Rabdare, domnule Cazanescu! // Domnul Romeo Cazanescu isi face singur curaj, desi stie foarte bine ca preturile o iau la vale, lucru confirmat chiar zilele astea de oameni de afaceri implicati in materie. Cat despre afirmatia ca pretul nu are de unde sa mai scada, asta este o gulguta: profiturile dezvoltatorilor de complexe rezidentiale sunt de peste 40%. Preturile au berechet de unde sa scada si vor scadea cu siguranta. Rabdare si tutn, domnule Cazanescu! Mai vorbim, in 2009, pe vremea asta.

Si accesul? // Ce nu spun ei in prezentarea asta frumoasa e ca la 5 metri de acest frumos Complex este o satra de tigani numeroasa care, se pare, au si titlu locativ pe teren. Intrarea se face numai prin strada Fabricii, desi in prezentare e trecut si un drum care este al politehnicii si pentru care aceasta solicita taxa. Strada Fabricii deserveste Universitatea Spiru Haret, National TV, 400 apartamente din Quadra Place di alte 100 de firme. Poate nu mai cu elicopterul o sa poti sa iesi dintr-o astfel de aglomeratie!

nu vor scadea // preturile la ap noi nu vor scadea,nu au cum,.in sept 2007 tona de fier era 650 euro,acum este 1300.singurul lucru care se va intampla va fi o stabilizare si o aducere a preturilor mai aproape de realitate.in oras nimeni nu va vinde cu un pret pe metru mai jos de 1300+tva,nu ai cum.Nimeni nu baga 2 mil de euro ca sa castige 300.000 in doi ani.Eu am gasit ceva ieftin si bun sper. http://www.lookimob.ro/classifieds.php?a=2&b=3156

Nu vor scadea - vor cobora in jos ! // 1. Vorba unui domn de mai sus: Vorbim peste un an pe vremea asta. Constructiile care vor fi finalizate in 2009-2010 au fost incepute cel mai devreme in 2006-2007, cand tona de fier era 650 Euro sau mai putin. Deci argumentul tau cade. 2. Daca bagi 2 mil euro si scoti 300.000 asta inseamna 15%, adica un profit normal , de bun simt si foarte logic pe o piata cat de cat matura. 3. Nici nu ma gandesc sa dau click pe link-ul trimis de tine pentru ca, probabil, ma va trimite la 'ceva' ieftin de vreo 150, 200 k Euro, preturi cu adevarat nesimtite pentru Bucuresti. 'Spor' la vanzare !

sorry // esti doar un tip care iti doresti.imi pare rau ca nu poti.sincer

party is over... // Se pare ca vanzatorii/ developerii chiar nu inteleg…a trecut vremea cand romanii se aruncau cu capul inainte si luau credite pentru cutiutele din Bucuresti. Pentru un apartament de 150.00 de EUR, daca ai EUR 30.000 pentru avans (nu sunt multi care au aceasta suma) si iei un credit de 120.000 (trebuie sa ai cam 2.000 de EUR salariu, considerand actualele norme) la actualele dobanzi vei rambursa 347,597 EUR (227.587 este dobanda pe 30 de ani). Deci pentru un “rahat” de proasta calitate in Bucuresti ajungi sa platesti EUR 377.597 (o nimica toata). Daca faci un calcul si consideri un salariu mediu in Romania de EUR 1.500 pentru urmatorii 30 de ani (destul de optimist avand in vedere conditiile macro) o sa ajungi sa platesti integral salariul pe 21 de ani (adica nu mai mananci, nu mai calatoresti etc). Multi dintre cei care au cumparat in ultimul an cand pretul a atins apageul si s-au imprumutat sume mai mari de 80.000 EUR vor avea o viata amara. Apropo eu sunt o persoana care isi permite (care a economist cam 90.000 EUR) dar care prefera sa investeasca in alte chestii iar din banii obtinuti imi platesc o chirie decenta. Deci “I live for free” (chiria este acoperita din randamentu la investitii), nu platesc nimic la banca, am libertate de miscare si voi avea sansa sa arunc colacul de salvare celor care vor incepe sa vinda in disperare anul viitor (PS. Abia astept sa inceapa sa arunce in piata apartamentel cumparate de catre fonduri,; mai mult de 50% din apartamentele noi nu au fost cumparate de end-useri. Deja au inceput sa acorde discounturi semificative sa sparga bula…mai bine un castig onest acum decat un pierdere semnificativa in viitor. In medie fondurile isi marcheaza profiturile in 3-4 ani… daca au achizitiona acum acum 2 ani…ghici ce o sa se intample anul viitor?) Un sfat pentru romani…nu faceti prostia si cumparati acum…deja vanzatorii/ developerii au intrat in fibrilatii. Vedeti pe www.rezidential.net stirea despre Europa-Group-Investment.

dobanzi // Pt ca platesti 380.000 nu developerii sunt de vina ci bancile. Ma bucur pt tine ca ai economisit 90.000, am rugamintea sa-i inveti si pe cei mai nepriceputi, care asteapta sa cada piata imobiliara sa poata cumpara un apartament, poate au si timp sa stranga ceva bani :))

Si mie imi pare rau // Sunt un tip care isi doreste, care din fericire isi si permite, dar am si simtul valorii din pacate pentru cei ca tine. Nu voi plati un pret care nu face. Sper sa-ti mearga afacerea. De fapt sper sa te trezesti la timp. Sincer.

asteapta sa coboare! // 1) Constructia incepe acum, nu a inceput in 2007 2) Daca bagi 2 mil si scoti 300.000 in 2 ani profitul este de 7% pe an, adica mai bine pui banii la banca si iei dobanda decat sa construiesti, cu riscuri, cu salarii si impozite pt unii care stau si se plang 3) Am o veste pt tine: peste un an cand preturile vor cobora in jos, ca in sus nu se poate, tot nu o sa poti sa-ti cumperi un apartament, vei sta tot pe forumuri comentand.... Sa-ti explic de ce: daca vor scade preturile, vor scade pt toata lumea... mai bine pune mana si fa ceva sa castigi mai mult decat cei de langa tine, prieteni, colegi, rude, abia atunci poate o sa ajungi sa-ti cumperi si tu un apartament

Eu astept! // Eu astept, pentru ca nu ma preseaza nimic. Ma bucur ca sunt oameni ca tine care muncesc din greu si care nu stau pe forumuri sa comenteze. Vorbim peste cel mult un an. Spor la munca, eu ma duc sa ma relaxez !

Scaderea este deja inceputa // asezati-va linistiti la locurili voastre! un an de aici incolo este deja un timp de asteptare prea lung. lasand deoparte dobanzile la banci, profiturile dezvoltatorilor si alte argumente, preturile in complexele noi de locuinte au inceput deja sa scada, prin comparatie cu cele din martie 2008. noi am verificat asta chiar astazi, la targul imobiliar de la palatul parlamentului. acolo unde pastrasem datele pentru comparatie, am constatat scaderi de aproximativ 10%. asta este doar inceputul!