Before you speak, listen. Before you write, think. Before you spend, earn. Before you invest, investigate. Before you criticize, wait. Before you pray, forgive. Before you quit, try. Before you retire, save. Before you die, give."
In ultimii ani am vazut o multime de tineri prieteni imprumutand bani buni pentru a-si cumpara o casa. Motivarea a fost mereu aceeasi: de ce sa platesc chirie cuiva in loc sa platesc ratele la banca pentru casa mea? Sunt multe motive si le voi enumera mai jos.
Cumpararea unei case este o decizie grea. Financiar vorbind, pentru multi este cea mai mare investitie a vietii. Tinerii se grabesc sa-si cumpere case, impinsi de sfaturile parintilor si de presiunea culturala si sociala. Esti nimeni fara casa ta! Lumea te va arata cu degetul, ca fiind incapabil de a avea o casa. Lucrurile se agraveaza cu atat mai mult atunci cand intemeiezi o familie si iti doresti copii.
Perioada speculei imobiliare a trecut pe zona apartamentelor de 2-3 camere. Cei care au cumparat cu 20.000$ au facut o afacere buna. Cei care cumpara anul acesta, se indeparteaza de castigul rapid din imobiliare, ramanand doar cu responsabilitatea financiara a achizitiei.
Un apartament decent de doua camere, intr-un bloc nu foarte vechi (20 ani), costa 100.000 de euro. De dragul sumelor rotunde vom aproxima, desi de obicei costurile sunt mai mari. Avem, asadar, o suma serioasa. O decizie de 100.000 de euro trebuie bazata pe un calcul atent, nu pe ce crede lumea sau "vocea poporului".
Dilema: Stam cu chirie sau cumparam? Nu spun ca trebuie sa faci intr-un fel sau altul, doar ca trebuie sa alegi foarte atent. Ai nevoie de o estimare a costurilor pentru 30 de ani de acum inainte!
Ce inseamna sa stai cu chirie? Sa platesti lunar o chirie fixa. Sa te muti din cand in cand. Sa ai totul de-a gata, pregatit. Sa folosesti un serviciu.
Ce avantaje ai daca stai in chirie? La intamplare, cele mai importante:
- Ai mobilitate - poti pleca oricand iti doresti.
- Poti sa cresti sau sa-ti reduci costurile cu chiria, in functie de situatia financiara de moment.
- Costurile sunt clare: platesti chiria si utilitatile. Nu platesti impozite, reparatii, utilare, interventii de urgenta samd.
- Nu trebuie sa-ti cumperi electrocasnice sau mobila (consumabile), le poti inchiria la pachet.
Dezavantajele inchirierii:
- Nu stai in casa ta. E un dezavantaj psihologic, deoarece lumea nu se schimba cu nimic daca stai intr-o casa proprietate personala sau nu.
- Nu ai libertate totala pentru reamenajare sau modificari.
- Nu esti proprietar, deci nu esti in pozitia de a avea o investitie imobiliara pe termen lung.
Se mai poate adauga continut la ambele capitole. Cu toate astea, tu vrei sa cumperi. Ok. Sa facem un calcul!
In plus un mare dezavantaj este ca daca se supara proprietaru' pe tine a doua zi dispari cu catel cu purcel...
Nu te-ai prins cum e faza cu cererea si ofera ? Daca cererea e mare si ofera nu e suficienta, cresc preturile, si invers. Cind nu vor mai fi destui care sa dea oricit numa sa stea in bukales, in mod sigur for scadea si preturile.
Nu inteleg de ce cineva ar da o chirie mai mare sa stea intr-un oras murdar, cu probleme de trafic , ciini comunitari si multe altele in loc sa se mute undeva unde poate sa traiasca mai decent si mai uman.
eu fac acest calcul de un an jumate tocmai pe considerentul acesta. Cand chiria pe care o platesc va depasi 2/3 din rata pe care as plati-o la un credit atunci voi face pasul. Pana atunci mai conteaza si fudulia si spiritul economic.
Variante sunt nenumarate asa ca nu te mai plange pe o exceptie.
Excelent articolul dar exista intradevar niste avantaje si atunci cand esti proprietar (mai multe decat cele din articol).
Sincere felicitari!
La asta mai adauga investitiile in apartament, pe care in buna parte nu le vei recupera, deoarece cumparatorii stiu "pretul pietei" si cu chin cu vai mai scot 1000 in plus pentru imbunatatiri. Ori amenajarea unui apartament costa mult mai mult de atit, mai ales daca il faci pentru tine. Si nu in ultimul rand adauga timpul si nervii consumati la toate operatiunile astea. Timp in care puteai sa castigi bani, sa-ti gasesti un job mai bun in alta zona/oras/tara...
Parerea mea e ca daca crezi ca ti-ai gasit locul in lume si nu vrei nimic in plus, poti sa te legi de glie de dragul unui plus de confort (pe care il vei plati scump), altfel mi se pare o greseala.
Daca stai cu chirie te poti trezi in fiecare luna cu chiria marita ca doar suntem damboviteni ,nu iti convine nu ai decat sa iti muti lucrurile si sa te pui pe cautat...
Ca orice investie presupune un risc eu unul nu as cumpara un apartament intr-un bloc comunist chiar daca as avea bani
Speranta este in crestere economica, implicit a salariilor si in faptul ca un apartament nu va fi inaccesibil pentru orice salariat, cu conditia sa creasca oferta.
In caz de recesiune se vor imbogati tot cei f bogati, care isi permit sa cumpere si sa astepte un nou ciclu.
Neadevaruri crase:
1.Platesti impozit pe locuinta. Locuiesc in 2 cam 60 m2 Victoriei bloc 82. Teribilul impozit se ridica fix la 110 ron/an. Insignafianta cheltuaiala.
2. Calculele de amenajarea apartamentului sunt facute pe segmentul lux (sumele vehiculate acolo si ritmul de schimbare a mobilei/electrocasnicelor sunt ireale, mult exagerate, cine isi schimba mobila exact la 5 ani in tara asta? Sau poate da, exista, dar sunt amatorii de lux.
In contrapardida, face comparatia cu locuitul in chirie, care in proportie de 90% se practica in Bucuresti in conditiile urmatoare: faianta veche, alba15X15, din anii 70, cada ingalbenita si cu emailul dus de multi ani, vas toaleta cu rugina, mobila care sta sa cada si degaja mirosuri nu prea atractive, aragaz uzat moral si fizic, frigider cu o usa si rugina la colturi. tampalrie interior si exterior degradata.
Deci comparam confortul maxim cu locuirea ca necesitate, tragem linie si inlinam balanta in contul chiriei.
Discutiile despre caderea pietei au inceput din vara trecuta. Cine a avut curajul sa cumpere atuci, a constata ca valoarea locuintei a crescut cu aprox 20-40% pana azi. Atunci se trageau primele semnale de alarma despre inconstienta celor care dadeau 75-80 000 euro pe 2 cam in cartiere. Actualmente nu mai exista apart de 2 cam la 75 000, ci doar garsoniere. Cu siguranta, vor fi si scaderi in viitor. DAr acestea vor incepe de la nivelul de pret al momentului, care nu stim corect sa-l anticipam, unii vazandu-l deja asta tomana, altii azi, altii in 2009.
daca aceste scaderi vor fi chiar si de 30-40%, cel care a cumparat asta toamna nu va pierde nimic.
Altfel....corecta analiza!
Organizati-va oameni buni.Faceti o societate un ONG a chiriasilor,care sa functioneze ptr.interesele voastre.
Am stat 10 ani in chirie(in Germania),dar proprietarul nu putea sa ma puna pe strada dupa cheful sau.Numai daca loc.era sa fie vanduta sau ptr.uzul personal(si asta cu un termen de 6 luni).Trebuie sa existe contracte de inchiriere cu puncte clare.Dupa ce ca voi ai imbogatiti pe acesti nesatui,tot voi sunteti in pierdere.Dar este imposibil asa ceva!
1. Articolul este fortat. Sunt umflate artificial preturile pentru mobilare, taxe, impozite, rate banca, comisioane etc, in timp ce pentru chirie s-a luat in considerare un pret relativ subtire.
2. Chiria are avantajele ei. Insa nu in Romania. Una e sa fii chirias la Bruxelles, Viena sau Barcelona si alta in Bucuresti. La noi te zboara proprietarul cand doreste. Sa nu mai spun de calitatea mobilierului si a electrocasnicelor din locuintele scoase la inchiriere.
3. Chiar daca ai credit nu te opreste nimeni sa te muti la mai bine, ori sa te muti daca nu iti mai convine zona sau "anturajul" vecinilor. Poti foarte bine vinde casa, evident cu OK-ul bancii, si iti cumperi, poate tot prin credit, alta locuinta. Cu o rata mai mica sau mai mare. Asa cum si chiria poate fi mai mica sau mai mare in functie de zona, amenajari etc.
4. Sunt de acord ca in Romania exista o problema de mentalitate. Exista o presiune a familiei si prietenilor in sensul cumpararii unei locuinte, insa nu stiu daca este de condamnat. Daca urmarim evolutia ultimilor 10 ani, oricine a cumparat prin credit a iesit in castig in raport cu cel care a stat cu chirie. Un credit pe 20-30 de ani achizitionat acum 10 ani poate fi platit integral in maxim 9-10 ani. Si asta fara eforturi deosebite.
5. Cand esti "solo' e lejer cu chirie. Insa atunci cand discutam de o familie, eventual si cu un copil, lucrurile se schimba radical. Nu e chestie de mentalitate, insa neajunsurile chiriei se resimt in acest caz. Copilul nu are camera pe care o doreste. Nevasta te capiaza ca vrea cuptor si frigider cum are cu "cutareasca". Tu parca ti-ai lua o canapea mai pricopsita. Dar nu se poate. Esti chirias si te folosesti de bunurile proprietarului.
6. Chiria e pentru o etapa a vietii. Si in occident odata cu inaintarea in varsta lumea incepe sa cumpere case. Tot de mentalitate tine?
Si de ce sa aiba urmasii tai, cand poti avea tu? :)
As avea cam 80.000 EUR sa-mi cumpar un apartament acum (pentru diferenta ar tb sa iau credit) dar de ce sa platesc un pret aberant in loc sa astep o scadere de 20-30% care este foarte probabila avand in vedere realitatile macroeconomice.
In loc sa platesc eu la banca pentru diferenta luata ca, credit mai bine stau cu ei o perioada in banca (pana isi revine bursa) iar apoi ii plasez pe bursa iar din dobanda/ de la banca castigul pe bursa platesc usor o chirie intr-o zona buna pentru care am facut un contract ferm cu proprietarul.
De ce sa le dau banii la toti "afaceristii de carton" care cer preturi aberante?..mai bine astep si cumpar atunci cand presine va fi la ei, inclusiv developerii de proiecte noi care s-au finantat de la banci si care tb sa platesca creditele luate. Pentru a face rost de lichiditati vor tb sa vanda iar pentru asta vor accepta si preturi mai mici.
Inca putina rabdare fratilor..si o sa vedeti.
Daca nu ma credeti uitati ce mai scriu si alte persoane:
http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&start=30&sid=c2de9be6771b4131292c35f650decd48
Daca vreti sa munciti toata viata pentru un apartament pe care-l cumparati acum...feel free...dar s-ar putea sa regretati in viitor.
Nu mai dati banii pe prostii!
E greu sa dai sfaturi competente. Acum 12 ani cu banii de acum de pe o garsoniera puteai lua 10.
Cine a facut acest lucru sa vorbeasca, cine nu...sa mai astepte... ieftiniri.
Toate materiale de constructie se scumpesc, motorina, electricitate, mana de lucru...etc dar locuintele se vor 'ieftini'. In cel mai fericit caz vor ramane la preturile actuale, prabusirea imobiliarelor e o aiureala
cererea e mai mare ca oferta, credeti ca exista multe apartamente goale, nici macar neinchiriate?
Dar sa revin putin la apartamente: se stie ca la un credit cu rate egale, in primii ani aproape tot ce se plateste este dobanda, deci datoria ramane aproximativ aceeasi. Ce ati face daca ati avea un apartament cumparat cu credit, in care locuiti, pentru care ati mai avea de achitat sa zicem 100000 de euro, dar care mai valoreaza 80000? L-ati mai plati? Eu nu. Este exact ceea ce se intampla acum in SUA. Alea sunt fabuloasele pierderi inregistrate in ultima perioada de bancile de acolo. Pe de alta parte nu le plang eu de mila fiindca tot bancile au alimentat bula imobiliara, asa ca n-au decat sa suporte consecintele. Au dat credite cu ochii inchisi unor oameni care pe urma luau alte credite sa poata plati ratele, garantand cu acelasi imobil caruia intre timp i-a crescut valoarea. O nebunie.
Cine crede ca poate exista crestere exponentiala la infinit traieste cu capul in nisip. E doar o chestiune de timp pina cand si bula noastra se va dezumfla, maxim 1 an. Ramane de vazut daca va face poc sau se va fasai usor. Dar de dezumflat se dezumfla sigur.
* Ai mobilitate - poti pleca oricand iti doresti.
- Da daca nu ai copii familie si traiesti singur ca un caine numai ptr servici atunci e un avantaj ptr angajatorul tau (care de altfel nu te rasplateste ptr acest avantaj sau n-am vazut eu inca nici in ro nici in germania) ca te poti misca unde vrei in rest treaba devine extrem de complicata
* Poti sa cresti sau sa-ti reduci costurile cu chiria, in functie de situatia financiara de moment.
- Poti sa faci economii si daca ai casa, consumi mai putin eventual deloc - asta era si telul lui ceasescu - si ma intreb cum faci cu chiriile care tot cresc ca doar nu raman o viata intreaga la fel, vezi articole recente pe hotnews
* Costurile sunt clare: platesti chiria si utilitatile. Nu platesti impozite, reparatii, utilare, interventii de urgenta samd.
- Da ultimele sunt incluse in chirie, proprietarul va avea grija sa fie acoperit, in mod sigur asa se intampla in germania
* Nu trebuie sa-ti cumperi electrocasnice sau mobila (consumabile), le poti inchiria la pachet.
asta chiar e aberanta ... nu cred ca gasesti vreun apartament cu toate cele ce-ti trebuie exact cum iti trebuie tie si ca vei trai o viata fara sa-ti iei nimic de genul asta
Am eu o solutie mai buna hai sa locuim in tabere improvizate stil italia ca e mai bine, aia chiar nu costa nimic.
Sa nu mai spun ca chiria o dai la proprietar deci din banii aia familia ta iarasi nu mai vede nimic deci calculul iarasi e valabil pentru un lup singuratic
care nu-l intereseaza ce ramane in urma lui.
Bloggerul ar fi cazul sa ... grow up ...
Ah si as mai fi interesat din ce pensie o sa plateasca chiria plus electrocasnicele plus mobila la pachet mr blogger ... intrebare retorica ... probabil din pensia de securist ca din aia de profesor sigur nu.
Vorba multa saracia omului.
Mai bine treceai direct la subiect si-i lasai pe altii se-si dea cu parerea despre aberatiile pe care le debitezi.
Cand iti va trece perioada stersului de mucoasa nazala in exces cu maneca o sa realizezi ce prostii debitezi.
Daca esti prea batran rate nu mai primesti, incep problemele de sanatate si altele si altele. Chiar crezi ca fabula cu greierul si furnica e de prisos si e o aiureala??? Da stii cum e tinerii astia care cred ca pot reinventa roata si totusi roata se invarte nestingherita. Chiar crezi ca TU esti cel mai important in ecuatie?
in rest, comentariile anterioare au subliniat in mare parte unde greseste. Argumentele pentru chirie sunt destul de naive si nu totdeauna adevarate, cine a stat cu chirie in Romania/Bucuresti stie ca asta nu e o situatie de dorit. Si sa fii proprietar nu e nici pe departe atat de costisitor. Chestia cu impozitul impovarator, daca e sa-l credem pe autor, nu e nici pe departe adevarata; am platiti impozit pentru masina si-o garsoniera (pe un an de zile) sub 100 de RON. Absolut neglijabil.
Este adevarat ca ACUM nu e momentul sa cumperi un apartament, dar nici nu este cazul sa incepi sa faci propaganda pt. chirie...
Pt. constientizarea celor care muncesc cinstit pt. a-si face o casa, vedeti ca exemplu ce se ofera si la ce pret in Bruxelles (vanzare sau inchiriere): http://www.immoweb.be/en/
Mentionez ca aici se castiga destul e bine in institutiile europene...
Deci in dpdv costuri chirie este mai ieftina daca vorbim de un apartament de 2 camere care costa 100.000 Euro. Chiria costa maxim 500 de Euro. Diferenta 300 de Euro.
Deci depinde de ceea ce vrei si mai ales de conjunctura de la noi din tara. Traim intr-o societate care se dezvolta si din punct de vedere econimic si social si vor trece multi ani pana sa ajungem sa acceptam ca stam intr-o casa cu chirie.
In plus, autorul da ca sigur comisionul platit agentiei. Sunt foarte multe apartamente, enorm de multe, mai ales cele cu locatii speciale care se vadn fara intermediari, pe principiul cunostinte, vecini din zona care cauta in aceeasi zona.
Presonal, din 1995 pana acum am tranzactionat 3 locuinte (trecand de la garsoniera la 2 cam etc) si nicioadata nu am facut apel la o agentie imobiliara, avand f bine conturata zona de cautare si gasind apartamentul prin anunturi in presa direct de la proprietari si lipirea de afise in zonele de interes, cunostinte, administratori de blocuri. Autorul a uita sa spuna ca si cei care inchiriaza pot trece prin agentii, platind comisioane la fiecare mutare+ cheltuieli de mutare (transport).
Evident, un articol fara valoare mare, exprima doar dorinta autorului de a convinge cumparatorii de a nu mai pune presiune pe pret (lucru acceptabil de altfel intr-o tara in care oferta ar fi satisfacatoare).
In acest momet si pretul terenurilor este foarte mare dar pe masura ce impozitele pe terenuri si propietati vor creste sa se alinieze cu UE multi vor prefera sa vanda decat sa platesca impozite si de aici se va ajunge lsi a o scadere a preturilor pamanturilor ce va atrage si o ieftinire a apartamentelor.
In tarile UE impozitele pe proprietati sunt foarte mari....iar la noi in acest moment sunt foarte mici.
Un alt factor important va fi inciderea robinetului la credite...multe banci serioase (nu cele care fug dupa cota de piata) deja isi revizuiesc politicile de creditare. Fara credite ieftine practic dispare cererea solvabila pentru apartamente.
Poate numai daca dau o lege prin care sunt scutiti ei de impozite...
nu mai zic de aberatia cu schimbatul electrocasnicelor la 5 ani ca parca in apt. inchiriate gasesti numai "top-of- the-line", nu?
Evenimente neprevazute? Pai la casa ta nu prea apar ca sti ce tevaraie iti pui, la proprietar nu ai siguranta asta... in plus daca tie iti sar tevile, instalatiile nu o data in viata ca la altii... nu tre sa iti dai cu parerea intr-un articol atat de slab mai ales cat timp e vorba de plata a 30 ani din viata ...
Ideea este ca nu este momentul oportun sa iei un credit ipotecar care o sa te "lege" pe termen lung avand in vedere pretul actual al apartamentelor.
Daca nu ati cumparat pana acum 3-4 ani este mai bine sa mai asteptati inca 1-2 ani deoarece este logic ca preturile nu mai pot sa creasca...acum sunt scumpe si pentru un strain.
Eu zic asa:
1 ca poti(trebuie) sa pleci, e o senzatie urata, pe langa altele, plimba-te cu tonele de lucruri dupa tine
2 ca ai electronice, mobila, sa fim seriosi, frigider de clasa C(daca exista), sigur ne asteapta un LCD :), aragaz vai si el, mobila criminala, niste vechituri, resturi. Hai sa fim seriosi, 3000 euro ti-ai mobilat apartamentu lux, stai in lucrurile tale, noi, nu in mizeriile altora. De obicei nu poti sa decorezi, renovezi, sa traisti in conditiile dorite, pt ca nu e apartamentu tau, n-ai dreptu sa-i modifici casa omului. Nu sunt in Rom apartamente exclusiv pt chirie, unde sa stai peste 5-10 ani, sunt doar niste proprietari, cu simtu proprietatii, e a lor, daca nu-ti convine, go
Dar nu se merita NICI daca ai toti banii. Eu acum am 120.000, ii tin in banca. (am lucrat 16 ani in strainatate, dar cred ca ma intorca acasa la "batranete".)
Banca imi da o dobanda mai mare pe banii astia decat ma costa chiria. Taxati, curati. Deci nu cumpar, ci imi folosesc castigul pe capital pt a-mi plati o chirie intr-o zona ft buna din Timisoara.
Cunosc proprietarul si fac ce vreau in apartament, el are incredere in mine, eu nu ii distrug mobila. E totul nou. (La Timisoara nu poti da in chirie nimic la un pret convenabil daca nu e totul pus la punct.) Bucatarie noua, baie noua, tv, tot, pana si aspiratorul. Daca stau aici 3 ani practic aceste electrocasnice sunt de re-cumparat. Intre timp pun bani la o parte, si peste 2-3 ani voi putea cumpara un apartament central in cladire istoica, care acum costa 250-300 de mii de euro.
Am fost sa vad piata, si imobiliaristii vor sa ma convinga sa cumpar ACUM ceva cu ceea ce am. Ca vezi Doamne, pretul va creste. (Ei vorbesc de parca in banca nu ar creste lafel, de parca banca m-iar lua banii in loc sa-mi dea un mic salar lunar pe ei :)
Dar cu banii astia nu gasesc nimic pe placul meu, deci tot in chirie ar trebui sa stau. Nu suport nici sa ma apropiu de zonele si de blocurile ce imi propun ei ... de asta am plecat din Romania, doar nu voi da acum toti banii ce am facut pt a ma reintoarce la cosmarul ce am lasat.
Mai astept. Poate peste 2-3 ani apartamentele de 250 de mii vor costa mai putin. Daca nu, sper sa am eu mai multi bani. In orice caz, un gunoi de apartament la bloc nu merita nici mult, nici putin, atunci mai bine locuiesc pe alte meleaguri. Poate plec in Thailandia.