Cati investitori si cumparatori finali sunt de fapt in blocurile noi - varianta celor care au avut exclusivitate la vanzare

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Miercuri, 2 aprilie 2008, 18:08 Economie | Imobiliar

Proiectul Emerald Residences
Foto: Emerald Residences
Sunt pe jumatate goale noile blocuri din Bucuresti, ca urmare a investitorilor speculativi asa cum arata o analiza a companiei poloneze REAS, realizata in colaborare cu consultantul Nicusor Dinu, sau nu? Neocasa, una din agentiile cu exclusivitate pe vanzarea locuintelor intr-unul din proiectele mentionate in studiul polonez, sustine ca cifrele REAS sunt mult exagerate, dar recunoaste ca, in prezent, investitorii reprezinta 27% din numarul total al cumparatorilor.

Cazul "Emerald Residence", finalizat in martie 2008 - analiza REAS sustine ca potrivit informatiilor venite chiar de la dezvoltatori, numai 40% din apartamente vor fi ocupate de clienti finali. Restul, sustin analistii Reas, sunt achizitionate pentru investitii.

Reprezentantii companiei Neocasa, agentia care a avut exclusivitate pe vanzarile locuintelor la acest proiect spun ca informatiile prezentate sunt exagerate.

"In primul rand, dorim sa mentionam ca datele incluse in studiul REAS nu au fost furnizate nici de dezvoltatorul proiectului, Brooklyn Investment, nici de agentul exclusiv de vanzari, Neocasa", a declarat pentru HotNews.ro Karina Kraft, director PR la Neocasa.

27% dintre cumparatori actuali sunt investitori

Proiectul, inceput in iunie 2006, a fost finalizat, sustin cei de la Neocasa, asa cum s-a anuntat, in martie 2008. Cat s-a vandut pana acum? Doar 80% din totalul locuintelor, iar din numarul total al cumparatorilor de pana acum, numai 27% sunt investitori.

"Emerald Residences este un proiect care a avut o evolutie spectaculoasa din punct de vedere al constructiei – a fost inceput in iunie 2006 si deja se face receptia apartamentelor. Si vanzarile au avut un ritm accelerat, fiind vandute pana in prezent 80% din numarul total de locuinte. Investitorii au reprezentat 27% din numarul total al cumparatorilor, restul de 73% mergand spre utilizatori finali", sustine Karina Kraft.

Preturile sunt in prezent cu 40% mai mari decat in faza de proiect

Cat priveste preturile, oficialii Neocasa spun ca acestea au crescut cu pana la 40% pana acum.

"Vanzarea proiectului a inceput de la 1.400 euro/mp + TVA iar preturile au cunoscut pana in prezent o crestere de 40%", a mentionat Karina Kraft.

Cresterea preturilor pe masura finalizarii proiectului este vazuta ca un proces firesc.

"Este procesul firesc aplicabil oricarui complex rezidential care se vinde de la faza de proiect – cei care cumpara la inceput beneficiaza de preturi mai scazute pentru ca investesc incredere si bani intr-un proiect care nu este inca finalizat. La acest factor principal se adauga tendinta generala de crestere a preturilor din cazul particular al pietei imobiliare din Bucuresti", a incheiat Kraft.

Nota redactiei: pana la finalizarea acestui articol nu am primit raspunsurile din partea agentiilor care au avut exclusivitate in celelalte proiecte date ca exemplu de analiza REAS.

























[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017

Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.

5087 vizualizari

  • +2 (2 voturi)    
    Adevarul (Miercuri, 2 aprilie 2008, 18:54)

    somebody [anonim]

    Acest proiect este departe de a fi terminat. Receptia apartamentelor?!!!Ce glume buna!!!Poate cumparatorii vin in zbor pentru ca zona este sub orice critica dpdv al finalizarii.Documentati-va la fata locului inainte de a scrie!!!!
  • -3 (3 voturi)    
    daca e facut de polonezi (Miercuri, 2 aprilie 2008, 18:54)

    releu [anonim]

    e prost din start.
    • 0 (0 voturi)    
      trist (Vineri, 4 aprilie 2008, 11:33)

      realwahl [anonim] i-a raspuns lui releu

      - ca exista oameni cu astfel de conceptii printre noi
      - ca analizam nationalitatea, si nu faptele
      - in anul 2008
  • +2 (2 voturi)    
    manipularea pietei (Miercuri, 2 aprilie 2008, 18:56)

    gigi [anonim]

    Da... si "Marmota invelea ciocolata". Stim cu toti cat de "cinstiti" sunt cei de la agentiile imobiliare.
    Daca au 10 apartamente de vanzare si 2 clienti fiecaruia din ei o sa-i zica hai grabitiva ca mai am inca 15 vizionari pentru apartamentul asta cand de fapt...
    Asta e tehnica cu care s-au urcat preturile pana la valorile astea exorbitante. Clientii sunt prostiti pe fata ba mai mult li se percepe si comision pentru teapa primita ca vezi doamne agentul si-a dat silinta sa-l ajute pe cumparator...
    Sunt mii de agentii care mai decare mai mincinoase care au fragmentat foarte mult piata imobiliara lucru care face imposibila o statistica cat de cat exacta cu privire la ce este de vanzare pe piata, ce tranzactii se perfecteaza sau care e efectiv cererea.
  • 0 (0 voturi)    
    relevanta? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 18:56)

    GR [anonim]

    Atata timp cat agentul imobiliar nu te intreaba in ce scop faci achizitia si oricum nu ai nici o obligatie sa furnizezi date corecte, nu vad relevanta datelor furnizate de acestia. Nu pot trage decat concluzia ca estimarea lor reprezinta vanzarile catre firme, fonduri de investitii si eventual persoane fizice care au cumparat mai multe apartamente. Restul raman cei care au cumparat pentru a locui si cei cei care au cumparat pentru a specula cresterea pretului.
  • +1 (1 vot)    
    Imediat au sarit...:) (Miercuri, 2 aprilie 2008, 18:59)

    gigi [anonim]

    Doar nu puteau sta cu mainile in san.. cand cineva le ataca interesele. Si au inceput primele articole in care sa ni se spuna din nou ca preturile vor creste...
    POate ansamblu de care se vorbeste e unul mai fericit in care doar 27% (cum or fi calculat ei asta...:) sunt cumparate de "investitori".
    Problema nu e ca sunt cumparate (cea ce ar fi fost ok) ci ca doar sunt rezervate, urmand ca banii sa-i dea cand apartamentul poate fi intabulat. Sa vezi atunci cum o sa dispara "investitorii" care nu o sa-si riste sute de mii de euro si o sa prefere sa renunte la rezervari....:)
    In momentul ala va pica piata.
    Si se cam intampla.. stiu deja blocuri sus, la care developerii isi frecau mainile ca au vandut tot, insa au descoperit ca nici 10% nu sunt cumparatori finali, iar "investitorii" au disparut si nu mai vin cu restul de bani.
    Asteptati 1-2 luni.. si o sa vedeti reclame la greu pe ansambluri rezidentiale (care teoretic erau vandute integral).
  • +1 (1 vot)    
    Ce sa inteleg! (Miercuri, 2 aprilie 2008, 18:59)

    icsulescu [anonim]

    Acest articol este reclama? sau o reactie a teparilor imobiliari la articolul de ieri? sau ce?

    nu zic ca articolul de zilele trecute cu anomalia pietei imobiliare nu a fost presarata cu senzationalism! Dar si articolul acesta reactiv pare cusuta cu atza alba!
    \
  • +2 (2 voturi)    
    Pai stati nitzel (Miercuri, 2 aprilie 2008, 19:11)

    sile [anonim]

    Daca 20% din apartamente nu s-au vandut inca si alte 27% sunt la investitori, asta nu inseamna ca 47% stau goale?
    • 0 (0 voturi)    
      Buna observatia (Joi, 3 aprilie 2008, 7:15)

      george [anonim] i-a raspuns lui sile

      Foarte buna observatia!
  • +1 (1 vot)    
    cum stam de fapt ? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 19:13)

    Viorel [anonim]

    ar trebui, intradevar sa mergeti mai departe cu investigatia.. ne intereseaza cum sta treaba exact !
  • 0 (0 voturi)    
    pr-ul va mai tine in viata (Miercuri, 2 aprilie 2008, 19:32)

    georgel007 [anonim]

    daca nu ar avea PR beton piata asta s-ar sparge asemenea unui balon de hubba bubba. au sarit repede sa raspunda sa nu cumva sa inteleaga lumea cum sta treaba de fapt. niste mincinosi bisnitari (asta e termenul corect pentru toti asa-zisii dezvolatatori imobiliari). s-au dus bancorex, fni, caritas, urmeaza piata imobiliara. la revedere, drum bun.
  • +1 (1 vot)    
    argumente? (Miercuri, 2 aprilie 2008, 19:35)

    belea [anonim]

    conform articolului asta:
    http://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/22573/Jumatate-din-apartamentele-Emerald-Residences-s-au-vandut-in-doua-luni.html
    din data octombrie 2006, in primele 2 luni s-au vandut 50% din apartamente catre: 70% fonduri de investitii, 30% altii.

    Voi vreti sa spuneti ca in urmatorul 1 an si jumatate ati mai vandut abia 30% ? si balanta a ajuns 23% investitori, 77% altii ??

    Asta miroase a manipulare nesimtita gen: "uite ca lumea cumpara.. nu e nici o bula.. cumparati si voi". Cand probabil realitatea e: speculantii le-au luat demult pe cele atractive, au mai ramas alea de la parter si cele cu fata la nord.. asteptam fraieri.

    Dar 'om trai si 'om vedea cate lumini sunt aprinse seara, .. sa vedem atunci cine minte.
    • 0 (0 voturi)    
      excelent!!! (Miercuri, 2 aprilie 2008, 22:38)

      emil [anonim] i-a raspuns lui belea

      excelenta e paralela cu articolul din 2006! Incredibil cu se manipuleaza piata!!!
  • +1 (1 vot)    
    nu ma mir de astfel de reactii profesioniste... (Miercuri, 2 aprilie 2008, 19:43)

    ina [anonim]

    Ati fost la targurile constructorilor/dezvoltatorilor?
    Cine poate crede ca un apartament de 3 cam la mama naibii, care costa acum peste 200.000 de euro IN FAZA DE PROIECT va mai cunoaste cresteri de pret???
    Nu au drumuri pana acolo, nu au scoli in jur (la Scoala Americana sa-si duca ei copiii... eu am doi si nu mi-ar ajunge salariul decat pt unu si jumatate), nema spitale, facultati nu mai spun, nici urma de magazine prin apropiere, politia ajunge probabil in 3 ore la tine mai ales ca NU esti in Bucuresti...
    Daca taceau, filosofi ramaneau. Precum in politica - daca tot te apuci, prosteste-i pana la capat...
    Si eu cred ca anul asta vom avea lunar targuri imobiliare cu oferte "senzationale"...
    De castigat va avea cel care va avea tupeul sa sparga primul piata si sa vanda la preturi omenesti.
    Dar probabil ori va fi linsat, ori va fi cumparat cu totul de catre ceilalti a doua zi...
    • +1 (1 vot)    
      adevar (Miercuri, 2 aprilie 2008, 22:47)

      emy [anonim] i-a raspuns lui ina

      lucrez in Pipera si nu cred ca ar vrea cei care vor sa cumpere in zona sa stie cat fac din Pipera pana in centru ... indiferent de ora ... de asemenea aceeasi este situatia in d-na ghica si alte locatii la margine de bucuresti ... merita sa petreci 3-4 ore zilnic in masina pentru a ajunge acasa si la job .... merita sa dai 200000 euro! cumparati!
  • 0 (0 voturi)    
    replica imobiliarilor (Miercuri, 2 aprilie 2008, 21:36)

    zvezda [anonim]

    Nu am nici cea mai mica indoiala ca "articolul" de fata este o replica la cel de ieri, dar mai ales la comentariile celui de ieri. Manevra este destul de iscusita, sa bagi la inaintare niste dezvoltatori, care totusi au investit bani, si-au asumat un risc, deci merita un anumit respect.
    Dar tinta oprobiului public nu sunt dezvoltatorii, ci agentii imobiliari care nu investesc nimic, nu poarta nici o raspundere, dar au pretentii la comisioane de mii de euro pentru niste servicii pe care ti le baga pe gat cu forta si cu amenintari. Acesti escroci nu se ocupa decat de manipularea pietei prin zvonuri si alte metode, de acapararea spatiilor publicitare si de pacalirea clientilor. Sustin infiintarea unei burse imobiliare care sa serveasca intereselor vanzatorilor si cumparatorilor deopotriva si sa elimine aceasta clica de escroci numiti agenti imobiliari.
  • 0 (0 voturi)    
    Marea minciuna a cererii imobiliare (Miercuri, 2 aprilie 2008, 22:23)

    don giovanni [anonim]

    Treceti in orice zi, dupa lasarea intunericului, prin Parcul Circului din Bucuresti, si uitati-va la blocurile cu 12 etaje ale proiectului imobiliar 'cum s-o chema' finalizat pe locul vechii fabrici de paine Dambovita. Veti vedea mai putin de 5% din fereste luminate si din acestea, mai mult de jumatate luminate intermitent de sisteme programate sa dea impresia ca apartamentele sunt locuite. Concluzia este evidenta: apartamentele cumparate din acest complex, cate vor fi fost de fapt cumparate, sunt cumparate nu pentru a fi locuite ci pentru a fi speculate ulterior. Realitatea este ca nici planul asta nu a reusit, pentru ca nu s-au intalnit hotii cu prostii...
  • 0 (0 voturi)    
    piata imobiliara - o mare minciuna (Miercuri, 2 aprilie 2008, 22:35)

    emy [anonim]

    nu inteleg de ce se incearca demontarea acestei idei cat se poate de adevarate...speculatorii sunt cei care au investit in principal in aceste proiecte sau fraierii ... Nu exista zi in care in mass media sa nu fie anuntat un nou mare proiect rezidential / de birouri ... pana la urma cate din aceste proiecte se si concretizeaza?! asta nu scrie mai nimeni... la cate mld de euro se anunta probabil ca o sa avem peste 100000 de noi locuinte peste 5 ani ...stati linistiti cei care vreti sa cumparati! Nu imi explic cum intr-un oras in care salariul mediu este undeva la 400 euro valoarea medie a locuintelor sa fie peste 120.000 euro si intr-o tara gen USA cu salar mediu probabil peste 1500 - 2000 usd valoarea medie a locuintelor sa se situeze undeva la 230 000 usd echivalent 145 - 150 000 euro ... sa imi explice cineva cum e posibil acest lucru !
    oricum sa stam linistiti ca acum sase luni nimeni nu prevedea ca bursa va cadea cu 30 - 40 %. Corectia este aproape si de piata imobiliara... Deocamdata e sustinuta de hoti care investesc, speculatori si creduli.
    • 0 (0 voturi)    
      comparatie inexacta (Miercuri, 2 aprilie 2008, 23:16)

      Mos Craciun [anonim] i-a raspuns lui emy

      Trebuie sa iti raspund, pentru ca faci o comparatie pe care o cred inexacta. Compari pretul mediu al apartamentelor in State (despre care zici ca este undeva la 230.000 USD, eu cred ca e mai mare) cu pretul din Bucuresti. Mai potrivit este sa compari pretul din orasele mai insemnate (asa cum Bucurestiul este pentru Romania). Pot sa spun ca pretul in Washington DC (intr-o zona decenta dar nu extraordinara) se invarte in jurul a 7.000 USD pe metru patrat. Si banuiesc ca New York o fi si mai mare...
  • 0 (0 voturi)    
    Si totusi... (Miercuri, 2 aprilie 2008, 22:51)

    horia [anonim]

    Eu am cumparat un apartament vechi in Timisoara. Prietena mea a avut niste bani pusi deoparte, vreo 10.000, pe care i-a investit intr-un ap. (cu 2 camere + garaj) in faza de proiect. Avans 17.000 Euro si restul pana la 70.000 Euro va fi credit. Si-mi pare foarte bine ca a(m) facut-o.
  • 0 (0 voturi)    
    prea scump (Miercuri, 2 aprilie 2008, 23:19)

    Frantz [anonim]

    Deja preturile sunt prea mari.
    Numarul de persoane care ar DORI un apartament este mare, dar numarul celor care isi PERMIT este mic.
    Cine este nebun ca sa se riste cu un imprumut pe 25-30 de ani (care poate il poti lua acuma dar nu sti ce te asteapta in viitor) cand tocmai din cauza pietei imobiliare (din SUA) s-a spart bula si acest lucru a provocat o criza internationala care are repercursiuni nu numai in domeniu financiar dar atinge toate ramurile economice.
    Cine crede ca Romania nu este afectat de acest lucru nu stie pe ce lume traieste.
    Bursa a fosst afectata cu pierderi de 25% fata de inceputl anului, cursul de schimb a sarit is sus, bancile au majorat dobanzile la credite.
    Toate aceastea vor avea repercursiuni in economie, anumite firme vor da faliment iar altele nu isi vor mai permite sa faca investitii si toate acestea inseamna reduceri de personal sau bani mai putini pentru salarii. Cuplate toate acestea cu o inflatie marita adica deci cheltuieli mai mari si astfel cine a luat credit sau vrea sa ia credit ajunge in imposibilitate de a mai plati rata la banca.
    • +1 (1 vot)    
      economie de piata (Joi, 3 aprilie 2008, 9:42)

      horia [anonim] i-a raspuns lui Frantz

      Sunt oameni care nu-si pot plati creditul in toata lumea. Nu cred ca TOTI sau marea majoritate nu-si vor achita creditele. Vor fi cativa...
      Si cei care nu-si vor putea sa-si achite creditele unde-or sa locuiasca? In chirie? La cine? La cei care-si permit sa plateasca. Raul unora e binele altora.
  • 0 (0 voturi)    
    InFlight (Miercuri, 2 aprilie 2008, 23:51)

    Mihai G. [anonim]

    In revista pe care o gasesti in avioanele Tarom cca 80% din reclame sunt pentru cartiere rezidentiale - oare de ce ? Sigur se adreseaza investitorilor straini, probabil ca nu e rau, dar sigur prezenta lor va scadea in conditiile crizei sub-prime... Cei care ne dorim apartamente/case noi sa mai asteptam o vreme, preturile sigur se vor modera atunci cand oferta va depasi cererea (cea reala).
  • 0 (0 voturi)    
    oferte bune (Joi, 3 aprilie 2008, 0:01)

    sonny [anonim]

    Si noi vindem apartamente noi,dar lucrurile nu stau asa.Aceste nereguli se intampla acolo unde sunt proiecte mari si curios este faptul ca acestea ar trebuii sa fie cele mai bune de pe piata.Dar......
  • 0 (0 voturi)    
    Real estate buyers will snatch defeat ... (Joi, 3 aprilie 2008, 0:27)

    steve80 [anonim]

    Guy/ ladies don’t eat the bullshit they sell you…read some analysis.
    http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114

    Make some analysis before you take a mortgage loan…the banks try to sell you loans offering promotional interest rates on short term (max one year) and then “the sky is the limit”.

    Currently if you look in Romania you can not borrow in EURO without paying an effective interest rate of 8.5% even they say the interest rate is 4.5-5%.
    For a loan of 120.000 on 30 years with an effective interest rate of 8.5% your estimated monthly payments are $922.70 and you will pay $212,171 in interest over the life of the loan, so you will reimburse in total 342.171 and if you consider also the advance of approximately EURO 30.000 means they you pay of a old communist apartment 372.171 EUO….which is really too much…
    • 0 (0 voturi)    
      confuz (Joi, 3 aprilie 2008, 1:00)

      alex [anonim] i-a raspuns lui steve80

      Sunt confuz...vorbesti de USD sau de EUR in calculele tale? Poate daca ai vorbi romaneste ne-am clarifica mai repede.
      • 0 (0 voturi)    
        Pentru un confuz (Joi, 3 aprilie 2008, 13:54)

        ANDREEA [anonim] i-a raspuns lui alex

        $ este semnul pentru USD sau dolar. Deci omul facea calculele in dolari americani
    • 0 (0 voturi)    
      corect (Vineri, 4 aprilie 2008, 11:51)

      realwahl [anonim] i-a raspuns lui steve80

      Am cautat credite imobiliare la toate bancile si... sub 8.5% DAE, nu am gasit. In Plus, bancile precum Raiff. care ofera credite cu 4-6% dobanda (PRIMII 1-2 ANI)... imi fac sila!
      Hate the bastards!
  • 0 (0 voturi)    
    gogoasa imobiliara (Joi, 3 aprilie 2008, 4:32)

    imobiliarul [anonim]

    Cu tot PR-ul agentiilor imobiliare, a celor care evalueaza apartamente, al notarilor si al bancilor lacome care au dat credite ipotecare, piata imobiliara tot o sa cada. Si o sa se intample asta pentru ca preturile caselor sunt atat de mari incat nu mai exista cumparatori care sa-si permita o rata de 500-1000 de euro lunar pentru un credit ipotecar. Sa facem un calcul simplu si sa nu uitam ca pe langa un astfel de credit (pe 30-40 de ani, deci pana la pensie!), acel om mai trebui sa plateasca o intretinere tot mai mare (de la 100 de euro in sus, ca de, se scumpesc de 2 ori pe an gazul si apa), trebuie sa-si cumpere haine, mancare, abonament sau benzina. Si fereasca Dumnezeu sa fie bolnav sau sa mai aiba si 1-2 copii! Nici in cuplu cu salariul nevestii nu face fata. Sau face fata daca castiga amandoi cate 1000 de euro, dar sacrifiiciile vor fi deosebite (concedii NU, masina noua NU, masa in oras NU, etc...). Daca e tinar, e mai simplu sa emigreze. Oriunde intr-o tara civilizata. Pt ca viata e mai scumpa in Romania decat in foarte multe tari vestice. Preturile sunt mult mai mari, si salariile sunt mult mai mici. Chiar daca pleaca la munca in strainatate, cat poate sa puna deoparte intr-un timp decent (2-5 ani), ca sa cumpere casa aici? Si de ce sa se intoarca in Ro? Ca sa faca ce?
    Imobiliarii duc o lupta mediatica continua pt a ne convinge de minciuna ca asta e piata. Ca sunt necesare 100000 de apartamente numai in Bucuresti si asta creste pretul. Cererea si oferta, nu? Dar asta nu e cerere adevarata (adica oameni care au banii necesari pt un aprtament, si sunt dispusi sa-i de pe el), e o cerere fictiva: oamenii ar vrea case dar nu si le permit. Iar cei care-si permit au deja una. Imobiliarii insista pt ca au speculat ca pretul o sa mai creasca 10-20% si au cumparat case in speranta unui castig rapid. Dar au gresit! Nu poti urca mereu pretul, dincolo de puterea de cumparare. Cand se atinge un prag critic, ingineria financiara se prabuseste. La fel ca FNI sau Caritas.
    • 0 (0 voturi)    
      Corect ! (Joi, 3 aprilie 2008, 9:28)

      Carcotasu [anonim] i-a raspuns lui imobiliarul

      Nu stiu daca lucrezi in domeniu, dar e cea mai clara explicatie pentru fenomenul asta pe care am citit-o pana acum si care se apropie si de perceptia mea ...

      Luati aminte, forumisti !
  • 0 (0 voturi)    
    Romania GDP Q4 2007 - Evident Signs of Strong Over (Joi, 3 aprilie 2008, 8:58)

    Adrian [anonim]

    Ia uitati ce zic astia. Cei care scriu chiar nu au nici un interes.

    http://globaleconomydoesmatter.blogspot.com/2008/03/gdp-q4-2007-evident-signs-of-strong.html
  • 0 (0 voturi)    
    GDP sau PIB (Joi, 3 aprilie 2008, 9:19)

    Adrian [anonim]

    Ieri Directorul Federal Reserve Ben Bernanke a spus "GDP masoara valoarea tuturor marfurilor si serviciilor produse in America si este cel mai bun indice de masurare al sanatatii economiei Americane. Dace se menting constant sub 0 sase luni inseamna ca economia a intrat in recesiune oficial". PIB`ul Romaniei din 2002 a fost de -2%
    si a ajuns astazi in 2008 dupa SASE ANI la -18%. Ce economie avem domnilor? Priviti aici.
    http://romaniaeconomywatch.blogspot.com/2007/11/alarm-bells-ringing-in-romania.html
  • +1 (1 vot)    
    Preturi prea mari pentru o casa veche (Joi, 3 aprilie 2008, 10:40)

    bogdan [anonim]

    Adevarul e ca in acest moment piata imobiliara a pierdut total contactul cu realitatea. Si aberatia incepe inca de la momentul in care apelezi la o firma de intermedieri imobiliare, unde serviciul este platit procentual fata de pretul de tranzactionare. Agentul imobiliar care ar trebui sa iti reprezinte interesele are in realitate un singur scop: ca valoarea de tranzactionare sa fie cat mai mare, crescandu-i lui beneficiul. Pentru un imobil vandut cu 250 000 euro agentul imobiliar tarifeaza 5% (2.5% de la vanzator si tot atata de la cumparator), adica 7500 euro. Lui ii convine astfel sa vanda un apartament pe luna. Unde e interesul cumparatorului? Pentru ce plateste el 2.5% pentru un pret umflat? Dar vorba aia: nu e prost ala de cere, e prost ala de da.
    Insa anomalia e uimitoare cand e vorba sa faci un credit ipotecar! S-a ajuns ca bancile sa iti ofere credit cu grad de indatorare 70%, in conditiile in care pentru numai 120 000 euro platesti timp de 30 de ani 900-1000euro lunar! Adica o familie cu 1300 euro lunar este acceptata la plata a 900 euro lunar timp de 30 de ani?! poti trai in Romania cu 400 euro/luna timp de 30 de ani, sa zicem fara copii?
  • 0 (0 voturi)    
    sfaturi (Joi, 3 aprilie 2008, 12:59)

    nu lasati mostenire rate [anonim]

    1. nu cumparati un apartament in stadiu de proiect, ci numai dupa ce e gata- ca sa verificati pe ce dati banii
    2. nu cumparati de la " investitori" fie ei straini sau romani - nu faceti decat sa incurajati specula si sa mariti preturile artificial ( asa ca biletele la fotbal)
    3. interesati-va de costurile intretinerii si administrarii - sa nu aveti surpriza ca fiind deja indatorat cu 70% la banca , nu mai puteti plati utilitatile
    4. nu va bazati ca salariile vor creste in fiecare an si ca veti lucra sigur 30-40 ani pana la pensie


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri