Tranzactiile imobiliare starnesc interesul tot mai multor autoritati

Ministerul Finantelor pregateste o baza de date cu tranzactiile imobiliare

de Diana Zaharia     HotNews.ro
Joi, 10 aprilie 2008, 14:35 Economie | Finanţe & Bănci

Ministerul Economiei si Finantelor va realiza impreuna cu Uniunea Notarilor si Agentia de Cadastru  o baza de date cu tranzactiile imobiliare la nivel national, a afirmat joi ministrul Varujan Vosganian, fara a preciza cand va deveni functional acest sistem.

Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania a anuntat, la randul sau, tot joi, ca a inceput demersurile pentru crearea unei baze de date cu tranzactiile imobiliare impreuna cu Asociatia Romana a Bancilor si Uniunea Notarilor. In ultimele zile, atat guvernatorul BNR Mugur Isarescu, cat si oficialii Consiliului Concurentei si-au aratat preocuparea fata de piata imobiliara.

"Vom face o oglinda a tranzactiilor imobiliare, incat orice posibilitate de evaziune fiscala sa fie eliminata", a spus Vosganian. Baza de date va fi realizata de catre Agentia de Administrare Fiscala in colaborare cu Uniunea Notarilor si Agentia de Cadastru. Potrivit unor declaratii ale presedintelui ANAF, Daniel Chitoiu, demersurile pentru realizarea bazei de date au fost facute si urmeaza ca ANAF sa incheie protocoale cu aceste institutii pentru furnizarea de informatii asupra tranzactiilor imobiliare. Sistemul va fi folosit ca sursa de selectie pentru controalele fiscale.

Interes pentru transparenta pietei imobiliare a aratat joi si Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) care a anuntat, printr-un comunicat, ca se afla in discutii cu Asociatia Romana a Bancilor (ARB) si Uniunea Notarilor Publici din Romania pentru realizarea unei baze de date cu tranzactiile imobiliare incheiate pe piata.

"In estimarea valorii unei proprietati imobiliare, Standardele Internationale de Evaluare, adoptate si in Romania de catre ANEVAR, indica metoda comparatiilor de piata ca fiind cea mai potrivita pentru o piata activa, cu tranzactii numeroase, cum este cea romaneasca. O baza de date nu numai ca ar inlesni activitatea evaluatorilor imobiliari, dar ar contribui la acuratetea estimarilor din rapoartele lor de evaluare si ar servi ca o baza de referinta pentru toti utilizatorii interesati de stadiul si evolutia pietei imobiliare", informeaza comunicatul.

Guvernatorul BNR Mugur Isarescu a declarat recent ca va avea discutii cu Uniunea Notarilor pentru a face o evaluare a pietei imobiliare. Reprezentantii UNPR si-au aratat disponibilitatea de a se intalni cu guvernatorul BNR pentru a prezenta date cu privire la numarul si valoarea tranzactiilor imobiliare, la valoarea expertizelor imobiliare care privesc terenuri si case.

Ulterior acestor declaratii, Consiliul Concurentei a anuntat, printr-un comunicat, ca va analiza structura si mecanismele pietei imobiliare pentru a constata eventuale prevederi anticoncurentiale. "Conform estimarilor, bunurile imobiliare reprezinta intre jumatate si doua treimi din averea totala a majoritatii economiilor europene. In plus, cea mai importanta tranzactie financiara pe care un consumator obisnuit o va efectua in decursul vietii sale o reprezinta vanzarea/cumpararea unei locuinte", se arata in comunicatul Consiliului.













Articol sustinut de BRD Groupe Société Générale

Atelier de idei. Cum te ajuta tehnologia sa-ti faci mai mult timp pentru tine si planurile tale

Munca multa, stres, ore peste program, termene limita, sedinte lungi. Uneori, asa arata ziua de lucru a multora dintre noi. Din acest motiv e foarte important sa investesti in lucruri care te pot ajuta sa iti folosesti mai bine timpul petrecut la birou. Sa lucrezi mai bine, mai usor si mai repede poate insemna mai mult timp pentru tine si pentru cei dragi. Iti propunem, asadar, cinci directii care te pot ajuta pe plan profesional si personal.

1662 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    metoda comparatiilor de piata (Joi, 10 aprilie 2008, 17:26)

    ina [anonim]

    ... este o metoda abuziva, care permite evaluari nerealiste si care a dus la dezastrul actual.
    Romanul n-are stare pana nu stie ca a crapat si capra vecinului la acelasi pret, nu cumva sa fie pacalit tocmai el si sa ia mai putini bani decat vecinul din stanga sau din dreapta.
    Domnilor "evaluatori", nu conteaza doar pretul pietei, conteaza si anul de constructie, si utilitatile, si gradul de deteriorare, materialele din care e construita casa etc etc etc.
    Am avut recent neplacerea sa intalnesc un evaluator care a stat exat 2 minute la locul evaluarii urlandu-mi in ureche aceeasi placa "stiti pretul pietei, da? Nu discut. Stiti pretul pietei, DAAAAA?" Mi-a trantit in cap un raport de evaluare de 200.000 de euro pentru 30 mp (fara sa tina cont ca "imobilul" din anii '20 sta sa cada si e nelocuit de 10 ani...), influentat probabil de faptul ca vecinul de peste drum sta cu afisul de vanzare in geam si asteapta 1 mil de euro pentru ruina lui de casa... de', pretul zonei....
    Daca prin "transparenta" intelegeti sa comparati mere cu pere si sa va fabricati in continuare rapoartele de evalare la preturi "din piata"... degeaba toata aceasta valva.
    N-o spune nimeni dar eu cred ca pe langa agentiile imobiliare atat de huiduite (pe buna dreptate!), un loc de cinste in haosul actual il au si evaluariile complet lipsite de profesionalism, efectuate cu taieturi din ziare care au ajutat la greu la supraevaluarea multor proprietati...
    Ma umfla rasul cand vad cine cu cine discuta: evaluatorii cu bancile si notarii!!! Toti 3 avand acelasi interes - o piata imobiliara cat mai scumpa care sa le aduca castiguri cat mai mari...
    ANAF-ul si Consiliul Concurentei probabil doar vor lua la cunostinta si vor da litera de lege bazei lor de date...
    Inca o curiozitate- baza de date va contine preturi curente (ale celor cateva tranzactii care se mai fac accidental) sau preturile tepelor de anul trecut?
    Traim in Romania, ne putem astepta la orice.
    • 0 (0 voturi)    
      iti dau dreptate partial (Joi, 10 aprilie 2008, 18:54)

      zvezda [anonim] i-a raspuns lui ina

      Ai dreptate cand spui ca autorii bazei de date sunt intr-un evident conflict de interese cu cumparatorii. Totusi, aceasta baza de date poate fi foarte utila pentru a elimina blaturile de pe piata, adica salturile bruste, de genul celui din 2002, cand s-a introdus moneda euro, sau a celui din 2007 cand am intrat in UE.
      Piata oricum va cadea incepand cu sfarsitul anului. O piata plina de speculanti ca a noastra nu poate sta pe loc, iar in sus nu prea mai e loc. Momentan piata balteste, incercand rabdarea speculantilor, care isi vad banii blocati si castigul din ce in ce mai mic, pe o piata tot mai putin lichida. Un speculant rezista cateva luni fara castig, dar la un moment dat cedeaza si incearca sa vanda. Psihologia lor e simpla: cata vreme piata urca, cumparam, cand sta prea mult intr-un loc vindem. Cine e destept vinde acum, pentru ca odata pornite preturile in jos nici cumparatorii nu vor mai cumpara pina nu se stabilizeaza piata. Numai ca deja e destul de greu sa mai vinzi fiindca si cumparatorii sunt in expectativa. Situatia e tensionata si deznodamantul nu poate fi altul decat spargerea bulei.
    • 0 (0 voturi)    
      Evaluator imobiliar (Joi, 10 aprilie 2008, 20:53)

      ileana [anonim] i-a raspuns lui ina

      Evaluarea prin comparatie, este o metoda recunoscuta in standardele internationale si care se recomanda a se aplica!
      Problema la noi, este ca avem o piata imobiliara cum este ( agentii, evaluatori, notari) si nu prea-i fidela metoda.
      De aceea, orire evaluator care se respecta, abordeaza ( macar pentru el) doua metode de evaluare , iar valorile estimate trebuie sa fie apropiate.
      Pe urma , mai este si magaria evaluatorilor ( care si-au inchis cercul si-au devenit breasla!!!) care-ti cer motivul si obiectul evaluarii..valoarea ei ti-o dau si functie de asta ( daca clientul ii cere pt. credit, daca-i cere pentru plata impozitului, daca-i cere pt. gaj la banca)...
      Cele 3 "bresle"enumerate mai sus...vai de el raport final!
      ANEVAR-ul se lauda de 5 ani ca lucreaza la baza aia de date...
  • 0 (0 voturi)    
    cate baze de date vor fi? (Joi, 10 aprilie 2008, 17:33)

    ina [anonim]

    articolul spune ca MF cu UNPR si OCPI pregatesc o baza de date
    iar ANEVAR cu ARB si UNPR - alta baza de date?
    ne apucam si noi de una? :)
    • 0 (0 voturi)    
      !Daca vrei (Joi, 10 aprilie 2008, 20:56)

      ileana [anonim] i-a raspuns lui ina

      Daca vrei, haide sa o facem impreuna!
      In Anglia, sunt firme specializate care au aceste baze de date, le-au facut si le intretin prin inoire periodic, iar accesul se plateste, pe ORA ACCES.
      Clientii sunt: evaluatorii imobiliari, agentii imobiliari, evaluatorii juridicii, expertii in constructii si lichidatorii.
  • 0 (0 voturi)    
    baze de date ale fetelor in GEEP (Luni, 14 aprilie 2008, 14:31)

    pustoaica_in_geep!!! [anonim]

    Propun la modul serios si alte baze de date cu ar fii: -baze de date ale fetelor in GEEP si fara carte de munca; -baze de date din care sa rezulte de unde au ele atatia bani; -baze de date cu sponsorii lor in special cu cei care sunt functionari publici; ...... -baze de date cu primarii care nu au fost in stare sa ofere Titlurile de Proprietate, Cadastru si Intabulare, nici pana la aceasta date; .......... dar toate bazele astea pe banii cui se fac si cine v-a avea acces la ele, ca Dictatura numai este dar placerea de a Domina exista si este tot mai vizibila cine are nu se mai satura............


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi