EFG Eurobank a lansat setul propriu de indici de pret ai proprietatilor imobiliare

de Dan Popa     HotNews.ro
Miercuri, 16 februarie 2011, 11:21 Economie | Finanţe & Bănci

pret mediu euro
Foto: EFG Properties
EFG Eurobank Property Services România a lansat miercuri Indicii de Preţ pentru proprietăţile imobiliare de tip rezidenţial - un instrument folositor in cazul reevaluarii portofoliului de garantii imobiliare de pilda. “Deţinem indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România din ultimii 6 ani. S-au calculat în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării, 11 oraşe principale, 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale, folosind metoda hedonică”, a explicat Dimitra Marini, Director General al EFG Eurobank Property Services.

“Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. Când indicele este aplicat unui grup de active, el permite obţinerea
preturile pe regiuni
Foto: EFG Properties
imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor", a declarat  Dimitris Andritsos, CEO al Eurobank EFG Property Services, compania mamă din Grecia.
  • Volumul crescut de evaluări a permis crearea unei baze de date a tranzacţiilor rezidenţiale, folosind evidenţele bancilor.
  • Unul dintre aspectele fundamentale cu care se confruntă investitorii în active imobiliare este reprezentat de informațiile limitate despre prețurile pieței. Chiar și când există indicatori disponibili bazați pe o metodologie solidă, utilitatea acestora este compromisă atunci când se face referire la zone geografice mai restrânse, lăsând întotdeauna un gol de informații între active specifice și tendințele mai ample ale pieței.
  • Modul neclar de stabilire a prețurilor pieței este o problemă întâmpinată de investitorii locali și străini, ceea ce limitează eficiența pieței. Acesta pare să fie cazul mai multor piețe imobiliare rezidențiale europene și de asemenea al unor produse investiționale colaterale, cum ar fi portofoliile ipotecare și produsele asociate.
  • Piețele rezidențiale din zona sud-est europeană se află în categoria piețelor cel mai puțin transparente, cu mici diferențe între ele. O privire mai atentă asupra motivelor care au împiedicat dezvoltarea unor astfel de indicatori la standarde înalte în piețele rezidențiale emergente din Europa arată lipsa de înregistrări demne de încredere ale prețurilor tranzacțiilor.
  • Impozitele mari pe tranzacții stimulează declararea unor prețuri mai mici decât cele reale. Pe de altă parte, instituțiile care acordă credite ipotecare se bazează pe evaluări profesionale ale garanțiilor pentru estimarea realistă a valorii activului. 
  • EFG Eurobank Property Services Romania a mobilizat o rețea de experți in-house de la birourile din
    indici anuali
    Foto: EFG Properties
    București precum și de la biroul EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena in scopul dezvoltării „Indicilor Rezidenţiali” pentru România. Baza de date inițială, constând din câteva mii de măsurători, a fost realizată prin analiza evidențelor Bancpost privind garanțiile, în ceea ce privește o varietate largă de caracteristici calitative.
  • S-au calculat un total de 21 de serii de indici anuali și trimestriali pentru 8 diviziuni ale țării, 11 orașe principale, 2 segmente ale Capitalei și un număr de valori agregate generale, folosind metoda „hedonică”. Demersurile au avut rezultate statistice satisfăcătoare care au atins așteptările experților din domeniu implicați în proiect. Cele patru ediții trimestriale ale indicilor care au avut loc începând cu primăvara anului 2010 au acoperit până acum perioada 2005-2010 cu un flux constant de date noi.
Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica", care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. Metoda identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. Spre exemplu, utilizand aceasta metoda, pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime, infatisare, starea fizica etc.), dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale, institutii de invatamant, nivelul poluarii, valoarea caselor vecine etc.). Practic, metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real.

INS a lansat si el un indice asemanator, asa cum Colliers isi are indicele propriu. Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. Franta are seloger.com, in Marea Britanie exista rightmove.co.uk, iar in Spania indicele fotocasa.es. In paralel cu acesti indici, mai circula indicii oficiali, elaborati fie de notari, fie de Statisticile nationale.


Citeste mai multe despre   












Astra Film Festival 2017

VIDEO INTERVIU ​Hanka Kastelicova, producator executiv HBO Europe: Timpul mediu de productie pentru un film documentar HBO este de patru ani, dar am avut si cazuri in care totul s-a intins pe o perioada de 10-14 ani

Hanka Kastelicova, producator executiv HBO Europe, discuta in cadrul unui interviu despre implicarea HBO in productia de filme documentare si numarul mic de cinematografe din Romania: "De exemplu, filmul Lumea Vazuta de Ion B., regizat de Alexandru Nanau, a primit un premiu Emmy. Am continuat cu Alexandru si am produs filmul Toto si surorile lui, film care a fost nominalizat la Premiile Academiei Europene de Film, echivalentul Oscarului european".
  • Intra in articol pentru a citi principalele declaratii ale lui Hanka Kastelicova

3800 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    ... (Miercuri, 16 februarie 2011, 11:44)

    Marcu [anonim]

    Ce-a facut EFG? A lansat setul propriu de indici la imobiliare? Unde? Unde? Ca eu nu-l vad....
    • 0 (0 voturi)    
      Dumitra Marin si Dumitru Andritzoiu (Joi, 17 februarie 2011, 10:34)

      Aromani de-ai nostri [anonim] i-a raspuns lui Marcu

      EFG seamana a excrocherie "cu stil". Emit carduri cu dobanzi ascunse, inventeaza indici "care nu este" si isi dau nume grecesti, desi sunt etnici aromani spalati pe creier de manualele grecesti de istorie.
      Exista si alti "greci" care au venit la tras tzepe imobiliare in Romania si se dau mari experti prin ziare..
      Datorita tolerantei excesive si inclinarii romanilor de a lua exemple "din afara", Romania a fost intotdeauna un loc de trait si jecmanit bine pentru tot felul de venetici.
  • 0 (0 voturi)    
    Unde a lansat indicii astia? (Miercuri, 16 februarie 2011, 11:53)

    io [anonim]

    In spatiu?
    • +3 (3 voturi)    
      Stire de ultim moment... (Miercuri, 16 februarie 2011, 12:52)

      Doru [anonim] i-a raspuns lui io

      Agentia spatiala EFG a lansat pe orbita un set propriu de indici de preturi, capabil sa potenteze imobiliarele in romania pe noi culmi ale progresului ... Nu mai stiu ce sa inventeze, sa dea justificari preturilor aberante.
  • +1 (1 vot)    
    google efg eurobank (Miercuri, 16 februarie 2011, 14:10)

    cetateanul turmentat [anonim]

    Dati un google pentru efg (am incercat sa caut mai multe amanunte despre acest indice) si iata ce obtineti:

    - http://www.ziuaconstanta.ro/rubrici/de-pe-bloguri/o-teapa-numita-efg-retail-services-51205.html

    - http://www.atitudineaonline.ro/escrocherie_marca_efg_retail_services_12411.html

    Ziaristii lu' peste sunt platiti gras pentru asta sau sunt pur si simplu cr...tini?
  • 0 (0 voturi)    
    EFG (Miercuri, 16 februarie 2011, 21:53)

    Tavanulfals Blog [anonim]

    Se pare, dragi prieteni, ca disperarea bancherilor atinge cote alarmante... Acum cand indicele imobiliar "Prima Casa" (ati citit bine, indicele ala de 60.000 de euro oferit drept cadou de Guvernul Romaniei mafiei bancar-imobiliare) e pe sfarsite, bancherii incearca sa gaseasca noi metode de prostire a populatiei ...

    Intr-o alta publicatie economica, cei care au intocmit acest indice spuneau ca " Din 2005 pana in 2010 piata imobiliara din Romania a avut o evolutie sanatoasa " :)

    Pana mai zilele trecute credeam ca manipularea trebuie facuta de oameni inteligenti insa mi-am schimbat parerea....

    Tavanulfals Blog


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri