Paradoxul pietei imobiliare din Bucuresti: mii de apartamente noi sunt goale

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Marţi, 1 aprilie 2008, 14:30 Economie | Imobiliar

 documente
(01 Apr 2008) PDF, 194KB
Multe anunturi de proiecte finalizate, putine livrari - noile blocuri de locuinte livrate in 2007 in Bucuresti sunt pe jumatate goale, in ciuda cererii imense, foarte multe apartamente fiind cumparate pentru a fi revandute sau inchiriate la preturi uriase, arata un studiu al companiei poloneze de consultanta imobiliara Reas. In 2007, s-au anuntat 3500 de noi apartamente, au fost finalizate intre 1500-2000, iar acum aproape jumatate se afla spre revanzare sau inchiriere, in principal din cauza investitorilor speculativi.

Situatia din Bucuresti in 2008: cerere estimata - circa 135.000 noi locuinte, oferta - maxim 6000 noi locuinte finalizate

Anul trecut, pe piata rezidentiala din Bucuresti au fost livrate aproximativ 1500-2000 de noi apartamente prin proiecte rezidentiale mari si medii, din cele 3500 de apartamente anuntate anterior.

Potrivit informatiilor dezvoltatorilor, citate de analistii companiei poloneze, pentru acest an sunt asteptate spre finalizare 5000-6000 de locuinte noi, in conditiile in care cererea de noi locuinte din Bucuresti este de 135.000 de unitati.

Ritmul constructiilor este scazut si desi dezvoltatorii vand cu mult timp inainte sa inceapa efectiv constructia, numarul locuintelor livrate este foarte mic. Mai mult, noile blocuri aparute raman pe jumatate goale, in special datorita speculatiilor imobiliare. Cei care cumpara initial, vand sau inchiriaza ulterior la preturi uriase.

Printre exemplele date se numara proiectul "Quadra Place", cu 343 de apartamente livrate in toamna lui 2007 in partea de vest a Capitalei, unde 20-25% din imobile sunt in prezent scoase spre revanzare de anumite agentii.

Un alt exemplu: "Central Park", cu 450 unitati livrate la sfarsitul lui 2007 - inceputul lui 2008, unde cel putin 25% din locuinte se afla acum spre vanzare sau inchiriere.

Un alt exemplu este "Emerald Residence", cu data de finalizare martie 2008, in nord-estul Capitalei, cu 279 apartamente si unde, potrivit statisticilor oferite de dezvoltatori, numai 40% din apartamente vor fi ocupate de clienti finali. Restul, sustin analistii Reas, sunt achizitionate pentru investitii.

De asemenea, raportul mai aminteste si de proiectul Baneasa, a carui prima faza a fost finalizata si in care majoritatea locuintelor livrate sunt in prezent oferite spre inchiriere. Tot proiectul Baneasa este dat ca exemplu si pentru preturi.

Potrivit analistilor Reas, chiria lunara la un apartament de 2 sau de 3 dormitoare din acest proiect rezidential este de 3500-4000 euro, in conditiile in care cu aceeasi bani si in aceeasi zona poate fi inchiriata o vila cu facilitati similare.

Compania Reas ofera consultanta pe pietele imobiliare din Polonia si Romania (in Romania din 2007) si este partener strategic al companiei de consultanta Jones Lang LaSalle.

























[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017

Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.

13250 vizualizari

  • +3 (5 voturi)    
    Reglementare Piata imobiliara (Marţi, 1 aprilie 2008, 15:37)

    dorin [anonim]

    Este inadmisibil ce se intampla pe piata imobiliara. Ce pazeste Protectia Consumatorului? 99% din anunturi sunt date de Agentiile imobiliare, iar daca gasesti ceva atractiv si suni ori iti spun ca pretul nu include TVA, ori ca s-a vandut ca painea calda, dar ca exista in zona unul asemanator cu 5-10mii mai scump, practici care ar putea fi usor de incadrat la publicitate inselatoare!!!

    Cine are interes sa lasa harababura asta?
    • 0 (0 voturi)    
      PRETUL CORECT (Marţi, 1 aprilie 2008, 16:50)

      rov [anonim] i-a raspuns lui dorin

      Exista un principiu imobiliar care spune ca PRETUL TERENULUI TREBUIE SA FIE MAI MIC DECAT PRETUL CONSTRUCTIEI ... Deci pentru o vila de 180 m2 care are pretul de constructie de 90.000 euro (45.000-la rosu+45.000 - finisaje medii) pretul terenului nu trebuie sa depaseasca 180 euro/m2( lot 500 m2). Deci intr-un cartier rezidential o vila ar trebui sa fie de max 180.000 euro(90.000 casa + max 90.000 terenul). Restul e profit......
      • 0 (0 voturi)    
        invers prietene (Miercuri, 2 aprilie 2008, 11:06)

        Lenin [anonim] i-a raspuns lui rov

        Principiul, pe care l-ai inteles fix invers, incearca sa exprime o realitate de bun simt: trebuie sa ai grija sa construiesti un imobil a carui valoare sa fie mai mare decat cea a terenului pe care te-ai obosit sa-l cumperi.
        Daca tot dai 4000 Eur/m2 pe teren, nu construi o casa de 180k Eur valoare totala. Daca vrei o casa de 180k Eur du-te si tu mai la margine, unde pamantul e mai adecvat acestor constructii.
      • 0 (0 voturi)    
        principiu?? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 14:48)

        vali [anonim] i-a raspuns lui rov

        De unde principiul ca valoarea terenului este egala cu a constructiei?? Valoarea constructiei este una destul de clara - insa la teren e vorba de cerere si oferta... Pe principiul asta valoarea terenului ar trebui sa fie egala indeferent ca vrbim de targu jiu, cluj, sinaia sau primaverii....
    • 0 (0 voturi)    
      PRETUL CORECT (Marţi, 1 aprilie 2008, 16:53)

      rov [anonim] i-a raspuns lui dorin

      Exista un principiu imobiliar care spune ca PRETUL TERENULUI TREBUIE SA FIE MAI MIC DECAT PRETUL CONSTRUCTIEI ... Deci pentru o vila de 180 m2 care are pretul de constructie de 90.000 euro (45.000-la rosu+45.000 - finisaje medii) pretul terenului nu trebuie sa depaseasca 180 euro/m2( lot 500 m2). Deci intr-un cartier rezidential o vila ar trebui sa fie de max 180.000 euro(90.000 casa + max 90.000 terenul). Restul e profit......
      • 0 (0 voturi)    
        Aha (Marţi, 1 aprilie 2008, 19:46)

        ApH [utilizator] i-a raspuns lui rov

        Asadar, conform logicii tale, o casa ar trebui sa coste la fel indiferent ca o construiesti in Pipera, pe rondul de la Universitate sau la Faurei. Sau altfel spus, pretul terenului este dat de pretul constructiei? Eu zic sa nu te bagi in imobiliare, alege si tu altceva...
    • -1 (1 vot)    
      mai dorine (Miercuri, 2 aprilie 2008, 15:35)

      neacsu [anonim] i-a raspuns lui dorin

      mai ai basca de comunist la tine pe cuier???
      numa comunistii nerusinati ca tine debiteaza tampenii mai mari...
      jeg uman ce esti!!!
    • 0 (0 voturi)    
      oare cine? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 22:52)

      emy [anonim] i-a raspuns lui dorin

      e foarte usor de raspuns... cei care scot bani cu nemiluita din afaceri necurate si care trebuie sa investeasca in ceva ... sa vezi daca ar trebui declarate toate apartamentele si s-ar plati impozit progresiv.... ar fi interesant!
  • 0 (0 voturi)    
    daca sunt pt clasa peste medie (Marţi, 1 aprilie 2008, 15:38)

    bedeu [anonim]

    Si daca preturile pe mp de teren sunt prea mari....si preturile de vanzare sunt prea exagerate....10ooo Eur pentru 2.5 * 4 mp de la parcare....
    • +1 (3 voturi)    
      la preturile astea si la modul cum arata orasul... (Marţi, 1 aprilie 2008, 16:03)

      ANO [anonim] i-a raspuns lui bedeu

      prost sa fii sa-ti mai cumperi ceva in bucuresti
  • 0 (0 voturi)    
    pret (Marţi, 1 aprilie 2008, 15:49)

    mara [anonim]

    sa scada din pret si sigur o sa fie cumparate
  • +2 (2 voturi)    
    teparii (Marţi, 1 aprilie 2008, 15:52)

    georgel007 [anonim]

    bai nene terminati cu stirile aste alarmante. pai vreti sa moara de inima toti afaceristii (de profesie barmani) care construiau cu 500 euro/mp si vindeau cu 2000 euro/mp la agentii? si apoi agentiile cumparau cu 2000 de euro si vindeau cu 2500? ati innebunit cu totul vreti sa ajunga casele in romania sa coste cat in spania, anglia sau germania (sa nu zic sua)? asa nu se poate prevad o reactie imediata si violenta a tuturor intermediarilor si teparilor din aceasta piata.
    daca in alte tari civilizate adaosul pe piata imobiliara este intre 5 si 7% in romania s-a ajuns la 300%- 400% adaos. asta nu e o problema pentru protectia consumatorului ci e o problema care trebuia prevenita din timp de catre bnr si guvernul romaniei. dar cata vreme multe dintre terenurile care se tranzactioneaza la preturi comice (sau cosmice cum vreti) apar in declaratiile lor de avere ce sa ne mai miram. daca economii puternice cum sunt cele ale sua si angliei se clatina din cauza pietei imobiliare a noastra se duce direct in groapa. nu ca ar avea un drum prea lung de facut pana acolo.
    • 0 (0 voturi)    
      pentru george: (Miercuri, 2 aprilie 2008, 7:26)

      Andrei [anonim] i-a raspuns lui georgel007

      pretul constructiei nu este de 500 euro/mp, poate ai inventat tu acum o metoda nou. Iar la pretul de vanzare trebuie pus si pretul terenului. Profitul nu este de 400% ci probabil mai mic de 150%. Pe un teren care costa 2000 europ/mp si pe care se construieste cu un CUT de 3, daca vinzi totul (desi unele spatii comune nu se vand) ies 660 euro/mp construit numai amortizarea terenului. Inca 700-900 euro/mp construit iese ceva intre 1360-1560 (sau pe aici pe undeva). Si se vinde cu 2000-2200.
      • 0 (0 voturi)    
        Pret (Miercuri, 2 aprilie 2008, 8:08)

        antonescu [anonim] i-a raspuns lui Andrei

        Cine te pune sa dai 2000 de euro pe metrul patrat?
        Bani de unde?
        Eu cred ca aceste preturi speculative nu reprezinta decit un indicator clar al nivelului sumelor de bani negri care trebuie spalati pentru a intra in legalitate speculantii..Si e normal sa faci si un profit minim, asa cum zici tu de doar 150 %, dar legal, in conditiile in care de regula "investitia in afecerea ilegala" poate reprezenta un drum fara intoarcere....asa, cel putin scapi de o grija cu anumite costuri, unul din ele acest profit minim de doar 150 %....
        Mestere, fugi cu pluta pe Bistrita si destupati mintea....
        By the way, stii cit ma costa pe mine sa fac o casa in regie proprie, la cheie? intre 500 si 650 de euro metrul patrat.....
        Restul e vinare de vint....
        Imprudentele romanilor, citeste bucurestenilor se vor vedea cam in 5-6 ani....Unii deja au inceput sa plinga in pumni....
        Singura solutie .....interzicerea de stat a functionarii agentiilor imoboliare...si o sa vedeti cum se va regla piata....intr-un an va fi de nerecunoscut...in sensul bun
        Tate bune tuturor
      • 0 (0 voturi)    
        Determinarea pretului unei investitii imobiliare (Miercuri, 2 aprilie 2008, 11:06)

        conash [anonim] i-a raspuns lui Andrei

        oricare ar fi investitia in sine pretul final se compune astfel: teren+constructie+regie+tva. Regia e de cele mai multe ori uitata, ea reprezinta de obicei 10%- 20% din pretul constructiei.

        Un dezvoltator calculeaza pentru un proiect rezidential astfel:

        Ipoteza: Pret teren=600EUR/mp, CUT=3

        Cost teren in mp constructie de vandut=600/3=200

        Cost constructie=(actualmente in medie)=800mp

        Cost regie= 800*20%=160EUR/mp

        Cost total=200+800+160=1160 EUR/mp

        Pretul de vanzare este atunci 1160+ profit dezvoltator + TVA din astea doua.

        In exemplul de mai sus daca dezvoltatorul asteapta un profit de 50% atunci pretul final de vanzare= 1160*(50%*1160)+TVA=1740+TVA=1740+330=2070EUR/mp

        Nu prea mai exista pe piata terenuri de 600EUR/mp iar profiturile dezvoltatorilor nu mai depasesc in ziua de azi 30%.

        Vina pentru scumpiri o poarta cumparatorii insisi in final.

        In romania 83% din locatari sunt proprietarii locuintelor in care stau, in EU cifra este in jur de 30%. Asta inseamna ca romanii "tin neaparat" sa aiba casa lor. Decizia de cumparare este la noi una emotionala, nu vedem cumpararea unei case ca o investitie ci ca pe o conditie sine qua non a accederii noastre in "randul lumii" .
        Adaugati la asta panica pe care o induc agentiile imobiliare si presa prin informatii "fundamentate" ca piata e in continua crestere si ca daca nu cumparam acum peste 5 ani o sa cumparam de 3 ori mai scump si veti avea o imagine a cauzelor cresterii galopante a preturilor.


        Majoritatea proiectelor residentiale actuale sau anuntate sunt de calitate inferioara, ca sa nu mai vorbim de asezarea urbanistica. Considerentele principale in alegerea unei locuinte ar trebui sa fie: calitatea executiei, suprafata si impartirea, accesul rutier si apropierea de traseele de transport in comun, apropierea de spital, gradinite, scoli, centre comerciale si nu ar strica si niste verdeata.

        Ce e de facut? Amanati achizitia unei locuinte pentru 2010.
        • 0 (0 voturi)    
          dar ce ziceti pana in 2012-2015?! (Miercuri, 2 aprilie 2008, 23:05)

          emy [anonim] i-a raspuns lui conash

          Mi-am cumparat ap in Oradea acum doi ani partial cu un credit de 23000 euro ....in doi ani de zile am platit la banca 6000 euro fara a returna mai mult de 600 euro din credit ... daca piata nu ar fi crescut si sa acopere aceasta crestere de pret devenea deja o investitie nerentabila.... de ce spun asta ?! chiria e de 150 euro la acest tip de imobil in timp ce rata e de 230 euro si mai nou de aproape 270 euro ... Nu vreau sa ma gandesc la un credit de 80000 euro cat se plateste in 3 ani fara a se returna practic din credit ... Daca acesti bani aruncati la banca nu sunt sustinuti de cresterea pretului totul e in van si e o investitie nerentabila .... asta si dupa ce scadem chiria ipotetica ....
  • +2 (2 voturi)    
    speculatii (Marţi, 1 aprilie 2008, 15:57)

    gigi [anonim]

    In piata imobiliara colcaie de speculatii. Toti arunca tot felul de zvonuri care sa salte preturile. La un moment dat se va sparge si "bula" asta. Deja preturile sunt exorbitante.
    Sunt multe proiecte rezindetiale aparute de 1-2 ani care n-au reusit sa vanda nici 50% din apartamente. In acelasi timp ei au tot crescut pretul si au tot aruncat zvonuri pe piata cum ca abia daca mai au 1-2 apartamente de vanzare, doar doar s-o inghesui vre-un fraier sa le dea bani...
    Sunt corios ce or sa faca cu apartamentele toti samsarii care au cumparat pana acum apartamente noi... Dupa cum se pare stau cu ele goale. Asa sa-i ajute dumnezeu :)
    • 0 (0 voturi)    
      sa moara cu ele de gat (Marţi, 1 aprilie 2008, 16:07)

      Alias [anonim] i-a raspuns lui gigi

      sa si le vanda intre ei, la preturi din ce in ce mai mari. just for fun.
    • +2 (2 voturi)    
      Trist dar adevarat (Marţi, 1 aprilie 2008, 18:09)

      Alex [anonim] i-a raspuns lui gigi

      VA salut!
      Din pacate speculantii nu o sa moara ei isi scot banii din 10% apartamente vandute deci o sa dureze enorm pana se va autoreglementa piata!
      Si asta se va intampla cand o sa plece evreii/grecii si alti afacerist care vor 3000% in prima luna de proiect si o sa apara developeri mai mari si seriosi acre o sa-si esaloneze castigurile pe 10-20 de ani si o sa platim preturi mai corecte!
      Preturile nu o sa fie mai mici niciodata doar ca in cazul developer-ilor mai seriosi o sa pimim si calitate!

      Pana atunci avem parte de sistemul everiesc tip caritas!
      si de aici apare si paradoxul cu cererea si oferta!
      Va relatez exact cum functioneaza ca doar am lucrat pentru 5 proiecte pana acuma!

      Baieti zis si developeri vin in romania cu bani in buzunar cat sa-si plateasca hotelul, merg la un butic de creatie mica care face o campanie ca vinde si rupe si face! Se apuca sa construieasca fara autorizatie, vine primaria opreste constructia, ei fac o noua campanie ca uite construim dar nu mai avem nici un apartament in blocul asta in constructie dar daca vreti avem cateva in urmatorul!
      Ei platesc agentia doar dupa ce incep sa incaseze, dupa cateav apartamente vandute si-au cam scos banii pe toata constructia!
      Contractele sunt standard negarantate si cu o firma dubioasa de fatada! In contract ei nu se obliga la nimic si cu nosalanta te pun sa semnezi ca nu ceri despagubire daca intarzie cu predarea!
      etc etc etc
      si tot asa! stiu mult prea multe atrocitati din domeniu ar trebui zile sa va scriu aici!
      Trist dar mai avem de astepta decenii!
    • 0 (0 voturi)    
      Trist dar adevarat (Marţi, 1 aprilie 2008, 18:10)

      Alex [anonim] i-a raspuns lui gigi

      VA salut!
      Din pacate speculantii nu o sa moara ei isi scot banii din 10% apartamente vandute deci o sa dureze enorm pana se va autoreglementa piata!
      Si asta se va intampla cand o sa plece evreii/grecii si alti afacerist care vor 3000% in prima luna de proiect si o sa apara developeri mai mari si seriosi acre o sa-si esaloneze castigurile pe 10-20 de ani si o sa platim preturi mai corecte!
      Preturile nu o sa fie mai mici niciodata doar ca in cazul developer-ilor mai seriosi o sa pimim si calitate!

      Pana atunci avem parte de sistemul everiesc tip caritas!
      si de aici apare si paradoxul cu cererea si oferta!
      Va relatez exact cum functioneaza ca doar am lucrat pentru 5 proiecte pana acuma!

      Baieti zis si developeri vin in romania cu bani in buzunar cat sa-si plateasca hotelul, merg la un butic de creatie mica care face o campanie ca vinde si rupe si face! Se apuca sa construieasca fara autorizatie, vine primaria opreste constructia, ei fac o noua campanie ca uite construim dar nu mai avem nici un apartament in blocul asta in constructie dar daca vreti avem cateva in urmatorul!
      Ei platesc agentia doar dupa ce incep sa incaseze, dupa cateav apartamente vandute si-au cam scos banii pe toata constructia!
      Contractele sunt standard negarantate si cu o firma dubioasa de fatada! In contract ei nu se obliga la nimic si cu nosalanta te pun sa semnezi ca nu ceri despagubire daca intarzie cu predarea!
      etc etc etc
      si tot asa! stiu mult prea multe atrocitati din domeniu ar trebui zile sa va scriu aici!
      Trist dar mai avem de astepta decenii!
      • 0 (0 voturi)    
        pt Alex (Marţi, 1 aprilie 2008, 21:50)

        aditza [anonim] i-a raspuns lui Alex

        Alex, sa nu intram in polemici pe teme rasiale...
        • 0 (0 voturi)    
          teme rasiale? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 8:15)

          antonescu [anonim] i-a raspuns lui aditza

          Unde vezi monser teme rasiale?
          Au ai si tu creierul spalat de presa si manualele alternative?
          Omu vorbeste de practici negustoresti a doua popoare recunoscute pentru simtul lor de afaceri....???!!!!
          Se stie clar, din istorie si experienta afacerilor ,ca atunci cind vrei sa cumperi ceva de la un grec, pretul pe care ti-l spune el trebuie sa il imparti la doi si apoi scazi sapte.....De-abia asta este pretul corect.....
          Compris?
          Lasa deoparte teoriile rasiale, holocauste si alte astea.....aici vorbim de cum se fac afaceri pe spinarea romanilor care s-au intors la anii 1900....
          O recomandare....Citeste si tu ceva istorie economica si s-ar putea sa ai surpriza de a-i da intrucitva dreptate celui pe care il combati
          • 0 (0 voturi)    
            Subscriu (Vineri, 4 aprilie 2008, 23:50)

            Credulul [anonim] i-a raspuns lui antonescu

            Poate asa intelegem de ce am fost ajutati sa intram in U.E. Totul are bataie lunga. Se reunesc credulitatea si imensele interese economice. Si nici nu poate fi vorba de teme rasiale. Poate mai multe informatii. Cine nu crede sa se mai documenteze. In ce tari sunt atat de profitabile investitiile (cititi speculatiile). N-ai nimic, vii in Romania, iei credit pentru un proiect imobiliar, speli creierii cu reclame, vinzi la fraieri si devii boier. Bancile cu capital strain repatriaza sume imense care acopera pierderile din tarile de origine si unde dobanzile sunt cel mult la 1/2 fata de cele de la noi. Si , vorba cuiva putem scrie pagini intregi. Totusi ma bucur ca oamenii incep sa se trezeasca! ATENTIE, totul este fals: dezvoltator imobiliar, agentie de consultanta, agentie de vanzari...Daca cititi contractele cu atentie ajungeti la concluzia ca obligatiile sunt numai ale voastre sa platiti cu varf si indesat... si sa asteptati nu se stie ce...
  • +1 (1 vot)    
    Balon urias (Marţi, 1 aprilie 2008, 15:57)

    Valeriu [anonim]

    Este un balon urias plin cu aer. Aceste blocuri rezidentiale mai sunt cumparate si de fonduri de investitii pentru marirea capitalului. Acest balon se va sparge si piata se va normaliza, cineva va pierde o groaza de bani, altii vor avea de castigat. C'est la vie
    • +1 (1 vot)    
      fonduri de investitii (Marţi, 1 aprilie 2008, 16:20)

      gigi [anonim] i-a raspuns lui Valeriu

      Fondurile de investitii le-au luat cu speranta de a face profit. Iar profit pot face fie daca le inchiriaza fie daca le revand la un pret mai mare. Dupa cum se pare nu se inghesuie chiriasii sa dea cate 1000 de euro pe o chirie asa ca stau cu ele goale. La un moment dat or sa trebuiasca sa se apuce se le si vanda ca sa-si mai scoata din paguba.
  • +6 (6 voturi)    
    Bullpoo (Marţi, 1 aprilie 2008, 16:32)

    Me Again [anonim]

    Paradoxul este uşor de explicat: povestea cu cerea uriaşă este o uriaşă gogoaşă. Bine, probabil mulţi *şi-ar dori* un apartament, dar asta nu înseamnă neapărat cerere.

    E ca şi cum ai întreba lumea de pe stradă dacă şi-ar dori un elicopter personal. Probabil ca toţi ar zice da => cerea de elicoptere în este uriaşă în România.
    • +5 (5 voturi)    
      bula (Marţi, 1 aprilie 2008, 19:06)

      sorin [anonim] i-a raspuns lui Me Again

      corect, cererea nu o da numarul de persoane care vor sa cumpere, ci cele care vor si pot.
      pana nu demult preturile erau accesibile, multi si-au permis. acum toti vor, dar putini mai pot. cz: cererea o sa scada
      • +4 (4 voturi)    
        :) (Marţi, 1 aprilie 2008, 19:51)

        ApH [utilizator] i-a raspuns lui sorin

        Probabil daca fac maine un studiu de piata cu intrebarea "Ati dori sa achizitionati un Ferrari?" vom afla cu surprindere ce cerere mare exista in Romania. Si conform acestor analisti, Ferrari poate sa deschida reprezentante la fiecare statie de autobuz, business sigur! Intr-adevar, e vorba de potential aici...
    • 0 (0 voturi)    
      cerere solvabila (Miercuri, 2 aprilie 2008, 7:41)

      george [anonim] i-a raspuns lui Me Again

      Cred ca cererea asta se numeste cerere solvabila
  • +1 (1 vot)    
    un articol care surprinde destul de bine situatia (Marţi, 1 aprilie 2008, 16:44)

    radu g. [utilizator]

    "- In the ‘Quadra Place’ project, with 343 apartments
    delivered in autumn 2007 in the west part of Bucharest,
    20% to 25% of units are currently for resale by some
    agencies." citez din pdf.
    Locuiesc intr-un bloc chiar langa complex si va pot spune ca nu asa arata niste blocuri ocupate in proportie de 75~80%. Noaptea cand ajung acasa impresia care ti-o lasa este de bloc parasit. Daca ar fi sa estimez as zice ca in el locuiesc efectiv in momentul de fata sunt ocupate intre 30~50% dintre apartamente si asta cu indulgenta.
    Puteti da un search pe google dupa "vand/inchiriez aparatament quadra place" sa vedeti situatia.

    Abia acum putem discerne intre cele doua tipuri de cerere, pentru ca sunt doua, dar doar una este cea care conteaza. Una este cererea speculativa cei care investesc in speranta de a vinde mai tarziu si a scoate un profit si cealata este cea venita din partea celor care vor sa cumpere pentru a locui. Acestia din urma reprezinta adevarata cerere.

    Estimarea de 135000 mi se pare insa inselatoare pentru ca aici sunt inclusi si cei care doresc sa achizitioneze dar nu au posibilitatea de a accesa un credit la nivelul actual. Si ma indoiesc ca exista un studiu care sa estimeze cererea reala prin corelatie cu posibilitatile financiare.

    Singurul lucru bun in momentul de fata este ca totusi apartamentele se vand ceea ce inseamna ca muncitorii si constructorii romani aduc bani in economie si asta e un lucru bun.

    Bula se va sparge cand speculantii straini vor dori sa faca exit, si nu vor avea cu sa vanda si atunci vor scadea la pret sa vanda ceilalti se vor speria si vor scadea si ei ca sa nu ramana pe dinafara, abia atunci se va regla piata.

    In prezent cererea reala care exista se indreapta spre apartamente vechi si cele contractate in faza de proiect in complexele noi.

    Ziua in care vor aparea si primele credite imobiliare neperformante se apropie destul de repede. Euro creste, dobanda la lei la fel, rambursarea va deveni din ce in ce mai grea.
    • 0 (0 voturi)    
      pt. GR (Miercuri, 2 aprilie 2008, 7:36)

      Andrei [anonim] i-a raspuns lui radu g.

      Cu Quadra Place situatia sta in felul urmator: cand au fost scoase la vanzare, in vara 2006, aveau un pret de 1000-1100 euro +TVA /mp. Parea foarte mare. Acum cu banii astia nu iti iei un mp nici in Ferentari. Multi din cei care au cumparat inca nu s-au mutat, pentru ca amenajarea unui apartament dureaza destul de mult. Sigur sunt si unele apartamente luate speculativ, dar asta este piata. Nu dezvoltatorii sunt speculativi ci intermediarii. Scopul unui dezvoltator este sa construiasca repede, sa vanda in profit si sa se apuce de urmatoarea lucrare. Intermediarii sunt cei care blocheaza vanzarile prin marirea pretului. daca zici ca stai in apropiere vino intr-o zi insorita si stai in parc si compara cu blocul unde stai tu. dar acum, daca tu vrei sa vinzi apartamentul in care stai, o sa ceri mult mai mult de 1100 euro + TVA. Cine e speculativ aici?
      • 0 (0 voturi)    
        pt. Andrei (Miercuri, 2 aprilie 2008, 11:10)

        radu g. [utilizator] i-a raspuns lui Andrei

        Tin sa te contrazi nu cred ca sunt multi cei care inca nu s-au mutat din considerente de amenajare. Plecand de la premiza ca cel ce a cumparat vrea sa locuiasca acolo, inseamna ca in prezent nu are unde sta deci are de platit si o chirie. Eu m-as muta imediat ce ar fi posibil mi-as lua patul si cam atat.
        Parcul de care zici tu este de fapt campusul UPB, si am asa un sentiment ca la un moment dat ar putea fi inchis si permis accesul doar pe baza de legitimatie (cum acum este pentru masini). Sincer prefer blocul meu, imi pare mai aerisit.
        La complexele astea noi nu imi place ca spatiul dintre blocuri dupa ce ca este destul de mic de cele mai multe ori este betonat si folosit pentru parcari.
        Cat despre pretul cu care as vinde apartamentul vechi, prost sa fii sa nu incerci sa il vinzi la un pret cat mai mare. In conditiile in care nu ma grabesc sa vand si nu am de platit rate nu vad ce m-ar opri sa plec chiar de la mai mult in timp as putea scadea pretul pana vand, sau as putea astepta pana se cumparat. In orice caz nu ar fi specula este un bun avut in proprietate. Specula ar fi cand tu ai cumpara de la mine cu 1100+tva si dupa l-ai scoate la vanzare sa zic cu 1300+tva.
        • 0 (0 voturi)    
          pt GR (Duminică, 6 aprilie 2008, 11:28)

          AndreiSe [utilizator] i-a raspuns lui radu g.

          Salut GR,
          Nu stiu daca o sa mai citesti raspunsul meu. Iti vorbesc din proprie exeperienta pentru ca stau in Quadra Place si cunosc situatia foarte bine. Crede-ma ca sunt multi cei care au cumparat dar care inca nu s-au mutat aici. Si fi sigur ca nu ii deranjeaza sa plateasca doua intretineri atata timp cat pretul locuintelor creste lunar mai mult decat platesc ei. Oricum sunt in castig. Te rog sa vii intr-o zi si sa vezi ca parcul la care ma refer nu e cel al Politehnicii ci exista in interiorul ansamblului. Chiar ieri au venit niste baieti cu role si skate sa se dea in parcul nostru dar au fost dati afara de portar. Voi aveti acolo la voi portar?
  • +3 (3 voturi)    
    terenuri (Marţi, 1 aprilie 2008, 17:10)

    Roko [anonim]

    piata imobiliara din bucuresti e o tzeapa in mare parte
  • 0 (0 voturi)    
    terenuri (Marţi, 1 aprilie 2008, 17:11)

    cutu [anonim]

    ce tari sunt bucurestenii ))))))))))
  • +2 (2 voturi)    
    vrem statistici, nu gogosi (Marţi, 1 aprilie 2008, 17:20)

    zvezda [anonim]

    In orice tara civilizata exista statistici lunare ale vanzarilor imobiliare. Daca ar exista si la noi, am vedea si noi ce se intampla de fapt pe piata. Altfel, trebuie sa ascultam gogosile tuturor "specialistilor dezinteresati" despre cum e cererea foarte mare, oferta foarte mica, iar preturile vor exploda.
  • +1 (1 vot)    
    mai cititi un dictionar (Marţi, 1 aprilie 2008, 17:23)

    imobiliara [anonim]

    cand scriti articole bazate pe studii in limba engleza. stiudiu vorbeste de "2 or 3 bedrooms apartments" si voi traduceti cu apartamente cu 2 sau 3 camere. ei bine traducerea corecta e "apartamente cu 3 sau 4 camere". livingul nu se pune. uitati-va la niste anunturi imobiliare din State daca nu ma credeti.
  • +1 (1 vot)    
    in sfarsit cineva care zice cum se chema boala (Marţi, 1 aprilie 2008, 17:37)

    ala care stie [anonim]

    "mai cautam 10 vecini" -vi se pare cunoscuta afirmatia ? dar "au mai ramas doar 5 apartamente din 100" ? Aceste gogosi de marketing sunt folosite pentru a atrage banii prostilor care se inghesuie ca porcii la taiat. Din pacate vor fi sacrificati fara mila de scaderea ce va veni. Cerere solvabila , adica oameni care vor apartament, isi permit sa-l cumpere si vor si locui in el (nu-l iau pentru inchiriere) este enorm mai mica decat ceea ce se vehiculeaza ( agentii imobiliari stiu, insa nu-ti vor spune niciodata), multe apartamente fiind cumparate pentru revanzare. Deja rata defaulturilor la credite a crescut odata cu majorarile de dobanda si cu deprecierea leului cu 20 % fata de EUR, iar multi incep sa "gafaie" si sa stranga cureaua. Pentru cei care au inteligenta financiara se anunta o perioada viitoare plina de glorie, perioada in care "porcii" intrati pe banda de taiere vor intra in panica si vor vinde cu orice pret, uitand ca tot ei au platit un pret cu 60-70% mai mare cu doar 1-2 ani in urma.

    La multe afaceri profitabile pentru cei care stiu ce urmeaza !
    • 0 (0 voturi)    
      Hmmm, te pripesti (Marţi, 1 aprilie 2008, 18:08)

      Niko [anonim] i-a raspuns lui ala care stie

      Va mai dura vreo 2 ani pe putin pana vor aparea ce zici tu si nu va fi la toti. Oamenii vor vinde doar in caz de urgenta, in rest vor apela la parinti, la prieteni, la colecte la biserica, orice numai sa nu isi piarda casa. Si va conta si legislatia, sunt curios care sunt drepturile bancilor in caz ca iti iau casa si nu isi recupereaza imprumutul. In UK stiu ca pot sa te urmareasca pentru diferenta 12 ani si in anumite imprejurari, se mai poate extinde. In US deja sunt probleme si bancile doresc niste legi mai putin lejere pentru declararea falimentului.
      • 0 (0 voturi)    
        Si eu sunt curios.... (Miercuri, 2 aprilie 2008, 13:46)

        Anonim [anonim] i-a raspuns lui Niko

        Dar daca ai garantat cu apartamentul, inseamna ca pe ala poti sa-l pierzi, nu?
        Aaa... cand e sa-ti dea banii, iti evalueaza apartamentul cu 10-20.000 peste valoarea lui.
        Pai daca au acceptat garantia inseamna ca stiau ei ce fac, deci peste 3 ani cand preturile vor fi cu 40% mai mici, sa se spele cu apartamentele supraevaluate (chiar de respectivele banci).
    • 0 (0 voturi)    
      pentru cel care stie (Miercuri, 2 aprilie 2008, 7:40)

      andrei [anonim] i-a raspuns lui ala care stie

      ... si atunci, cand piata va scadea, ca fraieri vand la orice pret, TU o sa cumperi 2-3 apartamente cu banii pe care i-ai fi dat acum pe unul singur. Bravo, mersi de idee, o sa o folosesc si eu.
  • +2 (2 voturi)    
    preturi aiurea (Marţi, 1 aprilie 2008, 17:49)

    radu [anonim]

    Am vrut sa cumpar 2 camere la margine si 100.000E .Dupa 2 zile cica 108.000E. ca a crescut valoarea sa ma si grabesc ca sunt multi la coada.De 2 luni nu a vindut ,dar acum e 119.000 E si cica din mai vrea 130.000. Sunt niste amarati care vor sa-si faca vila si asteapta sa cresca iar.I-am sunat din nou si mi-au zis ca vor pune 10.000 E pt. fiecare luna.
    • -1 (1 vot)    
      capitalism romanesc (Marţi, 1 aprilie 2008, 18:27)

      akanom [anonim] i-a raspuns lui radu

      Capitalism tipic romanesc: nu se vinde, ok, mai crestem un pic pretul :D.

      Problema e ca daca iti permiti sa dai banii astia in bucuresti, iti permiti si o ditamai casa (nu un apartament amarat) prin suburbiile din Chicago, sau prin Carolina de Sud (un amic are o casa in Virginia, 300 mp construiti, o mica piscina in curte, 170.000 $ - la rata de schimb de azi, cat un apartament de 2 camere la marginea Bucurestiului :D ). Si acolo salariile sunt de 5-10 ori mai mari.
      • 0 (0 voturi)    
        Irelevant (Miercuri, 2 aprilie 2008, 12:12)

        bla bla bla [utilizator] i-a raspuns lui akanom

        Comparatia ta ar fi fost relevanta daca SUA ar fi fost la o aruncatura de bat de Bucuresti.
        • 0 (0 voturi)    
          pai este (Miercuri, 2 aprilie 2008, 14:27)

          akanom [anonim] i-a raspuns lui bla bla bla

          la vreo 700 de euro bilet de avion numai dus, 2 persoane, ceea ce pare o nimica toata pe langa sumele ce se vehiculeaza pe aici

          numai ca acolo e o problema daca nu muncesti si vrei sa castigi prin specula totul
    • +1 (1 vot)    
      preturi aiurea (Marţi, 1 aprilie 2008, 18:29)

      gigi [anonim] i-a raspuns lui radu

      Din pacate treaba asta e intretinuta de agentiile imobiliare care in romania sunt in real conflict de interes: o agentie vor sa reprezinte ambele parti si banzatorul si cumparatorul si sa ia comision de la ambii daca se poate. In felul asta ii tzapesc pe clienti. Le vad tot felul de gogosi de genul "grabitiva ca e cineva care vrea sa-l ia si are banu cach etc... "
      Din pacate scaderi importante de preturi n-or sa se mai intample... deoarece speculantii mizeaza si pe cresterea nivelului de trai, a salariilor si astfel pe faptul ca se vor putea accesa credite mai mari. Doar daca vor aparea noi reglementari de prudentialitate bancara ca sa nu se mai permita accesarea de credite pentru 80-100% din valoare locuintei si cu grad de indatorare foarte mare, ar fi sansa unor scaderi importante... lucru insa care ar pune in dificultate insasi bancile avand in vedere expunerea pe care o au pe creditele deja acordate...
      Oricum o scadere mare ar avea impact negativ asupra intregii economi... De om trai si-om vedea ce se va mai intampla...
  • 0 (0 voturi)    
    ADEVARUL (Marţi, 1 aprilie 2008, 18:16)

    Alex [anonim]

    Investitorii se simt prost sa vanda romanilor(destul de saraci) la preturi exorbitante si asteapta ca criza din imobiliara sa ajunga si in Ro (cum de altfel a prevestit Patriciu) cand vor vinde la preturi decente apartamentele din Bucuresti.
  • 0 (0 voturi)    
    Preturile in zone selecte- PREA MICI! (Marţi, 1 aprilie 2008, 19:03)

    Analist [anonim]

    Quadra Park.. Central Park..?? Astea pe unde mai sunt? La capul militariului ? Sau langa ZOO baneasa, sa miroasa frumos a padure si balega de elefant?

    In curand se va ajunge ca in tarile civilizate: zonele de lux: Primaverii, Cotroceni vor costa de 10 ORI MAI MULT decat toate prostiile astea imobiliare la capatul bucurestiului si langa balega de elefant, unde dupa prima ploaie mergeti cu submarinul.

    Da, la ZOO, 15 K un apart 60 mp, iar in Primaverii, Cotroceni, etc 1 milion euro 60 mp.

    Asa e analistilor? V-ati uitat si la celelalte tari mai dezvoltate? Nu va e frica ca multi se vor destepta si nu o sa mai cumpere in curand lumea la poplaca?
    • 0 (2 voturi)    
      In Montreal, Canada, tara civilizata deci.. (Marţi, 1 aprilie 2008, 22:30)

      Hiperboreea [anonim] i-a raspuns lui Analist

      un apartament de 180 mp in buric, e 300,000 CAD ( 200,000 Euros). daca pretul creste se mai ridica imediat cateva turnuri.
      La noi specula si jaful. Pai asa nu mai merge mai copii.
      Desigur se compara cu preturi din Paris dar acolo se plateste zona, la noi ce zone se plateste?. In Primaverii e o tziganie oribila, in Cotroceni la fel. Claie peste gramada, putori, vecini necivilizati.
  • +1 (1 vot)    
    propunere (Marţi, 1 aprilie 2008, 19:54)

    zvezda [anonim]

    Dupa parerea mea piata imobiliara ar trebui regularizata. Am mai spus ca mi-as dori sa vad statistici oficiale ale pietei. In momentul de fata ar fi destul de greu sa aflam pretul real al unei tranzactii. Solutia ar putea fi urmatoarea: orice persoana care vrea sa vanda un bun imobiliar sa o poata face numai dupa ce se inregistreaza la primarie cu imobilul, face dovada proprietatii si afiseaza un pret. In felul asta clientii vor fi feriti de tzepe de care in ultima vreme am auzit tot mai des. Pretul afisat va avea titlu de obligatie, in sensul ca daca vine cineva si iti ofera pretul cerut esti obligat sa vinzi. In felul asta se vor declara preturi reale. Va castiga si statul mai mult, iar agentiile care nu fac altceva decat sa pescuiasca anunturi din ziare vor disparea. Vom sti exact ce se vinde, cu cat si in cat timp. Pentru serviciul prestat de primarie (listare, verificare acte) sa se plateasca o taxa fixa. In felul asta vor castiga si primariile, si statul (fiindca nu se vor mai declara alte sume la vanzare), dar mai ales cumparatorii. Pretentiosii care vor sa economiseasca timp la vanzare sau la cumparare vor apela la agentii, dar agentiile vor trebui sa munceasca serios pentru un castig. Asa zisele agentii de apartament vor disparea. As vrea sa stiu ce parere aveti.
    • 0 (0 voturi)    
      statistici (Marţi, 1 aprilie 2008, 20:24)

      zvezda [anonim] i-a raspuns lui zvezda

      Asa arata statisticile americane: http://www.realtor.org/research.nsf/pages/EcoIndicator?OpenDocument

      As prefera sa ne lamentam mai putin si sa ne gandim la solutii. Nu se va rezolva nimic peste noapte, dar poate ajunge ceva si la urechile conducatorilor nostri. Ei stiu lucrurile astea, dar trebuie sa afle cat mai repede ca le stim si noi.
    • -1 (1 vot)    
      Parerea mea .... (Miercuri, 2 aprilie 2008, 0:34)

      MLZ [anonim] i-a raspuns lui zvezda

      Cred ca sacrifici libertatea din cauza incompetentei noastre in a afla exact preturile!

      Adica ne arati drumul socialismului (statul reglementeaza tot) doar de dragul certitudinii unor numere. Nu mi se pare prea fericita alegerea.

      Nota: Pretul nu exista decat la momentul tranzactiei (si dupa, evident, dar devine istorie). Inainte vorbim doar de "suma ceruta" si "suma oferita"!
      • +2 (2 voturi)    
        socialism? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 4:07)

        zvezda [anonim] i-a raspuns lui MLZ

        Pretul este stabilit de vanzator, nu de stat. Nu inteleg ce libertate ar sacrifica varianta propusa de mine. Noi putem afla acum doar preturile cerute, nu si cat se ofera, sau cat se vinde - informatii esentiale si pt cumparatori si pt vanzatori. Agentiile imobiliare arunca adesea anunturi false pe piata (imobile care nu exista) la preturi umflate, pentru a vinde alte imobile la preturi putin mai mici decat cele false. Asta e doar o metoda pe care o folosesc, mai exista si altele. Ce libertate e asta? Libertatea de a manipula piata? Reglementarea propusa de mine inseamna stabilirea unor reguli de bun simt pe piata care sa opreasca nebunia asta. Adica daca ai zis ca vinzi sa vinzi. Sa declari pretul real. Sa stim si noi ce si cat se vinde, la ce pret si in cat timp. Specula merge mana in mana cu manipularea pietei. Nu vom putea niciodata opri specula, asta intr-adevar ar fi o ingradire a libertatii si o masura anti capitalista. Dar manipularea pietei nu este capitalism ci o escrocherie. Aceasta escrocherie a atins dimensiuni colosale in Romania si trebuie demascata si oprita. Daca nu facem nimic, bula deja creata va exploda curand si foarte multi oameni vor avea de suferit, direct sau indirect. Alte tari se afla deja in situatia asta, am putea invata ceva din greselile lor.
        • 0 (0 voturi)    
          poate (Miercuri, 2 aprilie 2008, 9:27)

          Mowgli [utilizator] i-a raspuns lui zvezda

          E greu sa reglementezi piata de imobiliare fara sa afectezi mecanismul de piata libera. Cerd ca o solutie mai viabila ar fi implicarea activa a statului in proiecte imobiliare. Ex. scutirea de la orice fel de taxe a unui/unor dezvoltator care construiesc 10000 de apartamente. De ce?
          1. Guvernul nu are de pierdut... doar ca nu are de castigat bani imediati. Apartamentele astea in conditiile normale s-ar construi in zeci de ani. Sa aplice mult mai lejer acelasi principiu ca UE cand dau bani Romaniei ca fonduri structurale (in cazul acesta netrebuind sa dea bani, ci sa nu ia bani pentru lucruri care altfel nu ar fi fost facute).
          2. Ma indoiesc ca cineva isi poate permite sa tina pretul ridicat pentru 10000 de apartamente aparute brusc pe piata.
          3. Dezvoltatorul ar avea de castigat scutirea de impozit, pretul poate sa ramana ca si pana acum, cu singura diferenta ca la numarul asta de apartamente speculantii nu vor mai putea functiona.
          (bineinteles cifra trebuie aleasa cu mare grija in urma unui studiu serios de piata, pentru ca si dezvoltatorul sa castige fara sa riste sa ramana cu prea multe apartamente nevandute, si fenomenul de specula sa fie inlaturat cu succes, Fiindca daca cifra e prea mica sa zicem 100 de ap. acestea pot fi absorbite de speculanti impreuna cu facilitatile date de stat)
          ...cat despre fondurile de investitie, ele oricum ar trebui sa stie riscurile pietei imobilare romanesti, iar in urma unei asemenea masuri ar trebui sa inceapa sa isi retraga investitiile speculative pentru a isi minimiza pierderea, contribuind deasemenea la normalizarea pietei. ...si poate la fel vor face si speculantii daca nu vor sa se trezeasca ca pretul s-a injumatatit dupa ce cele 10000 de apartamente s-au vandut. ...iar daca cu primele 10000 situatia nu s-a normalizat se pot lasa urmatoarele si urmatoarele. Oare o avea statul Roman altruismul acesta vizavi de popor?
          • 0 (0 voturi)    
            nu functioneaza (Miercuri, 2 aprilie 2008, 11:35)

            zvezda [anonim] i-a raspuns lui Mowgli

            Noi nu am fost in stare sa construim decat vreo cateva mii de apartamente in ultimii 3 ani, asta in conditiile unor randamente fabuloase de 300-400%. Pur si simplu nu poate functiona ceea ce propui tu pentru ca nu are cine sa construiasca asa de mult intr-un timp suficient de scurt pentru a avea un efect pe piata.
            Solutia propusa de mine nu ingradeste nici o libertate, este daca vrei o bursa imobiliara. La fel cum actiunile nu se vand la coltul strazii, nici bunurile imobiliare nu ar trebui sa se vanda asa cum se vand astazi. Repet, nu specula e problema, specula e capitalism. Manipularea pietei e problema, iar manipularea e escrocherie. Cata vreme nu avem cifre manipularea e foarte usoara.
    • 0 (0 voturi)    
      Super idee (Miercuri, 2 aprilie 2008, 8:30)

      antonescu [anonim] i-a raspuns lui zvezda

      O solutie excelenta!
      Candideaza la primarie si asa, daca o sa cistigi, vei putea sa scapi bucurestiul de speculanti....
  • 0 (0 voturi)    
    Predictie (Marţi, 1 aprilie 2008, 19:56)

    ApH [utilizator]

    Ce sa mai, o sa ajungem ca in Elvetia, unde 90% din locuinte sunt detinute de banci, si toata lumea sta cu chirie, de al carui nivel ne apropiem oricum cu pasi siguri. Si asa ajungem si la vorbele lui ilici: proprietatea este un moft...
  • -1 (1 vot)    
    tara lui peste (Marţi, 1 aprilie 2008, 22:37)

    mikael [anonim]

    dacà tot nu và place in Bucuresti eu và invit sà veniti in Belgia la Bruxelles ,unde gàsiti locuine cite vreti la 1500 euro metru patrat ,si loc de muncà cu 1500 de euro pe lunà , si altà calitate a vietii,,,,baftà,,,
    • +1 (1 vot)    
      Bruxelles (Marţi, 1 aprilie 2008, 23:34)

      alex [anonim] i-a raspuns lui mikael

      Bruxelles e cel mai urat oras din Europa in care am fost. Nici pentru 1500 de euro pe luna sa stau degeaba fara sa muncesc nu mi-as infunda existenta acolo. Cat costa casele la Bruges unde intr-adevar e frumos de locuit?

      Legat de casele din Romania, orice inceput isi are sfarsitul. Asa cum pe bursa speculantii au vandut in pierdere anul asta pentru ca au fost fortati de banci sa restituie imprumuturi (au cumparat actiuni cu bani imprumutati de la banci), la fel si speculatorii de case cand vor fi fortati sa inceapa sa plateasca rate la banca (pe care sperau sa le plateasca din chirie), daca nu vor putea nici inchiria nici vinde or sa marcheze pierderi si or sa iasa din piata.
      • -1 (1 vot)    
        pentru alex (Marţi, 1 aprilie 2008, 23:57)

        mikael [anonim] i-a raspuns lui alex

        cred cà tie ti-ar place sà locuiesti undeva in dalasul romanesc,,,ferentari::
        • 0 (2 voturi)    
          sigur (Miercuri, 2 aprilie 2008, 9:24)

          alex [anonim] i-a raspuns lui mikael

          Mult mai bine decat in Bruxelles.... :)
  • 0 (0 voturi)    
    lacomia si prostia ! (Marţi, 1 aprilie 2008, 23:59)

    marius george [anonim]

    lacomia si prostia se platesc la un moment dat. afacerile astea imobiliare cu adaosuri de 200-300 % imi amintesc de FNI care prin reclame ne sfatuia sa dormim linistiti ca vegheaza pt. banii nostri . si acolo profitul era de 100-150% daca mi-aduc bine aminte, si stateam si ma intrebam ce poate omul ala sa faca in amarata asta de tara ca sa-mi dea mie 100% si sa-i mai ramana si lui. am intrebat pe cineva cat il costa sa faca o casa si mi-a spus ca 400E m2 cu materiale si manopera incluse. pai de ce sa-i dau eu la un bisnitar 2000E pe m2 si sa vand peste 5 ani cu 1000E m2 ?!. in prezent in romania are loc un exod al oamenilor capabili sa faca ceva iar foarte multi dintre ei nu se vor mai intoarce aici unde preturile sunt mai mari ca in USA de 5 ori iar salariile mai mici de 10 ori.probabil ca apartamentele ce se construiesc la greu vor fi cumparate de indienii,turcii,pakistanezi,etc.,ce vor veni sa munceasca pt. 300-400 E pe luna . sper ca in momentul cand vor scadea preturile ,sa-mi para rau din canada ca nu am cumparat un asa kilipir intr-o asa tara de 3 lei. succes la cumparaturi si nu va mai lasati prostiti de bisnitari !
  • 0 (2 voturi)    
    Trebuie sa fii tampit (Miercuri, 2 aprilie 2008, 3:21)

    Ovidiu [anonim]

    Nu o sa cumpar niciodata in Bucuresti si nici in alta parte in Romania si cred ca orice om care a umblat putin prin lume stie de ce. Sunt alte tari mult mai interesante in care daca dai un ban, macar iei ceva mai mult decat o casa, iei un produs integrat intr-un mediu civilizat in care poti sa traiesti de zeci de ori mai bine decat in Romania pentru aceiasi bani. Trebuie sa fii tampit sa-ti cumperi casa de sute de mii de euro intr-o tara plina de gropi, de flegme, caini vagabonzi si preturi mai mari la toate (masini, alimente, credite...).
    • -1 (1 vot)    
      ovidiu din spania ? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 5:51)

      cristi falota [anonim] i-a raspuns lui Ovidiu

      jos palaria ! iti trebe ceva curaj mai mult decit noroc sa pleci din tara asta , romania ! hai sa nu mai blamam tara ca ses duce si singura de ripa
  • +1 (1 vot)    
    e de bine (Miercuri, 2 aprilie 2008, 7:12)

    adi [anonim]

    lumea a inceput sa se educe..
    vad ca prin comentarii, pana acum.. nu a aparut nimeni care sa sara sus si tare ca ca preturile vor creste la infinit..

    http://balonul-imobiliar.blogspot.com/
    http://trenduri.blogspot.com/
    http://financiar-imobiliar.guvernarea.ro/forum/
    http://babilonul-imobiliar.blogspot.com/

    s-or mai fi.. cautati pe google
    • 0 (0 voturi)    
      Why the Romanian property bubble is set to burst? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 8:41)

      steve [anonim] i-a raspuns lui adi

      some comments related to the Romania real estate bubble....
      http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114
      • 0 (0 voturi)    
        excelent (Miercuri, 2 aprilie 2008, 12:22)

        zvezda [anonim] i-a raspuns lui steve

        Foarte buna analiza. De asta avem nevoie, nu de lamentari interminabile.
  • 0 (0 voturi)    
    comentariu (Miercuri, 2 aprilie 2008, 8:42)

    ion [anonim]

    Mai fratilor, agentiile astea sunt niste "societati" care talharesc cetateanul si care sunt protejate de stat. Daca nu stiati prin unele agentii din astea se spala multi bani proveniti din afaceri ilegale. Da de.... asa e in tara asta, statul ii protejeaza intotdeauna pe infractori si speculanti, nu pe cetateanul care munceste cinstit. I-as intreba pa hotii astia cum este posibil ca pentru o cocioaba fabricata acum 50-60 de ani sa ceri 120-150.000 euro??? Intrebarea este cand va exploda gogoasa asta umflata artificial..... si atunci sa-i vad cum raman cu ele , sa se spele cu ele pe cap!!!!
    • 0 (0 voturi)    
      statistici (Miercuri, 2 aprilie 2008, 10:53)

      radu g. [utilizator] i-a raspuns lui ion

      Este clar ca in perioada asta se spala banii obtinuti in perioada tranzitiei, nu trebuie sa ne mire s-a intamplat si la altii.
      Cat despre agentiile imobiliare cred ca am ajuns sa le dam prea mult merit, pretul e stabilit pana la urma tot de vanzator si cumparator. Problema a fost si ramane ca stabilirea pretului, in lipsa unor statistici oficiale, se face dupa ureche.
      Statisitcile ar trebui realizate pe baza unor raportari facute de catre birourile notariale catre un centru de statistica. In felul acesta am vedea adevarata valoare a tranzactiilor efectuate.
  • 0 (2 voturi)    
    comentariu (Miercuri, 2 aprilie 2008, 8:48)

    negulescu [anonim]

    Intelepciunea populara spune ca "nu e prost cel care cere(e smecher), e PROST cel care da".
  • +2 (2 voturi)    
    mda (Miercuri, 2 aprilie 2008, 9:08)

    liviu [anonim]

    lasa ca pica piata imobiliara anu asta zic eu
    creditele cresc
    preturile cresc
    apartamentele nu se mai vand
    salariile nu cresc
    oameenii incep sa se destepte (sper)
    cred ca sunt cam toate conditiile
  • +1 (1 vot)    
    da si nu ... (Miercuri, 2 aprilie 2008, 10:47)

    dada [anonim]

    Pe de o parte va inteleg supararea cand vedem ce preturi au casele in Romanica. Mult peste ceea ce ofera. Fiindca asa ar trebui privite lucrurile. Insa hai sa analizam la rece.
    Ce preturi sunt pentru apartamente in alte CAPITALE, precizez capitale ale Europei. As vrea sa incerce cineva un apartament de 3 camere la Madrid, Amsterdam, Paris sau Londra si apoi ma vorbim. Apropos spunea cineva de Bruxelles. Insa nu ne-a precizat si nivelul taxelor si darilor catre stat, comuna si agentii imobiliare la achizitionarea unei locuinte. Aceastea cumulate pot ridica pretul achizitiei si cu 35%.
    Eu testat piata si afara. Exercitiu era sa cumpar un apartament de 2-3 camere in Barcelona. Nevasta e innebunita dupa orasul catalan. Amandoi lucrand in IT nu ar fi o problema sa lucram acolo, insa cand am vazut preturile ne-a luat ameteala. 300-350.000 euro un apartament de 2-3 camere in Cornella de Llobregat o suburbie a Barcelonei, cam la 20-30 de minute de mers cu metroul din centru.
    Asa ca preturile sunt maricele si afara. La noi sunt doar nesimtite in raport cu ceea ce ofera si in egala masura cu ceea ce ofera Bucurestiul. dar asta cu Bucurestiul e alta discutie
    • 0 (0 voturi)    
      Nu poti compara Madrid cu Bucale (Miercuri, 2 aprilie 2008, 12:17)

      Victor [anonim] i-a raspuns lui dada

      In Bucuresti probabil salariul mediu este de 700 Euro,pe cand in Madrid cel putin 1500 Euro.
      Madrid,Barcelona,Paris sunt orase care traiesc din milioanele de turisti,care au o infrastructura functinabila(nu dupa ploi torentiale strazi cu apa pana la glezna),cultura,parcuri etc.
      Comparatia nu este corecta,deoarece puterea banului,in aceste orase,are alte valori decat in Bucuresti.
      Dar problema nu este numai Bucurestiul.
      In toate orasele mari din Ro.imobiliarele sunt la preturi exorbitante.
      Acum cativa ani,am vrut sa cumparam si noi teren la mare.75000Euro.OK !
      Venim dupa doua zile cu bani si pregatiti sa facem actele."Propietarul"s-a razgandit.Vecinul vinde aceasi suprafata la 150000,deci atata vreau si eu.
      Nici astazi nu este vandut,dar pretul este deja de 300000.
      Cine poate sa-si permita astazi 300000 Euro ptr.un teren si inca un 100000 ptr.constructie?
      Cine poate sa-si permita astazi o casuta construita stramb de neprofesionalisti,la rosu,la 150000?Clasa medie nu castiga de ajuns,bancile numai dau bani f.usor(fiindca valoarea reala a ipotecarii este mult mai mica decat cere piata speculativa).
      Eu cred ca a a trecut perioada in care toti si-au spalat curat banii,iar acum trece la stagnare si la scaderi majore.
    • 0 (0 voturi)    
      dobitoc (Miercuri, 2 aprilie 2008, 12:38)

      anonim [anonim] i-a raspuns lui dada

      tu compari Fecalele cu Londra, Paris, Barcelona...
      iar 20-30 de min ti se par o enormitate, in timp ce in Fecale faci 20-30 la doua semafoare...
  • 0 (2 voturi)    
    Cauza e legislatia deficitara (Miercuri, 2 aprilie 2008, 10:49)

    anonim [anonim]

    Cauza pentru care multe locuinte stau goale este legiferarea (fiscala) insuficienta: impozitul este mult prea mic (cam de 50 de ori mai mic decit ar trebui sa fie). In tarile cu legislatie matura impozitele sunt de ordinul a 1% din valoarea de piata pe an. La un astfel de nivel, nu-si permite nimeni sa tina un spatiu nefolosit; cu un evident impact pozitiv si asupra crizei de locuinte.
    • 0 (0 voturi)    
      +1 de la mine (Miercuri, 2 aprilie 2008, 13:56)

      [alt] [anonim] i-a raspuns lui anonim

      Foarte corect. Nu inteleg de ce i-a displacut cuiva comentariul tau.
  • 0 (0 voturi)    
    Va faceti iluzii (Miercuri, 2 aprilie 2008, 11:10)

    andrei [anonim]

    Sistemul actual imobiliar din Romania este bolnav -I'll give you that - dar va faceti cu totii iluzii daca credeti ca va pica foarte curand. In ´Bucuresti sunt foarte multi bani negrii si exista o populatie in crestere care castiga mai mult decat in multe alte capitale europene - fata de veniturile in dolari canadieni sau americani aproape nu mai exista comparatie. In plus de exemplu in Spania nu sta 80% din populatie in HLM-uri de calitate romaneasca.

    Ca de obicei situatia din Bucuresti nu este comparabila cu aproape nimic asa ca scenarii comparative sunt mai greu de realizat. Gogoasa imobiliara va exploda evident dar mult mai tarziu (eu as zice 3-4 ani minim) si in nici un caz anul asta sau la anul. Asa ca pana atunci afaceri prospere...
  • 0 (0 voturi)    
    traim (Miercuri, 2 aprilie 2008, 11:22)

    adywb [anonim]

    intr-o tara plina de idoli ai beklianului jiji; dupa logica unuia care a scris ieri costurile constructiei difera de la o zona la alta! pai bai inteligentule, daca iti construiesti doua case identice cu aceeasi echipa de muncitori dar faci una in bucuresti si una la pocreaca de ce trebuie ca cea din bucuresti sa te coste mai mult? ca o vinzi tu mai scump pt ca asta e piata e altceva, taran prost ce esti! pacat ca aceasta tara e locuita!
    • 0 (0 voturi)    
      raspuns (Miercuri, 2 aprilie 2008, 17:37)

      cameleonul [anonim] i-a raspuns lui adywb

      fraiere, cand a zis ca difera de zona , s-a referit la altceva; daca iti faci casa in rahova de ex in primul rand vei da mai putin pe teren si in al doilea rand nu cred ca iti vei permite niste finisaje de lux, deci clar te va costa mult mai putin edcat in cotroceni sa zic , unde mp de teren este mult mai mare , si daca tot ti-ai luat teren acolo, nu-ti poti construi o cocioaba
  • 0 (0 voturi)    
    dadada (Miercuri, 2 aprilie 2008, 12:06)

    mda [anonim]

    Este o criza imobiliara imensa pe dracu.

    Este o criza imobiliara la preturi _normale_

    Daca ar fi o criza imobiliara in general, nu ar exista apartamente la mica publicitate. Se mentine doar o imagine de "criza" pentru a scoate bani pe seama fraierilor. Partea frumoasa a lucrurilor este ca romanii nu sunt in general prosti. Asa ca micii afaceristi-barmani stati frate cu apartamentele si terenurile, ca ati auzit voi ca o coste mai mult. Mai trec 2-3 ani si romanii emigrati o sa isi ia familiile in strainatate.
  • 0 (0 voturi)    
    Stire cu aspect tendentios (Miercuri, 2 aprilie 2008, 12:25)

    Alex [anonim]

    Nu cred nimic.. este o alta medota de a atrage noi cumparatori, pe sistemul repede ca se vor scumpi. Hai sa fim seriosi a scazut cererea Isi cumpara romanul dar nu 10 apartamente intr-un an.
  • 0 (0 voturi)    
    ce vrei sa spui de fapt? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 13:55)

    CLaudiaN [anonim]

    Ca de obicei, titlul nu reflecta realitatea continutului. Ideea e sa citeasca lumea, atrasa ca mustele de o falsa miere. Si mai ales amaratii intra... cei care tot cauta sa-si ia o casa... si tot viseaza cu ochii deschisi asteptand rudele bogate pe care nu le are... si tot amana sa faca copii ca altfel n-ar avea unde sa-i creasca... NU???

    si asta o spune cineva care cat de cat a reusit... http://www.portal.clickme.ro/blog/category/social/page/4
  • 0 (0 voturi)    
    Problema !! (Miercuri, 2 aprilie 2008, 23:45)

    Gogu [anonim]

    Problema cu apartamentele tinute pentru speculatii este generata in primul rind de modul de finantare al lor.
    Daca ar fi finantate din credite, cum e normal, propietarii nu ar putea sta cu ele nevindute la infinit asteptind profit de 3000% pentru ca i-ar arde dobinda la creditele luate.
    Daca insa sint finantate din bani gri (ca sa nu zic negri) jocurile se schimba radical. Slaba speranta ca piata sa se comporte rational in aceste conditii.

    Gogu


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri