Propunerea prezentata ieri, 31 martie, de Comisia Europeana are drept obiect crearea unei piete paneuropene a creditului ipotecar responsabil, eficient, sigur si competitiv, de care vor putea profita consumatorii. O astfel de piata va trebui sa favorizeze in acelasi timp mobilitatea consumatorilor si activitatea transfrontaliera a creditorilor si a intermediarilor de credit, creand conditiile unei concurente echitabile pentru toate partile implicate. Pasul urmator il reprezinta dezbaterea directive de catre Parlamentul European si Consiliul de Ministri.
Consumatorii vor beneficia in acest mod de o mai buna protectie, multumita unor reguli stricte in materie de publicitate, informare precontractuala, consiliere, evaluarea solvabilitatii si rambursare anticipata. In plus, creditorii vor fi obligati sa utilizeze un formular european de informare standardizat pentru a furniza informatii personalizate consumatorilor, care le vor permite acestora sa compare ofertele existente pe piata.
Obiectivul prioritar il reprezinta garantarea faptului ca orice consumator care cumpara un bun imobiliar sau contracteaza un imprumut garantat cu locuinta sa este informat in mod adecvat asupra riscurilor la care se supune si ca toti creditorii ipotecari isi exercita activitatea in mod responsabil. Propunerea de directiva acopera toate tipurile de credit acordate consumatorilor in vederea achizitionarii unei locuinte, precum si unele din cele destinate renovarii acestora. In acelasi timp, sunt supuse noilor reguli si toate imprumuturile oferite consumatorilor garantate prin ipoteca sau printr-o alta garantie comparabila.
Aspectele principale ale propunerii
Propunerea de directiva prevede:
- anumite cerinte in materie de publicitate pentru creditele ipotecare. De exemplu, orice formulare susceptibila de a crea consumatorilor false asteptari in ceea ce priveste disponibilitatea sau costul creditului va fi interzisa;
- reglementarea si supravegherea adecvata a tuturor comerciantilor implicati in furnizarea de credite ipotecare catre consumatori;
- principii privind autorizarea si inregistrarea intermediarilor de credit (companii care informeaza si asista consumatorii in alegerea unui credit ipotecar si care incheie uneori contractul de credit in numele creditorului) si un sistem de pasaport european pentru acestia (cu alte cuvinte, odata autorizat intr-un stat membru, un intermediar de credit isi va putea oferi serviciile pe tot cuprinsul pietei interne);
- dreptul de acces al creditorilor la bazele de date cu informatii asupra consumatorilor din alte state membre.
