Bnr // BNR nu este constienta ca la notari nu sunt preturile reale? Sunt niste preturi mai mici, pentru o plata mai mica a comisioanelor. Cel mai credibil este sa se cerara situatia Creditelor Ipotecare si sa se verifice comisioanele Dezvoltatorilor Imobiliari. ( care-s procente din valoarea tranzactiei). La notari....oricum ei sunt in plus, ca nu au decat rolul de a certifica un act..fara nici o asumare de raspundere sau de corectitudine a actului.

Intr-adevar, la notar se declara mai putin // O parcela de pamant cumparata la margine orasului Iasi se inregistreaza in mod curent cu cel putin 20% mai putin decat valoarea reala a tranzactiei. Este o realitate, am facut-o si eu de curand. In schimb, preturile afisate de vanzator cu greu se diminueaza, legea pietei - ce genereaza mereu cresteri - fiind cea care dicteaza. Concluzia e posibil sa fie buna pentru cumparatori, fiindca un raport bazat pe declaratiile notarilor va afisa un pret mic, si e posibil sa taie putin din avantul sumelor in crestere.

@ Ileana // pai bine mai Ileana, tu crezi ca pretul la notar poate fi masluit? sa recapitulam: este vorba de piata creditelor imobiliare si intrebararile care se pun sunt: cade sau nu cade? si care sunt preturile reale ale tranzactiilor? majoritatea romanilor fac credite, nu cumpara cu banu' jos. aia care au atatia bani isi construiesc blocuri. acum, cum poti tu sa crezi ca actele notariale pot fi masluite? lasand la o parte notarii, acele acte ajung la banci. cum poti sa crezi ca toate bancile merg pe acte false? pai au audituri tataie, iar oamenii nu sunt atat de nesabuiti incat sa vrea la mititica. ca sa nu mai zic ca interesul lor e sa faca profit real, nu sa aibe probleme financiare si hartii fictive. BNR cere documentele de la notari pentru ca probabil nu poate sa le ceara legal de banci. sa lasam spionita si scenarita deoparte, mai ales cand se face un lucru bun.

... // De aia care vin cu evaluatorul, umfla pretul ca sa le dea banca mai mult si se-nteleg cu vanzatorul sa le restituie o parte din bani, ai auzit ? Eu am ramas uluita ca sunt si asemenea intelegeri, dar sunt.

sunt cazuri foarte rare // .

preturi // Pentru imobilele cumparate cu credit ipotecar la notar in general sunt preturile reale, pentru ca altfel nu ar putea lua suficienti bani. La cele cu banii jos ar putea fi preturile mai mici, dar si acolo ar fi riscant pentru vanzator, sa incaseze decit valoarea declarata.

oare? // Hai sa-ti spun ceva. Chiar si prin notariat, cu credit ipotecar, pot declara un pret mai mic. Ex: Valoare imobil 80.000 eur Avansul de care dispun si pe care il dau vanzatorului =30.000 eur Mai am nevoie de 50.000 eur prin credit ipotacar. Declar la notariat astfel: Valoare imobil 60.000 eur Avans 10.000 eur Credit 50.000 eur. Toata lumea e multumita. Eu si vanzatorul platim impozite si taxe mai mici, banca se alege cu comisioane si dobanzi + o valoare a garantiei mai mare decat suma imprumutata, notarul isi ia partea. Crezi ca nu se practica astfel de intelegeri?

bnr // Asa e, ai dreptate. Notarii nu furnizeaza niste informatii reale. Cel mai bine ar cere o situatie bancilor care acorda credite ptr. achizitionarea de imobile.

parere // 1. Cat timp notarii vor lua taxele in functie de pretul de tranzactie, toti vor cauta sa puna un pret cat mai mic ( solutie: taxele notariale sa fie fixe si sa depinda numai de nr de camere. Daca doua apartamente similare in acelasi bloc au preturi diferite, care este logica taxelor diferite ? Muncesc mai mult notarii ? Daca eu imi renovez aparatamenul pe banii mei, de ce notarul ma taxeaza si pe imbunatatirile facute de mine ? ) Daca taxele vor fi fixe, toti vor declara pretul real. 2. In momentul de fata piata imobiliara este compusa din cumparatori cu necesitati reale de a cumpara un imobil pentru ei si cumparatori care doresc sa revanda pentru a obtine un profit. In aceste conditii trebuie sa ajustam pretul de piata pe o necesitate reala. Riscam sa creasca pretul pe investitii speculative si bancile sa dea credit cu ipoteci evaluate la valoarea de piata pe fondul achizitiilor speculative. 3. De ce bancile finanteaza apartamente vechi in proportie de 75 % -90 %. ? Valoarea acestor imobile in curand va fi foarte mica. Cum este posibil ca un apartament de 40 ani sa fie finantat la acelasi pret cu unul nou ? 4. Evaluarile din Romania sunt facute dupa mecanisme de piata din America si Canada. Acolo toate proprietatile sunt similare in mare parte ( forma teren, suprafata, tip constructiv, taxe ). La noi fiecare proprietate e facuta cum a vrut fiecare ( tot felul de forme si dimensiuni fara nici o regula urbanistica ).Uitati-va la o vedere de sus pe o zona rezidentiala din America si uitati-va pe o zona rezidentiala la noi. Nu se pot aplica metodele de evaluare corect. Toti evaluatorii iau preturile din piata si stabilesc o valoare. Risc maxim.

Nu au importanta preturile reale. // Isarescu e preocupat de credit, iar creditul se face la valorile d epiata iar valoarea acestuia face sa cada piata. Nu conteaza ca locuinta de de 1000 de euro cand te-ai imprumutat de 2000 si ai de dat 4000. Blocajul vine de la credit.

nu cred ca dl. Isarescu ar trebui sa se preocupe atat de mult de credite. mai indicat ar fi sa se ocupe de legislatia bancara. Fiecare banca isi face propriile legi care, dupa umila mea parere, incalca regulile bunului simt. Adica mie nu mi se pare corect ca rata mea sa se modifice. Eu mi-am facut niste calcule cand m-am hotarat sa iau un credit de la banca. Calcule care tin cont de salariul meu. Sa fim seriosi...o crestere salariata menita, teoretic, sa acopere inflatia, nu acopera si cresterea ratei de la banca. Si-uite-asa, dupa ce-am platit 10 ani rate la banca, ajung in situatia in care nu mai pot sa-mi achit ratele, situatie in care banca imi ia casa pe care am adus-o garantie, o vinde, si nu-mi mai da nimic. Nici macar acel avans de 25% dat la contractarea creditului. Sau...banca ma obliga sa-mi deschid conturi pentru a achita diverse taxe si comisioane. Si-uite-asa, eu care am facut 2 credite si unul l-am rambursat anticipat, ma trezesc cu 3 conturi din care folosesc doar unul. Pe al treilea l-am deschis ca sa platesc un comision necesar rambursarii anticipate a unui credit. Din cele 3 conturi, eu mai folosesc unul singur. In schimb platesc comision de administrare pentru 3 fiindca celelalte doua pe care nu le folosesc constituie garantie pentru creditul pe care il mai am. Domnule Isarescu...dumeavoastra vi se par chiar normale asemenea legi? Sau pe dumneavoastra nu va priveste acest aspect?

GRESIT MAESTRE // Daca am luat credit 100.000 euro si am ipoteca pe o casa care face "REAL" 30.000 EURO iar peste 1 an piata se trezeste preturile scad si eu voi alege sa renunt sa platesc creditul sa las casa Bancii DOAR BANCA A EVALUATO LA 100.000 EURO iar eu sa-mi cumpar alta, LA UN PRET LA MIC SI SA REDUC PIERDEREA . ASTA ESTE DE FAPT CRIZA DUPA VANZAREA GARANTIEI NU SE RECUPEREAZA BANII DE LA BANCA.

sa se prabuseasca.... // De citeva zile se tot vorbeste despre nebunia de pe piata imobiliara. D-l Mugur Isarescu ar trebui sa se ocupe de altceva in loc sa ceara niste informatii de la notari cu privire la preturile de pe piata imobiliara, deoarece este irelevant. Piata imobiliara din Romania este o piata libera in care agentii imobiliari fac preturile in functie de ce viseaza noaptea. Este imposibil sa ajungi in situatia de a da o avere pe care oricum nu o ai si ptr. care vei plati o viata la banca pe un imobil. Aceasta piata este necontrolata, agentii se joaca cu preturile si da d-le Isarescu preturile reale pornesc de la 2000 euro.

CADE SIGUR mai devrerme sau mai tarziu // Curba imobiliara in Romania este de fapt o dreapta care tinteste cerul, IN ACORD DEPLIN CU LACOMIA speculantilor de imobiliare si Agentiilor, ZONE de evaziune si castiguri imense. Ati auzit ca platind comisionul la negru se scade TVA-ul ? STITI CATE AGENTII SUNT PE PIATA. STITI CA PENTRU TVA SI BENEFICIILE MICROINTREPRINDERILOR, SE FAC NOI SOCIETATI CONTINUU ... DESIGUR ESTE LEGAL DAR !!? Bancile vor trebui sa evalueze corect GARANTIILE daca NU se mai dau banii pe imobile care nu valoreaza nicii 1/2 din credit atunci Cumparatorul NU va putea platii sumele NESIMTIT de mari cerute de DEZVOLATORI, INVESTITORI ETC. cu ghilimele de rigoare.

preturile reale // din pacate, preturile reale nu sunt cu mult mai mici decat cele afisate (eventual cat s-a negociat) pentru ca proprietarii nu sunt dispusi sa renunte la mult. nu intleg ce preturi reale vrea sa afle dl Isarescu - in complexurile noi unde lucrurile sunt destul de trasnparente preturile cu TVA oscileaza intre 1500 si 2500. iar in blocurile vechi preturile sunt similare. deci din pacate, astea sunt si preturile reale. mi-e greu sa cred ca un propietar care a anunat pretul de 100 000 de euro sa zicem petrnu un apartament il va "lasa" si vinde in realtate cu mai putin de 90 000.

reale? // Iti ia 2 zile sa verifici cu orice ziar: practic nu ti se raspunde mai niciodata cui "s-a vandut". Singurele case la care se raspunde asa sunt cele la care preturile afisate sunt cu cel putin 50% mai mici decat media. Argumentul e ca "nu au fost scoase din oferta din neglijenta". O alt sursa sigura e chiar oferta: in statistica sunt muuult mai putine apartamente/case construte decat ce se tot vehiculeaza prin ziare. Luati Statistica de Ilfov si va convingeti. O alta sursa de incertitudine e chiar pretul in EUR: cand EUR era 42,000, un apartament de 100,000 EUR facea 420,000 RON. Cand EUR a ajuns la 31,000, un apartament de 120,000 EUR (deci crestere 20%) face aproximativ 390,000 EUR (deci a SCAZUT in lei, nu a crescut, cu aproximativ 10%). Mai departe, la cresterea de la 31,000 la 37,000, un apartament de 100,000 care a stagnat la pret in EUR, a CRESCUT de fapt, in lei cu vreo 5% (aproximativ. Cum salariile (si majoritatea veniturilor) sunt in lei, nu in eur, rezulta ca exprimarea in EUR la fluctuatiile de 2 ai incoace e inselatoare. Si cea mai buna proba: cati oameni isi permit, din veniturile raportate de statistica (x2 ca sa prindem si economia neagra) isi pot permite sa plateasca un credit la casa? Si inca: rata profitului raportata de dezvoltatori e de ...100% ! E, cum naiba??? Insemna ca un apartament de 100,000 EUR a costat 50,000 EUR. La o rata de profit de 20% (decenta, as zice), apratametnul ar trebui sa fie in jur de 60,000 EUR, nu 100,000. Bun, toata lumea o sa sara in sus cu cererea si oferta. OK, dar asta e un echilibru dinamic...

ESTI PE APROAPE E=4,2 /2005 // Daca apartamentul costa 100.000 E/in 2005 cand erea de 42.000 lei/E... Astazi acel apartament costa 300.000 E asta inseamna ca ipoteza matale este gresita ... mai incearca esti pe calea cea buna ;

calcule- calcule.... // Omule, nu am cum sa pun pe site calcule toate, pentru a demonstra ca difera cresterea in lei de cresterea in EUR. E foarte clar pentru oricine ce am vrut sa spun: cresterea in EUR e diferita de cresterea in ROL, dupa cum si aia in EUR e diferita de cea in USD (au fost vremuri cand se faceau vanzari in USD). in ipoteza spusa de tine, cresterea in EUR este de 1:3, in timp ce cresterea in lei e de 1:2,8 (aproximativ). Deci cresterea in EUR e mai mare, in calculul tau, decat cresterea in lei. Numai ca respectiva crestere trebuie actualizata ("discontata" cum spun unii) cu ceva apropiat de rata dobanzii pasive a bancii- dar si aia difera ROL si EUR! Prin urmare si valorile actuializate vor fi diferite... in afara de actualizare apare si transpunerea in lei constanti, adica echivalarea leului din 2005 cu leul din 2008, ceea ce -intuitiv- conduce la micsoarea diferentei in LEI intre valorile din 2005 si 2008. Nu vorbim aici de amarasteanul care si-a cumparat (numa el stie cum) apartementul in care sta- pentru ala nici un calcul nu face doi bani. Vorbim de cel care si-a investit banii in apartamente/case/terenuri/ in scop de protectie a economiilor. Adica, un apartament de 100,000 EUR, pentru proprietarul lui, daca creste sau scade nu are mare importanta, ca oricum nu-l vinde (ca sta in el...). Dar ala care a bagat 1 milion de EUR i ncase /erenuri/, apai ala trebuie sa calculeze corect, ca mai sus, nu ciobaneste ("a crescut atat, in EUR"), daca vrea sa intelega ce randament real a avut, daca nu, nu....

preturile de la notari pot fi mai mari // Depinde de interesul celor care cumpara. Eu stiu cazuri de persoane care au declarat preturi mai mari pt ca banca sa acopere(prin credit) o valoare mai mare din pretul de achizitie. De regula cei care fac asta cumpara mai multe imobile. BNR-ului de astia se teme.Daca pretul rezultat din statistici ar fi mai mic decat pretul real, pt BNR ar fi convenabil.

parerea mea de nespecialist // cand exista cerere pentru un produs, atunci valoarea acelui produs va creste. faptul ca bancile au dat verde la credite ipotecare, a facut ca mai multa lume sa isi permita achizitionarea unui apartament. a rezultat o crestere a cererii, de aici cresterea "artificiala" a preturilor. evident ca nu a avut de castigat decat agentia imobiliara si banca la faza asta. De ceva timp insa observ nu o scadere ci mai degraba o stagnare a preturilor semn ca procentul de romani care ar trebui sa faca diferenta in piata si-a cam facut damblaua. Preturile ar trebui sa inceapa sa scada in maxim 1 an. si Daca o gasca de baieti destepti va incepe o campanie in acest sens pe canalele de media sa vedeti cum o sa creasca rata sinuciderilor in randurile proaspetilor proprietari, printre care ma numar si eu (29.000 eur pt un apt in 2005, in CT). Nu pot decat sa astept cu nerabdare evolutiile ulterioare....intr-adevar mi se pare decent un pret in jurul a 50-60.000 eur pt un ap decent cu 2 camere in drumul taberei sa zicem.

pai, esti nebun?! // De ce sa te sinucizi, ca la 29.000, chiar si in Constanta, ai prins ok... (banuiesc ca acum se cere cel putin dublu)

principala intrebare // Cred ca principala intrebare in legatura cu piata imobiliara este daca in momentul acesta e sau nu o situatie de tip 'bubble' (http://en.wikipedia.org/wiki/Economic_bubble). Asta pentru ca pana de curand preturile au crescut foarte repede pe piata imobiliara, atragand multi investitori/speculanti care cumpara apartamente doar pentru a le vinde apoi mai scump. Daca cresterea preturilor este alimentata in prea mare masura de acesti investitori/speculanti si numarul lor ajunge prea mare comparativ cu cel al cumparatorilor finali (care isi permit preturile la care s-a ajuns), atunci este o situatie bubble. Cand acesta se va sparge (speculantii dandu-si seama ca nu mai au cui vinde apartamentele profitabil), preturile vor scadea mult.

beshica imobilara // a pleznit in america si mai recent in spania, urmand irlanda si poate italia. in spania s'a ajuns la asea zisele orase fantoma in care blocurile sunt locuite numai in parte. se contureaza asta si'n romania. asteptarea ca odata in mUE o sa vina strainii sa cumpere s'a cam spulberat. strainii cu bani, mai repede cumpara in america, profitand atat de pretzurile scazute cat si de rata euro/dolar. in germania sunt afisate credite imobiliare fixe la rate de 4,5-5 % pe termen de 30 de ani. in america, cu toata cacada de forclosures, rata pentru credite fixe pe 30 de ani e in medie cam 5,5%. normal ar fi ca toate tranzactziile si pretzurile sa fie in lei noi, moneda in care e masurat venitul cumparatorilor. este clar ca piatza imobiliara trebue sa fie reglata de cerere si oferta, dar in romania e haos. si este pentru ca in imobiliare sunt interesatzi granguri care fac legea. visul romanului e sa stea la tejghea si sa'si traga un viloi, moartea vecinului. in economia romaneasca consumul e mai mare ca productzia. cum treci granitza de vest, cum vezi numai campuri cultivate. numai la noi campurile's pline da ciulini, gunoaie si pungi de plastic. da, cu semne mari: de vanzare ! asta e imaginea economiei romanesti.

de unde date 100% reale? // Vreau sa cumpar o casa. Gasesc ceva si ma inteleg cu vanzatorul la un pret de 100 000 euro. Am un avans de 60 000. La notar ma duc si declar o locuinta de 60 000. La banca declar tot asa, ca am nevoie de un credit pentru o locuinta de 60 000. Primesc de la banca 45 000 si restul pana la 60 000 il constituie avansul meu declarat la banca. 40 000 rezultati din diferenta dintre pretul declarat la notar sau la banca pentru tranzactia in cauza plus cei 15 000 avansul care mi-l cere banca se incadreaza in cei 60 000 pe care-i aveam eu. Prin urmare, si daca ma duc la banca si daca ma duc la notar...obtin o informatie conform careia tranzactia a avut loc la un pret de 60 000. Cine stie ca io am dat, de fapt 100 000?

banca stie // bana o sa-ti evalueze apartamentul inainte de ati da creditul. Evident ca si bancii ii convine sa subevaluezi chiar or sa-ti dea un credit mai bun. Dar o sa ai o ipoteca de 45k din 60k in loc sa ai una de 45k din 100k deci o sa ai o expunere mai mare. In orice caz banca va stii, valoare 'reala'

angajatii bancii // sunt niste super-profesionisti, in cel mai bun caz iesiti de curand din ASE, care la viata lor au vazut multe...

Da-mi voie sa afirm ca eu n-am auzit de cazuri in care banca sa evalueze un imobil la un pret macar egal cu cel al tranzactiei. Ba din contra, stiu foarte multe cazuri cand valoarea evaluata a imobilului era cu peste 10 000 de euro mai mica decat pretul tranzactiei. Si asta chiar in cazul garsonierelor. O garsoniera care se tranzactiona la un pret de 60 000 de euro a fost evaluata la 48 000. Asa ca acel termen ("reala") este foarte bine folosit cu ghilimelele de rigoare. Sunt perfect de acord cu ele!

idee buna - dar sa faca periodic public raportul // Majoritatea clasei de mijloc care cumpara apartamente vechi sau noi, declara preturile corect. Daca declari cu 10 mii de euro mai putin nu castigi mare lucru la taxele pe care le ai de platit. Cei care cumpara si vand proprietati de milioane de euro, e posibil sa nu declare pretul corect ca la ei sunt destui de multi bani in joc. Idea este buna...sa stie toata lumea care e pretul pietii. Daca ar face si o statistica per cartier, strada, vechime bloc ar ajuta pe multa lume ca majoritatea anunturilor din ziare sunt false si nu mai stii care e pret bun si care nu e pret bun.

parerea mea // Cererea de ap pe piata e clar ca nu e reala: dc intrebi romanul: vrei ap?...normal ca o sa zica DA...oricine vrea ap....dar ideea e SA ISI PERMITA sa-l cumpere. Si acum intrebarea e: cati isi permit sa plateasca rata la un apartament? EXP: - la un venit net de 1000E/luna poti imprumuta aprox 90.000E pe 30 de ani(AlphaBank); +15% pe care trebuie sa ii ai avans; rata este in primul an(dobanda promo) 550E, iar apoi 750E/luna . Pai iti mai raman 250E/luna de cheltuiala....care iti ajung dc mananci doar margarina si mustar pe paine....timp de 30 de ani :). - am facut calculul de mai devreme la un venit de 1000e/luna....dar venitul mediu in ro e undeva la 3-400E cu indulgenta...si atunci....cum sa isi permita romanul de rand sa plateasca 700E/luna? - cum spunea cineva mai sus, un pret de 50-60.000E pt un ap de 2 camere in zona buna e corect.

Isarescu-imobiliar // Se pare ???, iar o improvizatie de stil românesc ! Se pare , ( asa cum sa instaurat dupa 1989, !) ca se cauta ???, o roata rotunda . In loc de una patrata , a "democfratiei originale". Si, ne scremem ca sa o inventam , noi romamii, "Bai tovarasi!" De la necesitatea CADASTRULUI , la piata imobiliara . Sa MIMAT, sa "inventat", sa subvensionat si papat chiar de UE, sa si se improvizeazà ....ca "profe4sionalisti". Ce ar face Domnul Isarescu ???, daca , o parte din actele de VANZARE imobiliara , si notariate , s=ar efectua , pentru o suma de ..."1 leu si alte consideratii" ( ca în America de Nord ). Este bineinteles si NUMAI , ca valoarea imobilelor este stabilita de...."valarea de piata" ( Nu cea fizica de constructie !). Un chiosc de hot-dog de 2m.x1m situat in Manhaten , poate valora mai mult decat un hotel 5 *prost situat in desertul Arizonei cere ofera fillet-mignon si homari adusi cu avionul din Maine sau New-Hampsire , si unde nu poposesc decat motociclistii in Harllay-Devidson , imbracati in piele si pusi pe harta . Piata imobiliara , (valoarea de piata) , nu se constata decat , la INREGISRAREA in cartea funciara si a INDEXULULUI cadastral al acelui unic imobil si unde TREBUIE inregistrata , si ipoteca si creditul ipotecar, si servitudinele de care este afectat acel imobil , etc.etc. Dar. in Romania , ...se reinventeaza roata ! (Iar tampiti NU SUNT !) Au stiut , FOARTE BINE cu toti nomrnclaturistii , formati la"Stefan Gheorghiu" cum sa JEFUIASCA cu URA proletara , Romania , iar Romania sa nu mai fie pe Pamant, Romania. Asta-i natia, asta-i situatia .

Declaratiile d-lui Isarescu. // D-le Mugur I., tranzactiile in mod curent nu se incheie cum presupuneti dv., la 1.000 euro, in conditiile in care preturile afisate de 2.000 euro sunt fictive. Este exact invers. 2000 de Euro sunt de regula preturile reale iar tranzactiile se incheie in mod fictiv doar la 1000 de Euro, tot in mod curent, pentru a nu se plati taxe atat de mari. Aceasta este o practica de zi cu zi la nivelul notariatelor si nimeni nu verifica, dintre cei care ar trebui sa controleze activitatea notariala. De mult timp cineva ar fi trebuit sa observe ca dl. Mugur Isarescu este cel mai slab "guvernator al Bancii Nationale a Romaniei" de cand aceasta exista. El nu este capabil, pentru ca nu are cunostiintele necesare si nici staful corespunzator, sa impuna o politica reala a BNR, care sa instituie o disciplina in sistemul bancar, sistem ce actioneaza ca o orchestra fara dirijor si sa promoveze o politica bancara nationala, care sa protejeze economia romaneasca de consecintele fluctuatiilor monetare internationale. Ceea ce incearca dansul, atunci cand se produc niste seisme monetare este sa intervina post factum si in mod timid, in general prin parghiile dobanzilor, pentru a nu rasturna tot esafodajul, cautand sa arate ca se afla in treaba si si-a facut datoria! Este mult prea putin de la un guvernator al BNR.! In aceste conditii nu este de mirare ca RON ul nostru pluteste la voia intamplarii si la limita prabusirii in aceasta lume monetara agitata. Dl. Mugur Isarescu nu are o conceptie clara despre rolul BNR in economia romaneasca.

Civilizarea pietei // Cred ca din ce in ce mai multe achizitii de imobile se fac si in Romania la un pret real declarat. Pentru cei care stiu despre ce este vorba riscurile pentru ambele parti la contract sunt prea mari pentru a declara alt pret decat cel real. In cazul declararii unui pret mai mic cumparatorul nu va putea niciodata recupera pretul "real" platit in caz de anulare retroactiva a vanzarii pentru varii motive. Asa ca pentru 500-1000 euro in sus sau in jos la notar nu se merita sa pierdeti 50.000 din pret. Be wise

preturi // `good point andrei! majoritatea oamenilor care cumpara un apartament cu o suma mare, sa zicem 100 000 nu risca pentru cateva milioane cat e taxa la notar sa piarda asa mare suma (pentru care munceste intreaga viata) in cazul unor incidente ulterioare. deci eu cred ca majoritatea preturilor de la notari sunt apropiate de cele reale. iar de scazut, nu stiu daca o sa mai scada sau stagneze mult preturile. e multa confuzie, dar in final oamenii au nevoie sa locuiasca undeva si lucrurile se vor debloca.

Imobil = Garantii bancare // Multi au luat credite si pentru investitii garantind cu imobile (case si terenuri) sau sint Dezvoltatori imobiliari care construiesc pe credit iar creditul se scumpeste. Daca garantia este supraevaluata si banca ajunge in situatia sa execute garantia ramine cu mina goala pentru ca nu va putea recupera creditul in conditiile in care piata reala este mai mica decit cea din actele depuse la banca. Parca asa ceva se intimpla si in SUA. cind nu se mai pot plati ratele la banci din cauza scumpirii creditului si nici amatori sa cumpere nu sint. Deci dl. Isarescu vrea sa vada cit valoreaza de fapt ipoteca pentu a face prviziuni viitoare. Am inteles bine sau ma mai ajuta cineva?

Activistii.... // Mi se pare incredibil cu au sarit cativa oameni interesati sa apere ei "pretul corect de 2000 EUR/mp". Agentiile si-au trimis oamenii la lupta de "guerrilla" pe forumuri. Cu luni/ani in urma se chinuiau sa fabrice stiri in genul "experti imobiliari prevad ca in perioada urmatoare pretul imobilelor va cred cu pana la 15-20%...". A doua zi toti erau aliniati la +20%. Metodele astea le-ar putea folosi si acum , diferenta ca omul si-a dat seama ca s-a imprumutat la 70 % din venitul lui si acum e la limita cu costul vietii zilnice. O crestere a lui EUR peste 3,9-4,0 RON deja i-ar duce pe multi in punctul de a tine post in fiecare zi. Argumentul ala cu cresterea salariului nu mai poate tine acum pentru ca de ex. alimentele si-au dublat sau triplat pretul in ce omul poate a primit un +15 % maxim la salariu. Concret, cartelul speculantiilor imobiliari ar mai face ceva sa reziste cu preturile, dar campaniile lor sunt lovite de insucess.

creditele scapate de sub control? // Creditele cresc pretul pe piata, intrucat asa cum a afirmat cineva anterior, majoritatea tranzactiilor imobiliare se realizeaza prin credit ipotecar. Daca BNR-ul ar interveni si ar reduce durata creditului de la 40 de ani la 20 de ani (de exemplu), cererea s-ar diminua si, probabil, si preturile ar avea tendinta sa scada.

NU ARE cum sa cada piata // In America a cazut piata din "sub-prime" ceea ce s-a uitat - adica pe o casa de 100 coco ipotecata se dadea credit 300 de coco. Atata timp cat in ROmanica amarata: 1. evaluarea unei casa se face MULT sub pretul pietei 2. banca da maxim 75% din valoarea evaluata 3. cat ar trebui sa scada valoarea de piata ca sa aiba banca probleme cand un credit in plata este acoperit de o valoare dubla ??? Simplu, de peste 2 ori!!! Pai vedeti voi sa se faca preturile jumatate in urmatorii ani??? Ca e cerere, bani tot vin de afara si la alb si la negru... si oamenii se tot inmultesc...

gresit // oamenii nu se inmultesc daca nu au casa ...

Oxigen tata, // nu a cazut doar piata din America, ci si cea din Spania, urmand Italia, Irlanda, etc... Maine si din Romania. Si asta cu toata impotrivirea ta si celorlalti "afaceristi" imobiliari (speculanti adica). In Romania oricum cadea piata, si fara criza din America. Criza imobiliara internationala, doar grabeste sfarsitul. Ceea ce face ca piata imobiliara din Ro sa se sparga, este puterea de cumparare a cetateanului obisnuit (pt ca cel cu bani, gen Irinel sau Becali nu reprezinta un target pt apartamentele ceausiste). Ori preturile de pe piata au fost umflate enorm in ultimii 2 ani de speculatiile agentiilor si de reclama agresiva a "dezvoltatorilor". Dezvoltatorii au calculat venituri de 200-300% si au estimat ca, daca fac valuri in piata cu prognoze de cresteri substantiale ale preturilor in viitor, o sa se gaseasca destui fraieri care o sa cumpere apartamentele lor la preturile astea (fie sa locuiasca acolo, fie sa le revanda). Ce nu au luat ei in calcul, a fost chiar puterea de cumparare. Ori aceasta e la fundul sacului pt ca un roman obisnuit nu are salariul suficient de mare sa-si permita o rata de 700-1500 de euro pe luna. Cei mai multi romani nu au nici salariul atat. Iar calculele cu "capsunarii" care vin inapoi in Ro sa-si cupere case a fost din start gresit. Pentru ei viata de "afara" e mai ieftina decat cea de aici asa ca se muta cu catel si purcel acolo. Deci nu are cine sa cumpere case la preturile astea. Asta-i tristul adevar. Ingrijorarea lui Isarescu este sa nu se intample in sistemul bancar vreun Caritas. Pt ca bancile, in lacomia lor, au inceput sa dea credite si cu 75% grad de indatorare. Dar la o scadere mai consistenta a nivelului de trai, o sa existe multe cazuri de "imprumutati" care nu mai pot plati. Ori daca se prabuseste piata imobiliara, bancile nu-si recupereza banutii vanzand casele ipotecate si pot da faliment, nu degeaba apar semnale de la economistul sef al BNR: Caderea unei banci in Romania nu ar trebui sa fie platita din bani publici.

ofticatilor (de agenti) // Ma amuza ce se oftica niste agenti pe aici, ca preturile la notar nu sunt reale, ca oricum nimeni nu poate sti preturile reale, blabla. Pai da, dupa ce domnii agenti s-au chinuit atita amar de vreme sa umfle preturile, cum isi permite Isarescu sa vina cu destabilizari din astea? :)

agentiile imobiliare // Acum 3 ani am solicitat unei agentii imobiliare sa ma ajute sa cumpar 1 apartamant de 4 camere( pretul era de cc 35.000euroi). O data la 2-3 saptamani primeam o oferta dar...mai mare decat ma asteptam ..si uite asa dupa 3 luni pretul a ajuns la 90.000euroi. Deci, propun ca agentiile imobiliare sa fie DESFIINTATE, ca nu folosesc nimanui, oricum cc 90% din anunturile date de ele sunt fictive dupa parerea mea. Sau, sa fie pedepsite cu desfiintarea la 3 anunturi fictive date de o agentie

publicitate mincinoasa // Asta fac agentiile. Anunturi de genul "Vind apartament ..." nu sunt decat publicitate mincinoasa, pentru ca nu poti vinde ceva decat in calitate de proprietar. Pe asta se si bazeaza afacerea unei agentii imobiliare, pe intoxicarea mediilor de publicitate cu mii si mii de anunturi, pentru a fi aproape imposibil sa gasesti un proprietar. Pentru publicitate mincinoasa exista lege, dar n-o aplica nimeni. In plus, ar trebui ca o agentie sa nu aiba dreptul de a intermedia si a face publicitate unei proprietati fara a fi mandatata de proprietar.