Colliers: Sectorul rezidential, cel mai afectat de "zvonurile" din piata

de Ioana Morovan     HotNews.ro
Joi, 17 aprilie 2008, 18:02 Economie | Imobiliar

Bogdan Georgescu, managing partner la compania imobiliara Colliers a afirmat ca piata rezdentiala este cea mai putin echilibrata, dintre toate sectoarele pietei imobiliare din Romania. Adica este usor influentata de "zvonurile" legate de evolutia cererii si ofertei. Piata de birouri este cea mai "sigura", atat pe termen scurt, cat si pe termen lung.

Potrivit datelor prezentate de Colliers, in tara, piata de retail are cea mai mare rata o rata de "neocupare", adica 15 %. Aceasta fiindca "sunt propuse multe proiecte si nu sunt distribuite bine pe zone", a spus Bogdan Georgescu.

Referitor la anunturile de tendintele de scadere a segmentelor pietei imobiliare, Georgescu a amintit ca, pe termen scurt, "zvonurile" pot influenta piata, insa pe termen lung, puterea de cumparare este factorul care va influenta evolutia pietei. In prezent, cel mai afectat de lipsa increderii in piata este sectorul rezidential.

Piata de birouri:
  • Stoc existent: 600.000 mp
  • Rata de neocupare: 0%
  • In dezvoltare (2010) 1.000.000 mp

Piata de logistica:
  • Stoc existent: 600.000 mp
  • Rata de neocupare: 0%
  • In dezvoltare (2010) 800.000 mp

Piata rezidentiala:
  • Stoc existent: 3.000 unitati
  • Rata de neocupare: 10%
  • In dezvoltare (2010): 50.000 unitati

Piata de retail (in tara):
  • Stoc existent: 600.000 mp
  • Rata de neocupare:15%
  • In dezvoltare (2010) 1.500.000 mp
(sursa: Colliers)

























Material sustinut de BCR

VIDEO Antreprenor StartUp Nation / Fondatorul Scolii de Bijuterie Contemporana: Eu nu vin la serviciu, eu vin in propriul meu atelier, in care imi exprim ideile. Ceea ce misca industria asta sunt ideile, nicidecum cifrele

David Sandu s-a ocupat de designul de bijuterii de cand era copil si a invatat pe cont propriu tot ceea ce stie. Assamblage - Scoala de Bijuterie Contemporana a aparut drept consecinta a acestei pasiuni. David face parte dintr-o industrie creativa emergenta, insa atat el, cat si cei care au trecut in ultimii 7 ani pe la bancurile de lucru ale scolii sale se vad adesea nevoiti sa spuna ca fac alte lucruri, pentru ca activitatea lor nu exista intr-un cadru legal.

1289 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    am si eu o intrebare... (Joi, 17 aprilie 2008, 21:36)

    gimini [anonim]

    Aaaa... pai cum vine asta... cata vreme preturile zburau, zburau, si nu se mai opreau, Colliershii nu suflau un cuvintel despre faptul ca toata ziua buna ziua "zvonurile", "zvonacii" si "zvonistica" anuntau noi cresteri de preturi in ciuda unei puteri de cumparare ... nule. Acum, cand e evident pentru toata lumea ca ne ajung si pe noi efectele crizei americane:

    - efectul financiar: nexam money! ...
    - efectul psihologic: pai cum Doamne apara si pazeste sa dai sute de mii de $$$ pe 4 pereti de beton armat in Militari cand cu aceeasi suma iti iei vila in Florida?!
    - efectul desteptarii: i-ote domne' ca pieatza (sic!) imobilearelor (sic!) ne arata americanii si espaniolii si irlandejii si inglejii ca poate s-o ia si-n jos, nu numai in sus!...

    ...asa, deci avand in vedere aceste efecte, pe Colliershi ii apuca brusc mila de desteptarea noastra si denunta proletaristic zvonurile, zvonacii si zvonistica si se declara supusii puterii de cumparare!

    Mai sa fie!

    Nu cumva le fuge pamantul de sub picioare si... tremura ca le fuge? Au nu cumva balonul a facut... boom?!
  • 0 (0 voturi)    
    manipularea populatiei continua... (Vineri, 18 aprilie 2008, 11:54)

    andrian [anonim]

    Sper ca romanii s-au desteptat si a trecut perioada cand se imprumutau in necunostinta de cauza si aruncau cu banii catre baietii care le vindeau 4 pereti in cartierele dormitor din Bucuresti sau in apartamentele noi vandute la pret de Manhattan.

    Cum sa dai o rata de EUR 805 pe luna pentru 100.000 de EURO imprumutati pe 30 de ani la o dobanda efectiva de 9% (daca calculati atent cam asta e dobanda effectiva la creditele cosmetizate de bancile de la noi)? Adica in 30 de ani platesti doar dobanda EURO 189,664 (total suma rambursata 289.664) pentru un apartament cu doua camere in rahatul asta de oras.

    Am cititi niste analize interesante scriese de niste baieti care nu par rupti de realitate.

    http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&postdays=0&postorder=asc&start=15
  • 0 (0 voturi)    
    uite asa o barba avea.... (Vineri, 18 aprilie 2008, 16:47)

    Dedalus [anonim]

    "Stoc existent: 3.000 unitati
    Rata de neocupare: 10%
    In dezvoltare (2010): 50.000 unitati"

    De la 3000 la 50.000 -e o crestere de vreo 12 ori....

    Si cum au calculat rata de neocupare???

    Min-ci-no-shii! Min-ci-no-shii! Min-ci-no-shii!

    Mincinosii!!!
  • 0 (0 voturi)    
    nu e zvonuri.... (Luni, 21 aprilie 2008, 15:18)

    mircea [anonim]

    e realitatea... bu-bula e pe cale sa pushte... cei care au luat un apart cu 30-40.000 posibil sa fie la adapost. de la 60.000 in sus presimt tristete.

    deci Colliers et al....astea nu sunt zvonuri, da????
  • 0 (0 voturi)    
    zvonuri alarmiste (Luni, 21 aprilie 2008, 16:49)

    alex.dumitrascu [anonim]

    Uite va dau eu un "zvon alarmist" sa ma tineti minte, adica o alarma veritabila si usturatoare.
    Pretul unei unitati medii locative, trebuie sa fie undeva intre 3 si 5 venituri medii anuale din tara respectiva. Daca depaseste 5 venituri, respectiva piata incepe sa aiba probleme financiare gen "credit subprime".
    Vestea buna este ca in Romania, datorita dezvoltatorilor imobiliari, pretul unei locuinte medii a ajuns cam la 17-18 venituri medii anuale.
    Piata sanatoasa si minte zdravana va dorim dv. si prietenilor dv.
    http://financiar-imobiliar.guvernarea.ro/forum/index.php
    • 0 (0 voturi)    
      exceptional. (Marţi, 22 aprilie 2008, 9:37)

      mircea [anonim] i-a raspuns lui alex.dumitrascu

      ...
    • 0 (0 voturi)    
      foarte buna observatia (Marţi, 22 aprilie 2008, 16:46)

      zvezda [anonim] i-a raspuns lui alex.dumitrascu

      Agentii imobiliari s-au mobilizat si au trecut la atac cu contra-zvonuri. Cifrele din articol sunt scoase din burta. In lupta pentru comision si pentru fraieri, nu conteaza cifrele, conteaza credinta aproape religioasa ca preturile vor creste la infinit. Auto-intitulatii specialisti nu au facut niciodata altceva decat sa lanseze zvonuri, de altceva nu sunt in stare.
      PS: excelent forumul, discutii pertinente si obiective. Pacat ca e cam ascuns, ar trebui popularizat.
      PPS: din surse interne stiu ca agentii imobiliari sunt disperati. Nu prea se mai fac tranzactii, iar alea care se fac nu se fac prin ei, din cauza comisioanelor nesimtite pe care le pretind.
  • 0 (0 voturi)    
    cade piata imobiliara (Marţi, 20 mai 2008, 14:49)

    robert [anonim]

    Cum se face ca toi "imobiliarii" afiseaza cu nerusinare o piata imobiliara stabila si optimista? Astia chiar cred ca "cererea" e proasta, neinformata, inculta, ca ofera oricat si in orice conditii? Baieti, voi nu cititi si postarile la aberatiile voastre? Postarile astea reprezinta cererea. Pentru ca cei care citesc articole de genul asta cred ca sunt si interesati de piata. Cererea este data de cei care isi doresc o casa si isi si permit, nu doar de cei care isi doresc... E limpede pentru oricine... Se pare ca doar 3% dintre romani isi permit o locuinta noua fie ea si intr-un bloc vechi... Sunteti naivi domnilor "imobiliari"....


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri