"In prezent, pe piata imobiliara este o lipsa de lichiditate, generata de multi factori. Unul este cel legat de criza creditelor ipotecare subprime din SUA izbucnita in vara lui 2007, care a determinat o lipsa de lichiditate pe pietele financiare internationale. Pe de alta parte, Romania, care pana acum avea un exces de lichiditate si Banca Nationala tot steriliza sume mari de bani, in prezent se afla in situatia unei lipse de lichiditate, fapt care se reflecta in scumpirea creditului. Pe acest fond, practic, potentialii cumparatori au intrat intr-o stare de asteptare si atunci numarul tranzactiilor a scazut extraordinar de mult", spune Radu Zilisteanu.
Nivelul tranzactiilor asteptat sa-si revina spre sfarsitul lui 2008 sau inceputul lui 2009
Oficialul ARAI crede ca apetitul cumparatorilor va reveni spre sfarsitul acestui an sau la inceput de 2009.
"Intr-adevar, au fost scaderi conjuncturale de preturi, mai ales in cazul apartamentelor vechi, dar acestea nu se situeaza decat la cateva procente, pana in 10% fata de acum trei luni. Daca aceasta lipsa de lichiditate tradusa in dobanzi mari se va potoli, fapt care cred ca se va intampla spre sfarsitul anului, atunci dobanzile vor scadea si cumparatorii vor avea apetit de a cumpara. Cred ca spre sfarsitul anului sau inceputul anului viitor nivelul de tranzactionare isi va reveni", declara Zilisteanu.
Lipsa lichiditatilor si scumpirea creditelor ar putea conduce la preturi la locuinte mai mici la sfarsitul lui 2008 decat in 2007.
"Este posibil ca preturile de la sfarsitul anului 2008 sa fie mai mici decat cele de la sfarsitul lui 2007, pe fondul crizei de lichiditati si a dobanzilor mari. Nu cred insa ca pentru multa vreme. Aici trebuie spus ca apartamentele vechi nu prea mai au resurse de crestere. Daca o vor mai face chiar si pe parcusul anului viitor vor mai creste foarte putin, dupa care se vor opri si vor incepe sa scada, dar asta depinde in primul rand de ce se va intampla pe piata constructiilor noi, unde numarul de unitati este inca foarte mic, iar concurenta nu e foarte ascutita" a mai spus Zilisteanu.
Reprezentantul ARAI crede ca politica monetara a BNR se va face simtita mai mult la nivelul cresterii dobanzilor practicate de bancile comerciale in urmatoarele luni, asteptarea din piata urmand a fi prelungita chiar pana la inceputul lui 2009.
Banca Nationala a Romaniei este asteptata sa creasca maine dobanda de politica monetara pana la 10%, dupa ce in mai banca centrala a majorat, pentru a cincea oara consecutiv in ultimele sapte luni, dobanda de politica monetara, cu 0,25%, pana la 9,75%.
P.S. Probabil ca nu se va intampla asa, insa imi las si eu imaginatia sa zboare :))
Problema cu clasa noastra de mijloc este ca scaderea de 2,3 ori a preturilor la imobiliare este strict necesara, pentru ca romanii sa-si pastreze actualul stil de viata (masina germana, cheltuieli de draguil cheltuielilor etc). Cat despre cei mai saraci decat clasa de mijloc, Dumnezeu sa-i ierte :))
nu stii cum se intoarce roata...
dar poate Parisul nu este cel mai bun exmplu, el este o capitala europeana foarte scumpa.
Stiu caz concret cand la inceputul anului un apart cu 2 camere la Brancoveanu era ofertat cu 130 de mii, oferta refuzata de proprietar, iar dupa 3-4 luni...acelasi om asteapta la 90 de mii...Ultima data cand stiu eu...nu il vanduse...
E de bun simt ca nu mai are cine sa le cumpere...Chiar daca ar vrea sa dea pe ele de 3-4 ori mai mult decat fac...nu isi mai permit....
numai bine
UnCapsunarCanadian
PS: Citeam pe un blog american ca multi si-au luat case la juma' de pret fata de acum doi ani.
Hac, parerea mea!
Piata canadeza nu e afectata.
http://research.cibcwm.com/economic_public/download/cwcda-070418.pdf
Nu datorita speculatiilor, nu datoria lipsei de reglementare a acestei "piete" (de fapt, e mai mult o adunatura de tarabe mizere), nu datorita lipsei de implicare a statului (da, mai trebuie sa se implice si asta din cand in cand)...Nu datorita cartelului de pe piata cimentului...Nu..ci pentru ca nu muncesc, saracii tineri...Nu muncesc decat 10-11 ore pe zi. Ca sa aiba Elenuta Basescu cu Ionica Tariceanu ce pune pe masa...Si baga in gura, evident...
Buuun... cand preturile erau mai mari decat cele de anul trecut urlai in ziare CRESC IMOBILIARELE!!!
Acum, "preturile locuintelor sa fie mai mici decat in 2007" de ce te sfiesti sa zici SCAD IMOBILIARELE!!!
SCAD IMOBILIARELE!!! SCAD IMOBILIARELE!!!
Mama voastra de speculanti nenorociti, ma bucur nespus pentru voi; nu mai vindeti GOGOSI la NIMENI, vedem si noi seara in blocurile noi ca sunt doar 1-2 apartamente cu luminile aprinse (asa de rupti in fund ati ajuns, va zgarciti si sa dati banii pe curent, poate asa ne mai prosteati nitel).
Parca acum 2-3 luni ziceau ca anul acesta o sa vedem cresteri de 20-35%. Fratilor stati in expectativa inca 6-9 luni si o sa vedeti ca o sa cumparati la preturi mult sub cele actuale.
Cititi ce ziceau inca de anul trecut si alti "baieti" care sunt mult mai documentati decat acesti "specialisti":
http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?t=114&start=0
Bulgarele a pornit la vale......"stati pe margine".
Articolele aparute pe aceasta tema sunt insa nedocumentate, sunt doar speculatii de genul 'este posibil sa...'sau'agentia cutare crede ca...' si scaderile de preturi anuntate sunt greu de observat cautand anunturile publicate pe internet (poate cei care vand n-au aflat inca!). Urmaresc cu acelasi interes ca multi de aici asa anuntata scadere a preturilor, insa singura concluzie la care am ajuns e ca sunt zvonuri pentru cativa amarati care-si vor pune casele la vanzare de frica sa nu scada. Marii afaceristi imobiliari care au si puterea sa comnade asemenea articole, isi vor vedea, probabil de treaba. Adica, logic, daca iei o locuinta cu 2-3 camere la 100-120 000 de euro, cu cat sa o vinzi la anul sa obtii un profit bunicel, ca nu pot sa mai cresca mult preturile? Asa lansezi niste zvonuri, apar 5-10 batranei speriati, care mai aveau cate un apartament deoparte pentru inchiriat, ii pacaresti cu 'dom-le, nu citesti ziarele, au scazut preturile, da ti-l iau acuma cu 80 000 banu jos!' si-l vinzi rapid cu 100 000.
Deci mai putem visa un pic, la apartamentele alea de 40 000 de euro.
Tocmai aici gresesti matale, la matematica. In 2008 romanii au inteles in fine ca preturile la imobiliare nu merg "numai in sus", dupa ce 7 ani cresterea a fost sport national. Cum 90% din cerere era formata din cei care credeau ca fac afacerea vietii cumparand un apartament gri sub diverse motivatii - pentru copilul care vine la facultate, pentru copilul care se insoara, pentru copilul care mai are un apartament dar mai merge unul etc. - , 90% din cerere s-a evaporat. Momentan ecuatia lu' matale arata asa: cerere mica + oferta di grande => ghes uat? Caritas iti spune ceva? Fii sigur ca aia care au regizat tot acest balon imobiliar acum au banii in alta parte...
Ce ne facem cu gipanele care costa cat un apartament la Londra sau Paris? Ce ne facem cu parfumurile si toalele de firma ? In ceea ce priveste "cererea solvabila" ai dreptate. Dar in Romania ce daca nu esti solvabil? O sa vina un tatuc, tip Becali care o sa-ti plateasca creditul, uleiul si gagica.
In momentul asta eu vad lucruile asa: case exagerat de scumpe (depasesc cu mult bunul simt, valoarea reala a lor si buzunarul multor romani care ar reprezenta cererea) Deci cererea capata valoare doar de dorinta, ideal, vis... Nu mai este cerere reala, capabila sa suporte un cost timp de 30 de ani. Deci nu mai este cerere. Poate daca preturile ar fi undeva cu 35-50% mai mici...poate, poate...
Pe de alta parte imprumuturile se obtin foarte greu si sunt foarte scumpe si acestea... Ca sa ajungi sa platesti dupa 30 de ani... 300000 euro pe un ap. cu 2 camere in Titan sau Militari..... ar fi aberant.
Criza finaciara mondiala, cea a petrolului contribuie si ele din plin la o viata mai scumpa si nesigura.
Deci sunt intrunite conditiile absolute pentru o spargere a balonului imobiliar. BUM!!!
In timp ce pe hotnews preturile sacd la excrementul zilei urca. De data aceasta expertii sunt bancherii. Nu stiam ca si astia sunt experti imobiliari dar , se pare ca m-am inselat. Deci daca si bancile spun ca vor creste lent si de in curand vor stgna , citind printre randuri ajungem la urmatoarea concluzie. Piata e blocata , cimpalacii nu mai iau credite cu dobanda 15%, profitul bancii scade si dezvoltatorii nu-si mai pot plati creditele contractate. Deci hai si noi cu o stire de genul asta, poate or iesi romanii din toropeala si vor veni sa ceara cate un ban ca daca nu mai creste sta si daca sta nu scade si in concluzie luati acuma cand e scump ca e mai bine pentru noi bancile.
Anuntul asta e ca si cele date de Wall Street acum 6 saptamani, grosul crizei a trecut, puteti investi in actiuni gaunoase , ca noi bancile sa ne scoatem parlela si conform teoriei "socializarea pierderilor si privatizarea castigurilor" a venit momentul ca sarmanii sa puna umarul sa sustina imperiul financiar si pe ai lui slujitori.
Mare lucru... Daca sunt baiat destept si pot avea bani, nu-i dau in Ro pe-o casa, ca aici oricum mediul social e catastrofal.
Decat 200,000 EUR pe-o casa in Buc, mai bine 250,000 EUR pe-o casa in Germania (sau chiar in Spania)- macar mi se recunoaste valoarea.
Cat priveste situatia in care fac banii astia din cioace, atunci pentru mine nu conteaza oricum...
Asa ca decat sa stau langa un burtos de bishnitzar, care sa stea la gratare cu manelele la max, iar copilul sa mi-l duc la gradinita la 30 km...