Preturile la rezidentiale continua sa scada

de DP     HotNews.ro
Miercuri, 13 noiembrie 2013, 9:19 Economie | Finanţe & Bănci

In aceasta toamna indicele rezidential Eurobank Property Services pentru Romania a inregistrat o mica reducere trimestriala (-1,6%) si o crestere de 1,6% de la inceputul anului. Indicele Bucuresti Centru a inregistrat cel mai mic nivel istoric din perioada curenta, dupa ce a inregistrat o scadere trimestriala a preturilor de -6,6%, ceva mai jos decat cel mai scazut nivel anterior inregistrat in trimestrul al 4-lea al anului 2011.

Scaderea preturilor este in conformitate cu tendinta asteptata, comparativ cu perioada anterioara. Spre exemplu, pretul trimestrului actual a scazut cu -10,7% fata de acelasi trimestru al anului trecut (de la an la an) si cu -9,9%, fata de inceputul anului curent. Dimpotriva, preturile pentru Bucuresti Periferie au ramas stabile in acest trimestru (0% fata de trimestrul anterior) si au crescut cu 2,6%, fata de acelasi trimestru al anului trecut (de la an la an), cu doar o mica scadere de -0,3% inregistrata de la inceputul anului, aferenta primelor 9 luni ale anului.

Miscarea preturilor in judetul Ilfov a fost similara celei din Bucuresti Centru si chiar mai abrupta, in sensul ca si aceasta a inregistrat un nivel minim istoric, rezultand intr-o scadere de -7,6%, fata de trimestrul anterior si o scadere a preturilor cu -3.3% fata de aceeasi perioada a anului precedent, in timp ce cea mai mare scadere a fost inregistrata pentru primele 9 luni ale anului curent, de -14%.

Diviziunea Nord prezinta cea mai buna performanta a preturilor rezidentiale cu o crestere trimestriala si anuala pozitiva si, de departe, cea mai lenta reducere medie a nivelului de pret pe ultimii 5 ani de -2% pe an, in timp ce locul al doilea in ceea ce priveste performanta pe 5 ani este impartit de diviziunile Moldova si Vest, ambele cu -7,8% pe an. Cresterea preturilor de 4,7% de la an la an pentru diviziunea Nord ocupa locul al doilea in clasament, dupa Muntenia cu 7,2%. Cea mai mare crestere in primele 9 luni ale anului curent a fost inregistrata de diviziunea Sud cu 6,9%, in timp ce Muntenia si Vest inregistreaza o evolutie similara, ceea ce demonstreaza consecventa performantelor lor.

Indicii marilor orase din Romania au fluctuat in jurul modelului national al nivelurilor stabilizate de pret, fara exceptii remarcabile. Similar cu trimestrul anterior, Galati si Ploiesti au prezentat performante trimestriale mai bune si performante de la an la an superioare altor mari orase; totusi, acestea pot fi atribuite atat zgomotului statistic, cat si corectiilor pe termen scurt, fara nicio dovada pentru o tendinta de diversificare. O concluzie similara poate fi trasa si cu privire la cele mai slabe performante a grupului de indici ai marilor orase, cum ar fi Timisoara, Braila si Craiova, care par a-si corecta fluctuatiile anterioare in concordanta cu performanta medie la nivel national.

O perspectiva similara de variatie limitata rezulta si din indicii proprietatilor specifice monitorizati de EPS. Apartamentele reprezinta singurul indice cu o crestere pozitiva, desi limitata in acest trimestru, de 2% pentru Bucuresti si 0,2% la nivel national. Corelata cu performanta buna a zonei Bucuresti Periferie, se poate concluziona ca apartamentele din Bucuresti Periferie au constituit in ultima vreme principalul motor al cresterii preturilor rezidentiale din Capitala in ultima perioada, in timp ce mai multe proprietati speculative din Bucuresti Centru si din zona suburbana a judetului Ilfov nu au constituit principala tinta a cererii. Pe axa de varsta a proprietatii, locuintele vechi par sa fi oferit o crestere a preturilor mai mare decat locuintele noi, atat in Capitala, unde au ramas stabile (-0,1%) comparativ cu scaderea preturilor de -1,8% la proprietatile noi, cat si la nivel national, unde indicele proprietatilor vechi a scazut cu numai -1,6%, comparativ cu o scadere de -5,4% la proprietatile noi.


Citeste mai multe despre   












Astra Film Festival 2017

VIDEO INTERVIU Bill Nichols, critic de film si pionier al studiului de film documentar: In timpul facultatii inca nu stiam ce voi deveni. Eu nu eram interesat sa fac bani, ci cautam implinirea. Si a durat o vreme sa imi dau seama.

Bill Nichols, critic de film american, profesor emerit si un pionier al studiului de film documentar contemporan a discutat in cadrul unui interviu despre visele si aspiratiile din tinerete, tehnicile din filmele documentare si influenta tehnologiei in industria cinematografica.
  • Intra in articol pentru a citi principalele declaratii ale lui Bill Nichols

2162 vizualizari

  • +1 (1 vot)    
    Serios? (Miercuri, 13 noiembrie 2013, 10:29)

    Prea_Tarziu [utilizator]

    Oare sa fie in legatura cu scaderea populatiei (dupa 2014 probabil de 6 milioane, majoritatea activi, contribuabili), scaderea capitalizarii tarii, existenta inca din anii '80 de infrastructura rezidentiala suficienta pentru 23 mil de locuitori?
    • 0 (0 voturi)    
      serios (Miercuri, 13 noiembrie 2013, 10:50)

      BradCalin [anonim] i-a raspuns lui Prea_Tarziu

      in afara de problemele economice, trebuie sa ia in vedere si migrarea destul de mare a populatiei de la sat la ora si invers, precum si dinspre orasele mici de provinciu catre centrele economice. asta asa, ca sa faci o analiza cat de cat valabila. astfel, ca probabil in fagaras cererea a scazut, automat si pretul, iar in Ploiesti, a crescut cererea. preturile nu au crescut din motive economice.
      dar referirea la infrastructura rezidentiala suficienta inca din anii 80, e vax.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi