El Mundo: Accesul la locuinta, aproape imposibil pentru 92% dintre romani

de Dan Popa     Dan Popa's Weblog
Marţi, 19 august 2008, 10:20 Economie | Imobiliar

Intrarea Romaniei in UE in ianuarie 2007 i-a influentat pozitiv economia. Indicatorii macroeconomici actuali sunt buni, intr-o tara care s-a confruntat cu lipsurile din timpul comunismului, desi dezvoltarea ei este inca departe de cea a multora dintre noii membri europeni. PIB-ul, care creste anual, a cunoscut o dinamica de 6% in 2007, pe fondul dezvoltarii constructiilor (33,6%). Fapt este ca Romania a experimentat o puternica dezvoltare imobiliara in ultimii ani, situatie care acum incepe sa se stabilizeze. Pretul locuintelor continua sa creasca, dar nu cu pasi foarte mari.

“Piata imobiliara a trait un boom total, dar acum a aparut o anumita stagnare”, explica Laura Vazquez, de la imobiliara spaniola Hercesa in Romania. Concret, pretul locuintei a urcat in jur de 20% anual pentru ca, potrivit lui Vazquez, “s-a trait mult din excesul de cerere, dar acum exista o reajustare”.

Aceasta situatie se simte in pretul caselor. In timp ce in 2003, un metru patrat oscila in Bucuresti intre 300-500 euro, in prezent pretul mediu al unei locuinte noi in capitala este de 2.475 euro/mp, ajungand uneori pana la 3.000 euro/mp. Evolutia a fost similara in alte mari orase ca Timisoara, Cluj, Brasov si Constanta.

Dificultatea cumpararii

In Romania a inceput sa apara o clasa medie, mai ales in marile orase. Acesti cetateni au devenit principalii cumparatori de case noi, datorita cresterii salariilor lor. Clientii cei mai obisnuiti sunt tineri sub 29 de ani, care au incredere ca veniturile lor vor spori. Aproape toti opteaza pentru o locuinta noua, iar cei care cauta o casa la mana a doua sunt foarte putini.

Totusi, potrivit unui studiu, 25% dintre romani vor sa-si cumpere casa in viitorii zece ani, dar in prezent doar 7,5%, adica 400.000 de persoane au capacitatea financiara pentru asta.

Potrivit lui Alejandro Solano, director comercial al Hercesa in Romania, “trebuie facuta o distinctie intre Bucuresti si restul Romaniei. Bucurestiul este ca un mic balon, aici salariile sunt triple decat in alte zone ale tarii. Nici in interiorul capitalei nu poate oricine sa-si cumpere o casa”.

Paradis pentru investitorii straini

Piata imobiliara romaneasca a devenit un "paradis" pentru firmele straine, care sunt multumite de preturile scazute si de cresterea economica a tarii. Intrarea Romaniei in bogata Europa a avut mult de-a face cu acest lucru. Daca inainte investitorilor le era interzis sa cumpere teren si proprietati imobiliare in aceasta zona, intrarea pe piata europeana a imblanzit restructiile.

Concret, acum abunda firmele imobiliare operand in intreaga tara, sunt de asemenea numerosi investitorii straini mici si mijlocii care cumpara case in Romania, in majoritatea cazurilor in scopuri speculative.

Pe de alta parte, imigrantii romani din alte tari europene vor sa-si cumpere o casa in tara si sa se intoarca. Miguel Fonda Stefanescu, presedinte al Federatiei asociatiilor de imigranti romani in Spania, spune insa ca “desi intentia initiala este de a se intoarce, majoritatea nu o fac si se stabilesc aici”. Dar cu totii isi mentin legaturile cu tara de origine si nu renunta la proprietatile de acolo, intorcandu-se in fiecare vara.


Citeste si comenteaza restul articolului pe blogul lui Dan Popa.





















Intreb BT: Credite pentru IMM-uri, in 2018. Doi specialisti raspund intrebarilor cititorilor. Intalnirea online a inceput

Doi specialisti in credite pentru IMM de la Banca Transilvania raspund vineri, 15 decembrie 2017, de la ora 12.00 la intrebari puse de cititorii StartupCafe.ro si HotNews.ro, la o noua intalnire online "Intreb BT", pe tema creditelor pentru intreprinderi mici si mijlocii - IMM. Daniel Szekely si Marsela Petreus vor raspunde la intrebari pe teme precum planificarea creditarii, la inceputul unui nou an de business, tipuri de credite, in functie de nevoile afacerii, tipuri de garantii.
  • Pune intrebarile folosind formularul de comentarii de pe StartupCafe.ro

2627 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    esti in urma fato (Marţi, 19 august 2008, 11:58)

    asd [anonim]

    Comentariul asta era valabil anul trecut.. fata n-are nici o treaba cu Romania si piata de aici, si se vede ..
    • +1 (1 vot)    
      lipseste un mic detaliu (Marţi, 19 august 2008, 14:26)

      pehash [anonim] i-a raspuns lui asd

      articolul din el mundo este de ieri, cu date din 2007. stim cu totii ca piata stagneaza anul acesta, deci articolul ar putea fi destul de realist. ramane doar de clarificat: din 400k romani care-si permit sa cumpere cati au de fapt nevoie sa achizitioneze un apt nou.
      daca aplicam statsticile actuale, la cati romani sunt proprietari s-ar putea sa descoperim ca de fapt din 400k doar vreo 40k sunt chiriasi si doar vreo 10k dintre ei vor sa cumpere.. ca sunt deja cateva mii de apartamente noi goale luate de investitori si alte cateva zeci de mii de apt vechi la vanzare.. si acum stim cum stam cu cererea vs oferta :)
  • 0 (0 voturi)    
    "toate vine ,toate trece /noi tinem berea la rece (Marţi, 19 august 2008, 21:49)

    Ofuscatu [anonim]

    papagalii care scriu cu tuhasul ar trebui sa stie ca 98 % din romani sunt proprietari de cel putin o casa ,apartament ,coliba ,cort etc
    cei care cumpara apartamente, in marea majoritate sunt cei care nu vor sa locuiasca cu parintii sau cei care fac din acest tip de cumparaturi investitii
    in rest sanatate la fraieri
    • 0 (0 voturi)    
      aberatia terenurilor (Miercuri, 20 august 2008, 17:07)

      mastabac [anonim] i-a raspuns lui Ofuscatu

      mda... daca stau cu sotia impreuna cu parintii in apartamentul lor se cheama ca sunt proprietar si ar trebui sa ma simt multumit... de fapt chiar fericit la gandul ca ai mei vor muri si eu voi primi mostenire apartamentul... aaaa, stai ca mai am si o sora cu care trebuie sa il impart si care sta si ea cu noi... dar suntem o familie fericita chiar daca ne calcam pe picioare in fiecare minut al zilei..
      de unde procentul asta de 98% ?? stau si ma intreb ce procent din tineretul de azi detine un titlu de proprietate pentru o locuinta (pe numele propriu)... si ce procent din locuintele urbane este folosit cu chirie de catre tineretul producator al tarii...
      sincer, ma uit la stilul asta de constructie al locuintelor de la noi... cat mai multe pe metrul patrat... chiar si varianta cu casa pe langa bucuresti nu mai e atractiva... la ce naiba sa plec dintr-un bloc plin ochi unde aud basinile tuturor vecinilor si trebuie sa fiu atent cat de tare vorbesc sa nu deranjez pe vreunul... intr-o vila foarte draguta la 30 de Km de bucuresti unde nu am decat o alee de 2 metri in jurul casei si pe care platesc si mai mult decat pe un apartament ?? pe langa intretinerea unei case care este mult mai mare decat la bloc ? nu mai ai intimitate si aer respirabil deloc... m-am interesat de curand de un teren pe langa bucuresti (chiar si la 40-45 de km). Am ramas uimit sa vad ce aberatii debiteaza agenti imobiliari. cea mai tare e faza cu zona rezidentiala... ce rezidenta, frate? zona de lunca unde panza freatica a ajuns la suprafata si e infestata cu chimicale (ca la utilitati nu ai nevoie si de canalizare, doar de apa si curent) si unde la prima ploaie puternica risti sa ti se scufunde casa ?? se mai trezeste cate unu cu un teren mai mare: "vand 10 ha teren arabil la cucuietii din deal, pretabil investitie, utilitatile sunt la 1 km , dar toate, inclusiv internet, pe langa faptul ca este in zona posibilului aeroport de OZNuri ce va fi construit ... candva. Pret 8E/mp". Tare, nu ?


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă