MagazinulDeCase.ro: Pretul mediu la apartamentele vechi din Bucuresti, in scadere cu 3% in iulie

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Miercuri, 6 august 2008, 14:51 Economie | Imobiliar

Pretul mediu al unui apartament vechi din Bucuresti a fost de circa 117.000 euro in luna iulie a acestui an, in scadere cu 3% fata de luna anterioara si cu 13% fata de luna ianuarie din acest an, arata o analiza a site-ului de tranzactii imobiliare directe, MagazinulDeCase.ro. In iulie, numarul de apartamente vechi scoase la vanzare a scazut cu 4%, iar autorii analizei spun ca scaderea se datoreaza caracterului sezonier al pietei, fiind corelata cu lunile de vara si perioadele principalelor sarbatori religioase.

Analiza realizata a evidentiat, in luna iulie, o valoare medie a pretului la apartamentele vechi din Bucuresti de circa 117.000 euro, cu 3% mai mica decat cea din iunie (peste 119.000 euro) si cu 13% sub valoarea din ianuarie 2008 (peste 133.000 euro).

Scaderi s-au inregistrat si la nivelul pietei de inchirieri, chiria medie ajungand in iulie la 594,8 euro in scadere cu circa 4% fata de iunie (616,9 euro).

In iulie, numarul ofertelor de apartamente spre vanzare a scazut

Potrivit MagazinulDeCase.ro, numarul de apartamente vechi scoase spre vanzare in luna iulie a fost de 3178, in scadere fata de luna precedenta, cand au fost scoase spre vanzare 3265 de imobile.

"Aceasta scadere este determinata de caracterul sezonier al pietei, cu punctele de maxim in lunile februarie-martie si septembrie-noiembrie, o scadere a  interesului pentru piata imobiliara fiind corelata cu lunile de vara si perioadele principalelor sarbatori religioase", mentioneaza autorii monitorizarii.

Cu o zi in urma, reprezentantii anunturiparticulari.ro mentionau ca in primele sapte luni din acest an, proprietarii de locuinte din Bucuresti au scos la vanzare peste 23.000 de apartamente, in crestere cu 36% fata de perioada similara a anului trecut.

Analiza defalcata prezentata de acestia arata insa ca in luna iulie numarul ofertelor de apartamente scoase la vanzare a fost de 3639, in scadere fata de un numar de 3784 anunturi in luna precedenta.

MagazinulDeCase.ro sustine ca analiza preturilor si volumului/numarului de oferte este realizata pe intreaga oferta imobiliara din Bucuresti, provenita direct de la proprietari si se bazeaza exclusiv pe preturile solicitate de proprietari, fapt pentru care preturile nu reprezinta neaparat preturile finale, de tranzactionare. Au fost utilizate ofertele aparute in primele doua trimestre ale fiecarui an.

Lansat in octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro este un serviciu online de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari. MagazinulDeCase.ro a avut o cifra de afaceri de 300.000 lei in 2007, obtinuta din tarifele percepute pentru anunturile listate pe site, care variaza intre 119 lei si 450 lei.

























Material sustinut de Superbrands

Help Net, 19 ani de excelenta pe piata farma

Help Net Farma opereaza una dintre cele mai importante retele de farmacii din Romania si face parte alaturi de Green Net - importatorul si distribuitorul de suplimenti nutritivi si dezvoltatorul lantului exclusivist Beautik Haute Perfumerie, din grupul Farmexim, primul importator si distribuitor de produse farmaceutice din Romania.

2646 vizualizari

  • -1 (1 vot)    
    ne-ati plictisit... (Miercuri, 6 august 2008, 15:39)

    johny [anonim]

    deja ne-ati plictisit cu stirile despre piata imobiliara... sa va spun eu: atata timp cat chiria medie se apropie de 600 de euro, precum spuneti, preturile la apartamente nu vor scadea semnificativ.... nici macar la cele vechi.

    Nimeni nu vrea sa dea 600 de euro si la sfarsit sa nu ramana cu nimic, deci vor cauta sa cumpere ceva. A doua presiune pe pretul apartamentelor vine de la cei care stau 3-4 in 2 camere (pentru ca altfel nu-si pot plati chiria)!...

    restul sunt cancanurile celor care vor sa cumpere ieftin...
    • +1 (1 vot)    
      Parerea mea (Miercuri, 6 august 2008, 15:57)

      Alex [anonim] i-a raspuns lui johny

      Oricine vrea sa cumpere ieftin.
      Si va cumpara.
      Gindeste-te unde traiesti, in tara extremelor.
      Din tigrul Europei de Est vom decadea la adevarata nostra valoare.
      Un exemplu, indicele BET al BVB este la nicelul lui 2006. Acum. Maine nu se stie unde va fi.
      La fel va fi cu orice alta afacere din Romania, inclusiv cu vinzarea cumpararea de apartamente noi sau vechi.
  • -1 (1 vot)    
    ... (Miercuri, 6 august 2008, 15:56)

    iuzar [anonim]

    asta vroiam sa zic si eu, deja e plictisitoare insistenta agentiilor imobiliare si a asa-zisilor "experti" in piata imobiliara...
  • +1 (1 vot)    
    praf in ochi (Miercuri, 6 august 2008, 16:05)

    cosmin [anonim]

    pana nu vor scadea sub 90-100.000 eur ap de 3 camere, nimeni nu o sa se grabeasca sa cumpere.

    Asta e manipulare de 2 lei... probabil lumea nu prea mai cumpara si ca sa nu apara brusc o criza, se incearca usor o "dezamorsare".
  • -1 (1 vot)    
    interesant e altceva (Miercuri, 6 august 2008, 16:47)

    titi [anonim]

    in orice tara cu apa calda, se discuta despre apartamente noi. Adica la noi afacerile imobiliarele sunt cu apartamente vechi?
    Nu e normal, vanzarile de apartamente vechi trebuie sa fie un procent mic fata de cele noi.
    Cele noi de ce nu sunt in centrul atentiei ca cele vechi? Deci se urmareste o manipulare .
    Sa vedem rezultatul, mai ales ca nu e zi sa nu apara in toate ziarele subiecte de la scaderea preturilor cu 3% pana la prabusirea preturilor ( 90%)
  • -1 (1 vot)    
    interesant e altceva (Miercuri, 6 august 2008, 16:47)

    titi [anonim]

    in orice tara cu apa calda, se discuta despre apartamente noi. Adica la noi afacerile imobiliarele sunt cu apartamente vechi?
    Nu e normal, vanzarile de apartamente vechi trebuie sa fie un procent mic fata de cele noi.
    Cele noi de ce nu sunt in centrul atentiei ca cele vechi? Deci se urmareste o manipulare .
    Sa vedem rezultatul, mai ales ca nu e zi sa nu apara in toate ziarele subiecte de la scaderea preturilor cu 3% pana la prabusirea preturilor ( 90%)
  • +1 (1 vot)    
    si voi ne-ati plictisit (Miercuri, 6 august 2008, 16:49)

    johnny II [anonim]

    Ia spune-ne Johnny, aia 3-4 de stau inghesuiti in 2 camere "pentru ca altfel nu-si pot plati chiria", se vor satura sa stea inghesuti si sa nu-si poata plati chiria si isi vor cumpara apartament nou, in felul asta punand presiune pe preturi? Asta e rationamentul tau, ca nu am priceput prea bine.... Sau vor continua sa stea in aceleasi camere, refuzand sa cumpere ceva nou pentru care sa plateasca de 5-6 ori mai mult, timp de 30 ani, punand in felul acesta o alta presiune pe preturi?
  • +1 (1 vot)    
    si voi ne-ati plictisit (Miercuri, 6 august 2008, 16:49)

    johnny II [anonim]

    Ia spune-ne Johnny, aia 3-4 de stau inghesuiti in 2 camere "pentru ca altfel nu-si pot plati chiria", se vor satura sa stea inghesuti si sa nu-si poata plati chiria si isi vor cumpara apartament nou, in felul asta punand presiune pe preturi? Asta e rationamentul tau, ca nu am priceput prea bine.... Sau vor continua sa stea in aceleasi camere, refuzand sa cumpere ceva nou pentru care sa plateasca de 5-6 ori mai mult, timp de 30 ani, punand in felul acesta o alta presiune pe preturi?
  • -1 (1 vot)    
    deja sunteti patetici (Miercuri, 6 august 2008, 17:15)

    dimitri [anonim]

    O scadere de 3% nici nu este sesizabila in conditia in care nu exista niste criterii clare dupa care sa se hotarasca preturile apartamentelor vechi. Exista agentii imobiliare care nu cer comision de la proprietar - puteti considera ca ofertele acelea care sunt pe piata cu 3% mai ieftine sunt aruncate de agentiile acestea. Sincer si eu m-am plictisit de atiti specialisti in imobiliari aparuti ca ciupercile dupa ploaie de cind chipurile piata e blocata.
  • -1 (1 vot)    
    vrajeala! (Miercuri, 6 august 2008, 17:21)

    irinel [anonim]

    vrajeala la greu, ce sa spun, vor scadea preturile, panica, lumea scoate apartamentele la vanzare!! Asta e iar o manipulare a unora, care disperati, lanseaza pe piata aceste zvonuri. Uite asa traiesc de pe urma fraierilor care cad in plasa. Cum sa scada preturile? atata timp cat dai 500-600 euro pe chirie, e aberanta afirmatia ca scad preturile. Cine e fraier sa scada pretul unui apartament la vanzare cu 25% cand poate sa il inchirieze bine mersi. Pana nu vor fi pe piata suficiente locuinte de vanzare si spre inchiriere NU VA SCADEA NICI UN PRET, poate nu o sa mai creasca, dar de scazut in nici un caz.
    • 0 (0 voturi)    
      argument de 2 lei (Miercuri, 6 august 2008, 18:01)

      goe [anonim] i-a raspuns lui irinel

      Am mai auzit povestea asta. Piata imobiliara este alcatuita din cei care VOR SA VANDA ACUM si din cei care VOR SA CUMPERE ACUM (si au si cu ce). Tu poate faci parte din categoria "nu vand, nu cumpar, doar ma laud/inchiriez". Ok? Cei care ar vinde daca ... sau ar cumpara daca ... sunt exclusi din start din discutie.
      Daca preturile nu cresc, mai bine pui banii la banca, obtii acelasi profit fara bataia de cap cu chiriasii. Sau poti face altceva cu ei, care sa-ti aduca un profit mai mare. Deci da, ai avea destule motive sa vinzi daca preturile se blocheaza.
      Numai ca preturi blocate pot exista doar pe o piata stabila, ori a noastra numai stabila nu e. La noi nu poate exista decat crestere sau scadere, stabilitate nu. Si cum de crescut nu prea mai poate fi vorba... vom trai si vom vedea.
  • 0 (0 voturi)    
    putintica rabdare (Miercuri, 6 august 2008, 17:44)

    zvezda [anonim]

    Abia spre sfarsitul anului vom putea trage niste concluzii. Acum nici vanzatorii nu se asteapta la cine stie ce, din cauza ca e vara, dar disperarea va aparea la toamna cand vor vedea ca tot nu pot sa vanda.
    Motive?
    1. Pretul prea mare, lipsa de cumparatori eligibili
    2. E clar ca piata e in scadere. Cine cumpara pe scadere? Aia care nu gandesc. Dar aia care nu gandesc de obicei n-au bani. Cei care gandesc vor astepta, timpul e de partea lor de data asta.
    3. Tinerii capabili care castiga bine se cam gandesc ca in alta tara ar castiga si mai bine si multi vor pleca. Intr-un an-doi cei cu studii superioare vor avea drept de lucru in UE, deci le va fi tot mai usor sa plece pe salarii foarte bune.
    4. Scumpirea creditului si efectele economice pe care acest lucru il va avea.
    5. Speculatorii, care alimentau masiv cererea in perioada de umflare a bulei, acum nu mai stiu cum sa iasa din joc si vor fi primii care vor ceda presiunii, tragand toata piata dupa ei.
    A fost odata Caritas, apoi FNI, urmeaza Caritasul Imobiliar. Nu mi-e mila decat de cei care s-au imprumutat pina peste cap ca sa joace si ei cartea imobiliara.
  • 0 (0 voturi)    
    hai sa vedem daca e chiar asa (Miercuri, 6 august 2008, 18:33)

    Dan [anonim]

    Da asa este,chiar toata lumea stie piata imobiliara este ''moarta'' acum,ceea ce toti cred gresit insa,este ca apare un declin sau mai rau un colaps imobiliar.Dar nu este asa.Acest colaps poate aparea doar in situatia in care cererea este mai mica decat oferta,ceea ce nu este inca cazul. Singurul impediment este puterea de cumparare(vizibil mai mica pe segmentul cumparatorilor cu venituri medii)nicidecum cererea.A nu se confunda una cu alta.Este foarte adevarat ca la toata harababura asta isi da mana si BNR-ul,dar nu pentru ca i-ar pasa pre mult de cine cat si cum se imprumuta(asta este doar scuza),ci doar politic prin masuri uneori populiste.
    • 0 (0 voturi)    
      care cerere? (Miercuri, 6 august 2008, 21:59)

      cererea si oferta [anonim] i-a raspuns lui Dan

      eu am la tara de vanzare 10 plasme de 2000roni si sunt 6000 de oameni carora li se scurg ochii dupa ele, dar n-au bani
      deci cum e? cererea e mai mare ca oferta?

      Toti astia de la comentarii, care vor sa cumpere, nu au bani, decat daca se ieftinesc apartamentele la 10 000 euro si inca si atunci cu imprumut la banca


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică