Analiza HotNews.ro

Cum a cazut piata imobiliara din Ungaria. Similitudini cu Romania

de Attila Biro     HotNews.ro
Marţi, 15 iulie 2008, 23:39 Economie | Imobiliar

Piata imobiliara din Ungaria a consemnat, la fel ca cea din Romania, doua mari puncte de rascruce: integrarea in UE si o criza economica interna. Inainte si la un an dupa integrarea in UE, preturile imobilelor din Ungaria erau in crestere. Dupa doi ani, in 2006 piata imobiliara nu a mai crescut, fiind, insa, inregistrate cresteri spectaculoase in investitiile in spatii comerciale.

Pe scurt:
  • Criza imobiliara a lovit Ungaria in 2007, cand Guvernul a impus niste masuri  economice dure pentru a reduce inflatia.
  • Piata imobiliara maghiara este divizata intre zona de vest si zona de est, la granita cu Romania, unde preturile s-au dublat din cauza romanilor care cumpara masiv casele ieftine ale maghiarilor. 
"In ultimii zece ani s-au intamplat multe. Se pot scrie zeci de romane. In esenta insa cele doua piete se aseamana. Au existat si la noi cresteri si descresteri", spune Horváth László, analist al pietei imobiliare in cadrul Ingatlan.net, portalul national al agentiilor imobiliare. In opinia lui  Horváth László, unul dintre punctele de referinta istorica pentru piata imobiliara din Ungaria este aderarea la UE.

Potrivit datelor publicate de portal, inainte de aderarea Ungariei la Uniunea Europeana, in 2004, metrul patrat construit in Budapesta reusea sa depaseasca 3.200 de euro, in timp ce la doi ani dupa aderare, pretul se situeaza intre 1.000 si 1.700 de euro. Cele mai mari cresteri de preturi au fost insa inregistrate in anul 2003.

"Ceea ce se intampla acum in Romania s-a intamplat si la noi anul trecut. Toata lumea se intreba ce se va intampla cu preturile. Se vorbeste de o scadere, dar ea nu este atat de dramatica; preturile scad, dar nu extrem de mult", a mai spus Horváth László

2005-2006 anul spatiilor comerciale

Potrivit specialistilor maghiari, perioada 2005- 2006 a fost una de acalmie pe pieta imobiliara, care a inregistrat cresteri in sectorul spatiilor comerciale. Astfel, in 2005 si 2006, in Ungaria, suprafata spatiilor comerciale s-a dublat. In 2006, doar in zona Budapestei au fost date in folosinta 19 milioane de metri patrati de spatii comerciale, investitiile in acest sector in cei doi ani fiind de peste 20 de miliarde de euro.

Maghiarii nu mai cumpara apartamente

In 2007, piata imobiliara din Ungaria a inceput sa scada. Masurile luate de guvernul maghiar in 2007 au fost fortate de inflatia care a atins pragul record de 9%. Printre aceste masuri se numara inasprirea conditiilor de creditare din domeniul imobiliar.

Nicholas Leigh-Wood este directorul agentiei Midas European Property, o prestigioasa agentie imobiliara din Anglia. El povesteste ca masurile impuse de guvernul maghiar au dus la scaderea numarului de apartamente noi vandute. "In 2007 existau pe piata peste 21.000 de apartamente scoase la vanzare in Budapesta. Majoritatea erau mai ieftine; cu toate acestea, peste 30% au ramas nevandute la sfarsitul anului. Explicatia este una simpla, maghiarii nu mai cumpara din cauza masurilor impuse de Guvern", a explicat  Nicholas Leigh-Wood. El a precizat, insa, ca maghiarii au cel mai mare procent de detinere de proprietati din Europa. Astfel, 95% dintre maghiari au o casa proprietate personala.

Preturile s-au dublat in estul Ungariei

Lucacs Robert este agent imobiliar transnational; el vinde in Romania imobile din Ungaria, in special din zona de granita. Lucacs Robert a descris pentru HotNews.ro situatia pietei imobiliare din Ungaria. "De doi ani piata este impartita in doua, intre vest si, respectiv, est, zona de granita. Romanii au inceput sa cumpere masiv case in Ungaria. Acest fenomen a dus acum la dublarea preturilor", spune Robert. Daca anul trecut o locuinta cu trei camere in zona de granita cu Romania costa intre 8.000 si 15.000 de euro, pretul mediu al unei locuinte de acelasi tip este acum cuprins intre 20.000 si 30.000 de euro. "Criza imobiliara din Romania a dublat preturile, dar si tranzactiile. Doar in ultimele doua luni am vandut peste 100 de case", mai spune Robert.

In Budapesta locuintele se ieftinesc

Daca in zona de granita agentiile imobiliare raporteaza castiguri substantiale, nu acelasi lucru se intampla in Budapesta, unde preturile sunt in scadere. Pe Ingatlan.net sunt publicate periodic rezultatele si preturile medii ale imobilelor din tara, dar si din capitala. Astfel, potrivit barometrului imobiliar al portalului Ingatlan.net, preturile caselor sunt in scadere, luna aceasta, cu 0,5% fata de luna trecuta. Analizele prezentate de specialistii site-ului arata ca piata este in scadere de la jumatatea anului trecut.

O garsoniera din Budapesta de trei ori mai ieftina decat in Bucuresti

HotNews.ro va prezinta o selectie de preturi intre imobilele scoase la vanzare in Budapesta si Bucuresti. Mentionam ca nu este o analiza comparativa realizata de specialisti. Datele provin din anunturile de vanzare postate de agentiile imobiliare din Ungaria si Romania.

Cat costa casele in Budapesta?

Vila Budapesta – 130.000 euro
- amplasare ultracentrala
- 3 camere+living
- 130 mp construiti
- 900 mp de curte si parcare

Apartament 3 camere Budapesta - 45.000 euro
- amplasare centrala
- 2 camere plus living
- 80 mp
- baie, bucatarie, hol

Garsoniera – 25.000 euro
- amplasare centrala
- 40 metri patrati
- baie si bucatarie

Cat costa in Bucuresti?

Vila Bucuresti - 400.000 euro
- 3 camere
- zona Floreasca
- 135 metri patrati construiti
- fara curte si parcare

Apartament 3 camere - 170.000 euro
- zona Mall Vitan
- 3 camere, baie si bucatarie
- 78 metri patrati utilizabili

Garsoniera - 86.000 euro
- zona 13 Septembrie
- 40 de metri patrati construiti
- baie si bucatarie























30883 vizualizari

  • +4 (4 voturi)    
    Mda.... (Miercuri, 16 iulie 2008, 0:03)

    Zsolt Bodola [utilizator]

    Am si eu o cunostinta. Anul trecut a cumparat o casa de 200 mp utili, cu aprox 1500 mp de gradina. In Budapesta. Pretul platit: 145000 EUR. Dupa care a mai investit 20000 ca sa se mute.
    Iar Bucuresti nu se compara sub nici o forma dpdv calitate a vietii cu Budapesta....
    • 0 (0 voturi)    
      cam nasol! (Sâmbătă, 9 mai 2009, 0:09)

      relu [anonim] i-a raspuns lui Zsolt Bodola

      la noi totul e aberant!! acum ca sunt case muuulte de vanzare si fara credite sa coboare la nivel normal!! oricum baietii destepti au stiut c fac si a indatorat 20-30%din populatie!!
    • 0 (0 voturi)    
      cunostinta ta e imaginara??? (Joi, 21 mai 2009, 21:11)

      cristian [anonim] i-a raspuns lui Zsolt Bodola

      Am si eu o cunostinta ,care nu ma minte, vrei s-o cunosti si tu? acceseaza acest link sa vezi adevaratele preturi din Budapeste http://hu.green-acres.com/ro/show_properties.htm
      • 0 (0 voturi)    
        cunostinta din piata (Joi, 27 august 2009, 11:31)

        MIhai [anonim] i-a raspuns lui cristian

        Am si eu o cunostinta care mi-a spus ca mai sunt glumetzi spekulatori imobiliari ce incearca sa traga de pretzuri in sus prin postarea pe net a unor pretzuri umflate de 2-3 ori. Realitatea e ca tranzactiile se fac la 30% din pretzul strigat (sad, spekulatorii vor tb sa isi caute de munca).
  • +3 (3 voturi)    
    Romania nu e Ungaria (Miercuri, 16 iulie 2008, 0:20)

    Donny [anonim]

    Preturile de mai sus nu fac decat sa confirme ca in 2-3 ani se va ajunge la pretul real si in Romania, ...100.000 euro vila in Bucuresti si 15.000 euro o garsoniera. Romania e totusi in urma Ungariei la toate capitolele deci nu se poate vorbi de preturi egale.
    • +1 (1 vot)    
      nu cred (Miercuri, 16 iulie 2008, 19:32)

      Dan [anonim] i-a raspuns lui Donny

      Atata vreme cat oferta este mai mica decat cererea, pretul o sa fie mare.
      • +1 (1 vot)    
        si totusi cat este pretul real? (Miercuri, 16 iulie 2008, 23:47)

        alin [anonim] i-a raspuns lui Dan

        ne tot chinuim de luni de zile sa aflam si noi cate apartamente sunt de fapt libere, cam cat e costul real al blocurilor noi si la ce preturi se vand in realitate apartamente vs preturile din ziare.
        Vin tot felul de dezinformari pe care presa le publica ori din interes ori din lipsa de profesionalism, gen indicatori calculati pe baza anunturilor din ziarul nu'sh care...

        si totusi exista informatii reale!
        raportul BNR asupra stabilitatii financiare din 4 iulie 2008 (pe care il veti gasi pe site-ul bnr la publicatii) spune la pagina 86 intr-o nota de subsol cam asa "Noua metodă de estimare nu se mai bazează pe actualizarea fluxurilor viitoare din chirii, ci doar pe datele
        furnizate de Camerele Notarilor Publici privind apartamentul standard de trei camere şi preţul pe metru pătrat al
        locuinţelor rurale." la pagina 87 ne da si evolutia pretului pe metru patrat, cu o nota de subsol indicand aceeasi sursa.
        Mai e si un grafic la 86 care arata clar cate credite ipotecare au fost acordate in bucuresti si care este valoarea medie.
        Concluzia? Avem date, dar evident nu exista prea mare interes sa fie facute publice.. :)
        • 0 (0 voturi)    
          dezimformatule studiaza linkul de mai jos (Joi, 21 mai 2009, 21:13)

          Cri [anonim] i-a raspuns lui alin

          http://hu.green-acres.com/ro/show_properties.htm aici vezi adevaratele preturi din budapesta
      • 0 (0 voturi)    
        Uite cum procedeaza englezii cu blocurile lor (Miercuri, 16 iulie 2008, 23:59)

        uluit [utilizator] i-a raspuns lui Dan

        Uite cum procedeaza englezii cu blocurile lor.

        Le demoleaza pur si simplu :)
        Si la Moscova am vazut ca se practica la fel.

        http://www.liveleak.com/view?i=a5a_1216059222

        Crezi ca, acele apartamente valorau la fel de mult ca cele din Bucuresti sau mai mult decat pretul terenului pe care erau amplasate?

        Aviz amatorilor de apartamente in blocurile comuniste... nu se stie cand isi pierd termenul de valabilitate, iar imprumutul daca se face pe 30 de ani s-ar putea sa va lase cu ochii-n soare.

        Prabusirea preturilor este iminenta!
      • 0 (0 voturi)    
        cerere-oferta - > balanta se inclina (Joi, 17 iulie 2008, 11:19)

        slg [anonim] i-a raspuns lui Dan

        da...drept..legea cererii si ofertei...Problema e ca daca BNR pune limitare la creditare dispare ca prin magie si cererea..ca nu-si permite nimeni sa mai cumpere.....dar vor creste chiriile
    • 0 (0 voturi)    
      In doua luni isi revine si Romania... (Vineri, 10 aprilie 2009, 23:55)

      Gelu M. [anonim] i-a raspuns lui Donny

      Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.

      Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca 2 camere la vreo 60 de metri vor costa maxim 18.000 de euro. Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie la rosu (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro. Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus.
      Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...
  • +1 (3 voturi)    
    urmeaza (Miercuri, 16 iulie 2008, 0:21)

    adi [anonim]

    urmeaza si la noi aceste preturi ;) rabdare si tutun
  • +2 (2 voturi)    
    O sa scada si in Romania in curand (Miercuri, 16 iulie 2008, 0:27)

    Ady [anonim]

    In provincie deja au inceput sa creasca preturile, in Bucuresti o sa scada mai greu pentru ca cererea e inca mare. Oricum daca BNR continua cu masurile de limitare a creditelor directia e una singura: in jos!
    • -1 (7 voturi)    
      preturile caselor (Miercuri, 16 iulie 2008, 5:46)

      niculae [anonim] i-a raspuns lui Ady

      Nu se va intampla ca si in ungaria,deoarece milioanele de romani care muncesc afara ,fiecare viseaza sa vina vremea sa se intoarca acasa si sa-si cumpere o casuca sau un apartament,dupa cum sta cu punga.Acum si bancile acorda imprumuturi daca prezinti o sursa de venituri constanta de afara.
      Pai unguri nu-s in ungaria cati suntem noi romanii afara
      Si eu socotesc dolari aici in America si vreu can ies la pensie sa ma intorc la Cluj.Acelasi gand au si copii mei,care castiga multe mii de dolari pe an,vor sa-si cumpere case la Cluj.
      As vrea sa mai scada pretul,asta asteptam dar parca nu se mai intampla odata.
      • +3 (5 voturi)    
        vrajeli (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:34)

        AristotelCostel [anonim] i-a raspuns lui niculae

        Domnule imobiliar, nu mai tine abureala asta cu veniturile capsunarilor.
        In anii 90 orice necalificat plecat afara putea sa cumpere cloace datorita cursului leu-dolar, dar acum 1 dolar e 2 lei.
        Copiii tai...daca vor cloace in Romania trebuie sa castige nu doar mii de dolari pe an, ci multe zeci de mii...
        Din pacate, cei plecati abia castiga bani pentru o viata decenta acolo, iar daca reusesc sa stranga 100-500 Euro pe luna sunt ...exceptii. Cu banii astia nu vor putea cumpare cloace nici dupa prabusiri.
        • 0 (4 voturi)    
          te inseliu si tu si el. (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:01)

          dude [anonim] i-a raspuns lui AristotelCostel

          sunt foarte multi romani peste hotare care castiga ban frumos. chestia asta cu abia traiesc ascunde o mojicie fara margini. cei din strainatate nu vor sa se mai intoarca pentru ca o duc bine nu pentru ca o duc rau. nici eu nu cred ca romani de peste hotare mai pun presiune in continoare pe preturi. eu cred din contra ca incep sa vanda. integrarea in EU a fost foarte folositoare pentru romanii din strainatate pentru ca ia ajutat sa isi legalizeze situatie si marea majoritate vor sa ramana acolo si se gandesc cums a isi ia acolo o casa si pentru asta incep sa vanda de prin romania ce sior cumparat in perioada nesigura de dinainte de 2007. eu nu inteleg de ce conationalii mei trebuie tot timpul sa isi exprime doar sentimente(de obicei negative) si nu parari bazate pe argumente logice. mda..asta e. este unul dintre motivele pentru care eu nu miam luat imobiliare in RO ;)
          • +3 (5 voturi)    
            evident (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:26)

            AristotelCostel [anonim] i-a raspuns lui dude

            Eu m-am referit la cei plecati la disperare dupa bani de mancare, adica acei necalificati sau slab calificati care vor face calea intoarsa odata cu recesiunea.
            Romanii stabiliti afara...cu credite ipotecare si tot tacamul nu se vor mai intoarce oricate greutati intampina...din motive de mandrie. Saracia din strainatate e totusi mai dulce decat mizeria si mocirla autohtona.
            Vanzarea imobiliarelor din Romania nu mai e o solutie...pentru ca nimeni nu mai cumpara.

            Repet, zugravii din Israel plecati in 90, capsunarii de la inceputul anilor 2000, putea sa achizitioneze imobiliare in Romania cu 3-10 salarii lunare. Acest lucru nu mai e posibil din 2003.
            • -2 (2 voturi)    
              evident (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:08)

              Anne [anonim] i-a raspuns lui AristotelCostel

              Abia acum incep sa inteleg vehementa cu care intervii de fiecare data cind vine vorba de imobiliare (chiar daca iti lipseste pluralul): "zugravii din Israel plecati in 90, capsunarii de la inceputul anilor 2000, putea sa achizitioneze imobiliare in Romania cu 3-10 salarii lunare" - faptul ca asta nu se mai poate este ce te siciie, fara sa-ti pui problema daca e normal ca o locuinta sa poata fi cumparata de banii astia.
              • +1 (1 vot)    
                E normal sa poata fi cumparata cu banii astia? (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:55)

                Dan [anonim] i-a raspuns lui Anne

                Nu stiu de unde tot veniti voi cu "pretul normal" al unei locuinte. Pretul normal e pretul care iti permite sa iei o casa, fara sa iti amantezi bunica si pisica pentru ea, si sa dai 90% din salariu timp de 30 de ani la banca. In 2000 nu existau credite, era normal sa fie 3-10 salarii, in 2008 exista credite dar rata pentru un astfel de apartament reprezinta prea mult din salariu - nu e normal.
                In curand o sa inceapa speculatiile pe piata alimentara (se muta imobiliari, pe principiul ca cea mai buna specula se face cu produsele de baza) - parca va si aud peste cativa ani "Era normal sa iti permiti sa iti iei o paine in fiecare zi? Nu iti ajunge una pe saptamana?"
                • -2 (2 voturi)    
                  normal (Miercuri, 16 iulie 2008, 15:25)

                  Anne [anonim] i-a raspuns lui Dan

                  "Era normal sa coste 3-10 salarii pentru ca nu existau credite???" Parintii mei si-au cumparat de la stat in 90 apartamentul de ICRAL in care locuiau de 30 de ani. A costat 110.000 lei, un apartament cu 3 camere in bloc construit in 1963. La vremea aia, salariul meu net era 3.100 - asa cum inca il mai aveau multi alti in al treilea-patrulea an de munca de dupa facultate. Daca s-ar fi pus problema sa-l cumpar eu, ar fi insemnat ceva mai mult decit 3-10 salarii. La rindul meu, mi-am cumparat casa de la stat acum doi ani. Casa veche, darapanata si construita in 1928. Departe de a costa o avere, daca o raportez la salariul meu de acum, tot ies vreo 60 de salarii. Cred ca nicaieri in lumea asta nu poate pretinde careva ca e normal sa cumperi o casa cu echivalentul unui salariu mediu pe un an sau chiar mai putin de-atit.
                  • +2 (2 voturi)    
                    Re: normal (Miercuri, 16 iulie 2008, 15:57)

                    Dan [anonim] i-a raspuns lui Anne

                    Eu ma refeream la salarii anuale. Pe vremea comunismului o locuinta era 3 salarii anuale (3000Lei*12*3=108.000 Lei).
                    Acum insa pretul a ajuns pe undeva pe la 20 de salarii anuale (aceeasi locuinta costa acum 120.000 Euro=500Euro *12*20).
                    Nu afirmam ca preturile trebuie sa fie astfel incat sa iti poti permite cumpararea unei locuinte cu salariul pe un an, dar...nici pe 20 de ani.
                    Daca vreti, n-aveti decat sa faceti o statistica: cate salarii anuale sunt necesare pentru a cumpara o locuinta in Romania comparativ cu Europa sau SUA. O sa aveti supriza sa vedeti ca Romania e pe primul loc detasat in clasamentul asta - cu mult inaintea Rusiei si Ucrainei. Si atunci, unde e "pretul normal"?
              • +2 (2 voturi)    
                evident gresit (Miercuri, 16 iulie 2008, 17:18)

                AristotelCostel [anonim] i-a raspuns lui Anne

                Zugravii si-au cumparat locuinte nu pentru ca aveau venituri fabuloase, ci pentru ca Romania era un ghetou cu un venit mediu de 50-100 Euro/luna. Unde suntem astazi? Am ajuns la un venit mediu lunar de 300 Euro/luna? Pretul mediu al unei locuinte e 100 000 Euro? Ah...incepe sa ma sacaie aceasta discrepanta.
                Legat de ICRAL, parintii mei au fost mai fraieri...au platit 20 de ani o cloaca comunista, rata ridicandu-se la inceput la 25% din veniturile lor lunare.
                Asta e ...Romania...unii muncesc, altii primesc de la stat...unii cumpara cu 100 000 Euro o cloaca in Romania, altii cumpara de aceeasi bani vile de lux pe meleaguri mai apropiate de realitate. Prosti, fraieri, multi pacaliti, dar si o patura groasa de smecheri...
      • +3 (3 voturi)    
        te inseli (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:19)

        cristina [anonim] i-a raspuns lui niculae

        romanii care muncesc afara viseaza sa-si cumpere case acolo. multi nu vor sa se mai intoarca. din pacate, nici chiar cei care si-au lasat familiile in tara.
      • 0 (4 voturi)    
        Si eu (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:17)

        Dan [anonim] i-a raspuns lui niculae

        Si eu vreau sa ma mut la Cluj cand imi adun banii :) si sincer sper sa nu stau mai mult de 2- 3 ani pe aici. Mult noroc Niculae!
    • 0 (0 voturi)    
      Se vor prabusi in max 2 luni (Sâmbătă, 11 aprilie 2009, 0:03)

      Gelu M. [anonim] i-a raspuns lui Ady

      Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.

      Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca 2 camere la vreo 60 de metri vor costa maxim 18.000 de euro. Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie la rosu (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro. Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus.
      Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...
      • 0 (0 voturi)    
        baiatuuuuuu, aberezi!!! (Joi, 21 mai 2009, 21:04)

        cristian [anonim] i-a raspuns lui Gelu M.

        Stai linistit si nu mai spera ,pentru ca nu o sa ajungi niciodata sa-ti cumperi nici macar un cotet la pretul acesta in Bucuresti. somn usor si vise placute si studiaza acest link sa vezi adevaratele preturi din Budapesta http://hu.green-acres.com/ro/show_properties.htm
  • +3 (5 voturi)    
    asa se va ajunge si la noi (Miercuri, 16 iulie 2008, 0:37)

    Adam [anonim]

    Nici o grija, si la noi o sa fie la fel ca la unguri.
    Ei o duc chiar mai bine ca noi, asa ca e foarte posibil sa se ifetineasca mai mult la noi.
    Criza e inca la inceput.
    August o sa fie cumplit pentru agenitiile imobiliare.
    Nimeni nu o sa mai cumpere.
    SI daca intram in iarna in plina criza, hahahah pai o sa tina mult.
    E normal sa fie o gars 86.000 E?
    • +1 (1 vot)    
      criza (Miercuri, 16 iulie 2008, 1:49)

      alex_1 [utilizator] i-a raspuns lui Adam

      problema e ca nu intram in criza ... e interesant da asta e pt k suntem mult mai saraci ca ungurii: poate incetinim dar nu semnificativ...
    • 0 (2 voturi)    
      Extreme (Miercuri, 16 iulie 2008, 8:46)

      Zidaru [anonim] i-a raspuns lui Adam

      Am cam ajuns, prietene. Autorul prezinta extremele graficului de preturi, intru senzationalul absolut. E drept ca exista oferte aberante, care se lafaie pe portalurile imobiliare de ani buni doar intr-o incercare desarta de deruta si de destabilitare. La fel de adevarat (si palpabil) este ca in Romanica anului 2008 exista case noi, situate la o ora de capitala, cu teren generos, care se vand sub 20.000 de euro(www.az.ro/anunt/1860987/anunt.html).
      Fireste ca "operatorii" de pe piata imobiliara vor apasa pe acceleratie si in fata evidentei scaderi a preturilor. Proprietarul unui apartament de bloc cu 4 camere, situat intr-una dintre cele mai poluate zone(P-ta Alba Iulia), va fi consiliat(?!) la nesfarsit sa-si vanda cutia de chibrituri din beton cu 400.000 de euroi. Si atunci, cu ce ne confruntam? Aberatie? Manipulare? Lipsa de bun simt economic?
      • +2 (2 voturi)    
        Vrei sa zici (Miercuri, 16 iulie 2008, 15:21)

        Mihai [anonim] i-a raspuns lui Zidaru

        La o ora de intrarea in Bucuresti, nu? Plus inca o ora(si ceva) ca sa ajungi acolo unde ai locul de munca. La asta mai adaugi si cei ~60-100km de naveta pe care-i faci cu masina (si benzina se scumpeste, doar se observa :)), si mai ai nevoie si de 2 masini, daca sotii nu au programe diferite, si ce te faci cu copii, unde-i duci la scoala, la sat? Si daca te apuci sa-ti faci calcule parca devine cam scump sa locuiesti "in provincie". Sunt mult prea multe variabile de luat in calcul, nu numai pretul initial al casei.

        De ex, ai copil mic, are cine sa stea cu el la casa, ok, poti sa locuiesti acolo (cu cele 2 masini si costul aferent transportului) pana sa-l dai la clasa I. Esti mai avantajat daca poti sa lucrezi de acasa, dar nu prea exista asa ceva la noi, inca. Dar dupa aia, il duci zilnic la scoala si il iei? Ii angajezi sofer? Sau il duci la un internat, si-l recuperezi in weekend-uri?
    • +2 (2 voturi)    
      e normal (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:28)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui Adam

      e foarte normal .. ca nu ai unde sa te duci inafara bucurestiului .. nu este infrastructura.. E destul de simplu e cerere mare , pretul e mare.. La fel si in alte orase .. multi oameni vor sa vina in oras toti fug de sate , comune.... aaaaa peste zeci de ani cand or sa fie autostrazi , utilitati ... Asa toti vrem la oras si vrem ieftin ...
      • -1 (1 vot)    
        iar la tine la oras (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:51)

        adi [anonim] i-a raspuns lui Anonim

        faci cumva o ora jumate pana la serviciu?

        visezi inele paralalele?
        • +3 (3 voturi)    
          cum ii la viena (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:07)

          dude [anonim] i-a raspuns lui adi

          Eu stau in afara vienei cam la 15-17Km de marginea vienei si ajung la lucru in cam 45 de minute. si nu ma duc cu trenu ca asi putea sa ajung ceva mai repede. asta lipseste bucurestiului. in jurul vienei traiesc sute de mii de oameni cea ce ajuta la scaderea presiunii pe piata imobiliara din viena. apropo..aici in viena gasesti apartamente cu 3 camere la 100.000 oricand..si daca cauti gasesti si la 80K. 140K costa un apartament cu 3-4 camere nou(si calitate de constructie nu gluma) pentru ca statul subventioneaza masiv constructia de locuinte. plus ca aici( ca si in ro defapt..numai ca acolo nu se aplica) nu ai voie sa construiesti nimic fara un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa.... si asta se intampla de foarte multi ani.
          • 0 (0 voturi)    
            am uitat (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:25)

            dude [anonim] i-a raspuns lui dude

            am uitat sa zic ca lucrez in centru.
      • 0 (2 voturi)    
        pai nu e normal (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:02)

        ioioio [anonim] i-a raspuns lui Anonim

        Pai eu zic ca nu e normal... Infrastructura trebuia dezvoltata de mult... dar d-nii cu vise de preamarire de la psd au preferat sa contribuie la buzunarul propriu atatia ani.. asa se face ca iesirile din tara spre vest sunt gatuite de infrastructura proasta.. drumuri pe care mergi in coloana zeci de km...
        e vina tuturor ca votam idioti sa ne conduca!
      • 0 (0 voturi)    
        mai la vest (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:23)

        deus [anonim] i-a raspuns lui Anonim

        mai sunt si exceptii - 20 Km de oras, 20 min cu masina, casa (noua 200mp) curte si gradina 1600mp), cat un ap. de 4 camere in oras
        • +2 (2 voturi)    
          sau la Sud-Est ? (Miercuri, 16 iulie 2008, 18:48)

          Rov [anonim] i-a raspuns lui deus

          Am cumparat pentru parinti acum 2 ani (sa-i mut aproape de buc), un lot de casa la 15 Km de buc, cu 25 euro/ m2, aprox 600 m2.
          Anul trecut am terminat si casa 3 cam + living+ mansarda deschisa, care m-a costat aprox. 35.000 euro- finisaje medii. Centrala electrica+panouri solare= aprox.5000 euro. Vreau sa va spun ca de foarte multe ori ramanem la casa si plecam la direct dimineata la servici. Pe cei 15 km pana la centura fac mai putin de 10 minute. Este super, recomand la toata lumea. Chiar ma gandesc foarte serios sa inchiriez apartamentul, ma enerveaza ca nu am loc de parcare, ma mai enerveaza admin., ma mai maneleste cel de la et. 3.
          In schimb nu voi mai fi bucurestean, dar nici nu fusai...
          • 0 (0 voturi)    
            problema personala (Joi, 17 iulie 2008, 15:12)

            george [anonim] i-a raspuns lui Rov

            Ma intereseaza si pe mine sa-mi fac casa.Te rog sa-mi spui din ce material ai facut casa si eventual cu ce firma. Mi se pare un pret bun.Multumesc!
    • 0 (0 voturi)    
      bai ce usor sunt de mintit romani (Joi, 21 mai 2009, 21:01)

      criss [anonim] i-a raspuns lui Adam

      studiaza acest link sa vezi adevaratekle preturi din Budapesta http://hu.green-acres.com/ro/show_properties.htm
    • 0 (0 voturi)    
      esti usor de pacalit??? (Joi, 21 mai 2009, 21:05)

      cristian [anonim] i-a raspuns lui Adam

      studiaza acest link si nu mai visa cu ochii deschisi http://hu.green-acres.com/ro/show_properties.htm
  • -1 (3 voturi)    
    Mda.. (Miercuri, 16 iulie 2008, 0:39)

    EccE [anonim]

    Vad ca nu e nici un comentariu..ce k sa mai mai comentezi..iti piere pofta..Rromanistan
  • -4 (4 voturi)    
    budapesta , chestii... (Miercuri, 16 iulie 2008, 6:22)

    mitica de bucuresti ! [anonim]

    n'as sta acolo nici pe gratis !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    • +3 (5 voturi)    
      desigur! (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:13)

      popescu de buda&pesta [anonim] i-a raspuns lui mitica de bucuresti !

      Te-ai obisnuit cu mirosul de mahala balcanica si nu te poti lasa de el, de aia. Sunt curios de cate ori ai iesit din tara...
    • -1 (1 vot)    
      Nici nu ai cum... (Joi, 17 iulie 2008, 10:07)

      un roman [anonim] i-a raspuns lui mitica de bucuresti !

      Ca doar nu stii nici macar unde este iesirea din Bucuresti!
  • -1 (3 voturi)    
    21000??? (Miercuri, 16 iulie 2008, 7:18)

    Razvan [anonim]

    Citez: "In 2007 existau pe piata peste 21 000 de apartamente scoase la vanzare in Budapesta" se refera la apartamente noi?
  • 0 (0 voturi)    
    va scadea? (Miercuri, 16 iulie 2008, 7:55)

    marian [anonim]

    Va scade si la noi ? Asta intr/o economie reala nu 80% subterana ca a noasta.... stati linistiti au romani bani .... nu prea au cum sa scada
    • 0 (0 voturi)    
      :)) (Vineri, 8 august 2008, 0:23)

      ellamiki [utilizator] i-a raspuns lui marian

      unde vezi tu k românii au bani? Ai tu banii cumva şi îţi permiţi?
  • 0 (2 voturi)    
    Romanii din afara (Miercuri, 16 iulie 2008, 8:57)

    George [anonim]

    S-a cam dus pasarea cu romanii care vor sa-si cumpere case in Romania cu banii castigati la stapani prin te miri ce colt de lume...Mai bine raman acolo si isi fac familii in strainatate, isi dau copiii la scoli si prefera sa duca o viata de sclav decent in strainatate decat sa se mai inoarca. Stiu, e o realitate cruda, dar pe cine mai intereseaza azi ce drame mai traiesc unii si altii prin strainataturi sau ce drame se petrec in tara? Important e sa facem aliante pentru guvernare, nu?
    • +1 (1 vot)    
      tara mea de dor... (Miercuri, 16 iulie 2008, 19:20)

      satul [anonim] i-a raspuns lui George

      Mi se face sila....nenorocitii naibii....ca si roman,care lucreaza in strainatate,incep sa ma intreb daca n-ar fi mai bine sa investesc in ceva aici,in loc sa ma intorc in tara...pentru ce/la ce???mi-am rupt spatele ,ca sa-si bata ei joc???....huoooo
  • -1 (5 voturi)    
    CRIZA IMOBILIARA (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:05)

    RON [anonim]

    Criza imobiliara in Bucuresti exista cu adevarat sub forma unui deficit masiv de locuinte. Ma uit la multi tineri (sub 35 de ani ) si marea lor majoritate nu au o locuinta a lor ci stau cu parintii, bunicii , matusele , sau in chirie si toti isi doresc macar o garsoniera. Cum ar putea scade pretul la locuinte in situatia super inflationista de azi nu stiu! Daca te uiti ca metrul cub de beton instalat poate fi si peste 150E iar tona de armatura instalata poate sa ajunga si ea la peste 1300 - 1400 Eur .. sunt oare de mirare preturile? Daca te uiti ca Banca Nationala a marit baza monetara cu 64% in ultimul an e de mirare ca preturile cresc? Am mai spus asta.. daca ai 10 oua si zece lei, economia de piata va rezulta la un pret de echilibru de un leu pe ou.. daca maresti cantitatea de bani la 16.4 lei si economia e compusa tot din zece oua atunci pretul pe ou va fi de 1.64 lei! E totul foarte simplu! Pentru a constuii un bloc de apartamente te costa metrul patrat cu tot cu proiectare si alte brizbrizuri 1000 de euro... !!!! Daca calculezi costul pe metru patrat la aria locuibila si nu la cea totala vezi ca costul pe metru patrat locuibil poate sa fie si peste 1500 Euro (asumind finisaje medii). Adauga la asta costul terenului de minim 500 E/m 2 locuibil.. si ai costuri de minim 2000 E/m2. Ca sa acoperi riscurile si dobinzile de finatrare cheltuieli legale si de regie etc.. trebuie sa vinzi cu minim 2400-2600 E! Cum pot sa cada preturile in conditiile date nu vad!

    Comparatia cu ungaria nu e realista. In romania avem o masiva polarizare a populatiei rurale tinere catre marele metropole necesitind infrastructura si locuinte noi pe cind in ungaria asta nu prea e valabil. In plus in ungaria sufera de recesiune economica de o perioada buna de vreme chiar daca asta nu se vede in statisticile ofiiale... asa ca a compara cartofi cu portocale nu e o idee buna!
    • +1 (1 vot)    
      vorbe goale (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:44)

      AristotelCostel [anonim] i-a raspuns lui RON

      Daca pe o piata gasesti produse cu 1 RON, iar tu demonstrezi ca-l poti produce doar la 3 RON...esti liber sa si ...dublezi pretul. Acum, ce crezi tu ca va face cumparatorul? Iti va plati tie ...demonstratia sau va opta pentru produsul ieftin?

      Inca ceva, maestre, cand vorbim de randamente, orice taran se baga in imobiliare, dar pe scadere/prabusire...nici cei cu bani si fara casa nu mai intra la cumparare...

      Mai citeste odata articolul ca sa vezi ce penibila e situatia din Romania. Deci, ungurii se invecineaza cu Austria la vest si cu Romania la est, iar imobiliarele lor s-au scumpit in est. Logic, nu? Va fi o pabusire...instantanee!
    • +2 (2 voturi)    
      CRIZA IMOBILIARA (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:53)

      catha [anonim] i-a raspuns lui RON

      Draga RON,
      In mare parte ai dreptate, dar calculul tau e inafara realitatii. 2.000 E/mp de constructie e pura fantezie. Eu iti garantez ca nu se ajunge la 600 E/mp, cu tot cu finisajele alea medii de care spui tu. Sau, mai stii, poate investitorii subventioneaza cuparatorii si vand "pe minus".
      • +1 (1 vot)    
        Romanii sunt diferiti (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:54)

        Ovidiu [anonim] i-a raspuns lui catha

        Asa este:500-600 EUR/mp la calitate.

        Dar referitor la cadere: Romanul este panicar, cand va cadea piata va cadea ca FNI-ul.

        Si totusi prea multi au luat si iau ap. ca stea in ele pe de alta parte prea putine blocuri oi s-au construit.
        O cadere de piata poate fi generata numai si numai de coborarea pretului constructiilor noi.
      • 0 (0 voturi)    
        Nu e adevarat (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:25)

        Anne [anonim] i-a raspuns lui catha

        Eu imi consolidez si renovez casa (deci teoretic mai putini bani decit constructia noua). Am norocul urias ca vecinul meu de la parter sa aiba o mica firma de constructii. Deci in esenta, grosul banilor este dat de ceea ce cheltuim impreuna pe materiale. Casa are doar parter si etaj, si din calculul nostru (facut tot impreuna, inainte de ultima scumpire de materiale) media ne-a iesit de minimum 450 euro pe mp construit.
      • +1 (1 vot)    
        /mp construit (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:05)

        vas [anonim] i-a raspuns lui catha

        Cand ai sa stii cum se calculeaza mp construit , atunci sa comentezi. Prima data se ia in calcul pretul terenului ( pt ca il platesti , nu? ), care se imparte la CUT ( daca stii ce este ala ) si de aici reiese pretul pe mp construit de teren; apoi se adauga costul de constructie care in mod normal pt finisaje medii nu se gaseste sub 650 EUR/mp, la care se adauga toate celelalte costuri ( proiectare, management.... ) si la sfarsit se mai adauga si profitul ( ca doar deasta construieste, nu, ca sa scoata un ban in plus ) ; si iti mai pot adauga inca cateva costuri; deci , daca nu stii, nu te baga
        • +3 (3 voturi)    
          tu (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:55)

          eu [anonim] i-a raspuns lui vas

          Putina decenta nu ne-ar strica si noua...am inteles...45 de ani nu am putut sa ne "rupem in figuri" nu am putut sa ne etalam masinile luate in rate sau beamwurile second nemtesti, lanturile groase de aur, carnea sfarainda pe gratar (da ! mancam carne bah ! avem valoare, avem cu ce), vilele cucurti betonate si turnulete, "gagicile" blonde, burtile care debordeaza de bunastare...in general nu am putut sa ne etalam nimic..
          Asa ca dupa revolutie ne-am rupt in figuri pe aici prin Romania (ca in afara tarii ni se arata adevarata valoare si locul pe care il ocupam - ultimul) si am etalat totul la vedere...ca sa vada vecinu' "ca am cu ce bah" si sa moara de invidie...
          Poate a venit timpul sa ne potolim...cine a mai iesit din tara...a vazut ca "strainii" nu-si masoara "valoarea" in cate "chile"de aur au pe ei...si nici in cate reguli si legi incalca (asa...ca smecherii) si nici in masini...si nici in vile...si nici in nesimtire...Au cam depasit de multisor stadiul de om de neanderthal pentru care conteaza: halca de carne, femeia si pestera unde doarme.
          Fudulii sunt romanii astia frate...fudulie mai mare ca in Romania nu cred ca exista...si culmea....ne dam mari unii la ceilalti...
          ca afara nu poti sa te dai mare cu masina (cand aia conduceau masini bune, noi ne plimbam cu bicicleta), nici cu vila, nici cu imbracamintea de fitze (aia au lucruri originale...la noi 80% sunt adibas, nile, dolce&cabana), nici cu carnea (saracii de ei...au ajuns la alt nivel...mananca delicatese)
        • 0 (0 voturi)    
          mai inteleptule... (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:16)

          cosmin [anonim] i-a raspuns lui vas

          ...nu mai indu in eroare lumea...detalierea ta corespunde cu ce faceti voi la vanzare pentru a avea cum sa justificati preturi aberante...mp construit e o treaba foarte simpla ce se raporteaza la costurile de constructie...lasa cut-ul, profitul si alea pe care le numesti tu dragut "inca cateva costuri"...
          cu de-astia ca tine se umfla preturile aiurea...
    • +2 (2 voturi)    
      re: (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:56)

      adi [anonim] i-a raspuns lui RON

      imi amintesc cand am iesit prima data din oradea spre budapesta ca fusesem acaparat de drumurile ungurilor, de orasul Budapesta, de sistemul de semaforizare, de autostrazi..

      io cred ca ai mancat prea multi cartofi sa mai poti recunoaste o portocola

      .. o portocala.. o portocala..
    • +2 (2 voturi)    
      Real Estate-ul in Romania (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:04)

      lucian [anonim] i-a raspuns lui RON

      Tin sa nu fiu de acord cu dvs. Eu lucrez intr-o banca tocmai pe finantare proiecte imobiliare si costurile pe care le mentionati dvs nu sunt realiste.

      Costul mediu pe mp construit cu finisaje de calitate medie se ridica undeva la 600 EUR. La acest cost se mai adauga cam 150 EUR costuri cu agentia de vanzare, publicitate, avocati, arhitecti etc si cam 150 EUR costul terenului aferent unui mp de constructie. In total ar fi cam 900 EUR costul total de constructie. La acest cost se mai adauga (30-40%) ~ 300 EUR profitul dezvoltatorului. De aici rezulta un pret mediu pe mp de apartament de 1.200 EUR fara TVA.

      Preturile care se vehiculeaza in piata sunt in mare masura datorate faptului ca o parte din apartamente au fost vandute unor fonduri de investitii intr-o faza incipienta si acum sunt scoase din nou la vanzare la un pret mai mare decat cel normal. Restul justificarii pretului se refera la trendul pietei. Daca un dezvoltator cere 1.500 EUR pe mp de ce sa nu ceara si cel de langa la fel, si tot asa.

      Trendul de crestere a preturilor va incetini foarte rapid si se va inversa deoarece pe parte de retail oamenii nu mai pot lua credite ipotecare iar dezvoltatorii, de obicei, au un deadline pt rambursarea creditului folosit pt constructie. In conditiile astea decat sa fie executati silit de banca vor prefera sa mai scada preturile ca sa poata vinde.
      • +1 (1 vot)    
        Prea multe socoteli ascunse! (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:16)

        Victor [anonim] i-a raspuns lui lucian

        Nu ti-am inteles socoteala aia"150 costuri cu agentia de vanzare, publicitate, avocati, arhitecti etc si cam 150 EUR costul terenului aferent unui mp de constructie".
        Care-i cauza ca acele costuri cu agentia se plateste la m².?
        La un apartament numai poti cere 150 ptr.teren,deoarece de aia se numeste"bloc"-
        deci se face si se vinde in bloc.
        Se incaseaza pana se obtine un castig de 50%.
        Acum inteleg, bataiele la locale cu perspective imobiliare!
        La ca.17 km.de Koeln unde locuiesc,chiar acum se termina o constructie cu 4 case la rand,152m²locuibil,450m²teren,2950000(inclusiv tot:agentie,arhitect-in Germ.TVA nu este un
        extra ).
      • +1 (1 vot)    
        marja (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:26)

        neamih [anonim] i-a raspuns lui lucian

        pai ia sa puna marja 15% in loc de 30-40% ca nu e monopol!!!
    • +3 (3 voturi)    
      Nu ai dreptate 100% (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:06)

      fv [anonim] i-a raspuns lui RON

      Da, multi tineri stau la parinti, de acord. Dar iti pun o intrebare simpla. In 1989 aproape toti aveam locuinte cat de cat acceptabile. Populatia a scazut de atunci consistent iar numarul strainilor stabiliti aici nu compenseaza aceasta scadere. Intre timp s-a construit masiv (in ultimii ani). Unde au disparut unitatile locative din 1989? Sa nu-mi spui ca sunt ocupate de firme ca nu ma convingi. Adevarul e ca acum sunt o puzderie de locuinte GOALE ! Au fost cumparate de "investitori" (a se citi SPECULANTI). Pe unele au reusit sa le inchirieze, pe altele nu. Pretirile au crescut exploziv deoarece acesti "investitori" au dezechilibrat raportul cerere/oferta. Acum s-a cam terminat cu investitiile in domeniul imobiliar iar cei ce detin zeci de unitati locative vad cum le scade in fiecare zi averea. Nu sunt tampiti sa mai cumpere iar raportul cerere/oferta s-a schimbat deja in sensul ca cererea a devenit cea reala. Scaderea considerabila a preturilor e doar o chestiune de timp, deocamdata exista argumentul "pai vecinul meu si-a vandut apartamentul cu ... si eu vreau tot atat". Insa nimeni nu-i va mai oferi tot atat si dupa luni de zile in care nu vor aparea cumparatori proprietarul va fi nevoit sa cedeze. Economia de piata are si ea disfunctionalitati, pusee speculative cvasigeneralizate dar are si mecanisme de autoreglare.
      Trebuie sa recunoastem ca in Romania preturile locuintelor sunt aberante! O familie cu doua salarii medii nu poate cumpara o locuinta in doua vieti. Si nici nu poate inchiria una!!!
      • +1 (1 vot)    
        Completare (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:28)

        Victor [anonim] i-a raspuns lui fv

        Si nici nu poate primi credit! Bancile s-au trezit acum,ca au imprumutat bani ptr.niste preturi speculative si nu reale. Acum cand clientul este insolvent,ramane banca cu sutele de mii pe coasta.
        Eu cand am primit credit ipotecar,a venit un expert al bancii si a analizat corect(analiza lui a fost pana la 3000 de Euro indentic cu al unui neutral angajat de noi).Pe baza acestei analize am primit banii ptr.valoarea reala(in cazul nostru,constructie noua)a imobilului si zonei.In Ro.a venit notarul si cvasi agent imobiliar si au facut pretul ptr.bugetul personal.
        Nema infrastructura,nema calitate,dar maare "cantitate".
        Neprofesionalimul bancilori,altfel nu se poate explica,trage clientul!
    • -1 (1 vot)    
      aberezi rau (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:33)

      Marius [anonim] i-a raspuns lui RON

      draga omule aberezi rau te joci cu miile de euro de parca sunt portocale asa cum singur insinuezi in final...
      esti agent imobiliar ?
    • +3 (3 voturi)    
      Constat, deci exist! (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:33)

      Mark Twain [anonim] i-a raspuns lui RON

      Studiu de caz: de curand familia mea a crescut de la 2 la 3 membri. A aparut NEVOIA unui apartament (cuvantul speculatie este total neavenit in acest context!). La inceputul lunii Mai am inceput sa caut: anuntul.ro si magazinul de profil ;). Mi-am impus sa evit agentiile imobiliare (serviciile lor sunt total lipsite de valoare => capuse). Am si reusit, avand la momentul actual aproximativ 30 de apartamente vizionate direct la proprietar. Dintre acestea unul mi-a atras atentia chiar in luna Mai: 135.000 - Titan, bloc de 4 nivele. Datorita unei conjuncturi fericite nu am contractat creditul pentru achizitie la momentul respectiv. Astazi, 2 luni mai tarziu, am regasit locuinta respectiva pe un site de specialitate cu un pret de vanzare de 115.000 - NEGOCIABIL. Mentionez ca site-ul apartine unei agentii. Deci, in banii astia ar intra si comisionul, cel putin teoretic. Am pus mana pe telefon, si pe langa inadvertentele referitoare la an constructie si dotari prezentate de capusa de la capatul firului, am aflat esentialul: ESTE O OFERTA DE ACTUALITATE! Nu stiu cat de potrivita este sintagma "Criza imobiliara". Nu stiu cat de restrictiv va deveni creditul dupa 31 iulie a.c. Nu stiu cat de mult va "cadea" pretul si cat de mult se va mari fondul locativ in urmatorii 3 ani. Stiu doar ca am remarcat acelasi lucru si la alte doua oferte pe care le luasem in considerare. Si mai stiu ca e imperativ sa ma mut cat mai curand. Si stiu ca din punctul meu de vedere am constatat o scadere de aproximativ 15% pentru oferte punctuale. Aaaa....in Budapesta mi-a placut foarte mult, insa sigur nu ma voi muta acolo.
    • 0 (0 voturi)    
      fratioare... (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:47)

      gimini [anonim] i-a raspuns lui RON

      Tu ori ai trait pe luna pana acum, ori esti venit de pe Marte.

      Cand pentru toata lumea e clar ca piata se indreapta nu spre stagnare sau "scadere", ci PRABUSIRE, pentru simplul motiv ca ani de zile a evoluat complet rupta de realitate, tu vii si repeti ca o moara stricata tampeniile cu care ne fascinau agentii imobiliari in urma cu un an, cand 1E=3,1RON ?!

      Hai sa-ti dau eu o rezolvare pentru mult inteligenta ecuatie pe care o buchisesti aici. Ce zici de datorii externe de 10 miliarde E care trebuie platite la anul (in 2009) ? Crezi ca ar merita ca BNR sa mareasca masa monetara pentru a cumpara euro si pentru a plati datoriile alea? Ce zici? Si ia gandeste-te cat din surplusul ala mai ramane pentru speculatii imobiliare aici. Iti zic eu: ramane cu minus... A venit nota de plata, baiete. Si tocmai de-asta o garsoniera va ajunge sa coste 20-25.000 de euro, pentru ca intr-o economie de mana a 14-a, care va transpira din greu sa-si plateasca datoriile, nu merita sa dai mai mult.
      • 0 (0 voturi)    
        RASPUNS SCURT (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:40)

        RON [anonim] i-a raspuns lui gimini

        Celor care viseaza la cost de constructie mediu la 600E/m2 pot sa le spun doar sa verifice costul manoperei si a materialelor de constructii. 600 era valabil la sfirsitul lui 2006 nu acuma.. de atunci avem dublari de preturi la materiale triplari la manopera la petrol si tot asa. Nu spun ca intr-o criza de lichiditate preturile nu pot scadea, spun doar ca o cadere ar fi temporara si spun temporara pentru ca ori ce cadere va ingheta constructia de noi locuinte ceea ce ar agrava si mai mult lipsa locuintelor.

        Celui de mai spus care spune ca la anul avem de platit 10 MLD de Euro... datorie externa, nu pot de cit sa ii spun ca marea majoritate a statelor ce ne inconjoara stau mult, mult mai rau la acest capitol, ca sa nu bag in discutie multe tari vestice unde situatia e si mai mov. Romania de bine de rau are una din cele mai mici datorii publice raportate la produsul intern brut. Daca macelaresti creditul de consum... extermini si o buna parte a deficitului import export.. o linie de plutire in acest caz poate fi usor gasita. Atit timp cit tarile vestice sunt in rahat si sunt fortate sa mareasca masa monetara in ritm accelerat, noi in romania o sa fim relativ ok. Daca Banca Centrala Europeana si Fedul American ar ridica mult dobinda si ar limita cresterea masei monetare agregate la sub 4-5%... atunci da, noi in romania o luam "pe coaja..." dar nu te speria situatia critica din vest ne le permite bancilor centrale sa faca asa ceva!
        • -1 (1 vot)    
          Raspuns si mai scurt (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:02)

          Alex [anonim] i-a raspuns lui RON

          600 euro/mp este pret pentru dezvoltator cu toate prostiile introduse in el.

          Mai sint destui care si-au facut / isi fac case si stiu exact preturile, asa ca mai usor cu pianul pe scari.
        • 0 (0 voturi)    
          eu (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:56)

          eu [anonim] i-a raspuns lui RON

          datoria externa depaseste 40 de miliarde
    • +1 (1 vot)    
      da (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:44)

      da [anonim] i-a raspuns lui RON

      mai, daca "prostii" aia din afara reusesc sa construiasca case si sa le vanda la preturi muuult reduse fata de Romania inseamna ca se poate...mai inseamna ca la noi profitul este nesimtit de mare...
      Si nu cred ca nemtii sau ungurii sau cine vrei tu au costuri mai mici ca in Romania...
      pt ca nu am reusit sa vad muncitori in constructii platiti cu 1000 de euro/luna in romania...iar calitatea constructiilor...hell nu se va compara niciodata cu cea de afara.
      Pai atunci...costuri mai mici in romania dar preturi mai mari...Hmmm
      Oare unde e buba ?
      Eu vreau sa-mi iau o casa...as putea sa fac un credit acum pt.100 si ceva de mii de euro...dar as fi un prost sa dau atatia bani pt. un apartament (vechi sau nou) de 80 si ceva de mp in bucuresti. Hai sa fim seriosi totusi.
      Daca o sa fac vreodata creditul ala pe20-30de ani...il iau sa-mi cumpar o casa sau un apartament deosebit si in niciun caz nu voi plati sute de mii de euro(incluzand aici dobanda)pe un apartament amarat de 80mp.
      Credit de 100.000 euro - rata de vreo 1000 de euro/luna in 20 si ceva de ani...cu putin noroc dupa 25 de ani ajung sa fi platit 300.000 de euro pe un ap...in bucuresti...
      o da ! investitie
      P.S. si da, in Viena un apartament bun il iei pe la 130.000 de euro.
      Dar nu cred ca cineva poate sa compare bucurestiul cu viena...in orice privinta.
    • 0 (0 voturi)    
      hey, esti cam intr-o ureche:) (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:08)

      cosmin [anonim] i-a raspuns lui RON

      1500 e/mp construit finisaje medii ????
      c'mon...daca platesti atata iti fac eu palat cu 1000 e/mp construit unde vrei tu in romania, evident, pe terenul tau.
      daca nu, inseamna ca fie vorbesti fara tine, fie incerci sa tii la suprafata o corabie pe jumatate scufundata.
      • 0 (0 voturi)    
        Costurii... (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:55)

        RON [anonim] i-a raspuns lui cosmin

        Cosmin... gindestete ca la un bloc de apartamente suprafata utila a apartamentelor nu depasteste 2/3 din suprafata total construita... 1500 E/m2 net insemna 1000E/m2 arie grosiera (adica include spatiile comune arii de sub pereti si stilpi si etc).
        Mai e o problema, oamenii nu inteleg diferenta intre costul pe m2 a unei case in regie proprie pe un lot care deaja are toate uilitatile aduse cu costul de constructie prin antreprenor general totul la alb cu taxe platite, unde ai nevoie de investitii serioase pentru conectare la retelele edilitare si aces la drumuri publice. O casa in regie proprie sunt de acord ca ar putea fi construita in limia a 650E/m2... dar nu bloc de locuinte prin firme autorizate. Daca ai noroc de utilitatii ieftine, teren solid cu pinza freatica adinca si un proiect structural eficientizat la maxim , bloc de inaltime mica si specificatii la finisaje ieftine (turcistice) atunci poate scoti un pret de 800-900E/m2 dar daca vrei sa faci ceva mai de calitate si esti fortat sa pui masinile parcate subteran pe 3-4 nivele.. kaput!
        • 0 (0 voturi)    
          costuri (Joi, 17 iulie 2008, 11:27)

          diablo [anonim] i-a raspuns lui RON

          Mai agentu' imobiliar, cauta-ti si tu un curs de recalificare ... se sparge bula si ramai pe drumuri .... tu nu intelegi ca nu mai inghite nimeni gogosile pe care le torni tu? Cum poti sa aberezi in halul asta? Aia prin vest cum pot sa construiasca blocuri mai ieftine si de calitate mai buna? Acolo de ce e mai ieftin?
    • 0 (0 voturi)    
      Mai scade din pret (Miercuri, 16 iulie 2008, 15:27)

      Mihai [anonim] i-a raspuns lui RON

      Daca ne uitma la ofertele de locuinte noi, preturi de 2500+ E/mp apar doar in anumite zone. Oare ceilalti lucreaza in pierdere, doar de dragul nostru? Cum ti-a mai raspuns si altcineva, pretul/mp cu tot cu finisaje e undeva ~ 750E. Si cei de la ZF au facut un "calcul", si iesise pe undeva la 1200E/mp cu tot cu teren (incluzand proiect, arhitect, utilitati, constructie, manopera, etc). Ei ziceau ca pt a acoperi si dobanda creditului de la banca (da, pt ca cei care construiesc nu aduc decat un % din bani, restul il obtin de la banca sau de la cei care cumpara apt) si pt a avea profit un pret "indicat" de vanzare ar fi ~1800E/mp.
  • 0 (0 voturi)    
    Vila ultracentrala (Miercuri, 16 iulie 2008, 9:45)

    Iulian [anonim]

    Da, da, aia cu vila ultracentrala cu gradina cat stadionul la 145 mii euro. Ma lasi?

    Ne imbatam cu apa rece. Criza in Romania apare ca lumea nu are bani, nu ca lumea nu vrea sa cumpere.
  • 0 (0 voturi)    
    similitudini (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:29)

    alex [anonim]

    Preturile imobiliarelor in fiecare tara sunt legate de activitatea economica si de mediul economic in general (cu cat economia creste cu atat sunt mai multi bani disponibili pentru achizitii imobiliare si preturile cresc).

    Intr-adevar exista oarecare similitudini intre Romania si Ungaria: Romania ultimilor 2 ani a avut crestere economica de 6-7%, iar Ungaria ultimilor 2 ani a avut crestere economica de 1-2%. Curat similitudine...

    Nu comparati piata imobiliara intr-o economie dinamica (cum e a Romaniei in prezent) cu o economie stagnanta si posibil in recesiune (cum e Ungaria). Daca exista scaderi ale preturilor la imobiliare in cele doua tari, cauzele sunt total diferite.
  • -1 (1 vot)    
    similitudini (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:29)

    alex [anonim]

    Preturile imobiliarelor in fiecare tara sunt legate de activitatea economica si de mediul economic in general (cu cat economia creste cu atat sunt mai multi bani disponibili pentru achizitii imobiliare si preturile cresc).

    Intr-adevar exista oarecare similitudini intre Romania si Ungaria: Romania ultimilor 2 ani a avut crestere economica de 6-7%, iar Ungaria ultimilor 2 ani a avut crestere economica de 1-2%. Curat similitudine...

    Nu comparati piata imobiliara intr-o economie dinamica (cum e a Romaniei in prezent) cu o economie stagnanta si posibil in recesiune (cum e Ungaria). Daca exista scaderi ale preturilor la imobiliare in cele doua tari, cauzele sunt total diferite.
    • 0 (0 voturi)    
      analiza ta e varza (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:27)

      george [anonim] i-a raspuns lui alex

      nu uiat ca principalul motor al cresterii economice a fost sectorul contructiilor...in momentul in care blocajul actual se va accentua..se dus si cresterea ecoomica...plus ca este foate important sa compari baza de la care se creste...o crestere de 7% din 100 este 7 in timp ce 2% din 500 este 10...deci tb sa te uiti si la cifre absolute si la "motoarele" cresterii economice.

      "scupirea" banilor duce la scaderea preturilor...
  • +1 (1 vot)    
    E normal? (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:31)

    Proprietar Germania [anonim]

    Cand in toamna au aparut acele stiri despre case si apartamente in Germania toata lumea a sarit ca nu se poate, ca este absurd...Acum se aude ca si in Ungaria sunt mai ieftine...pentru cei care au mai iesit din tara asta stiu ca Romania este mult in urma dar cu niste pretentii... Eu cunosc case in Germania, in orase de peste 30.000 loc, aproape de marile orase (o ora de mers pe AUTOSTRADA - concept aproape inexistent in Romania) care nu se vand cu mai mult de 40.000 eu... si am tot ce imi trebuie....plus civilizatie!
    • 0 (0 voturi)    
      ai dreptate. (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:24)

      dude [anonim] i-a raspuns lui Proprietar Germania

      niste neamuri de mele siau luat casa acu in germania cu 100.000 de euro si ii in apropiere de stuttgart. mai trebuie renovat una alta da merge. oricum ii mult mai locuibila decat marea majoritate a blocurilor comuniste.
      Pe mine chiar ma distreaza cum cei din romania se obijnuiesc foarte usor cu iadul si dupa foarte putin timp chiar cred ca este normalitatea. in loc sa acepte realitatea si sa inceapa sa schimba se imbata cu apa rece.
      Si ca cei cu "ma lesi" sa nu creada ca aburesc o sa inserez niste linkuri la imobiliare din viena(acolo locuiesc).

      http://www.bazar.at/index.php?ren=i_bz&cat_id=131&thisCategory=131&ad_id=291

      sau

      http://www.bazar.at/index.php?ren=i_bz&cat_id=131&thisCategory=131&ad_id=363451

      sau

      http://www.bazar.at/index.php?ren=i_bz&cat_id=131&thisCategory=131&ad_id=1299

      sau

      http://www.bazar.at/index.php?ren=i_bz&cat_id=131&thisCategory=131&ad_id=27321

      fiecare dintre ele sunt in alte "sectoare" ale vienei sa nu ziceti ca is numa in zone proaste. apropo Bazar ii un ziar de anunturi din viena.
  • +1 (1 vot)    
    Budapesta, ce oras.... (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:33)

    dan [anonim]

    Budapesta e un oras absolut superb, daca n-ar fi inconvenientul limbii m-as muta pe loc acolo.
    Desi locuiesc in Bucuresti am fost de 11 ori in ultimii ani la Budapesta, e absolut superb orasul.
    • 0 (0 voturi)    
      Budapest, mon amour (Joi, 17 iulie 2008, 0:09)

      zet [anonim] i-a raspuns lui dan

      Am fost in mai la un curs de o saptamana la Budapesta!!!! Este de o frumusete care iti taie rasuflarea! Am fost la parcul acela de langa Basilica, nu mai retin cum se numeste, parca Ferencz: gazon, carari de marmura, adolescenti intinsi pe gazonul perfect, statui, fantani arteziene... pur si simplu simteam fizic frumusetea. Sau bulevardele lor imense, cu trafic intens, si totusi cu... liniste!!! masinile nu claxoneaza, nu fac zgomot, nici nu stiam la inceput ce e diferit fata de amarata noastra de tara... ufff... maine m-as muta in budapest pentru totdeauna.
  • 0 (0 voturi)    
    comparatie (Miercuri, 16 iulie 2008, 10:51)

    alex.dumitrascu [anonim]

    Comparatiiile nu trbuie facute intre preturile in euro pe m2, trebuie facute intre numarul de venituri medii anuale necesare pentru achizitionarea unei locuinte medii.
    Toti "analistii" imobiliari care se aventureaza in interpretari economice de tip cerere-oferta, uita un lucru fundamental; exista libera circulatie a capitalurilor, dar nu si libera circulatie a....imobilelor.
    Uite ca nu s-a putut si gata, n-am ce le face.
    Pretul normal al unei locuinte medii, este in Romania undeva intre 15-20 venituri medii anuale.
    Crizele imobiliare si financiare, incep cand acest pret, depaseste 5-7 venituri medii anuale, atunci ipotecile devin riscante din motive....biologice si de instabilitate economica.
    Vedeti cand a inceput criza in SUA, si cand a inceput in Ungaria.
    In Romania, inceputul scaderii sensibile a preturilor, se tot amana din considerente extraeconomice. Lipsa de date statistice oficiale, ineficienta controlului provenientei banilor, cortuptia adimintrativa.
    Pun mana in foc ca cele 50 kg. heroina confiscate noaptea trecut in vama, s-ar fi transformat in imobile de lux, la preturi.....extraeconomice.
    In concluzie, comparatia cu Ungaria este deocamdata inadecvata, adevaratul inceput al crizei in Romania va fi marcat de falimente bancare si de ipoteci executate. Va fi o cadere nu o scadere.
    www.guvernarea.ro
  • 0 (0 voturi)    
    sper ca piata sa nu se prabuseasca (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:25)

    macs [anonim]

    si o sa si spun de ce!
    In nov 2006, am cumparat un apartam. cu 3 cam, in zona dristor, amenajat/semimobilat, parter, cu 87500 euro. Cu credit ipotecar, astfel: 57500 credit, 30000 contributie proprie. in aproape 2 ani de zile de plata, a scazut soldul la banca cu aproximativ 1500 de euro, in conditiile in care eu am platit de atunci si pana acum, cam 10000 de euro. Buuuun! in 25 de ani, cei 57500 de euro se transforma in aproximativ 150.000 de euro, cat am de dat inapoi la banca.Acum, daca piata cade in perioada urmatoare si apartam meu ajunge la 45.000 de euro...am pus-o original. Daca prin cine stie ce imprejurari nefaste, sunt nevoit sa vand apartam meu de 3 cam (de ex. nu mai pot plati ratele) atunci am ramas pe drumuri pt ca nici macar o garsonier anu as mai putea cumpara.Naspa, nu?
    • 0 (0 voturi)    
      mai rau chiar (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:56)

      dani [anonim] i-a raspuns lui macs

      Citeste bine contractul de credit.
      Daca pretul scade la 45.000 de euro banca te va notifica si te va obliga sa dai diferenta de la 87.500 la 45.000. Pentru ca ei ca banca au urmatoarea problema: daca tu nu mai platesti ratele deloc ei au dat 87.500 pt un ap de 45.000 si prin revanzare ies in pierdere.
      Deci roaga-te cat poti de tare sa nu scada :)
      • 0 (0 voturi)    
        piata nu trebuie sa cada (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:30)

        macs [anonim] i-a raspuns lui dani

        Hai sa o luam altfel: exact peste un an, in iulie 2009, eu mai am de dat la banca 50.000 de euro din creditul meu de 57500 facut in 2006.
        In iulie 2009, pretul unui apartam de 3 cam (exact ca al meu) pretul de vanzare va fi de 45000 de euro (atata zice piata). Ca naiba fac eu atunci daca nu mai pot plati ratele? Sunt prizonierul creditului si a bancii, a apartamentului...sunt prizonier pe viata (20 si ceva de ani nu e de ici de colo). Piata nu trebuie sa cada!!! Iar ca mine sunt alte cateva zeci de mii de oameni, intelegeti voi cei care va rugati sa cada piata? Eu cred ca de fapt, ori nu aveti casa, ori ati primit-o de poamana, ori ati avut pleasca 100.000 de euroi
        • 0 (0 voturi)    
          mecanism evreiesc (Miercuri, 16 iulie 2008, 18:26)

          ROV [anonim] i-a raspuns lui macs

          Preturile vor scadea, tu vei pierde apartamentul, cineva il va lua ieftin, ti-l va inchiria, apoi preturile vor creste din nou.
          In perioda de crestere, multi se vor excita, vor cumpara apartamente, preturile vor ajunge sus, apoi.... ghici ?
          Mecanismul e acelasi in toata lumea. Si e ciclic. Cu cat panica e mai mare cu atat si sinusoida e mai adanca.
          Personal cred ca in Romania preturile nu vor scadea foarte mult, din doua motive :
          1. sunt foarte putine credite raportate la masa de proprietari, si
          2. exista inca foarte multe cereri neacoperite. Bafta sa fie..... (pentru fiecare ce isi doreste....) !
      • 0 (0 voturi)    
        pot cere daca nu ai de unde (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:48)

        ion [anonim] i-a raspuns lui dani

        Vine banca si iti cere banii daca nu ai de un de ii dai? Ce se intampla daca nu ii dai banii? Vin si vand apartamentul si te lasa in strada, sa zicem, si banca tocmai a pierdut 40000 de euro, Si cum ii destul de probabil ca banca sa aiba sa zicem undeva pe la 10000 de clienti in situatia asta, deja se aduna o suma frumusica la capitolul pierderi. Mi s-ar parea o prostie sa faca asa ceva, solutia mai desteapta ar fi sa faca tot posibilul ca tu sa platesti in continuare
  • 0 (0 voturi)    
    Adevarul (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:39)

    cristi p. - consultant imobiliar [anonim]

    Asteptati voi mult si bine sa scada preturile. Daca va uitati pe statisticile din anii trecuti in aceiasi perioada a anului preturile au scazut mereu pentru ca apoi sa creasca. La fel, in fiecare an lumea se ambala ca e imposibil sa mai creasca si tot au crescut. Cititi forumuri si articole din presa din anii precedenti. Anul asta e adevarat ca sunt mai multe articole in presa despre scaderea preturilor la apartamentele vechi. 99% dintre aceste articole sunt comandate de cei care au interes in vanzarea locuintelor noi, care nu se vand din cauza preturilor exorbitante. Strategia e simpla: loviti in imobile mai vechi si poate fraierii cumpara apartamente in blocuri noi, dar de 2-3 ori mai scumpe. Nu va mai lasati manipulati de presa. CEREREA si OFERTA sunt singurele care dicteaza piata. In prezent cererea depaseste cu mult oferta. Zvonurile nu fac decat sa puna piata intr-o perioada de asteptare.
    • 0 (0 voturi)    
      o sa scada preturile si la cele noi... (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:17)

      mioara [anonim] i-a raspuns lui cristi p. - consultant imobiliar

      Stai linistit ca blocajul actual si inchiderea robinetului la credite vor afecta preturile din real estate in general ci nu doar pentru cele vechi.

      De unde pana unde spui ca preturile la apartamentele noi sunt de 2-3 ori mai mari decat la cele vechi.

      Daca te uiti pe anunturi o sa vezi ca pretul la cele vechi este in jur de 2000 EUR mp..ceea ce este o nebunie pentru Romania.

      Pretul corect ar fi undeva la 600-750 eur mp ...si se va ajunge la aceste preturi.
      Expectativa cumparatorilor va pune o mare preusine pe vanzatori.

      Si daca te uiti pe forumurile de pe www.rezidential.net inca de anul trecut multi preconizau o scadere pe cand manipulatorii inca o tineu una si buna ca preturile o sa creasca cu 25% si in 2008.

      Unde este crestrea? :)

      S-au trezit romanii la realitate si nu mai arunca cu banii pe fereastra..evitand sa devina scalvii bancilor pe 30 de ani.

      Party is over....gata cu profiturile uriase din imobiliare.
    • 0 (0 voturi)    
      ptr @cristi p. - consultant imobiliar (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:19)

      gabi [anonim] i-a raspuns lui cristi p. - consultant imobiliar

      Corect, luata in sensul pur al cuvantului cererea depaseste oferta si normal ar fi chiar sa creasca preturile. Problema apare cand se pune problema astfel: cererea solvabila - oferta , unde cererea solvabila este alcatuita din cei care chiar POT SA FACA UN CREDIT IMOBILIAR in conditiile actuale. IN ACEST CAZ O SA VEZI CA OFERTA A DEPASIT CU MULT CEREREA!!!!! De aici si scaderea, daca mai adaugi si faptul ca la noi, in RO, cresterea economica mult trambitata s-a realizat DOAR PE CONSUM SI IMOBILIARE O SA AI IN FATA IMAGINEA COMPLETA A PRABUSIRII. Expl. - locuiesc in Cta si intre Navodari si Mamaia s-a construit in draci, zeci de blocuri si vile, in prezent toate sunt de vanzare, LIPSESC CUMPARATORII - unde sunt, daca cererea este atat de mare??? Cei care au venituri de 1000 si peste de euro AU DEJA UN CREDIT SAU MAI MULTE LUATE si dupa toate statisticile ei reprezinta 10-15 %, restul NU-SI POT PERMITE O RATA PTR 20 ANI DE 300-500 euro/luna , de aici a rezultat criza. Solutia de avarie - ATRAGEREA IN AFACERE A CELOR CARE ISI PERMIT O RATA DE 200-300 euro/luna ptr 20 ani, dar ptr asta trebuie REDUSE PRETURILE PTR A PUTEA FACE ACHIZITIA. Dar si aceasta patura a populatiei reprezinta 20-30 %. Restul de 50% nici nu viseaza la asa ceva. ASTA ESTE ADEVARATA CRIZA IN ROMANIA DE ASTAZI, si mai nou banca o sa ia in calcul NUMAI VENITURILE LEGALE, DECLARATE LA FISC. CARE DECLARA VENITURILE REALE LA FISC????
    • 0 (0 voturi)    
      adevarul (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:50)

      Anne [anonim] i-a raspuns lui cristi p. - consultant imobiliar

      Nu ai vazut ca trei sferturi din articolele de care spui il citeaza din toate pozitiile pe /// ala de la magazinuldecase.ro care se vede dintr-o data analist? In clipa de fata insa e o greseala capitala sa le spui tuturor ca degeaba viseaza la ziua cind or sa poata cumpara un apartament - chiar si vechi - cu banii pe care-i dau pe un kil de rosii. Oamenii nu sint dispusi sa inteleaga ca vinzatorii nu vor cobori preturile sub o anumita limita indiferent de ce anume se va intimpla.
      • 0 (0 voturi)    
        si care-i problema (Miercuri, 16 iulie 2008, 18:01)

        AristotelCostel [utilizator] i-a raspuns lui Anne

        Romanilor le va iesi din cap ideea randamentelor din investitii imobiliare si se vor apuca de treaba.
        Daca vanzatorii nu vor cobori preturile, acele locuinte vor ajunge pe piata chiriilor, chiriile vor scadea, iar Romania va putea deveni o tara civilizata in care castigurile financiare se vor obtine prin munca.
        • 0 (0 voturi)    
          problema (Joi, 17 iulie 2008, 2:23)

          Anne [anonim] i-a raspuns lui AristotelCostel

          N-am chiar nici o problema cu chestia asta. De fapt, pina la urma nu facem nimic altceva decit sa ne luam in bete intre noi ca fraierii...de pe tusa. Uite, chiar si-acum mi-e teama ca o sa sari in sus cind o sa-ti spun ca de fapt si teoria pe care o sustin eu are ca finalitate exact aceeasi concluzie cu care ti-ai incheiat tu comentariul, doar ca ipoteza nu este prabusirea pietei imobiliare sau explozia bulei. Si prabusirea si explozia presupun un fenoment violent, ori parerea mea este ca fenomenul va fi de fapt mult mai putin spectaculos decit cred multi. Concret, cotetul (vechi!) pe care acum cere 120.000 si pe care acum zece ani l-ar fi vindut cu 12.000 o sa coboare probabil in citeva luni bune de-acum incolo pina la 80-90.000. Asta in conditiile in care un cotet similar ca dimensiuni dar nou construit se va pastra la 120.
  • 0 (0 voturi)    
    reclama (Miercuri, 16 iulie 2008, 11:46)

    livium [anonim]

    Ce-mi place mie la aceste discutii, este ca printre comentariile noastre sun inserate si reclamele la apartamente noi, apartamente pe litoral ...etc
    Suntem de rasu'-plansu'
  • +1 (1 vot)    
    Ungaria e in criza, noi nu (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:00)

    Cristina [anonim]

    Ei au somaj 8%, noi 3,9%. ei aveau deficit bugetar 5,5%, coborat de la 8 sau chiar 10% cu un an doi inainte, noi in jur de 2. Ei au inflatie peste 8% din februarie 2007. Noi suntem supraincalziti, ei s-au racit de ceva timp. La noi se vorbeste de cresterea salariului minim, la ei se vorbea anul trecut de taierea subventiilor la medicamente si transport in comun. Si mai au o problema, o datorie externa de 48% din PIB, la noi 31% din PIB. Totusi la ei scade deficitul de cont curent din 2004, probabil pentru ca au crestere economica de 1,3%.
    • 0 (0 voturi)    
      Si ei au, si noi avem nevoie (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:37)

      Horia [anonim] i-a raspuns lui Cristina

      Ei au autostrazi, noi nu. Ei au curatenie, noi nu. Ei au construit o industrie auto de la 0 sau -1, noi ... ma abtin. Ei au facut acum vreo 2-3 pasi gresiti si stau cam naspa. Noi stam naspa oricum. Ei se pot redresa. Noi tot naspa o sa ramanem.
  • 0 (0 voturi)    
    cadere (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:06)

    ion [anonim]

    Nu stiu cum ii cu caderea asta toata lumea zicea ca se ajunge la 25000 euro o garsoniera. Cum vine asta ca este destul de multa luma care a luat credit pentru o garsoniera similara la 80000 euro. Daca se ajunge la un asa pret cine mai da inapoi banii la banca? Zici sa isi tina apartamentul si tu iti iei altul? Cate falimente de banci ar fi? Oare?

    P.S. Totusi am o nelamurire daca esti executat silit pentru ca nu platesti rata si ti se vinde apartamentul la pretul x mai mic decat valoare creditului, mai esti datornic la banca?
    • 0 (0 voturi)    
      nu mai esti dator (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:21)

      AristotelCostel [anonim] i-a raspuns lui ion

      Dar pierzi banii de avans si ratele achitate si nicio banca de pe planeta Terra nu-ti va mai acorda vreodata credit ipotecar.
      Adica la 30-40 de ani o iei de la zero si esti pe cont propriu si in cele mai multe cazuri, divortul e o reactie secundara.
      • 0 (0 voturi)    
        pai esti sa nu esti dator (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:49)

        ion [anonim] i-a raspuns lui AristotelCostel

        Zici ca nu esti dator la banca, atunci celelate banci de unde stiu sa nu iti dea tie credit?
        • 0 (0 voturi)    
          Hmm, buna intrebare (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:23)

          Niko [anonim] i-a raspuns lui ion

          Depinde de legislatie. Nu stiu cum e la noi. In UK daca banca nu isi recupereaza imprumutul te urmareste in 12 ani cu posilitatea de prelungire in anumite conditii. In US depinde cum negociezi, dar iti afecteaza serios rating-ul si intr-adevar, cam greu sa mai pupi vreun credit.

          La noi? Nu stiu, depinde de cat de serioase sunt bancile in a-si centraliza datele. Daca pun la punct asta, atunci poti sa iti iei adio de la credite. Stai linistit, bancile AU cum sa afle istoricul tau financiar, nici macar nu trebuie sa isi dea silinta cu adevarat, mai mult sa vrea.
          • 0 (0 voturi)    
            referitor la lege (Miercuri, 16 iulie 2008, 15:45)

            vlad [anonim] i-a raspuns lui Niko

            Cel care ramane dator bancii chiar si in parte dupa executarea silita a imobilului, poate fi executat silit in continuare timp de 3 ani, cat e termenul de prescriptie a cererii de executare silita. Evident ca banca in principiu, neavand ce sa execute, tu, debitor fiind insolvabil, nu va introduce o noua cerere de executare silita. In practica, insa, banca o introduce cel putin odata la 3 ani pentru a intrerupe curgerea termenului de prescriptie, astfel incat dupa noua cerere, chiar daca se constata de catre executorul judecatoresc ca patrimoniul debitorului e golit de orice active executabile, termenul de prescriptie se intrerupe si da nastere unui nou termen de 3 ani. Si tot asa pana cand iti vei achita intreaga datorie la care se vor adauga an de an penalitatile. Esti condamnat sa-ti traiesti viata la negru, venituri nedeclarate, bunuri dobandite prin interpusi etc.
            • 0 (0 voturi)    
              asa o fi? (Miercuri, 16 iulie 2008, 16:29)

              andrei [anonim] i-a raspuns lui vlad

              Ma a dreq banca.

              Asa o fi oare? Poate sa te faca banca sa platesti la nesfirsit? Eu n-as fi chiar asa de sigur.

              Cred ca iti dai seama ca banca aia nu mai functioneaza ever in tara asta daca sint 1000 de clienti dinastia care se apuca sa o picheteze. Prosti, da' multi!

              Pe de alta parte, estem la Romania, se poate orice.

              (Na mah, ala de te iei de gramaticile la lume, sa ai si tu sa te dai shmecher, minchatzias tupeu tau!)
            • 0 (0 voturi)    
              Multumesc (Miercuri, 16 iulie 2008, 16:33)

              Niko [anonim] i-a raspuns lui vlad

              Cam singura informatie utila din cele aproape 90 de mesaje de pana acuma.
  • 0 (0 voturi)    
    bun articol (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:12)

    gioni [anonim]

    e scris de un ungur.
    Asta cred ca spune tot.
  • 0 (0 voturi)    
    intre vreau si trebuie (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:19)

    Pret si conditii [anonim]

    Comparam si nu reusim sa ajungem la rezultate identice, nici macar asemanatoare. Populatia Romaniei a scazut, dar scaderea este mai ales in mediu rural, unde nici perspective nu sunt. Creste presiunea cererii pe orase, nici macar orase mari, unde nu s-a construit masiv, din contra, imobilele imbatranesc. De aici vine cresterea, iar o eventuala asezare a preturilor nu poate sa inceapa cu apartamentele vechi, din simplul motiv ca sunt mai ieftine=accesibile si sunt disponibile imediat. Vor scadea marjele de profit ale dezvoltatorilor de imobile noi, care se vor reorienta pe spatii de birouri si comerciale, deci corectia va fi de maxim 30% in urmatorii patru ani. Argumentele pentru aceasta opinie stau in cresterea economica de 9% din ultimii 4 ani, reflectata in cresterea veniturilor, deschiderea accesului la credite, care se vor ieftini cu 50% in urmatorii patru ani (azi DAE in Romania este 9%, in Ungaria, Austria, etc este de maxim 5%). La o cerere reala, oferta este de o cincime din necesar. Statul nu se implica masiv in construirea de imobile, ca in alte parti, desi ar putea scoate profit atat prin vanzare cat si prin inchiriere.
  • 0 (0 voturi)    
    nu prea pricep (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:28)

    Dedalus [anonim]

    in articol se spune in text ca un metru patrat in Budapesta e 1000-1700 EUR, prezent.

    Mai jos sunt date preturile pe tipuri de unitati locative, la care numai la vila am avea in jur de 1000 EUr/m2, (construit!), in timp ce la apartamente e mult mai putin pe m2.

    Nu stiu nici daca includ sau nu TVA preturile alea, si nici care e impozitul pe proprietate in Ungaria.

    Ce o fi insemnand "central" in Budapesta, iar nu stiu (ma rog, nici in Buc nu mi-ea foarte clar, dar oricum pot pricepe zonele si intelege, cat de cat, si zonarea dupa preturi- chestie care mi-e total necunoscuta in Budapesta.).

    Asa ca nu prea pricep comparatia Ungaria - Romania- poate ca din cauza ca nu sunt specialist.
    • 0 (0 voturi)    
      Verificati preturile pe net (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:18)

      micra [anonim] i-a raspuns lui Dedalus

      Un exemplu scurt:
      Apartament 2 camere 57m2 in Budapesta, etajul 1 sector 7 (central) intre Parcul Central Varosliget si Parlament pret 13mil Ft ~ 54000euro (1euro vrieaza intre 230~260forinti)
      Apartament 2 camere 53 mp in Cluj, etajul 2 din 3, cam aceeasi distanta de la Parc, Gara ca cel din Budapesta, dar mai mult praf si gunoi pe strada, pret 85000 EUR.
      In ambele locuri am fost. Locuiesc la Cluj langa apartamentul amintit si stau des si la Budapesta la apartamentul de mai sus.
      Dar daca vreti sa verificati personal pe net, preturile... paginile web cu anunturile private... de la Cluj: piata-az.ro si de la Budapesta: expressz.hu
  • +1 (1 vot)    
    gol (Miercuri, 16 iulie 2008, 12:37)

    Locatar chirias [anonim]

    Locuiesc cu chirie pe bulevardul Constructorilor la un bloc cu 4 etaje. Blocul este din 1962 iar apartamentul cu 2 camere in care stau eu a fost vandul de fostul proprietar acum 2 luni unui alt tip cu 91.000 EUR. Tipul a facut credit pe 30 de ani si are o rata de aprox 700 EUR (a dat avans). Leafa lui si a nevestii este de aprox 1100 EUR. M-a lasat inca un an cu chirie - 370 EUR pt ca nu poate acoperi rata (s-a mai imprumutat si de la prieteni vreo 8000 EUR pt taxe - bani ce trebuie returnati in 6 luni). Ce sens are sa te indatorezi in halul asta pt un apartament care peste 30 de ani va avea 76 de ani vechime???
    Pe de alta parte pe palierul unde stau sunt 4 ap. De 2 ani de cand stau aici 2 ap au fost goale in continuu iar unul s-a golit de 1 an. Nu stiu ale cui sunt dar ideea e ca nu sunt nici in chirie. Sa nu va imaginati ca este asa la toate nivele blocului dar banuiesc ca mai sunt cazuri asemanatoare.
  • 0 (0 voturi)    
    Nu cred (Miercuri, 16 iulie 2008, 13:46)

    FaneS [anonim]

    RON si consilierul in imobiliare au dreptate!
    Din pacate pretul per mp al unei constructii este mare si este justificat doar de cererea mare din piata de constructii. Astfel pretul materialelor de c-tii a ajuns in stele, al manoperei la fel, al terenurilor idem.Si asta datorita cererii mari.Cum cererea se mentine ridicata, eu nu vad cum pretul locuintelor va scade.Nu mai faceti comparatii cu pietele din Ungaria , Germania sau Austria. Acolo sunt piete asezate si probabil monitorizate de primarii, guvern, etc Cand nu va mai fi cerere pe piata, atunci pretul va scade. Dar asa ceva nu se va intampla si stiti si voi asta.
    • 0 (0 voturi)    
      piete imobiliare restranse (Miercuri, 16 iulie 2008, 14:45)

      Bucuresti vs Romania [anonim] i-a raspuns lui FaneS

      Cand se vorbeste de preturi mari care s-ar putea sau nu sa se prabuseasca, analizele se refera la "Romania", desi preturile sunt mari doar in Bucuresti si marile orase, ca Timisoara, Cluj, Constanta, etc. Tot piata imobiliara este si la Giurgiu, Alexandria, Rosiori de Vede, Dej, Gherla, Sebes, Tulcea si alte orasele mai mici - preturile sunt cel mult la jumatatea celor din orasele mari. Cauza? Cerere mica, venituri mai mici care duc la preturi mai mici. La nici 100 km de Bucuresti, Constanta, Cluj, Timisoara preturile sunt la jumatate. Abia dupa ce cumparatorii vor mari cererea de acolo diminuand-o pe cea din orasele mari, vor scadea preturile in orasele mari... si vor creste in cele mici, pe o raza de 100 km. Si abia apoi putem vorbi de eventuala prabusire. O scadere usoara in urmatorii patru ani este posibila, dar nici vorba de criza.
  • 0 (0 voturi)    
    Contact info (Miercuri, 16 iulie 2008, 15:09)

    smee'again [anonim]

    Va rog, puneti-ma in legatura cu acea agentie minunata care-mi vinde ap. cu 3 camere, 80 mp, in centrul budapestei, la pretul de 45.000 de euro.Eu am cautat anunturi pe o sumedenie de siteuri, la acest pret am gasit numai garsoniere si apartamente cu 1.5 camere.Evident,undeva la periferie,nicidecum in centru.Pe baza considerentului ca autorul acestui articol s-a documentat temeinic inainte de a publica astfel de preturi halucinante,ar fi frumos sa posteze si un link catre pagina agentiei care ofera astfel de oportunitati.Dau si eu un suc daca-mi iese afacerea.
    • 0 (0 voturi)    
      contact info (Miercuri, 16 iulie 2008, 15:47)

      Anne [anonim] i-a raspuns lui smee'again

      Tot un suc ar merita si aia care dau din surse tot asa de sigure preturi halucinante citeva zeci de mii de euro in Viena (singurul loc in care in gara a trebuit sa dau doi euro jumate ca sa intru la WC), in Paris, in orasele germane (cu exceptia alora din fosta RDG in care din cauza somajului cit casa, au ramas orasele pustii - parol - emisiune vazuta de mine si facuta de Deutsche Welle, nu de cine stie ce speculant imobiliar roman!). A propos de Germania, am prieteni care locuiesc tot in apropiere de Stuttgart (asta a propos de un comentariu de mai devreme) - se cheama Bretzfeld localitatea: au dat pe casa cam vreo 200.000 acum cinci-sase ani - cinstit, o casa ca a lor si la noi ar fi cotata in clipa de fata cam la aceiasi bani.
      • 0 (0 voturi)    
        75mp ~ 56000euro (Miercuri, 16 iulie 2008, 18:58)

        micra [anonim] i-a raspuns lui Anne

        In centru, cu poze:

        http://www.expressz.hu/ingatlan/lako/tegla/showAdvert9604927.html

        http://www.expressz.hu/ingatlan/lako/tegla/showAdvert6812177.html

        http://www.expressz.hu/ingatlan/lako/tegla/showAdvert9687014.html
    • +1 (1 vot)    
      Nu vrei mai bine casa in USA? (Miercuri, 16 iulie 2008, 18:55)

      uluit [utilizator] i-a raspuns lui smee'again

      Uite aici casa si pret de $6900USD (4450Euro) in Buffalo (langa cascada Niagara)
      http://www.realtor.com/map/search/listingdetail.aspx?ctid=436&mxp=11&typ=5&sid=fe74945ac5f345ff8a37b5e8836b0444&pg=2&lid=1101093336&lsn=18&srcnt=744#Detail

      sau asa... cu piscina, are 4 camere la 50.000USD (33.000Euro)
      http://www.realtor.com/map/search/listingdetail.aspx?ctid=436&mxp=11&typ=5&sid=fe74945ac5f345ff8a37b5e8836b0444&sdir=0&sby=2&lid=1100501015&lsn
      sa mai adaug terenul mare si garajele separate de casa?

      romanii se imbata cu apa de ploaie, mai ales cand se cred buricul pamantului...

      sa mai adaug diferentele cu puterea de cumparare a americanilor cu cea a romanilor?

      cred ca nu mai e cazul... cine intelege cu adevarat ceea ce se intampla, va intelege ca piata imobiliara din Romania se va prabusi in actualele conditii.
  • 0 (0 voturi)    
    95% dintre maghiari au o casa proprietate personal (Miercuri, 16 iulie 2008, 16:41)

    john [anonim]

    95% dintre maghiari au o casa proprietate personala.
    la noi cat e procentul?
    deci nu se compara romania cu ungaria
  • 0 (0 voturi)    
    10000 euro/m2 latrina, cotet etc (Miercuri, 16 iulie 2008, 17:09)

    adr [anonim]

    ca sa fim sinceri cu noi un m2 de construit, cu finisaje decente nu costa mai mult de 500E/m2/casa(nu bloc) faptul ca vine cineva si incepe sa-ti spuna ca te costa 600 numai materialele pe m2, e o problema de credibilitate. poti sa le cumperi si cu 1000 de euro/m2 sau poti sa le primesti bogda-proste!!!!!!!! cat timp a fost un boom era f normal, ca preturile sa creasca, dar putini s-au gandit cat o sa mai creasca. in 1997 in Corea a fost dezastru national, numai ca aia s-au dus cu bijuteriile de acasa la banca nationala si lucrurile s-au rezolvat. si pana la urma nu e prost ala care cere, ci ala care da. "Sfat" Dragi agentii imobiliare! mariti preturile pana la 10.000Euro/m2 pentru cotet, cocioaba, porumbac, latrine si ce mai aveti, ca romanul tot o sa cumpere daca o sa aiba de unde sa se imprumute. parte proasta e ca aia care au putut sa se imprumute au facut-o pana acum.......................
  • +1 (1 vot)    
    intrebare de baraj pentru negationisti (Miercuri, 16 iulie 2008, 17:30)

    gimini [anonim]

    Doamnelor si domnilor, hai sa zicem ca e asa cum spuneti dvs. : preturile nu or sa scada NICIODATA, sau oricum, nu... semnificativ, intelegand prin "semnificativ" macar 30-35%. Atunci spuneti-mi si mie va rog: ce palaria ma-sii e cu rapoartele, inclusiv rapoartele Colliers, care de vreo 6 luni dau scaderi intre 5 si 12% si blocaj total al pietei?! Sunt oamenii astia nebuni? E o iluzie optica? Ce e cu toti aia care incearca de 1 an sa vanda si nu reusesc? Sunt agenti de influenta care de fapt vor sa denigreze capacitatea de regenerare a pietei imobiliare din RO, sau ce? CE E CU AGENTIILE IMOBILIARE CARE DAU FALIMENT?! Si la alea inca existente, de ce sunt vitrinele pline ochi de oferte de vanzare?! Va rog respectuos sa explicati si pe intelesul nostru, astia mai prostii, care ne speriem ca pisica de drobul de sare ca vor cobori preturile pana la niveluri sustenabile in actualele conditii romanesti de productivitate, munca si creditare, ce se intampla de fapt pe piata.
    • -1 (1 vot)    
      ! (Miercuri, 16 iulie 2008, 19:46)

      marian [anonim] i-a raspuns lui gimini

      Ce are pisica cu drobul de sare???
  • -1 (1 vot)    
    Da, va scadea (Miercuri, 16 iulie 2008, 21:20)

    arabela [anonim]

    ... atunci cind Romania va avea infrastructura Ungariei: autostrazi si apa/curent/canalizare inclusiv la sate. atunci lumea va avea mai mjulte alternative de locuit, nu va trebuie sa se aglomereze in marile centre urbane. Pina atunci ma indoiesc ca se va vedea vreo schimbare prea curind... Iar bancile nu au nici un interes sa refuze credite, din moment ce traiesc bine de pe urma dobinzilor.
  • -1 (1 vot)    
    Preturi mari - preturi mici ! (Miercuri, 16 iulie 2008, 22:03)

    Alex [anonim]

    Cati din cei care au scris lucreaza in domeniul constructiilor, sau macar au stat de vorba cu oameni din domeniul constructiilor? Stiti voi cat costa materialele de constructii in aceste moment?....stiti cat costa mana de lucru calificata si de calitate? Pretul motorinei cred ca il stiti! Preturile imobilelor noi sunt intr-adevar, umflate de adaosul cam mare al dezvoltatorilor, dar si cu adaos mai mic, preturile ar continua sa fie MARI, pt ca nu sunt apart disponibile, de calitate.... Preturi nejustificat de mari au si terenurile, de parca am trai in Monaco si nu mai e loc pt toata lumea! In orice caz, situatia nu se va schimba peste noapte, nu sperati la scaderi spectaculoase!
  • +1 (1 vot)    
    ha ha ha (Miercuri, 16 iulie 2008, 22:39)

    ccp [anonim]

    din ce am vazut eu pe aci unii ii injura pe astia care au ridicat preturile pina la cer ,iar astia care au ridicat preturille la cer ii injura pe astia care le vestesc zile negre.(oersonal cred ca preturile se vor prabusi.ca sa vedeti ce piata imobiliara anapoda si fara logica e in romania sa veniti in petrosani ca astia vor sa-si vinda apartamentele aici si cu banii obtinuti sa-si ia apartament vis-a-vis de cotroceni nas in nas cu basescu.deci voi sinteti mici copii pe linga astia de aici////
  • -1 (1 vot)    
    preturi ciudate pt budap. poate la periferia perif (Miercuri, 16 iulie 2008, 22:51)

    bog [anonim]

    nu stiu de unde scoti dvs. acele preturi din budapesta...poate din ciorba de burta.
    • 0 (0 voturi)    
      Atentie! Apartamente ieftine! (Joi, 17 iulie 2008, 11:45)

      micra [anonim] i-a raspuns lui bog

      Hai sa facem un targ daca nu esti in stare sa verifici personal linkurile si pozele de mai sus... Eu iti arat apartamentele, te duc personal, ajut la intocmirea actelor si-mi dai 5000euro. Oricum o sa iesi in castig si asa, la pret de jumatate fata de preturile din Bucuresti.
      Deci inca o data pentru cine nu crede, sunteti invitatii mei la cumparaturi de apartamente din Budapesta. Jumat de pret fata de Bucale si 5000euro comisionul meu, voi fi ghid si ajut la intocmirea actelor :-)
  • 0 (0 voturi)    
    Canada, noul El Dorado (Joi, 17 iulie 2008, 5:01)

    qwerty [anonim]

    Nu e o sugestie sa plecati in Canada, dar e incredibil ce se intampla la noi! Uitati-va aici preturi:

    http://remaxsearch.mosthome.com/list_searchdetail.aspx?area_id=40312&list_type=XPROP&host_url=remax-oa.com&is_remax=true

    http://www.royallepage.ca/ListingSearch/advanced.aspx?res=1&prov=2&city=toronto&propertyType=69&low=10000&high=400000&referrer=quick&location=crea
  • 0 (0 voturi)    
    Mie imi plac chiriile mari (Joi, 17 iulie 2008, 9:08)

    Bucuresteanul [anonim]

    In familia noastra compusa din: eu, nevasta si parintii mei detinem cinci unitati. Vila babana la Cotroceni a parintilor cu doua apartamente (pe care le-am inchiriat in total pentru 7900 euro, aprtamentul meu si al nevestii cu cinci camere in Floreasca pentru 2200 euro, apartamentul meu cumparat de parintii in zona Unirii cu trei camere in vila, inchiriat cu 1880 euro la o firma, apartamentul nevestii mostenire dupa tatal ei din Dorobanti inchiriat pentru 2400 (nici patru camere!). Cind sintem in Romania stam la vila noastra extrem de luxoasa din zona Mogosoaia (suprafata construita 1100 mp, 12 bai, teren 25840mp cu iaz privat) pe care am putea sa o inchiriem pe banii grozavi dar o tinem disponibila pentru utilizarea noastra cind sintem acolo. Majoritatea veniturilor noastre provin din aceste inchirieri. Pe unde ne ducem sintem aproape fara exceptie mult mai bogati decit 99% din localnici, desi nu visam sa ne apropiem de miliardari. In afara Romaniei inchiriam in general palate care obisnuiau sa fie sau inca sint in posesia nobilimii locale in locuri de frumusete extraordinara in Franta, Grecia, Spania, Germania dar chiar si SUA. In Germania am inchiriat un castel complet mobilat cu suprafata construita de peste 5000 mp si terenuri de 37 ha. Chiria? 6850 euro/luna. Eu sint un om foarte fericit datorita boom-ului imobiliar si va rog sa intelegeti ca si pentru cei care nu pot sa cumpere nimic acum vor beneficia de averile si bogatia creata in aceasta perioada. Nivelul de trai va creste pina la urma pentru toti cei care le este mai dificil acum. Sanatate si bafta!
    • 0 (0 voturi)    
      nabab pe spinarea altora (Joi, 31 iulie 2008, 13:44)

      knopixx [anonim] i-a raspuns lui Bucuresteanul

      domnu` cu chiriile mari, cand ti-am citit articolul, mi-am zis ca e o gluma .... insa la final nu a venit gluma sarcastica la care ma asteptam.. ceva de genul "ba, voi chiar ati crezut?" si chiar te cred.
      Insa daca nu te numesti boureanu sau alt nabab cu sclavi pe plantatie, uite iti spun sigur ca datorita specimenelor ca tine care au profitat de pe urma haurilor legislative a ajuns tara asta in halul in care este. Frumos ar fi ca statul sa-ti traga niste impozite pe masura afacerilor tale necurate, insa banuiesc ca deja i-ai rezolvat.
      Ma irita nonsalanta cu care spui ca si flamandul va avea de castigat, fiindca tu esti mare graur acum.
      Nesimtitule!!!
    • 0 (0 voturi)    
      TARE (Marţi, 24 martie 2009, 9:20)

      BUUN [anonim] i-a raspuns lui Bucuresteanul

      cred ca ti ai muscat limba de multe ori dupa ce ai scris acest comentariu dar te inteleg si eu daca as fi in locul tau as gandi la fel.Dar ce zici pe impozitul progresiv, dupa a doua locuinta sa creasca de cateva zeci de ori, le ai cam pune pe numele copiilor - hm legislativ se poate rezolva si asta, sa le pui pe numele prietenilor f periculos, acum pe criza se cauta surse de venit
      tu esti numa bun de jumulit
  • 0 (0 voturi)    
    Ce nu se precizeaza... (Joi, 17 iulie 2008, 10:47)

    berbec [anonim]

    ... in acest articol este faptul ca in Budapesta s-au ridicat zeci de mii de locuinte dupa 2003 incoace.
    Budapesta e un oras cu aprox 1 milion de locuitori si nu se poate compara cu Bucurestiul care are peste 3 milioane de locuitori EFECTIVI.

    Daca in Budapesta s-a rezolvat criza locuintelor cu 50.000 (cred) de apartamente noi, in Bucuresti e necesar un numar de 150.000-200.000 de apartamente ridicate in 3-4 ani. Iar asta nu se va intampla...

    S-au creeat cartiere de locuinte intregi (suburbiile) si acolo s-au mutat foarte multe firme. Primaria a lovit puternic in firmele din oras si le-a oferit diverse facilitati pt mutarea in zona de suburbii. Dar in Bucuresti sunt alte interese, din pacate.
    • +1 (1 vot)    
      Bucurestiul cat juma' de Budapesta (Joi, 17 iulie 2008, 11:57)

      micra [anonim] i-a raspuns lui berbec

      Nu stiu de unde ai scos datele DAR! Budapesta ca si Bucurestiul are cam 2 milione de locuitori (2.000.000) la care se adauga studenti, muncitori, navetisti etc. In Budapesta asigurarea obligatorie e mai scumpa decat in localitatile limitrofe, oamenii au inceput sa-si cumpere case in zonele suburbane de mult >>> proces observat in marile orase din vest, proces care abia incepe in Bucuresti...
      Concluzie:
      Budapesta: 2 milione de locuitori permanenti la o suprafata de 525 km2
      Bucuresti: 2 milione de locuitori permanenti la o suprafata de 228 km2
      Bucuresti la aceeasi numar de locuitori dar nici jumatate din suprafata Budapestei >>> acum puteti trage diferite concluzii!
  • 0 (0 voturi)    
    Comentariu (Joi, 7 august 2008, 12:16)

    Ciprian [anonim]

    De scazut vor scadea preturile. ideea e ca nu vor scadea sub nivelul de acum 2 ani, care il consider un nivel ok (50-55.000 euro pentru un apartament vechi ~1978~ de 2 camere, decomandat, in zone gen militari, crangasi, drumu taberei, etc). Nu cred ca vor scadea sub aceste preturi pentru ca cererea este inca mare si lumea asteapta sa cumpere. Preturile se vor echilibra la momentul cand oamenii vor putea face credite ok (nu din cele care sa manance 60% din castigul unei familii ). Totul depinde de conditiie de creditare, de faptul ca multe lume vine in Bucuresti pentru ca aici se mai misca lucrurile (e greu in provincie, se misca cat de cat ok in orasele mari). Apartamentele noi.. ce sa zic, bravo cui si le permite si da atatia bani pentru un apartament la care de obicei iti mai trebuie o masina pe langa. Nu mai zic de infrastructura, ca ne afecteaza pe toti. Idiotii de la conducere sunt cu planuri de ani de zile. Primul care va face ceva va avea de castigat pentru zeci de ani.. in fine. Revenind... preturile vor scadea, mai mult la apartamentele vechi, mai putin probabil la cele noi (amplasarea de obicei lasa de dorit si tre sa pregatesti bani si de o masina). Nu mai vb de facilitati gen scoala, gradinite, etc, ce mai e nevoie ca sa te descurci in viata. Cei care vor sa cumpere, sa analizeze totul. Nu munciti o viata intreaga ca sa platiti o locuinta. Mai trebuie sa fie si ceva multumire sufleteasca si timp de iesit la un munte si chestii de acest gen. Cu cat va indatorati mai mult, cu atat veti fi mai cocosat si cu mai multe griji.
  • 0 (0 voturi)    
    invatati sa calculati (Duminică, 10 august 2008, 18:29)

    ioan [anonim]

    Chiar nimeni nu-si da seama ca cei de la hotnews nu au cunostinte elementare de aritmetica?

    Dar haideti sa-i citam :

    "Potrivit datelor publicate de portal, inainte de aderarea Ungariei la Uniunea Europeana, in 2004, metrul patrat construit in Budapesta reusea sa depaseasca 3.200 de euro, in timp ce la doi ani dupa aderare, pretul se situeaza intre 1.000 si 1.700 de euro. Cele mai mari cresteri de preturi au fost insa inregistrate in anul 2003. "

    Asta inseamna ca un apartament de 80 mp ar costa cel putin 80 000 euro.
    Uitati ce ne scriu ei mai jos :

    "Apartament 3 camere Budapesta - 45.000 euro
    - amplasare centrala
    - 2 camere plus living
    - 80 mp
    - baie, bucatarie, hol
    "
    Asa ca informatiile de pe hotnews sunt egale cu 0.
  • 0 (0 voturi)    
    Maaare dreptate aveti.... (Joi, 25 septembrie 2008, 21:05)

    polystiren [anonim]

    fratilor, most of you, nu's ce-ati mincat dar v-ati desteptat. Nasol e ca trebuia sa va fi desteptat acu 3-4 ani..... ma rog, nici acu nu e tarziu, daca avem toti ceva rabdare shi istetzime (de vot...) o sa ne facem dreptate.acush, acush.
    1) bancile alea cu evaluarile or s-o ia in bot curind....
    din pacate tot romanashul o sa suporte paguba deci maaare atentie ce scrie pe contracte!
    De preferat mergeti acolo cu un avocat specializat in credite inainte sa semnati ceva!!!
    2) Disperatzii care posteaza opinii cum ca preturile vor creste taman acum cind suntem in pragul unui nou crah ca cel din '21 de pe Wall Street, ar face bine sa se abtzina... Urmeaza vremuri super-nasoale (mai ales ptr agentiile imobiliare de apartament shi asha-zisii consultantzi si nu numai) deci sa nu spere nimeni la un PIB ca al Frantei sau Austriei.... Apropo, Tariceanu vrea sa ne faca a 7-a putere a Europei... haios gagiu' n-am ce zice...
    3) Mai sunt mici "intepprinzatori" care au luat case/blocuri cu 1500 euro si vor sa-l dea cu 1800-2000. Sa le fie tzarina ushoara....
    4) statul, mistretz insensibil pina acum, mirosind o criza (cea de la BVB e doar inceputul) s-a implicat sfios...(asta numai fiindca s-au implicat televiziunile...) altfel v-ar fi lasat la mina lui nea Itzic, investitor mai rau ca nazistii. deci MMMM ptr iubitul nostru Guvern!
    5) Ar mai fi notarii dar sunt greu de obstructionat atita vrema cit legea a fost creata/interpretata ptr si in folosul lor.
    O viitoare CONSTITUTIE a Romaniei care sa dea cetateanului roman siguranta/certitudinea apararii TUTUROR drepturilor (nu numai a celor fundamentale) ar putea repara multe.
    Imi place ca va vad mai desteptzi ca anul trecut dar sa va vad la vot!!!!!!!1
  • 0 (0 voturi)    
    Sa se prabusasca in chinuri! (Vineri, 10 octombrie 2008, 10:07)

    mircea [anonim]

    MI as da cel putin un an din viata sa i vad pe nesimtitii care ridica artificial piata imobiliara... faliti! Iar banca sa te cheme spasita... haideti sa va recalculam ratele, sa vedem cum le puteti plati, ca daca ti ia apartamentul, nu are cui sa l vanda ca si scoata imprumutul, ca n Italia. De asta a luat BNR ul masura de limitare a creditelor, protejand astfel bancile de ce se intampla prin cele tari Europene. Asta va fi o masura ce va accelera caderea pietei imobiliare. Da da da... sa moara n chinuri nenorocitii astia care facura specula cu apartamente. Iau ieftin, vand scump si profitul il investesc in alte apartamente pe care sa l vanda scump. Am o veste pentru voi.... nu prea mai aveti cui...sa vindeti scump.... ca nu mai are romanul banu voua sa vi l dea pe 30 ani, si nici BNR ul nu mai accepta asta... Vindeti ce mai aveti acu pe stoc... la preturi ceva mai mici si lasati piata sa se reglementeze singura, la pretul real... nu artificial.... oricum... nu va veti mai scoate banii,
  • 0 (0 voturi)    
    cadeeee,da-te baaa ca cadeeeee:)) (Vineri, 20 februarie 2009, 15:47)

    DSS [anonim]

    cum ce?piata imobiliara ,normal:))....nu credeam ca voi mai vedea o garsoniera la 40K euro in zona Iancului....in conditiile in care in Ian 2008 costa 86K euro(intre noi fie vorba, nu se vinde nici la pretul asta).Vedeti d-lor constructori ca se poate realiza proiectul si cu 500-600 euro mp...si asta nu e tot, asteptati sa vina luna August...sa vedeti atunci sezon de reduceri :D
  • 0 (0 voturi)    
    m2 (Marţi, 24 martie 2009, 9:06)

    asterix [anonim]

    nu stiu ce sa spun de toate comentariile dar va spun cu cat am construit eu in regie proprie>
    170 m patrati la brancoveanu parter, etaj si mansarda*mentionez ca mansarda nu este utilata<
    finisaje sa spunem medii (cu lindab, termopan, centrala termica imergas parchet, gresie, faianta din, instalatii sanitare pt 3 bai, aprobari proiect racordari la apa gaze mai putin electricitate ca era) 60.000 eur+ metrul patrat de teren 200 eur in 2006.
    metrul patrat construit doar el pt finisaje medii este de maxim 600 eur, cine spune altfel minte.
    si inca ceva am construit cu zidari din bolintin care sunt cei mai buni si mai scumpi ma rog nu atat de scumpi ca unele firme nesimtite.bafta si voua
  • 0 (0 voturi)    
    pret locuinte (Vineri, 5 martie 2010, 10:43)

    anonim [anonim]

    Daca considerati ca e normal ca pretul unui apartament sa fie cotat la aprox.10.000-15.000 euro, luati-va un Logan , si incercati sa locuiti in el.N-am auzit ca o casa sa ajunga sa fie mai ieftina ca o masina????!!!!!
    Casa e o avere, si a fost o avere intotdeauna!!!!


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică