Deprecierea leului determina scaderea numarului de tranzactii imobiliare

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Miercuri, 30 ianuarie 2008, 17:36 Economie | Imobiliar

Deprecierea din ultima perioada a leului pana la minimul ultimilor trei ani isi face simtite efectele pe piata imobiliara. Surse din piata indica aparitia unei reticente la nivelul cumparatorilor atunci cand vine vorba de achizitia unei locuinte. Mai multi agenti imobiliari sustin ca, fata de aceeasi perioada a anului trecut, vanzarile de locuinte si chiar terenuri au scazut considerabil in acest an.

Semnale in acest sens vin atat din partea agentiilor mai mici imobiliare, cat si din partea unor nume mai mari din piata, iar reticenta este prezenta mai ales in cazul potentialilor cumparatori ai unor apartamente in blocurile vechi.

"Majoritatea clientilor care, anul trecut, voiau sa achizitioneze apartamente de doua camere se orienteaza acum spre garsoniere, pentru ca nu mai au bugetul necesar, din cauza aprecierii euro din ultima perioada", declara Laura Ciuca, office manager in cadrul agentiei imobiliare Alaskan Business Group.

O scadere a tranzactiilor pe piata imobiliara este semnalata si de Cristian Gvinda, coordonator vanzari in cadrul agentiei imobiliare Art Imob Group.

"Momentan se observa o scadere a agitatiei pe piata imobiliara. Fata de primavara anului trecut, cererea nu mai este la fel, iar cauza o reprezinta preturile exagerate", spune Cristian Gvinda.

Un alt agent imobiliar, care a preferat sa-si pastreze anonimatul, a declarat pentru HotNews.ro ca situatia de stagnare si chiar scadere a vanzarilor poate fi observata si la tranzactiile cu terenuri.

"Sunt cereri sub pret datorita fluctuatiei de curs valutar. Am spre vanzare 10 apartamente si o garsoniera si nu suna nimeni. Pe loturile de teren, situatia este la fel. Cererea este mult mai slaba decat in aceeasi perioada a anului trecut", sustine acesta.

Reprezentantii Eurisko, companie de consultanta imobiliara care vizeaza o dublare a cifrei de afaceri pentru acest an pana la 25 milioane euro, vorbesc despre o stagnare si asteptare la nivelul pietei. Oficialii companiei considera insa ca situatia nu va dura si ca numarul tranzactiilor va continua sa creasca si in acest an.

"Nu putem vorbi despre o scadere. Se inregistreaza mai mult o stagnare, o stare de expectativa datorata mai mult masurilor fiscale anuntate la sfarsitul anului trecut. Potentialii cumparatori analizeaza cu mai multa atentie procedura fiscala. Pe de alta parte, luna ianuarie - cu deprecierea masiva a leului - aduce noi piedici in calea angajarii intr-un proces de creditare. Oricum, situatia se va reglementa in scurta vreme pentru ca oamenii au nevoie de locuinte si sunt anuntate in piata foarte multe proiecte rezidentiale. Cu siguranta numarul tranzactiilor va creste, deorece numarul mare de unitati in piata va aduce cu sine si preturi competitive", a precizat Beatrice Dumitrascu, Head of Project Accounts, Residential Sales, Eurisko.

Vinerea trecuta, Banca Nationala a Romaniei a anuntat un curs de referinta de 3,7694 lei pentru un euro. Moneda nationala nu a mai atins acest nivel din data de 17 februarie 2005, cand BNR a afisat un curs de referinta de 3,8026 lei pentru un euro. Aceasta saptamana a debutat cu o apreciere usoara a leului fata de euro, miercuri leul apreciindu-se cu 1,74 bani fata de euro, comparativ cu ziua anterioara.





















Articol sustinut de BRD Groupe Société Générale

Atelier de idei. Cum te ajuta tehnologia sa-ti faci mai mult timp pentru tine si planurile tale

Munca multa, stres, ore peste program, termene limita, sedinte lungi. Uneori, asa arata ziua de lucru a multora dintre noi. Din acest motiv e foarte important sa investesti in lucruri care te pot ajuta sa iti folosesti mai bine timpul petrecut la birou. Sa lucrezi mai bine, mai usor si mai repede poate insemna mai mult timp pentru tine si pentru cei dragi. Iti propunem, asadar, cinci directii care te pot ajuta pe plan profesional si personal.

3154 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    BUN ARTICOL (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 18:11)

    Privitorul indiferent [anonim]

    Am ajuns sa citam din marile firme imobiliare...Alaskan Business Group si un agent anonim....of of ....ce usor e sa faci articole despre piata imobiliara avand numai specialisti in jur. BRAVO HOTNEWS!!! Daca o persoana nu a vandut o Garsoniera in cartier pe care cere 80.000 Eur atunci e de vina piata, BNR, Guvernul, MIckey Mouse, james Bond...nu proprietarul ca a innebunit...
  • 0 (0 voturi)    
    colaps (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 18:21)

    alina [anonim]

    Eram sigur ca asa o sa se intample.
    In Romania a sa fie COLAPS....imobiliar, exemplu clar:america, de curand anglia....
    Iar la noi ......o sa fie si mai rau din cauza preturilor la fffff multe produse....absolut NEJUSTIFICATE.
    NU pot decat sa ma bucur pt agentiile imobiliare, a cam trecut timpul lor....ADIO!
    • 0 (0 voturi)    
      realitate (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 18:45)

      alex [anonim] i-a raspuns lui alina

      Fetito,

      Trezeste-te la realitate. Colapsul e doar in mintea ta si a celor care isi doresc cu tot dinadinsul un colaps. Noapte buna, noi vrem sa mergem inainte.
      • 0 (0 voturi)    
        Ai cam ramas in urma (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 21:06)

        Walter [anonim] i-a raspuns lui alex

        Vezi,sa nu faci un atac cardiac cand te vei trezi la realitate.
        Alina are dreptate!
        In intreaga lume piate imobiliara este in decadenta.
        Astazi articole intregi,in diferite cotidiene germane(online):preturile la imobile,in comparatie cu anul trecut au scazut dramatic(in orasele mari mai putin dramatic).
        Straini nu vor veni in Ro.sa-si cumpere acele apartamente,care se construiesc la 1200 m2+TVA+garaj+teren,pe cand in tarile lor constructiile au ajuns la 970 inclusiv totul.
        Ce le ofera Ro.strainilori cinstiti?Nimic!Da ptr.spalatorii de bani este totul OK,dar vezi ca si acolo ajunge fiscul pe urmele lor(ex.Israel).
        Asa ca, eu cred ca tu esti cel care viseaza si Alina a mers inainte.
      • 0 (0 voturi)    
        moarte agentiilor imobiliare ! (Sâmbătă, 2 februarie 2008, 21:16)

        contra alexoiului [anonim] i-a raspuns lui alex

        jegosule... alina are dreptate ..tu esti un dement in libertate si nu m-ar mira sa detii o scarboasa de agentie imobiliara... e adevarat ca romanul nu o sa renunte prea repede la unica lui avere... un apartament jegos intr-un bloc comunist.. insa sa spui ca mergem mai departe... as vrea sa-ti ffuuutt un sut in gura nesimtit ce esti.
        • 0 (0 voturi)    
          ... (Duminică, 10 februarie 2008, 10:26)

          blue [anonim] i-a raspuns lui contra alexoiului

          frustratule ... nu mai latra ca are dreptate sa mergem inainte , de aia sunt preturi astronomice stam pe loc si fiecare speculeaza asta ; hoti si fraieri cam asa se rezuma piata imobiliara in ultimii ani la noi ...mergi in afara si vezi cum de sunt preturi mai mici si asta datorita autoritatilor care asigura infrastructura, bancilor care au 50% din dobanda care se practica pe plaiurile mioritice , constructorilor si proprietarilor care se multumesc cu procente rezonabile de profit, etc , pe cand la noi totul e haotic , dupa ureche, tot romanu' investitor in imobiliare....
          P.S. Cred ca nu te obliga nimeni sa apelezi la o agentie imobiliara impotriva vointei tale
  • 0 (0 voturi)    
    Exact asa era anul trecut in ianuarie (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 18:39)

    Cristina [anonim]

    Crescusera preturile fata de noiembrie cu 10% si era o perioada de expectativa. Apoi au crescut cu inca 40%. S-au dat credite mai usor si au fost mai multi bani pe piata. O sa creasca salariile, euro va sta pe loc la 3.5 si vor creste iar preturile la imobiliare. Iarna n-are nimeni chef sa umble prin frig sa vada zeci de case.
    • 0 (0 voturi)    
      Inseamna ca e mult mai grav :))))) (Vineri, 1 februarie 2008, 14:45)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui Cristina

      " Mai multi agenti imobiliari sustin ca, fata de aceeasi perioada a anului trecut, vanzarile de locuinte si chiar terenuri au scazut considerabil in acest an."
      Daca "exact asa era si anul trecut" (adica se cumpara foarte putin) atunci anul asta nu se cumpara aproape deloc.
      Nu stiu daca o sa se "prabuseasca" piata imobiliara, insa in mod cert preturile sunt mult prea mari pentru salariile actuale.
      Daca o sa fie probleme in mediul international, daca o sa creasca euro in continuare atunci in mod cert vom avea o prabusire.
      Daca lucrurile o sa se scalde, preturile vor mai creste doar foarte putin.
  • 0 (0 voturi)    
    Sunt sceptic (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 18:49)

    Mafalda [anonim]

    Chiar daca ne place sa aruncam in aer cuvinte mari gen colaps, faliment, prabusire etc realitatea este cu totul alta: fondul de apt in Romania este foarte vechi si tot ce se construieste nou este prost si/sau foarte scump. Mai nou am vazut ca se scumpeste iar pretul la ciment, salariile muncitorilor cresc, pretul la terenuri...
    Si romanul s-a nascut proprietar, deci cererea e mare. Colaps al pietei imobiliare? Suna frumos dar nu prea cred, nu vad care ar fi motivele :(
    • 0 (0 voturi)    
      Eu sunt optimist (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 21:16)

      Walter [anonim] i-a raspuns lui Mafalda

      Motivele le vezi in America.
      Banii sunt motivele cele mai de baza.Cati romani pot sa primeasca(sau pot avea accesiune)ipoteci bancare de 120000 Euro ptr.un apart.de doua camere?Cum sa plateasca ratele?
      Economia Romaniei inca nu este avansata ca bancile sa-si permita riscul american.
      Sa nu ne reflectam atentia numai la BUcuresti,Sibiu Timisoara.
      Este vorba de imobilele din Ro.
      Eu nu sunt sceptic ca preturile nu vor cade(nu vorbesc de faliment),deorece preturile au intrecut deja limita.Oamenii nu traiesc in corturi si de acea cred ca fiecare va sti cum sa-si stranga cureaua la timpul si pretul potrivit.
  • 0 (0 voturi)    
    si eu sunt sceptic (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 19:26)

    Gogu' tarnacopu [anonim]

    Din cauza unor specialisti de mucava ca astia de mai sus au ajuns preturile unde sunt acum, care fac analize economice si financiare dupa regula de 3 simpla. Creste pretul cimentului si salariu lu' Gogu cu 20%, crestem si noi pretul la apartamente cu 40%. De optimizari n-a auzit nici dracu cand e vorba de profit baban peste noapte. Cererea e mare frate, mai pune 40% la apartament, ca cererea solvabila e o notiune abstracta, pentru astia care vor sa se dea smecheri. Umflam pretul de 3 ori peste costul de productie, ca deh, se gaseste un alt fraier pe care il arde mana sa devina proprietar pe un rahat de apartament si sa faca un credit pe 30 ani, pe care il va plati inapoi triplu. Surpriza, fraierii astia incep deja sa se gandeasca de 2 ori cand fac un credit imobiliar.
    Cereti baieti, cereti... nu va opreste nimeni... prabusirea aia tot va veni, de va place sau nu, ca economia nu e playground pentru semianalfabeti.
  • 0 (0 voturi)    
    de remarcat (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 21:27)

    gimini [anonim]

    De remarcat ca agentiilor pitice le cam tremura... desuurile, ca sa zic asa, fiindca ar fi direct vizate de procedurile falimentare in cazul in care... "prostimea" nerecunoscatoare continua greva-aruncarii-banilor-pe-ferestrele-apartamentelor-facute-de-impuscatu . De-asta tipetele lor sunt mai stridente si indeamna grabnic la scaderea preturilor, ca daca nu mai vand nimic, atunci pot pregati sicriul. Tot asa, de remarcat linistea suverana a marilor rechini care vorbesc de cifra ZERO ca de "stagnare" pentru ca, nu-i asa?... apa trece, pietrele raman sau... cainii latra, caravana trece.
  • 0 (0 voturi)    
    Discutii (Miercuri, 30 ianuarie 2008, 22:09)

    Victor Ionescu [anonim]

    La cat de jegos si urat si plin de tzarani care dau cu mucii pe jos si pisa cainii pe strada e bucurestiul asta, parerea mea e ca ar trebui sa fim platiti sa stam aici, nu sa ni se ceara preturi mai mari decat in tarile civilizate. Ma lasa rece cat e pretul, din moment ce marfa e inutilizabila.
  • 0 (0 voturi)    
    Imobiliarele (Joi, 31 ianuarie 2008, 9:35)

    Bumbesti Livezeni [anonim]

    NENOROCITII ASTIA DE LA IMOBILIARE au dus preturile in sus artificial pt a castiga ei mai multi bani degeaba de pe urma PROSTILOR care nu stiu sa dea un anunt de vanzare la ziare. Dar asa se intampla mereu unde sunt IDIOTI apar si PROSTII. LAS CA NU MAI DUREAZA MULT si o vor lua in mana ! jegosiii naibii, bisnitari nenorociti care in loc sa puna mana la munca se plimba de colo colo toata ziua si ies la 2-3 miii de euro pe luna, iar altii vai de pulicica lor muncesc de le sar capacele pana la 10-11 noapte si nu vor reusi niciodata sa-si faca un rost.
  • 0 (0 voturi)    
    Preturile vor creste in continuare (Joi, 31 ianuarie 2008, 10:13)

    em [anonim]

    inca 2 an 3, daca aveti bani luativa ceva...nu mai visati ...caderi ale ale pietei NU EXISTA...in nici un caz in romania.....cand scaderea va venii va fi de maximum 5-10%...

    o sa va para rau mai incolo...pe bune.
    • 0 (0 voturi)    
      Preturile vor creste in continuare ????? (Joi, 31 ianuarie 2008, 13:02)

      bunny [anonim] i-a raspuns lui em

      Ia uita-te ce ziceau astia acu vreo 3 ani: http://www.moneyweek.com/file/3075/housing-boom.html
    • 0 (0 voturi)    
      Asa e, em (Joi, 31 ianuarie 2008, 17:38)

      Misuk [anonim] i-a raspuns lui em

      Unde naiba ati vazut voi sa scada preturile la case? In Europa de Vest sigur nu. Cel mult stagneaza. Astia care asteptati colapsul sunteti ca vulpea la struguri. Visati frumos in continuare.
  • 0 (0 voturi)    
    Preturi (Joi, 31 ianuarie 2008, 12:54)

    Bogdan [anonim]

    Nu face nimeni o analiza detaliata. Intradevar exista foarte multe proprietati supraevaluate in Romania, ca si in America.

    Piata de subprime care a dat chix in America se constituie din acele case pe pamant aflate in cartiere marginase ale marilor orase. Acolo nu este o mandrie sa stai in suburbii.

    Nimeni nu vorbeste de faptul ca apartamentele din Bucuresti din zona centrala sunt subevaluate. Aici nu se mai poate construi. Evident mereu vor fi oameni care vor dori sa stea in centru. Unde mai pui ca blocurile sunt construite relativ recent, sunt dotate cu parcari in spate iar locatarii sunt civilizati.

    La pretul apartamentelor mai este loc de crestere. Ce o sa cada o sa fie pretul vilelor din jurul Bucurestiului, pretul apartamentelor din cartiere marginase precum Berceni, Pantelimon. Dar nu al apartamentelor din blocurile bune ci al celor care vor incepe sa pape bani in reconsolidari, reparatii termice. Cand ex-comunistul Gigel o sa-si dea seama ca nu-si permite sa plateasca pentru lucrari si o sa prefere sa vanda. Astfel se va intampla si fenomenul invers poluarii sociale realizate pe vremea comunistilor. Cand au fost adusi de la tara mii de tarani si coborati din caruta direct la bloc.

    De asta nu are nici un fel de credibilitate un astfel de articol. Sunt niste vorbe aruncate. Iar agentului de vanzari ii putem recomanda sa-si verifice telefonul... poate e suspendat pentru neplata. Si putem sa-i recomandam sa aleaga si alte canale de promovare a ofertei. Vremea de exclusivitate a anuturilor din ziare a apus.
  • 0 (0 voturi)    
    www.wohnreal.at (Joi, 31 ianuarie 2008, 14:10)

    stefan [anonim]

    agentiile imobiliare o sa pluseze tot timpul - cu cat mai scump se vinde, cu atat comisionul este mai mare, logic nu? dar nu ala e prost care cere, nu?

    www.wohnreal.at - recomand cu caldura pentru toti inconstientii care dau preturile derizorii din orasele mari romanesti. va rog sa faceti si dvs. calculul pentru un metru patrat dintr-o vila din Austria, si dupa aia vedeti cat se cere in Bucuresti... probabil e mai fain la noi :)
  • 0 (0 voturi)    
    case scumpe intr-o tara de mincinosi si inculti (Vineri, 1 februarie 2008, 23:16)

    Dedalus [anonim]

    Hmmmm....

    Daca am 200,000 EUR, merg in Germania sau in Anglia sa imi iau o casa decenta, un loc de munca sau o afacere serioase.

    Pentru ce Dumenezeu as munci ca un caine sa-mi cumpar un apratament de kkt, intr-un oras mizer, populat de retardati cum e Bucurestiul?

    De ce mi-as arunca banii pe case de o calitate catastrofala in Ro?

    Daca ma tin curelele, plec unde ceea ce stiu sa fac se apreciaza realmente.

    In Romnia e ca si cum ti-ai cumpara celule de puscarie.
  • 0 (0 voturi)    
    imobiliarele precum bursa (Sâmbătă, 16 februarie 2008, 20:50)

    Un inginer [anonim]

    Degeabah se zice ca nu ca or sa creasca atat preturile cat si numarul tranzactilor in realitate o sa scada. Am avut actiuni la bursa si in ianuarie la primele semne am vandut tot. Desi brokerii ziceau toti nu vindeti ca o sa si revina si o sa creasca. De unde ca a cazut bursa la un nivel la care nimeni nu-si imagina. Asa o sa se intample fratilor si cu imobiliarele. Mai aveti o sansa acuma unii din voi sa vindeti cat mai puteti la preturile astea care sunt cum sunt. Vindeti azi ca poate maine va veti sinucide cand or sa cada imobiliarele.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică