Este bine sa avem contracte de chirie pe cel putin un an? Dar locuinte sociale pentru cei care castiga lunar pana la 1500 lei?
Pachetul de „Legi ale locuirii” propus de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor (MDLPL) contine cateva prevederi noi legate de chirii, locuinte sociale si adiministrarea imobilelor. Doua proiecte de lege, din cele patru anuntate, sunt deja publicate pentru dezbatere publica: Legea Locuintei si Legea chiriilor.
Cititorii HotNews.ro sint invitati sa participe la dezbaterea „Legilor locuirii”. Care prevederi sunt bune si care trebuie modificate? HotNews.ro va centraliza propunerile bine argumentate si le va transmite MDLPL.
1. Potrivit noii legi a locuintei, persoanele cu venitul lunar sub salariul mediu pe economie (1500 RON, n.r.) pot solicita locuinte sociale. Pragul venitului a fost ridicat de la cel de maxim 20% din salariul mediu. „In orasele mici, un medic sau un profesor nu au posibilitatea sa-si cumpere locuinte, acesta este motivul principal al modificarii conditiei”, a declarat pentru HotNews.ro ministrul Laszlo Borbely.
Ce mai prevede proiectul de lege:
- „autoritatile locale au obligatia sa-si defineasca politici funciare locale in termen de 1 an de la intrarea in vigoare a normelor le prezenta lege si sa-si constituie in permanenta rezerve funciare, situate in diferite amplasamente, pe care sa poata fi construite locuinte sociale”
- Exemple de suprafete minimale pentru locuinte: 58 mp construiti pentru o garsoniera si 102 mp construiti pentru un apartament de 3 camere (vezi intregul tabel in anexa din Proiectul de lege a locuirii – atasat)
2. „Legea privind inchirierea locuintelor si reglementarea raporturilor dintre locatori si locatari” propune ca „durata contractului de inchiriere este liber negociabila intre parti, dar nu mai mica de un an”. De asemenea, contractul „poate fi reziliat la initiativa locatorului, cu acordarea unui preaviz de 6 luni” si la initiativa locatarului, cu un preaviz de 3 luni.
„In majoritatea tarilor europene contractele se incheie pe o perioada de 3-5 ani. E nevoie de un minim de seriozitate”, a spus Laszlo Borbely.
Ce mai prevede proiectul de lege:
- Exemplu de obligatie a locatarului:… c) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor componente ale instalatiilor de uz curent din spatiile de folosinta exclusiva;
- Pentru locuintele proprietate publica sau privata a statului si/sau a administratiei publice locale nivelul chiriei nu poate depasi nivelul chiriei de referinta din localitatea respectiva, stabilit de catre autoritatea administratiei publice locale.
- pentru locuintele sociale, „Contractul de inchiriere se incheie de catre primar sau de catre o persoana imputernicita de acesta cu beneficiarii stabiliti de consiliul local, pe o perioada de 5 ani, cu posibilitatea de reinnoire a acestuia pe baza declaratiei de venituri si a actelor doveditoare necesare”.
ARHIVĂ COMENTARII
ares • 2008-03-14 15:00:54
legea e clar facuta pt proprietari care sunt fie babe si mosi adusi de ceausescu la munca prin anii 65-70 fie ei ashtia care au facut legea care au n! case ... eu am avut contract de inkiriere facut printr-o agentzie imobiliara si la 6 luni baba mi-a marit kiria ... ce era sa fac? sa ma mut iar ? i-am dat cat a vrut si gata ...P.S ... AR TREBIU REGLEMENTAT CUMVA PLAFONUL KIRIILOR PENTRU CA AIA DIN ANUNTURI DOAR CER NU LI SE SI OFERA CAT CER EI... SUNT ANUNTZURI CARE STAU DE 6 LUNI POSTATE ...DAR NU LE-A OCUPAT NIMENI IMOBILELE ALEA ...ASTEPT ZIUA IN CARE VA CADE PIATZA IMOBILIARA SI NU CRED CA E DEPARTE ...
1
1
Mircea • 2008-03-14 15:19:46
Suntem in economie de piata. In momentul cand facit un contarct ti-l negociezi cum vrei tu. Tu esti clientul. Faci contract pe un an daca vrei sau pe 2 sau pe 3. In functie de cum vrei tu si cum vrea proprietarul. Daca nu va intelegeti cauti un altul. Nu trebuie sa te tot muti. Te gandesti de la inceput cat vrei sa stai si negociezi in functie de asta. Poate fi un proprietar la care ii convine sa faca pe mult timp si sa stea linistit si pentru asta e de acord sa si coboare pretul.
1
1
Balasoiu Violeta • 2012-04-26 12:39:06
care sunt criteriile de atribuire a unei locunte sociale,daca ai un venit lunar pe membru de familie de 1075 lei/luna si mai ai un copil cu handicap,am depus cerere de 3 ani si nici un raspuns
0
0
SI EU SPER PICE • 2008-03-14 21:06:20
e anormal ca o chirie sa creasca in fiecare an cu 30 pana la 60 % fara nici o imbunatatire a locului pe care-l inchiriezi.
DE CE NU LUAM MODELE DE LA ALTII ? TREBUIE SA INVENTAM NOI ROATA DE FIECARE DATA CA NISTE TAMPITI ?
(Spania, Anglia: preturile se pot modifica in functie de un indice)
La noi nu se fac contracte pentru ca
'poate iau mai mult peste 6 luni '
'sau poate gasesc mai ieftin'
'poate creste sau scade euro'
....
nimeni nu vrea sa faca contracte stiind ca peste 6 luni poate cere mult mai mult si e declara sume mult mai mici.
Daca ar niste preturi care se modifica doar cu un indice ar fi mult mai simplu, poti face un contract pe 3 sau 5 ani si in fiecare an chiria se renegociaza doar in functie de un indice facut public(eventual stabilit de consiliile locale)
SALARIU MEU CRESTE IN FIECARE AN CU 50% ???
propun un sistem aproximativ identic
- zonele de inchiriat pe categorii in functie distanta fata de centru, trafic, liniste, parcuri, zone de joaca sau alte criterii (eventual stabilite de consiliile locale)
- in functie de zona suprafata de inchiriat si dotari se stabileste pretul minim si maxim (nimeni nu poate declara mai putin => bani la buget si chiar mult mai multi fata de acum)
- la inceputul fiecarui an se va anunta un INDICE cu care se poate mari chiria (se poate stabili local)
0
1
nevermind • 2008-03-15 18:18:48
alo?dar cine a spus ca salariul tau TREBUIE sa creasca cu 50% ?? Cred ca nu-ti cu nosti lungul nasului, esti chirias cu chirie in baza unui contract. Pretul il stabileste proprietarul nu tu! Daca iti place platesti, daca nu atunci ura si la gara mai sunt si alti chiriasi.. Cel care da mai mult e cel care se va muta in apartament! Ca doar nu am ajuns inapoi in comunism sa faca statul mercurial de preturi pe proprietatea privata...al desteptarea, mai ganditi-va iainte sa postati asemena ineptii
0
0
wind storm • 2008-03-17 09:18:55
va fi proprietatea privata sfanta, dar consider ca trebuie stabilite si aici niste reguli, pentru a nu se cadea in abuz.Nu se poate ca un chirias , care a facut un anumit contract la inceput, sa fie apoi obligat sa plateasca mai mult decat castiga.In fond, spatiul tot ala e, conditiile tot alea, iar proprietarul, daca nu aduce imbunatatiri si ridica pretul e cel putin inuman. Nu toti ne nastem proprietari, iar rorata se poate invarti! Ura si la gara! A dat lacomia peste voi, proprietarilor, si lacomia, ca orice pacat, se plateste!
0
0
mais • 2008-03-14 15:09:45
e bine sa fie obligati proprietarii sa faca contracte de inchiriere pe minimum an. proprietarii mei imi fac in fiecare luna cate un contract nou pe 30 de zile. in legile actuale zice ca un contract trebuie declarat la administratia financiara in maximum 30 de zile de la incheiere. si-atunci proprietarii mei s-au gandit ca daca ii verifica cineva ei sunt in regula.
0
1
proprietar • 2008-03-14 15:45:46
Stii de ce fac asa proprietarii tai? Pentru ca, daca pleci/dispari inainte de terminarea perioadei contractului, este un chin sa demonstrezi Administratiei financiare ca nu mai ai chirias si, deci, venituri si, prin urmare, nu mai este cazul sa plateasca impozit pe venitul din chirii. Administratia financiara cere proces verbal prin care chiriasul este de acord cu intreruperea contractului de inchiriere. Nu o data chiriasul a disparut de pe o zi pe alta si prinde orbul, scoate-i ochii, proprietarul ramine sa plateasca impozit pe un venit pe care, de fapt, nu il mai are. In plus, daca are un chirias care nu isi plateste chiria, intretinerea si alte utilitati, macar poate sa scape de el dupa o luna cu pierderi minime, nu dupa 6 luni, cum vrea acum ministerul. Vezi ca si chiriasii dar si proprietarii isi iau masuri de prevedere in functie de experienta proasta pe care au avut-o. Ca, slava domnului, se gasesc smecheri si hoti si printre unii si printre altii.
1
1
bine gandit • 2008-03-14 16:26:05
proprietarul va plati impozit dupa fuga chiriasului , 1 an, iar timp de 6 luni nici nu va putea sa inchirieze, pentru ca e in "litigiu"
0
0
mais • 2008-03-14 16:43:19
citeste legea, nu vorbi prostii.
citeste legea si vei vedea cum te poti pazi.
ne place sa chibitam de pe margine fara sa stim ce scrie in lege.
1
0
lui mais • 2008-03-14 17:00:21
impozitul pe chirie se plateste in avans, daca nu stiai, iar daca reusesti sa intrerupi contractul la circa financiara , care se face numai cu acordul AMBELOR PARTI, se face apoi o recalculare a impozitului, bala, bla... si apoi trebuie sa-ti recuperezi banii. Ai incercat vreodata sa iei bani de le circa financiara?
Nu e de ajuns sa fie pe hartie, trebuie sa cunosti si practica...
0
1
mais • 2008-03-14 16:37:31
as intelege sa faca asta daca ne-am cunoaste de 2 luni. dar stau in acelasi loc de trei ani, imi cunosc parintii, loogodnicul, colegii de la locul de munca. deci nu se pune problema de incredere.
imi maresc chiria o data la 6 luni, fara sa faca nicio imbunatatire in apartament. deci nu-mi vorbi mie ca se protejeaza proprietarii.
iar legea pe care o propune acum ministerul prevede foarte clar ca in contract poti include si alte clauze decat cele obligatorii. adica poti stipula foarte clar ca cele sase luni avans pot fi evitate daca incheierea colaborarii se face de comun acord.
cititi naibi proiectul de lege, nu va uitati dupa ce va zic tot felul de pseudo-specialisti la televizor.
1
0
proprietar • 2008-03-14 20:22:52
Nu te supara dar am impresia ca, daca stai de 3 ani in conditiile de care tocmai te-ai plins, inseamna ca exista, totusi, niste avantaje. Altfel, nu inteleg de ce nu ai schimbat proprietarul. Nu te obliga nimeni sa stai in conditiile pe care le-ai descris. Iar proprietari care sa faca un contract pe 1 an si sa nu schimbe pretul chiriei in acest an exista destui.
0
1
bogdanco • 2008-03-14 15:12:05
citat: "Exemplu de obligatie a locatarului:... c) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor componente ale instalatiilor de uz curent din spatiile de folosinta exclusiva;"
trebuie facuta o diferenta intre instalatii pe care locatarul le poate strica si cele care se degradeaza datorita timpului sau prostei calitati. daca se strica centrla termica, cu ce e de vina locatarul? daca se sparge o teava din perete, la fel. daca ploua si intra apa in casa si strica tavanul, proprietarul ar trebui obligat sa superte cheltuielile de refacere. etc.
0
1
chirias • 2008-03-14 15:53:09
Cat timp tu platesti chirie, proprietarul e obligat sa faca lucrarile de intretinere si reparatiile.
E necesar (parerea mea) sa existe niste bani ca depozit (in cazul in care chiriasul se gandeste sa plece cu centrala - nu e gluma, e caz real, sau sa distruga parchet, etc), dar restul TREBUIE suportate de proprietar (tevi de ex)
Hai sa nu fim fraieri. Sunt drepturile noastre si merita sa luptam pentru ele. Ca pana la urma, e pe banii nostri.
0
0
Jonny • 2008-03-14 15:22:58
Nu e posibil ca intr-o tara membra a U.E. sa existe aceasta mafie a pietei imobiliare care duce o campanie reusita de umflare in mod artificial a preturilor , din fericire aceasta piata a ajuns la marginea prapastiei si in maxim un an va plonja spre fundul abisului . Cine ar da pe o casa cu risc grad de prabusire la urmatorul seism aprox. 80.000 EUR ???? doar oamenii care vor sa-si cumpere un sicriu scump presupun ............
0
0
cererea si oferta • 2008-03-14 16:29:38
cat timp cererea e mai mare decat oferta, preturile vor creste
0
1
adi • 2008-03-14 18:43:09
de cerere solvabila ai auzit?
0
0
am auzit • 2008-03-14 21:41:54
din cauza asta au plecat multi din Bucuresti si s-au intors la tzara pentru ca salariul nu le mai permitea sa-si inchirieze nimic. Asta e in favoarea celor care raman, ca se mai disponibilizeaza locuinte ( tot cererea si oferta!- cand vor pleca toti, chiria va fi 1 euro pe luna)
0
0
cosmin • 2008-03-14 15:39:27
sa ne mai scuteasca in pana mea cu locuintele sociale si subventiile de stat... Astea NU sunt masuri... Toate astea au ca efect retezarea oricarei tendinte de prosperitate a clasei de mijloc... care chiar munceste. Orice pomana este platita de cei care muncesc, nu de cei care au zeci de mii de hectare de terenuri si sute de imobile.
Statul ar trebui sa faca ceva SI pentru clasa de mijloc... ca altfel o sa ne suga de bani pana o sa ne usuce complet.
Iar statul clar ar trebui sa se implice in controlarea chiriilor. Ar trebui sa existe si o autoritate/agentie careia sa ne putem adresa cand intalnim abuzuri din partea proprietarilor(de ex... multi pun conditii ca tu sa platesti impozitul in momentul in care se face contract si se declara toata suma , plus mici amenintari sau santaje cu maritul de chirie daca nu ii faci pe plac). Si pt cine zicea ca astfel de lucruri le negociezi... ii doresc sa tot negocieze in fiecare luna cu cate un proprietar nou si sa aiba de mutat in fiecare luna frigidere, calculatore, haine, tv-uri si tot ce mai are omul de rand.
1
1
lui Cosmin • 2008-03-14 16:38:15
legea e defavorabila si chiriasilor, pentru ca proprietarii oricum nu platesc impozitul, pentru ca este inclus in pretul chiriei . Pretul chiriei este dat de cerere si oferta: cand proprietarul iti mareste chiria fii sigur ca deja toti le-au marit, deci e inutil sa-ti iei frigiderul la spinare..., dar poti trece de la 3, la 2 camere, sau din sectorul 1 in Glina...
0
0
aldrin • 2008-03-14 15:46:43
Pana la urma, piata locuintelor este o piata libera, in care dicteaza cererea si oferta. Ma indoiesc sincer ca piata chiriilor se va prabusi prea curand, chiar daca statul va interveni cu tot felul de masuri protectioniste, de sorginte usor socialista. Pana la urma, un atare sistem de masuri va arunca o buna parte din inchirieri intr-o piata gri sau neagra, mascata sub tot felul de artificii (contracte de comodat sau alte minuni asemenea). Dreptul de folosinta al unei locuinte este un produs scump cam in orice colt al lumii, cu o pondere majora din venit. Cam la fel si in Romania. Cui nu-i place, ii ramane solutia sa faca un credit la banca si sa-si cumpere casa in rate.
0
0
anonim • 2008-03-14 15:49:14
Ce facem cu chiriasul (firma) care nu are decat capital social, are contract pe un an, nu mai plateste chiria si nici nu pleaca pe orice motiv: ca a facut o investitie si tre sa recupereze din chirie de ex.?
Se zice ca doar cu hotarare judecatoreasca poate fi dat afara un chirias - prin urmare te poti lungii si 3 ani pana il dai afara (si daca ai pretentii sa recuperezi chiria tre sa platesti taxa de timbru, avocat, executor si nu ai garantia ca ai de unde recupera) sau aplici forta si e penal pt proprietar. Chiriasul raspunde doar civil nu si penal daca sta fara sa mai aibe contract valabil.
Eu nu mai inchiriez, astfel nu mai e stresat nici chiriasul, nici proprietarul. Pastrez spatiul pt fica mea care acum are 3 ani :)
0
0
cosmin • 2008-03-14 16:12:12
cred ca nu ai inteles rolul acestei legi deoarece denumirea legii suna cam asa : "Lege privind legea locuintelor ... " deci se refera explicit la locuinta pe cand o firma nu are locuinta ci sediu deci aceasta lege este facuta tocmai pentru chiriasi persoane fizice , pt ai proteja sa nu ramana pe drumuri
0
1
qwerty • 2008-03-14 15:58:24
locuiesc in uk si nici vorba de contract pe 3-5 ani. Contractul se incheie pe un an cu posibilitatea chiriasului de a pleca peste 6 luni. Preavizul este de 1 luna pt chirias si 2 luni pt proprietar. Daca chiriasul pleaca inainte de cele 6 luni pierde depozitul, care este 1,5 din chiria lunara. Proprietarul nu poate rezilia contractul mai devreme de 1 an. Dupa 1 an chiria creste cu un indice publicat in 'Financial Times'(nu mai mult de 8% -nu sunt foarte sigur de asta). De regula toate tranzactiile se efectuaza prin agentie, foarte putine inchirieri se fac direct propietar-chirias.
De ce la noi, ca de obicei, trebuie sa se exagereze?
0
0
Unul • 2008-03-14 16:01:15
Nu inteleg de ce statul trebie sa isi bage nasul intr-un contract care se negociaza intre 2 parti. Daca cele 2 parti ajung de comun acord ca vor sa incheie un contract pe 5 luni, de ce statul trebuie sa impuna o perioada minima??? E aberant! Practic este imposibil sa se incheie un contract legal daca o persoana vrea sa stea mai putin de un an. ASTA NU POATE DUCE DECAT LA EVAZIUNE FISCALA.
0
0
proprietarii doar majoreaza chiriile din cand in c • 2008-03-14 16:50:56
Chiriasii sunt imprevizibili, zic ca vor pe termen lung si dispar dupa 5- 6 luni, fara sa plateasca intretinerea.
90% din proprietari doresc sa inchirieze pe termen lung, dar marimea chiriei este dictata de cerere si oferta, de cresterea veniturilor si inflatie.
Cum poti sa faci un contract de inchiriere pe 5 ani , sa zicem cu o chirie fixa?
0
0
justme • 2008-03-14 17:32:37
1.Se cuvin niste precizari:daca este vorba despre LOCUINTE SOCIALE, statul nu are decat sa hotarasca valoarea chiriei si termenul pentru care se inchiriaza locuinta.Daca este vorba despre PROPRIETATE PRIVATA, doar PROPRIETARUL si CHIRIASUL decid durata si valoarea chiriei. Nu poti obliga nici un proprietar sa incheie contract pe o anumita perioada, fie ea de 6 luni, 1 an sau alta durata!Nu va ganditi cat de absurde sunt aceste cerinte in cazul, sa zicem, al unui functionar detasat temporar intr-un oras, sau al unui student ?Nicaieri, in lumea civilizata, STATUL nu stabileste durata si valoarea chiriei unui imobil aflat in proprietate PRIVATA.
2.In USA exista LOCUINTE SOCIALE, pentru cei cu VENIT SOCIAL si da, in acest caz, STATUL stabileste durata contractului si pretul:de ce se implica aici statul?Pentru ca ,daca, de exemplu, chiria unei garsoniere ,aflata in proprietate PRIVATA,in cartierul X are un pret de inchiriere de 600$ /luna, chiriasul va achita lunar PROPRIETARULUI circa 100$, iar restul chiriei va fi achitat de catre STAT respectivului PROPRIETAR. Deci, STATUL va subventiona in felul acesta chiria celor nevoiasi(aflati in LOCUINTE SOCIALE!).
In privinta PROPRIETATII PRIVATE, STATUL nu are nici un fel de amestec, in afara de colectarea de impozit pe chiria respectiva.
3.Noua lege a locuintei este aberanta si cu tendinte populiste;cati salariati din Romania au "salariul mediu pe economie de 1500RON/luna"?!In mod sigur, profesorii, medicii vor fi candidati SIGURI la LOCUINTE SOCIALE(!).
Are de gand dl Borbely sa-i subventioneze din bugetul domniei sale pe toti cei care au salariul mai mic de 1500RON?Daca este asa, sunt primul care ma inscriu pe lista !! Sau doreste domnia sa, sa forteze toti proprietatrii sa accepte chiriasi,in cazul cand au "spatiu excedentar"-cum incepuse Impuscatul?
4. Statul poate incheia contract cu PROPRIETARUL doritor sa-si ofere casa drept LOCUINTA SOCIALA, durata si valoarea chiriei fiind negocia intre STAT si proprietar.
0
0
Mr. W • 2008-03-14 17:49:54
Eu m-aş gândi în primul rând la o metodă de control care să verifice dacă un contract de închiriere e încheiat; proprietarul apartamentului în care stau nu vrea să încheie contract şi pace. De un an şi jumătate mă rog de el, până acum n-am rezolvat nimic. Nu plătesc o chirie mare, dar nesiguranţa asta mă seacă; vreau contract pe termen de cel puţin un an, vreau siguranţă, chiar dacă ar creşte chiria din cauza asta. Comentariul anterior, care spune că "90% din proprietari doresc sa inchirieze pe termen lung", este fals, eu neîntâlnind nici un proprietar care vrea să încheie contract. Un contract implică obligaţii, proprietarii nu vor obligaţii.
0
0
Catalin • 2008-03-14 18:46:12
Daca te da afara, sau iti face chiria mare, poti sa declari la protectia consumatorului ca n-a vrut sa faca contract de inchiriere si ca te-a dat afara. Probabil tre sa mai duci dovezi ca ai stat acolo in perioada aia. In mod normal ar trebui sa-l oblige sa-ti faca contract de inchirere, sau sa-i dea amenda, nu stiu exact ce spune legea in acest caz. Un avocat ar putea spune exact ce prevede legea in acest caz.
0
0
proprietar • 2008-03-14 20:29:45
Protectia consumatorului nu are mare lucru de facut aici. In schimb are Administratia financiara pentru ca ce face proprietarul care ia chirie fara sa declare contractul (si sa plateasca impozit) este evaziune fiscala, aia pentru care "in loc sa platesti cu bani platesti cu ani", ca in reclama.
0
0
c • 2008-03-14 21:44:47
Si care e pedeapsa pentru evaziune fiscala ? Daca pedeapsa e destul de mare atunci pare rezonabila razbunarea pe un proprietar care isi arunca chiriasul in strada pentru nu i-a indeplinit visul de ai mari chiria odata la 6 luni.
0
0
esti sigur ca asta vrei? • 2008-03-14 21:53:00
proprietarul , iti garantez ca iti va face contract pe 1 an , daca se promulga legea, dar... va mari chiria cu valoarea impozitului si a intretinerii si iti va cere chiria in avans pe 6 luni, pentru a se apara de eventuale necazuri, care pot decurge din lege.
Cred ca in aceasta situatie chiriasii vor fi primii care se vor opune acestei legi.
0
0
stranum53 • 2008-03-14 19:42:46
proiectul de lege actual este gandit gresit. nu poti (aproape) niciodata sti, chirias fiind, cum o vei duce cu banii peste cateva luni. ce se intampla daca, dintr-o data, nu vei mai avea bani de chirie dupa 6 luni, iar contractul este incheiat, conform legii, pe durata de un an?
pe de alta parte, ca proprietar, se poate ca, dintr-o data, sa ai nevoie de locuinta, din diferite motive (exemplu: eu sunt necasatorit acum. daca ma casatoresc, voi avea nevoie de casa). sau, sa spunem, esti pus in situatia sa vinzi casa, care e inchiriata. amani vanzarea pana la expirarea termenului minim stipulat pentru preaviz? adica 6 luni?
din acest punct de vedere, termenele prevazute in lege sunt cu totul lipsite de flexibilitate. nu poti cere ca durata minima de executie a unui contract de inchiriere sa fie de 1 an. mult mai normal mi se pare, in conditiile pietei libere de acum, ca durata minima a unui contract sa fie de 3 luni, iar preavizele de 30 de zile.
in fine, in ceea ce priveste obligatiile asumate contractual, eu ca proprietar ma oblig sa inlocuiesc ceea ce se degradeaza si ridic chiria doar atunci cand execut imbunatatiri.
0
0
Anna • 2008-03-14 20:15:31
Contractul dintre chirias si prorpietar ar trebui negociat liber intre parti. Nu inteleg de ce ar trebui sa-mi spuna statul ca n-am voie sa inchiriez o casa sau sa stau cu chirie intr-o casa pe termen de mai putin de un an! Daca vreau sa stau intr-un oras 6 luni, nu-mi raman decat doua optiuni: sa stau la hotel (ceea ce nu-mi permit) sau sa inchei contract la negru. Ceea ce reduce veniturile la bugetul statului, dupa parerea mea pe buna dreptate.
Cand scoti o lege, trebuie sa ai niste obiective clare in minte pentru fiecare prevedere. Ce se urmareste cu prevederea asta cu termenul limita de 1 an? Protectia chiriasului? Pot foarte bine sa inchei in privat contract cu proprietarul pe termen de un an, negociind direct cu el; daca nu vrea, imi caut alt apartament, locuri sunt destule.
Acum stau cu chirie in strainatate pe o perioada de 8-10 luni cat dureaza un master. Ce as fi facut daca guvernul tarii in care stau acum m-ar fi obligat sa inchei contract pe fix un an? Cu siguranta, as fi incheiat contractul cu proprietareasa si niciuna dintre noi nu l-ar fi declarat la fisc, respectiv nu am fi platit impozit. Asta, pentru simplul motiv ca nu mi-as fi permis financiar nici sa platesc chirie pe 4 luni in care nu stau in apartament, nici sa stau la hotel.
0
1
proprietar • 2008-03-14 20:56:21
bine ati venit in comunismul cu fata umana
0
0
marius • 2008-03-14 21:19:31
propun un sistem simplu:
- zonele de inchiriat pe categorii in functie distanta fata de centru, trafic, liniste, parcuri, zone de joaca si alte criterii ... (eventual stabilite de consiliile locale in colaborare cu consultanti imobiliari)
- in functie de zona suprafata de inchiriat si dotari se stabileste pretul minim si maxim (nimeni nu poate declara mai putin => bani la buget si chiar mult mai multi fata de acum)
- la inceputul fiecarui an se va anunta un INDICE cu care se poate mari chiria (se poate stabili local)
- vor exista zone in care sunt locuite sociale unde statul plateste procentual(stabilit local) o parte din chiriea (in zonele cu chirii sociale se va stii pretul minim si maxim deci bugetul nu poate fi fraudat)
DE CE NU LUAM MODELE DE LA ALTII ? TREBUIE SA INVENTAM NOI ROATA DE FIECARE DATA CA NISTE TAMPITI ? (Spania, Anglia: preturile se pot modifica in functie de un indice)
0
0
ai dreptate • 2008-03-14 22:00:13
ce crezi ca acum pretul nu e in functie de zona, dotari, suprafata
iar ca sa se dea vreun indice , ar trebui sa inceapa cu gazul, electricitatea, gigacaloria,benzina, alimentele
0
0
neutru • 2008-03-14 23:31:29
Se pare ca nemultumirile sunt de ambele parti. Daca as fi chirias nu mi-ar conveni:
-perioada obigatorie de un an;
-faptul ca proprietarul se vede obligat sa mareasca garantia la 6 chirii + 6 cheltuieli medii lunare de intretinere;
-ca va trebui sa repar si ce n-am stricat, ci, probabil s-a uzat;
Dar mi-ar conveni:
-ca eu pot rezilia contractul cu un preaviz de numai 3 luni, pe cand proprietarul trebuie sa-mi dea preaviz cu 6 luni inainte (lucru inechitabil intr-un contract);
-ca o sa gasesc fraieri de proprietari care sa nu-mi ceara garantie atat de mare (asta pana la primele tepe).
Daca as fi proprietar nu mi-ar conveni:
-perioada obligatorie de un an;
-preavizul de 6 luni (normal ar trebui sa fie de o luna pentru ambele parti);
-imposibilitatea de a da afara chiriasul daca nu plateste sau e scandalagiu, etc.;
-plata anticipata a impozitului pe chirie, chiar daca chiriasul nu plateste (iar eu nu-l pot da afara decat dupa sase luni, daca pot);
-faptul ca trebuie sa urmaresc in justitie un chirias rau platnic (care 6 luni n-a platit), unii fiind cetateni straini, sau romani de negasit).
-as gasi mai greu chiriasi care sa plateasca o garantie de 6chirii+6cheltuieli lunare.
Mi-ar conveni:
-ca as lua o garantie de 6chirii+6cheltuieli lunare;
-ca as lua de la studenti chirie intreaga si pe perioada de vacanta;
-ca are si chiriasul obligatia de a intretine instalatiile.
Cu alte cuvinte, mult mai bine fara lege.
0
1
Alex • 2008-03-14 23:37:23
Fratilor eu stiu ca e greu sa gasesti un loc sa stai in Bucurestiul asta, dar socialismul asta nu suna bine.Avem deja o gramada de tineri care stau acasa si fac copii pentru ajutoare sociale.
0
0
www.BrokerAuto.ro • 2008-03-15 06:45:30
Este OK ca un contract sa fie validat pentru minim un an si totodata trebuiesc inasprite pedepsele pentru evazionistii care nu vor faca un contract pentru a nu plati impozitul aferent.
1
0
Broker imobiliar • 2008-03-15 08:22:21
Inafara de perioada minima (care este convenabila pentru proprietari, dar nu intotdeauna si pentru chirias), restul e valabil si acum.
Proprietarii vor face asa:
1. vor lua o garantie de 6 chirii plus cheltuieli comune pt. 6 luni,
2. vor da preaviz a doua zi dupa semnarea contractului,
3. cu confirmarea preavizului va merge la fisc sa anunte rezilierea contractului,
4. dupa 6 luni va reinnoi contractul cu o chirie mai mare si va repeta punctele 1,2,3.
Unii chiriasi vor proceda asa:
- daca nu li se cer garantii cat 6chirii si cheltuielile aferente pt. 6 luni, nu vor plati niciodata si se vor muta din 6 in 6 luni la alt proprietar.
Proprietaul pacalit va proceda cum am spus mai sus. Din aceasta cauza nu vor putea inchiria usor. Multe ap. vor ramanea goale, criza de locuinte se va aprofunda si in consecinta atat chiriile cat si pretul apartamentelor vor creste.
0
1
MLZ • 2008-03-16 16:43:52
...n-ai dreptate.
Au prevazut in lege ca garantia nu poate fi mai mare de echivalentul a doua chirii. Ba mai mult, daca proprietarul ia bani in avans pe mai mult de doua luni, nu mai poate lua garantie (de parca nu-si dau seama ca garantia foloseste la altceva, n-are legatura cu chiria, cu alte cuvinte nu-i venit! In plus, se fac ca nu vad ca cine cere anticipat mai lasa la pret.....)
Asa ca te obliga sa stai 6 luni daca ai noroc de un chirias care fuge cu plasma si nu plateste ultimele luni, dar poti sa iei garantie doar pentru 2 luni.
In concluzie si-au atins scopul: va merge ca pana acum, nu va face nimeni contracte!
Caz clasic de incompetenta: au confundat cauza cu efectul, au actionat asupra efectului crezand ca actioneaza asupra cauzei ... si n-au reusit decat sa agraveze cauzele! Atata inteligenta ma induioseaza! :o)
0
0
marius • 2008-03-15 09:00:13
In sfarsit intram intr-un fel de normalitate. In alte state europene, salariatul prefera sa inchirieze o locuinta decat sa o cumpere, deoarece poate plec usor de la un loc de munca la altul, mai ales daca este in alta localitate.
Inchirierea unei locuinte pt. minim 1 an de zile este putin, dar mai bine ca inainte.
Locuinte sociale pentru cei cu venituri mici si relativ mici: este de laudat o astfel de initiativa, deoarece un tanar la inceput de cariera are un salariu mic, foarte mic sau, in cel mai fericit caz, decent.
1
0
justme • 2008-03-15 11:25:38
Ei, vezi, asa va ia pe voi valul,imediat.Chiar esti atat de naiv, ca sa nu zic altfel, incat sa crezi ca toti cei cu venit sub 1500Ron/luna vor primii chirii subventionate de catre stat???Trezeste-te omule, mai mult de trei sferturi dintre salariatii acestei tari sunt sub plafon.Astea-s gogosi populiste pentru minti subdezvoltate,care asteapta sa le dea tatucul-stat de toate,fara ca ele sa faca un minim de efort.NU POTI SUBVENTIONA TREI SFERTURI DIN SALARIATI, pentru simplul motiv ca SUBVENTIILE VIN TOT DIN SALARIILE ACELOR AMARATI,NU PICA DIN CER!!! Romanii trebuie sa invete ca nu au nevoie de statul-dadaca,sa munceasca cinstit si sa-si negocieze singuri si demni conditiile de trai,asa cum STIU SA O FACA FOARTE BINE CAND IES IN AFARA TARII, LA MUNCA.Nimeni nu este tinut cu forta intr-un contract de inchiriere, iar orice constrangere (in privinta pretului sau duratei chiriei,de comun acord stabilita intre proprietar si chirias)din partea statului este un abuz! Locuintele sociale sunt pentru cei cu VENIT SOCIAL, adica, HANDICAPATI, VARSTNICI ,BOLNAVI, NU PENTRU UN POPOR INTREG!!
Si daca tot devine statul atat de bonom cu toti cei care au venit sub 1500RON, am o propunere pentru toti salariatii tarii:stati acasa, fratilor,ca munca este pentru tractoare,faceti copii cat mai multi(va vor spori veniturile cu ajutorul alocatiilor),SA DAVENIM O NATIE DE SUBVENTIONATI SI BABE REUMATICE!!!URA!!!Atat va duce capul???
0
1
pro_justme • 2008-03-15 15:43:08
Asa gandesc si eu. Cu toate ca sunt varstnic (adica pensionar - 64ani), nu astept pomana de la stat, dar nici nu vreau sa dau pomana lenesilor. Muncesc si acum, iar daca dau pomana, dau doar nevoiasilor care nu mai pot munci.
0
0
o parare avizata • 2008-03-15 15:33:50
daca tot au marit pensiile si si-au data seama ca nu au de unde acoperi haznaua, mai ales ca vor incepe sa scada contributiile CAS, ce-au mai zis astia inteligentii de ne conduc : "tot stim ca din imobiliare se castiga bani, si de ce sa nu castigam si noi statul din afacerea asta o portie ? hai sa le impunem la proprietari sa plateasca obligat fortat impozit pe venituri din chirii pe 1 an si ne-am scos ! Ce ne intereseaza daca chiriasul are sau nu bani pe toata perioada contractului, ce ne intereseaza daca apar probleme care cer proprietarului sa isi ia proprietatea inapoi pentru uz propriu ? Lasa-i pe ei sa se certe, ca noi oricum ne incasam banutzii. " Si cu ocazia asta au mai bagat si un Art 24, care presupune "vilutele de protocol" si care specifica ca Dl Geoana si Bunicutza, nu vor plati chirie mai mare dacat ce se stabileste de incompetentii de la administratiile locale, care sunt mari experti in imobiliare.
Ce sa mai spunem de precizarile cu garantia ! Parca daca iti ia canapeaua de piele si plasma din apartament chiriasul si pleaca cu ele, tu nu ai dreptul sa te protejezi anterior cu o garantie mai mare comparativ cu chiria. Tre sa fugi dupa chirias si sa te bati cu el, unde mai pui ca 6 luni nu poti incheia contract cu altcineva ca e in vigoare cel vechi.
Cel mai corect ar fi un termen de minim 3 luni, cu garantie in functie de negociere libera, si cu notificare de 30 de zile. Daca unui chirias nu ii convin conditiile sa se duca la alt proprietar, pentru ca nu il obliga nimeni sa inchirieze de la ala. NU inteleg unele pareri de mai sus cu cei carora le e frica de proprietari si nu ii someaza sa incheie contracte la admin financiara ? Pentru ce nu se muta la altul care accepta ? Sunt foarte multi care sunt constienti de pericolul de a nu inregistra contractul si nu sunt atat de tembeli.
In rest , o cacealma de lege, facuta ca sa atraga atentia inainte de alegeri, ca tot sunt pe val investitiile imobiliare.
0
0
justme • 2008-03-16 09:47:10
Pentru amatorii de locuinte sociale, promise ,cu generozitate, tuturor celor cu venit lunar mai mic de 1500RON, am un sfat:cititi cu atentie documentul anexat articolului ," Legea locuintei" si veti vedea ca ,in Anexa ,este mentionat ca locuinta sociala cu 1 si cu 2 camere, nici macar nu au WC si DUS!!Adica, veti fi cazati in locuinte gen ghetto-cum erau pe vremea raposatului acele "blocuri de nefamilisti", cu un singur WC pe etaj, fara bucatarie si situate in cele mai mizerabile vecinatati!Aviz amatorilor .Asta doriti, asta veti avea.
0
0
Anonim • 2008-03-16 17:31:10
PROPUNERI DE MODIFICARE A LEGII CHIRIILOR
Art. 7, al. (2) ar trebui eliminat
Art. 8 al. (1) trebuie modificat astfel incat , pentru locuintele inchiriate de la particulari de pe piata libera, sa se dea posibilitatea inchirierii locuintei pe o perioada mai scurta de 1 an, la negociere intre locator si locatar (pentru a se da posibilitatea si pentru inchirierile pe termen scurt sau in regim hotelier) si eventual, pentru protectia chiriasului, sa se introduca un articol nou in legatura cu prelungirea contractului de inchiriere, astfel:
(1) Durata contractului de închiriere este liber negociabilă între părţi, cu specificarea unei clauze de prelungire, in cazul in care locatorul si locatarul convin in acest mod ;
Si un articol nou in ceea ce priveste clauza de prelungire:
Contractul de inchiriere poate fi prelungit de comun acord intre locator si locatar, in conditiile in care locatarul isi achita la zi toate obligatiile financiare pe care si le-a asumat si respecta toate clauzele contractului de inchiriere.
La art. 11, al. (2), subpunctul b) ar trebui eliminat paragraful "sau a mai puţin de jumătate din aceasta"
si modificat in sensul urmator:
b ) "neachitarea integrala a chiriei in cuantumul si la termenele prevazute in contractul de inchiriere";
subpunctul e) ar trebui modificat astfel:
"la cererea asociaţiei de proprietari, atunci când locatarul nu şi-a achitat obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de cel mult 30 de zile calendaristice, dacă au fost stabilite în sarcina locatarului prin contractul de închiriere;
La al. (2) ar trebui specificata pe langa rezilierea contractului si obligativitatea evacuarii neconditionate din locuinta a locatarului, pe baza unei instiintari scrise si semnata de locator, in maxim 15 de zile calendaristice, din momentul constatarii neindeplinirii a a cel putin uneia din conditiile speciale a-f, pentru ca locatarul sa fie descurajat de a proceda in sensul celor specificate la a-f.
0
0
vasile • 2008-03-16 18:32:05
Sa-mi explice si mie un destept, ca vad ca sunt destui doctori pe forum, cum poate sa traiasca o familie cu un salariu mediu brut de 17 milioane, sa plateasca o chirie pe o garsoniera de 300 euro
( 11,5 milioane)? Totul e o aberatie fara seaman. Vad unele postari si le privesc inmarmurit.
Este vorba de o "piata" bolnava, unde s-au refugiat toti escrocii din Vest, isi spala banii si fac profituri colosale pe spatele prostilor, construind tot cazarmi si apartamente de bloc, intr-un oras -Bucuresti- care nu mai seamana cu nimic. Toti micii proprietari care alearga cu limba scoasa sa faca un ban gramada din chirii, sunt intr-un fel de inteles. Daca nu fac asa, capitalismul romanesc ii lasa muritori de foame,. Numai ca ii jupoaie pe cei ce li se prezinta drept posibili chiriasi. Culmea, ei au primit gratis pe vremea lui Ceausescu mizeriile pe care acum le inchiriaza si apoi au mai dat cateva sute de dolari pe ele pe timpul lui Roman. Asta e sfanta proprietate de care facea caz un amarat mai sus.
Ca sa fie o piata, trebuie sa existe si cerere, dar si oferta, iar la oferta sa se poata ajunge , pentru ca locuintele nu sunt un lux, ci acopera o nevoie sociala. Altele mai pot lipsi. Daca nu sunt case, se destrama societatea. La noi, e balamuc. Preturile sfideaza tot ce se intampla in alte tari, tocmai pentru ca aici si-au dat intalnire toti speculantii, iar bancile fac tot ce pot ca sa nu dea imprumuturi. Ce vor face tinerii cu venituri modeste, profesori, doctori, ingineri, dar si muncitori? Vor lua calea strainatatii, pentru ca in aceasta tara nu munca, nu solidaritatea umana sunt respecate ( ele sunt de sorginte socialista?!), ci specula, hotia, combinatia. Asta, da, capitalism! lasa-i sa munceasca pe prosti: pe spanioli, pe nemti, pe francezi. Cand o sa vindem tot la noi acasa( ca de aia suntem mari capitalisti) ne ducem peste ei sa le luam ce au strans si daca nu ne dau de buna voie le dam si una in cap, ca de aia e democratie!
0
1
refugiat economic • 2008-03-16 18:43:46
draga JUSTME, am impresia ca tu ai cazut in cap de la o varsta f, frageda. Esti plinde contradictii. Spui ca trei sferturi din salariati au sub 15 milioane, dupa care ii trimiti la munca, nu sa astepte de la stat. La care munca stimabile? La vandut droguri? la comercializat carne vie? La strans de gat prostii? Mai spui ca romanii iesiti afara isi negociaza ( cu demnitate) salariile. Habar n-ai pe ce lume traiesti. Sa vede ca esti fan Dan Negru. Cand se duc afara, fara drept de munca( cine sa le dea? )crezi ca mai negociaza cineva cu ei? Poate sa le dea 12 euro in loc de 10 ca sa care sacii aia 50 cu carca pana la camion. Nu te baga in chestii in care iti prinzi urechile!
0
0
justme • 2008-03-16 20:53:32
Stimabile, refugiat,se vede ca dumneata esti ametit. Daca nu ai rezistat aici, ti-ai ales alta tara,liber, presupun ca nu te-au scos cu pistolul la tampla. Ai ajuns acolo, dar se pare ca nici asa nu esti incantat...Scuze, dar nimeni nu-i vinovat daca d-ta esti un neadaptat.Poate vei descoperi alta planeta, unde vei fi, in fine impacat...Mai incearca.
In ceea ce ma priveste, stiu bine despre ceea ce vorbesc. Am fost si eu pe afara, am lucrat -legal-si am intalnit destui romani care erau foarte multumiti si DEMNI de muncile prestate acolo.Si de plata primita! E drept ca pentru unii, este foarte greu inceputul, mai ales daca nu au o pregatire profesionala, sau nu stiu limba tarii respective, dar, per total, romanii din afara sunt multumiti de conditiile pe care le au acolo.Exista si unii gen Gica-contra,care nu vor sa recunoasca, sau , in timp ce mananca painea unei tari, nu mai contenesc cu sudalmele ,printre dinti,dar asta cred ca nu le face deloc cinste.
Hai sa-ti spun cum este aici. Suntem din ce in ce mai putini contribuabili,din cauza migratiei masive, iar daca, dintre noi, unii(din ce in ce mai multi) vor solicita tot felul de subventii, ajutoare, alocatii, etc, economia acestei tari va intra curand in colaps.Sigur, asta pe tine, "refugiat economic", te lasa rece. Dar nu si pe cei ramasi acasa, care se zbat ,deja , in saracie.Nu este absolut nici o contaradictie, veniturile sunt foarte mici , aici.Daca promiti pomeni, incurajezi lenea.
Hai sa-ti explic:eu am salariul sub plafon. Nu am locuinta.Dar fac tot posibilul sa-mi achit toate darile:utilitati,chirie, etc. Vecinul meu e de varsta mea. E sanatos, bine merci, bea de stinge. Sta acasa si el si nevasta. Au facut deja 4 copii si al 5-lea e pe cale. Stau pe alocatiile copiilor. Tipa ca vor casa...sociala...Subventionata de stat...adica de noi, fraierii care muncim cat e ziua de lunga.El se distreaza.Mai da cate o raita pe la biserica din colt, unde ,sotia si copii stau la cersit...
0
0
Anonim • 2008-03-16 23:50:07
La art. 11, al. (2), subpunctul b) ar trebui eliminat paragraful "sau a mai puţin de jumătate din aceasta"
si modificat in sensul urmator:
b ) "neachitarea integrala a chiriei in cuantumul si la termenele prevazute in contractul de inchiriere";
Subpunctul e) ar trebui modificat astfel:
"la cererea asociaţiei de proprietari, atunci când locatarul nu şi-a achitat obligaţiile ce-i
revin din cheltuielile comune pe o perioadă de cel mult 30 de zile calendaristice, dacă au fost stabilite în sarcina locatarului prin contractul de închiriere;
La al. (2), ar fi util sa se introduca un nou subpunct in care se prevede rezilierea
contractului de inchiriere:
g) locatarul subinchiriaza locuinta fara acordul scris si semnat de catre locator;
La al. (2) ar trebui specificata obligativitatea evacuarii din locuinta pe baza unei instiintari scrise si semnata de locator, in maxim 15 de zile calendaristice de cand se constata indeplinirea a cel putin uneia din conditiile speciale de reziliere fara preaviz de 6 luni, a-f +(g), pentru ca locatarul sa fie descurajat de a proceda in sensul celor specificate la a-f +(g).
Deci al. (2) ar trebui modificat astfel:
(2) Condiţiile speciale de reziliere a contractului de închiriere si evacuarea neconditionata din locuinta a locatarului, pe baza unei instiintari scrise si semnate de locator sau la cererea asociatiei de proprietari, fără respectarea preavizului de 6 luni si in termen de maxim 15 de zile calendaristice de la constatarea indeplinirii a cel putin uneia din conditiile de reziliere, din partea locatorului, sunt: ...a-f
0
0
Anonymus • 2008-03-17 16:17:32
Dpdv al proprietarului trebuie sa va ganditi si la rentabilitatea investitiei: ce rost are sa inchiriezi un apt de 100.000 de Euro cu 250-300Euro/luna? Mai bine vinzi si tii banii la banca.
Totodata, proprietarii vor invata sa accepte contracte pe termen lung in conditiile in care piata o va impune.
0
0
Bine zici • 2008-03-17 20:59:32
Ai perfecta dreptate, asa as face si eu. Pe 100.000 Euro (adica 370.000 lei) as lua lunar de la banca aprox. 2.100 lei adica 567 Euro si n-as avea batai de cap.
0
0
alin • 2008-03-17 21:23:51
Eu cred ca aceasta lege este facuta in favoarea chiriasilor rau platnici si scandalagii. Cu astfel de legi nu ii vom disciplina niciodata. Eu mi-am pierdut increderea in statul Roman si in oamenii necinstiti pe care ii tot protejeaza acest stat cu legile-i nedrepte.
Eu cred ca un chirias rau platnic, scandalagiu sau distrugator, trebuie sa poata fi evacuat imediat, nu dupa 6-7 luni. Legea sa prevada introducerea lor intr-o baza de date pe care sa o poata consulta orice proprietar, pentru a nu-i mai primi in chirie.
Legea sa prevada unde sa li se depuna lucrurile (eventual la o casa de bagaje) in cazul evacuarii.
Nu este echitabil ca termenul de preaviz sa nu fie acelasi pentru cele doua parti - in mod normal - de o luna de zile.
In rest sunt de acord cu prevederile proiectului de lege.
0
0
Petcu • 2008-03-17 21:30:48
Imi spuneti va rog care este link-ul unde a postat Mimisterul proiectul acestei legi spre dezbatere publica. Eu n-am reusit sa gasesc pagina cu pricina pe site-ul lor.
Multumesc
0
0
ioana morovan • 2008-03-18 14:05:06
http://www.mdlpl.ro/index.php?p=1030
0
0
Petcu • 2008-03-18 19:37:25
Multumesc Ioana.
0
0
nico • 2008-12-21 19:43:23
chiria poate fi stabilita in functie de indicii de referina internationali
0
0
INTERVIURILE HotNews.ro