Primul targ imobiliar de toamna: Aproape zero vizitatori. Clientii sunt in expectativa, bancile inca negociaza cu BNR noile conditii de creditare 

de Ioana Morovan     HotNews.ro
Vineri, 12 septembrie 2008, 18:47 Economie | Imobiliar

La Salonul Imobiliar Bucuresti, amplasat in Piata Revolutiei, vineri, in jurul orei 12:00, numarul expozantilor il depaseste pe cel al vizitatorilor. Cine se mai apropie, timid, de standurile bancilor, poate primi cu greu informatii despre noile conditii de creditare. Nimeni nu stie sigur ce si cum, dar un lucru este sigur: vor fi mai stricte. Potrivit BNR, deocamdata se “negociaza” cu numai cateva banci care si-au transmis regulile interne spre aprobare. Restul, trebuie sa le transmita pana la sfarsitul lunii septembrie.

Salonul Imobiliar se desfasoara in perioada 11-14 septembrie, in Piata Revolutiei. Bucurestenii nu s-au inghesuit sa afle informatii despre proiecte si preturi, la primul targ de profil din aceasta toamna. Vineri, in jurul orei 12:00, numai cativa vizitatori se invarteau printre standuri, iar unii expozanti au marturisit ca, in total, numai doua sau trei persoane i-au intrebat despre oferte. "Probabil, targul nu a fost bine mediatizat", isi dau cu parerea unii expozanti.

Reprezentantii catorva proiecte imobiliare in diferite stadii de executie ofera bucurosi detalii despre preturi si modalitati de plata. Sunt prezente si cateva banci care au oferte speciale pentru achizitii imobiliare.

Cine se mai apropie, timid, de standurile acestora, poate primi cu greu informatii despre noile conditii de creditare. La intrebarea de baraj "cum va fi dupa aplicarea noilor conditii de creditare", nimeni nu are un raspuns clar. Mesajul general este: incercati sa contractati un credit luna aceasta. Din octombrie, va fi mult mai greu!

Spre exemplu, proiectul Ten Blocks, construit in zona Militari – Pacii, are ca partener banca Raiffeisen. Solicitand informatii la standul proiectului, aflam ca exista inca apartamente de vanzare si ca se pot aplica mai multe modalitati de plata, convenite cu banca partenera. Avantajul asocierii cu banca este acela ca va fi luata in considerare ipoteca pe apartamentul ce se achizitioneaza, chiar daca imobilul nu are inca intabulare si cadastru. Totusi, afirma expozantii, de la 1 octombrie vor fi aplicate reguli mai stricte de acordare a creditelor.

Informatia este confirmata de reprezentantii proiectului Rasarit de Soare, care se construieste in Titan. Claudia Jercan, reprezentatul CEC Bank aflat la targ spune, la randul sau: “daca acum putem merge pana la un grad de indatorare de 55-70%, probabil, dupa 1 octombrie, acesta va scadea pana la 35%, lucru care va imputina considerabil solicitantii de credite”.  Razvan Popescu, reprezentantul Piraeus Bank a spus ca, probabil, noile conditii se vor aplica incepand cu 15 octombrie insa, a subliniat acesta, este doar o parere personala.

Estimare BNR: Ritmul de crestere a creditarii, redus cu 10-12%

Ion Dragulin, seful Directiei de Stabilitate Financiara din Banca Nationala a Romaniei a spus ieri, in cadrul Congresului International Imobiliar, ca, in urma punerii in aplicare a Regulamentului BNR, se asteapta o reducere cu 10-12% a ritmului de crestere a creditarii. Acesta a mai declarat ca, pana saptamana trecuta, numai 4-5 banci venisera cu noile regulamente interne pentru a fi “negociate” cu Banca Nationala.

Potrivit noilor norme de creditare, publicate in Monitorul Oficial in data de 22 august, institutiile bancare au la dispozitie 45 de zile pentru a transmite spre aprobare la BNR regulamentele interne, modificate corespunzator. Termenul ar urma sa expire la sfarsitul lunii septembrie.

HotNews.ro a transmis, cu o saptamana in urma, solicitari de informatii legate de noile reguli de creditare catre noua banci comerciale. Dintre acestea, numai doua au furnizat deocamdata un raspuns.

Eliza Erhan, Head of Product Development Retail la Millenium Bank a transmis: “Numai dupa validarea de catre BNR, Regulamentul de Creditare in forma modificata va putea fi implementat in activitatea de creditare a bancii. Modificarile operate vor urmari prevederile legale si efectele lor se vor reflecta in principal asupra gradului de indatorare si asupra nivelului veniturilor considerate eligibile pentru credit.”

Florin Vlad, de la Directia de comunicare a CEC Bank a transmis: “modificarile aduse de noul regulament BNR sunt valabile pentru toate categoriile de credite si se refera, in principal, la determinarea nivelului maxim admis pentru gradul total de indatorare.".

Astfel, mai explica acesta, se vor lua in considerare: riscul valutar si riscul de rata a dobanzii si, in plus, “la stabilirea bonitatii clientului sunt necesare informatii cu privire la veniturile obtinute de acesta in anul calendaristic anterior solicitarii creditului, nivelul veniturilor considerate eligibile de catre Banca neputand depasi cu mai mult de 20% pe cel aferent anului anterior".

Veniturile realizate in anul anterior vor fi dovedite, in principal, de un document fiscal, adauga reprezentantul CEC. Prin exceptie, spune acesta, banca va putea lua in considerare un nivel al venitului ce depaseste cu mai mult de 20% pe cel realizat in anul anterior numai daca clientul va demonstra cu documente justificative caracterul de continuitate in viitor al veniturilor si modificarile survenite in situatia veniturilor respective.

Ce spun noile reguli de creditare (cateva aspecte importante)

  • bancile vor analiza capacitatea de rambursare a clientilor "pe baza unui nivel al veniturilor considerate eligibile de catre imprumutatori, care nu poate depasi cu mai mult de 20% pe cel aferent anului anterior";
  • imprumutatorii stabilesc venitul aferent anului anterior pe baza fisei fiscale pusa la dispozitia clientului de catre angajator sau a documentului fiscal depus de catre client la unitatile administratiei financiare;
  • la acordarea creditului, imprumutatorii trebuie sa se asigure ca pe intreaga perioada de acordare a creditului gradul total de indatorare a solicitantului se incadreaza in nivelul maxim admis aplicabil acestuia.





















Material sustinut de BRD Groupe Société Générale

5 motive de cheltuit banii - electronice pentru casa. Idei de cadouri si rasfat

Decembrie este luna cadourilor si in toata nebunia asta trebuie sa mai cumperi si cate ceva pentru casa ta. Bine, sau poate vrei sa faci un cadou unor apropiati, asa ca de "casa noua". Motive de cheltuit bani se vor gasi mereu. Asadar, va propunem o lista de "motive" pentru cheltuit banii, mai ales ca acum e ocazia perfecta sa beneficiezi de ofertele de Craciun ale comerciantilor.

4350 vizualizari

  • +4 (4 voturi)    
    caritasul imobiliar a luat sfarsit (Vineri, 12 septembrie 2008, 19:27)

    adelita [anonim]

    furia imobiliara in care o casa veche era vanduta la de 2 ori valoarea de cost iar o casa noua la de 4 ori sau mai mult decat costul real , s-a stins
    3 milioane de romani au plecat DEFINITIV din Romania / Bucurestul nu mai e atractiv pentru provinciali -sa ai zeci de case pt chirie e deadreptul prostie -vezi experimentul canadian de acum 30 de ani
  • +1 (1 vot)    
    ma intreb (Vineri, 12 septembrie 2008, 22:16)

    simion [anonim]

    Ma intreb cine este de vina pentru blocajul de pe piata imobiliara?
    Cred ca piata imobiliara a functionat in ultimii ani nu ca o piata imobiliara ci ca o bursa imobiliara.
    Si , ca si la bursa, sunt castigatori si necastigatori.
    Si inclin sa cred ca vina este si a cumparatorilor.
    Pentru ca au platit preturi nepermis de mari pentru proprietati care nu meritau.
    Daca vanzatorii nu ar fi obtinut astfel de preturi ar fi vandut mai ieftin pentru ca aveau nevoie de bani. Proverbul spune: nu-i nebun cine cere, e nebun cine da!
  • +3 (3 voturi)    
    Balonul imobiliar (Vineri, 12 septembrie 2008, 23:09)

    Romania cea breaza [anonim]

    Si cand te gandesti ca unii vedeau ca la noi nu o sa scada nimic niciodata si ca noi nu o sa aven crize ca suntem mai capitalisti decat capitalistii
  • 0 (0 voturi)    
    conjunctura bat-o vina! (Sâmbătă, 13 septembrie 2008, 11:52)

    kllaus [anonim]

    nu putem da vina numai pe romani ca ar fi fost niste neghiobi cand au intrat in hora imobiliarelor. A fost in primul rand o tendinta la nivel mondial. Insa la noi a fost ceva cu totul special. Am beneficiat intr-o perioada foarte scurta de 3-4 ani de inlesnirea abrupta a conditiilor de creditare, de infuzia de optimism datorata intrarii in UE, precum si de infuzia de capital extern(banii tot mai multi trimisi de romanii de dincolo de granite precum si cei ai investitorilor externi). Este, de altfel un ciclu normal. Important este ca stim ce va urma dupa acest boom.
  • 0 (0 voturi)    
    experimentul canadian (Sâmbătă, 13 septembrie 2008, 12:05)

    ion [anonim]

    adelita, vreau sa te rog sa adaugi niste detalii despre "experimentul canadian" pe care l-ai mentionat. Subiectul ma intereseaza.Pentru imbogatirea culturii generale pe acest subiect recomand http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble
    • +1 (1 vot)    
      Canada,cca 30 de ani in urma... (Sâmbătă, 13 septembrie 2008, 17:58)

      adelita [anonim] i-a raspuns lui ion

      permanent afaceristii-oameni ce traiesc din specula banilor cauta si imagineaza oportunitati de afaceri -acum 30de ani in Quebec bancile dadeau cu usurintacredite celor care construiau locuinte in ideea unei imigratii masive care sa formeze piata interna adepopulatei Canada
      bineinteles ca inevitabilul s-a produs Quebecul facea spume la gura cu independenta si imigrantii precum si capitalurile au roito spre zona anglofona si au dat faliment mii de societati imobiliare -in romania tot depopularea este sursa prabusirii imobiliarelor


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version