Preturile apartamentelor noi - mai mari cu 10% din cauza locurilor de parcare

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Joi, 17 ianuarie 2008, 13:26 Economie | Imobiliar

Primaria Capitalei elibereaza autorizatii de constructie numai daca solicitantul prevede construirea unui numar minim de locuri de parcare pentru locuintele noi, obligatie care majoreaza pretul apartamentelor sau al caselor cu circa 10-35%, informeaza Avocatnet.ro.

O masura impusa in anul 2006, printr-o Hotarare a Consiliului General al Municipiul Bucuresti, prevede ca toate constructiile noi din Bucuresti, cu destinatia de locuinte, trebuie sa fie prevazute cu un numar minim de locuri de parcare. Asigurarea numarului minim de parcare este obligatorie pentru obtinerea avizelor sau acordurilor necesare eliberarii autorizatiilor de constructie.

Fiecare apartament nou - cu locul lui de parcare si nu numai

Potrivit Avocatnet.ro, locuintele colective, tip blocuri, trebuie sa aiba cate un loc de parcare pentru fiecare apartament. Mai mult, in plus la aceasta obligativitate, autoritatile au considerat ca este necesara suplimentarea cu minim 20% a locurilor de parcare, pentru vizitatori. Pentru locuintele unifamiliale, cu acces si lot propriu si cu o suprafata construita desfasurata de cel mult 100 de mp, trebuie asigurat minim un loc de parcare. Pentru locuintele care depasesc 100 de mp, autoritatile au impus asigurararea a cel putin doua locuri de parcare.

In cazul locuintelor semicolective sau colective, cu acces si lot folosit in comun, solicitantul autorizatiei de construire va trebui sa prevada minim un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafata construita desfasurata de maxim 100 de mp. In schimb, pentru fiecare apartament care depaseste 100 de mp, trebuie asigurate minim 2 locuri de parcare.

Cresterile ajung pana la 35%

Conform reprezentantilor companiei MediatorConstruct , citati de Avocatnet.ro, costurile pot majora pretul unei constructii la "rosu" cu aproape 35%, in cazul unei case, si cu 10 %, in cazul unui bloc.

"Oferta companiilor de profil pentru constructiile la "rosu", care nu includ finisaje si dotari, este de aproximativ 200 de euro pe mp pentru case. Aceasta poate varia in functie de calitatea materialelor si de complexitatea constructiei. Astfel, am putea estima ca un loc de parcare, pentru o casa de 100 de mp, majoreaza costurile de constructie cu aproape 6000 de euro. Totodata, in cazul unui apartament dintr-un ansamblu rezidential, cumparatorul ar putea plati in plus o suma cuprinsa intre 8000 de euro si 15000 de euro pentru un loc de parcare, inclusa in pretul apartamentului", se arata in articol.





















Intreb BT. Intalnire online: Credite pentru IMM-uri, in 2018. Doi specialisti raspund intrebarilor cititorilor, vineri, de la ora 12:00

Doi specialisti in credite pentru IMM de la Banca Transilvania raspund vineri, 15 decembrie 2017, de la ora 12.00 la intrebari puse de cititorii StartupCafe.ro si HotNews.ro, la o noua intalnire online "Intreb BT", pe tema creditelor pentru intreprinderi mici si mijlocii - IMM. Daniel Szekely si Marsela Petreus vor raspunde la intrebari pe teme precum planificarea creditarii, la inceputul unui nou an de business, tipuri de credite, in functie de nevoile afacerii, tipuri de garantii.
  • Pune intrebarile folosind formularul de comentarii de pe StartupCafe.ro

1065 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    Disperare (Joi, 17 ianuarie 2008, 14:30)

    ExHusbant [anonim]

    Daca masura a fost impusa in 2006 de ce tocmai acum cresc preturile?? Se pare ca "oamenii" sunt disperati tare daca apeleaza la asemenea masuri, nimeni nu-i mai crede. In curand o sa va duceti ...
    Abia astept
  • 0 (0 voturi)    
    daca ai un camion, tre" sa platesti un miliard EUR (Luni, 21 ianuarie 2008, 13:16)

    Dedalus [anonim]

    E-te-te.... ce chestie.... un loc de parcare valoreaza 10% din pretul apartamentului??

    Si 15,000 EUR face un loc de parcare- cum se intimpla asta daca suprafata lui e de maxim 3 m2? Valoareaza 5000 EURm2, un teren pe care exista doar bitum de proasta calitate???

    Adica costul constructiei la rosu la o casa e de 200m2 iar costul parcarii e de 5000 m2?!

    Si parca vad ca de fapt nici nu e loc de parcare in proprietate. ci in folosinta....

    He! He He! Heee-eee-eeee!

    Prea ii credeti pe toti timpiti......

    Pai, atunci de ce nu se plateste si cablul TV separat??? Sugerez pretul de 2000 EUR pe apartament, ca la atat rezista fraierii....
    • 0 (0 voturi)    
      ce zici de asta? (Luni, 21 ianuarie 2008, 16:35)

      aaa [anonim] i-a raspuns lui Dedalus

      Dedalus, hai sa revedem un pic argumentele tale tale: o masina ocupa vreo 6mp nu doar 3 mp. Si fara suparare est eobligatoriu un loc de parcarea, altfel maine ai sa vii si ai s astrigi ca guvenrul nu-ti ofera un lco de parcare decent, ai vrea sa ai unul si nu se mai poate amenaja unul asa ca e bine sa-l ai in plan din momentul constructiei. teoria ca va costa cu 10% din pretul apartamentului e reala pentru garajele subterane: gandeste-te ca e nevoie de security, lifturi, access subteran, garaje subterane etc. Deci se justifica 10% din pret pentru subterane. Deci adevarul e oarecum la mijloc, si nu-ti bate capul s-ar putea ca de apartamentul tau sa nu fie nimeni interesat sa-l cumpere peste 20 de ani, te asigur insa ca locul tau de parcare va fi cu siguranta vanat pentru bani frumosi... Familiile in vest cam toti au cate o masina, deci vor fi familii care vor avea nevoie de 3-4 locuri de parcare. ...ma rog, cel putin asa vad eu lucrurile, partea frumoasa a vietii este ca-ti inteleg si punctul taude vedere si anume ca agentii imobiliari sunt niste raptori pe buzunarele cumparatorilor is vanzatorilor...
      • 0 (0 voturi)    
        garaje, garaje, rad in soare, garaje... (Marţi, 22 ianuarie 2008, 12:48)

        Dedalus [anonim] i-a raspuns lui aaa

        Eu nu am zis ca nu e bine sa fie loc de parcare. problema e ca a-l face 10% din pretul apartamentuljui, cu tot respectul, e exagerat... Chiar presupunind ca e nevoie de 6 m2, si chiar presupunin ca e vorba de parcare subterana- nu are cum sa coste mai scump m2 de parcare decat cel locuibil.

        Un loc de parcare nu e obligatoriu la blocul respectiv. Poti foarte bine sa ai parcare multietajata in apropiere, deservind mai multe blocuri.

        Eu sincer nu cred ca se poate face un garaj subteran pentru un bloc in Bucuresti. Asta daca e adevarat ce tot spune primaria ca solul nu permite asemenea constructii, cel putin din cauza niveluli panzei freatice.

        Asa ca probabil ca e vorba de locuri de parcare "la sol", caz tot nefericit, pentru ca se ia din spatiul verde, si asa vai mama lui. Scaderea spatiuluio verde scade ptretul construitiei, nu il creste.

        Marea problema, dupa mine, este construirea cu numar foarte mare de nivele (peste 8). Asta creste densitatea populatiei, si, indirect, duce la indisponibltata unui numar suficient de parcari.

        Vanzarea separata locului de parcare e foarte putin probabila, ca daca nu pot vinde un apartament cu loc de parcare, cu atat mai putin voi putea vinde unul fara, si prin urmare nu am nici un motiv sa vand doar locul.

        Populatia e in scadere dramatica, iar numarul de masini o fi crescut el anul trecut, dar o data cu scumpirea benzinei, s-ar putea sa nu prea mai creasca asa de mult.

        Si asta presupunind, inca o data, ca sunt realmente proprietar pe el si nu il am doar in folosinta pe durata constructiei.

        Ca o observatie, de cate ori intreb agentia depre proprietatea supra terenului aferent apartamentului, se lasa o mare tacere....
  • 0 (0 voturi)    
    pentru dedalus (Marţi, 22 ianuarie 2008, 22:18)

    MARIAN [anonim]

    Dedalus tata, mai ai multe de invatat despre locuinte si cum se formeaza pretul. Imi pare rau, dar e pacat sa te amesteci si sa dai judecati de valoare intr-un domeniu in care nu te pricepi.
    1. Un loc de parcare, nu costa si nu are cum sa coste 10% din valoarea apartamentului, ci apartamentul cu un loc de parcare in proprietate se vinde cu 10% mai scump decat un apartament fara loc de parcare si asta din cauza faptului ca pe piata exista doar un numar limitat de astfel de apartamente cu garaj sau loc de parcare privat, iar pretul nu este altceva decat rezultatul cererii si ofertei. Daca toate apartamentele din Bucuresti ar avea loc de parcare in proprietate, acest lucru n-ar mai creste prtul apartamentului cu 10% .
    2. In ceea ce priveste terenul de sub un bloc de locuinte, acesta se afla in proprietate indiviza a proprietarilor apartamentelor, fapt scris negru pe alb in contractul de vanzare-cumparare incheiat in forma autentica la notariat. Aceste cote indivize sunt trecute in cartea funciara a fiecarui imobil si se obtine ponerand suprafata apartamentului pe care-l ai in proprietate la suprafata totala a imobilului, iar acest coeficient reprezinta cota ta indiviza din suprafata totala de teren. Faptul ca un agent de la o agentie imobiliara n-a stiut sa-ti raspunda la o astfel de intrebare denota ca era un ageamiu si crede-ma sunt foarte putini de genul asta. Agentiile serioase au agenti foarte bine pregatiti cu studii juridice si economice care vorbesc fluent 1-2 limbi straine si care-si fac bine treaba meritandu-si pe deplin comisionul pe care majoritatea clientilor il platesc fara a se plange. Daca te duci la medic si ii oferi cateva mii de euro ca sa-ti faca o operatie care sa-ti salveze viata, dupa aia te duci la biserica si te rogi pentru sanatatea lui. In schimb pe agentul imobiliar care ti-a gasit o locuinta fara probleme juridice il injuri ca-ti cere un comision. Dar daca te frigi si cumperi un imobil cu probleme si ai pierdut poate munca ta de 10-15 ani
    • 0 (0 voturi)    
      plateste tu in plus 10% (Miercuri, 23 ianuarie 2008, 0:49)

      Dedalus [anonim] i-a raspuns lui MARIAN

      Artimetic vorbind, e fix acelasi lucru ca un apartament e cu 10% mai scump din cauza locului de parcare, sau ca locul de parcare costa 10% din apartament.

      E vorba de profitul marginal, si asta nu poate sa fie in halul asta de mare.

      Si, tot ca logica. "judecata de valoare" e una, si o "judecata asupra valorii" a complet altceva. .

      De unde stii tu ca "se vinde cu 10% mai scump" ?

      Ca asa afirmi, ca stii ca se vinde. Daca nu-mi spui de unde stii, afirmatia asta a ta nu are nici o valoare. Oricine poate spune orice. Zi si mie in ce statistica ai citit tu asta. Sau in ce raport. SAu macar cum ai calculat.

      Agenti imobiliari care "au studii superioare si vorbesc doua trei limbi straine"? Poate or fi, nu zic, dar eu nu am dat peste nici unul de-astia. Cei mai multi m-au aburit pur si simplu, iar unii nu stiau nici cat e metrul patrat.

      Stiu bine cum se calculeaza cota indiviza. Problema e ca trebuie sa iti vanda acel teren, si nu sa ti se dea in folosinta. Actul de vanzare cumparare nu poate fi decat in forma autentica (la notariat, cum spui tu), pentru ca numai asa are o forma valida pentru parti. Codul civil cere forma autentica obligatoriu ad validitatem pentru tranzactii cu bunuri imobile. Dar bunurile imobile sunt si apartamentul si terenul. Prin urmare, nu este obligatoriu ca odata cu imobilul sa ti se vanda si terenul de sub el....

      Revenind la parcari: rezultatul cererii si ofertei se referera in acest caz la cererea agregata, nu cererea per item. Adica, cererea de locuri de parcare se adauga cererii de apartamante, in masura in care acest lucru este solicitat ca atare, si nu doar pentru ca nu exista decat putine apartemente cu locuri de parcare...

      Nu ai de unde sa stii daca un client vrea loc de parcare, scump platit in subsolul blocuilui (repet, nici nu cred ca se poate) sau prefera apartament+parcare.

      Eu nu-l injur pe agentul imobiliar, cum nu injur pe nimeni care munceste ce are de muncit. Dar trebuie sa stie ce vinde, macar atat....
  • 0 (0 voturi)    
    PRETUL CORECT (Luni, 4 februarie 2008, 16:46)

    michiduta [anonim]

    dragi internauti, refaceti va rog calculele avand in vedere urmatoarele:
    1 pretul terenului este de baza in costul unei constructii, iar la apartament costul terenului se imparte la cel putin 10 cetateni , care stau suprapusi. iar la parcare se imparte la... 1 (unu);
    costul terenului este 800 - 2000 eur /mp

    2. un loc de parcare are 10 mp, la care se adauga caile de acces 20%, max 12mp pe cetatean

    la pretul min de 800eur, rezulta pret 9600 eur, fara TVA ,,, asta e si pretul de vanzare.

    asadar, amenajarea, florile si paza..sunt gratis.
    solutia : scutere si biciclete ca nu e rusine !!
  • 0 (0 voturi)    
    un loc de parcare (Marţi, 5 februarie 2008, 9:11)

    un loc de parcare [anonim]

    un loc de parcare are 2,5X5 ml => 12.5 mp (doar locul). Aceeasi suprafata este necesara si pt. circulatii. Pt. un loc de parcare sunt necesari 25 mp de teren. Daca luam o medie de 600 E/mp => 15.000 Euro fara amenajarea spatiului (borduri, asfalt, marcaje)....alea subterane sunt si mai scumpe.
  • 0 (0 voturi)    
    case si locuinte (Vineri, 15 februarie 2008, 1:48)

    Anica [anonim]

    Ce noroc ca nu toata lumea s-a prostit ! Multa lume crede ca numai cu ajutorul pungasilor poti sa-ti vinzi casa ! Se fac bilioneri din cauza ca lumea se lasa pacalita de ei ! EU mi-am vandut casa f. usor FARA EI ! Sunt unii care se lasa speriati de ei ! Vindeti casa voastra si NU va lasati PACALITI ! Am fost in strainatate 4 luni la matusa mea. Ne-am uitat aici la iternet cat costa ACUM apartamentele, vile si case in Romania, ne-au intrabat prieteni lor la ce va uitati ? Ei nu stiu deloc romaneste, cand le-am spus preturile, le-am aratat MARIMEA LOR ? Au picat in fotoliu cu gura cascata si ne-au intrebat : Astia sunt hoti ? Veniti amandoua cu noi va aratam ceva ! Cu 198.000 Euro as fi putut cumpara de 2 1/2 ori mai mare spatiu ca si in Oradea, desi orasul in care am fost e mult mai mare decat Oradea ! Casa a fost construita in 2005 gradina curte mare+o piscina mare de tot ! Au romani capul in nori ? viseaza ? Trebuiesc scuturati ca sa se trezeasca ! Am fost si in statele un. cu 198.000$ gradina de 6000m2 casa 172 m2 si curte mare si piscina+ in gradina casuta de oaspeti daca vor sa stea peste noapte sau cateva zile in vizita. Au parc in gradina si o filagorie mare ! Ce facem NOI in Romania ? NE facem NUME prost pe nivel MONDIAL sa ne vada ca o natiune de HOTI ? Ce trist :O( EU mi-am vandut casa in 2 sapt.
  • 0 (0 voturi)    
    locuri de parcare pt blocuri cu multe etaje (Duminică, 16 martie 2008, 20:04)

    raul [anonim]

    daca tot exista o problema cu panza freatica in bucuresti dc nu construiesc blocuri cu 35 de etaje din care primele 5 etaje sa fie destinate locurilor de parcare ........cred ca ar fi o rezolvare a acestei probleme.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri