Spania se plaseaza in topul tarilor care trebuiesc evitate, potrivit PricewaterCoopers, aceasta piata confruntandu-se cu o rata mare a imobilelor finalizate, dar nevandute. De asemenea, exista riscul ca cei care au luat un credit pentru achizitionarea unei locuinte sa nu isi poata plati ratele.
In mod similar, si unele mari orase din centrul si sud-estul Europei se confrunta cu o rata mare a imobilelor finalizate si nevandute. Conform studiului, printre orasele ce trebuiesc evitate sunt si cele cu infrastructura slab dezvoltata si fara acces la autostrazi.
In ceea ce priveste orasele cu cel mai ridicat randament al investitiilor, Moscova se afla in top, in special, datorita lipsei spatiilor de birouri si logistice moderne, urmat de Istanbul, care a primit recent recomandari pozitive din partea agentiilor de rating, Hamburg, cu randament ridicat mai ales pe partea de hoteluri, Munchen si Paris.
Cele cinci orase sunt urmate de Lyon, Frankfurt, Stockholm, Berlin si Helsinki.
Capitala Romaniei nu se afla intre primele 27 de orase in functie de randamentul investitiilor in sectorul imobiliar, insa autorii studiului sunt de parere ca Bucurestiul si alte orase din sud-estul Europei ar putea intra in planurile investitorilor. Motivele pentru care acestia ar investi in aceste orase sunt populatia de peste un milion de locuitori, cresterea economica si turismul. Cele mai importante astfel de orase sunt Belgrad, Bucuresti, Kiev, Sankt Petersburg, Zagreb, Sofia, Vilnius, Riga si Tallin.
Se considera o afacere sanatoasa si cea din care obtii profit de 20-30%
oricum trebuie sa recunoastam ca romanii se pricem de mimune la preturi exagerate si scumpiri fara logica
transportul in comun, nufarul, firme de constructii. Adica ce vreau sa spun e ca argumentul tau e absurd: nu agentii si bancile au crescut pietul locuintelor, ci cei ce au cumparat. Ceea ce se intimpla in RO s-a intimplat de 1000 de ori in toata lumea si se va intimpla de-acum incolo: preturile fluctueaza, sunt perioade in care preturile sunt mici si toata lumea cumpara si perioade cind ele sunt mari si nimeni nu cumpara (ca acum). In plus, la noi au venit multi investitori straini care au cumparat foarte mult si care in momentul asta au disparut de pe piatza si, in acelasi timp, bancile au pornit cu credite imobiliare ceea ce a facut ca si multi romani sa aiba posibilitatea sa cumpere. Daca mai pui la socoteala si cei peste un milion de romani care lucreaza afara si care pompeaza citeva miliarde de euro bune anual atunci e de inteles de ce preturile au explodat. Acum preturile sunt foarte mari, investitorii straini au disparut, cei ce au putut sa-si ia casa prin credit deja si-au luat si pe piatza nu mai sunt cumparatori. Multi vinzatori nu-si dau seama ca piata va scadea si tin de preturi dar nu vind; cei ce vor cu-adevarat sa vinda au scazut si scad preturile in continuare. A blama si injura agentii si bancile pentru o situatie normala denota lipsa de intelegere, ca sa nu spun mai mult.
Si sa revenim la excluderea intermediarilor, da e o idee buna. Cel putin in Romania intermediarii sunt doar niste speculatori si ce bine ne-ar merge fara ei. Imi vei spune ca intr-o economie de piata...bla bla bla. In primul rand noi nu avem economie de piata, la noi resursele au fost acaparate prin furt si inselaciune de cateva grupuri de pungasi ordinari, in special politicieni. Nu practica o exploatare echilibrata a acestor resurse din care si angajatul sa primeasca o remuneratie intr-un raport corect cu profitul realizat de patroni, nu, angajatul traieste mizer iar patronul isi cumpara avion, ca deja in Romania masinile scumpe nu mai sunt de mult un lux pentru hotii care au furat tot.
Media romanilor tepuiti achizitioneaza la un pret supraspeculat folosind ca instrument de plata creditul ipotecar, adica o diferenta platita in plus, de 50-80% din pretul de piata al cloacei comunistoide, mai este si bonificata cu o dobanda consistenta in urmatorii 20-30 de ani. Mai precis, in loc sa cumperi ca europeanul de est, o locuinta cu 30-50k Euro, ajungi sa achiti pe o janghina 300-500k Euro.
Pana anul viitor cand mi se va confirma ...scenariul, te rog sa ma eliberezi de comentarii inutile cu privire la ...uzualul Caritas.
Legat de SUA, i-am transmis agentului innebunit ca ciclicitatea pietei imobiliare nu poate fi specifica unei piete imobiliare fara perspectiva precum cea romaneasca. Nimeni in afara romanilor nu-si va dori ever sa locuiasca in Romania, iar trendul migrator, ne spune ca nici pe ei nu te mai poti baza foarte mult.
Ce gluma buna.
Preturile pot sa scada pana la un nivel la care o anumita patura a populatiei o sa isi permita sa cumpere...si atunci toti vor cumpara...si preturile vor creste din nou...daca faci niste calcule o sa vezi si cam care este acel nivel care e oricum mai mare decat pretul caselor de acum 2-3 ani...
Evident ca "sa ajunga preturile de pomana" era doar o expresie intentionat exagerata. Preturile vor ajunge la un nivel decent, un nivel la care rata pt locuinta nu va mai reprezenta 50% din salariu sau chiar mai mult in unele cazuri. Sper insa la o prabusire rapida a acestor preturi pentru ca sper ca cei care au cumparat cate 10 case chiar si la preturile exagerate de acum, pentru ca inchirierea lor este suficienta pentru a plati rata, adica alti speculatori din sectorul imobiliar, sa intre in criza si sa nu mai stie pe unde sa scoata camasa. Pe acestia alaturi de agentiile imobiliare ii vreau in strada, cersatori. Pentru ca asa zisa cerere care depaseste oferta este si din cauza imbogatitilor peste noapte care achizitioneaza locuinte in continuu pentru a le inchiria sau pentru a le revinde dupa ce preturile scad sau chiar si ca investitie. Stiu ca lumea este o competitie in care cel mai bun castiga, dar in Romania lumea este o competitie in care cel mai hot si nesimtit si fara scrupule castiga. In plus mi-ar placea ca lumea sa nu fie o competitie, pentru ca nici nu trebuie sa fie, suna utopic si comunist ce spun eu dar este doar anarhist. Cred ca ar trebui sa avem acces egal la resurse si fiecare sa ia atat cat ii trebuie nu doar pt a supravietui ci pentru a avea un trai decent. Personal consider ca abureala asta cu democratia este cea mai buna maniera de a crea scalvagismul modern. Si pana acum a tinut dar incepem sa vedem efectele si din pacate cred ca le vom resimti din ce in ce mai tare in curand.
Pe de o parte, daca ai de acuzat acest beneficiu, nu bancile comerciale sunt de blamat, ci BNR, pentru ca bancile comerciale respecta (si sunt obligate sa respecte) regulemantele si normele BNR.
Pe de alta parte, fara un creditor care sa iti ofere bani lichizi pentru a-ti cumpara un bun de valoare, nu ai avea acces la acel bun.
Situatia de fata este o conjunctura a mai multor factori, printre care pot aminti: cresterea veniturilor populatiei, aderarea la UE, globalizarea, criza de lichiditate pe pietele financiare internationale, cliamtul poltic mondial, etc.
Toate acestea au condus la scumpirea locuintelor in TOATA LUMEA, nu doar in Romania (vezi ce probleme au Spania, SUA, Anglia, etc).
La noi, agentiile imobiliare au crescut haotic pretul, deoarece remunerarea acestora ca intermediari este dependenta de valaorea activului vandut: cu cat este mai mare valoarea proprietatii imobiliare vandute, cu atat ia si agentia mai mult (3% de la cumparator si 3% de la vanzator).
Este lesne de inteles ca agentiile au incurajat vanzatorii sa ridice mereu preturile.
Totusi, nu vad influenta negativa a bancilor, care de altfel sunt doar creditori... de ce nu au crescut preturile la autoturisme, la utilaje industriale, la bunuri fungibile? Ca doar toate astea sunt achizitionate si cu bani imprumutati de la banci...
de ce?
De acord! Sa ajunga cersetori! >:
a.constructorul
b.banca
c.agentul imobiliar
Si daca pana acuma nu s-a construit nimic, nu e normal sa creasca preturile? cerere mare, oferta mica = pret mare... asta-i regula pietei.
Din fericire, preturile nu vor scadea cand (si cum) vrei tu, ci atunci cand vor fi multe locuinte pe piata.
Dupa voi daca unii care au acces la resurse ia si pielea de pe cei sarmani si fara un acoperisi... totul e ok, sanatate economica, semne pozitive... crestere, crestere si iarasi crestere... in buzunarele unor profitori!
Chiar se vede cu ochiul liber pe piata.
Si in plus se vor inaspri conditiile de creditare.
aaa si trebuie sa recitati in fiecare dimineata "Sa traiasca Iliescu si poporu!"...
Mai bine va puneti creierele la treaba puturosilor si faceti bani sa va puteti cumpara o casa.
BNR-ul a impus limita de creditare la 40% din venit pana cand se va...anula.
In Romania caritasul imobiliar a fost de cateva ori mai umflat decat in tarile enumerate pe fondul unui venit mediu lunat de rasul UE.
Romanii muncesc si o fac chiar foarte bine, dar mai trebuie si ca smenarii cu Lamborghini sa faca ceva pentru a obtine milioanele de euro. Cu specula, furt si inselaciune nu mai merge nici macar in Romania.
Tine-te bine ca dupa prabusire...vei redeveni necalificat.
Dar ce refuzi cu indarjire sa pricepi e ca totul e specula intr-o piata libera. Atata vreme cat exista papagali care sunt dispusi sa plateasca sume aberante pe niste rahaturi de locuinte preturile o sa creasca. Clasa proletara ar trebui sa gandeasca inainte sa se lase jupuita si sa se mute undeva la tara unde preturile sunt mici. Tara are nevoie disperata de tarani harnici... Aaa, na c-am scapat-o iar... Astia vor sa stea cu burtile la soare in herastrau si sa le plateasca PSDul micii si berea...
De aici vine problema esentiala: sunt romanii pregatiti sa inteleaga sistemul in care traiesc? Pentru ca inghit gogorita imobiliara fara sa comenteze! Sau comenteaza doar pe situri, dar in realitate intra in jocul speculatorilor fara sa gandeasca mai mult de ziua de maine!
In studiile efectuate s-au luat in calcul fie perioade mari de timp, fie anumite criterii care sa evidentieze anumite interese.
Daca doriti, se pot face studii care sa arate ca populatia din tarile foarte sarace nu sufera de foame. Totul tine de elementele care se iau in calcul, si totodata cine si ce comanda.
Nu ar fi prima data cand institutii mari, din aceeasi bransa cu PWC emit rapoarte de genul acestuia. Urmariti in priul rand sursele, care nici pe departe nu sunt oficiale.
In primul rand datele GDP sunt proiectii. Vedeti raportul oficial EU cu privire la GDP <a href="http://epp.eurostat.ec.europa.eu/tgm/table.do?tab=table&init=1&plugin=1&language=en&pcode=na010q1">aici</a>
Se poate observa a datele sunt manipulate.