Constructorii: Ne temem ca legea darii in plata va duce la ajustarea preturilor locuintelor, iar unii dezvoltatori si-ar putea taia costurile construind cu materiale mai ieftine si mai ne-sigure

de Dan Popa     HotNews.ro
Marţi, 2 februarie 2016, 13:05 Economie | Finanţe & Bănci

Tiberiu Andrioaiei
Foto: Agerpres
Legea darii in plata nu afecteaza doar sectorul bancar, bancile anuntand ca lucreaza la majorari ale avansului( sau chiar au operat aceste cresteri) ci si piata imobiliara. Dezvoltatorii spun ca preturile vor scadea ca urmare a accesului mai dificil la credite, iar reprezentantii Patronatului Societatilor din Constructii se tem ca unii dezvoltatori si-ar putea taia costurile construind cu materiale mai ieftine si mai ne-sigure pentru clienti. Din pacate, atat constructorii cat si reprezentantii firmelor furnizoare, admit ca nu a existat vreun contact cu initiatorii legii darii in plata pentru a-si sustine punctele de vedere. "Recunosc, nu am discutat cu parlamentarii initiatori pe aceasta tema in ideea de a gasi solutii juste", spun acestia.

  • Popa, Reynaers Aluminium :Nu inteleg de ce bancile ridica atat de mult avansul la credite

"Legea darii in plata va afecta piata constructiilor pentru ca numarul persoaneor care isi vor permite sa ia un credit pentru casa va fi mult mai mic. De asemenea, pretul locuintelor se va
Daniel Popa
Foto: LinkedIn
ajusta , iar ofertele noastre vor trebui si ele re-dimensionate. E dificil sa estimam acum cu cat anume vom ajusta preturile, dar este cert ca, daca la finele anului trecut noi speram intr-o crestere a sectorului constructiilor de 5-6%, astazi vedem un posibil recul al afacerilor. Cele mai afectate vor fi locuintele din categoria celor ieftine", a declarat pentru HotNews. Daniel Popa, country manager al Reynaers Aluminium Romania, unul dintre liderii europeni pe segmentul solutiilor de aluminiu pentru sectorul de constructii.

Pe segmentul locuintelor scumpe legea nu va avea un foarte mare impact, acolo consumatorii dispunand de mijloacele financiare care sa le permita achizitia, mai spune Popa, al caruibusiness a fost anul trecut de peste 7 milioane de euro si care detine o cota de piata de 10% pe segmentul local al tamplariei de aluminiu.
"Nu inteleg insa de ce bancile ridica atat de mult avansul la credite. Inteleg o re-dimensionare a riscului, insa opinia mea este ca sectorul bancar a reactionat disproportionat", mai spune Daniel Popa

  • Andrioaiei, secretar general al Patronatului din Constructii: Legea va ajuta unii dezvoltatori in a promova proiecte in care riscul nu va mai fi controlat

"Suntem si noi loviti, la fel ca bancherii", spune si Tiberiu Andrioaiei, secretarul general al Patronatului Societatilor din Constructii (PSC). Pacat ca programe ca Prima Casa vor fi influentate negativ  iar accesul consumatorilor la credite  si in final, la locuinte, va fi mult limitat.

Cea mai mare suspiciune a noastra este ca aceasta lege va ajuta unii dezvoltatori in a promova proiecte rezidentiale  in care riscul nu va mai fi controlat. Ne temem pentru asta. Si spun asta pentru ca atunci cand cererea scade, trebuie sa-ti reduci costurile. Ori, unii dezvoltatori si-ar putea reduce aceste costuri prin a construi cu materiale mai ieftine si mai ne-sigure, prin a renunta poate la unele elemente  care ar putea afecta siguranta cladirilor samd.  Nu ne-am dorit si nu ne dorim aceasta lege. Vrem ca accesul la locuinte sa fie asigurat intr-o maniera predictibila si stabila. Romania are un deficit de spatii de locuit. Daca vii cu asemenea legi, in niciun caz nu rezolvi aceasta problema, ci impui si mai multe bariere", mai spune pentru HotNews.ro,  Andrioaiei.

Citeste si

sau



Citeste mai multe despre   











Citeste pe Stirile ProTV

​VIDEO Ororile de la orfelinatul "Sfanta Maria". Din cauza chinurilor la care au fost supuse, fetele au afectiuni ale sanilor

Batute, agresate verbal si sedate in exces, copilele s-au trezit cu multiple afectiuni ale sanilor, din cauza pastilelor pe care erau obligate sa le inghita, spun procurorii.
5981 vizualizari
  • +21 (25 voturi)    
    Cu siguranta (Marţi, 2 februarie 2016, 13:08)

    luptator_din_munti [utilizator]

    Ca pana acum construiau cu cele mai bune materiale. Mi-e teama ca la un mare cutremur nu ramane in picioare nicio cladire construita dupa 1990.
  • +22 (26 voturi)    
    Ne ameninta toti :) (Marţi, 2 februarie 2016, 13:10)

    CititorulComentator [utilizator]

    Deci e bine!

    In schimb "iar unii dezvoltatori si-ar putea taia costurile construind cu materiale mai ieftine si mai ne-sigure"

    Adica ne spun ca vor incalca legea? Hai...pa!
    • +12 (16 voturi)    
      o sa le construiasca (Marţi, 2 februarie 2016, 13:22)

      Pseudokinegetikos [utilizator] i-a raspuns lui CititorulComentator

      si mai strambe si mai ne-sigure, pana acum erau doar strambe, ne-sigure si scumpe.
    • +8 (12 voturi)    
      Exact! (Marţi, 2 februarie 2016, 13:44)

      kolo1 [utilizator] i-a raspuns lui CititorulComentator

      Adică cum? Legal pot construi oricât de ieftin și oricât de nesigur? Nu există niciun regulament privind siguranța construcțiilor? Fumigene, râd în soare argintii, fumigene, în zori de zi! :)
  • -2 (4 voturi)    
    :) (Marţi, 2 februarie 2016, 13:14)

    Xorciser [utilizator]

    Constructorii nu iau tot credit de la banca pentru a construi? Problema e alta, ca nu o sa se mai construiasca- bancile nu vor mai da bani pentru constructii noi stiind ca potentialii cumparatori sunt mai putini.

    Astfel va creste presiunea in piata pe cladirile existente deja, si atunci preturile vor...creste?
    • 0 (4 voturi)    
      'va fi bine ca sa nu fie rau' (Marţi, 2 februarie 2016, 13:59)

      justitiarul_politic [utilizator] i-a raspuns lui Xorciser

      nu chiar, mai intai, o sa scada pana la nivelul unde cererea intalneste oferta , din ce am mai citit de a lungul timpului concluzionez ca aprox 1/3 din preturile actuale.(parerea mea, nu am analize sau statistici exacte).
      Ceea ce va corespunde realitati din Bucuresti, unde la ora actuala apartamentele sunt mai scumpe decat in capitalele vestice europene ca exemplu Paris.
      Nasol este ca nu au un platfon maxim, situat undeva la un nivel de 150 000 euro de exemplu.
      Asa ca samsari si toti parazitii pietei vor profita la maxim de aceasta lege schioapa.
      • +1 (1 vot)    
        miza legii a fost tot timpul pe termen scurt (Marţi, 2 februarie 2016, 17:28)

        opinius [utilizator] i-a raspuns lui justitiarul_politic

        Pe termen lung, poate sa duca la o reasezare a pietei, pe o impartire mai echitabila a riscului (desi nu o sa se intample nici asta la modul pe care il concep "consumatorii").

        Dar pe termen scurt, vor beneficia DOAR:
        1) cativa speculatori care au luat credit mari si au bunuri si venituri pe care vor sa le scape de sub urmarirea bancilor
        2) cativa dezvoltatori care vor reusi repede sa vanda la preturile actuale cateva imobile unor amarati proaspat eliberati de sub banci.

        Avantajul de la 2) e limitat si dezvoltatorii stiu asta si asta nici nu-I percep ca pe un avantaj. Pentru ca pe termen lung, efectul de domino va fi in sensul ca: bancile vor creste avansul (poate creste so Roborul) pentru a incorpora in oferta noul risc cu care se confrunta, se vor acorda credite mai putine, va fi mai mica cererea prin urmare si preturile vor scadea.

        Ai zice ca pe termen lung, e de bine pentru "consumatori". Dar nu e. Ar fi de bine doar daca si tarile din jurul nostru ar adopta masuri similare. Din pacate nu se intampla. Faptul ca si Spania a adoptat o lege similara nu are influenta pe piata bancara din Romania. La noi oricum activeaza mai putine banci decat in Ungaria, Slovacia, Cehia, Polonia (aviz amatorilor care cred ca de pe Romania s-au scos cele mai mari profituri).
  • +6 (10 voturi)    
    :)))) misto declaratia (Marţi, 2 februarie 2016, 13:15)

    Stefan85 [utilizator]

    "iar unii dezvoltatori si-ar putea taia costurile construind cu materiale mai ieftine si mai ne-sigure"

    Din declaratia de mai sus se intelege ca DEJA construiesc cu materiale ieftine si nesigure. Bun asa, asta o stiam cu totii ca majoritatea blocurilor noi sunt de toata jena insa si mai ieftine si mai ne-sigure ma intreb de unde vor face rost de ele, din Bangladesh?

    Am nenumarate exemple in jurul meu de apartamente noi care au probleme, ce-i drept nu de structura insa cand iti cade tavanul in cap in 2 camere nu prea e dragut, sau cand dai 90k euro pe 2 camere si incep fisurile pe pereti (rigips) sau curge wc-ul... sau cand tencuiala exterioara efectiv se scurge de pe pereti de se vede polistirenul.... repet blocuri noi dupa 2010...
  • +8 (10 voturi)    
    Apartamentele sunt supraevaluate speculativ! (Marţi, 2 februarie 2016, 13:22)

    pedepsitorul [utilizator]

    Bancile anunta o actiune sinucigasa pentru evolutia creditelor, marirea avansului solicitat pentru un credit imobiliar!

    Poate este important, dar bancile refuza sa negocieze creditele neperformante, dar le vinde cu 8% din valoarea totala!

    Dat fiind aceste doua situatii cine sunt cei santajati?

    Marirea avansului, va genera scaderea cererii, cererea redusa va duce la preturi mai mici, preturile mai mici vor conditiona lacomia constructorilor de asi mentine profitul construind mai ieftin si mai prost!
    Existand riscul egalitatii intre blocurile vechi de beton si constructiile noi cu pereti despartitori din rigips-carton!

    Orice scenariu, va duce piata imobiliara la adevarata valoare, acum avand un procent speculativ in crestere!
  • +13 (15 voturi)    
    Delir! (Marţi, 2 februarie 2016, 13:25)

    Airwaves [utilizator]

    Hotii au intrat in delir! Mai baieti, oricum materialele pe care le folositi sunt de slaba calitate, iar despre executarea lucrarilor ce sa mai vorbesc? In apartamentele de 50 de metri patrati, cutii de chibrituri, pana si cablajul retelei de internet si catv este facut de forma. Cablurile le trageti prin pereti dintr-o doza in alta, fara ca macar sa mai faceti conexiunile. Tamplaria PVC nu se inchide cum trebuie, instalatiile electrice sunt facute de matuiala, hidroizolatiile sunt pilaf, etc.

    Ce calitate sa mai taiati, ma baieti?
    • 0 (0 voturi)    
      nici macar ventilatiile (Marţi, 2 februarie 2016, 20:24)

      kkciosuldelahamangia [utilizator] i-a raspuns lui Airwaves

      nu se mai construiesc ca pe vremuri, acum doar o singura teava pe care simti ce gatesc vecinii de dedesubt, sau deasupra daca bate vantul tare. oare cum o fi primit avizele, ca in caz de incendiu...pe deasupra mai este si bloc ,,rezidential'' iar la aproximativ o suta de apartamente are 11 locuri de parcare in buricul targului, halal rezidential.
  • +3 (5 voturi)    
    si asa sunt multe scumpe si jafuri (Marţi, 2 februarie 2016, 13:36)

    Roman_Cetatean [utilizator]

    uitati-va la profilul "Case strambe pe radar" de pe facebook si vedeti ca aproape nu e dezvoltator/constructor sa NU incalce legea- chiar si in cazul celor cu preturi medii spre ridicate (gen Novum...)

    https://www.facebook.com/arhitectiiajuta/?fref=ts.
  • -6 (12 voturi)    
    populism (Marţi, 2 februarie 2016, 13:53)

    subcultura [utilizator]

    o masura care vine din aceeasi galeata cu majorarea salariilor bugetarilor cu 10%.

    ma mira cum lumea ii injura pe parlamentari ca sunt hoti, prosti etc., insa, hopa, de data asta sunt niste inteligenti.

    nu stiu cati au inteles ca de fapt aceasta propunere legislativa ar urma sa modifice Codul Civil, respectiv principiul ca pentru a functiona darea in plata este nevoie de acordul creditorului, introducand o exceptie pentru banci.

    efectul aprobarii acestei propuneri va fi cu siguranta cresterea costului creditului, respectiv restrictionarea accesului la credit a cetatenilor cu posibilitati financiare mai reduse. cei bogati se vor descurca. e un mit de doi lei faptul ca bancile vor strange din dinti, banul e o marfa globala si se duce acolo unde produce cel mai bine la un moment dat.

    cine are de pierdut? tinerii si aceia care isi prapadesc zilele prin Romania muncind ca fraierii prin invatamant, sanatate etc.
    altfel spus, pentru ca parlamentarii sunt in cautare de voturi de la cetatenii mai putin diligenti in administrarea finantelor/vietilor lor personale, cetatenii diligenti trebuie sa plateasca.

    Ma mir ca nu a aparut inca legea ca poti sa tragi bani la xerox! dar la cata foame politica e ...
    • +3 (11 voturi)    
      Mananci cu lingurita (Marţi, 2 februarie 2016, 14:32)

      luptator_din_munti [utilizator] i-a raspuns lui subcultura

      si o sa-ti demonstrez. Bancile vand credite neperformante firmelor de recuperatori cu 7-8% din suma imprumutata si nu au o problema cu asta. Deci nu ii deranjeaza ca un mic procent din cei care au imprum,utat nu mai au bani sa plateasca. Bancile au problema de fapt cu portofoliul de creditare, cu faptul ca nu vor mai putea indatora populatia Romaniei cu cateva miliarde de EUR. pentru ca aici e miza. Valoarea locuintelor este puternic ambalata de credite. Valoarea reala a unui apartament cu doua camere este undeva pe la 20000 EUR. Am construit asa ceva si m-a costat undeva pe la 11000 eur fara teren. Absolut tot ce am cheltuit. Si am tinut evidenta f bine. In Bucuresti se cumpara cu credit undeva intre 45000 si 80000 eur. De aici bancile din Romania au un portofoliu de creditare de aproximativ 20 MLD EUR (cifra e aproximativa). Daca valoarea locuintelor se duce in jos si un apartament cu doua camere va costa intre 30000 eur si 50000 eur portofoliul de creditare al bancilor scade de la 20 MLD eur undeva pe la 12-15 MLD eur. Asta e miza. Restul e gargara si interese meschine impotriva celor multi. Ce e mai bine pentru un profesor, sa dea 30000 eur pe un apartament sau 45000 eur? QED si cum spuneam. Cu lingurita.
      • +2 (4 voturi)    
        O mica corectie (Marţi, 2 februarie 2016, 14:54)

        IonutSC [utilizator] i-a raspuns lui luptator_din_munti

        Bancile vand credite neperformante firmelor de recuperatori cu 7-8% dupa ce executa toate garantiile. O mica mare diferenta.
        • +5 (5 voturi)    
          subcultura are dreptate (Marţi, 2 februarie 2016, 17:38)

          opinius [utilizator] i-a raspuns lui IonutSC

          @luptator si @ Ionut SC - peste tot in lume bancile rareori negociaza cu debitorii lor impunatatirea conditiilor. Intotdeauna de preferat este sa vinzi chiar in conditii mai dezavantajoase unor "recuperatori". Nu se vinde dupa ce s-au executat toate garantiile (acele credite pur si simplu nu se mai pot vinde).

          De ce se procedeaza in felul acesta care poate parea aberant pentru marea majoritate? pentru ca daca bancile ar accepta negocierea in bloc, in secunda doi nimeni nu ar mai plati dobanda si toata lumea ar incerca sa obtina conditii din ce in ce mai bune. Bancile estimeaza ca flexibilitatea le-ar aduce prejudicii si mai mari.

          repet, banca prefera sa vanda unui tert (recuperator) pe 10.000 un credit neperformant de 100.000 decat sa negocieze cu debitorul si sa acepte de la debitor 50/60.000. Daca ar face asta, in secunda 2 nimeni din cei cu credite de 100.000 nu ar mai plati. Acum intelegeti ratiunea (sau temerea) din spatele acestei conduite a banilor.
      • 0 (0 voturi)    
        11.000 Eur (Miercuri, 3 februarie 2016, 11:10)

        pendejo [utilizator] i-a raspuns lui luptator_din_munti

        cost real la vreo garsoniera de 18 mp din care vezi campia poate?

        mai trage-o de mineca , ca macane si se supara si marmota pe tine ca i-ai furat staniolul...:))))

        banuiesc ca in aia 11.000 sunt si :
        - toate utilitatile
        - subsol(pentru parcare inclusiv 20% vizitatori)
        - toate taxele si costurile asociate

        :)))))))
  • +5 (7 voturi)    
    Profitul (Marţi, 2 februarie 2016, 14:04)

    cu5clase [utilizator]

    mai mic, impozite mai mari si joc de glezne va rog. Constructorii romani sunt o sleahta de hoti, escroci si urechisti in ale lucrului de calitate. Blocuri construite in plin bum imobiliar, 2008, pe strada Toamnei in Bucuresti, se dezintegreaza deja. instalatiile si tamplariile sunt de necomparat cu ce se monta in anii 70'. Sa nu mai vorbim de spagile si dezmatul impreuna cu cei de la primarii, au obtinut autorizatie de P+4 si blocurile au toate 9 etaje.
  • +2 (6 voturi)    
    Legi (Marţi, 2 februarie 2016, 14:51)

    AngryDan [utilizator]

    Cum adica vor folosi materiale (mai) nesigure? contructorii aia construiesc la mamaica lor in curte, dupa cum ii taie capul? Nu au niste norme, reguli, legi de indeplinit?

    Si ce inseamna mai nesigure? Ca deja sunt cateva asambluri rezidentiale prin bucuresti catre care tie frica sa sufli mai tare, nu cumva sa se prabuseasca in jurul tau.
  • +1 (5 voturi)    
    da ...profitul (Marţi, 2 februarie 2016, 15:06)

    kataspe [utilizator]

    avnd in vedere ca 1 mp construit intr-o zona decenta, incluzand si pretul terenului , este in jur de 450-500 e, iar la vanzare undeva in jur de 800-900, adica un castig de 100%, intr un an de zile, perioada medie a executarii unui bloc de p+6, zic ca se poate umbla un pic la profit.....in tarile din vest, unde se vinde cu 1000 e mp, costul pentru un mp este de cca 750...deci...lor le ajunde un profit de 25% .....dar se pare ca pt constructorii din Romania, este f putin....
    • 0 (0 voturi)    
      Sa nu fim ipocriti, (Marţi, 2 februarie 2016, 17:38)

      alexpro [utilizator] i-a raspuns lui kataspe

      cred ca toata lumea cand vinde ceva incearca sa obtina cel mai bun pret posibil si cand cumpara incearca sa obtina cel mai mic pret. Nu-i nimic meschin sau imoral in asta.

      Cat ar trebui sa fie un profit corect? 25%? In vest se vinde cu 1000 e mp pentru ca cererea e mai echilibrata cu oferta. Cultural, vesticii au putine probleme in a sta in chirie, majoritatea cumparatorilor sunt investitori care le cumpara pentru a le inchiria. Daca peste noapte s-ar trezi multi tineri ca ar vrea sa cumpere locuinte, fii sigur ca pretul o sa creasca.
    • 0 (0 voturi)    
      Nu exagera (Marţi, 2 februarie 2016, 19:23)

      IonutSC [utilizator] i-a raspuns lui kataspe

      Arata-mi si mie unde se vinde cu 1000 eur in vest, chiar sunt curios.
  • -1 (1 vot)    
    Chiar asa? (Miercuri, 3 februarie 2016, 9:42)

    dice [utilizator]

    Ce inteleg din articol? Ca Bancile probabil acorda unele facilitati unor dezvoltatori pentru ca acestia sa-si dea cu parerea despre Legea darii in plata. Cum o fac?
    Pai cand citesti tampenii fara nicio logica, cum e asta ca ei vor folosi materiale mai ieftine pentru construit, te gandesti daca traim intr-o tara din Europa sau la balamuc. Cat de fraieri sa fie sa nu faca un calcul simplu, care sa le arate ca 15% acum 8-9 ani inseamna cam acelasi lucru cu 35% de acum.
    Cat de fraieri sa nu fie sa inteleaga ca asta e drumul corect in relatiile cu Bancile si ca Legea ii ajuta de fapt pe toti, legea e pentru oameni.
    Faptul ca poti negocia cu Banca e nociv? Asta vreti sa spuneti? Pentru cine? Pentru Banci?
    Rusine bai purtatorilor de idei pe bani.
    Voi nu sunteti altceva decat Iuda actualizat. Sau Bastus, depinde ce personaj v-a placut mai mult.
    Din cauza voastra nu se indreapta multe in tara asta.


Abonare la comentarii cu RSS

ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri