Un expat olandez pe forumul Rezidential.net: "Criza imobiliara tocmai incepe"

de V.O.     HotNews.ro
Joi, 10 iulie 2008, 13:59 Economie | Imobiliar

"Povestea prabusirii pietei imobiliare este copiata din Japonia in SUA, Marea Britanie, Spania, China si Europa Centrala si de Est, pe masura ce acest fenomen ia amploare. La inceput, cele mai mari pierderi le vor suferi apartamentele vechi, din perioada comunista. Daca ati avut nenorocul sa investiti intr-un astfel de apartament in ultimele sase luni, cand preturile au atins apogeul, luati-va gandul acum, intrucat ceea ce va urma v-ar putea pagubi enorm", suna avertismentul facut de un utilizator pe forumul Rezidential.net, Steve80, care se prezinta drept expat olandez lucrand pentru o banca olandeza in Romania.

Ideile pe scurt:
  • "Declinul (preturilor pentru apartamentele vechi) ar putea atinge 30-40% in doi ani"
  • Ministrii romani "ar trebui sa avertizeze tinerele familii" in legatura cu riscurile creditelor pentru cumpararea unor proprietati ce pierd din valoare
  • "Crestere mult mai nebuneasca decat in America, Marea Britanie, Spania, Republica Ceha, Ungaria sau tarile baltice"
  • "In Romania, proprietarii de locuinte vor vedea cum valoarea proprietatilor lor va scadea cu circa 2.000 de euro pe luna, pe masura ce costul vietii va creste, iar salariile lor vor stagna"

Steve80 plaseaza propriile evaluari ale pietei imobiliare din Romania in contextul pierderilor suferite de mai multe piete europene, inclusiv din Europa Centrala si de Est. El apreciaza ca "nu mai e niciun dubiu ca in prezent are loc o corectie majora a pietei imobiliare. In primele sase luni, am inregistrat o scadere de peste 10% a preturilor pentru apartamentele vechi. Cred ca declinul ar putea atinge 30-40% in doi ani".

"FMI estimeaza ca preturile locuintelor in Romania sunt supraevaluate cu 50%... Asadar puneti-va centurile de siguranta pentru aterizare", avertizeaza Steve80, atragand atentia ca "desi multi specialisti si guvernul accepta ca preturile vor scadea cu 10-15% doar anul acesta, guvernul si asa-zisii specialisti incurajeaza inca in mod activ cumparatorii aflati la prima lor achizitie sa intre pe o piata despre care stiu ca se prabuseste".

"Ministrii ar trebui sa faca exact contrariul: sa avertizeze tinerele familii sa nu se angajeze in credite ipotecare pentru apartamente care in mod sigur ii vor aduce in situatia in care valoarea proprietatii este mai mica decat cea a imprumutului luat pentru a o achizitiona", apreciaza utilizatorul Rezidential.net.

Acesta continua apreciind ca preturile locuintelor in Bucuresti, cu o medie de 110.000 de euro, sunt mult peste capacitatea de plata a multor romani. "Alimentate de imprumuturi bancare iresponsabile si de manipularea preturilor, locuintele s-au scumpit de 6-10 ori in ultimi 8-9 ani", "crestere mult mai nebuneasca decat in America, Marea Britanie, Spania, Republica Ceha, Ungaria sau tarile baltice". Preturile romanesti, raportate la veniturile medii, sunt de 25-30 de ori mai mari. "Acest lucru nu avea cum sa fie durabil, iar corectia preturilor la imobiliare tocmai a inceput", afirma Steve80.

Acesta prevede ca "in primul rand, bancile au descoperit ca, din cauza dezordinii sub-prime din SUA, nu mai pot imprumuta ieftin bani de pe pietele internationale sau de la bancile-mama, asa ca vor reduce imprumuturile si vor creste dobanzile". Apoi, in conditiile in care Banca Centrala Europeana tocmai a marit dobanda de referinta, iar majoritatea imprumuturilor bancare sunt in euro, bancile comerciale vor transfera povara pe umerii clientilor. Si toate acestea, in conditiile in care preturile in general au ajuns acum sa creasca cu o viteza fara precedent in ultimii zece ani, mai spune utilizatorul.

Pe de o parte, mai spune Steve80, scaderea preturilor este "un lucru bun, o revenire la normal pe piata imobiliara este buna pentru toata lumea, inclusiv pentru agentii imobiliari". Pe de alta parte, "in Romania, proprietarii de locuinte vor vedea cum valoarea proprietatilor lor va scadea cu circa 2.000 de euro pe luna, pe masura ce costul vietii va creste, iar salariile lor vor stagna".

Concluzia lui Steve80: ""Nu cumparati la actualele preturi... veti deveni sclavii bancii".

Alte consideratii ale acestuia, pe forumul Rezidential.net:
  • In prezent, cererea pe piata imobiliara este semnificativ mai mare decat oferta, dar aceasta cerere nu este sustinuta de o putere de cumparare durabila, avand in vedere salariile medii actuale si perspectivele in acest sens.
  • Scaderea preturilor pe piata imobiliara a fost simtita, pe rand, in Franta, Marea Britanie, Spania, in Europa Centrala si de Est fenomenul simtindu-se inca dinainte: in prima jumatate a lui 2007, preturile locuintelor au scazut cu 20% in Letonia si cu 10% in Estonia, dupa o crestere similara celei prin care a trecut si Romania in ultima perioada.
  • Scaderea masiva a preturilor si lipsa cumparatorilor afecteaza si numeroase proiecte de dezvoltare imobiliara in zonele turistice din Bulgaria.

Citeste intreaga argumentatie a lui Steve80 pe forumul Rezidential.net

























Astra Film Festival 2017

VIDEO INTERVIU Bill Nichols, critic de film si pionier al studiului de film documentar: In timpul facultatii inca nu stiam ca voi deveni. Eu nu eram interesat sa fac bani, ci cautam implinirea. Si a durat o vreme sa imi dau seama.

Bill Nichols, critic de film american, profesor emerit si un pionier al studiului de film documentar contemporan a discutat in cadrul unui interviu despre visele si aspiratiile din tinerete, tehnicile din filmele documentare si influenta tehnologiei in industria cinematografica.
  • Intra in articol pentru a citi principalele declaratii ale lui Bill Nichols

15619 vizualizari

  • -2 (12 voturi)    
    ce se intampla oare? (Joi, 10 iulie 2008, 14:19)

    mozzy [anonim]

    brusc au aparut prea multe articole despre prabusirea pietei imobiliare, panica si spargerea bulei, in conditiile in care eu nu reusesc sa vad scaderi de preturi prin anunturile imobiliare postate pe internet.

    Si cum nu cred ca brusc a apucat pe cineva grija fata de tinerii fara locuinta, inclin sa cred mai mult ca cineva cu influenta in presa urmareste o scadere pe piata imobiliara in toamna aceasta pentru a cumpara masiv, cu profit pe termen scurt.
    • +8 (8 voturi)    
      Nu-i nimic...a trecut acceleratul... (Joi, 10 iulie 2008, 14:31)

      Claudiu Vasilescu [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Daca vrei sa vezi ce se intampla, uita-te in jur, si pune-ti urmatoarele intrebari:

      1. Cine mai e dispus sa dea 100+ de mii de euro pentru o garsoniera veche ?
      2. Presupunand ca, dupa indelungi cautari, ai mai gasit vreun suflet din asta pierdut, intreaba-te in ce masura este el eligibil pentru un credit.

      PS: Stai tu linistit, ca nu o sa mai cumpere nimeni "masiv" pentru a face profit peste noapte din imobiliare.
      • 0 (0 voturi)    
        ha ha (Vineri, 11 iulie 2008, 14:40)

        andrei [anonim] i-a raspuns lui Claudiu Vasilescu

        ai dreptate, nimeni nu va face profit dupa chestia asta ... doar Patriciu care a dat din pleasca cum ca piata imobiliara e in declin si in ultimele 2 luni tipu a cumparat in prostie ... ultimele achizitii fiind niste terenuri prin Azuga. deci ai dreptate ... nimeni nu urmareste nimic :))
    • +9 (9 voturi)    
      anunturi (Joi, 10 iulie 2008, 14:39)

      daleputley [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Mozzy, poate ar trebui sa verifici cat timp stau acele oferte pe net. Ala este pretul cerut, nu pretul tranzactiei. Este o fantezie a cumparatorului, care a pus cateva mii de euro peste pretul auzit pe la vecini pentru zona respectiva. Dar pretul real, cel al tranzactiei, nu mai apare pe net.
      Inca ceva: se spune ca cererea e mare. Dar este o cerere virtuala, la modul "vreau si eu casa". Toata lumea care nu are vrea. Dar nu toata lumea are cu ce. Adevarata cerere este a celor care au bani/credit si cauta sa cumpere. Restul, e doar "populatia ne-proprietara care viseaza la o locuinta proprie".
    • +8 (8 voturi)    
      omule (Joi, 10 iulie 2008, 14:42)

      gogu [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      gandeste-te ca pentru un credit de 120.00 euro platesti la banca 800 de euro pentru urmatorii 30 de ani!!!! Ti se pare ca sunt prea multi romani care isi permit asa ceva??? Serios??? Preturile sunt umflate artificial pentru ca traba cu "am luat credit" nu tzine cand te uiti la nivelul salariilor.
    • +7 (7 voturi)    
      ce se intampla oare? (Joi, 10 iulie 2008, 14:44)

      John [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      ai putintica rabdare mon cher ... bula nu se sparge peste noapte... In plus, cand o sa se sparga or sa mai apara si alte belele... asa ca "tinerii fara locuinta" nici atunci n-or sa aiba access la credite/locuinte/nivel de trai civilizat.
      • +3 (3 voturi)    
        or sa? (Joi, 10 iulie 2008, 16:08)

        goguleana lugojana [utilizator] i-a raspuns lui John

        deja au aparut. mai ieri spunea BNR ca or sa se inaspreasca conditiile de creditare. asa ca noi astia tineri o sa ne luam case pe la 45 de ani.
        • +2 (2 voturi)    
          BNR-ul (Joi, 10 iulie 2008, 17:50)

          John [anonim] i-a raspuns lui goguleana lugojana

          ...BNR-ul a inceput deja sa se gandeasca la masuri neortoxe de limitare a creditarii (vezi fisa fiscala si stress testul) . Asta poate insemna ca:
          1) Au epuizat mecanismele clasice de control...
          (oricum, bancile au dovedit o inventivitate deosebita in a le ocoli, atunci cand vine vorba de acordat credite, nu stiu ce ar rezolva cu unele noi).
          2) Probabilitatea unei posibile crize subprime este in crestere (crestere semnificativa).
    • +8 (8 voturi)    
      ... (Joi, 10 iulie 2008, 14:44)

      diablo [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Daca nu vezi tu nu inseamna ca nu exista. Cauta mai atent si eventual mergi sa vezi apartamentele puse la vanzare. Intreaba proprietarii si ai sa vezi ca preturile pe care le cer pe apartamente sunt mai mici decat preturile din anunturi. Am un prieten care vrea sa dea un apartament; acum 2 saptamani cerea 160 000 E , acum cere doar 135 000 E. De ce oare? Pentru ca nu mai cumpara nimeni. Vin potentialii cumparatori, se uita , studiaza si pleaca ... asta a fost raspunsul lui.

      "cineva cu influenta in presa urmareste o scadere pe piata imobiliara in toamna aceasta pentru a cumpara masiv, cu profit pe termen scurt" - daca ai avea bani, ai cumpara masiv in plina criza imobiliara internationala?
      • +4 (4 voturi)    
        agentiile inca joaca tare (Joi, 10 iulie 2008, 16:10)

        goguleana lugojana [utilizator] i-a raspuns lui diablo

        am o cunostinta care vrea sa vanda o garsoniera. ar fi dispusa sa o dea cu 60k, poate si 55k, dar agentiile refuza, si pun comisionul in asa fel incat sa ajunga tot la 70k. io o sa dau banii astia la pastele cailor.
        • -1 (5 voturi)    
          Re: (Joi, 10 iulie 2008, 16:50)

          Viorel [anonim] i-a raspuns lui goguleana lugojana

          Asta e o prostie...nici o agentie nu ar refuza o tranzactie pe motiv ca pretul e prea mic ... crede-ma ca am o agentie imobiliara si nu ma intereseaza la ce pret se vinde un apartament ... important e sa se vinda (ceea ce nu se intimpla mai deloc acum) .... de fapt e invers de cum spui, noi ii sfatuim pe vinzatori sa mai lase din pret daca vor sa vinda repede ... ce interes are o agentie sa creasca pretul (si sa nu vinda) cind dimpotriva eu ca agentie prefer ca proprietarul sa scada pretul si sa efectueze tranzactia ca sa putem lua si noi un comision (ceea ce pentru multe agentii nu s-a mai intimplat de luni de zile)
          • +2 (4 voturi)    
            eh, voi astia cu agentiile (Joi, 10 iulie 2008, 22:06)

            Lola [anonim] i-a raspuns lui Viorel

            Hai lasa-ne ca e clar ca agentiile au crescut piata. Pt ca voi va luati procent din pretul de vanzare si voi ii promoteti proprietarului ca poate obtine mai mult si scoateti preturi aberante ca sa cresteti piata. asa s-a ajuns la supra-evaluare. Sunteti doar niste capuse care castiga pe seama cumparatorilor si vanzatorilor. Si asta numai pt ca puneti un anunt pe internet, pt ca oricum in afara de a va cere banii nu faceti nimic. Mie, ca si cumparator de exemplu, nu imi oferiti nimic, cel putin in cazul inchirierilor - de ce sa va platesc?!? Teoretic ar trebui sa dau un telefon la agentie si agentul ala sa se agite pana imi gaseste apartamentul dorit. Nici gand. Este o nesimtire enorma in agentiile imobiliare si ma bucur enorm ca nu mai castigati nimic. Sper sa dati faliment cat mai multi, pt ca oricum sunteti niste capuse!
            • 0 (0 voturi)    
              pentru LOLA ,LALA SARACUTA (Sâmbătă, 26 iulie 2008, 14:40)

              cristi [anonim] i-a raspuns lui Lola

              Mai Lola fata te bagi in discutii care te depasesc in totalitate ,un agent imobiliar nu o sa supraevalueze o propietate imobiliara niciodata eventual incearca sa convinga propietarul sa lase la pret sub piata imobiliara astfel crescandu-i considerabil sansele agentului imobiliar de a vinde propietatea imobiliara, Lola tia mai spus cineva ca ai o mentalitate de comunista ......sau ai adunat o caruta de frustrari din cauza salariului minim pe economie pe care il castigi? in cazul acesta te inteleg perfect si i-ti recomand cu caldura un psiholog
          • 0 (0 voturi)    
            oare ? (Vineri, 11 iulie 2008, 15:05)

            aa [anonim] i-a raspuns lui Viorel

            poate asta se intampla la dvs.
            dar o mare parte din cresterea artificiala a preturilor s-a facut cu ajutorul agentiilor care au marit pentru a castiga mai mult in fiecare zi preturile... chiar am vandut un apartament acum 1 an si am fost cautat de vreo 20 de agentii si TOATE au zis ca pretul e prea mic si ca se ofera ei sa-l dea cu mai mult , ba mai mult unii au avut nesimtirea desi le-am cerut sa nu ma deranjeze sa pretinda ca sunt persoane particulare care vor sa vada apartamentul,iar apoi sa zica ca de fapt reprezinta agentiile... asa ca s-o lasam balta cu agentiile direct interesate sa "fure" din banii naivilor.
    • +8 (8 voturi)    
      e ca ciobanul care striga a 10 oara LUPUL (Joi, 10 iulie 2008, 14:45)

      mezeluri [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Nimeni nu il crede desi de data asta va fi real. Asa e facuta viata, un pic darwinista, sa le dea mai mult in cap celor prosti / neinformati. Doar in state criza a inghitit pana acum 32 de trilioane USD . Bani pe care i-a inghitit gaura neagra e subprime-ului, paralel cu criza din economia reala. + EUROPA + ASIA. E la logica unui copil mic ca punand la capat aceste elemente : criza de lichiditate + criza in economia reala + criza pe toate pietele imobiliare importante (cifrele din SUA, SPANIA, UK si incepe si Franta nu le-a inventat nimeni ! Sunt reale, uitati- va de ex in Economist) + write-off urile repetate care zgaltie bancile monstri, care iniante erau considerate intangibile (CityBank UBS, CreditSuisse..) + marijea ratei dobanzii in zona euro + previzionarea FED de a mari si ea rata . TREBUIE SA FII ORB SA NU VEZI UNDE DUCE ASTA IN PLAN IMOBILIAR !!! Sau indeajuns de scrantint sa crezi ca toata planeta e nebuna si va continua sa se indatoreze fara nicio chibzuiala. Fiecare cu alegerea lui. Multi vor plange cu lacrimi amare pana la anul viitor!
    • +6 (6 voturi)    
      ba ...din fericire scad! (Joi, 10 iulie 2008, 14:48)

      mike [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      mozzy motzzy..ai vre-o 2-3 apartamente luate asa?

      Ei..uite sa iti spun eu.. e un investitor in brasov care si-a factu vre-o 3 blocuri... cu bani luati de la banca!
      .... Calitate...de tot rahatul! Eu unul nu mi-as cumpara acolo: boltari care se sfarama, rigips in loc de tencuiala, parchet din cel mai ieftin care deja se umfla...etc etc.
      Al dracului.. a reusit sa vanda vre-o cateva apartamnte. Dar in rest noaptea blocurile sunt negre...
      Ei..tipul asta nu mai doarme noaptea :)))

      Si tranzactiile imobiliare sunt practic stopate...pentru ca lumea a ajuns la concluzia ca nu poate plati 100-200-300.000Euro pentru un apartament de toata jena...si 30 de ani!
      Nu se poate efectiv!

      S-au desteptat fraierii mai!
      Gata...acum asteapta sa vada cum se duce piata de-a dura!
      • +1 (3 voturi)    
        c vs i (Joi, 10 iulie 2008, 16:13)

        goguleana lugojana [utilizator] i-a raspuns lui mike

        au ascultat imnul bei. si s-a trezit si spiritul de romani in ei.
        Desteapta-te romane! ca dupa 25 de ani de ceausescu am mai avut inca 20 de iliescu. e si cazul.
        • 0 (0 voturi)    
          mda (Vineri, 11 iulie 2008, 15:08)

          aa [anonim] i-a raspuns lui goguleana lugojana

          s-a trezit ... pe drq s-au trezit au vazut ca nu mai au bani nici sa mearga la toaleta...

          au fost 12 ani de Iliescu , 4 de Constantinescu si 4 de Basescu ...
          toata clasa politica are aceeasi culoare ...
          Constantinescu=Iliescu=Basescu
      • +4 (4 voturi)    
        sa te-auda Dumnezeu... (Joi, 10 iulie 2008, 16:24)

        candidat la casa... in continuare [anonim] i-a raspuns lui mike

        dar mai ales cei care inca mai pun o tara boticu chiar si la preturile astea piperate. Si eu intru la capitolul tineret fara casa, dar am zis ca decat sa scot atata amar de bani pentru o cutie de chibrituri, mai bine dau jumatate din suma si-mi fac o casa la 50 de kilometri de Bucuresti. Chit ca vin in fiecare zi cu masina.
        • 0 (0 voturi)    
          serios? (Vineri, 11 iulie 2008, 15:11)

          aa [anonim] i-a raspuns lui candidat la casa... in continuare

          la 50 de km in ce directie it faci casa ?
          si mai ales pe care infrastructura vii ?
          si cat stai la intrare in Bucuresti ?
          crezi ca incapacitatea politicienilor de a investi in infrastructura pe care eu o cred a fi premeditata nu te influenteaza ?

          cand a venit Oprescu sa spuna de autostrada suspendata Blaga si alti "cunoscatori" i-au sarit in cap ... desi exista autostrazi de genul asta in Praga in VIena si in alte locuri...

          Din pacate nu cred ca va face ceva nici Oprescu,nici daca va dori nu va putea face nu ii va permite PDL-ul ,si tot asa ... natie de rahat
    • +4 (6 voturi)    
      Opinii (Joi, 10 iulie 2008, 14:48)

      Miles Teg [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Asta sunt. Opinii. De fapt, nu prea cred ca poate cineva sa faca previziuni prea sigure pentru o piata cum e cea romaneasca. Cum nu au fost previziuni nici pentru pietele internationale.

      In al 2-lea rand, cel mai mare dusman al stabilitatii si previzibilitatii este panica. Prea multa agitatie da nastere la reactii impulsive de genul "vinde urgent" sau "cumpara urgent" fara nicio analiza.

      Comentarii de genul celui facut de marele "expat" au rolul lor: "cumparati imobile noi, MULT mai scumpe dar mai bune (?) ca investitie, pe care TOCMAI LE CONSTRUIM NOI LA COSTURI URIASE si n-avem cui le vinde pentru ca desteptii de romani prefera locuinte vechi, mai ieftine".
      • +5 (5 voturi)    
        pe bune? (Joi, 10 iulie 2008, 16:14)

        goguleana lugojana [utilizator] i-a raspuns lui Miles Teg

        alea noi sunt si ele naspa, ca romanul e fraier si cumpara (si nu doar romanul)
    • +3 (5 voturi)    
      hai ca m-am ambalat. (Joi, 10 iulie 2008, 14:50)

      daleputley [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      promit ca e ultima postare, am exagerat:
      deci caderea pietei nu inseamna ca apartamentele vor fi ieftine si toate tinerele familii vor cumpara intr-o veselie. ele vor fi poate mai ieftine, dar si creditele vor fi extrem de scumpe.
    • +6 (6 voturi)    
      se intampla ceea ce s-a intamplat deja prin alte p (Joi, 10 iulie 2008, 14:52)

      Alexia [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Tu nu reusesti inca sa vezi asemenea scaderi ptr ca acesta e un fenomen care se petrece in timp (1-2 ani). Adauga ca romanul "propritar" nu are, generally, pic de cultura economica, ca sa sesizeze potentialul pericol in piata, el merge pe ideea "terenul/casa nu cere de mancare, mai bine decat sa o vand ieftin acum, o tin eu si oi mai vedea!". Speculantii care au cumparat la anumite preturi au si ei aceeasi logica, ca doar n-o sa-si roada unghiile de ciuda.
      Sigur ca nu se poate ca, de azi pe maine, preturi ca 120.000 euro pe 2 camere in Balta Alba, sa scada la 70.000. Peste 2 ani, o sa vezi insa ca atata va fi. Vorbim in iulie 2010.
    • +6 (8 voturi)    
      Scadere oricum va fi (Joi, 10 iulie 2008, 14:53)

      Helmut Kohl [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Este foarte posibil sa se urmareasca acest lucru, dar cert este ca Steve...are dreptate undeva...candva piata imobiliara la noi trebuie o va lua in jos...impreuna cu cea de capital...si niste companii... Poate nu azi sau nici chiar in 2 ani, insa declinul a inceput deja.
    • +2 (4 voturi)    
      scadere (Joi, 10 iulie 2008, 14:55)

      vasile [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      foarte buna observatia
    • +4 (4 voturi)    
      nu vezi decat daca esti orb (Joi, 10 iulie 2008, 14:57)

      miki triki [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Situatia e chiar foarte clara...
      Preturile apartamentelor din blocurile vechi au inceput sa scada incepand cu 2 luni in urma.

      Daca ai fi urmarit activ anunturile de vanzari din ultimele luni, repartizate pe zone ale Bucurestiului, ai fi observat o stagnare cu o usoara descrestere (cu peste 10 % in anumite zone).

      Deocamdata atat agentiile imobiliare cat si alte societati (gen banci...) si smecheri incearca disperat sa dezinformeze populatia si eventual sa mai salveze cate ceva din profiturile enorme facute pe urma tranzactiilor imobiliare.

      Situatia se va schimba, iar eu astept la fel ca si alti tineri ca mine, momentul oportun pentru a deveni proprietar.

      Vorba aia... Rabdarea e o virtute, iar in cazul de fata te salveaza vreo cateva zeci de mii de eroi.
      • 0 (0 voturi)    
        zeci? (Vineri, 11 iulie 2008, 15:12)

        aa [anonim] i-a raspuns lui miki triki

        vreo 10-20 de zeci de mii ... din dobanzi ...
    • +6 (6 voturi)    
      re: ce se intimpla oare? (Joi, 10 iulie 2008, 14:57)

      Dan D. [utilizator] i-a raspuns lui mozzy

      mozzy, e vorba de intrarea in recesiune a economiei mondiale, crestererii costului vietii in general (petrol, gaz, alimente) si a costului ridicat al creditelor - treburile astea reduc masiv cererea si fac lucrurile dificile in special pentru "first time buyers" - in general tineri care vor sa-si formeze o familie. Cine isi va permite in continuare sa ia un credit si sa isi cumpere o casa o va face cu siguranta pentru o locuinta noua, decit intr-un bloc vechi. Majoritatea vor continua sa inchirieze sau pe masura ce costurile vietii or sa creasca, unii s-ar putea sa se relocheze catre alte orase unde viata e mai ieftina sau chiar la tara, ceea ce o sa reduca cererea in anumite zone/orase foarte cautate.

      Eu am cumparat casa acum 2 ani, intr-adevar nu in Romania, dar ca tinar first-time buyer as fi preferat sa mi se spuna ca lucrurile e foarte probabil sa nu continue in sus o veshinicie si atunci probabil ca nu ash fi luat un credit destul de scump si nu ash fi cumparat o casa care acum valorieaza cu 30-40.000 de euro mai putin decit acum 2 ani.
    • +3 (7 voturi)    
      previziuni false (Joi, 10 iulie 2008, 14:58)

      just a guy [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      In acelasi post, Steve80 spunea (in ianuarie ) si ca rata ron/euro va depasi "4". Au trecut 6 luni de la postul sau, iar cursul de schimb este 3.55.
      Deci departe de a se adeveri previziunile sale.
      • -1 (3 voturi)    
        cursul a fost si la 3.82 anul acesta (Joi, 10 iulie 2008, 16:17)

        violeta [anonim] i-a raspuns lui just a guy

        el a facut aceasta previziune atunci cand multi spuneau ca leul se va aprecia in continuare, deci trendul a fost foarte corect iar daca nu ar fi intervenit BNR destul de puternic si nu ar fi crescut si dobanda de referinta cursul depasea 4. El a spus ca va ajunge la 4 daca BNR nu va intervenii destul de puternic.
        Nu uita ca in martie cursul a fost peste 3.8.

        Oricum cursul nu a atins pragul de 4 dar dobanzile au crescu mult fata de anul trecut.
        Oricum costul ratelor la credite pentru cei care au salariul in ROn si creditele in EUR au fost cu pana la 20% mai mari anul acesta fata de anul trecut.
        • +1 (1 vot)    
          cursul (Vineri, 11 iulie 2008, 8:11)

          Anne [anonim] i-a raspuns lui violeta

          Cursul BNR n-a fost peste 3,8 nici in martie nici in ianuarie, iar daca Steve80 ar fi trait in tara asta, ar fi stiut ca BNR a intervenit de fiecare data cind lucrurile au luat-o pe miriste. "Previziunile" pe care le-a lansat imi seamana a pregatirea unei lucrari cu care un student fost roman actual american isi va da un masterat
      • +3 (3 voturi)    
        Cadere sigura (Joi, 10 iulie 2008, 18:56)

        commerzbank [anonim] i-a raspuns lui just a guy

        ATENTIE cursu are bancile in spate. Bancile au avut interes sa aiba curs in cadere spre 3.15 anu trecut in iunie pentru ca era in interesul lor ca romanii sa se imprumute cat mai mult si sa cumpere credite de valori tor mai mari (Castigul celui care se imprumuta in euro crestea de la luna la luna, desi venitul in lei era constant, asta practic iti permitea sa te intinzi mai mult decat plapuma la credit).
        Efectul s-a vazut credite au curs gramada. Pretul imobiliarelor a urcat de nebun. Bun perioada de promotie din partea banciilor s-a terminat. Acum vor sa scoata profit cat mai mare, de pe urma celor care s-au imprumutat.
        Au recurs sa manevre valutare, au reusit sa faca mutarea sa deprecieze cursul. Pe fata, au fortat mana BNR sa creasca dobanda de referinta. Astfel bancile au avut justificare sa mareasca dinamic dobanziile. Astfel castiga mai mult. Acum dupa criza fortata de depreciere de curs, cursul a mai scazut dar tot pentru ca banciile isi doresc lucrul asta. Banciile vad ca romanii care au 65-70% din venituri lunare creditate, nu pot suporta o variatie de curs de 20% pe termen lung.
        Pe termen lung o asa variatie mare in cursul valutar, mai mult ca sigur ar fi aruncat in faliment imobiliarele din Romania.
        Insa bancile au facut variatia pe termen scurt, SUBTIL si-au marit rata lor de castig si acum chiar daca in noile conditii romanii au acces mai greu la credite, lor nu le pasa au asigurate veniturile.
        Momentul ne arata ca pe piata imobiliara nu mai sunt atat de multe tranzactii, pentru ca in conditiile dobanziilor marite si a cursului ridicat, romanii pur si simplu nu au cum sa mai cumpere credite, la preturi aberante pe imobiliare.
        In aceste conditii s-a ajuns la capatul sacului creditarii.
        Astept cu interes sa cada piata imobiliara dealtfel aberanta in aceasta tara in care trotuarele au gropi mai ceva decat drumurile.
    • +2 (2 voturi)    
      Preturile din anunturi (Joi, 10 iulie 2008, 15:02)

      REM [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Preturile din anunturi poate nu scad, dar intrebarea este: cumpara cineva ceva la acele preturi? Este plin de apartamente la vanzare (noi si vechi deopotriva), insa cumparatorii ii numeri pe degete. De aici si scaderea. Se pare ca s-a cam terminat cu banii negri.
    • +2 (4 voturi)    
      se intampla ca (Joi, 10 iulie 2008, 15:02)

      adi [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      abia de vreo 2-3 luni baga si presa in seama acest aspect, caderea pietei imobiliare

      nu uitati ca presa vinde senzatie, e un subiect de senzatie, pe termen lung, sursa buna de articole saptamanale, insa aveau nevoie de certitudine pentru a investi in el

      pana acum 2,3 luni nimeni nu pomenea nimic in presa despre cadere, desi erau multe guri pe forumuri si bloguri

      eu de steve80 am auzit prima data prin noiembrie anul trecut, cum explica cat costa de fapt un apartament raportat la un anumit numar de salarii medii, diferenta intre cerere solvabila si dorinta si alte aspecte

      sunt si altii:

      Manole pe
      http://balonul-imobiliar.blogspot.com

      Alex Dumitrascu pe
      http://financiar-imobiliar.guvernarea.ro/forum/

      AristotelCostel pe
      http://romanianuda.blogspot.com/

      Trenduri
      http://trenduri.blogspot.com/

      Vedeti cand au inceput oamenii astia se scrie despre caderea pietei imobiliare, despre caderea leului.. criza alimentara.. Presa inca prelua vocile consultantilor imobiliari sau ale analistilor, care strigau ca preturile vor creste cu 25% pe an, iar leul va fi la sfarsitul anului 2007 sub 3 RON ;)
    • 0 (2 voturi)    
      pai sa vedem... (Joi, 10 iulie 2008, 15:33)

      mozzy [utilizator] i-a raspuns lui mozzy

      primele articole de genul asta au aparut acum vreo 3-4 luni cred. Initial m-am bucurat si io ca toata lumea si am inceput sa caut prin anunturi imobiliare o oferta buna. Atunci, preturile au mai crescut un pic. Articole cu panica imobiliara in schimb au aparut aproape in fiecare saptamana. Intre timp parca si preturile au scazut, dar nu ma incalzeste cu nimic ca 3 camere nu mai sunt 130 000 sunt 120 000. Oricum e vara si e normal sa scada un pic, cine vrea sa vanda vara lasa la pret. Dar unde-i panica?

      Intre timp am mai scris pe forumuri: fratilor nu-i chiar asa, asta-i dezinformare, cine are interes in asta? Mi-am luat injuraturi la greu de la amatorii de case ieftine care aplaudau de zor: ori ca sunt vreun mare dezvoltator sau am ceva agentii imobiliare si sunt si eu panicat. Din pacate, nu-s si n-am.

      Cu toate astea, imi doresc si eu o casa normala, la un pret rezonabil, dupa care sa mai imi ramana bani sa mai si traiesc, nu sa-mi dau tot salariul la banca. Totusi nu-mi fac iluzii mari, dar caut solutii practice. Ca sigur n-o sa o castig la loto.
      • -1 (1 vot)    
        patriciu a lansat panica......... (Joi, 10 iulie 2008, 22:23)

        geo [anonim] i-a raspuns lui mozzy

        la inceputul anului,parca........acu' o luna citeam ca a inceput un proiect imobiliar fortos......
        oricum,criza asta nu avea cum sa ne ocoleasca pe noi........
        • 0 (0 voturi)    
          serios? (Vineri, 11 iulie 2008, 15:17)

          aa [anonim] i-a raspuns lui geo

          hai sa iti explic la noi nu se mai fac tranzactii din februarie din cauza preturilor exagerate ... criza de pe piata internationala inca nu s-a manifestat la noi.
          Legat de Patriciu ... si de panica ... dupa recesiune urmeaza refarere si apoi boom... oricum ... se vor regla si la noi preturile
      • +1 (1 vot)    
        nu-ti mai fa iluzii (Vineri, 11 iulie 2008, 9:54)

        dan [anonim] i-a raspuns lui mozzy

        Chiar nimeni nu mai cunoaste economie in tara asta? Pretul este dat de raportul dintre oferta si cerere solvabila. Daca preturile vor scadea, asta se va datora fie cresteri ofertei, putin probabil in conditiile in care procentul locuintelor noi e infim pe piata, sau datorita scaderii cererii solvabile, datorata cresterii ratei dobanzii si a inrautatirii conditiilor de viata.

        Asta inseamna ca daca apartamentele se vor ieftini va fi din cauza ca tu nu vei mai putea sa cumperi. Degeaba te uiti prin anunturi dupa apartamente ieftine. Cind vor fi semnificativ mai ieftine tu nu vei mai putea lua credit. Deci nu, nu vei face o afacere din ieftinirea apartamentelor.

        Mai pe romaneste: daca acum apartamentul pe care il vrei costa 130.000 si tu nu poti da mai mult de 90.000 pe el, cind intr-un an jumatate sa zicem va scadea pretul cerut la 90.000 tu nu vei mai putea da mai mult de 65.000, deoarece nu-ti vei putea permite ratele. Deci tot nu vei lua apartamentul respectiv.
    • -2 (2 voturi)    
      da pe bune ... (Joi, 10 iulie 2008, 16:35)

      bustiuci [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Asa as crede si eu ...


      Dar recunosc ... ma simt bine sa stiu ca "cineva" incurajeaza idea "corectarii preturilor"
    • +1 (3 voturi)    
      Pe silabe: "spe-cu-la" (Joi, 10 iulie 2008, 16:50)

      Razvan_M [utilizator] i-a raspuns lui mozzy

      In State, acolo unde se fac tot felul de calcule, "niste cercetatori" au descoperit ca preturile la locuinte au obiceiul sa fluctueze, dar tind sa se apropie de valoarea de echilibru care este echivalenta cu venitul mediu al unei familii pe timp de vreo 3 ani.
      In Bucuresti, venitul mediu al unei familii pe timp de 3 ani este de vreo 600 euro * 12 * 3 = 21.600 euro. Pretul unui apartament cu doua camere este undeva la peste 80.000 euro, bani pe care lumea ii imprumuta de parca ar fi acadele.
      Intrebare: este cumpararea unui apartament la intr-un asemenea context o "investitie"?
    • +1 (1 vot)    
      nu sti ce vorbesti (Joi, 10 iulie 2008, 22:18)

      tokale [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Daca ar fi sa ma iau dupa ce ai scris, inseamna ca in Romani va fi campioana mondiala la preturile imobiliare. TU esti cel care vrea sa manipuleze lumea, pt ca: nici cresterea actuala nu a fost ABSOLUT DELOC naturala, ci cat se poate de SPECULATIVA. Foame de pamant (astazi tradusa ca foamea de locuinte) a romanllor face ca NAIVII sa creada in randamente imobiliare si cresteri continue a preturilor. Am experienta ca agent imobiliar de ani de zile. LA NIMENI nu am vandut spunandu-i ca vor creste sigur preturile dimpotriva am tras frana si am spus in ultimele 12-15 luni!!!!!!!! sa fie prudenti ca nu se poate sa creasca inca preturile. Economie de cacat in Romania, salarii mizere, prostie cat vezi cu ochii, naivitate excesiva si marlani imobiliari la tot coltul. O prabusire nu inseamna automat a doua zi scadere de preturi ci exact acesta este procedeul: exces de oferte si daca vrei sa vinzi si sunt cumparatori hotarati iti dicteaza preturile, si o scadere lenta in Romania (din cauza foamei de bani si a lipsei culturii capitaliste) de cca 1-5% pe luna a valorilor imobiliare.
    • -1 (1 vot)    
      ..... (Vineri, 11 iulie 2008, 0:12)

      make21 [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      Probabil tu nu ai vazut ca nu a trebuit sa cumperi, am un coleg care si-a cumparat acum 3 camere si de la 135000 euro a negociat pana la 105000 euro.Proprietaru a incercat sa ii zica ca un ap tot de la el din bloc s-a vandut cu 135000 euro dar asta a fost acum cateva luni bune cand au existat prosti care nu au stiut in ce se baga.Normal in anunturi o sa gasesti tot preturile vechi .Trebuie sa fi mare prost sa te inhami o viata pt un ap comunist la preturie actuale
    • 0 (0 voturi)    
      se intampla un pas sper normalitate (Vineri, 11 iulie 2008, 15:00)

      aa [anonim] i-a raspuns lui mozzy

      5 ani de zile preturile au crescut din cauza "specialistilor" direct interesati si a berbecilor care au facut credite pe 30 de ani pe sume astronomice si care merita sa dea faliment pentru ca "prostia" se plateste.
      legat de presa care cine stie ce urmareste ... ce sa zic in loc sa cumperi o garsoniera in drumul Taberei acum 6 luni cumparai linistit la aceeasi bani apartament in Munchen , Viena,Paris...
  • -2 (10 voturi)    
    Mesterul Manole (Joi, 10 iulie 2008, 14:20)

    qqq [anonim]

    Ecstraordinar!!!
    Dezvoltatorii imobiliari o sa vanda sub pretul de productie, casele vor fi gratis, cimentul si fier-betonul vor fi date din oficiu la construirea unei case.
    Valoarea proprietatilor va scadea cu 2000 de euro pe luna pana la epuizarea totala.
    • -4 (6 voturi)    
      Si marmota.. (Joi, 10 iulie 2008, 15:01)

      Alin [anonim] i-a raspuns lui qqq

      Preturile vor scadea cu 2000 pe luna pana cand se va atinge valoarea zero si vor incepe preturile negative adica proprietarul va trebui sa-i plateasca cumparatorului. Cu cat o va vinde mai repede cu atat va avea mai putini bani de dat.
  • +1 (9 voturi)    
    mda... (Joi, 10 iulie 2008, 14:20)

    dman [anonim]

    hai ca sunteti culmea, ati facut un articol din ce spune un user autoproclamat expat olandez pe un forum.
  • -3 (7 voturi)    
    Vand apartament ultracentral 2 camere finisat (Joi, 10 iulie 2008, 14:21)

    Vlad [anonim]

    vreau 60k euro :))))
  • -1 (7 voturi)    
    Ce nataflet! (Joi, 10 iulie 2008, 14:32)

    Popa Horia [anonim]

    Sa ne traiesti steve80! Muream prost fara tine baiatule!
  • +1 (7 voturi)    
    de unde (Joi, 10 iulie 2008, 14:33)

    MG [utilizator]

    cum se poate ca ce spune un nene (un fel de var de-al doilea al fratelui bucatarului lu' Napoleon) pe un forum sa ajunga stire?

    Ca preturile sunt umflate conjuctural este altceva. Economia de piata re regleaza, dar nu instantaneu.
  • +1 (7 voturi)    
    Incredibil (Joi, 10 iulie 2008, 14:36)

    vlad [anonim]

    nu mai aveti stiri? le luati de la oricine afirma ca stie ce vorbeste? .... incredibil....
  • -2 (8 voturi)    
    din categoria manipulari (Joi, 10 iulie 2008, 14:37)

    Ada [anonim]

    Nu pot sa nu-mi pun intrebarea: pe ce baza isi construieste domnul afirmatiile si ce specializare are de fapt.
    Consider ca ne aflam de foarte multa vreme in fata unor manipulari destul de grosolane pe un principiu foarte sanatos pentru unii: sa dam teme oamenilor ca sa nu se uite la alte lucruri mai importante.
    Este mana dezvoltatorilor de zone rezidentiale atunci cand constata ca nu mai pune botul cumparatorul la tot felul de oferte minunate... caci garsoniera de NUMAI 5... EUR se transforma subit intr-una de 8-9 -10....EUR.
    Si preturile la apartamente asa-zis vechi sunt in continuare mari si am colegi care-si cauta si tot asa...
    Putem declara vreo zi in care sa nu avem stiri ce manipuleaza?... va rog frumos
  • -5 (9 voturi)    
    unde scad preturile?? (Joi, 10 iulie 2008, 14:49)

    andreea [anonim]

    Atata timp cat cererea e mai mare decat oferta, e greu de crezut ca preturile vor scadea asa cum spune misteriosul steve si altii ca el, la fel de misteriosi. Mai ales la apartamentele comuniste - care sunt mai ieftine si deci sunt accesibile tocmai categoriei mai mari de cumparatori - familii tinere de provinciali care vin sa lucreze in buc, pe salarii bunicele, la multinationale. In plus, multi ca steve zic ca pretuile scad, dar... nu scade nimic! Bursa zvonurilor e in floare.
    • +1 (3 voturi)    
      misterioasa andreea (Joi, 10 iulie 2008, 17:04)

      Razvan_M [utilizator] i-a raspuns lui andreea

      De unde stii ca cererea-i mai mare decat oferta? Exista vreo statistica oficiala de care nu stie restul lumii?
      "apartamente comuniste - care sunt mai ieftine": ce inseamna ieftin? Ieftin fata de ce?
      70.000 euro o garsoniera intr-un apartament comunist este ieftin? Salariul mediu in Bucuresti este de vreo 3-400 euro... Intr-adevar, poti spune ca dai banii pe care oricum i-ai da pe chirie, dar chirie nu platesti 30 de ani obligatoriu!
      • -1 (3 voturi)    
        mai intai informeaza-te (Joi, 10 iulie 2008, 18:40)

        ionica [anonim] i-a raspuns lui Razvan_M

        bineinteles ca cererea e mai mare decat oferta. exista nenumarate statistici,probabil ca singurul care nu stie esti tu. chirie placuta!
        • 0 (0 voturi)    
          hmm (Vineri, 11 iulie 2008, 16:43)

          aa [anonim] i-a raspuns lui ionica

          vreau sa citesc o astfel de statistica eventual independenta. fii bun si pune un link cu una dintre aceste nenumarate statistici.
    • 0 (0 voturi)    
      oare? (Vineri, 11 iulie 2008, 16:42)

      aa [anonim] i-a raspuns lui andreea

      fiind dat urmatorul fenomen :

      cerere > oferta => preturi exagerate
      la asta adauga nesimtirea si foamea de imbogatire fara munca si conditii de creditare mai dificile=> blocaj pe piata adica cerere ~ 0 prin urmare preturile vor cadea la asta se mai adauga si influenta pietelor externe => o scadere si mai mare mai ales la blocurile vechi care nu ofera comfortul aparenta l celor noi prin urmare nu pot decat sa ma bucur sincer pentru berbecii care in plin avant de fudulie au facut credite de 30 de ani pe sume astronomice iar valoare propriertatilor lor scade si va mai scadea. Nu ma bucur de raul lor ci ma bucur ca meritau pedepsiti pentru ca nu gandesc,pentru ca au contribuit la imaginea de cerere enorma pe care o ai si tu.
  • +1 (3 voturi)    
    un scadere binevenita (Joi, 10 iulie 2008, 14:56)

    pet [anonim]

    personal cred ca o corectie a pretului la apartamente este binevenit.
    In ceea ce priveste trendul preturilor acesta e sigur descrescator.
    concret: am doi colegi de birou care incerca de la inceputul anului sa-si vand apartamentele (3 si respectiv 4 cam) dar nu apare nici un cumparator desi au redus pretul cu mai bine de 15-20%
  • +2 (2 voturi)    
    raspuns pt mozzy (Joi, 10 iulie 2008, 14:58)

    paul [anonim]

    Anunturile imobiliare prezinta preturi foarte mari dar de la a prezenta si la a vinde ceva cu acel pret este cale lunga. Agentiile imobiliare inca urmaresc obtinerea unor profituri imorale dar aceasta tactica isi va gasi un sfarsit in curand. Oricum, tara asta nu conteneste sa ma dezamageasca, nu exista investitori, exista necrofagi, mai ales in domeniul imobiliar.
  • +1 (1 vot)    
    mda, e foarte dubios (Joi, 10 iulie 2008, 15:01)

    eu [anonim]

    m-as bucura sa fie asa dar pare cusut cu ata alba. toate ziarele preiau aceleasi studii de pe nu stiu ce site de anunturi. Anunturile sunt anunturi, doar datele de la notariate pot da o imagine realista si nici alea neaparat dar sa zicem ca e mic % de tranzactii facute cu alte sume decat cele declarate.
    ma enerveaza cum suntem considerati o turma, la fel cum au bombardat piata cu articole despre % ametitoare de crestere nereale si acum fac la fel.
  • +2 (2 voturi)    
    zvonuri zvonuri (Joi, 10 iulie 2008, 15:04)

    Radu [anonim]

    care nu-s deloc inocente, prin zvonuri se poate declansa o adevarata criza, deocamdata e doar o reasezare normala a preturilor care prea o luasera razna, e mai ieftin un apartament in centrul Budapestei decit unul in Militari sau Balta Alba
    • 0 (0 voturi)    
      Budapesta ? (Vineri, 11 iulie 2008, 16:44)

      aa [anonim] i-a raspuns lui Radu

      Budapesta zici ? cum suna Munchen,Paris,Viena ?
  • +2 (4 voturi)    
    Alt expat (Joi, 10 iulie 2008, 15:18)

    idan [utilizator]

    Buna ziua, Eu sunt un altcineva, si mai expat decat oladezu' zburator... pardon, olandezul bancher.
    Si ce vedem in jur?
    Bancile, in goana lor dupa profit, au acordat credite in draci, au vandut apoi ipotecile supraevaluate, pasand pisica moarta in mainile altor fraieri.
    A urmat prabusirea, data de incapacitatea de plata a celor ce au luat creditele pe ochi frumosi dela banci (Oldandeze sau nu).
    Asa-zisul expat ar trebui sa stie cel mai bine lectia zvonisticii. Nu de alta dar aceste 'stiri' si opinii pot duce la adevarate catastrofe financiare/sociale fara a avea o baza economica reala.
    Cum sa compari piata ipotecara din Romania cu cea din SUA?!
    Vorba lui Caragiale: Amice, esti un idiot!
    Aporos de opinii avizate, iata si opinia mea:
    ING Bank e in mare dificultate in ce priveste criza ipotecara din SUA. Unda de shock se propaga cu repeziciune in Europa, renumita entitate financiara fiind in pragul colapsului!
    De aici si goana dupa 'balonul de aer' al pensiilor private, goana care a dus ING pe primul loc in Romania, dar cu ce costuri uriase de publicitate...
    Fugiti, oameni buni, si retrageti-va banii de la ING cat mai aveti de unde.
    Ce zici, expatule, de asa o veste?!
  • +2 (4 voturi)    
    2 argmente impotriva lui steve (Joi, 10 iulie 2008, 15:21)

    gogu [anonim]

    1. In Romania exista economie gri, deci previziunile care se fac pe baza cifrelor oficiale sunt sortite esecului
    2. Romania este tara emergenta, cu economia in crestere, spre deosebire de SUA unde exista stagnare/recesiune.
    Noi avem de construit o tara, pana una alta, ca nu avem nici de unele.
    Mai e mult pana sa zicem ca apartamentele nu valoreaza nimic.
    Sunt de acord cu cei de mai sus care zic de manipulare. Nu tine.
    • 0 (0 voturi)    
      ce gluma buna (Vineri, 11 iulie 2008, 17:05)

      aa [anonim] i-a raspuns lui gogu

      1.economia gri fii bun si explica ...oare se pot teleporta cladiri ? sau oamenii cumpara si refuza sa faca actele ca la masini ?

      2. economie in crestere ... constructie ... bine si constructia inseamna oferta mai variata => scadere a preturilor... legat de economia mondiala care nu ne afecteaza ... iti dau un singur exemplu si poate cel mai vizibil: pretul petrolului.
      iar legat de criza de imobiliare pe plan mondial ... care inca nu s-a manifestat la noi ... ehee stai linistit ca se va manifesta ...
  • +6 (6 voturi)    
    ..Eu stiu asa (Joi, 10 iulie 2008, 15:21)

    Michelangelo [anonim]

    Am mai multi prieteni care in ultimul an au urmarit sa-si cumpere apartamente.
    Au incercat bineinteles sa-si ia unul nou in renumitele blocuri noi dar s-au razganit din2 motive:
    1. materiale de proasta calitate folosite la constructie si finisaje
    dar mai ales:
    2. taxele de administrare lunare pentru spatiile comune/publice (hol, gradini, etc) de peste 100 euro (astea in afara de intretinerea lunara propriuzisa)
    3. imposibilitatea de a-ti alege (si negocia tarife) pentru furnizorii de servicii pe care ii vrei tu (de ex daca firma RDS a data internet si telefonie gratis organizarii de santier cand s-a construit blocul atunci numai RDS poti sa-ti pui in casa si asta la tarifele pe care le vor ei, nu poti sa aduci UPC-ul pentru ca administratorul spatiilor comune nu te lasa, sau invers bineinteles)
    Asa ca au optat pentru apartamente in blocurile comuniste.
    S-ar putea ca agitatia asta sa fie facuta de constructorii de locuinte noi numai ca te lamuresti repede cand te duci sa contractezi un apartament intr-un bloc nou, numai sa nu uiti sa te lamuresti cu detaliile mai sus pomenite.
    • -1 (1 vot)    
      Re Michelangelo (Joi, 10 iulie 2008, 19:51)

      Madalina [anonim] i-a raspuns lui Michelangelo

      De parca cumparand un apartament in blocurile vechi ai posibilitatea sa alegi ce firma de cablu sa folosesti :)).
      In plus nici argumentul cu finisajele nu este chiar corect, toti cunoscutii mei care au cumparat apartamente vechi au bagat o gramada de bani in refinisarea lor, de cele mai multe ori completa.
      In plus i-a costat mai mult decat un apartament nou.
      • +1 (1 vot)    
        dar nu se darama (Joi, 10 iulie 2008, 23:30)

        mike [anonim] i-a raspuns lui Madalina

        Madalina,..poate au investit in finisaje... ca deh... alea sunt vechi!
        Dar multe au o structura de beton ca nu poti sa bati un cui in perete.
        Chiar si cele de caramida, vechi de 40 de ani, iti inspira mai multa incredere decat unele din astea noi....

        Mai... daca racai cu degtul intr-un boltar.. se sframa ....!!!!!
    • 0 (0 voturi)    
      logica (Vineri, 11 iulie 2008, 17:07)

      aa [anonim] i-a raspuns lui Michelangelo

      deci scad preturile la blocurile mai vechi "comuniste" am inteles ... si profita cei care construiesc acum ... ( constructie noua => preturi mai mari , rata de scadere mai mica,calitate oricum mai mare decat blocurile de acum 10-50 ani ...) am inteles ...
  • +3 (3 voturi)    
    Criza imobiliarelor va veni si va fi crunta (Joi, 10 iulie 2008, 15:25)

    Marian [anonim]

    Chestia cu criza nu este o joaca, si nici iluzie nu este. Pentru cei putin mai informati, este deja o realitate. Iata ca multi dezvoltatori imobiliari s-au trezit deja ca nu au cumparatori (daca nu ma credeti, faceti o tura prin Bucuresti, pe la proiectele rezidentiale si va veti convinge). Mai multi dintre acestia s-au imprumutat, la randul lor, ca sa poata demara proiectele, iar acum nu pot inapoia imprumuturile. Fondurile de investitii care au participat la finantarea proiectelor incep incet-incet sa se calmeze. Unele proiecte sunt stopate din lisa fondurilor, iar cele cateva locuinte terminate nu se mai pot vinde, deoarece se situeaza exact in mijlocul unui santier ce tinde sa devina vesnic, iar preturile lor scad dramatic. Aceleasi fonduri de investitii nu pot fi intalnite la bursa - poate fi un semn nu chiar de bun augur. Stiu proprietari de locuinte care, deja, isi pun problema costurilor de intretinere din ce in ce mai mari - odata cu cresterea costului utilitatilor, sumele care trebuiesc inapoiate lunar (adaugand imprumuturile luate) nu mai pot fi acoperite. Prin statisticile bancare bate vantul generat de cifre pesimiste privind persoanele intrate in incapacitate de plata, iar incercarile bancherilor de a muta costurile tot mai mari ale imprumuturilor pe umerii clientilor li se vor intoarce impotriva foarte curand... Cred ca trebuie sa se informeze toata lumea inainte de a lua o decizie de cumparare cu credit ipotecar (poate, mai putin cei la care inca nu s-a stricat masina de tiparit bani!...).
  • +3 (3 voturi)    
    cand stii ca esti intr-un "asset bubble" imobiliar (Joi, 10 iulie 2008, 15:25)

    John [anonim]

    deci...stii ca esti in plin balon imobiliar daca:
    1) In loc de fluturasi cu "pizza la domiciliu" gasesti infipt in usa reclame rezidentiale.
    2) In loc de "pen?s enlargement" spamul contine "credit imobiliar", "apartamente noi"
    3) Cand gasesti lipit pe stalp in statie la RATB oferte pentru "apartamente de lux".
    4) Ziarele au rubrica separata pentru "Piata imobiliara"
    5) Banca iti ascunde dobanda reala la creditul ipotecar.
    6) Agenturili imobiliare anunta cresteri ale pietii imobiliare dar sunt de acord ca e nevoie de o "reasezare a ei"
    7) Pe locurile de parcare date de ADP in cartierele muncitoresi gasesti limuzine.
    ... completati voi lista.
  • 0 (4 voturi)    
    despre zvonuri (Joi, 10 iulie 2008, 15:30)

    jean valjean [anonim]

    Comentariile lui Steve, ale lui Manole cu Balonul Imobiliar, ale anonimului cu blogul de Trenduri Economice etc. sunt binecunoscute in cercurile celor care au urmarit evolutia pietei imobiliare in ultimul an. Din pacate se pare ca oamenii astia au (avut) dreptate si sunt convins ca se bucura de recunostinta multor anonimi pe care posturile lor i-au impiedicat sa comita tampenia vietii. Cat despre "interesul" din spatele zvonurilor, eu sunt sigur ca nu exista. L-am citit prima oara pe Steve acum 6-7 luni. Insusi faptul ca a ajuns citat de Hotnews abia dupa 6-7 luni arata ca Hotnews nu are / nu a avut nici un interes sa sustina ceva sau pe cineva.
  • +1 (1 vot)    
    olandezii (Joi, 10 iulie 2008, 15:32)

    io [anonim]

    Olandezii sunt niste comunisti zgarciti. In Amsterdam abia-abia construiesc ceva nu cumva sa le scada preturile umflate - acolo sa vezi "bula imobiliara": este foarte greu sa gasesti apartament, iar preturile de sute de mii de euro sunt total nejustificate pentru calitate (niste chichinete mici si vechi). Deci ei se chinuie, neconstruind, sa nu-si sparga bula ca nu cumva sa piarda ceva si vin si ne dau noua lectii de responsabilitate prin "expati".
    Nici nu-i bagati in seama, niste zgarie-branza ofticosi. Dixit. Si ii cunosc bine de tot, ca stau printre ei.
    • +1 (1 vot)    
      cam prost documentat (Joi, 10 iulie 2008, 16:01)

      razvan [anonim] i-a raspuns lui io

      in cazul in care nu ai aflat in Amsterdam cam 60-65% din populatie sta in chirie in apartamente adminstrate de un ONG.

      acolo se mai practica foarte mult leasibg-ul imobiliar, plus ca oladenzi prefera sa stea in chirie si sa-si cumpere o casa abia cand ies la pensie. multi dintre olandezi dupa ce se pensioneaza s retrag in Spania si Franta.

      ei prefera sa se bucure de viata in loc sa plateasca un credit imobiliar pentru 30 de ani.
      • +1 (1 vot)    
        ce vorbesti? (Joi, 10 iulie 2008, 17:20)

        io [anonim] i-a raspuns lui razvan

        Asa, si cu ce m-ai contrazis?
        Pai nu-si cumpara pentru ca nu sunt destule case, nu se fac noi, iar alea care sunt au niste preturi exorbitante.
        Da, stiu, cu "ONG-urile" e un sistem qvasi-socialist in care te inscrii nu stiu cu cati ani inainte pe o lista, ca la Dacia, iti prezinti toate veniturile, si astfel iei chirie mai ieftina de la ONG-uri, pentru ca daca te duci direct pe piata platesti chirie de 800 de euro pe luna (ca mine :) ) sau si mai mult. Deci sistemul asta este *tocmai* pentru ca piata lor nu functioneaza normal.
        Si stai linistit, cunosc destui olandezi si iti spun eu ca ar vrea ei sa isi cumpere case, si cate 2-3, decat sa stea in chirie, si isi si cumpara unii. Pentru ca rata aia la ipoteca e mai mica decat chiria, care se duce pe apa sambetei, pe cand ratele ti le scoti cand vinzi casa. Problema e ca nu prea vinde nimeni decat foarte scump, nu ca le-ar place olandezilor, foarte zgarciti de altfel, sa arunce banii pe chirie.
        Deci, in concluzie, daca e undeva bubble-ul in floare, e in Olanda nu in Ro.
        • -1 (1 vot)    
          pai unde draq sa construiasca in Olanda (Joi, 10 iulie 2008, 19:43)

          john [anonim] i-a raspuns lui io

          pai unde vrei sa construiesti in Olanda???? Si chiar daca gasesc teren sa construiasca pe el hai sa iti spun o noutate : dupa ce sapa 1 metru jumate dau de apa....... Asa ca de asta nu construiesc in Amsterdam : e foarte scump.
          • 0 (0 voturi)    
            mda (Vineri, 11 iulie 2008, 17:31)

            io [anonim] i-a raspuns lui john

            bine ca esti tu dastept :)
            Sa stii ca mlastinile alea din Olanda le-au asanat de pe la 1600, asa ca n-ai tu grija lor :) De-ai naibii ce sunt, de aia nu construiesc. Oricum, simpatic comentariul.
  • -1 (1 vot)    
    ce va fi / cum va fi? (Joi, 10 iulie 2008, 15:48)

    livium [anonim]

    O sa vorbesc dpdv al unui agent imobiliar.
    1. Piata are mai multe segmente, dar o sa vorbesc doar de 2 dintre ele, care au oarecum aceasi tinta de cumparatori: apartam vechi si partial cele noi (cele care se construisc in zone similare cu cele vechi). Nu poti compara un apartam vechi din zona aviatiei cu un apartam nou din zona dristor, nu? Parearea mea este ca pretul unui apartam este dat de 3 factori: locatie, locatie si locatie (adica vecinatate si vecini, statii metrou/ratb, curatenie/zona verde, scoli/gradinite si magazine etc) . Deci, parerea mea este ca preturile apartam vechi din zone precum militari, crangasi, colentina, pantelimon, partial titan, partial dristor etc - vor scadea si in timp vor deveni ghetourile bucurestiului.
    In zonele bune, preturile apartamentelor vechi se va mentine la un nivel de 2200-2500 eur/mp (asta daca nu sunt mai vechi de 50 de ani) si poate chiar sa creasca intr-un ritm de bun simt.
    Apartamentele noi trebuie sa treaca un mic test al timpului (sa se verifice in timp, cat de cat, calitatea instalatiilor, finisajelor, seriozitatea serviciilor postvanzare si fereasca Dumnezeu calitatea structurii de rezistenta). Apartamentele noi vor fi vandute de numele constructorului (vor conta referintele), de marketing si binenteles de ...locatie. Eu cred ca aici vor fi mereu cumparatori, in special din randul celor cei cu venituri de peste 1500 de euro/luna ( tineri si care vor avea acces la creditare).
    Sunt multe de scris, nu prea e spatiu aici, dar...daca ai proprii bani pentru a cumpara un apartament, atunci acum poti face un deal bun (sa stii sa negociezi e f important), deci ataca zona de nord sau un apartam nou). Daca nu ai banii tai, dar vrei casa si treba sa mergi la banca (si asta in ideea in care te "califici" la banca), fii atent unde cumperi, s-ar putea sa scada mult pretul in timp si daca vrei vrea sa vinzi, atunci s-ar putea sa pierzi mult sau sa devii captiv.
    • +1 (1 vot)    
      te contrazic (Joi, 10 iulie 2008, 16:28)

      jean valjean [anonim] i-a raspuns lui livium

      Agentule, te contrazic. Aviatiei e unul dintre cartierele cele mai infecte din Bucuresti. Blocurile sunt construite din placi de BCA, nu au ghena si nu au lift, fiind mai degraba camine de nefamilisti. In plus cartierul e 0 dpdv comercial si cultural. Nu ofera nici cea mai mica posibilitate de petrece a timpului liber. E drept ca e bine legat cu metroul de centru, dar pana si aia din Militari sau Berceni au cate un mall in care pot sparge o samanta si viziona un film. In plus e plin de caini si pisici vagaboande. Preturile or sa scada acolo la fel de rau ca in orice alt cartier marginas.
      • -1 (1 vot)    
        tu unde stai? (Joi, 10 iulie 2008, 16:53)

        livium [anonim] i-a raspuns lui jean valjean

        haide sa vedem:
        -blocurile nu au lift pentru ca sunt de 4 nivele, cele de 8 nivele au sigur.
        -daca sunt din cadre de beton cu umplutura de BCA, sunt mai proaste de cat cele din placi de beton??!!! BCA iti permite cat de cat o recompartimentare interioara.
        -Aviatiei e in sectorul 1, mereu vor fi bani mai multi pentru S1 decat penbtru S4 sau S5,
        -Comercial? Te duci in baneasa si ai rezolvat problema cumparaturilor
        -Cultural? Mall-ul nu are de-a face cu aspectul cultural.
        -Timp liber? Herastrau, Muzeul Satului etc...
        -Scoli/gradinite etc? Sa comparam scolile din cartierele sarace cu cele din nord, nu arerost
        -Valoare de revanzare? mai mare decat cea din berceni sau militari.
        -Perspective de dezvoltare? sunt sigur ca sunt mai multe perspective decat in sud/vest/est
        Altceva?
  • -2 (2 voturi)    
    realitatea ! criza imobiliara ?!!! (Joi, 10 iulie 2008, 15:49)

    Adrian Bercea [anonim]

    salut tuturor. in primul rand ar trebui sa spun ca ma ocup in mod direct de organizarea celui mai mare targ imobiliar din Romania www.targimobiliar.eu nu stiu daca preturile vor stagna sau vor incepe sa scada. cert este ca in acest an si in anul urmator vor fi livrate foarte multe apartament noi, incepute, contractate si chiar vandute cu 2-3 ani in urma. parerea mea este ca vor avea de suferit sp[eculatorii si micile agentii imobiliare de cartier. eu observ de la un sezon la altul ca numarul de expozanti al targului imobiliar creste, insa poate si datorita bunei organizari a evenimentului. marea majoritate sunt firme mari si foarte serioase care participa de la un eveniment la altul si au continuitate in activitatea imobiliara. exista si firme care azi sunt si maine nu sau sunt aceleasi sub alt nume, tzepe au fost si vor mai fi .... vezi FORUMUL IMOBILIAR pe www.targimobiliar.eu
  • 0 (2 voturi)    
    o scadere de 30-40% este mai mult decat sigura (Joi, 10 iulie 2008, 15:52)

    angela [anonim]

    Din cate vad el se refera la o scadere de 30-40% in doi ani...ceea ce mie nu mi se pare o exagerare.

    Cine a calatorit afara si a vazut cam ce poti sa cumperi la 150.000-200.000 de euro in tari unde salariul mediu este peste 1.800 de eur ci nu 300 eur poate sa compare ceea ce se intampla afara cu ceea ce se intampla la noi.
    Fratilor intrati pe yahoo si dati la real estate si vedeti ce puteti cumpara cu 200.000 USD (128.000 EUR) in USA.

    Cei drept eu mai repede cred astefle de analize facute pe forumuri decat analizele facute de analistii care au diverse interese in piata.

    El se refera la o scadere de 2000 de eur pe luna in urmatorii 2 ani...deci un apartament care acum cost 150.000 ar urma sa coste 102.000, adica un pret mult mai aproape de realitate.

    Eu nu pot sa zic ca prin ce a postat el a exagerat cu ceva...cat priveste interesele lui nu prea le vad.
    O sa vedeti la toamna ca tot mai multi romani nu isi vor mai putea platii facturile...
    O corectie e normala..daca stai la 3 camere si nu iti mai permiti sa platesti facturile vinzi si te muti la 2 camere. De ce sa-ti dea statul bani pentru facturi...ce tinerilor care nu au casa le da statul ceva?
  • 0 (2 voturi)    
    Vise desarte (Joi, 10 iulie 2008, 15:56)

    Jiji [anonim]

    Atat timp cat avem cozi de asteptare la BMW X6 si Lamborghini, atat timp cat Crangasiul este plin de masini de peste 30.000 EUR/bucata, eu zic ca romanii mai au de unde. Nu zice nimeni ca un apartament trebuie sa aiba oricine, vedeti situatiile din Italia si Germania unde a trai pe chirie sub varsta de 40 ani este un modus vivendi la ordinea zilei iar directionarea preocuparii oamenilor inteligenti este atent migrata spre supravietuire, pentru a asigura stabilitatea puslamalelor nascute in familii bogate, pentru a minimiza schimbarile bruste de statut social si a asigura perpetuarea genelor proprii ale asazisei clase inalte. Adaugam aici si un control financiar solid (mai ales la paturile sociale din jumatatea de jos) si o coruptie masiva la nivel inalt (credeti ca isi mai permite cineva vila in Monte Carlo daca ar plati impozite?) si iata un plan de continuitate familiala reusita. Lectia e veche, vine din Evul Mediu cand conducatorii s-au gandit ca poate odraselele lor crescute in puf nu trebuie, ca si ei, sa manuiasca sabia bine pentru a apuca o viata buna, si merge pana in ziua de azi. Sfatul meu este: invatati sa deposedati pe altii in mod absolut legal si loviti oricand gasiti un catel de salon cu garda jos, altfel munciti o viata pentru o cocioaba.
  • +1 (1 vot)    
    Sa speram ca n-o sa fie chiar asa. (Joi, 10 iulie 2008, 16:28)

    AlinNec [anonim]

    Ar fi mai bine pentru noi sa nu se faca o trecere foarte brusca la valoarea reala a imobiliarelor din tara noastra. (care este la jumatate). In caz contrar se va intampla si la noi ce s-a intamplat in SUA si primii afectati vor fi bancherii. Stiti cum se spune rau e cu rau dar mai rau e fara rau. Daca scade pretul prea brusc vor fi oameni multi care vor prefera sa nu mai plateasca rata si astfel bancile vor deveni proprietarele unor imobile supraevaluate. In acest caz vor falimenta.
    • 0 (2 voturi)    
      oh da (Joi, 10 iulie 2008, 22:53)

      vladR [utilizator] i-a raspuns lui AlinNec

      De-abia astept falimentul bancilor. Nu ai idee ce m-ar unge la suflet.
    • +1 (1 vot)    
      hahahah (Vineri, 11 iulie 2008, 11:33)

      Aura [anonim] i-a raspuns lui AlinNec

      hahaha....ba sa speram ca asa o sa fie.....iti e cam frica se pare.........
  • +1 (1 vot)    
    Vise desarte (Joi, 10 iulie 2008, 16:29)

    pt Jiji [anonim]

    Banii pt X6 si Lamborghinii din piata imobiliara au venit. De acolo au avut romanii bani pt asa ceva. Cand piata o sa fie in declin si banii nu or sa mai iasa din specula nu or sa mai fie atatia amatori de astfel de masini.
  • +2 (2 voturi)    
    asta e articol???? (Joi, 10 iulie 2008, 16:39)

    Olandezu' sburator [anonim]

    Un celebru filosof somalez care lucreaza la shaormeria din colt a declarat pe nu stiu ce forum ca casele (scuzati cacafonia) vor creste cu 100% pe zi, datorita alinierii planetelor Jupiter si Mercur. Mie mi se pare o stire la fel de serioasa cu ce ati scris mai sus.
  • 0 (2 voturi)    
    exista criza (Joi, 10 iulie 2008, 16:40)

    otonel [anonim]

    Sunt total de accord ca exista o criza imobiliara. Chiar exista. In ce fel se manifesta? A scazut numarul tranzactiilor. Corect? Correct. Sa vedem acum si cum am ajuns aici. E ceva istorie la mijloc. Si incepe timid prin 2001 cand au aparut primele credite ipotecare. Nu semanau cu cele de astazi. Erau rare, scumpe si se dadeau greu. Dar casele aveau un prêt bun. Sa zicem 10-12 mii, atentie, USD ptr 2 camere. Nu prea erau tranzactii nici atunci, da’ nu se chema criza. Desi lucrurile seamana intr-un fel. Adica si atunci, ca si acum, cumparatorii nu aveau bani. Atunci iti trebuia cash. Cati aveau atatia bani cash? Nu prea….Si au inceput bancile. Incet incet, pana le-a venit curajul si apoi mai repede si mai repede, dobanda scadea, asigurarile de viata, obligatorii, dispareau, termenele se lungeau, comisioanele se reduceau, au aparut ofertele promotionale pe o perioada scurta, pana te prindeau, si asa a crescut si pretul la case. De zece ori. Ca cifre. Dar acum suntem pe EUR. E altceva. Doar pare. Daca dolarul ramanea tare ne raportam in continuare la el. Dar nu mai este. Dar sa revenim. In momentul asta in ROMANIA bancile nu mai au ce sa ofere, nici la dobanda, nici la termene, nici la oferte promotionale. Ca nu mai au de unde. Ca acolo de unde vin ele este criza. Criza adevarata. La noi criza nu are fond, are doar forma.
    Si sa va spun mai departe. De ce tipa toti acum si nu au tipat acum 3 ani, 5 ani. Ptr ca nici nu prea existau constructii noi atunci. De ce? Ptr ca nu era inca rentabil. Costul de constructie era inca mare comparativ cu pretul caselor vechi. Acum nu mai este asa. Si s-a apucat lumea de construit si la noi. Ghinion insa. A venit criza mondiala taman cand la noi era constructia in toi.
    Pai ce sa facem? Ca pierdem dreacu banii! Ca n-are fraierii bani sa mai cumpere! Pai ce sa facem? Pai facem o criza. Ad-hoc da’ numa’ ptr apartamentele vechi, ca nu-s ale noastre. Ptr ale noastre, astea noi, nu e criza. O sa mai creasaca pretul! Deci cumparati
  • -1 (1 vot)    
    apartamente vechi (Joi, 10 iulie 2008, 16:41)

    Lucian [anonim]

    Foarte rar se vorbeste de garantia unei constructii vechi cum sunt blocurile comuniste.
    Eu stiu ca un bloc este garantat pentru 50 de ani. Atata este durata lui de viata Dupa acesti 50 ani trebuie reevauat , daca este cazul se consolideaza, daca nu"bulina rosie". In cazul blocurilor din perioada interbelica sau constructilor vechi, ele au o valoare arhitectonica, au in general o locatie buna, multe reconsolidate de-a lungul timpului.. si unele au vestita "bulina".
    Enormul risc va veni atunci cand tot mai multe constructi de tip BLOC COMUNIST va ajunge la termenul de 50 ani,..
    Cine va dori sa investeasca o gramada de bani pt condolidarea unui bloc urat si cu apartamente mici, la care mai rebuie schimbata si toata partea de instalati sanitare, electrice, utilitati..?
    Acum nimeni nu spune ca aceste blocuri sunt asemeni cu masinile second hamd.. multe din ele sunt ca masinile vechi.. nu mai valoreaza aproape nimic, au probleme de tot felul.. ajung la un prag in care nu mai merita sa bagi bani sa o repari..
    Cine s-ar cumpara o masina veche la pret de masina noua? Pentru ca pretul apartamentelor vechi este relativ apropiat de cele noi.
    Stiu ca sunt si "masini istorice" sau unele ce au valoare cu trecerea timpului.. dar nu toate. Asa este si la blocuri...
    Ce va pati un tanar care face credit pe 30 ani, crezand ca va cumpara un apartament pe viata, si peste 10 ani sau mai tarziu va vedea ca a cumparat un bun "perisabili si ce a platit 30 an ca "proprietate" de fapt este echivalent cu chiria...va fi proprietar pe o epava.. in care va trebui sa investeasca in cel mai bun caz inca atat.. numai ca sa poata muri in acel loc.
    La case... macar areproprietatea pamantului si oate reconstrui.. la bloc depinzi de vecini, de modificarile celui de sub tine....
  • 0 (0 voturi)    
    Care e de fapt smecheria? (Joi, 10 iulie 2008, 16:42)

    otonel [anonim]

    Criza este pe casele noi, care desi par ieftine pe metru patrat, devin scumpe din cauza suprafetei mari. Mai mult decat atat axista tot felul de taxe de administrare care creste costul traiului intr-un asemenea apartament. Si cireasa dupa tort, va creste si intretinerea: costul la incalzire , gaze, current electric. Naspa! Si mai creste si costul exploatarii masinii: creste costul carburantului. Care masina e tot pe credit. Cate masini se luau pe credit acum 8 ani. Niciuna. Acum sunt garla.
    Deci banii disponibili ptr casele noi, scumpe, au sa fie din ce in ce mai putini. Asa ca trebuie salvat ce se poate. Cum? Pai nu v-au zis? Vine criza, da’ numa’ la apartamentele vechi. Asa ca nu mai cumaparati vechi, cumparatile pe ale noastre, la care o sa mai creasca, chiar, pretul.

    Hai sa ne gandim. Cand o sa fie petrolul 250USD pe baril cine o sa plateasca mai mult cheltuieli lunare. Cineva cu o suprafata mare sau mica? Raspuns de clasa patra. Deci ce apartamente au sa fie cautate? Evident cele cu suprafete mici! Dar cele noi n-au suprafete mici!
    Deci, unde este criza, mai baieti?
    Criza este de timp!
    Nu mai au timp sufficient sa vanda apartamentele noi, cu suprafete mari, inainte ca intretinerea si costul vietii sa devina pricipala precupare a cetatenilor. Creste pretul la petrol, la alimente.
    Cine se va mai gandi sa-si ia o casa cu suprafata mare?
    Cam asta o sa fie peste un an.
  • -2 (2 voturi)    
    post scriptum (Joi, 10 iulie 2008, 16:43)

    otonel [anonim]

    Si va mai spun ceva. O istorie cu un prieten al meu. Incepand din ’98 a inceput sa cumpere garsonire confort 2 si 3. Cu 2000 de USD pe vremea aia. L-am intrebat de ce? Pai strang mai usor 3000 de dolari decat 10000. si cum ii strang cum mai iau una. La renova ieftin si le inchiria. Tot ieftin. Stiti cat este una renovata astazi? 33000. De EUR. De ce? Ptr ca presiunea este cea mai mare pe suprafata mica. Atatia bani au oamenii si atatia bani isi permit sa dea apoi la intretinerea ei. Si acum sta intr-una. Desi are o gramada de bani. Si alte proprietati in Bulgaria, Spania si sudul Italiei. Si stiti ce este mai interesant? Ca n-a vandut decat cateva. Zice ca nu le-a venit vremea?
    Voi ce ziceti? Sa le vanda?
  • -1 (1 vot)    
    CEVA NU E LOGIC (Joi, 10 iulie 2008, 17:01)

    nu gasesc de inchiriat!!! [anonim]

    nu se gaseste nimic de inchiriat, au sarit preturile rau de tot in Bucuresti- pt o garsoniera se cere 300-350 eur, chiar si 400, deci nu e logic ca preturile sa scada, din moment ce apartamentele mai pot face bani din inchiriere.
    Mai degraba nu mai sunt cumparatori, care nu se mai califica la imprumuturi bancare, dar devin chiriasi si pun presiune asupra chiriilor.
    Prognoza este ca vor creste salariile in Bucuresti, pentru ca toti vor socoti la angajare ca trebuie sa-si acopere macar chiria, daca nu rata la banca pentru apartament.
  • -1 (1 vot)    
    logica (Joi, 10 iulie 2008, 17:03)

    croc [anonim]

    pe o piata pretul mediu este dat de cerere si oferta. In Romania si in special in Bucuresti cererea este mult mai mare decat oferta. Cat timp oferta este scumpa si cand spun asta ma refer si la preturile mari de la apartamente si accesul la credite care devine din ce in ce mai restrictiv este simplu sa numarul tranzactiilor se va reduce masiv........dar nu insemna ca se vor ieftini apartemntele vechi. Asta este o gogorita a celor care au proiecte noi si care vor sa vand mp cu 3000 de euro sau mai mult ceea ce este un pret nerealist. Pe viitor vor conta accesul facil la caile de comunicatii, infrastructura si utilitatiile...ceea ce nu au anumite zone celebre pe care toti fraierii au dat bani. Acolo intr-adevar nu v-a mai dori nimeni sa cumpere, dar in mijlocul orasului, in centru, intotdeuna va exista cerere pentru locuinte.
  • -2 (2 voturi)    
    cumpar (Joi, 10 iulie 2008, 17:15)

    Anonim [anonim]

    Am 30 de ani, castig 700 de euro pe luna si vreau sa cumpar apartament de 3 camere intr-o zona relativ buna in Bucuresti.

    Ofer 60,000 de Euro.

    Cred ca in iulie 2009 cererea mea va fi satisfacuta. Dar nu mai bine imi vindeti apartamentul acum si investiti banii intr-un depozit bancar pe 1 an (un 5% tot obtineti)? Sau intr-o afacere (numai imobiliara sa nu fie) si veti avea un profit de 10-20%. Plus ca nu mai platiti impozitul pe apartament si intretinerea.
    • +2 (2 voturi)    
      imi pare rau pentru tine (Joi, 10 iulie 2008, 22:32)

      DAR VEI FI NEVOIT SA PLECI DIN BUC [anonim] i-a raspuns lui Anonim

      toti cei cu venituri de genul asta vor trebui sa plece din Bucuresti, nu au bani nici de chirie, nici de rata
      au mai plecat acum vreo 5 ani la tara, un val de muncitori , care castigau 100-200 eur
    • 0 (0 voturi)    
      MAI BINE IL INCHIRIEZ (Vineri, 11 iulie 2008, 11:23)

      DECAT SA VAND [anonim] i-a raspuns lui Anonim

      60.000 eurox5%an=3000eur
      700chirie/lunax12luni = 8400eur
      ASTA E MOTIVUL PENTRU CARE NU O SA VANDA NIMENI CA DISPERATUL!!!!!!!!!!
      • 0 (0 voturi)    
        recesiune (Vineri, 11 iulie 2008, 16:14)

        AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui DECAT SA VAND

        in perioade de recesiune chiriile scad in acord cu veniturile chiriasilor...altfel ramai tu fara venituri. Faci parte din conceptul...fabulospirit ...cu acel 700 Euro/luna.
  • -1 (1 vot)    
    daca ar fi sa ma iau dupa comentarii... (Joi, 10 iulie 2008, 17:16)

    John [anonim]

    ... ne aflam undeva intre "Delusion" si "New paradigm!!!" ... sau poate am ajuns deja la "Denial"?

    (daca nu intelegi la ce ma refer, cauta pe google "The Psychology of the Bubble")
    • -1 (1 vot)    
      multumesc (Joi, 10 iulie 2008, 18:11)

      andrei [anonim] i-a raspuns lui John

      pentru informatie.
      Foarte bun articolul respectiv.
  • +1 (1 vot)    
    anonim (Joi, 10 iulie 2008, 17:51)

    Alex [anonim]

    Daca pretul a inceput sa scada in USA si UK, iar pe piete este o recesiune de lichiditati atunci de unde credeti ca o sa mai aiba bancile bani sa finanteze creditele ieftine?
    Apartamentele noi la noi sunt prost finisate iar data la care se livreaza nu este respectata si acum aveti si ocazia sa vedeti aceste lucruri, in Bucuresti doar 4 -5 proiecte rezidentiale si-au respectat termenele de predare.
    Apartamentele vechi si construite inaintea anilor 77 vor avea sigur o scadere accentuata a pretului si apartamentele care nu au in apropiere spatii verzi ( Militari ) sau metrou (Dr Taberii).
  • -3 (3 voturi)    
    Criza sau nu (Joi, 10 iulie 2008, 18:12)

    dragos [anonim]

    Sunt din 1998 in imobiliare-agent si de 3 ani companie proprie. Fiecare an electoral a adus o criza. Inainte si dupa alegeri cate o luna doua . Acum avem criza mondiala alegeri vacanta (iunie-august ) si din nou alegeri. Presa nu avea timp si spatiu pentru domeniul imobiliar si nici acum nu sesizeaza ca nici un primar nu are parte de consiliere imobiliara desi multe decizii foarte importante sunt in domeniu. Criza va fi pana dupa alegeri. Este cel mai bun lucru care se intampla pe piata imobiliara. Se va incheia prin echilibrarea situatiei. Acum 10 ani nu exista domeniul imobiliar iar acum avem 22.000.000 specialisti. Ca la fotbal. Dintre acesti specialisti isi vor da demisia multi care au cumparat VECHI cu pret mai mare decat NOU. Terenurile nu cresc cand se planteaza drojdie de cozonac. Doar cand prezinta interes. Consultanta costa si am bani sa astept clienti. Toate recomandarile noastre s-au indeplinit inclusiv aceasta ,,criza,, anuntata acum doi ani. Pentru cei care vor sa stie mai multe despre finalul crizei le recomand sa vina la noi sau la alta companie imobiliara, sa plateasca consultanta pentru achizitii si va fi mai bine pentru ei.dragos
    • +3 (3 voturi)    
      de ce nu se pedepseste anuntul FALS ??? (Joi, 10 iulie 2008, 19:37)

      jinaru [anonim] i-a raspuns lui dragos

      Nu suport agentii imobiliari.
      Sunteti un cancer pentru societate.
      ///// oameni care populati 98% din anunturile imobiliare cu minciuni si date inexacte.
      Va dati experti si defapt manipulati cumparatorul, ca sa ii luazti banii. Speculati ca majoritatea covarsitoare nu are suficienta minte sa va ocoleasca serviciile otravitoare.

      Eu as propune o lege prin care daca dai un anunt imobiliar FALS in ziar si te descoperim ca esti agentie desi in anunt te dai ca fiind cetatean privat, atunci in prima faza v-as amenda sa va sara capacele apoi la a treia abatere puscarie frate.

      Am cautat chirie, am cumparat si vandut imobiliare, dar intotdeauna am fost mai jmecher ca voi si nu am apelat la serviciile voastre inselatoare. Am tinut eu comisionul si m-am dus in vacante.Asta numai ca am avut suficienta ratiune sa cumpar cartele de telefon(la fiecare tranzactie nu am cheltuit mai mult de 20-30 de euro per apartament cumparat sau vandut) si sa imi fac o baza de date cu miile de numere de agentii care au numa rol sa habauceasca omu de rand.
      Am reusit si ma felicit.
      Sincer ii compatimesc pe /// care au apelat la agentiile imobiliare.
      I-ati lasat cu banii luati si cu gandacii in bucatarie.
      Clientule trezeste-te!
      • -1 (1 vot)    
        Bravoo! (Joi, 10 iulie 2008, 22:25)

        Lola [anonim] i-a raspuns lui jinaru

        Unde facem o petitie sa se scoata o lege de responsabilizare a capuselor astora ordinare de agentii imobiliare?
      • 0 (0 voturi)    
        Aveti dreptate! (Vineri, 11 iulie 2008, 11:16)

        Marian [anonim] i-a raspuns lui jinaru

        In alte tari (inclusiv in State) exista legi care pedepsesc foarte dur reclamele false. Din cate stiu (dar nu pot baga mana in foc), in Romania a fost o incercare de propunere legislativa in acest sens, dar care n-a mai apucat sa fie introdusa pe ordinea de zi a Camerei Deputatilor. Avem insa tot felul de reglementari, care de care mai curioasa...
  • -1 (1 vot)    
    vreau si eu o casa (Joi, 10 iulie 2008, 18:23)

    mady [anonim]

    Eu nu inteleg de ce-ar vinde cineva un apartament daca nu-i convine pretul pe care-l ia. Sau atat de multi cum se spune pe-aici, ca-s disperati oamenii sa vanda apartamentele si scad la pret. Deci iti vinzi casa daca nu mai ai cu ce-o plati. Asta inseamna ca ori ti-a scazut salariul ori ti-ai pierdut jobul. In Bucuresti salariile cresc galopant, uitati-va la statistici, iar somajul incluzand munca la negru ii aproape de 0. Deci cati ar fi in situatia de a-si vinde casa? Pe de alta parte, cineva va trebui sa cedeze pana la urma, daca nimeni nu vinde si nimeni nu cumpara, romanul este invatat sa-si cumpere casa, nu sa stea cu chirie o viata ca neamtul sau olandezul. Si pe termen lung TOTUL se scumpeste, iar in istorie sunt descrise cicluri de dezvoltare, cu recesiunile aferente. Milionul de dolari nu mai este ce era acum 30-50 de ani. Deci pe termen lung o casa este o investitie.Macar ca o vinzi la batranete si pleci in jurul lumii, nu ti s-au dus banii pe apa sambetei platind chirii altora care au avut curaj sa-si ia casa.
  • -1 (1 vot)    
    Informare corecta? cine? de unde? (Joi, 10 iulie 2008, 18:25)

    Daniel [anonim]

    Multa lume spune mai sus: informeaza-te corect! dar cum? unde? in cadrul aceluiasi ziar, din aceeasi zi, am vazut articole cu opinii contradictorii (un editor spunea ca scumpirea aparamentelor continua, un redactor spunea ca va fi o prabusire a preturilor). Revin - in acelasi ziar, in aceeasi zi. Si nu este un caz singular.
    Deci, eu - profan in ale imobiliarelor, burselor internationale, creditelor - de unde sa ma informez?

    In continuare, parerea mea: fluctuatia fortei de munca in constructii este mare, muncitorii vor salarii din ce in ce mai mari. Chiar si romanii din Spania sau Italia care (daca!) se vor intoarce, nu cred ca vor lucra pe bani putini. Pretul fierului (beton) de constructii este in crestere, intrucat este dat de un singur producator din Romania care are monopol pe piata (de aceea unii constructori importa fier turcesc, mai ieftin si mai prost). Pretul cimentului este dat de un oligopol. Cred ca in ultimii 5 ani, cimentul s-a scumpit de 6 ori.

    Mai mult, pretul petrolului creste. Constructiile se fac cu utilaje (betoniere, pompe de beton, basculante, vole etc), nu manual. Pretul gazelor si curentului creste. Materialele de constructii se fac cu gaz si curent electric. Case si blocuri se vor mai construi. Dar cu ce pret? La ce costuri?

    Ma doare sufletul cand spun asta, pentru ca am o casa in constructie, iar sora mea se chinuie sa ia un credit pentru o garsoniera. Cand toate preturile cresc in halul asta, iar unii spun ca va fi o rearanjare a pietii imobiliare, nu merg decat pe 2 variante: (1) in cel mai fericit caz, o scadere putin semnificativa (2) criza la nivel national (homeless-i, fraude, drame umane).
    • -1 (1 vot)    
      iti vand un pont (Joi, 10 iulie 2008, 20:08)

      jean valjean [anonim] i-a raspuns lui Daniel

      Se va trece pe lemn. Se va putea construi mai ieftin, accesibil pentru buzunarul pietei. Nu ne va obliga nimeni sa cumparam exclusiv fier-beton. Casele din fier-beton vor ramane numai pentru alde Columbeanu.
      • +1 (1 vot)    
        lemn? (Joi, 10 iulie 2008, 21:09)

        Daniel [anonim] i-a raspuns lui jean valjean

        Cand se va construi primul bloc de lemn voi fi primul care isi ia apartament la ultimul etaj.
        O alta casa eu imi permit sa mai construiesc, nici de lemn, nici din hartie igienica, din cauza pretului terenului.
  • +1 (1 vot)    
    Chiar daca pretul apartamentelor vechi va scadea.. (Joi, 10 iulie 2008, 19:12)

    Consultant [anonim]

    ...cele noi vor suferi oricum o criza de proprotii.
    Proiectele noi sunt de proasta calitate la executie, urmarind profit rapid. Inginerii de structura care au aprobat anumite proiecte pe malurile lacurilor si-au sumat riscuri uriase ( stiu ei despre ce vorbesc), dar probabil ca au fost platiti regeste.
    Sa dea Dzeu sa nu avem un cutremur precum cel din 77, ca multe din blocurile noi atat de confortabile in reclame vor oferi surprize....
    Incet incet lumea uita de riscuri si coloanele de sustinere se fac tot mai subtiri...
  • -1 (1 vot)    
    STEVE B>>>>merita un articol???!!! (Joi, 10 iulie 2008, 19:21)

    MANIPULARE [anonim]

    Si uite asajurnalisti corupti ce fac un articol la comanda agrupurilor de interese din Romania. Ma bufneste risul!!!!Mai baieti, chiar asa??!!!! Un expat olandez faceniste "progneoze imobilare " pe un forum si Hotnews il preia ca mare articol si VA INTOXICA pe TOTI astia de pe aici!!1 Incepind de acum ma DEZABONEZ de la newsletterul HOTNEWS. M-AM SCIRBIT!!!!
    • -1 (1 vot)    
      sfat (Joi, 10 iulie 2008, 20:12)

      Jean Valjean [anonim] i-a raspuns lui MANIPULARE

      Citeste-l pe Manole (balonul-imobiliar.blogspot.com) ca e roman de-al nostru si a fost citat de ziare de mai multe ori si pana acum a avut dreptate. Te vei simti mai bine?
      • 0 (2 voturi)    
        sfat (Vineri, 11 iulie 2008, 8:16)

        Anne [anonim] i-a raspuns lui Jean Valjean

        Imi pare rau, dar are dreptate. Aiurelile lui Steve80 zac acolo de citeva luni bune (baiatul tocmai "spargea" bula anul trecut). Banuiala mea este ca de-abia acum l-au zarit din intimplare si jurnalistii si da-i cu previziunile...Eu le-am citit atunci cind au aparut si nu mi s-au parut pertinente nici atunci, asa cum nu mi se par nici acum. Baiatul asta nu e bancher expat olandez cum nu sint eu...
        • 0 (0 voturi)    
          din 2007 (Vineri, 11 iulie 2008, 16:21)

          AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui Anne

          Din 2007 ar fi trebuit sa scada preturile apartamentelor vechi. Acesta a fost trendul normal in toate tarile intrate in 2005!
          Din pacate, la noi s-a intetit manipularea...
          Dezechilbrele economice pot fi adancite daca cei interesati actioneaza in acest sens...si la noi a fost vorba de megainterese!
          Prin urmare, nu vad vina lui steve de a fi observat aceste dezechilibre.
          Totusi, blogul lui manole dateaza din August 2007...iar pietele imobiliare din tarile baltice scad din aprilie 2007.
          Nu ti se par pertinente analizele? Vrei un buletin? Poate un CV?
          In afara de Serbanescu, Chirovici si inca alti 2-3 analisti economici, restul manipuleaza dupa interesele angajatorilor. Daca-i preferi pe ei... iti urez mult noroc!
          • 0 (0 voturi)    
            din 2007 (Vineri, 11 iulie 2008, 19:55)

            Anne [anonim] i-a raspuns lui AristotelCostel

            Pina acum am vorbit despre preturile apartamentelor si dintr-o data ne revenim si discutam despre cele VECHI. Cu asta sintem perfect de acord amindoi. Chiar si cu faptul ca ar fi trebuit sa scada din 2007 si chiar am sa supralicitez un pic: in mod normal nici nu ar fi trebuit sa ajunga la preturile la care au ajuns. Cred ca aici chiar a fost jocul cerere-oferta, dar distorsionat: sintem in 2005-2006, vrei sa-ti iei casa, inca nu se construieste in draci - solutia cea mai rapida - incerci sa iei un apartament vechi...creste cererea. Doar ca vezi tu, Steve80 nu a prea facut in analiza lui nici un fel de diferentiere intre vechi si noi.
            In privinta analizelor si a pertinentei lor, as zice ca sint mai degraba genul de persoana care prefera sa analizeze datele cu mintea proprie - asadar nu-mi trebuie nici buletin, nici CV - si sincer, nu mi-au placut niciodata analizele economistilor.
  • +1 (1 vot)    
    Terenurile??? (Joi, 10 iulie 2008, 20:51)

    Cristi [anonim]

    Am inteles ca in articol este analizata situatia apartamentelor, dar, totusi, despre terenuri nu spune nimeni nimic??? Marii proprietari de terenuri nu pot manipula?
  • +1 (1 vot)    
    dorinte - realitate (Joi, 10 iulie 2008, 22:34)

    mgh [anonim]

    Corect terenurile au preturi total nejustificate si romanii mai ales cei din zona urbana au cumparat la orice pret daca bancile au permis plus speranta de a revinde dupa aceea parcele mici la preturi mai mari.
    Este o criza in piata romaneasca de proiecte complete cu infrastructura adecvata, satul Pipera fiind exemplu de zona proasta dar supraevaluata la maxim; de zona curata nu se mai pune problema fiindca din padure s-a taiat foarte mult prin tot felul de acte permisive.
    Este o problema la constructiile noi adeseori meseriasii fiind cu experienta de cateva luni, betivi si cu tot felul de alte bube. Nu mi-e rusine nici cu patronii care incearca sa profite de pe urma lor foarte mult si statul doarme.
    Este o problema in general a urbei de a se dezvolta si este una foarte mare - ajungerea relativ usor dintr-o parte in alta a unui oras trebuie sa fie o prioritate.
    Per ansamblu cine poate este liber sa se imprumute (asta fiindca in Ro nu exista de fapt zone reale de investitii si banii nu au unde sa se duca - Bursa fiind saracuta) dar sa astepti la caderi importante si in acelasi timp la un acces facil in finantare este pacaleala - valabil pentru persoane dar si firme, acestea din urma au imprumutat sume foarte mari pentru cumpararea de terenuri.
    Casele modulare eventual din lemn (visul romanilor de a sta in vile dupa ce zeci de ani au stat intre 4 pereti esti o utopie) pot fi o solutie la cele din beton care vor costa mai mult din cauza energiei.
  • +2 (2 voturi)    
    Cine n-are, vrea sa aiba ... (Vineri, 11 iulie 2008, 5:22)

    Steve004 [anonim]

    Cine spera ca un apartament vechi de 30 de ani, in stare buna (construit dupa standarde reale, si sunt multe asa), intr-o zona buna, verde, (gen Titan) va fi mai putin de 200k Euro peste 5-10 ani, se inseala.
    O fi Romania blamata de multi dintre noi, dar Bucurestiul este o capitala care va deveni un important centru comercial si de business european. Asa ca cine va vrea sa traiasca aici, va da banul ca are de unde. Nu vor mai fi romani ? Vor veni indieni si pakistanezi pe post de programatori si aia vor cumpara.
    Asa ca argumentul cu 100k e prea mult, e "imbatare cu apa rece" pentru cei care s-au obisnuit sa le dea "statul" de-a moaca.
    Bye Steve04, oricum te-ar chema !
    • 0 (0 voturi)    
      te inseli amarnic (Vineri, 11 iulie 2008, 11:25)

      mara [anonim] i-a raspuns lui Steve004

      amarnic....nu ai nici o idee ce inseamna sa ai 200 K e ......auzi tu in TITAN .......eu cred ca trebuie sa muncesti tu pana la 200 k si apoi din cartierul cel "frumos" pe nume TITAN sa mai vb.
      pa
    • 0 (0 voturi)    
      expati (Vineri, 11 iulie 2008, 15:08)

      gospo [anonim] i-a raspuns lui Steve004

      da, or sa vina pakistanezi, dar ai uitat sa spui ca vin pe salarii de 200 E
  • +2 (2 voturi)    
    realitate (Vineri, 11 iulie 2008, 7:47)

    marius [anonim]

    anunturile de vanzare sunt supraestimate, principiul este daca cineva va da acesti bani de ce nu?
    realitatea este alta: se vind proprietati la un pret mult mai mic, stiu ce se intampla acum la nivel de agentie imobiliara.
  • +2 (2 voturi)    
    Steve80 (Vineri, 11 iulie 2008, 7:59)

    Anne [anonim]

    Steve80 al vostru bate cimpii din America si nu din Romania, de citeva luni bune. Ca voi cei de pe Hotnews l-ati descoperit abia acum, asta e alta poveste. Mie incepe sa mi se para ca am ajuns in situatia aia ridicola in care toata lumea se pricepe la imobiliare. Nu ne aflam in nici un fel de bubble, specialistii in imobiliare (si aici nu ma refer nici la agentii imobiliari, nici la bancheri) v-ar putea spune ca perioada actuala nu este nimic altceva decit iesirea pietei imobiliare din faza speculativa si trecerea ei spre maturizare.
  • 0 (2 voturi)    
    previziuni (Vineri, 11 iulie 2008, 8:29)

    Anne [anonim]

    Eu v-as recomanda sa cititi cu foarte mare atentie primul post al lui Steve80. Printre altele, spune la un moment dat ca "in ultimii ani, creditul ipotecar a crescut cu 70-80%" - oare de unde o fi luat cifrele astea? Din punctul meu de vedere, baiatul asta compara mere cu gogosari: compara comportamentul americanului de rind (nascut in ideea de credit pe viata cu care isi ia casa si masina imediat ce a terminat facultatea) cu romanul de rind, care acum citiva ani a inceput sa faca credite - de consum, nu ipotecare - ca sa-si cumpere televizor si masina de spalat...
    • +1 (1 vot)    
      draga Anisoara (Vineri, 11 iulie 2008, 11:08)

      AristotelCostel [anonim] i-a raspuns lui Anne

      Toata lumea se pricepe la imobiliare? Nu crezi tu ca a devenit sport national? Nu asta e semnul ca s-a am depasit apogeul bulei speculative?
      Zici tu ca nu ne aflam in niciun fel de bubble? A fost o crestere sanatoasa a preturilor de 700%? Pretul mediu al unei cloace comuniste ajunge in Bucuresti la 100 000 Euro, in conditiile unui venit mediu lunat de 300-500 Euro...cu economia gri inclusă!
      Care e sustenabilitatea acestui preţ? Creditul cumva? Nu continua BNR sa restranga creditarea? Pe ce se bazeaza piata imobiliara? Pe valizele lui Gigi?
      • 0 (0 voturi)    
        draga Anisoara (Vineri, 11 iulie 2008, 11:59)

        Anne [anonim] i-a raspuns lui AristotelCostel

        Ba exact asta spun: ca a devenit sport national...mai rau - sport de masa. Adica il practici si daca te pricepi, si daca nu te pricepi. Nu m-am legat de cresterea de 700% a preturilor si nu am afirmat nicicind ca ar fi "sanatoasa". Tot ce spun eu este ca nu poti pune in mod logic semnul egal intre felul in care evolueaza un fenomen economic si social intr-o tara cu felul in care va evolua in alta, total diferita din toate punctele de vedere. Plus ca a zis cineva intr-un comentariu mai sus o chestie foarte desteapta: America este in plina recesiune economica - si asta nu de la sfirsitul anului trecut - pe cind Romania, asa prost cum ni se pare noua ca merge, tocmai a reusit al doilea ritm de crestere din Europa.
        • 0 (0 voturi)    
          al doilea (Vineri, 11 iulie 2008, 14:21)

          Katy [anonim] i-a raspuns lui Anne

          dar plecand de unde? presupun ca stii cum se masoara ritmul de crestere economica al unei tarii.
        • +1 (1 vot)    
          tufa de ...elvetia (Vineri, 11 iulie 2008, 15:06)

          AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui Anne

          Bulele speculative se sparg in orice domeniu si in orice tara. Magnitudinea dezumflarii e direct proportionala cu dimensiunile bulei.
          Romania a reusit sa se claseze in ultimul an intre primele 5 tari din UE la capitolul inflatie: Letonia, Estonia, Lituania si Bulgaria. Toate au intrat in spirale inflationiste datorita imobiliarelor. In primele 3 tari enumerate, piata imobiliara e la vale din aprilie 2007. Totusi, cresterile lor nu se compara cu ale noastre. Romanii au muscat momeala randamentelor imobiliare si prabusirea va fi ...show erotic.
          SUA trebuie sa se descurce dupa jocul piramidal al creditelor subprime. Noi, vom reveni la dependenta puterii de cumpare si pret.
          Banii negri si speculantii vin intr-o piata in crestere, momentul intrarii in UE fiind reperul, si la fel de bine ies instant inainte de scadere. Ratatonii surprinsi de spargerea bulei...vor pierde grosier.
          Cei care mai cred intr-o prabusire urmata de o crestere sa considere criza demografica prin care trece Romania, sa considere evolutia Japoniei dupa spargerea bulei din 90, sa considere ca memoria colectiva functioneaza si in Romania. De aceea, in ultimii 19 ani am trecut printr-un fenomen Caritas, un fenomen FNI, o manie ca creditelor cu buletinul la dobanzi camataresti, o manie a imobiliarelor.
          • 0 (0 voturi)    
            tufa (Vineri, 11 iulie 2008, 17:04)

            Anne [anonim] i-a raspuns lui AristotelCostel

            Am trecut peste "anisoara" dar nu sint dispusa sa trec si peste "tufa de elvetia". Nu mi-a scapat faptul ca ti-am vazut numele in comentarii cam de fiecare data cind a venit vorba despre imobiliare. In general incercam sa exprimam idei si opinii, nu sa ne insultam sau sa dam verdicte. Si a propos, mi se pare exagerat sa vorbesti in contextul romanesc de situatia din Japonia - nu prea incape comparatie intre cele doua tari. Si nici nu am pretins ca as crede intr-o prabusire urmata de o crestere.
  • 0 (2 voturi)    
    piata imibiliara (Vineri, 11 iulie 2008, 8:43)

    constantin brancoveanu [anonim]

    acum cateva zile m-am intalnit cu vecina de la 4 si mi-a spus ca ii pare rau ca nu a vandut apartamentul de 3 camere semidecomandat cu 125 mii euro asta fiind ultima oferta a unu client, ea cerand in jur de 130 mii .
    Acum plange dupa aia 125mii si ii este frica ca or sa scada mai mult.
    Asta e realitatea ! panica ii cuprinde si pe vanzatori si pe cumparatori
  • +1 (1 vot)    
    bullshit propaganda (Vineri, 11 iulie 2008, 9:34)

    e pe bani... [anonim]

    fratilor, astea cu imobiliarele, 'e pe bani' ... MULTI...
  • +1 (1 vot)    
    piata imobiliara (Vineri, 11 iulie 2008, 9:43)

    Simona [anonim]

    Am o prietena care a cumparat in aprilie un apartament cu 2 camere, asta in centrul Aradului, la pretul de 45.000 euro, iar acum, iulie 2008, l-a vandut cu 41.000 (obligata fiind de anumite imprejurari, nu de credit, pt ca il luase cu banii jos). Nu a primit mai mult pe el. Si asta in doar 3 luni. Judecati voi singuri.
  • 0 (0 voturi)    
    oho si cat or sa scada.... (Vineri, 11 iulie 2008, 10:40)

    Alin [anonim]

    mai ieri citeam un alt articol ...si se vorbea despre un studiu de cate locuinte sunt pe piata, era un exemplu la apartament de 2 camere in Buc......acum o luna erau 900 de ap in Buc, acum ...se pare ca sunt 1500 de bucati......la "oferta".
    Nimeni nu mai cumpara si bine fac.
    Pretul e fff mare si nu e justificat, doar de dorinta celor care vand de a se imbogati.
    Asa ca dragi romani ....vor scadea preturile cum nu va imaginati........
    Timpul le decide pe toate, nu ?
    Nu pot decat sa ma bucur.
    The same si la terenuri, s.a dus perioada cu castiguri peste noapte ......

    spor la munca !
  • 0 (0 voturi)    
    VIP-uri (Vineri, 11 iulie 2008, 10:46)

    Scapariciu [anonim]

    Mda...orice fluctuatie pe o piata "fierbinte" cum este cea imobiliara genereaza aparitia a tot soiul de specialisti cu tot felul de scenarii nastrujnice. Dorinta de faima si de castig rapid genereaza scenarii mai mult sau mai putin apocaliptice... Nimic nou sub soare. Ce ar fi daca am incerca sa lasam piata sa-si urmeze cursul fara sa o "ajutam" cu astfel de scenarii?....
    Intradevar...cred ca este o idee deplasata, dar am impresia ca tot "rechinii" vor avea de castigat la sfarsit, iar tinerii vor plati... :(
    • 0 (0 voturi)    
      la piata (Vineri, 11 iulie 2008, 12:02)

      un anonim [anonim] i-a raspuns lui Scapariciu

      Piata nu poate sa-si urmeze cursul "normal" pentru ca romanii nu au inca o cultura capitalista. Imi pare rau cand vad ca unii se arunca cu capul inainte si se inhama la niste credite pe care se vor chinui sa le plateasca 30 de ani. Le vor creste salariile dar vor aparea si alte cheltuieli in plus (copii, concedii poate si o rata la masina). Presiunea parintilor si a societatii te face sa te simti ca ultimul om daca nu ai apartament in Bucuresti sau intr-un oras mare. Suntem foarte influentabili si asta ne costa mult. Nu ma intereseaza daca scad preturile peste noapte sau nu. Eu mai mult de 40k euro nu dau pe un apt cu 2 camere indiferent de pretul pietei. Am unde sa stau si nu se merita sa muncesc 30 de ani pentru un ap care la sfarsitul creditului va face un sfert din cat am dat pe el.
  • 0 (0 voturi)    
    Pret (Vineri, 11 iulie 2008, 11:40)

    Geo [anonim]

    Coleg de munca, are o garsoniera mica, pe care o tinea inchiriata.
    A vrut sa o vanda cand preturile de ofertare erau in jur de 70.000 (decembrie 2007).
    A avut un client care ii oferea 66.000 dar nu a vandut-o pentru ca spera la o crestere.
    In iulie vecinii lui au inceput sa vanda cu 51-54.000.

    Nu sunt povesti, sunt lucruri reale.
    Apartamentul meu, 2 cam (sector2, zona buna) are pret de strigare cu 15-20.000 mai mic.
    Doar ca eu nu vreau sa vand, sunt multumit de zona si de bloc.

    Cei care au agentii imobiliare stiu foarte bine unde am cautatat preturile de ofertare.
    Pacat pentru oamenii care au cumparat in perioada de varf. Vor avea de platit mult iar salariilor se pare ca nu vor mai creste prea mult.
  • 0 (0 voturi)    
    si totusi (Vineri, 11 iulie 2008, 12:12)

    un anonim [anonim]

    Nu sunt amator de teorii conspirationiste dar cum in republica bananiera romania nimic nu se misca fara acordul cui trebuie cred totusi ca preturile vor scadea in urmatorii ani doar ca sa se poata face "stocuri" de apartamente ieftine. In vreo 7-8 ani vor creste la loc si o luam de la capat doar ca atunci vor fi alti "tineri" presati de societate sa-si inceapa viata in casa proprie. Suntem vaci de muls si culmea este ca ne dam banii din buzunar de bunavoie.
    • 0 (0 voturi)    
      Corect (Vineri, 11 iulie 2008, 14:32)

      Katy [anonim] i-a raspuns lui un anonim

      Eu drept sa spun nu as-i dau 55-60 de mii de euro pe o garsoniera sau 70-80 de mii pe un ap in Bucuresti, nu stiu dar mi se pare exagerat de mult, este clar ca cineva a avut tot interesul sa umfle preturile la locuinte.
  • 0 (0 voturi)    
    Olandezul zburator si impartitul cascavalului (Vineri, 11 iulie 2008, 13:39)

    sofocle [anonim]

    Se pare ca "olandezul" asta a cam pierdut startul cand s-a dat liber impartirea cascavalului in Romania.
    Acum incearca sa influenteze piata doar-doar or scadea preturile si s-o lipi si el de vreun petec de pamant romanesc, ca pe la el prin Olanda nici o sansa. Cu atat mai mult cu cat in scurt timp va trebui sa invete foarte bine sa inoate... pe sub apa.
  • 0 (0 voturi)    
    panica, fratilor! (Vineri, 11 iulie 2008, 13:54)

    PANICA [anonim]

    Am un pic habar din ce se intampla in piata imobiliara din Romania. Doar din Romania, asa ca nu va ametesc cu povesti de pe alte meleaguri. Acum 4 ani cumparai un apartament bunicel cu vreo 30-40 de mii euro. Pana la sfarsitul lui 2007 puteai sa-l vinzi cu vreo 150 de mii de euro. Ei bine acum, iulie 2008, esti un adevarat optimist daca tu crezi ca il mai vinzi cu 110-120 de mii. Tot pe la sfarsitul anului trecut s-a vandut o garsoniera pe nerva traian, cei drept mare(40 mp) dar cat se poate de chioara cu aberanta suma de 160.000 euro. Ei bine, acum nu mai vezi garsoniere in zona aia nici la 100 de mii. Ma uit destul de des pe diverse site-uri cu oferte imobiliare si am surprinderea sa vad ca de la inceputul pana la sfarsitul saptamanii proprietarii isi scad pretul considerabil. Chiar scad preturile. Dar eu mai am o nelamurire. De cand e romanul atat de ahtiat sa fie proprietar? Nu mai poti sa traiesti daca nu ai casa ta? Documentati-va putin si vedeti cum e p-afara. vedeti cum e in vestul pe care il laudati toti. Sunt orase in care preturile apartamentelor sunt mai mici decat in romania si totusi maxim 15-20% din cetateni sunt proprietari, restul stau cu chirii. Si nu se vaita nimeni. Daca nu ma credeti, ia aruncati voi o privire pe http://www.vlan.be/vlan-immo/search_vente.do. Si ca sa va dau alt exemplu, in Dubrovnik, au aprtament complet renovat de 5 camere, la 5 minute de malul marii e 150-160 de mii de USD! Eu zic sa mai reflectati un pic asupra acestei probleme.
    Si inca un lucru. Nu numai agentii imobiliara au umflat preturile ci si speculantii. Am cateva cunostinte care au cumparat pana la 10 apartamente, ca sa le vanda cu 30-40% peste pretul de achizitie. S-au dus vremurile alea!
  • -1 (1 vot)    
    Prostiti lumea (Vineri, 11 iulie 2008, 14:32)

    ciumio [anonim]

    Asa bagati texte de astea: piata cade. NIci macar nu stim cine a scris articolul. Din cauza atitor zvonuri s-a blocat piata. Oamenii chiar cred ca preturile o sa scada. Din cauza voastra eu ca agent imobiliar nu reusesc sa vind nimic.
    NIci un constructor nu are de gind sa scada pretul. Guvernul i-a speriat cu Tvaul si l-au adaugat la pret, materialele se tot scumpesc si oamenii cred ca o sa scada preturile apartamentelor.
    E adevarat ca preturile sunt umflate si vinzatorii ar trebui sa revina la realitate, dar cu zvonurile voastre nu rezolvati nimic.
    • 0 (0 voturi)    
      imobiliari (Vineri, 11 iulie 2008, 17:22)

      prodan [anonim] i-a raspuns lui ciumio

      mai ciumio, ia mai du-te tu si gaseste-ti un loc de munca adevarat. nu "din cauza" lor nu vinzi tu nimic, ci pentru ca oamenii au invatat ca voi, agentii imobiliari, sunteti niste capuse inutile.
      • 0 (0 voturi)    
        prodan (Luni, 14 iulie 2008, 10:42)

        livium [anonim] i-a raspuns lui prodan

        agentii imobiliari, presteaza o activitate in sfera serviciilor. A serviciilor!!!, da? Se presteaza un serviciu pentru clientii care nu au timp, resurse, informatii etc. Nu pentru cei care nu au bani...
        Injurati degeaba agentii imobiliari, la gramada...asta e o prostie.
        aceasta meserie exista in toata lumea
        • 0 (0 voturi)    
          agent imobiliar??? (Sâmbătă, 26 iulie 2008, 16:23)

          mix [anonim] i-a raspuns lui livium

          ai, dreptate, exista peste tot. din pacate, numai la noi agentii sunt niste lichele, care, neavand simtul masurii si al realitatii maresc preturile exagerat pt a-si mari marja de castig. asa e romanul, tzepar din nastere. nu suntem noi demnii urmasi ai puscariasilor Romei antice? genetica, bat-o vina...
      • 0 (0 voturi)    
        prodane esti un mic comunist (Sâmbătă, 26 iulie 2008, 16:06)

        cristi [anonim] i-a raspuns lui prodan

        domnule prodan oamenii cu un nivel de inteligenta cat de cat acceptabila au invatat ca serviciile agentiilor imobiliare le aduc un plus de valoare investitiilor pe care le fac in imobiliare ,spune-mi si mie te rog ce numesti tu un loc de munca adevarat
  • 0 (0 voturi)    
    prabusire iminenta (Vineri, 11 iulie 2008, 16:22)

    Mr.Deutsch [anonim]

    Sa uram acestor ciuperci ce sustin economia la negru prabusire grabnica. ii vad pe acesti agenti imobiliari ce ar trebuie sa isi gaseasca niste locuri de munca adevarate ca nu mai pot sa faca si eu un comision ce pana anul trecut erau garantat din plin fara efort, pentru ca preluau cu mare hotie anunturile pers fizice si se bagau pe gatul clientului. Cu mic cu mare si-au facut agentie si au devenit peste noapte "experti imobiliari" dubiosi. Acei oameni care munceasc si sustin economia acestei tari sunt discriminati puternic de creditori, dar din fericire s-au desteptat si nu mai dau bani pe mizeriile altora. vom vedea falimente si suicid accentuat. ma bucur ca acei investitori care au dus preturile in sus si acele banci ce le-au sustinut proiectele vor cadea in nas. Sfat de la cineve care lucreaza in banca, mai asteptati nu va ingramaditi la credite ce pot fi inselatoare, preturile locuintelor se vor duce in jos si vor fi un pic mai simple si mai putin dureroase
  • 0 (0 voturi)    
    imobiliare in Rom (Vineri, 11 iulie 2008, 23:23)

    de prin Canada [anonim]

    ceea ce nu am vazut eu in Rom imobiliara este impozite acordate cu pretul proprietatii...cam peste tot impozitul anual e cel putin 1% din valoarea de piata a casei.....si asta duce la preturi umflate, da senzatia ca iti poti permite....preturile la apartamente sint speculate masiv prin oferta limitata si politica de creditare pt "clasa de mijloc"....si preturile la locuinte de lux sint speculate, insa segmentul e restrins si nu poate afecta variatii masive ale pietei...macar in Rom sint facute din beton si caramizi nu din cartoane ca in toata nord-america....
  • 0 (0 voturi)    
    Cat muncesti sa-ti poti cumpara un pat (Vineri, 11 iulie 2008, 23:49)

    Mihai [anonim]

    Fac o gluma neagra

    Cate luni trebuie sa muncesti ca sa iti poti cumpara un loc in care sa te intinzi... doar atat. Pai cam la 700 de euro pe luna, momentan iti poti cumpara 2 (doi) metri patrati in juma de an... in care te poti intinde sa mori, ca intre timp n-ai mancat nimic.

    Pentru 70mp muncesti 35 de ani fara mancare... te bazezi ca mai faci rost de bani din economia gri?, te bazezi ca-ti cresc salariul? te risti.

    E evident ca e momentul negativistilor, insa asta nu trebuie sa te opreasca sa gandesti, si sa judeci cam chiar cat iti permiti.
  • 0 (0 voturi)    
    balarii (Miercuri, 16 iulie 2008, 8:55)

    yux [anonim]

    pai bah! sunteti analisti economici sau babuini de siberia? cum sa scada preturile cand cererea este enorm mai mare decat oferta? scrie si in cartile de economie de liceu! bagati-va mintile in cap si nu induceti oamenii in eroare. handicapati inapti ce sunteti. genul asta de idei (articole, previziuni, bla, bla) sunt lansate de agentiile imobiliare care vor sa stimuleze lumea sa cumpere/vanda apartamente,....teoria conspiratiei sau nu, joc de glezne domnilor si doamnelor si continuati sa va sclavagiti la usa bancii. o zi buna si voua
    • 0 (0 voturi)    
      un babuin de siberia!??? (Sâmbătă, 26 iulie 2008, 16:36)

      mix [anonim] i-a raspuns lui yux

      tu, care ai impresia ca Romanica noastra se afla pe planeta Marte, de unde noi, romanashii, privim in jos la amaratii de pamanteni, americani, francezi, ce or fi ei, da-mi voie sa iti reamintesc urmatorul lucru, mai mult decat evident daca stii un pic de economie internationala: economiile nationale sunt interdependente. efectele se propaga de la una la alta intr-o masura mai mica sau mai mare, prin intermediul bancilor, burselor s.a.m.d.. daca pietele imobiliare straine s-au prabusit, ce te face sa crezi ca a ta e intangibila? revino cu picioarele pe Pamant. cum ar spune americanu', it's going down... si ma face al dreaqului de fericita.
  • 0 (0 voturi)    
    Criza imobiliara: preturile la casele din RO vs US (Joi, 7 august 2008, 3:33)

    Constantin [anonim]

    Este greu de anticipat ce se va intampla in Romania cu preturile locuintelor, datorita multiplelor necunoscute din piata. Cea mai mare necunoscuta in momentul de fata mi se pare dobanda la creditele imobilare pe care o practica bancile. Care este, cel putin in RO este VARIABILA (se pare ca nu si in USA si prin alte tari din europa de vest). Cu o rata EURIBOR care variaza in jur de 5% si care este in crestere, plus marjele de profit ale bancilor, ajungem la o dobanda de 8-10% la EUR pe an, cu posibilitate ca in viitor aceasta sa creasca, datorita crizei subprime din USA si a crizelor de lichiditati din Europa. Deci costul creditelor a crescut si va creste si mai mult. Cum in orice economie de piata totul se cumpara si se vinde pentru un pret, logic la noi ar fi ca preturile proprietatilor imobiliare sa sufere corectii majore, pentru ca salariile nu mai pot creste la nesfarsit. BNR face eforturi sa tina inflatia jos si urmareste controlarea consumului si va introduce probabil restrictii la acordarea creditelor. Deci, vom putea imprumuta din ce in ce mai putini bani de la banci. Contextul international nu este nici el favorabil, costurile la energie si alimente de baza au crescut si vor creste si in Ro, deci raman si mai putini bani de investit in proprietati. Cine va avea de pierdut din toata ecuatia de mai sus, vom afla in 5-6 luni sau in cativa ani. Mecanismele economiei de piata ar trebui sa functioneze si sa dicteze preturile pietei, de vanzare-cumparare. La urma urmei, daca pretul este cel corect, se poate vinde-cumpara aproapre orice. Apropos, pe cand un pool cu un pret corect pe metru patrat intr-un bloc comunist vechi de 25 ani?!


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică