Dezbatere HotNews.ro – BBC

VIDEO Radu Negrea: Cand intrebam de ce nu scad dobanzile, marile banci ne spun sa ziceti mersi ca facem afaceri aici

de Bety Blagu     HotNews.ro
Duminică, 23 martie 2008, 17:21 Economie | Finanţe & Bănci

Cristian Sima si Radu Negrea in studioul BBC
Foto: BBC
Procentul creditelor ipotecare neperformante ar putea creste mai ales la credite in franci elvetieni sau yeni japonezi, a declarat Cristian Sima, fost membru al Consiliului de Administratie al BVB si presedinte al unei societati de brokeraj, la Discutia Saptamanii realizata de Dan Tapalaga si difuzata duminica de HotNews.ro si BBC. Intrebat de ce bancile din Romania nu scad dobanzile in corelare cu pietele externe, secretarul Asociatiei Romane a Bancilor, Radu Negrea, a declarat ca aceasta problema s-a mai pus, iar marile banci raspund invocand riscurile de pe piata romaneasca: “sa ziceti mersi ca facem afaceri aici”.

Sima crede ca rata de schimb leu-franc elvetian ar putea duce la cresterea numarului de credite neperformante.
  • Riscul mult mai mare, s-a imprumutat intr-o moneda, aici e problema, cum ar fi francul elvetian, pentru ca a fost atras de banci cu niste dobanzi de 4 - 4 si ceva la suta, desi atunci dobanda la francul elvetian era 0,5, bancile castigau enorm, 800% practic la dobanda pe franc elvetian. S-a imprumutat cu 4-4si ceva la suta in franc, francul elevetian era 1,90 cu leul, acu e 3-2,40 cu leul si are o problema. S-au dat si credite in yeni, or romanii au cumparat credite in yeni, i-au schimbat, au cumparat casa, fara sa fi vazut in viata lor o bancnota.”

"Vom ajunge sa spunem: Schimb apartament pe Champs Elysee cu apartament Prelungirea Ghencea cu vedere la Carrefour’. Si mai dau si bani ca sa schimb."

Cristian Sima crede insa ca, in perioada urmatoare, se va inregistra o rearanjare a pietei imobiliare, astfel se va ajunge in situatia in care un apartament dintr-o zona nu prea bine cotata din Bucuresti va rivaliza cu unul cu vedere la Champs Elysees.
  • La Paris,  arondismente foarte bune  sunt mai ieftine decat niste case in Pipera sau mai stiu eu unde. Si atunci e aiurea, eu am mai spus o data, daca se continua cu aceasta crestere de preturi galopanta o sa ajungem sa spunem ‘schimb apartament Avenue Foche cu vedere Arcul de Triumf si Champs Elysee cu apartament Prelungirea Ghencea cu vedere la Carrefour’. Si mai dau si bani ca sa schimb. Pentru ca preturile s-au dus la stele. In schimb sunt foarte multe apartamente pentru clasa medie, care au ramas la 1000-1100 de euro metrul patrat si care chiar s-ar putea sa continue sa creasca la 1500 – 1600, 2000 de euro. Exista niste discrepante. Sunt anumite terenuri si anumite zone in Bucuresti, si in Baneasa, samd, unde preturile au explodat efectiv. Si atunci trebuie sa va ganditi ca, e edevarat, pamantul e limitat, dar o bucatica de pamant care ajunge sa coste 6-7000 de euro metru patrat, n-o sa mai fie. In schimb altele care acum costa 60-70, lumea daca n-o sa aiba bani sa se mute in Baneasa, o sa se mute in Prelungirea Ghencea, daca n-o sa aibe bani nici de Prelungirea Ghencea, o sa se duca in Berceni, daca nu, o sa se duca si mai departe de Bucuresti, si daca n-o sa aiba si n-o sa aiba bani, o sa se duca la Ploiesti si o sa faca naveta.


De ce nu scad dobanzile in dolari

Sima s-a intrebat, insa, de ce bancile din Romania nu reactioneaza la modificarea dobanzilor pe piata internationala.
l  
  •  “Cat ati taiat dobanda la dolar la creditele care le dati in dolari din septembrie anul trecut? De atunci banca centrala americana taiata de la 5,25 la 2,25. Dumneavoastra cat aveti acuma? (...) Eu vreau sa ma imprumut in dolari. Acum un an de zile imi ofereati o dobanda cand dumneavoastra puteati, o banca putea sa imprumute deci cu 5,25, mie imi ofereati o dobanda daca veneam client si vroiam un credit in dolari mi-o ofereati pe la 7%. Acu ca a ajuns 2,25 stiti cu cat mi-o oferiti? (...) V-am spus ca dobanzile s-au dus din 5,25 in 2,25 si sistemul bancar romanesc imprumuta dolarul al fel de scump ca si acum un an.”

In replica, Radu Negrea a afirmat ca acest gen de probleme s-a discutat cu reprezentantii bancilor si de fiecare data raspunsul a fost acelasi.
  •  “Asta e problema de politica de creditare a fiecarei banci, este o decizie pe care o ia fiecare banca. In clipa in care dumneavoastra venit, client, la mine, eu va fac o oferta. Ati vazut ca exista si oferta in franc elvetian, si in euro, si in dolari, si in lei. (...) Atunci cand s-au mai ridicat aceste lucruri, respectiv de ce nu scade sau creste sau altceva de genul acesta, s-a explicat foarte simplu 'dom'le este o piata riscanta, este o piata cu o fiscalitate ridicata, este o piata nesigura, este o piata cu un rating scazut, sa ziceti mersi ca facem afaceri aici'.”

Criza creditelor suprime


Cristian Sima a adaugat ca prebusirea pietei imobiliarte din SUA, cea care a provocat criza financiara internationala, a avut loc pe fondul unor proceduri care in Romania nu exista.

  • l“Stiti ce e cu criza asta cu creditul ipotecar? Vine de la cuvantul subprime. Deci intai exista ceea ce se numeste prima rata sau prima dobanda, prime rate. Si-asta este dobanda de refinantare de la banca centrala catre bancile comerciale. Ceea ce in America se numeste Federal Reserve Rate, adica dobanda bancii federale. Dupa care exista dobanzile catre cel mai bun client, si am prime client, clientul cel mai bun. Dupa aia am clientul care se califica, prin tot ceea ce castiga el si detine, sa ia un credit ipotecar. Dar sunt foarte multi care nu se califica. Si atunci s-a inventat "dom'le, daca un om nu se califica ca sa-si cumpere o casa, hai sa-l ajutam. Ii dam cu dobanda mult mai mare si gasim noi o anumita parte sa finantam riscul pe care acest client il aduce bancii". Si s-au creat, dar numai ca in momentul ala banca fenedarala mericana nu lasa banca sa imprumute clientul. si a aparut acel subprime client. (...) Desi sub primul client a aparut clientul asta. Clientul asta trebuia sa imprumute, dar nu putea sa imprumute de la banci, pentru ca bancile nici ele nu aveau dreptul sa-i dea. Si atunci s-a inventat ceea ce se numeste subprime banca, adica o institutie de credit, cum s-au creat cum e Ambac Financial, toate astea care au falimentata acuma, Coutrywide Financial, Washington Mutual, Student Loans, Sallie Mae si asa mai departe, care au zis iti dam noi bani, dar de unde luam noi bani? Pai noi, care nici noi nu suntem o institutie bancara, luam si noi bani, e adevart cu dobanda mare, de la niste banci primare. Bancile primare ca sa nu isi ia tot riscul au luat aceste ipoteci, bucati de hartie, pe cvare le-au vandut, le-au scontat, adica au incasat mai putini bani, dar imediat, la alte banci si bancile alea la alte banci pana cand unul s-a gandit: ce bine ar fi sa faca un fond din aceste hartii! Si-a facut un fond sau o societate care gestiona aceste bucati de hartie, de valoare. Cat timp pretul caselor in Statele Unite, ca si la noi, s-a dus in sus, toate acele hartii care au fost cumparate cu 80 de lei si pe ele scria 100, valorau 120 - 130- 140. Toata lumea era fericita. Dar in spatele a zece hartii statea o singura casa. Deci in spatele a zece hartii de 100 dolari exista o casa de 100 de dolari. Nu existau zece case de 100 de dolari. In momentul in care casa respectiva de la 100 de dolari a inceput sa valoreze 90-80-70 si lichiditate nu a mai fost pentru a se tot comercializa hartiile astea, in momentul ala, exact ca si jocurile piramidale la noi, numai ca la ei au fost facute mult mai legal. (...) In momentul in care s-a prabusit o carticica, s-a prabusit tot castelul.”













​MASA ROTUNDA Ce fac si ce ar putea sa faca bancile pentru economie si companii? Economistii sefi ai primelor 3 banci comerciale, in dialog cu cititorii  HotNews.ro, luni, de la ora 9:00

Am vazut saptamana trecuta ca Institutul de Statistica a anuntat o crestere economica record - insa analistii si economistii, ne anuntam ca de fapt lucrurile nu sunt chiar atat de roz. Este economia bine finantata in acest moment? Se fac investitii private? Dar publice? Cum pot ajuta bancile mai mult economia, statul si companiile private? La toate aceste intrebari vor raspune Horia Braun, economistul sef al BCR, alaturi de Florian Libocor (economistul sef al BRD-GSG) si de Andrei Radulescu (economist sef al BT) in cadrul mesei rotunde care va avea loc, luni, 20 noiembrie, incepand cu ora 9:00.

7478 vizualizari

  • -1 (1 vot)    
    Radu Negrea (Duminică, 23 martie 2008, 18:50)

    ceasca [anonim]

    Radule ar trebui sa te duci la culcare...pai cum sa nu se faca afaceri aici ,cand bancile castiga mai mult ca oriunde....si apar ca ciupercile dupa ploaie...tu habar nu ai ce vorbesti...si castiga de pe urma noastra ...ar trebui sa stai tu in genunchi in fata romanilor si sa zici mersi
    • 0 (0 voturi)    
      re (Duminică, 23 martie 2008, 19:16)

      ceasca [anonim] i-a raspuns lui ceasca

      de fapt am gresit......scuze...ma refer la cei care i au raspuns lui Radu
  • 0 (0 voturi)    
    Aberatii (Duminică, 23 martie 2008, 19:29)

    scharke [utilizator]

    Radule nu te mai abera tataie:la un ap pe Champs Elysee de 200 mp costa chiria aprox €500-€650 pe noapte.
    Nu mai compara pere cu ananas, in caz ca nu te-ai prins preturile cresc pt ca oferta e mica iar venitul romanului creste si simtul proprietatii e foarte dezvoltat in Romanica.
    Un ap de 30 mp in zona centrala a Parisului poate ajunge si 300 mii euro. Dati search pe web, nu luati de buna tot ce spune Radu mamii ca doar el crede ca suntem idioti:

    http://www.avendrealouer.fr/annonces-immobilieres/achat+appartement+quartier+paris+champs-elysees.aspx
    • -1 (1 vot)    
      @scharke (Duminică, 23 martie 2008, 21:50)

      Manole Buican [anonim] i-a raspuns lui scharke

      "Radule nu te mai abera tataie:la un ap pe Champs Elysee de 200 mp costa chiria aprox €500-€650 pe noapte"

      Bai, man, tu pe ce lume traiesti? apartamentele de pe C. E. sunt de 5 stele? Comentariul tau este egal cu ZERO cand pleci de la premise de 2 lei. Du-te si coafeaza-ti creierul, apoi pasa de vorbetse. Daca nu pricepi ce-ti spun, vino la mine la linia de tramvai, pui capul pe sina si termini de rezolvat problemele, care vad ca-ti dau mari batai de cap. Vad ca esti plin de referinte din care nu pricepi NIMIC.

      Sa traitz,
      BIEN
      • 0 (0 voturi)    
        Aberatie (Luni, 24 martie 2008, 12:25)

        scharke [utilizator] i-a raspuns lui Manole Buican

        Daca nu ai fost atent de ce nu pui tu capu pe sina? Cum poate ala sa compare un apt de lux de pe Champs Elysee cu pretul unui ap din Rahova?
        Ti-ai luat tu ap cu 3-400 mii euro in Rahova? Daca da, stii ce ai de facut: capu pe sina!
        • 0 (0 voturi)    
          Dinu Paturica inca de actualitate (Luni, 24 martie 2008, 12:55)

          Alex [anonim] i-a raspuns lui scharke

          Referitor la pretul apartamentelor pot spune ca
          pretul reflecta raportul cerere/oferta si avarismul romanilor. Pai cum pot acum muncitorii aia cu 4 clase care pe vremea lu ceausescu au primit apartamet de la sindicat sa il vanda acu cu 100.000 euro? nu vi se pare o aberatie? Si ce sa mai zic de agentiile astea imobiliare care sunt la tot pasul si care intretin cresterea preturilor, doar au tot interesul.

          Si toti investitorii sa stiti ca nu vin cu ganduri de inaltare a Romaniei, da? Vin sa ne ia banii si noi ii lasam cu complicitati la nivel inalt. Problema e ca la noi mentalitatea "fiecare pt el" este pe primul plan.
        • 0 (0 voturi)    
          :D (Luni, 24 martie 2008, 21:54)

          Nautilus [anonim] i-a raspuns lui scharke

          Daca te incalzeste cu ceva, in Viena sunt apartamente de 48mp cu pretul afisat de 617 000 EUR :)

          ~Nautilus
  • 0 (0 voturi)    
    Asa-i romanul... (Duminică, 23 martie 2008, 20:10)

    Marius [anonim]

    Era o povestioara care circula pe net. Doua echipe de canoe se intrec intr-un concurs. O echipa romaneasca si cealalta japoneza. Echipele erau compuse din 7 oameni. Numai ca la romani 6 erau sefi si un singur vaslas, iar la japonezi invers. Pe scurt, romanii iau bataie, se reorganizeaza totul, si pana la urma ajung sa-l concedieze pe vaslas, pe motiv de incapabilitate.
    Concluzia: Romanului ii place sa filosofeze, sa despice firul in patru sa intoarca problema pe toate fetele, ca pana la urma sa nu rezolve nimic. Daca s-ar vrea si ar exista vointa s-ar putea schimba o gramada si nu numai in sectorul asta bancar, unde sacalii astia fac avere cu concursul si nepasarea celor ce au puterea de a decide.
  • 0 (0 voturi)    
    Radu Negrea (Duminică, 23 martie 2008, 20:31)

    b09d4n [utilizator]

    Imi pare rau insa pana astazi nu am auzit despre acest domn. Ceea ce pot spune insa, dupa ce am citit articolul, este ca acest domn face comparatii aiurea.

    Ultimul exemplu de acest gen a fost comparatia preturilor apartamentelor din Bucuresti cu preturile apartamentelor din localitati satelit de la 30 km de Roma...

    Blocurile comuniste, mare parte din ele, respecta toate normele de constructie. Mare parte din ele au insa nevoie de o reabilitare termica sau de o banala refacere a fatzadei.

    Si eu imi doresc sa scada preturile... insa dupa ce am vazut oameni care au sperat asta cativa ani de zile si au ramas cu cei 10 000 Dolari in banca, in speranta unei caderi pe piata imobiliara, am decis sa schimb garsoniera pe un apartament. Sincer nu-mi pare rau si ma bucur ca acum 8 ani am decis sa-mi iau o garsoniera. Altfel puteam sa am in cont 10 000 Dlari plus dobanda... si poate o viata distrusa.
  • 0 (0 voturi)    
    IMPOCRITII (Duminică, 23 martie 2008, 21:12)

    simalica [anonim]

    toti analistii astia sunt mari ipocriti..si nu cred ca cineva poate spune ca nu au interese sau ca sunt impartiali

    Domnilor...cum sa dai exemplu ca fancul elvetiam era 1,9 si acum e 2,35-2,4 si asta constituie o problema pt cine ia credit in franci elv...

    EXERCITIU pt voi: cat era EUR in perioada cand CHF era 1,9.?? cumva aprox 3,1...deci....alo!...cu jumatatile de adevar.....si aia care au luat in EUR atunci nu au acceasi problema???

    mari specialisti

    sa traiasca...
    • 0 (0 voturi)    
      explic... (Duminică, 23 martie 2008, 21:19)

      tot eu [anonim] i-a raspuns lui simalica

      IMPOCRITII... Impostori+ipocriti..sa nu zica apoi ca toti de pe forum suntem analfabeti si ei detin adevarul absolut...:)
    • 0 (0 voturi)    
      putea apela la un specialist (Marţi, 25 martie 2008, 12:43)

      raduu [anonim] i-a raspuns lui simalica

      Acest articol este unul comandat. Mai sunt si altii care declara ca piata imobiliara va cadea, iar pe de alta parte cumpara masiv terenuri ,spatii, apartamente. Aceste articole pun proprietarul in situatia de a vinde repede terenuri pe degeaba de frica crizei, si noi tot scump vom cumpara apartamentele construite pe terenurile cumparate ieftin.
  • 0 (0 voturi)    
    Da are dreptate (Duminică, 23 martie 2008, 21:23)

    gorcea [anonim]

    Ma fraierilor de la hotnews si de alta presa si cei care tot comentati si nu aveti nici o treaba ,omu asta are dreptate sa fim multumiti ca anumite banci mai vin pe aici.Voi nu pricepeti ca Oculta Mondiala dicteaza.
  • 0 (2 voturi)    
    camatarie (Duminică, 23 martie 2008, 21:37)

    ws [anonim]

    sistemul bancar romanesc e de fapt o forma de camatarie legalizata. intre cutare mare bancher si nutu camataru nu exista, in esenta, nicio deosebire.

    intr-adevar, e putin probabil ca criza creditelor subprime sa afecteze bancile romanesti. si asta dintr-un motiv foarte simplu: bancilor romanesti nici macar nu le-a trecut prin cap ca ar putea cumpara actiuni la acel fond de care vorbeste negrea. de fapt, bancile nu cumpara niciun fel de actiuni. ele traiesc pe seama dobanzilor si a comisioanelor.

    nu cred ca vreun bancher roman a auzit de analiza numerica sau de modele matematice financiare.
    imi imaginez ca sedinta de consiliu e ceva in genul: "in ultima perioada de timp, veniturile au fost sub asteptari. trebuie sa introducem noi comisioane"
    si atunci un idiot zice "hai sa bagam comision aniversar" sau "hai sa introducem comisionul de retragere" sau alte chestii d-astea inteligente.

    regards,
    ws
    • 0 (2 voturi)    
      Lipsa de interes (Duminică, 23 martie 2008, 22:49)

      WSC [anonim] i-a raspuns lui ws

      Mare dreptate ai. Sunt atatea produse financare pe care bancile le-ar putea oferi, dar pur si simplu nu o fac fie din lipsa de educatie financiara moderna, fie din lenea de a gandi eficient. In USA bancile ofera conturi curente gratuite, fara comisioane de deschidere, inchidere, etc. Insa au comisioane ridicate la overdraft sau activitate ATM excesiva.
      Pe cand si la noi conturi curente gratis? Alo, BNR, pune piciorul in prag!!!
    • +1 (1 vot)    
      nu e camatarie (Luni, 24 martie 2008, 11:50)

      zvezda [anonim] i-a raspuns lui ws

      Imi pare rau, dar daca te duci la un camatar sa imprumuti 10000 de euro, nu iesi pe usa cu 9500, ca de la banca. Si nici nu vei afla dupa 2 luni ca ai uitat sa platesti nu stiu ce comision, sau ca ti s-a marit dobanda peste noapte si nu te-a anuntat nimeni. Nu, un camatar n-o sa-ti impuie capul cu fel de fel de taxe si comisioane si variante menite sa te incurce. Dobanda la banca include dobanda cu care banca la randul ei se imprumuta, plus adaosul bancii. Din adaosul bancii se scad cheltuielile si ramane un profit (gras). Pentru ce suntem incarcati cu tot felul de comisioane nesimtite? S-a incercat un lucru bun prin stabilirea DAE, dar nici asta nu mai e destul, ca au gasit bancarii metode de pacalire a clientului. Iti iau ochii cu DAE mic pe primele 6 luni, iar pe urma fac ce vor cu tine. Nu cred ca e normal sa ma simt mereu in pericol de a fi tras pe sfoara cand intru intr-o banca.
  • 0 (0 voturi)    
    fracul elvetian (Duminică, 23 martie 2008, 22:09)

    samba samba [anonim]

    anul trecut in iarna 1 euro era 1.66 chf acuma 1 euro e 1.54 franci deci cel mai mult contra leului a crescut francul elvetian.Euro a crescut si el dar datorita faptului ca euro a scazut contra francului si a yenului japonez cel mai mult a crescut chf/ron.
    Nu gresea sima asa ceva.
  • 0 (0 voturi)    
    mda (Duminică, 23 martie 2008, 23:38)

    mircea [anonim]

    cine zice ca bancile noastre nu vor fi afectate de criza subprime pt simplul motiv ca nu au fost implicate prea mult in asa ceva face o analiza superficiala. Criza de lichiditate pe piata internationala deja ne-a afectat pe bursa unde investitorii straini de portofoliu au fugit ca potarnichile. Pe piata imobiliarelor efectul va fi un pic mai intarziat. Si studiile cred ca sunt mult mai complexe, insa realitatea e ca preturile imobiliarelor sunt mult umflate.
    • 0 (0 voturi)    
      Pret corect? (Luni, 24 martie 2008, 12:28)

      scharke [utilizator] i-a raspuns lui mircea

      Dupa tine cat ar trebui sa coste un apartament de 2 camere in Obor sa zicem?
      • 0 (0 voturi)    
        pretul corect (Duminică, 30 martie 2008, 9:35)

        liviu [anonim] i-a raspuns lui scharke

        cred ca un apartament ceausist de 2 camere in obor ar trebui sa coste undeva intre 25 si 35 de mii de euro, in rahova 20-25 mii, la fel in pantelimon sau militari iar in baneasa n-ar trebui sa sara de 60 mii.
        si daca ma gandesc bine cred ca-s cam darnic
      • 0 (0 voturi)    
        pretul corect (Duminică, 30 martie 2008, 9:35)

        liviu [anonim] i-a raspuns lui scharke

        cred ca un apartament ceausist de 2 camere in obor ar trebui sa coste undeva intre 25 si 35 de mii de euro, in rahova 20-25 mii, la fel in pantelimon sau militari iar in baneasa n-ar trebui sa sara de 60 mii.
        si daca ma gandesc bine cred ca-s cam darnic
  • 0 (0 voturi)    
    Mai cititi inainte sa va dati cu parerea (Luni, 24 martie 2008, 0:22)

    Alin [anonim]

    Washington Mutual e banca FDIC insured, chiar daca dupa nume pare sa fie fond de investitii.
    Cred ca am sa fac un efort sa traduc din romana in engleza interviul asta , cred ca orice analist american ar face pe el de ras.
    Dupa ce stai aici in USA vreo 5 ani si esti familiarizat cu sistemul economic, modul in care Dl. Radu Negrea descrie situatia economica din USA seamana cu povestea baciului de la stana explicand altor ciobani cum e cu avionul supersonic. Si modul "parental" de exprimare nu imi aduce aminte decat de tonul activistilor de partid din vremea lu ceasca.

    Pt. Dl. Negrea , principala criza a sub-prime vine din cauza unor brese in sistemul de evaluare a creditului unei persoane. A permis asa numitele piggyback riding (adica cresterea artificiala a credit score ) folosind credit history a unei alte persoane.
    Asta a permis ca unii care nici macar nu se calificau pentru sub-prime sa obtina acea sub-prime mortgage. Dar binenteles acei oameni , datorita crizei economice nu si-au mai permis sa plateasca ratele respective. Asta fiind unul din motivele caderii subprime.

    Se vede ca in Romania nu au ramas decat incompetentii daca un om care se exprima asa ajunge .. "secretarul Asociatiei Romane a Bancilor"
    • 0 (0 voturi)    
      lui Alin (Luni, 24 martie 2008, 8:37)

      irina [anonim] i-a raspuns lui Alin

      Tu (si inca vreo citiva care au comentat informatiile de mai sus) nu cititi intii cu atentie cine ce a zis? L-ati injurat pe bietul Radu Negrea pentru o serie de afirmatii care sunt, de fapt, ale lui Cristian Sima.

      Cititi mai cu atentie si rabdare continutul informatiei inainte de a decide sa comentati, nu sariti pe orice vorba v-a trecut pe la ureche, nu stiti de la cine si despre ce.
    • 0 (0 voturi)    
      ia-o in bot (Sâmbătă, 29 martie 2008, 15:43)

      gica [anonim] i-a raspuns lui Alin

      nu vreau sa stau in usa nici 5 minute si nu ma intereseaza jargonul unor jidani care nu fac nimic decat jocuri piramidale..este cel mai redus neam de idioti plus idiotii nostri care sunt acolo..pe geam...jos!
  • 0 (0 voturi)    
    top forbes pt romania (Luni, 24 martie 2008, 1:35)

    gogu [anonim]

    eu de-abia astept sa vad ce repercursiuni o sa aiba caderea pietei imobiliare asupra magnatilor din topul forbes cu cei mai bogati oameni din romania, pt ca peste 50% din cei prezenti......stau pe "bula" aceasta care da sa se sparga. e foarte curios ca ziaristii sa urmareasca actiunile domnului patriciu pe aceasta piata, acesta fiind printre primii care anticipeaza acesta scadere
  • 0 (0 voturi)    
    explicatie (Luni, 24 martie 2008, 2:54)

    Explicatie [anonim]

    Vizionati filmul ZEITGEIST....multe vi se vor explica de ce se intampla astfel de lucruri.
    http://zeitgeistmovie.com/
  • 0 (0 voturi)    
    Francul Elvetian (Luni, 24 martie 2008, 8:40)

    None [anonim]

    Am luat credit ipotecar in franci elvetieni, NU am absolut nici o problema, poate sa se faca francul si 3 RON si as avea aceleasi probleme ca si cand as fi luat creditul in RON, EURO sau USD.
    Foarte prosti tonomatii astia de ieuro, baga patronii de firme de constructii euro in ei si ei hopa articolul de cacao. Trebuie sa manace si ei o paine. Hartia suporta prostia.
  • 0 (0 voturi)    
    pai e normal... (Luni, 24 martie 2008, 9:51)

    liviu [anonim]

    daca prostii fac credite d c sa nu profite bancile si sa se imbogateasca...
    daca suntem atat de prosti incat sa luam credit de 50 000 euro si sa platim dupa 30 de ani 150 000 euro...

    stiti cum e vorba aia "nu e prost cel care da este cel care cere"
    • 0 (0 voturi)    
      ce tare esti (Luni, 24 martie 2008, 12:31)

      scharke [utilizator] i-a raspuns lui liviu

      Las ca e mai destept ala care nu baga banu in nimic, doar la crasma si la gard... ;)
    • 0 (0 voturi)    
      pai nu e normal..dar ce sa facem? (Marţi, 25 martie 2008, 11:03)

      cristina [anonim] i-a raspuns lui liviu

      da mah! e drept ca suntem prosti astia care ne imprumutam de la banci pe 30 de ani ca sa ne luam o casa....foooarte prosti..Pai daca nu ne-a sponsorizat taticutzu pentru a ne lua o casa...Ce sa facem?..da! suntem prosti..pentru ca nu avem de ales...Ghinion!
  • 0 (0 voturi)    
    MUTATUL LA PLOIESTI (Luni, 24 martie 2008, 13:04)

    AL [anonim]

    mi-a placut faza cu " Sunt anumite terenuri si anumite zone in Bucuresti, si in Baneasa, samd, unde preturile au explodat efectiv. Si atunci trebuie sa va ganditi ca, e edevarat, pamantul e limitat, dar o bucatica de pamant care ajunge sa coste 6-7000 de euro metru patrat, n-o sa mai fie. In schimb altele care acum costa 60-70, lumea daca n-o sa aiba bani sa se mute in Baneasa, o sa se mute in Prelungirea Ghencea, daca n-o sa aibe bani nici de Prelungirea Ghencea, o sa se duca in Berceni, daca nu, o sa se duca si mai departe de Bucuresti, si daca n-o sa aiba si n-o sa aiba bani, o sa se duca la Ploiesti si o sa faca naveta. ”

    - eu chiar m-am dus la Ploiesti si acum fac naveta! si mai cunosc foarte multi care fac asta! recomand. preturile la apartamente sunt cam jumatate fata de cele din buc. si drumul nu este asa greu, daca ai masina
    • 0 (0 voturi)    
      Lui Al (Bundy?) (Luni, 24 martie 2008, 16:14)

      Ban [anonim] i-a raspuns lui AL

      Drumul de la Ploiesti la Bucuresti nu-i asa greu daca ai masina? In ce continent te-ai mutat la Ploiesti? Pai DN1 e crima 7/7
  • 0 (0 voturi)    
    Dl. Sima face anti-reclama (Luni, 24 martie 2008, 16:22)

    adi [anonim]

    Am un credit ipotecar in franci elvetieni luat de 2 ani de zile. L-am luat in franci deoarece dobanda era mult mai buna ca la euro si rata lunara calculata pe aceleasi nr de luni si la aceeasi suma batea orice de pe piata. Ce pot sa spun e ca raportul franc-euro a ramas mereu acelasi indiferent daca leul a crescut sau a scazut. Asa ca de unde toata blama asta pe creditele in franci? Nu cumva e anti-reclama pentru bancile istete care s-au gandit la aceasta facilitate?
  • 0 (0 voturi)    
    ce e realitatea ? cine intelege piata? (Luni, 24 martie 2008, 18:58)

    spectator [anonim]

    Sincer sunt inca in perioada in care mai neg realitatea. Ma mananca de ma ia dracu intrebarea:
    Sunt preturile la imobiliare umflate? Sa va ia dracu pe toti care umflati preturile! Ce ati inebunit toti ???
    Bun si acum realitatea imi da in gura
    Ma trezesc si fac o constatare LOGICA !!!!
    Si ma speriu de mai ca fac pe mine: Intreb: Credeti ca preturile la impobiliare sunt umflate?
    Eu cred ca NU? Da va veti spune ca sunt nebun,
    dar am argumente, iata: in conditiile in care banciile iau pielea de pe Romani, si avem preturile astea, stau sa ma intreb cat o sa mai urce preturile daca conditiile de la banci se vor relaxa?
    Voi v-ati raspuns sincer la aceasta intrebare?
  • 0 (0 voturi)    
    bancile si sediile (Marţi, 25 martie 2008, 14:13)

    bankprost [anonim]

    Toate banciile din Romania vor deveni sucursale ale celor din afara si , ca urmare, tot profitul va fi trimis acolo. Interesul lor este sa dea credite, nu sa depoziteze banii poporului, pe care oricum nu-i are.Dobanzile mari sunt o forma de a te inrobi, neinvatati sa punem bani deoparte, suntem practic fortati sa platim dari din tot ce avem. Ei nu vor sa ne dezvete de acest obicei, nu au nici un interes, pentru ca bancile nu cauta ca omul, tunuri, cauta vaci de muls pe terment cat mai indelungat.
  • 0 (0 voturi)    
    preturile la case (Marţi, 25 martie 2008, 21:00)

    Pandele jurnalistu [anonim]

    Preturile la case au fost umflate pt castiguri grase de agentiile imobiliare si de speculantii de pe piata. Argumentele folosite de "baieti" erau:
    1. capsunarii vin cu euroi de afara si cumpara case in Ro.
    2. e cere mare pe piata (sute de mii de locuinte) si de aceea o sa mai creasca preturile de 5-10 ori in 2 ani.
    3. creditele ipotecare scumpesc apartamentele.
    Lucrez la un ziar, si cunosc foarte bine persoana de la sectia economica care scrie despre imobiliare. Persoana are un "amic", patron de agentie imobiliara si scrie lunar "la comanda" despre scumpirea apartamentelor cu exact aceste argumente.
    Dar, la o analiza mai atenta, toate argumentele folosite sunt false:
    1. pt capsunari, viata in Romania (mancare, haine, case) e mai scumpa decat afara, si multi dintre ai si-au dus deja familiile acolo pentru a ramane definitiv (am si eu 3 veri in aceasta situatie)
    2. cererea de pe piata e mult mai mare decat spun ei. E nevoie de miliarde de case nu de zeci de mii. Pai orice om de pe planeta asta ar vrea o casa in Bucuresti, sa zicem. Asta inseamna cerere. Dar cererea solvabila (adica oamenii care au banii si interesul sa-i dea cu sutele de mii pentru un apartament de 60 de metri la bloc) e neinsemnata la preturile actuale. Dovada: se vand mult mai putine apartamente decat anii trecuti. de 10 ori mai putine (stau marturie nr. actelor incheiate la notar).
    3. numarul creditelor ipotecare a scazut simtitor spre zero pt ca ratele lunare necesare achizitiei se invart acum la sume de 500-1000 de euro pt un apartament. Iar cei care-si permit sa plateasca astfel de rate, au deja un apartament.
    Asa ca, oricat de mult s-ar stradui "baietii destepti" si slugile lor sa ne convinga de contrariu, scaderea preturilor la apartamentele de bloc tot o sa se produca. Cu terenurile (si in special terenurile agricole), e alta discutie. Pretul unui hectar agricol e de 5-10 ori mai mic decat in UE. Asa ca aici se vor orienta imobiliarii pe viitor. Cei cu adevart destepti, desigur.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă