Ioana Mihai, sef Dept Credite Garantate, BCR: Ne asteptam la o scadere de pana la 10% a pretului locuintelor in urmatoarele 12 luni

de DP     HotNews.ro
Luni, 5 noiembrie 2012, 14:40 Economie | Finanţe & Bănci

Ioana Mihai, sef Dept Credite Garantate, BCR
Foto: Hotnews
BCR a decis sa incurajeze creditarea in moneda locala, imprumuturile in euro ramanand valabile pentru persoanele sau companiile cu venituri in moneda unica sau indexate la euro. "Pana acum, creditele in EUR au fost “bune” pentru ca finantarea necesara (in special pentru creditele ipotecare) a fost disponibila la preturi convenabile si pe perioade indelungate. Ceea ce s-a schimbat intre timp este ca pretul resurselor in EUR a crescut (in pofida scaderii ratei EURIBOR), iar resursele in LEI disponibile pe termen lung au inceput sa capete volum", a explicat sefa Departamentului Credite Garantate din BCR, Ioana Mihai in cadrul intalnirii online cu cititorii HotNews.ro
Vezi in text cum "vede" Mihai evolutia preturilor imobiliare si care sunt motivele BCR de a "muta" creditarea in lei.

Despre argumentele  din spatele deciziei bancii:
  • Un aspect l-a reprezentat asadar costul finantarii in euro, in crestere. Al doilea aspect: in ultimii 3 ani, am vazut cum deprecierea cursului poate transforma un credit aparent mai ieftin in valuta, intr-un credit mult mai scump. Cel de-al treilea aspect important este faptul ca Programul Prima Casa se apropie de final (de altfel, acesta a reprezentat „grosul” finantarilor imobiliare in valuta pe care le mentionati), ceea ce poate insemna ca a venit momentul pentru a ne finanta in moneda in care obtinem venitul chiar si pentru achizitia unei locuinte – de altfel avansul mult mai redus fata de creditele in valuta (15% vs. 25%) va reprezenta un avantaj semnificativ pentru tinerele familii.
  • Decizia pe care am luat-o este bazata strict pe avantajele creditarii in lei. Credem ca va exista o perioada de adaptare a pietei, dar si ca de fapt am anticipat corect o tendinta semnificativa a pietei.
  • In cazul unui credit in lei consumatorul nu va risca sa ajunga in imposibilitatea achitarii obligatiei lunare ca urmare a dimensionarii eronate a capacitatii de rambursare. Totodata avansul minim la creditul in lei este mai mic decat la creditul in valuta (15% comparativ cu 25%) ceea ce reprezinta un avantaj important.
  • As face o observatie importanta, referitoare la rata EURIBOR aflata la minimul sau istoric in prezent (0,2%). Acum 5 ani aceasta se afla la 5%, acum 10 ani era in jur de 3%. In conditiile derularii unui credit ipotecar pe o perioada medie de 15-20 de ani, ar fi total imprudent sa ne bazam pe faptul ca ne vom bucura de acest nivel minim al ratei EURIBOR pe tot parcursul creditului.

Despre evolutia preturilor  in zona imobiliara:

  • Ne asteptam sa observam o scadere a pretului locuintelor in urmatoarele 12 luni de pana la 10%.
  • De la inceputul Programului Prima Casa (2009) pana in prezent s-a constatat o reducere a creditului mediu cu aprox. 10% urmand tendinta pietei imobiliare de scadere a pretului locuintelor.
  • Prima Casa 4 nu a adus modificari semnificative pietei imobiliare, efectele semnificative ale Programului fiind resimitite in 2009, moment in care preturile locuintelor care depaseau la acel moment 60,000 euro au coborat treptat spre aceasta valoare. In 2009 pretul locuintelor in primele 10 luni ale anului au cunoscut scaderi chiar de 20%, iar ulterior scaderea a fost in trei de ani de aproximativ 15%.
  • Ne asteptam ca piata imobiliara sa cunoasca o usoara scadere a preturilor locuintelor ceea ce va fi un lucru pozitiv pentru cumparatori deoarece atat creditul, cat si aportul propriu va fi mai mic. Ne asteptam ca si celelalte banci sa se concentreze mai mult pe creditarea in lei in perioada urmatoare, chiar daca poate ca vor pastra ofertele de credite ipotecare in euro. 
  • Din informatiile pe care le avem, cele mai tranzactionate imobile sunt apartamentele cu 2 camere (aproximativ 50% din totalul imobilelor tranzactionate), aceasta situatie este inregistrata atat in Bucuresti, cat si in restul tarii. Imediat dupa apartamentele cu 2 camere, romanii sunt interesati de apartamentele cu 3 camere (aproximativ 30%) si de garsoniere (aproximativ 15%).

Despre programul Prima Casa si comportamentul la plata al romanilor:

  • Din informatiile pe care le nu mai exista alocat un nou plafon pentru anul 2013, iar principalii jucatori in piata au inceput sa acceseze plafonul suplimentar alocat pentru 2012. Ceea ce inseamna ca, in situatia in care nu apar decizii de ultim moment ale Guvernului, nu vom avea o continuare a Programului Prima Casa.
  • Pentru cei care au luat credite inainte de criza, situatia sta un pic diferit deoarece au intervenit multe schimbari cu impact asupra posibilitatii de plata: reduceri de salarii, cresterea cursului de schimb, trecerea de dobanzi fixe pe o perioada la dobanzi variabile mai mari, devalorizarea imobilelor.

Citeste toate raspunsurile pe care Ioana Mihai le-a dat cititorilor HotNews.ro


Citeste mai multe despre   












Astra Film Festival 2017

VIDEO INTERVIU ​Hanka Kastelicova, producator executiv HBO Europe: Timpul mediu de productie pentru un film documentar HBO este de patru ani, dar am avut si cazuri in care totul s-a intins pe o perioada de 10-14 ani

Hanka Kastelicova, producator executiv HBO Europe, discuta in cadrul unui interviu despre implicarea HBO in productia de filme documentare si numarul mic de cinematografe din Romania: "De exemplu, filmul Lumea Vazuta de Ion B., regizat de Alexandru Nanau, a primit un premiu Emmy. Am continuat cu Alexandru si am produs filmul Toto si surorile lui, film care a fost nominalizat la Premiile Academiei Europene de Film, echivalentul Oscarului european".
  • Intra in articol pentru a citi principalele declaratii ale lui Hanka Kastelicova

4585 vizualizari

  • +3 (3 voturi)    
    asa...si ce sugerati? (Luni, 5 noiembrie 2012, 14:58)

    jackalphonse [utilizator]

    locuintele sunt un vis. sperati sa creasca numarul de imprumuturi? scad preturile ca sa va lase voua loc pentru dobanzi. urata banca. spuneti-ne niste previziuni cu privire la comisioanele si dobanzile creditelor IN DERULARE.
  • +2 (2 voturi)    
    In pofida scaderii ratei EURIBOR (Luni, 5 noiembrie 2012, 15:23)

    craciunovi [utilizator]

    Cum vine asta? Sa imi explice si mie, care este pretul unui EURO daca nu cel dat de rata dobanzii EURIBOR? Doar pentru noi, oamenii de rand, a crescut pretul resurselor in EURO, nu si pentru banci.
    • 0 (0 voturi)    
      :) (Luni, 5 noiembrie 2012, 17:20)

      calin22 [utilizator] i-a raspuns lui craciunovi

      Uite si raspunsul doamnei:
      "Este total gresit sa presupunem ca marja peste rata de referinta reprezinta profitul bancii. Daca pot face o comparatie simpla: e ca si cum am presupune ca pretul unei salate la restaurant reprezinta doar costul legumelor si profitul restaurantului, daca procedam asa ignoram faptul ca pretul acelei salate trebuie sa acopere si costurile cu chiria spatiului, salariul bucatarului, gazul si electricitatea consumate, etc… in final, orice intreprinzator va poate spune asta, profitul este mult mai mic."

      Cu alte cuvinte ce vrea sa spuna e ca ar fi eronat sa afirmam ca marja bancii reprezinta si profitul bancii. Are perfecta dreptate DAR marja bancii chiar reprezinta "profitul brut" din care desigur se scad cheltuielile administrative. As mai fi vrut sa o intreb pe doamna respectiva cam ce cheltuieli are banca cu un credit in derulare? Comision initial de analiza a dosarului exista, comision de acordare iarasi exista, iar apoi, apoi ce costuri semnificative mai are banca cu creditul meu???
      De ce in SUA si alte tari bancile fac "profituri nete" (ca sa fie clar ce vreau sa spun) si cu o marja de 2-3% dar in Romania, unde costurile cu infrastructura, personalul etc sunt mult mai mici, e nevoie de o marja mult mai mare (in cazul meu marja de 11.5% pentru un credit in EUR la BCR).

      Revenind la subiectul principal al discutiei pe de o parte are dreptate ca cel mai bine e sa iti faci creditul in valuta in care iti castigi si tu banii, dar eu chiar lucrez pentru o firma din strainatate si chiar imi castig banii in EUR.
      Eu cred ca in spatele deciziei sunt alte manevre la fel cum a fost si marea teapa cu francul elvetian. Daca ar fi sa speculez BCR pariaza pe faptul ca USL va castiga alegerile si dobanda de referinta la RON va urca vertiginos. Astfel daca BCR face imprumuturi ACUM in RON de la BNR (sau altcineva) si dobanda de referinta la RON va creste, atunci BCR va incasa ca si profit diferenta dintre dobanda de referinta de acum si cea din viitor.
  • +1 (1 vot)    
    Numai atat?! (Luni, 5 noiembrie 2012, 16:31)

    cometica [utilizator]

    Auzi domnu` Mihai, numai atat crezi ca va scadea in 2013 ? Eu zic ca va scade si 30 la suta! Daca nu si 50 la suta! Sa vedem in ce directie o ia Grecia, Spania, Italia, Portugalia si atunci mai discutam!
    SPERAM SA MAI VORBIM DE EURO!
    Cat despre credite! Hai sa nu discutam!
    Cine mai ia credite cand nu are cu ce plati ?
    Cine pierde ? Tinerii care isi doresc o locuinta!
    Au sanse 1 la suta sa prinda ceva bani de la banci!
    Poate ca e mai bine decat sa si roage moartea ca au luat imprumut si nu au cu ce plati!
    In urmatorul an speram ca toate bancile neserioase sa se desfiinteze. Alea cu comisioane de te doare capul, alea cu dobanzi grase, alea...
    Ne dorim banci romanesti, apropiate de nevoile noastre, reale, cinstite, profunde!
    Fara prea multe povesti si reclame!
  • +1 (1 vot)    
    preturi (Luni, 5 noiembrie 2012, 19:29)

    Walking_dead [utilizator]

    Criza adevarata abia acum incepe! Incetisor se goleste pusculita samsarilor de terenuri si a dezvoltatorilor, care vinedeau cu profit de 200%. Pretul real al unui apartament comunist n-ar trebui sa depaseasca 300 euro/mp.
  • 0 (0 voturi)    
    2003 (Luni, 5 noiembrie 2012, 20:46)

    Prea_Tarziu [utilizator]

    Anul asta numarul de masini noi vandute a fost ca si in 2003. Daca la piata auto am ajuns ca in 2003, ceva imi spune ca acolo se va ajunge (mai greu) si la piata imobiliara. Deci: apartament 3 camere in Militari: 15.000 euro. Cine-i istet vinde ACUM la primul cumparator altfel va pierde mult mai mult.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi