​EXCLUSIV Banca Transilvania va mari de luni avansul la creditele ipotecare/imobiliare, dar diferentiat, in functie de profilul de risc al solicitantului

de Dan Popa     HotNews.ro
Miercuri, 11 mai 2016, 16:54 Economie | Finanţe & Bănci

Legea darii in plata ramane un subiect extrem de fierbinte
Foto: sxc.hu
"Nu vrem sa ingradim accestul tinerilor la credite astfel incat ne gandim la o varianta in care cresterea respectivului avans sa fie facuta diferentiat, in functie de profilul de risc al solicitantului", au declarat miercuri pentru HotNews surse din institutie. Momentan se lucreaza la diferite scenarii, cel mai probabil fiind acela in care tinerii care vor solicita un credit pentru locuinta vor avea de dat un avans mai mic decat cei care solicita un credit pentru firma garantat cu o proprietate imobiliara. au mai spus sursele citate. De asemenea,avansul ar putea fi diferentiat in functie de plafonul creditului cerut. Banca Transilvania este ultima banca din top 5 care nu a anuntat inca ce reactie va avea la legea darii in plata.

Surse din piata bancara au mai declarat HotNews ca e sigur ca bancherii vor ridica exceptia de neconstitutionalitate la CCR, insa se asteapta ca si initiatorii sa reactioneze si sa invoce neconstitutionalitatea plafonului de 250.000 de euro, "caz in care ne-am putea trezi ca lege e valabila indiferent de plafon. Singurul lucru care se poate spune in prezent este ca nesiguranta e generala, iar clientii ne suna sa ne intrebe daca sa-si retraga banii ca sa-i plaseze in alte active. E dezastru", spune bancherul citat.

Reamitim ca majoritatea bancilor au crescut deja sumele solicitate drept avans pentru imprumuturi, ca urmare aparitiei legii darii in plata. BCR tocmai a anuntat o asemenea crestere a avansului. In urma cu cateva zile, CEC Bank a confirmat si ea ca in cazul creditelor pentru cumpararea si construirea de imobile in valoare de cel mult 250.000 euro in echivalent lei, inclusiv, valoarea aportului propriu al clientului devine 30%, atat pentru creditele in lei, cat si pentru cele in valuta.

Creditele in valuta se vor acorda numai clientilor care obtin venituri in valuta creditului. De asemenea, avand in vedere nivelul crescut al riscului in contextul Legii Darii in Plata, atat in cazul creditelor pentru cumparare si construire de imobile, cat si in cazul creditelor de nevoi personale si de refinantare credite garantate cu ipoteca imobiliara, marja de dobanda aplicabila va creste cu 1 p.p. in cazul creditelor in lei, respectiv 2 p.p in cazul creditelor in valuta.

CEC Bank este cea mai recent intrata in hora. Inaintea ei, BRD anunta ca a decis sa majoreze avansul la creditele ipotecare in lei si sa renunte la finantarile imobiliare in euro. Alpha Bank, cea mai mare banca greceasca din Romania a inasprit si ea conditiile de acordare a imprumuturilor ipotecare, majorand avansul de la 15% la 30% pentru creditele in lei si de la 25% la 40% pentru cele in euro.

Raiffeisen Bank, Banca Romaneasca, Garanti Bank, Bancpost si Intesa Sanpaolo Bank, au marit si ele avansul pentru finantarile imobiliare iar UniCredit Bank a testat intern un credit ipotecar cu optiune de dare in plata, produs ce presupune un avans si costuri mai mari fata de imprumutul ipotecar standard.


Citeste mai multe despre   











Material sustinut de Provident

​INTERVIU Stefan Liiceanu - trecerea de la carti la produse japoneze traditionale via piata financiara

Dupa 17 ani petrecuti in Japonia, timp in care a lucrat in domeniul financiar, Stefan Liiceanu a decis sa deschida in locul fostei Librarii Humanitas din Fundul Curtii, Takumi - un magazin in care sunt comercializate produse japoneze traditionale. In cadrul, proiectului "10 ani", Provident vrea sa arate cum se vede Romania ultimilor 10 ani, dar si Romania urmatorilor 10 ani, prin ochii unor tineri care au avut succes. "Cred ca cel mai important este sa faci ce iti place. Productivitatea se vede atunci cand faci ceva cu pasiune, nu cand faci ceva pentru ca trebuie."
9089 vizualizari
  • +4 (16 voturi)    
    Poate asha ar si trebui sa fie... (Miercuri, 11 mai 2016, 17:18)

    bogdan1477 [utilizator]

    Sa se tina cont de venituri, grad de indatorare, seriozitatea clientului, siguranta veniturilor, etc.

    Doar cca de siferit vor siferi tot aia care stau rau cu banii, riscul in cazul lor fiind cel mai ridicat.

    Normal ar fi fost ca legea sa dea dreptul clientului sa aleaga intre varianta cu dare in plata sau fara, nu sa obligi pe toti sa plateasca cota suplimentara de risc pentru ca unii zapaciti au luat credite prin 2007 fara sa le pese ce scrie in contract.

    Dar cum legea nu s-a facut cu gindul la viitor, ci la rezolvat problemele smecherilor care si-au cumparat scari de bloc pe persoana fizica... si cum legea trebuia sa sature setea de singe a inconstientilor care dupa ce au luat credit acu invinovatesc banca pentru ce scria in contractul semnat... a iesit ce a iesit. Iar de platit vor plati tinerii care voiau sa-si ia un apartament ...
  • +11 (19 voturi)    
    In sfarsit, dovezi de responsabilitate (Miercuri, 11 mai 2016, 17:21)

    andipetre [utilizator]

    Bancile isi fac in sfarsit treaba, sunt mai precaute in a indatora oameni care nu isi permit asta, ceea ce absolut OK.

    Cu cat mai putini îndatorați, cu atat mai bine pentru societate. Se pare ca legea are un efect pozitiv, pana la urma.
    • -4 (14 voturi)    
      Lol (Miercuri, 11 mai 2016, 21:48)

      HP [utilizator] i-a raspuns lui andipetre

      Nu bre, nu e treaba bancii sa "fie responsabila" sau cine stie ce alte cretinisme aveti voi in mintiucile alea de sarantoci.

      Treaba bancii e sa scoata profit si sa protejeze interesele deponentilor.

      Orice ar face diferit, ar fi gresit.

      Rolul statului nu e sa dea legi care "pedepsesc" bancile.

      Daca tu ai fost un retardat sinistru si te-ai indatorat fara sa te gandesti in mod serios daca vei fi capabil sa-ti platesti datoriile, nu e problema bancilor, si nici nu ar trebui sa fie.

      Revenind, marirea avansurilor nu e pentru a proteja vezi-doamne pe cei ce iau credite, ci pentru a se proteja pe sine, crescand provizioanele, pentru ca e posibil ca un retardat care ia azi credit sa vina maine si sa puna casa in brate bancii.

      Evident, chestia asta cu marirea avansului ii impiedica pe cei fara multi bani pusi deoparte - sa isi cumpere o casa.

      Desi, cui ii pasa ? Important e ca a crescut francul si sarantocul trebuie ajutat. Ca asa e in tara pomanagiilor si a ultimilor oameni din Europa.
      • -1 (1 vot)    
        Sarac la minte mai esti (Joi, 12 mai 2016, 15:11)

        icsulescu99 [utilizator] i-a raspuns lui HP

        Mai campion pe sate la aberatii ce tot aberezi aici, ca banca nu trebuie sa fie responsabila, esti varza.
        Trebuie sa fie responsabila pentru ca altfel pierde si banii deponentilor, inca o data esti varza.
        Postul tau in banca este cel de portar, altfel cred ca ai falimenta banca intr-un timp record.
        Cu oameni ce gandesc ca tine la sapat de santuri nu la economie.
  • +3 (15 voturi)    
    Deja o bresa! (Miercuri, 11 mai 2016, 17:29)

    Spirt [utilizator]

    In zidul bancilor care zicea ca va fi Apocalipsa!
    • -2 (6 voturi)    
      E ceva razboi pe aici? (Miercuri, 11 mai 2016, 21:36)

      transpenibilus [utilizator] i-a raspuns lui Spirt

      Deja o bresa, zici ca sunt oparetiuni militare cu vreun comandant viteaz al 300 de spartani...
    • +2 (2 voturi)    
      Care bresa bre? (Joi, 12 mai 2016, 10:53)

      bogdan1477 [utilizator] i-a raspuns lui Spirt

      Astia doar vor sa pozeze in baietii buni, atita tot. La fel de bine pot spune ca avansul e tot 15%, dar cind evalueaza imobilul in evalueaza la 80% din valoare. Si in final, ca sa-l cumperi, tot 20%+15%= 35% dai, doar ca banca pare mai prietenoasa.

      Plus ca ceea ce fac ei dezavantajeaza fix pe cei care n-au bani de avans. Cei cu venituri mari si solide vor primi conditii mai bune, iar cei cu venituri mai mici si mai nesigure vor primi oferte dezavantajoase.
  • -2 (8 voturi)    
    In cateva luni o sa dea lovitura (Miercuri, 11 mai 2016, 18:18)

    the obvious [utilizator]

    Imobilele in mod clar o sa se ieftineasca. O sa dea lovitura cei care primeau foloasele in bani lichizi, impartiti in volume cam cat o servieta. O sa aiba in ce sa ii investeasca. Cine or fi aia ?
    • +1 (5 voturi)    
      cum cine? (Miercuri, 11 mai 2016, 21:30)

      opinius [utilizator] i-a raspuns lui the obvious

      Cei care au ai au avut tot timpul bani ... iar de acum vor fi si proaspetii eliberati de creditele nerentabile pe care le-au luat in 2007.
      • +1 (1 vot)    
        Ei na! (Joi, 12 mai 2016, 12:04)

        AndreiPalincu [anonim] i-a raspuns lui opinius

        Banca Nationala apara interesele bancilor transnationale. Quid prodest?!
  • +1 (13 voturi)    
    Aha (Miercuri, 11 mai 2016, 20:42)

    MPopa [utilizator]

    Ieri dimineata, in drum spre serviciu, am auzit la radio reclama unei banci. Era vorba de un imprumut de nevoi personale pentru care nu se solicita adeverinta de salariu! Practic ne-am intors din nou la credite cu buletinul, e drept ca pentru sume care cu siguranta sunt destul de mici. Despre ce profesionalism al bancilor bat unii campii? Baietii astia nu invata nimic. Din aceasta perspectiva sustin legea darii in plata pentru ca ii va obliga la un minim de responsabilitate.
    Cat priveste tinerii care au nevoie de locuinte, Prima Casa nu este afectata dar acest detaliu este sistematic omis din articolele care trateaza chestiunea.
    • 0 (8 voturi)    
      ca de obicei (Miercuri, 11 mai 2016, 23:50)

      stupidu [utilizator] i-a raspuns lui MPopa

      lumea vorbeste in necunostinta de cauza si se da desteapta :) te-ai gindit ca poate banca nu cere adeverinta deoarece verifica la finante ce venituri ai?
      • 0 (4 voturi)    
        Ma faci sa rad (Joi, 12 mai 2016, 8:57)

        MPopa [utilizator] i-a raspuns lui stupidu

        Doar asa ca sa stii si dta. finantele nu ofera astfel de informatii bancilor fara acordul contribuabilului.
        Ca sa nu mai zic ca finantele nu stiu de exemplu ce venituri au fermierii, recent au cerut de la APIA sa le dea intreaga baza de date cu subventiile agricole ca sa-i poata gasi pe cei care obtin venituri si nu le declara.
    • +2 (2 voturi)    
      asta e doar publicitate (Joi, 12 mai 2016, 10:56)

      bogdan1477 [utilizator] i-a raspuns lui MPopa

      Nu se mai cere adeverinta de salariu pentru ca acum banca poate interoga direct baza de date ANAF pentru a-ti vedea istoricul de venituri din ultimii x ani. Nu pentru ca ai putea lua credit fara ca banca sa se asigure ca ai de unde plati. Plus ca acele credite de care zice in reclama nu sunt credite cu garantie imobiliara, deci nu intra sub incidenta darii in plata.
  • +4 (10 voturi)    
    credite (Miercuri, 11 mai 2016, 21:07)

    Paesano [utilizator]

    in urmatoarele 6 luni, bancile vor avea zer clienti la tipul asta de credite. Dupa care vor scadea avansul. So chill.
  • +2 (2 voturi)    
    cererea se va echilibra cu oferta (Joi, 12 mai 2016, 10:36)

    jackalphonse [utilizator]

    Excelenta veste. Au inceput sa se miste lucrurile.
    Este o perioada de tranzitie. O asteptam.
    Banca isi arata muschii, acum, asteptam si mutarea dezvoltatorillor, in final, vom vedea ce pot face clientii.
    Nicio grija, bancile vor scadea avansul, daca nu vor avea cereri, cel care vinde scade pretul, ca sa vanda. Pe de alta parte, vom dvedea mai putin clienti care se baga de unde nu mai pot iesi. Daca legea asta ar fi fost valabila pana in 2008, vedeam o criza mai mica...
    Partea cea mai buna este ca se obliga responzabilizarea bancilor, dar si selectia clientilor (cei care sunt capabili sa economiseasca se baga, cei care nu sunt, n au avans, samd.).


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri