In 30 de zile dupa ce semnati contractului de inchiriere trebuie sa depuneti la ANAF Declaratia 220

de DP     HotNews.ro
Marţi, 22 noiembrie 2016, 18:03 Economie | Finanţe & Bănci

Dragos Doros, seful ANAF
Foto: Captura Digi 24
Persoanele care obtin venituri din inchirierea bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendare, trebuie sa completeze si sa depuna la ANAF Declaratia 220 privind venitul estimat/norma de venit (Formularul 220), in maxim 30 de zile de la incheierea contractului, a anuntat marti autoritatea fiscala. Declaratia se depune odata cu inregistrarea la ANAF a contractului incheiat intre parti. Pentru inregistrare este necesar contractul de inchiriere in original (un exemplar in original va fi pastrat la ANAF) si, daca este cazul, o imputernicire.

Codul fiscal si Codul de procedura fiscala nu au prevederi legale care sa oblige rudele sa incheie contract de inchiriere, dar exista obligatia declararii la ANAF a contractelor deja incheiate, impozitarea fiind in conformitate cu prevederile Codului fiscal. Administratia fiscala nu poate interveni asupra vointei partilor exprimata intr-un contract de inchiriere in ceea ce priveste nivelul chiriei si nu poate stabili categoriile de persoane/rude pentru care exista obligatia incheierii unui contract de inchiriere. In schimb, exista obligativitatea incheierii unui contract de inchiriere si a declararii acestuia la fisc in toate situatiile in care proprietarul incaseaza sume de bani reprezentand contravaloarea cedarii dreptului de folosinta, indiferent de nivelul acesteia.

Venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora. Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de chirias. Venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei.  

Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste in sistem real, la optiunea contribuabilului, pe baza datelor din contabilitate sau prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut si a contributiiilor de asigurari sociale de sanatate datorate. Contributiile de asigurari sociale de sanatate datorate se deduc de organul fiscal competent. Pentru recunoasterea deductibilitatii cheltuielii stabilite forfetar, proprietarul nu este obligat sa prezinte organului fiscal documente justificative.


Citeste mai multe despre   












Articol sustinut de BRD Groupe Société Générale

Atelier de idei. Cum te ajuta tehnologia sa-ti faci mai mult timp pentru tine si planurile tale

Munca multa, stres, ore peste program, termene limita, sedinte lungi. Uneori, asa arata ziua de lucru a multora dintre noi. Din acest motiv e foarte important sa investesti in lucruri care te pot ajuta sa iti folosesti mai bine timpul petrecut la birou. Sa lucrezi mai bine, mai usor si mai repede poate insemna mai mult timp pentru tine si pentru cei dragi. Iti propunem, asadar, cinci directii care te pot ajuta pe plan profesional si personal.

5006 vizualizari

  • -9 (23 voturi)    
    taxa (Marţi, 22 noiembrie 2016, 18:25)

    bobyrou [utilizator]

    uite o alta problema "rezolvata" in stilul tehnocrat. Un drum in plus, o hartie in plus, dureri de cap in plus. Bravio Ciolos, iar ne-ai facut-o
    • +2 (2 voturi)    
      Da, guvernul Ciolos a facut-o! (Miercuri, 23 noiembrie 2016, 9:03)

      v_sile [utilizator] i-a raspuns lui bobyrou

      Depunerea declaratiilor 200 si 220 (venit realizat si estimate) de catre cei care obtin venituri din chirii se face de ani si ani de zile, cel putin de 8 ani, din cate stiu eu.

      Sunt doua declaratii simplu de completat si depus intr-un an de zile.

      Un sistem electronic ar usura drumurile, dar nu ar fi foarte simplu de implementat, ar trebui create niste chestii destul de dure de securitate: sa stie ca cel care depune declaratia electronica este una si aceiasi persoana cu proprietarul real al casei. Acum la ANAF trebuie sa vina fizic proprietarul (sau un imputernicit legal) cu actele de proprietate in original, ca sa fie evitata orice problema.

      Astfel pot sa va fac si eu o gluma proasta si sa trimit electronic o declaratie 220 pe numele dumneavoastra, daca stiu unde stati si ce cnp aveti. O sa zic ca v-ati inchiriat casa cu 1000 de euro/luna. Ar fi distractiv, nu?
  • +7 (9 voturi)    
    Nelamurire! (Marţi, 22 noiembrie 2016, 18:35)

    spirache [utilizator]

    Si care este noutatea??? Si pana acum contractele de inchiriere aveau obligativitatea inregistrarii la ANAF. Si pana acum inregistrarea contractului era insotita si de completarea Declaratiei 220. Nu vad absolut, dar absolut nici o modificare.
    • +3 (5 voturi)    
      hm (Marţi, 22 noiembrie 2016, 19:16)

      Xorciser [utilizator] i-a raspuns lui spirache

      Nu e nici o noutate, inseamna doar ca ANAF a pus ochii pe proprietari si nu ii mai lasa sa inchirieze la negru. Asta e primul pas, al informarii- the carrot- dupa care urmeaza sanctiunile- the stick.

      Acum sincer, impozitul e 13% din chiria bruta (16% + 5.5% cu 40% cheltuieli forfetare). Nu e ceva impovarator, sincer nu ii inteleg pe proprietarii care nu declara- si care se expun la riscuri mult mai mari (orice problema cu chiriasii nu se mai poate rezolva in instanta sau cu sprijinul politiei).
      • +7 (7 voturi)    
        so so (Marţi, 22 noiembrie 2016, 21:04)

        Nevermind [utilizator] i-a raspuns lui Xorciser

        Explica-mi si mie cass-ul aplicat. :D

        Trecand si peste asta, daca ar fi doar impozitarea fara un mecanism cretin de declarare, impunere si conformare, ar fi ok. Iti vine sa nu mai declari numai din cauza frecusului. Ca sa nu mai zic de varianta in care-ti pleaca mai devreme chiriasul ;)
  • +1 (1 vot)    
    Eu nu depun nici o hartie (Miercuri, 23 noiembrie 2016, 9:04)

    Statul Necoplanar si Irational [utilizator]

    Insa la final de an fiscal cand fac declaratia de venit despun contractul de inchiriere si declar (si o declar pe bune) suma incasata. BTW nici una din astea nu sunt hartii ci pdf-uri pe care le semnez digital cu cheia privata de pe buletinul electronic si le trimit tot electronic la ministerul de finante. Zero drumuri, zero hartii. Vor sa controleze? No problem. Nu au decat sa vina si la apartament.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version