Avalansa de apartamente vechi scoase la vanzare
Potrivit unei analize realizate de Magazinuldecase.ro, serviciu online care promoveaza ofertele direct de la proprietari, in primul trimestru din 2008, numarul de apartamente vechi scoase la vanzare direct de proprietari a crescut de trei ori fata de aceeasi perioada din 2004. La inceputul acestui an rata de crestere aproape ca s-a dublat fata de perioada similara din 2007.
Astfel, in primele trei luni ale acestui an, numarul apartamentelor vechi scoase la vanzare de catre proprietari, in primul trimestru din 2008, a fost de circa 15.000 de locuinte, in crestere cu 51% fata de perioada similara din 2007.
Scaderea cererii solvabile (numarul celor care vor si isi permit sa achizitioneze locuinte), livrarea noilor constructii, cresterea dobanzilor bancare, investitorii speculativi, dar si semne de panica din partea proprietarilor reflectate intr-o inflatie de oferte, in aceasta perioada, sunt explicatiile date de reprezentantii MagazinuldeCase pentru aceasta situatie.
"In piata la ora actuala am identificat si un element de panica. Odata cu livrarea constructiilor noi in piata, foarte multi vanzatori au facut un upgrade, mutandu-se dintr-un imobil vechi intr-unul nou. Exista insa si categoria investitiilor speculative, multi incercand sa iasa in aceasta perioada din piata", a declarat Matei Malos.
Estimari: Scaderi de pana la 25% la preturile apartamentelor vechi in anumite cartiere periferice din Bucuresti, pana la sfarsitul verii
Datele monitorizate arata ca pretul mediu solicitat al apartamentelor vechi a crescut de 2,58 ori in ianuarie 2008 fata de ianuarie 2006, dar ca in acest trimestru valoarea acestuia a stagnat. Mai precis, in ianuarie 2008 pretul mediu a fost de 133.628 euro, iar in martie nivelul a fost aproape similar cu cel din ianuarie, chiar usor in scadere, de 133.253 euro.
Directorul Magazinuldecase.ro sustine insa ca pretul solicitat initial nu concide cu cel final de tranzactionare si ca in anumite cartiere din Bucuresti, pretul final a scazut, in anumite cazuri, cu pana la 20%.
"In Drumul Taberei si Militari, exista in prezent scaderi de pana la 15-20% a preturilor finale de tranzactionare locuintelor vechi, dar nu este vorba de o medie ci de anumite cazuri individuale. Situatia se regaseste si in Colentina si in Berceni, dar in Dr Taberei si Militari este cea mai vizibila supra-oferta. Pana la sfarsitul verii acestui an, ne asteptam ca in aceste cartiere sa se inregistreze scaderi semnificative de pana la 20-25%", a spus Matei Malos.
Directorul site-ului de intermedieri imobiliare a mai mentionat ca "in general aceasta situatie se regaseste in cazul cartierelor periferice, nu si in zonele ultra centrale si centrale, unde oferta este inca una mica".
Analiza MagazinuldeCase privind volumul ofertei in perioada 2004-2008 si nivelul preturilor in perioada 2006 – 2008 este realizata pe baza monitorizarii zilnice a tuturor proprietatilor din Bucuresti oferite la vanzare de proprietari pentru primul trimestru al fiecarui an, din care sunt calculate valori medii pentru fiecare perioada ianuarie - martie(pentru posibilitatea comparatiei cu 2008).
Lansat in octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro este un serviciu online de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari. MagazinulDeCase.ro a avut o cifra de afaceri de 300.000 lei in 2007, obtinuta din tarifele percepute pentru anunturile listate pe site, care variaza intre 119 lei si 450 lei. Pana in prezent site-ul a intermediat circa 1000 de tranzactii, valoarea tranzactiilor depasind 142 milioane euro.
si uite asa oferta creste, dar cererea nu prea mai are cum sa creasca. preturile sunt aberante, deci va fi evident o corectie si speculantii se vor arde binisor, speram ca suficient incat sa-si caute un loc de munca cinstit :)
Ce pot spune eu din postura de cumparator e ca preturile au scazut intr-adevar cu 5-10% fata de ianuarie 2008. Dar nu mai mult.
Acum eu ma risc si cumpar (azi am semnat precontract) ramane de vazut daca am facut o alegere buna sau nu :)
Poate ar trebui scanate niste anunturi si puse pe net sa vada lumea ca omul nu minte. Preturile nu pot sa creasca la infinit ca asa vor proprietarii sau speculatorii.
numai prostii sau cei bogati evident dau atatia bani pe 4 pereti in nebunia aia de Bucuresti.
Iar specula...s-a cam dus baieti.
adios cu banii castigati din nimic.
pa
Si analizand si cotzcaria cu administrarea cartierului de catre firma x sau y am decis clar ...apartament in bloc vechi , ca astea au fost verificate de forurile specializate inainte de 1990 si am siguranta ca nu sunt probleme cu structura de rezistenta( blocurile erau construite de firme serioase nu de smecheri cu ifose)
Eu personal as prefera o casa in sectorul agricol decit un apartament de 60 de metri intr-un oras imbicsit si in care lucrarile la drumuri nu se termina niciodata.
america (in traducere libera: creditul bancar) stranuta-ntr-o veselie de cel putin 6 luni si se pare ca piramidonul si-aspirinele din trecut nu mai ajuta la fel de bine ca inainte.
daca ar fi sa-mi trebuiasca prognoze pe termen relativ scurt referitor la imobiliar, m-asi uita in continuare la evolutia ratei in america.
cat despre maine, nu-i din nefericire imposibil sa privim chiar si zidul chinezesc (si ce-i mai rau, sa-l privim din st petersburg).
nu-i imposibil, da-i totusi inca improbabil.
Sa fim seriosi, ar vrea ei, speculatorii sa se ajunga iar ca pretul unui ap. de 2 cam sa fie mai mic decat cel al unui autoturism de teren.
Ati vazut ce varsta avea marele analist imobiliar adus de la magazinul de case?Pai la 24-25 ani ce analiza este ala in stare sa faca?
Se baga si el in seama, isi face si el reclama la site.
dar lui nu-i pasa - el ia bani cand pui casa pe site - nu-l intereseaza daca o vinzi sau nu.
e simplu pentru el sa preia o ideea convenabila si sa se dea expert imobiliar
Si sa-ti mai spun un secret: in 2000 o garsoniera costa cu muuuuuult sub un mertzan, si nimeni, absolut nimeni, nu se arata indignat de aceasta nerusinata fapta economica.
Si sa-ti mai spun un secret: chiar si in Paris apartamentele costa mai putin decat un Maseratti sau un Ferrari, si totusi nimeni nu isi pune problema ca ar fi prea ieftine.
Si inca un secret, ultimul: nu compara mere cu pere.
Tine minte cifra pe care ti-o spun aici: 25.000 de euro / garsoniera / cartier periferic in Bucuresti, peste (numai) 2-3 ani.
2.Eu ma refeream la masinile de serie de cca 30.000euroi in 1998, pe cand o garsoniera era cca 25000euroi; lucru total anormal; nu discutam despre ferrari sau masserati ca nici la mama lor acasa nu isi permite orice om sa cumpere asa ceva
2.Nu sunt nici corporatist(ce drak o insemna asta?) si nici nabab; am un amarat de ap cumparat cu rate,de pe vremea lui ceausescu cand originea sociala nu mi-a dat dreptul la apartament gratis(cu chirie) de la stat
3.Korekt ar fi ca statul sa stabileasca (ca in UE) ce criterii trebuie sa indeplineasca o agentie imobiliara ca sa existe;
4.Da, in cartierele marginase se ieftenesc apartamentele confort 2, 3, cele cu wc pe holul blocului; cele confort 1 sunt bine merci la acelas pret ca acum 1 an (eu vreau sa cumpar pentru copil 1 ap.2 cam si tot caut de 1 an ) ; asta ca sa nu creada cineva ca sunt interesat sa tin cu cei care cresc pretul nejustificat.
5.A vazut cineva cum arata blocurile noi? a facut cineva calculul cat te costa daca vrei sa cumperi un ap. nou , cati bani mai bagi in el ca sa il faci sa arate ca cele "vechi"?
Aveti voi incredere in casele construite de tot soiul de hotomani dupa 1990? vor rezista ele la cutremure mai mari?Eu nu cred.
Fiecare face cum il duce capul; eu nu as cumpara pentru nimic in lume o casa neverificata de specialisti dpdv al rezistentei .
succes!
nu vad legatura cu varsta.
Se poate ca la 25 de ani sa il duca capu mult mai bine decat multi altii.
are afacerea lui, asta spune multe. Tu stai si comentezidin scaunul tau corporatist ...
In plus, e normal sa scada preturile, unde vrei sa se mai duca?
Trebuie sa gandim realist, si sa ne dam seama ca pretul caselor la noi se va alinia incet dar sigur cu pretul caselor din UE
Si asta chiar daca ne convine sau nu
si succes in Paris, like anybody gives a shit :)))
era vorba despre Bucarest/Roumanie, cherie
Te las daca vrei sa compari o suburbie a Parisului (din sud, unde e mai frumos) cu cel mai jegos cartier din Bucuresti, sau cu un cartier "rezidential" noroios de pe langa Bucuresti. Cu 200000-250000 de euro iti iei o casa in Paris (noua sau mai noua de 10 ani, suburbie in sud), la cheie. In Bucuresti nu-ti iei casa de banii astia niciunde, iar daca dublezi suma si iti iei totusi, te alegi cu o casa la mama naibii, fara drum, fara canalizare, intre gramezi de moloz si haite de caini.
Nu stiam ca se organizeaza excursii la Paris pentru agenti imobiliari... e bine, dar voi nu invatati nimic, ca nu va place cartea.
Ne lasi nene agentule???
Daca s-a ocupat cineva de manipulare media, aceia ati fost voi, agentii, pe vremea cand va mai credea lumea. Cumparatorii nu pot face asta pentru ca sunt dezbinati. Din fericire nu sunt si prosti (toti). Din cauza asta n-o sa mai intalnesti tu prea multi, pentru ca cei destepti asteapta. Eu de ex am decis sa nu ma ating de nimic timp de 1 an. La anul am sa cumpar la jumatate de pret. Nu ma astept la scaderi mari peste vara, dar la sfarsitul anului va fi jale. Mai vorbim.
In final iti urez ceea ce le urez tuturor agentilor imobiliari: sa fiti sariti (din schema)
Eu nu te confund cu un agent imobiliar, tu singur te confunzi prin prostiile pe care le debitezi.
Astfel analiza nu are nici un fel de valoare. Cine cauta apartament in aceasta perioada oricum vede ca preturile nu mai cresc de la o zi la alta. Se vede si disponibilitatea proprietarilor pentru negociere. Se observa si ca preturile coboara. Nu e nevoie de nici o analiza pentru a constientiza acest lucru.
Printre altele un anunut pe run.ro e mai ieftin si in plus nimeni nu il verifica daca e veridic sau nu spre deosebire de magazinuldecase.ro!
De curand prietena mea a inceput sa caute un apartament de 2 camere. Pe RUN.RO. Ei bine am vizionat toate apartamentele pentru care am contactat agentiile.
Si ca sa detaliez, am luat un apartament pe Calea Calarasilor, de 4 camere, cu 210 000 Euro. Nu este nevoie sa mai spun despre finisaje, despre faptul ca este situat la un etaj intermediar si ca are portar si supraveghiere video, loc de parcare. Oferta era postata doar pe RUN.RO ca exclusivitate a agentiei Transilvania.
In schimb, la o lectura fugara am gasit pe Nerva Traian la etajul 8 din 8 un apartament identic ca suprafata si impartire. Din intamplare stiu si scara. Nu are portar iar mirosul de canalizare navaleste puternic din subsol. Pretul cerut ? 300 000 Euro. Iar din poze finisajele sunt medii. Oferta e pe prima pagina la Magazinul de case, alegand ca si criteriu 4 camere.
Poate exista si oferte bune pe Magazinul de Case. Insa impresia generala este ca preturile sunt umflate cu pompa. Iar pozele facute cu lentile wide induc in eroare pe toata lumea. Nu mare e surpriza sa constati ca bucataria aia care in poza arata imensa nu iti permite nici macar sa mai asezi o masa pe langa mobila.
parerea mea de nespecialist. sunt interesat ca pretul apartamentelor sa scada, corect.
Dar hai sa ne privim in ochi oameni buni si sa recunoastem cel putin ca preturile in Bucuresti nu au mai crescut ca pana acum. Parerea mea e ca in unele cartiere au stagnat cam de la inceputul anului.
Pe mine unul ma intereseaza Drumul Taberei. Observand anunturile de pe neogen, daca in ian gaseai apartamente si cu 90-95000, apai le gasesti si acum. Speranta mea e sa le gasesc si la anul, insa cu 50000.
Exista riscul ca banca sa iti dea in ochi pe vremea cand vei vrea acei 50000, da ne-om descurca noi cumva :)
800-900 de euro pe luna la rata sunt sinucidere curata. Daca acum mi-as permite, apai nu sunt sigur ca peste 10 ani situatia va fi aceeasi.
Dar credeam ca ai si tu macar un argument... mai ales ca te lauzi ca te pricepi. Nu de alta dar altfel ar putea crede lumea ca ai postat doar ca sa te afli in treaba.
Spui asa: "Un apartament incepe sa fie amortizat dupa primii 3-4 ani de credit oricum". Cred ca tu confunzi amortizarea cu amortizorul... pt ca se stie ca in primii ani, aproape tot ce se plateste este dobanda. Concret, la un credit de 100000 de euro cu 9% dobanda pe 30 de ani, in primii 3 ani vei plati 26718 euro, din care numai 2248 se scad din sold, restul de 24470 este dobanda. Dupa 3 ani mai datorezi 97752 euro. Pe un apartament care poate o sa mai valoreze 60000.
Ma bucur ca admiti totusi ca urmeaza o perioada de declin si te rog sa ma scuzi daca eu o sa vreau sa cumpar in miezul declinului la un pret mai mic. Mult mai mic.
Daca ai stii ceva economie, ai stii de ex ca exista o relatie intre veniturile dintr-o tara, piata chiriilor si pretul locuintelor. Si ai mai stii si ca dorinta nu e acelasi lucru cu cererea solvabila.
Multumesc pt lectia de economie de balta. Cauta-ti comisionul altundeva.
Asteapta tu sa se iefteneasca apartamentele, asteapta tu ca un om care a dat 100.000euroi pe apart. sa ti-l vanda tie cu 50.000euroi
Cand o face plopul mere si rachita micsunele!
Mai bea si cu sifon frate, ca te faci de ras
Habar nu ai tu cum se fac si cum se pierd banii.
Niste predictii interesante care au inceput sa prinda contur la noi...
http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&postdays=0&postorder=asc&start=0
Rabdarea si expectativa cumparatorilor va pune o mare presiune pe vanzatori/ developeri.
-populatia Romaniei scade (scade natalitatea si in paralel creste numarul celor ce pleaca in strainatate)
-cei 23mil de romani aveau unde sa locuiasca inca de pe timpul lui Ceasca
-pietele imobiliare din : SUA, UK, Spania, Irlanda, Lituania sunt in scadere
-salariile de la noi nu permit o noua marire a preturilor iar cei ce au salarii bune deja s-au inregimentat ordonati la jug
-piata imobiliara va fi reglementata prin intermediul BNR-Notari Publici, fapt ce va arata pretul adevarat al tranzactiilor, fapt ce va duce la scaderea numarului de tepe, preturi aiurea etc.
De obicei dupa aceste argumente spuneam celor ce au luat apartamentele ca investitie sa scape de ele.
Inca mai este valabil indemnul pentru cei ce l-au luat cu un pret care adaugit la dobanda platita face cam cat pretul de acum.
Pentru ceilalti va sfatuiesc sa NU VINDETI!
Exista solutia sa se ajunga la o situatie asemanatoare, caci totul e ciclic pe lumea asta. Deci ca sa nu pierdeti bani, mai asteptati 20 de ani si atunci sigur piata imobiliara ar putea urca. Dar mai exista mica problema ca atunci apartamentele vor fi foarte vechi.
Si daca tot vorbesti de Sud Africa, spune-ne si cat e inflatia pe acolo... pentru ca daca e mai mare decat cresterea pretului la imobiliare, avem de fapt o scadere.
Dar cea mai mare aberatie pe care ai spus-o e aia cu dublatul in 5 ani! :))) In 40 de ani, dupa teoria ta, pretul ar trebui sa creasca de 256 de ori! :))) In 80 de ani de 512 ori! :))) Hai ca esti amuzant...