Imobiliarele din Romania si Bulgaria, o tinta tot mai atractiva pentru investitorii rusi

de Olga Popescu     HotNews.ro
Duminică, 14 septembrie 2008, 22:31 Economie | Imobiliar

Piata Imobiliara din Romania atrage investitorii rusi
Foto: Hotnews
Balcanii au reprezentat intotdeauna una din “marile dureri de cap” ale Europei din cauza instabilitatii politice. Astazi, regiunea a devenit unul din “punctele fierbinti” pentru cumparatorii rusi de imobiliare peste hotare, scrie ziarul electronic de specialitate BN.ru, care publica un interviu pe aceasta tema cu Iuri Kosov, doctor in filosofie, sef cadedra relatii internationale a Academiei Nord-Vest.

Î. Ce regiuni constituie interes pentru investitorii rusi?
R. Intr-o prima grupa trebuie incluse Slovenia si Ungaria, cu precadere zonele estice ale acesteia din urma, unde preturile sunt mai mici comparativ cu vestul, unde nivelul de trai este mai ridicat. Iar la granita cu Austria si in apropierea lacului Balaton se constata o schimbare a arhitecturii, a gradului de conform al caselor, a preturilor. A doua grupa este formata de Bulgaria si Romania – tari, care in 2004 au fost primite in NATO, iar in 2007 au aderat la UE. A fost un pas mai degraba politic decat economic. Dupa nivelul de dezvoltare ele sunt mult in urma Ungariei si Sloveniei, si nici regimurile politice nu s-au stabilizat definitiv. Sunt societati catalogate de noi drept de tranzit. Ca atare, preturile sunt in aceste tari mai mici dacat in Slovenia si Ungaria. Inclusiv la imobiliare. Piata bulgara este foarte diversificata, pretul mediu pe metru patrat este greu de calculat la nivelul tarii – este ca temperatura medie a aerului pe teritoriul Rusiei. Totusi, indicele de pret in Slovenia si Ungaria este mai ridicat. In Bulgaria, preturile vor mai creste, dar nu in mod spectaculos.

I. Dar intrarea acestor tari in zona euro?
R. In pofida prognozelor, cred ca in urmatorii 10 ani, Bulgaria si Romania nu vor intra in zona euro. Volumul Produsului lor intern brut este de numai 29-30% din indicele principalelor state UE, care nu sunt, deocamdata, dispuse sa le subventioneze. Aceste doua state intra in banda de dezvoltare europeana, pe teritoriul lor incepe sa functioneze legislatia europeana, iar coruptia si birocratia incep, treptat, sa se reduca. In viitorul apropiat, in Romania si Bulgaria va fi multa libertate economica, iar preturile la imobiliare creste constant – fara salturi deosebite. In 5-10 ani, efectul va fi evident, chiar daca in Slovenia ritmul de crestere va fi fara indoiala mai ridicat. Pana in prezent, preturile in Bulgaria si Romania au crescut puternic, pe viitor ele vor creste lent si uniform.

I. Exista vreun substrat politic in faptul ca piata din Romania este mult mai inchisa decat piata din Bulgaria?
R. Desigur. Prin traditie, Bulgaria a fost mai deschisa, mai primitoare. Este un stat care a stiut sa lucreze cu parteneri straini, cu investitori straini. Poti crede orice despre liderul socialist Todor Jivko, dar, spre deosebire de dictatorul roman Ceausescu, el nu inchidea granitele. Romania s-a aflat in spatele unei cortine de fier, in interiorul tarii actionau serviciile speciale, iar acum ea ocupa primul loc in UE la capitolul coruptie. Elita politica din Romania nu s-a format nici pana acum. Sfatul meu este sa cantaresti bine lucrurile inainte de a cumpara sau investi ceva in Romania.

























Material sustinut de BCR

VIDEO Antreprenor StartUp Nation / Fondatorul Scolii de Bijuterie Contemporana: Eu nu vin la serviciu, eu vin in propriul meu atelier, in care imi exprim ideile. Ceea ce misca industria asta sunt ideile, nicidecum cifrele

David Sandu s-a ocupat de designul de bijuterii de cand era copil si a invatat pe cont propriu tot ceea ce stie. Assamblage - Scoala de Bijuterie Contemporana a aparut drept consecinta a acestei pasiuni. David face parte dintr-o industrie creativa emergenta, insa atat el, cat si cei care au trecut in ultimii 7 ani pe la bancurile de lucru ale scolii sale se vad adesea nevoiti sa spuna ca fac alte lucruri, pentru ca activitatea lor nu exista intr-un cadru legal.

3267 vizualizari

  • +4 (4 voturi)    
    haha (Duminică, 14 septembrie 2008, 23:25)

    bum [anonim]

    ce articol idiot. Se vede ca saunt rupti de realitate
    • +2 (2 voturi)    
      subscriu (Duminică, 14 septembrie 2008, 23:40)

      moi [anonim] i-a raspuns lui bum

      ce tare.. asta sta calare pe teava de gaz cu mana pe robinet si s-a obisnuit ca parerea lui trebuie sa aiba valoare de norma. mai bine sa-mi spuna cum e cu tzuica de gainatz :P baiatu e dus... natie de betivi primitivi si de inculti (parerea mea).
    • 0 (0 voturi)    
      gata cu manipularea (Luni, 15 septembrie 2008, 0:38)

      maria [anonim] i-a raspuns lui bum

      Romanii s-au trezit si nu mai pun botul. Cine investeste in imoiliare acum va pierde sigur...

      http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?p=797#797

      Pacat ca multi care s-au aruncat cu capul inainte in ultimele 7-8 luni vor pierde...
    • 0 (0 voturi)    
      adio manipulare... (Luni, 15 septembrie 2008, 9:48)

      hobincu [anonim] i-a raspuns lui bum

      Daca dati search pe net o sa gasiti niste analize mult mai plauzibile.
      Oamenilor, nu-i mai credeti pe toti papagalii care isi dau cu parerea. Rusii nu vin in Romania, ei merg in Frata, Spania, Italia, Elvetia, UK si alte locatii exotice.

      Treaba este groasa...asa ca sper ca romanii au inceput sa se informeze.
    • 0 (0 voturi)    
      Este ca e pueril.... (Luni, 15 septembrie 2008, 18:47)

      Nicolas Vasilescu [anonim] i-a raspuns lui bum

      Cine naiba mai vorbeste de ruleta imobiliara din ro.care va pune la pamint multi asa zisi investitiori care au luat bani sa-si cumpere un apartament sau teren chipurile ca va mulge lapte din el in scurt timp...hah hah..imi vine sa rad de articolul asta cred ca e din 2007....
  • +3 (5 voturi)    
    mai bine lipsa (Duminică, 14 septembrie 2008, 23:32)

    petcu [anonim]

    decit investitii rusesti, mai bine lipsa
  • +3 (3 voturi)    
    Doctor in filosofie? (Duminică, 14 septembrie 2008, 23:34)

    msb [anonim]

    In articol scrie ca intervievatul, Iuri Kosov, e doctor in filozofie. Curat postmodernism, de-a ajuns filozofia sa se ocupe de imobiliare :).
    Da' io cred ca mai degraba omul are un Ph.D ceea inseamna ca e doctor dar nu neparat in filozofie, cum ar crede unii care traduc cu dictionarul pe masa :)
    msb, M.Sc. (adica stapin al stiintei)
    • +1 (1 vot)    
      re: (Luni, 15 septembrie 2008, 1:18)

      boogeyman [anonim] i-a raspuns lui msb

      pai tocmai de aia articolul primeste 1 punct de la mine - m-a facut sa rid copios.. daca filozofu' asta ar putea sa-mi scoata la negocieri in romania un pret decent pe un apartament, mai ca l-as crede... :)
  • 0 (4 voturi)    
    Asa ar vrea el... (Luni, 15 septembrie 2008, 0:40)

    Andrei [anonim]

    Ce cretin,normal daca e slav ca tine cu slavii lui...Romania este si va fi puternica,va intra in zona euro cat de curand,in timp scurt va bate multe tari la ''popou''...
  • 0 (2 voturi)    
    clar rupti (Luni, 15 septembrie 2008, 13:37)

    aa [anonim]

    Imobiliarele Bucurestene sunt la acelasi nivel cu cele din Munchen,Viena,Paris, Berlin uneori chiar le depasesc ... desigur nu includem zonele de super interes(turiestic) din orasele occidentale enumerate unde preturile sunt clar mai mari.
    In schimb romanii beneficiaza de credite de 15 ori mai scumpe( DAE pentru imobiliare in Austria este ~3% - fara alte comisioane) si venituri in cel mai optimist caz la jumatate fata de locuitorii din orasele amintite...

    fara doar si poate la situatia din Bucuresti au contribuit interesat trusturi de presa, politicieni gen Basescu care au blocat dezvoltarea infrastructurii gen autostrada ... agentiile imobiliare si spiritul de turma al unor romani care sunt fie speculanti fie dispusi sa munceasca toata viata pentru o cutie cu 4 pereti de 30 m2 ...
    • 0 (0 voturi)    
      Cat de dispusi? (Marţi, 16 septembrie 2008, 21:29)

      Popescu [anonim] i-a raspuns lui aa

      Nu e nimeni extaziat de perspectiva de a-si amaneta munca de o viata in schimbul unei amarate de locuinte. Dar ce alternative are?

      De muncit trebuie oricum sa muncesti ca sa poti pune ceva pe masa. Si ca sa muncesti trebuie sa si locuiesti undeva. Iar daca stai in chirie, proprietarii ar trage si pielea de pe tine daca ar putea.

      De vreo 7 ani de cand am intrat in campul muncii platesc mereu chirii mai mari si mai mari. Orice castig suplimentar imi va impozitat fara mila de proprietar(i). Si daca n-as castiga mai mult, impozitul oricum ar creste.

      Nu am nici o garantie ca in anii ce vine proprietarii nu-mi vor cere mai multi bani, de fapt experienta m-a invatat ca exact asta vor face.

      Asa ca imi cumpar apartament, asa scump cum e - cu 50% mai mult decat chiria actuala. Daca nu o fac, peste un an-doi, fluier a paguba platind aceiasi bani pe chirie.
      • 0 (0 voturi)    
        Trezestete !! (Miercuri, 17 septembrie 2008, 0:58)

        Omule !!! [anonim] i-a raspuns lui Popescu

        Mai omule , trezestete , nu avea atitudinea unui sclav, deoarece observ ca urmatorul pas este sa te transformi in slclav pe viata.
        Nu e suficient ca suntem sclavii fostilor comunisti ( care nu au dat nimic pe locuinte), ale pensionarilor, ale handicapatilor , ale organelor statului.....VREI SA AJUNGEM SI SCLAVII SMECHERILOR DE ROMANIA , ale fostilor tepari din Bancorex, daciafelix, FNI.

        Daca in cea ce priveste ridicarea sclaviei la cele enumerate initial se face in timp , A SOSIT VREMEA SA NU MAI DORIM ALTI PROPIETARI DE SCLAVI .

        Nu vreau sa cred ca este adevarat ca romanul sa nascut prost si sclav, ca isi doreste zi de zi sa pupe picioare si maini.

        MACAR NOI care SUNTEM TINERI SA REFUZAM idea de a A NE TRANSFORMA IN SCLAVI ! MACAR NOI SA RENUNTAM LA O MENTALITATE INVECHITA SI SA incercam sa impunem o mentalitate de respect si de SANATATE MINTALA .....
  • +2 (2 voturi)    
    clasificare investitori imobiliari (Luni, 15 septembrie 2008, 19:12)

    alex.dumitrascu [anonim]

    Dupa stiinta mea investitorii imobiliari sunt de 5 feluri:
    1 investitori israelieni rezidenti in Israel
    2 investitori Europeni rezidenti in Israel
    3 investitori israelieni rezidenti in Europa
    4 investitori ameicani rezidenti in Israel
    5 investitori israelieni rezidenti in America
    • 0 (2 voturi)    
      clasificarea clasificatorului (Luni, 15 septembrie 2008, 20:14)

      victor [anonim] i-a raspuns lui alex.dumitrascu

      nu numai ca esti destept dar esti si inteligent...pacat ca aceste calitati nu te ajuta la nimic
      anonimus
      vezi ca mana mosadului e lunga....


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă