Sistemul Bauspar, blocat in prezent, ar putea genera investitii in domeniul locativ de circa un miliard de euro

de Dan Popa     HotNews.ro
Luni, 14 noiembrie 2016, 16:19 Economie | Finanţe & Bănci

"Acordarea primei de stat reprezinta o investitie pentru Stat. Coeficientul de multiplicare poate ajunge de pana la 3 - 3.5 ori a investitiei Statului prin prima de stat", se arata intr-un comunicat al  Asociatiei Bancilor pentru Domeniul Locativ din Romania -ABDLR . Pentru aproximativ 500 milioane lei investiti de stat pe o perioada de 5 ani in sistemul Bauspar prin acordarea primei de stat, Statul incaseaza inapoi cel putin 1.757 mil. lei numai din taxe si impozite. Momentan, sistemul a luat o pauza dupa ce un control al Curtii de Conturi a descoperit nereguli aparente, contestate de bancile pentru locuinte. Parlamentarii din comisiile de specialitate admit ca problema trebuie urgent rezolvata, dar campania electorala pare mult mai presanta.

Potrivit IRSOP,  75% dintre cei care economisesc in sistemul Bauspar, utilizeaza fondurile (economii, dobanzi, prima de la stat) pentru imbunatatirea spatiului locativ al familiei, prima prioritate a 600.000 de familii de romani fiind imbunatatirea confortului locativ, intr-o tara cu cel mai invechit stoc de locuinte din UE (conform Eurostat).

De precizat ca veniturile medii ale romanilor sunt circa la jumatate cat incaseaza un ceh, slovac sau croat, in timp ce costul materialelor de constructii este relativ similar cu cel din Romania.

In Cehia, fiecare al saselea contract de economisire- creditare este semnat in favoarea unui minor, ne-existand nicio restrictie de varsta. "Din momentul in care copilul se naste si primeste un Cod Numeric Personal, el poate deveni client al sistemului Bauspar", a explicat Jiri Plisek, CEO-ul Stavebni sporitelna Ceske sporitelny, cea mai mare banca de economisire creditare din Cehia. Interventia lui Plisek vine in contextul in care recent, Curtea de Conturi din Romania a derulat un control la cele doua banci de locuinte locale (Raiffeisen BpL si BCR BpL), acuzand ca au permis incheierea de contracte pe numele unor minori.

Sistemul risca insa sa se blocheze din cauza controlului Curtii de Conturi, care printre altele, spune ca este ilegal sa inchei un asemenea contract pe numele minorilor (desi in toata Europa se practica acest lucru ). Actul de control al Curtii a fost contestat, faza urmatoare fiind apelarea la instantele de judecata.

Raiffeisen Banca pentru Locuinte a inceput activitatea in anul 2005, iar BCR Banca pentru Locuinte in anul 2008,fiind controlate anual de catre Banca Nationala, fara a fi vreodata sanctionate. Curtea de Conturi a efectuat insa un control la Ministerul Dezvoltarii Regionale (cel care asigura plata primei de la stat pentru sistemul Bauspar) in perioada in care acesta era condus de Elena Udrea si Liviu Dragnea, control care a fost extins la cele doua banci pentru locuinte din Romania. Inspectorii trimisi de Nicolae Vacaroiu au consemnat in raportul de control faptul ca in mod ilegal cele doua banci pentru locuinte ar fi incheiat contracte de economisire pe numele unot minori, dar si pentru ca din banii economisiti, clientii nu isi cumpara case la finalul perioadei contractuale.Concluziile controlului au fost contestate ierarhic la autoritatea care a dispus controlul, urmand ca, daca nu se va ajunge la o stingere a conflictului in urma unei medieri intre reprezentantii bancilor pentru locuinte si conducerea Curtii de Conturi, sa se apeleze la instantele de judecata.

Cehia este (dupa Austria) tara in care acest sistem de economisire-creditare este cel mai avansat, 60% dintre cehi fiind clienti Bauspar.

Sistemul de economisire-creditare este unicul sistem bancar care beneficiaza de sprijin financiar din partea statului, clientii bancilor pentru locuinte primind anual o prima din partea statului. Prima de stat reprezinta, in prezent, 25% din sumele economisite pe parcursul unui an de un client, dar nu poate depasi insa echivalentul in lei a 250 euro.

"Primii 4-6 ani sunt anii de constructie ai sistemului, in care clientii tatoneaza. Abia dupa 6-7 ani  de functionare, am putut spune ca am pus bazele unei afaceri de succes. Totul e bazat pe incredere. Clientul trebuie sa aiba incredere  ca banca isi va onora promisiunea, banca trebuie sa aiba incredere ca Statul isi va onora promisiunile iar Statul trebuie sa aiba incredere ca acei clienti isi vor pastra banii in sistem, permitand bancilor sa acorde credite. Daca la un moment dat aceasta incredere se rupe, sistemul colapseaza", a mai explicat Plisek.

Executivul bancii cehe a aratat ca, la fel ca in Romania, nici in Cehia nu toti clientii iau credit dupa cinci ani. "Unii apeleaza la credit, in vreme ce altii prefera sa imprumute sume mici de bani cu care sa-si imbunatateasca confortul locuintei. Altii insa pur si simplu isi retrag banii si din punctul nostru de vedere pot sa plece cu ei in Bahamas, daca asta isi doresc. Sunt banii lor, fac ce considera cu ei", mai spune Plisek. Intregul sistem de economisire creditare se bazeaza pe insasi faptul ca nu toti clientii care economisesc vor apela in mod automat la un credit.  Trebuie sa economiseasca intre 3-5 persoane pentru ca unul sa ia un credit, mai spune CEO-ul bancii pentru locuinte  citat.

Acesta a mai aratat ca fiecare 100 de milioane de coroane cehe (echivalentul a 16.6 milioane lei) investit in industria constructiilor de locuinte genereaza intre 3.2 si 3.5 locuri de munca, dar si 55.5 milioane coroane (echivalentul a 9,26 milioane lei) in taxe si alte venituri  bugetare

In Romania, rata de penetrare a sistemului Bauspar este de circa 3%, in vreme ce in Cehia ea ajunge la 60%.

Cu unul din 10 contracte semnate in numele titularilor minori, Romania se inscrie in tendinta pietelor din UE unde sistemul de economisire-creditare functioneaza de zeci de ani, iar ponderea contractelor incheiate in numele copiilor este chiar dubla. Astfel, in Austria fiecare al cincilea contract de economisire creditare este semnat in favoarea unui copil, iar in Cehia fiecare al saselea contract. 

Astfel, investitia economiilor si accesarea unui credit pentru a fi investit in locuinta comuna devine un act de solidaritate intre generatii-, reiese din studiile de piata derulate de IRSOP. Romanii vor sa economiseasca pentru copii, motivatia economisirii fiind insa diferita fata de pietele mai dezvoltate din UE: 60% dintre cei care economisiesc pun bani deoparte pentru situatii neprevazute, 34% pentru viitorul copiilor lor, iar 26% pentru renovarea/modernizarea locuintei.


Citeste mai multe despre   











[P] ​Accepta provocarea unui business fara hartii! E mai simplu decat crezi               

Activitatile noastre zilnice sunt din ce in ce mai orientate catre mediul electronic si online. Traim intr-un ritm care ne-a impus sa adoptam solutii eficiente si sigure pentru a plati facturi si taxe, a face cumparaturi, a verifica soldurile bancare, etc. Este o practica pe care am ales-o din dorinta de a simplifica lucrurile si pe care multi dintre noi ne dorim sa o regasim si in viata profesionala, unde cautam solutii pentru a depasi constrangerile de timp si spatiu atunci cand trebuie sa obtinem  o aprobare, sa  semnam rapid un contract sau sa accesam un document de la distanta.
2367 vizualizari
  • 0 (0 voturi)    
    Aaaa, alti investitori cu banii publici (Luni, 14 noiembrie 2016, 16:57)

    newlook [utilizator]

    "Acordarea primei de stat reprezinta o investitie pentru Stat...."

    Aaaa, alti investitori cu banii publici! Prima aia trebuie degraba acordata bancilor, sa nu saraceasca tarisoara noastra ! Chiar, cum de nu au descoperit cheia succesului romanii astia? Cu cat mai mult din bugetul public pleaca in strainatate, cu atat mai bine o duc romanii ! Scapa de grija banilor: stress, dureri de cap, ameteli. Mai bine sa le duca dorul decat sa le duca grija !
  • 0 (0 voturi)    
    prima casa (Luni, 14 noiembrie 2016, 17:15)

    jescu [utilizator]

    Pai programul bauspar a functionat si pana acum in paralel cu programul "Prima Casa". Ar fi de vazut cat de eficient a fost fiecare, si cat de oportun e fiecare pe viitor. Din ce stiu, pentru Prima Casa statul n-a platit mai nimic, tot cei care au luat credite platesc anual un comision de administrare si risc, si s-au dat case de miliarde de euro. La Bauspar statul a platit deja sute de milioane de euro, si case cumparate efectiv prin sistem sunt putine. Singura chestie la Prima Casa e ca statul risca cam mult(daca vine vreo criza majora), dar s-ar rezolva printr-un avans cerut mai mare(10-15%).
  • 0 (0 voturi)    
    Un miliard de cai verzi pe pereti (Luni, 14 noiembrie 2016, 20:56)

    satanae [utilizator]

    As vrea sa stiu si eu daca autorii unor asemenea articole sint jurnalisti sau agenti publicitari ai bancilor. Si daca macar mai stiu care este diferenta.
    Cum adica ar genera investitii de un miliard de euro in sectorul imobiliar? Cit a generat sistemul asta, facut pe banii statului pina acum? Se dau studii IRSOP despre cit ar fi investit clientii bancilor pina acum, desi exista un control al Curtii de Conturi, care arata clar ca proportia banilor primiti de la stat investiti in proiecte imobiliare este infima. Si aici nu e vorba de un sondaj IRSOP, ci de un control contabil cu datele bancilor respective. Adica, chiar asa, ne prostiti in fata?
    Si cum ar fi posibil ca bancile respective sa ajute la imbunatatirea locuintelor de aici, din moment ce chiar prin lege nu sint incurajate sa faca asta? Ca legea a fost special facuta pentru ei. Stiti ce spune un agent al unei banci de gen cind vinde un asemenea contract? Te intreaba: stiti cit este cea mai mare dobinda la depozite de pe piata? Atit ... Noi va oferim un depozit cu o dobinda de 25% la mia de euro depusa. Daca vreti sa cistigati mai mult, deschideti mai multe conturi, pe numele copiilor, bunicilor samd, luati prima de la stat in fiecare an si uite asa ati facut o mare afacere, pe banii statului, desigur. Ce ni se vinde aici, povesti cu banii depusi pe numele copilului, sa-si ia casa cind s-o face mare, sint niste prostii, depozitele respective au fost deschise ca sa se ia de mai multe ori prima de la stat, si acum ni se vind aberatii cu sistemul occidental.
    Daca ar trebui sa oblige clientii unor asemenea produse sa investeasca banii strict in imobiliare, bancile ar trebui sa munceasca mult mai mult sa-si atraga noi clienti si sa-si pregateasca agentii de pe teren. Asa ca mai bine nu le pasa, iar statul da banii, ca sa faca ce?
    Cica clientul poate sa plece cu banii in Bahamas, ca sint ai lui. Asa tupeu, mai rar! Aia sint banii statului, dati voua, ca sa va scoateti comisioanele, nu ai clientului!


Abonare la comentarii cu RSS





ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri