Colliers: Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut, la cele noi au stagnat, in luna mai

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Vineri, 13 iunie 2008, 15:40 Economie | Imobiliar

Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut in medie in luna mai a acestui an cu 5% fata de luna aprilie, ca efect al scaderii numarului de tranzactii de pe piata, potrivit analizei lunare realizate de catre compania de consultanta imobiliara Colliers Residential Division. Datele companiei arata o stagnare la preturile locuintelor noi. Potrivit indicelui imobiliar lunar BREI (Bucharest Real Estate Index), lansat recent de companie, singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este sectorul 3 din Capitala, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%.

"In timp ce BREI-N (Indicele apartamentelor noi) se situeaza la nivelul de 1909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii precedente, BREI-V ( indicele apartamentelor vechi) inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1892 in aprilie la 1808 euro/mp in luna mai. Aceasta depreciere este efectul scaderii numarului de tranzactii pe piata din lunile aprilie – mai, si a fost posibila datorita caracterului subiectiv al preturilor apartamentelor vechi", se arata in analiza lunara realizata de Colliers Residential Division.

In sectorul 3 preturile locuintelor au crescut usor, in sectorul 6 sunt cele mai mici preturi

Lansat la sfarsitul lunii mai a acestui an, BREI are la randul sau 8 indici secundari (printre care BREI-N si BREI-V), care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din Bucuresti, atat pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de 1990, cat si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani.

Potrivit datelor Colliers, BREI a inregistrat in luna mai o valoare de 1.843 euro/mp, cu 45 de unitati sub valoarea din luna aprilie, continuand, sustin analistii Colliers, trendul oscilant de la inceputul anului. Aceasta este cea de-a doua scadere, dupa cea din luna februarie, a pretului mediu al locuintelor din Bucuresti. Potrivit datelor Colliers, februarie a fost prima luna din ultimii trei ani in care preturile apartamentelor au scazut.

Datele Colliers arata ca singura apreciere a preturilor este in sectorul 3 din Bucuresti, in timp ce cele mai mici preturi sunt in sectorul 6.

"In acest moment singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este sectorul 3, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare pret/mp ramane sectorul 1 cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de sectorul 4 care a inregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scazuta este cea a sectorului 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in special datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de aproape 100% pe clasa medie a pietei", potrivit Colliers.

Ce date foloseste Colliers si care sunt estimarile companiei pentru 2008

Indicele BREI a fost realizat de o echipa de consultanti si analisti din cadrul firmei Colliers International coordonata de Calin Bucur. Potrivit datelor companiei, pentru implementarea acestui indice imobiliar au mai fost folosite date colectate de pe Anuntul Telefonic, Anuntul Imobiliar, anuntul.ro, imobiliare.ro, imobiliare.run.ro, si agentii imobiliare colaboratoare.

Oficialii Colliers, estimeaza ca, in 2008, preturile apartamentelor noi vor avea valori cuprinse intre 1.150 si 2.200 euro/mp, plus TVA, si vor stagna, in timp ce locuintele in blocurile vechi s-ar putea ieftini cu procentaje cuprinse intre 5% si 15%.





















Articol sustinut de BRD Groupe Société Générale

Atelier de idei. Cum te ajuta tehnologia sa-ti faci mai mult timp pentru tine si planurile tale

Munca multa, stres, ore peste program, termene limita, sedinte lungi. Uneori, asa arata ziua de lucru a multora dintre noi. Din acest motiv e foarte important sa investesti in lucruri care te pot ajuta sa iti folosesti mai bine timpul petrecut la birou. Sa lucrezi mai bine, mai usor si mai repede poate insemna mai mult timp pentru tine si pentru cei dragi. Iti propunem, asadar, cinci directii care te pot ajuta pe plan profesional si personal.

2978 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    Pana unde se vor ieftini... (Vineri, 13 iunie 2008, 16:57)

    Anonim [anonim]

    extras dintr-o postare de pe Balonul Imobiliar:

    "93.000 de apartamente de la administratia landului german Renania de Nord-Westfalia, conform unor surse apropiate, scrie Bloomberg. Fondul imobiliar Whitehall detinut de Goldman Sachs va plati suma de 3,5 mld. euro (5,4 mld. dolari) pentru aceste apartamente, conform unor surse din guvernul de la D?sseldorf, citate de Financial Times Deutschland.

    dintr-un calcul simplu (babesc) rezulta sub 40000 euro pe unitate locativa. probabil un apartament cu 2 camere e cam atat, o garsoniera sub, un apartament cu 3 camere peste. In Germania de vest!"
  • 0 (2 voturi)    
    maya (Vineri, 13 iunie 2008, 17:41)

    angela ion [anonim]

    LOCALIZARE: "landului german Renania de Nord-Westfalia"
    Nu spune nimeni ca in Berlin.
    Probabil ca in landul Satu Mare de nord sau Suceava tot asta este media unor apartamente
    • -1 (1 vot)    
      o nu.... trebuie sa creasca...... (Vineri, 13 iunie 2008, 18:33)

      gepeto [anonim] i-a raspuns lui angela ion

      nu conteaza - orice mic oras din nord vestul europei are infrastructura mai buna comparat cu capitala noastra mareata......asa ca ...... una peste alta peturile nu sunt justificate in nici un fel in ro. - dar fiecare face ce vrea cu bani lui.....
      • 0 (0 voturi)    
        inca 5 ani (Luni, 16 iunie 2008, 11:59)

        Popescu [anonim] i-a raspuns lui gepeto

        Deocamdata nu ma incalzeste cu nimic ca preturile-s mici acolo, dat fiind ca nu avem inca drept de munca acolo fara batai de cap.

        Din 2014 insa, restrictiile pe piata muncii vor fi complet ridicate si romanu va putea lucra in Dusseldorf sau aiurea la fel ca in Bucale sau Cluj.

        Vom vedea atunci cati si cine va mai alege mizeria de aici.
  • -1 (1 vot)    
    pentru Maya (Vineri, 13 iunie 2008, 18:51)

    Vasile [anonim]

    Pai tu compari Berlinul cu Bucurestiul asta mizerabil in care fac bani numai hotii?
    (nu prea te duce capul)
  • 0 (0 voturi)    
    ...... (Sâmbătă, 14 iunie 2008, 0:05)

    make21 [anonim]

    S-au dus vremurile bune in care vindeai orice coaja de ap comunist oricand si la orice pret.Bani incep sa coste din ce in ce mai mult.Dobanzile la banci au crescut, euro a crescut asa ca nu prea mai sunt f multi prosti care sa dea atatia banii pt o coaja.Si oricum ca si tanar sa dai peste 100000 euro pt o coaja si sa muncesti toata viata sa o platesti tb sa fi nebun.Oricum se pare ca exista o criza a cumparatorilor
  • 0 (0 voturi)    
    bogati vs saraci (Sâmbătă, 14 iunie 2008, 21:21)

    alex [anonim]

    Credeti ca daca preturile la case vor scadea atunci tot "poporul" isi va cumpara casa? Toate mesajele astea pro-scadere a preturilor pot crea o stare de spirit de care pana la urma nu vor beneficia cei cinstiti si care vor sa isi cumpere o casa la un pret rezonabil, ci tot cei bogati.

    Daca ati citit articolul, scrie ca GOLDMAN SACHS a cumparat 93000 de apartamente. Nu scrie ca 93000 de oameni care muncesc si primesc salariu si-au cumparat fiecare cate un apartament.

    La fel si in Romania...preturile la case poate vor scadea...dar nu oamenii "de rand" vor beneficia de ele ci cei care au deja bani si care vor acumula si mai multa bogatie cumparand "en gros" ceea ce pana acum cumparau "en detail".

    Insa daca sentimentul economic negativ se va extinde, vor urma: inflatie, somaj, scaderea activitatii economice, un mediu economic instabil si inatractiv, plecarea expatilor, etc etc. Adica lucruri din care tot oamenii saraci si cinstiti vor suferi pana la urma.
    • 0 (0 voturi)    
      tov ilici, va recunosc stilu (Miercuri, 9 iulie 2008, 13:18)

      meh [anonim] i-a raspuns lui alex

      nu stiam ca postati aici, credeam ca doar pe blog.

      tot cu ideile comuniste in cap ?
      capitalistii e rai, orice se intimpla e in detrimentul saracilor (inclusiv ieftinirile), agenturili straine sunt de vina pt toate alea ....

      mai ziceti, mai ziceti, ca la prosti se prind mai bine decit cu superglue. cine stie, poate prindeti inca un mandat, ca de prosti care sa va voteze e plin. si daca tot in prindeti, ar fi pacat sa nu va terminati opera de o viata - aderarea Ro la CSI sau, daca CSI e moarta si nu poate fi inviata, anexarea direct de catre maica rusie.

      hai succes
  • 0 (0 voturi)    
    pentru alex (Sâmbătă, 14 iunie 2008, 22:31)

    Vasile [anonim]

    Nu prea inteleg ce spui.
    Adica daca preturile vor creste incontinuu vor putea sa-si ia casa toti saracii. Foarte interesant.
    Preturile scad datorita scumpirii banilor si a aparitiei pe piata a unei oferte de apartamente noi care pana acum nu a existat.
    Exista proiecte rezidentiale, care nu au o pozitie foarte buna, dar totusi sunt mai ieftine decat oferta de apartamente vechi.
    Daca banii nu s-ar fi scumpit se ajungea la situatia ca oameni cu venituri relativ modeste sa se imprumute prea mult, astfel cererea de bani a devenit prea mare si astfel banii s-au scumpit. Nu se putea merge la infinit cu cresterea pretului caselor in paralel cu cresterea creditului.
    Si in incheiere pe cei saraci nu i-i obliga nimeni sa stea in Bucuresti sau in zone scumpe.
    Viata si piata le rezolva pe toate.
  • 0 (0 voturi)    
    ce date foloseste Colliers (Duminică, 15 iunie 2008, 9:52)

    bogdan [anonim]

    Calculul indicilor Colliers nu este corect deoarece la baza lui se afla informatii incorecte.
    Va rog sa verificati ca in publicatiile mentionate apar foarte multe anunturi "fantoma" ale unor agentii care de fapt nu au nimic de vanzare dar vor sa fie contactate de clienti pentru a le oferi altceva sau sa le ofere un apartament atunci cand chiar il vor avea la vanzare. Va dau si cateva exemple de astfel de agentii si numere de telefon: rasig, indoors, 021.316.90.95; 021.312.03.53, dar ele sunt mult mai multe. Pentru a fi atractive, preturile din cadrul unor astfel de anunturi sunt sub pretul pietei.
    Astfel, statisticile si calculul indicilor sunt eronate din cel putin 2 motive: preturile reale sunt mai mari decat cele afisate si de fapt oferta este mult mai mica decat pare.
  • 0 (0 voturi)    
    incerc si eu un rationament... (Miercuri, 18 iunie 2008, 14:49)

    Dedalus [anonim]

    Rata profitului net la dezvoltatori este de 200%. Adica, un apartament nou care costa 120,000 EUR are "pretul de productie" de uneva sub 50,000 EUR (NU 60,000 EUR, pentru ca profitul net este ce ramne dupa ce paltesti impozitul pe profitul brut!!!).

    Intrebarea mea este cat din piata e "de utilizare" si cat "de speculare". Altfel spus, daca 50% din cerere provine din scop de revanzare, o sporire a preturilor de sub 10% pe an va descuraja aceasta cerere, injumatatind cererea globala.

    Daca scaderea constatata e cat de cat reala (adica de 2-5% pe luna) si presupunind ca ea va continua si in urmatoarle 6 luni, scaderea preturilor va fi anualizat de undeva intre 20% si 50%.

    O asemenea scadere va descuraja clar cererile speculative, urmand ca de fapt echiliburl sa se formeze practic exclusiv pe cererea "de utilizare" adica apartamente si case cumparate pentru a servi ca locuinta principala pentru cumparator.

    Lucrurile nu se opresc insa aici- dezvoltatori mizeaza pe avansuri si cumprari "din proeict"- acestea vor scadea si ele, daca nu se mai asteapta un randament mai mare decat cel bancar, si vor scadea si cei care vor risca cumparari "la proiect" pentru locuinta proprie.

    Adaugam efectul psihologic manifestat deja prin amanarea dorintei de cumparare si probabila preferinta pentru resedinte in strainatate a "upper-middle--class".

    Rezultatul? Scaderea cu peste 50% a preturilor la apartamentele noi si intoarcerea intr-o marja a profitului brut de 10-20%... pentru dezvoltatori si "investittori", in cam un an de zile.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi