De ce "Prima Casa" va aduce pierderi sigure pentru buget

de Mihai Marcu     Economia pe intelesul tuturor
Vineri, 14 august 2009, 15:58 Economie | Finanţe & Bănci

DAE mediu la creditele "prima casa" este aproximativ 5,5%, in medie (credit de 57.000 euro, pe 30 ani), iar statul roman a reusit sa se imprumute cu succes pe pietele externe cu o dobanda de 5,25% (sursa: ZF).

Din comparatia dobanzilor, creditele au tehnic acelasi risc - angajatul amenintat cu spectrul concedierii poate lua credit in conditii de risc comparabile cu cele ale statului roman - lucru absurd, intuitiv ne dam seama ca riscul nu e acelasi, statul avand un risc mult mai mic.

Practic, vorbim de o subventie a costului creditului pentru cumparatorul de locuinte eligibil. Intrucat nu este posibil ca persoanele fizice sa aiba acelasi risc ca statul roman, devine aproape sigur faptul ca programul "Prima Casa" va provoca pierderi reale pentru buget, deoarece populatia plateste un risc de 5,5%, cand riscul ei real este mult mai mare.

Citeste si comenteaza pe blogul Economia pe intelesul tuturor.


Citeste mai multe despre   











Material sustinut de Superbrands

Recomandari de vara de la librarii Humanitas

Librariile Humanitas au aparut ca entitate juridica in anul 1993, insa primele doua librarii au fost deschise sub egida Editurii Humanitas inca din 1991. Cu peste 25 de ani in piata de distributie si vanzare de carte din Romania, compania isi propune sa ramana in continuare lantul de librarii cu cea mai mare pondere de carte din Romania, acordand editurilor nationale si locale, dar si autorilor romani, sansa de a ajunge la public.

1544 vizualizari

  • +2 (2 voturi)    
    Si ce e nou? (Vineri, 14 august 2009, 16:43)

    nano2k [utilizator]

    Pai nu asta e ideea cu acest program?
    Este un program prin care statul "subventioneaza" cu incredere cetatenii acestei tari.

    Daca vrei, e un fel de reciprocitate a statului fata de cei care au contribuit cu munca si bani la bugetul sau.

    Da, suna putin socialista masura, dar - hey! - ar trebui sa ne dam seama ca nu exista nicaieri in lume capitalism "pur". Capitalismul pur este prin natura sa salbatic, inuman, ne transforma vietile in cifre si obiective.

    Dar hai sa vociferam si sa profetim dezastre, vad ca e la moda.

    Stau si ma intreb. Oare acest program nu are nici o parte pozitiva? Se pare ca numai Guvernul crede ca are... Ori Guvernul e tampit (lucru pe care cu siguranta nu trebuie sa-l excludem din calcule), ori noi suntem prea inversunati si orbiti de o lupta fara rost cu statul si cu noi insine.
    • +2 (2 voturi)    
      nimic (Vineri, 14 august 2009, 18:46)

      sam [anonim] i-a raspuns lui nano2k

      ..nu e nou.Programul in principiu,asa cum suna ar fi fara cusur.Eu,ca vanzator al unui apartament,m-am lovit insa dur de disfunctionalitatea programului.
      Am gasit o clienta foarte solvabila,cu un job sigur in min.finantelor si clienta a BRD.
      Apartamentul este vechi,in sectorul 3,si foarte ok si ca zona,si ca fiabilitate.
      Clienta a aplicat la banca,a platit evaluatorul agreat de banca,i s-au dat toate asigurarile ca dosarul e beton,am facut precontract,a platit notarul,am platit si eu extras de informare cadastrala si alte tampenii romanesti,si dupa doua saptamani fondul de garantare i-a respins dosarul.Pe motivul:nici unul.Adica tot rechinii imobiliari sa-si vanda apartamentele noi construiti pe banii bancilor mana in mana cu mafiotii din parlament.
      Ok,asta e,am pierdut si eu bani timp si alti clienti,si clienta si mai multi bani si timp,era sa o dea afara din servici de cate ori s-a invoit.
      Totul e/.Suna frumos doar la televizor.Nici o speranta.O zi buna.
  • -1 (1 vot)    
    Nu cred ca e corect rationamentul tau (Vineri, 14 august 2009, 16:55)

    Marius [anonim]

    Riscul unui portofoliu de credite ipotecare prime este in general foarte mic. Cand statele intra in default nu inseamna ca toata populatia respectivei tari nu-si mai plateste ratele la banca. Asta ar insemna haos. Nu trebuie confundate creditele acordate prin prima casa cu creditele subprime din America unde nici nu trebuia sa aduci adeverinte de venit ca sa obtii un credit ipotecar. Rolul programului a fost de a indemna bancile sa dea drumul la creditele ipotecare in conditiile in care acestea considerau ca trebuie aplicata o prima de risc de cel putin 8% pentru un ipotecar. Ceea ce este totusi departe de adevar, insa, intrucat suntem bagati de straini intr-o evaluare a riscului de tara facuta la gramada cu alte tari (pentru ca suntem totusi o tara mica si saraca) nu-si mai bate nimeni capul cu evaluari serioase ale riscului pentru Romania.
  • 0 (0 voturi)    
    ... (Vineri, 14 august 2009, 17:11)

    xyz [anonim]

    Mihai, statul doar garanteaza aceste credite, nu le finanteaza. Asa ca nu conteaza cu cat se imprumuta Romania, pentru ca banii aia nu ii da mai departe spre credite. Scopul programului nu este sa aduca profit la buget, ci sa incurajeze creditarea. Si daca un singur client al programului nu mai poate plati creditul si statul acopera pierderea = pierdere la bugetul de stat. E pe intelesul tuturor? :)
    • 0 (0 voturi)    
      statul acopera pierderea = pierdere la bugetul de (Vineri, 14 august 2009, 18:32)

      EU [anonim] i-a raspuns lui xyz

      Nu este chiar asa.
      Casa intra in patrimoniul statului,
      o revinde, eventual tot prin programul prima casa ;) (pana acum asta facea banca, sau firma de asigurari a bancii) si recupereaza banii cu care a "acoperit pierderea", daca lucruile decurg bine poate iesi pe profit ;)
  • +1 (1 vot)    
    Prima casa (Vineri, 14 august 2009, 17:13)

    OVE [anonim]

    "Prima Casa" este ca o ultima incercare de a resuscita un muribund bolnav de cancer folosind socuri electrice.
    Pe termen scurt are efect. Pe termen lung nu, ba chiar este periculos fiindca folosirea paletelor electrice slabeste inima, ceea ce poate grabi moartea muribundului.
    Muribundul este "specula imobiliara" din ultimii ani din Romania. Este bolnav de cancer fiindca a intins de preturi in sus pana la absurd fara nici o legatura cu saracia din tara asta.
    "Prima Casa" sunt paletele electrice de resuscitare.
    Inima muribundului sunt chiriile tot timpul in crestere pana acum, iar plamanii creditele acordate cu nemiluita.
    "Prima Casa" ataca direct in chirii, lovind decisiv in inima muribundului "Specula Imobiliara"
    Sa-i fie tarana usoara.
    Multumim guvernului pentru idee.
  • +1 (1 vot)    
    favorizeaza (Vineri, 14 august 2009, 19:46)

    odorica ion [utilizator]

    Favorizeaza casele construite si vinzarea vechilor apartamente. Nu creeaza locuri de munca. De acest lucru beneficiaza clientela politica si cei care vor sa scape de casele pe care nu le-ar mai lua nimeni acum, fara ajutorul statului. Fara a ajuta la pornirea motorului economiei. Este o piatra de moara de gitul resurselor tarii.
  • 0 (0 voturi)    
    programul e bun dar nu fucntioneaza (Sâmbătă, 15 august 2009, 8:01)

    chiriasul [anonim]

    Programul prima casa e o idee buna, dar se pare ca se comporta ca si programul Rabla, in sensul ca isi gaseste tot mai greu clienti. Din start denumirea e gresita, fiind o alta fanfaronada boc. Normal ar fi fost prima garsoniera sau primul apartament cu 2 camere, ca de casa nu poate fi vorba la banii astia. Problema e ca spre deosebire de rabla, permite si achizitii de apartamente vechi, ceea ce nu creaza venit decat pentru vanzator, notar si stat. Sigur ca exista "rechinii imobiliari" cu apartamente nevandute, dar prin vanzarea apartamentului nou sau in curs de finalizare, se mai platesc niste salarii de muncitori, niste TVA, CAS, contributii la pensii, etc., pe cand in celalalt caz nu. Problema principala este frica generata de criza. CEC se lauda recent cu 11 (unsprezece) contracte incheiate la nivel de tara. Foarte putini oameni au curajul sa ia acum un credit, bancilor de asemenea le este frica sa il acorde, ca urmare rezultatul. Programul trebuia demarat mai rapid. Suntem mandrii ca i-am pacalit pe nemti vanzandu-le Dacii cu rabla lor. Nu s-au vandut doar Dacii, s-au vandut foarte multe masini nemtesti, dovada ca tocmai Germania a avut crestere de PIB.
    Problema noastra este distrugerea increderii in viitor, motiv pentru care nu se mai cumpara in ciuda tuturor facilitatilor nici masini nici apartamente, adancindu-ne tot mai adanc in criza si somaj.
  • 0 (0 voturi)    
    prima casa (Sâmbătă, 15 august 2009, 15:07)

    popeye [anonim]

    E o tampenie, o mare idiotenie in loc sa lase piata libera sa cada si apoi sa isi revina inglodeaza in datorii pe oamenii care spera in disperare de cauza ca acum este si timpul lor sa isi ia o casa .
    Este o idiotenie sa intervii sa reglezi o piata libera doar pentru ca guvernul are o camarila prea suparata ca nu au bagat de seama ca vine criza si probabil ca au pierdut si or sa piarda averi fabuloase.
    P.S O sa mai platesc taxe statului roman cand Iliescu,Nastase,Tariceanu, Basescu, Boc si majoritatea oamenilor politici din capitalism or sa fie executati prin decapitare in Piata constitutiei(pana atunci ma folosesc de lege sa ocolesc plata taxelor, asa cum se folosesc talharii de mai sus sa imi fure banii).
  • 0 (0 voturi)    
    prima casa (Sâmbătă, 15 august 2009, 20:47)

    alexandru [anonim]

    sunt multe de spus in legatura cu acest program,in primul rand ,loveste puternic in portofoliul de clienti care au cumparat cu credit cu pret mult mai mare cu 40% mai scump si cu cost mai mare ,fata de 5% au avut 8-10 si nupa au urcat costurile la stoc chiar la 15 -18 % la euro deci in loc sa gasim o solutie sa ajutam le cei care trag din greu ,acordam preferential costuri celor care au asteptat cu noroc
    se vede ca nici o decizie nu se bazeaza pe logica ci pe sansa pe nimereala,de asta se si inghesuie romanasul la cazino,e deja un cult
    de ce nu se aplica si la cei care au luat deja creditsi sunt eligibili deci sa se faca unscenariu la cei care au luat deja credit si daca s-ar incadra sa-i treaca pe cost prin refinantare fara costuri suplimentare,n-ar fi logic ??? de ce eu ieri am luat scump si hop maine s-a ieftinit?? ca la noi
    a doua problema este ca nu s-a plafonat pretul per mp care acum ar fi sub1000 eur ,ar fi cred sub 700 eur ptr ca pretul constructiei este sub 500 iar terenul raportat la constructie e sb 150.deci pret plafonat ca in constanta la mazare
    mai e o problema grava,si nerezolvata ,dece nu se acorda creditul ipotecar si pentru construirea locuintei ci numai pentru cumparare ,cine finanteaza constructiile noi sau cele nefinalizate si care ar avea cumparatori siguri daca s-ar vinde la pret de cost fara asa zisi dezvoltatori...asa am stimula romanul sa se-si construiasca ,si sa aiba o relatie directa cu constructorul iar acesta s-ar ocupa de ce stie nu de dezvoltari ,vanzari ,credite etc
    aceste aspecte ar ameliora situatia creditelor din stoc,si ar misca ceva in piata constructiilor si a creditelor sigure si alte,,,,dar nu e cazul...
  • 0 (0 voturi)    
    prima casa (Duminică, 16 august 2009, 23:44)

    gabriel [anonim]

    usurel baieti,traiti in europa unde preturie la garsoniere sunt triple in 10 ani nu mai vedeti garsoniere sub 85-100000 asa ac veti plinge dupa programul asta,verificati datele din europa unde va aflati inainte sa vorbiti
    • 0 (0 voturi)    
      frate/ (Marţi, 18 august 2009, 16:35)

      Tata [anonim] i-a raspuns lui gabriel

      In Berlin intr-un cartier similar cu Berceni o garsoniera costa 35.000 euro. Am un prieten acolo, /
  • 0 (0 voturi)    
    casa (Joi, 20 august 2009, 11:52)

    remus [anonim]

    Articolul nu are suport economic,/,sa nu uitam ca rata de default a creditelor imobiliare este foarte mica,iar cei care beneficiaza de acest program platesc un comision de garantare catre stat inclus in rata creditului.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică