SONDAJ Cat de aproape e Romania de o bula imobiliara?

de RH     HotNews.ro
Marţi, 9 ianuarie 2018, 16:59 Economie | Imobiliar

Situatia de pe piata imobiliara starneste discutii contradictorii in randul specialistilor: sunt casele supraevaluate in acest moment? Are programul "Prima Casa" efecte nedorite? Sau este cresterea preturilor suficient de lenta incat sa nu starneasca ingrijorare? Opiniile a doi experti, Iancu Guda (AAFBR/Coface) si Dan Bucsa (Unicredit) - aici
  • Participa mai jos la sondajul HotNews.ro: cat de aproape suntem de o bula imobiliara?



Citeste mai multe despre   




















Articol sustinut de Superbrands

AmCham  - 25 de ani de impact in Romania, prin sustinerea consultarii intre mediul public si privat, pentru dezvoltarea Romaniei

Camera de Comert Americana in Romania (AmCham Romania) este de 25 de ani intre cele mai reprezentative asociatii ale comunitatii de afaceri din Romania, fiind recunoscuta drept un promotor al dialogului public-privat pe teme ce privesc mediul de afaceri, politicile publice cu impact asupra economiei, competitivitatea Romaniei sau dinamica relatiilor comerciale intre SUA si Romania.

6594 vizualizari

  • +3 (11 voturi)    
    problema (Marţi, 9 ianuarie 2018, 17:14)

    stefansb [utilizator]

    problema nu e doar ca iar ne ducem spre bula imobiliara, problema e ca aceasta bula imobiliara, ca oricare alta, scumpeste in primul rand terenurile (ca de acolo vin majorarile de preturi la orice tine de imobiliare) pana la nivelul la care nu pot fi amortizate decat prin constructii de tip bloc.
    Asta e o problema in sine, odata pt ca scoate de pe piata orice firma de constructii mica, ce ar avea forta sa faca locuinte individuale (case), dar nu si blocuri. Fiind imposibil sa mai amortizezi pretul unui teren altfel decat facand pe el un bloc, pt ca altfel ajungi la un pret prohibitiv pt casa, automat acea categorie de firme e scoasa de pe piata. Asta reduce mult numarul firmelor capabile sa construiasca locuinte si automat concurenta, ceea ce iar duce la o scumpire.
    In plus...constructia strict de blocuri, in general cu camere putine si mici, ca sa fie cat mai ieftin, are efecte pe termen lung in ce priveste natalitate (cine ar vrea sa faca 3 copii, cand isi permite doar un apartament cu doua camere si alea mici?)
    Cred ca ar fi benefica o stabilizare a preturilor terenurilor. De ex prin impozitarea cu 95% a tot ce trece de 100 euro/mp.
    Atunci preturile terenurilor s-ar stabiliza pe la 100 de euro in zone centrale si mai jos la periferiile oraselor, ar redeveni accesibila constructia de locuinte individuale si ar putea intra pe piata si firme mici, ce nu isi permit o investitie intr-un bloc, dar isi permit sa faca 5 case individuale pe an. Iar astfel de firme, pt o tara ca Romania, cu atatia oameni necalificati, sunt chiar necesare si ar merita a fii incurajate. Probabil ca multi din cei care lucreaza in strainatate in constructii ar avea fondurile sa inceapa o afacere in domeniu, daca genul asta de firme de mici dimensiuni ar putea avea loc pe piata.
    • +5 (9 voturi)    
      clar (Marţi, 9 ianuarie 2018, 17:32)

      moka [utilizator] i-a raspuns lui stefansb

      omul cumpara un loc de casa, nu cumpara neaparat metri patrati.
      daca te lasa sa construiesti pe 200 de mp, normal ca pretul pe mp creste. daca nu s-ar da voie sa se construiasca decat pe minim 500 mp sa vezi cum ar scadea preturile la normal. Un om e dispus sa dea sa zicem 20.ooo eur pe locul de casa. Daca s-ar schimba regula ca sa se construiasca pe minim 500 mp, omul tot 20.000 eur are pt locul de casa. deci preturile ar reveni la normal daca vorbim de pret pe mp iar situatia locativa a populatiei s-ar imbunatati. Altfel, in caz de incendiu, o sa arda toti pe un drum de servitute de 4m latime. trebuie minim 7-9 m latime in functie de nr de proprietati.
      la fel si cu blocurile de care vorbesti dumneata. Trebuie schimbate CUTul si toate minunile alea.
      dar rechinilor nu le convine...
  • 0 (4 voturi)    
    Bula este la nivelul lunii mai 2008 (Marţi, 9 ianuarie 2018, 19:53)

    Rali [utilizator]

    Prima casa a fost gandit ca un program care sa tina preturile sus pentru a se vinde apartamentele pe care dezvoltatorii (bisnitatii din anii 2007-2008) le terminasera. E cazul ca sa se termine cu mizeria asta si sa fie inlocuit cu o sustinere a celor care demonstreaza ca pot economisi. Am o cunostinta care se intreba cum poate sa vrea unul care nu are nici cei 5% avans sa isi plateasca ratele cand nu poate demonstra ca economisit ceva (adica se dorea un fals in acte pentru un pret mai mare urmand ca cel care cumpara sa ia toti banii de la banca, cei 5% nefiind platiti).
    Suntem in plina bula, se va sparge odata cu cresterea ROBOR si EURO anul asta. Sper ca PSD sa reduca prima casa pt ca cumparatorii ar avea de castigat platind mai putin.
  • 0 (2 voturi)    
    Populatia scade, tinerii pleaca din tara (Marţi, 9 ianuarie 2018, 21:56)

    Koczka [utilizator]

    asa ca preturile sunt excesive. O gramada de locuinte mai mult sau mai putin vechi si noi sunt nelocuite. O majorare a fiscalitatii locative ar favoriza cresterea lichiditatii pietei imobiliare, deci o scadere rapida a preturilor. In mod normal in maximum o luna o oferta de vanzare ar trebui finalizata, binenteles la un pret de piata adica pentru care un cumparator ar fi dispus sa plateasca.
    • 0 (2 voturi)    
      Vorbesti prostii, (Miercuri, 10 ianuarie 2018, 13:57)

      bancher [utilizator] i-a raspuns lui Koczka

      oferta de apartamente este tot mai mica. eu mi-am cautat o garsoniera in anul 2015, pe care sa o am ca investitie. Atunci erau o gramada la 42 000 euro, in zone bune. Acum nu gasesc garsoniere in aceleasi zone, si daca gasesc, sunt 52 000 euro, ba in Tineretului se cere si 60 000 euro ptr o garsoniera.
      Imi pare rau ca nu am luat in Tineretului cu 42 000 euro cand am avut ocazia....previziunea mea este ca preturile vor creste, dar mai incet.
      Legat de scaderi, vom vedea scaderi cand vor ajunge garsonierele la 80 000 euro (cum a fost in vara lui 2008).


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică