Varujan Vosganian: Casele si apartamentele din Romania se vor ieftini, in contextul crizei financiare mondiale

de D.G.     HotNews.ro
Joi, 25 septembrie 2008, 16:36 Economie | Imobiliar

Criza economica mondiala si-a pus amprenta si asupra sectorului imobiliar din Romania, ceea ce va determina o reasezare a preturilor la constructiile civile, dar nu neaparat si la cele industriale, a declarat, joi, la Iasi, ministrul economiei si finantelor, Varujan Vosganian. "In Romania, preturile sunt excesiv de mari. Vom asista la o reasezare a preturilor...", a declarat ministrul, citat de NewsIn.

"Cat priveste sectorul constructiilor industriale, nu intrevedem reduceri", a spus ministrul economiei si finantelor.

Privind reducerea avansului economic din Uniunea Europeana, "aceasta va avea impactul corespunzator asupra economiei romanesti", a mai spus Vosganian.

Ministrul s-a referit si la stabilirea dobandei de referinta a BNR, spunand ca o eventuala majorare a dobanzii de referinta de catre Banca Nationala a Romaniei ar fi creat probleme economiei romanesti.

Banca centrala a mentinut, joi, rata dobanzii de politica monetara la 10,25% pe an, dupa cele sapte majorari succesive de la nivelul de 7% pe an, la care se situa in octombrie 2007.

"Cresterea dobanzii de referinta ingreuneaza expansiunea creditelor. Diminuarea expansiunii creditelor diminueaza resursele pentru dezvoltare. In orice manual se spune ca o crestere a dobanzii determina probleme pentru cresterea economica", a declarat Vosganian.

Varujan Vosganian participa, la Iasi, la "Conferinta de evaluare economica pe termen mediu", eveniment in cadrul caruia zeci de economisti din peste 20 de tari europene dezbat viitorul Europei, principala tema a discutiilor fiind "Viitorul Europei intr-o lume a incertitudinilor". 























7504 vizualizari

  • -5 (13 voturi)    
    preturi (Joi, 25 septembrie 2008, 17:05)

    make [anonim]

    In Romania preturile sunt excesiv de mari ? In Bucuresti preturile sunt excesiv de mari. Politicienii nostri nu scop nasul din Bucuresti. In provincie preturile sunt normale. Doar nu vreti sa cumparati o garsoniera sub pretul unui autoturism. Costul unitar mediu de executie pentru bloc de locuinte este de 800 Euro/mp util, pret in care este inclus un teren scump de 500 Euro/mp si lucrarea executata legal cu toate taxele platite. In conditiile dobanzilor bancare actuale pentru a avea un profit net de 150 Euro/mp util trebuie vandut cu minim 1100 Euro/mp util. Daca lucrarea se intinde pe mai mult de un an si vanzarea apartamentelor pe 2 ani e nevoie de 1200 Euro/mp sa se poata castiga legal 150 Euro/mp util. Deci sa nu va asteptati sa cumparati locuinte noi sub 1100 Euro/mp. Din cate cunosc in provincie se vand pana in 1400.
    • +6 (10 voturi)    
      cred ca exagerezi (Joi, 25 septembrie 2008, 17:16)

      eu [anonim] i-a raspuns lui make

      Pretul ala, de 800E/mp mi se pare exagerat. Poate la o cladire p+1. Insa la un bloc, p+4 (sau p+10) trebuie sa fie mult mai mic. Undeva sun 600E/mp. Iar in provincie, unde pretul terenului nu e foarte mare, salariile sunt cu 20-50% mai mici, pretul unul mp de constructie trebuie sa coboare sub 500E/mp.

      Oricum, si asa, nu stiu cum poate gigel, din oraselul x dintr-un colt uitat al romaniei, sa isi cumpere un apartament nou? In afara de bucuresti si de marile orase ale tzarii, salariile sunt derizorii. pt 500 de euro sunt oameni (in romania) care muncesc 4-5 luni.
      • +4 (8 voturi)    
        pretul trebuie sa fie corelat cu venitul (Joi, 25 septembrie 2008, 19:15)

        adelita [anonim] i-a raspuns lui eu

        un apartament mediu trebuie sa coste salariul mediu pe 2 ani ca in orice tara din UE si nu cu salariul mediu pe 10 ani ca in Romania -crredeti ca daca preturile nu erau umflate mai veneau toate lipitorile din Turcia, israel , Mozambic ,Nigeria etc.sa ne construiasca cvartale intregi la asa cerere mare ? asa sa am eu bine ,nu veneau nici cu slujbe !
        • +1 (5 voturi)    
          bati campii (Joi, 25 septembrie 2008, 19:44)

          dan [anonim] i-a raspuns lui adelita

          in ce tara din UE, unde salariul mediu este de 2-3000 pe luna pretul unui apartament este de 24x2-3000=48-72.000 euro?
          • +2 (2 voturi)    
            Venitul familiei (Joi, 25 septembrie 2008, 22:04)

            Marius [anonim] i-a raspuns lui dan

            De fapt indicele la care face referire in mod eronat adelita ia in calcul venitul pe 2, pana la 3 ani al unei familii. Deci 4000-6000 euro X 24-36 luni = 96.000 - 216.000 euro. Cam asta ar trebui sa fie pretul unei locuinte in germania de exemplu, in functie de zona si facilitati. E un calcul simplist, dar ati prin ideea. In romania venitul mediu pentru familiile medii e grosso modo 1000 - 2000 euro X 24 - 36 luni = 24.000 - 72.000. Cam asta ar trebui a fie acum nivelul de pret al locuintelor in functie de dotari si zona. Adica cam jumatate din cat e acum.
            • +3 (3 voturi)    
              venit mediu (Vineri, 26 septembrie 2008, 3:12)

              SM [anonim] i-a raspuns lui Marius

              venitul mediu in romania este de 1000 lei pe persoana. ceea ce pe familie duce la 2000 lei nicidecum 2000 eur.
            • -4 (4 voturi)    
              coparatie vest (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:11)

              BASESCUegalBECALI [utilizator] i-a raspuns lui Marius

              dupa voi si un BMW ar trebui sa fie de la 10.000 euro, 10 salarii medii, ca asa e in vest :)) continuati sa visati si veti ramane cu visele :))
              • +1 (1 vot)    
                casa/ap si nu BMW (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:38)

                hbunny [anonim] i-a raspuns lui BASESCUegalBECALI

                iti inteleg punctul de vedere, dar sa nu sarim calul... BMW-ul nu a fost facut pt ca si femeia de serviciu de la RATB sa si-l permita, dar o casa ar cam trebui oricine sa isi poata permita, nu ditamai vila in primaverii, ci un acoperis care sa iti tina de cald , sa fie cat de cat curat si unde sa te simti in siguranta. asa ca replicile ieftine, gen nu poate costa casa mai putin ca un BMW lasati-le acasa ca sunt prea stupide.
              • 0 (0 voturi)    
                PAI... chiar este... (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:53)

                Anonim [anonim] i-a raspuns lui BASESCUegalBECALI

                Tranzactiile medii cu BMW costa mai mult in Germania decat in Romania, pentru motivul ca in Germania oamenii cumpara BMW nou ca au cu ce (salariu mediu mai mare) iar in Romania mai mic, pentru ca romanii cumpara BMW-uri modele mai vechi, cu sute de mii de km la bord.

                Asta pentru ca un BMW il poti plimba din Germania in Romania.
                O casa nu o poti plimba, deci fie ea noua sau veche, pretul casei trebuie sa reflecte puterea de cumparare a tarii respective.
                Din acelasi motiv la noi cele mai multe masini noi vandute sunt Dacia/sau alte modele mai ieftine ca un BMW.

                Simplu, nu?
          • 0 (0 voturi)    
            alea nordice (Vineri, 26 septembrie 2008, 3:31)

            cezar [anonim] i-a raspuns lui dan

            in danemarca cred ca e si mai mare de 2000
            venitul mediu e undeva pe la 19 000
          • 0 (0 voturi)    
            In Germania de ex. (Vineri, 26 septembrie 2008, 12:01)

            Petre [anonim] i-a raspuns lui dan

            Ba uite ca se poate ... un apartament cu 2-3 camere in bloc (e adevarat ca nu in centrul Frankfurtului, ci mai la margine sau in oraselele adiacente) se poate achizitiona cu 50 - 90.000 €.

            Daca vrei zona buna sau casa, platesti mai mult. Dar chiar si asa, preturile sunt mai "comestibile" decat in Ro.
        • +1 (1 vot)    
          raport (Joi, 25 septembrie 2008, 23:27)

          gimini [utilizator] i-a raspuns lui adelita

          Raportul e cam de 100 de salarii medii pentru o locuinta medie.

          Asa a fost si in Romania pana in urma cu 4-5 ani cand preturile au inceput sa o ia aberant in sus.

          In mod normal, intr-o economie care finanteaza achizitia de case numai prin credite prudente, raportul stabil nu are cum sa nu fie in jurul acelui 1:100. In Romania insa piata imobiliara a fost distorsionata rand pe rand de banii capsunarilor, ai investitorilor straini, de banii negri sau de creditele "relaxate" (=bani adusi din strainatate de bancherii straini si aruncati "cu marinimie" aici) care au umflat aiurea cererea. Adica numai factori exogeni, fara legatura cu piata. Acum piata a ramas pur si simplu la mana factorilor endogeni - productivitatea firmelor, salariile romanilor si capacitatea bancilor de a (se) finanta de pe piata interna - si urmeaza sa se intample ceea ce e firesc, adica revenirea preturilor la fundamente. Iar fundamentele astea sunt jos al dracu' comparativ cu preturile de acum.
          • 0 (0 voturi)    
            Bravo! (Marţi, 30 septembrie 2008, 0:52)

            Nutzu [anonim] i-a raspuns lui gimini

            Primul comentariu pertinent,care reflecta realitatea!Felicitari!
    • +3 (5 voturi)    
      ... (Joi, 25 septembrie 2008, 17:22)

      diablo [anonim] i-a raspuns lui make

      Daca in metru patrat construit de bloc intra 500 E din pretul terenului, iar blocul are 10 etaje , inseamna ca metrul patrat de pamant e 5000 E !!! Cam aberant sa coste atata metrul patrat de pamant in bucuresti sau in orice alt oras din Romania. Poate ai vrut sa zici ca metrul patrat de pamant e 500E - atunci se imparte valoarea aceasta la 10 (etaje ale blocului) si rezulta 50E pretul terenului inclus in metrul patrat construit ... adica ar trebui sa refaci calculele si sa scazi din 1100E vreo 450E. Rezulta ca 1 mp construit e 650 E . Un apartament cu 120 mp va costa 78 000 E. Asta ar fi pretul real ...
      • 0 (0 voturi)    
        Imi pare rau ca trebuie sa te contrazic... (Vineri, 26 septembrie 2008, 12:21)

        icflorescu [utilizator] i-a raspuns lui diablo

        Obisnuiam sa am si eu aceeasi parere, dar, lucrand ca arhitect mi-am dat seama ca, din pacate, situatia sta putin altfel... Calculul pe care il faci este cel putin naiv. Un pret mediu al terenurilor construibile la P+8 din Bucuresti (P+10 e oricum prea mult, si ma refer la oras, nu soseaua de centura) inca se invarte in jurul a 2000 EUR/mp minim. Presupunand ca un asa zis "developer" ar construi un P+8 pe 60% din suprafata terenului (desi la acest procent de ocupare nu prea are loc suficient pentru parcari in subsol), costul terenului per mp construit de apartament se ridica spre 420 EUR/mp. Asa ca, luand in calcul si pretul constructiei, preturi de 1000-1200 EUR/mp construit sunt - din pacate - reale, fara macar a lua in calcul un profit porcesc al constructorului. Ceea ce inseamna ca viitorul ne rezerva doua variante: fie nu se mai construieste pe aceeasi scara pe care s-a intamplat pana acum, fie vom vedea din ce in ce mai multe constructii noi de o calitate cel putin indoielnica. Personal tind sa cred ca se va intampla prima varianta (si deja se vede acest lucru), chiar daca, din punct de vedere profesional, situatia nu ma avantajeaza...
    • +2 (4 voturi)    
      unu (Joi, 25 septembrie 2008, 17:24)

      unu [anonim] i-a raspuns lui make

      Dar daca terenul scade de la 500 la 250, costul ... de la 800 la 500, profitul la 100, ce zici? Sau astea sunt batute in cuie?!
    • +5 (7 voturi)    
      Asa-i (Joi, 25 septembrie 2008, 17:27)

      lake [anonim] i-a raspuns lui make

      Astia cunfunda Romania cu Bucurestiul (gropa aia de gunoi, aglomerata, plina de cocalari, in care se respira aerul a sute de mii de automobile)...
    • +4 (6 voturi)    
      colectia de marote... (Joi, 25 septembrie 2008, 17:46)

      qwerty [anonim] i-a raspuns lui make

      Sa-ti aduc aminte cum a inceput totul?

      -Anul trecut pe vremea asta se preconizau cresteri de 15-20% ale apartamentelor pentru 2008 (dau un search dupa 15-20% si Zilisteanu)
      -La sfarsitul primaverii, deja o dadusera ca preturile au stagnat dar pana la sfarsitul anului o sa creasca 15-20%
      -La inceputul verii se vorbea despre scaderea cu 10% a preturilor la apartamentele vechi, care, urmau sa-si revina in Septembrie cand dau navala studentii plini de bani din provincie
      -In cursul verii deja aparusera stiri ca piata e in scadere/blocaj dar ca-si va reveni dupa alegeri

      Acum sa-ti zic eu ce va urma:
      -preturile la vechi vor scadea pana pe la valorile din 2005-2006
      -preturile la nou, INVARIABIL vor scadea si ele
      -scazand preturile la nou vor scadea si preturile terenurilor pentru ca altfel NU LE MAI CUMPARA NIMENI, iar daca la constructii poti zice ca "nu ie oferta si ie cererea mare", la TERENURI NU DUCEM lipsa
      -preturile la materiale de constructii vor scadea si ele aproape de 50% (pretul real daca-l comparam cu tarile normale)

      Vad ca nu va lasati, inca doua marote ati scos:

      -pretul la nou nu va scadea
      -provincia nu e ca Bucurestiul, nu vor fi scaderi(nici nu v-ati sters la gura dupa ce ati zis ca in Romania nu e ca in restul lumii)

      Dar cand preturile urcau, "ca asa e in vest"?
      Dar cand blocurile noi erau tot mai scumpe ca se scumpeau cele vechi?
      Dar cand preturile la terenuri se scumpeau ca era cererea mare de constructii?
      Dar cand materialele de constructii se scumpeau din acelasi motiv (cerere mare la constructii)?
      Dar cand in provincie apartamentele se scumpeau ca asa e la Bucale?

      Atunci era bine... era normal, firesc....
      Acum E ALTFEL.

      Cine e fraier sa mai puna botul?
      • 0 (2 voturi)    
        Domnule "analist", atat de sigur ?! (Vineri, 26 septembrie 2008, 12:36)

        Alex [anonim] i-a raspuns lui qwerty

        Ca nou proprietar al unui apartament fix in centrul Bucurestiului, pot sa te contrazic. Blocul este, intr-adevar, vechi, 1940-45' cred, dar cu o super vedere !
        Ce te face pe tine sa crezi ca eu as vinde acest apartament sub pretul de achizitie plus inflatia ? Esti deplasat ! Ca mine gandesc mii de oameni ce vor sa-si vand locuintele recent achizitionate.
        Preturile scad, recunosc, in cartierele limitrofe (Iancului, Obor, Titan s.a.), unde sunt blocuri specific comuniste si prost impartite !
        Ce se vede pe-aici (articole, diversi forumisti, etc.) sunt "fitile" aruncate. Unde am cautat eu apartament, din ianuarie a.c., pana in august, cand am reusit sa-mi gasesc, preturile la apartamentele vechi (zona centrala), NU AU SCAZUT ! Ba chiar au crescut cu approx. 1-2% !!!
        Cat despre apartamentele noi, care NU sunt in Bucuresti, nu am ce zice...
        In atentia mea este urmatorul lucru: numai mass - media face aceasta "scadere" vazuta, caci eu, sincer, nu am simtit-o ! Repet: am fost la zeci de vizionari in perioada in care se preconiza aceasta "scadere", caci un chilipi nu jeneaza pe nimeni, sunt sigur !
        • -2 (2 voturi)    
          in sfarsit un comentariu avizat... (Vineri, 26 septembrie 2008, 13:44)

          icflorescu [utilizator] i-a raspuns lui Alex

          In sfarsit un comentariu avizat facut de cineva care stie ce vorbeste, din proprie experienta si nu din ceea ce a vazut la 0TV sau ca urmare a frustrarilor personale... In calitate profesionala de arhitect cu un simt al responsabilitatii mai dezvoltat, zic eu, am facut in aceasta vara un studiu de piata similar ca parte dintr-un contract pe care trebuie sa il execut urmatoarele 6 luni. Si - desi in plan personal nu ma incanta acest lucru, am ajuns, pe cai obiective, la aceeasi concluzie.
        • 0 (0 voturi)    
          domnule proprietar, PIATA imobilara nu esti TU (Vineri, 26 septembrie 2008, 17:28)

          Anonim [anonim] i-a raspuns lui Alex

          Tu nu vrei sa vinzi, nici nu trebuie.
          Sunt altii care vand...

          Sigur, preturile vor scadea peste tot numai in zona ta nu... sau chiar in zona ta, numai apartamentul tau NU, logic pentru ca tu nu-l vinzi ;) .

          "NU AU SCAZUT ! Ba chiar au crescut cu approx. 1-2% !!!"

          Cred ca asta spune tot despre fenomenul real: preturile au scazut, dar tu te incapatanezi sa nu vezi.

          Apropo, cat costa un apartament prin centru de ai simtit tu cresterea aia de 1-2% ?

          hai sa vedem:

          -la 100 de milioane de euro 1% inseamna 1 milion de euro... cred ca ai fi simtit diferenta
          -la 10 milioane de euro, 1% inseamna 100.000 de euro, si pe astia cred ca i-ai fi putut observa
          -la 1milion de euro 1% inseamna 10.000 de euro -- deja ma indoiesca ca puteai sa vezi atatea casa si sa faci o statistica sa observi diferenta
          -la 200.000 de euro, 1% inseamna 2.000 de euro, acum nu mai am NICI un dubiu ca NU PUTEAI SA VEZI DIFERENTA asta....
      • -1 (1 vot)    
        marote vs realitate (Vineri, 26 septembrie 2008, 12:37)

        icflorescu [utilizator] i-a raspuns lui qwerty

        Cresterile "preconizate" de 15-20% erau oricum total nerealiste; la fel sunt acum si scaderile pe care le "preconizezi" catre nivelele din 2005-2006. Piata nu se misca atat de repede nici intr-o directie nici in cealalta. De acum inainte, pretul terenurilor il va influenta pe cel al apartamentelor, si nu invers. Lasand la o parte stirile "senzationale" sponsorizate, ceea ce intr-adevar va scadea, vor fi asteptarile nerealiste si cel mai probabil, volumul constructiilor. Pentru ca daca activitatea in sine devine foarte putin profitabila, vor fi din ce in ce mai putini cei care vor construi. In conditiile in care veniturile sunt inca in crestere (atat ale potentialilor cumparatori cat si - atentie! - ale muncitorilor in constructii), constructii noi vor fi din ce in ce mai putine, si ma indoiesc ca vom vedea o scadere a preturilor... dar nici cresteri ca pana acum. Sunt de acord ca in ultimii ani asteptarile si previziunile dezvoltatorilor a fost oarecum nerealiste, dar din pacate pentru noi, oamenii de rand, realitatea le va ajunge din urma. Vorbesc dintr-o perspectiva profesionala relativ obiectiva si avizata, sunt arhitect. Din pacate insa, cea mai mare parte a celor care isi dau cu parerea, atat in mass-media cat si pe forumuri, fie reprezinta diverse interese, fie pur si simplu sunt habarnisti auto-intitulati specialisti care isi dau cu parerea in bine-cunoscutul stil romanesc...
        • 0 (0 voturi)    
          realitate... (Vineri, 26 septembrie 2008, 17:39)

          qwerty [anonim] i-a raspuns lui icflorescu

          " la fel sunt acum si scaderile pe care le "preconizezi" catre nivelele din 2005-2006"

          Gresit, eu am prezis la inceputul anului ca e mai probabila o scadere de 15-20% decat o crestere (blogul lui manole mi-e martor), eu cred ca as avea mai multa credibilitate decat "specialistii".

          " Piata nu se misca atat de repede nici intr-o directie nici in cealalta."

          Ei cum nu?????
          Anii trecuti au fost cresteri constante de peste 35% pe an, acum la scaderi nu se mai poate...

          "vor fi din ce in ce mai putini cei care vor construi."
          Atunci ce se va intampla cu pretul terenurilor, al materialelor de constructii, cu pretul manoperei, etc, etc etc?

          " In conditiile in care veniturile sunt inca in crestere "
          Cresterea pretului la imobiliare NU a reflactat si NU este corelata cu cresterea veniturilor, ci coincide cu intrarile de capital speculativ si relaxarea creditelor. PUNCT.

          "constructii noi vor fi din ce in ce mai putine, si ma indoiesc ca vom vedea o scadere a preturilor"
          Si numarul locuitorii Romaniei e intr-o continua crestere.

          " Vorbesc dintr-o perspectiva profesionala relativ obiectiva si avizata, sunt arhitect."
          Adica lupul paznic la oi... :)
    • 0 (0 voturi)    
      lasaaa-neee! (Vineri, 26 septembrie 2008, 13:21)

      Johnny [anonim] i-a raspuns lui make

      Bai nene,lasati-ne cu prostiile voastre ca ne-am saturat de incercarile voastre de a influenta potentialii cumparatori spre a cumpara locuintele voastre la preturi exagerate!Gata,s-a terminat cu "tunurile"imobiliare,v-ati luat toti Lamborghini,Ferrari,mai vreti inca,nu v-ati saturat?Sa va intre bine in cap!Du-te tu sa cumperi in provincie locuinte cu 1400 Euro/mp,ca poate cine stie,mai gasesti vreun fraier sa-ti dea mai mult...
  • +2 (6 voturi)    
    Da' cat? (Joi, 25 septembrie 2008, 17:10)

    Credit [anonim]

    Inteleg ca se vor iefteni... dar sincer daca ne uitam la 1/2 scadere de pret... asta inseamna dezastru pt. cei care au cumparat (mai ales cu credit). Sa zicem la 80K 2 cam, sa scada la 40-50K ma cam ia cu fiori si nu cred ca-s singurul.
    Chiar daca si 40K poate e mult pt. orasul asta...
    Dar sper sa exista cerere inca...
    Oricum e de k_k_o.
    • -2 (8 voturi)    
      NU INTELEGETI UN LUCRU (Joi, 25 septembrie 2008, 17:22)

      esential [anonim] i-a raspuns lui Credit

      cei care au avut bani cu/fara imprumut, au cumparat. Cei care au ramas fara, n-au nici de o garsoniera care ar costa 10000 euro.
    • +5 (9 voturi)    
      tzeapa (Joi, 25 septembrie 2008, 17:30)

      gigel [anonim] i-a raspuns lui Credit

      pai daca scad preturile, inseamna ca ai fost fraier, ai pus botu si te-ai aruncat... acu platesi...
      vorba aia, domnia si prostia se platesc
      • +2 (4 voturi)    
        Mai gigel (Vineri, 26 septembrie 2008, 0:55)

        Aph [anonim] i-a raspuns lui gigel

        Bravo baiete, tu crezi ca toti suntem seici ca tine sa investim in apartamente numai cand mirosim ca-i rost de profit? O casa ti-o iei de obicei din nevoie, atunci cand iti trebuie, doar n-o sa stai cu mama si tata pana la 30 de ani numai ca sa nu pici de fraier...
        • 0 (0 voturi)    
          Nu chiar... (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:58)

          Anonim [anonim] i-a raspuns lui Aph

          .... poti sa inchiriezi si sa nu risti nimic....
          Dar vei zice:
          "da' de ce? daca cresc preturile?"
          "da' de ce? eu sa fiu mai prost ca restu' care cumpara?"
          "da' de ce? sa dau banii la proprietarul nemernic si eu sa nu ma aleg cu nimic?"

          Ei ei... aici sunt motivele cumpararii dragule, nicidecum statul cu mama si tata pana la 30 de ani.
          Crede-ma ca sunt trecut prin viata si am vazut multe.... dar stii cum e, cand preturile cresc "am facut o super investitie, ia uite, stau cu funduletul pe 120.000 de euro", cand sunt in scadere "am cumparat din necesitate".
    • -2 (12 voturi)    
      Lasa bre sa scada... (Joi, 25 septembrie 2008, 17:33)

      Beson [anonim] i-a raspuns lui Credit

      Se pare ca esti unul dintre "berbecii" care s-au bagat la credit sa-si ia apartament de peste 80k?! Pai...imi pare rau pt tine, dar cred ca ai cam luat tzeapa. Si sa nu imi spui ca nu-i asa...ca te trimit in SUA, langa alte cateva milioane care credeau ca au facut afacerea vietii lor. Poate la anul iti dau eu 45k pe el...depinde cum merge piata. Sincer putin imi pasa ca altii raman pe drumuri, eu abia astept sa mai cumpar vreo 2-3 garsoniere langa cele 3 pe care le detin deja. Hmm...am dat pe ele 37.500 E acum 2 ani, la faza de proiect. Noroc ca am apucat sa le vad terminate. Daca stie cineva cum as putea afla lista cu datornicii la banci ale caror case urmeaza scoase la licitatie rog sa imi spuna si mine. Trebuie sa mituiesc un functionar de la banca?! Cu cine trebuie vorbit? Cred ca de la anul incolo se pot face multe "hot deal"-uri cu casele amaratilor care vor intra in incapacitate.
    • +5 (7 voturi)    
      nu-ti fa grij, Colapsul Bancilor (Joi, 25 septembrie 2008, 17:46)

      Becali [anonim] i-a raspuns lui Credit

      daca numai poti plati, banca o va scoate la licitatie si eu o voi cumpara, clar mult sub pret.
      Asta e businesu, ca la americani, si iata asa intra si Banca si Bancile Romane in colaps, ati observat, astea sunt primele semnale, cand creditele nu mai pot fi recuperate :-))
    • +1 (1 vot)    
      pai accesi regula se aplica .... (Vineri, 26 septembrie 2008, 1:15)

      stoicadrian [utilizator] i-a raspuns lui Credit

      fraier nu e cine cere ci cel ce da ....pretul a scazut pt ca a cam disparut fraierul ...nu trebuia sa dati mai mult decit este valoarea reala ..preturile sint monstruos de umflate inca acum ...
  • +5 (7 voturi)    
    ooooo asta e (Joi, 25 septembrie 2008, 17:13)

    florin [anonim]

    iata daca ro-din spania numai trimet bani si nici ce-i din italia :-))
    nu e banu, nu e speculatie.
  • -3 (5 voturi)    
    Cu 5%? (Joi, 25 septembrie 2008, 17:22)

    Claude [anonim]

    Asta nu e scadere de pert, armene incompetent
  • +9 (11 voturi)    
    Diferenta mp utili / mp construiti (Joi, 25 septembrie 2008, 17:23)

    Beson [anonim]

    Un pret de 1100 E/mp UTIL este rezonabil zic eu... Dar acum se vinde la mp CONSTRUIT, ceea ce este o mare teapa. "Baietii destepti" spun ca fac reducere de la 1600 la 1500 E/mp Construit, ceea ce inseamna cam 1800-2000 E/mp UTIL. Este loc de scadere...si nu trebuie umblat la salariile celor din constructii. Profiturile constructorilor, producatorilor si importatorilor de materiale de constructii au de unde sa scada nu scrie nicaieri ca trebuie sa treaca obligatoriu de 100%.
    • 0 (4 voturi)    
      ... (Joi, 25 septembrie 2008, 17:37)

      sictireanu [utilizator] i-a raspuns lui Beson

      in sfarsit un comentariu inteligrnt, real, si la obiect... +1 de la mine
      • -1 (5 voturi)    
        ... (Joi, 25 septembrie 2008, 17:52)

        Beson [anonim] i-a raspuns lui sictireanu

        Mersi. Eu am vorbit dpdv al unui potential client Adica, as cumpara un ap nou de 2 camere de 60 mp la 64-67k euro, situat in zona semicentrala cu acces la metrou. Fireste ca as da 1100 E/mp util, dar ap sa fie in oras, nu pe camp la Glina sau Mogosoaia. Acolo puteti sa le vindeti si cu 500 E/mp ca nu ma intereseaza. Am deja casa mea, iar acum cumpar ca si investitie. Toti cei care mai avem bani lichizi si creier in ziua de azi stim ca vremea speculatiilor a trecut. Atata timp cand 60k in banca imi genereaza acelasi venit ca un ap de 80-90k, prost sa fiu sa imi cumpar apartament ca si investitie.
        • +1 (5 voturi)    
          chiar asa (Joi, 25 septembrie 2008, 19:06)

          e clar [anonim] i-a raspuns lui Beson

          daca tu compari dobanda de la banca cu ce inseamna venitul dintr-o chirie si daca iti da la fel esti multumit e destul de clar ca trebuie sa fii extrem de multumit ca la nivelul tau de inteligenta ai reusit sa-ti iei deja o casa
          • -1 (3 voturi)    
            N-ai priceput nimic (Joi, 25 septembrie 2008, 20:39)

            Beson [anonim] i-a raspuns lui e clar

            Nu vad de ce nu as compara venitul din chirie si cel dobanda bancara. Ambele sunt surse de venit. Daca citesti bine eu am zis ca la un depozit de 60k am acelasi venit pe care mi-l genereaza un ap de 80-90k. Tu ce ai face desteptule?
            • 0 (0 voturi)    
              tu nu pricepi nimic (Joi, 25 septembrie 2008, 21:31)

              BASESCUegalBECALI [utilizator] i-a raspuns lui Beson

              omul a spus : "si daca iti da la fel" si nu are cum pt ca ti-am explicat eu, dar mie nu ai avut cum sa-mi raspunzi, ca nu ai nici un argument...
              • 0 (0 voturi)    
                @BASESCUegalBECALI (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 10:48)

                Beson [anonim] i-a raspuns lui BASESCUegalBECALI

                Vad ca esti un pic impertinent...asta dupa ce eu si "Anonim" ti-am demonstrat cu cifre cum sta treaba. Tu spui ca "ca ti-am explicat eu, dar mie nu ai avut cum sa-mi raspunzi, ca nu ai nici un argument... "? Vezi comentariul meu de mai jos, unde ti-am demonstrat matematic cum sta treaba. Nu vorbesc de ce va fi, sau ce a fost, asa cum faci tu! Eu iti zic care este acum situatia reala. Mai pune mana pe carte, documenteaza-te si apoi deschide gura. Dar ma rog, vad ca tu nu esti in stare sa ai propria ta casa: "eu am vrut sa stau cu chirie si nu gaseam unde...". Nu gaseai unde sau nu ti-ai permis?! Iar logica ta: "si daca luai acum un an un ap de 60.000? aveai aceeasi investitie ca la credit, in plus apartementul e mai scump ca anul trecut, acum e 70.000 cel putin" mi se pare cam de aprozar asa...daca ma intelegi.
        • -2 (6 voturi)    
          60.000 (Joi, 25 septembrie 2008, 20:26)

          BASESCUegalBECALI [utilizator] i-a raspuns lui Beson

          daca ai avea 60.000 in banca ai sti ca nu-ti genereaza acelasi venit ca un apartament de 80-90.000
          Sa-ti explic, pt ca altadata cand minti sa minti si tu credibil:
          la 5% pe an dobanda, ai primi 3000 pe an
          un apartament de 80.000 iti aduce o chirie de 500 minin lunar, adica 6000 pe an, adica DUBLU

          nu cred ca unul care a facut macar liceul sta cu 60.000 in banca
          • +2 (4 voturi)    
            ia mai calculeaza... (Joi, 25 septembrie 2008, 21:56)

            Beson [anonim] i-a raspuns lui BASESCUegalBECALI

            Cand ai 60k euro in banca, echivalentul in lei este de 216,000 Ron. La dobanzile actuale de 11.5% DAE (Piraeus Bank) la un depozit pe 12 luni obtin 240,840.00 RON brut.Dupa ce vei plati impozitul pe profit de 3,974.40 RON iti raman 236,865.60 RON. Acum 236,865.60 - 216,000 = 20865.60 ROn (profit anual). Dupa ce imparti la cele 12 luni o sa ai un venit luna de 1738,8 RON. Adica 475 Euro.

            La apartamentul ala de 80k daca gasesti chirias cu 500 Euro, dupa ce platesti impozitul mai ramai cu 420 de Euro. Lasad la o parte diferenta de 20000 euro dintre cele doua active, mai pune la socoteala ca nu vei avea tot timpul chiriasi, o sa mai ai si cheltuieli de intretinere, plus eventuale restante sau daune...ca asa e romanul. Eu nu am spus nicaieri ca cei 60k trebuie sa fie neaparat Euro. Pot fi si lei pt o perioada. Deci...cine minte domnu'?!
            • -1 (1 vot)    
              dar... (Vineri, 26 septembrie 2008, 12:41)

              icflorescu [utilizator] i-a raspuns lui Beson

              Dar ce valoare reala vor avea peste un an cei 236,865.60 RON?...
              • 0 (0 voturi)    
                ... (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 10:41)

                Beson [anonim] i-a raspuns lui icflorescu

                Valoarea lor reala la anul va fi mai mare decat cea a apartamentului de 80k.
          • +3 (5 voturi)    
            Esti varza.... (Joi, 25 septembrie 2008, 23:02)

            Anonim [anonim] i-a raspuns lui BASESCUegalBECALI

            Cu un apartament luat la 80-90.000 NU scoti (decat de la un prost) 500 de euroi, dar sa zicem ca scoti....

            60.000 iti genereaza GARANTAT 3.000 in banca...

            90000 = 60.000(ai tai) + 30.000 credit + 30.000 dobanda = de fapt te costa 120.000

            BUUUUN.

            La banca ai 5% GARANTAT

            apartament 6000(incasari)/120.000(investiti)= 5% PROBABIL

            Vezi ce PROST esti???

            Daca iti da chiriasul tzeapa si pleaca vara, scazi 3 luni = 1.500 de euro.
            Daca iti strica ceva prin casa, mai scazi niste bani.
            In plus, apartamentul tau vechi se va ieftini in timp (sigur), dar e posibil sa se ieftineasca chiar si anul asta de exemplu.
            IN PLUS, banii pe care ii tii in banca au dobanda la dobanda(compounding),la aia cateva sute de euro (din care jumate o sa platesti rata pentru aia 30.000 imprumutati) nu prea se simte efectul asta.

            Deci ce mare BRANZA ai facut?
            Ai scos acelasi randament ca si daca ti-ai tine banii in BANCA (sa-ti refac calculele in lei???).
            • 0 (0 voturi)    
              calcule eronate (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:16)

              BASESCUegalBECALI [utilizator] i-a raspuns lui Anonim

              mai uita-te pe chirii, si vei vedea ca nu ai cum sa stai 3 luni cu un apartament neinchiriat, eu am vrut sa stau cu chirie si nu gaseam unde...

              si daca luai acum un an un ap de 60.000? aveai aceeasi investitie ca la credit, in plus apartementul e mai scump ca anul trecut, acum e 70.000 cel putin
              • 0 (0 voturi)    
                ce facem domnule, o dam la intors? (Vineri, 26 septembrie 2008, 11:04)

                Anonim [anonim] i-a raspuns lui BASESCUegalBECALI

                Acum o dai cu apartament cumparat anul trecut?
                Pai anul trecut in vara-toamna au fost preturile MAXIME -- apartamentul care acum e 90.000 toamna trecuta facea 115.000- 120.000.

                AAAA, sigur, acum 2-3 ani, POATE...
                DAR, atunci altele erau si chiriile, altele dobanzile, altele erau conditiile economiei internationale, alta mancare de peste.
                Sigur ca exista un pret la care cumpararea unui apartament pentru inchirierea sa e o afacere buna, dar acel moment a trecut de mult (e posibil in viitor sa redevina rentabil, nu zic ca nu).
          • -1 (1 vot)    
            @BeB (Vineri, 26 septembrie 2008, 1:01)

            Aph [anonim] i-a raspuns lui BASESCUegalBECALI

            Nu cred ca trebuie sa faci cine stie ce studii sa iti dai seama ca vorbesti cu un manelist. Imi pare genul care sta intr-una din cele 3 garsoniere si strange din chirii si-a tras un 4x4 alb...
        • -2 (2 voturi)    
          Re:... (Joi, 25 septembrie 2008, 22:00)

          geoana [anonim] i-a raspuns lui Beson

          Auzi Beson, dar parca acum o saptamana erai in Spania sarac nevoie mare si tipai tot aici pe hotniuz ca vrei macar 20 k de la statul roman ca sa te intoci acasa. Probabil ti-au dat deja psd-istii mai multi bani ca vad ca ti-ai tras deja imobil in tara asta plina de incrancenati.
          • +1 (1 vot)    
            @Geoana (Vineri, 26 septembrie 2008, 8:20)

            Beson [anonim] i-a raspuns lui geoana

            Mai "Prostanacule" de ce nu citesti toate postarile mele? Daca tot ai urmarit articolul cu "romanii din Spania care cer bani de case" dai acum un search in Hotnews.ro si citeste postarile mele pana la capat. Hai ...mult PA!
        • -1 (1 vot)    
          besonule ... (Vineri, 26 septembrie 2008, 2:00)

          stoicadrian [utilizator] i-a raspuns lui Beson

          oi fi cumva in top 300 si noi nu stim inca ??? nu intereseaza p nimeni ca tu "ai bani lichizi" ori ca ai 60k in banca .ori nu ....primul comentariu e pertinent, al doilea ...o spun voturile
          • 0 (0 voturi)    
            @stoicadrian (Vineri, 26 septembrie 2008, 8:29)

            Beson [anonim] i-a raspuns lui stoicadrian

            Draga Adi, daca mi-ar fi pasat catusi de putin de "gura lumii" si de "voturile" majoritatii acum as fi fost vai de capul meu prin Romania. Eu de regula nu dau doi bani pe ce spun altii, dupa cum vezi. Acum vad ca am si -2 dar si +5, +1, +7....in fine, cui ii pasa?! Eu imi expun parerea si atat. E drept, am mai dat si cu "fumigene" pt ca imi place sa ii vad pe "stupid people" cum se agita. Urmaresc de mult timp Hotnews dar nu am postat pana acum o saptamana. E chiar funny sa manipulezi. Pacat ca nu m-am facut popa! As fi fost poate mult mai bogat. Materie prima as fi avut din belsug, din ce a mai ramas pe acolo, pe acasa. Poate intru in politica....mai stii?!
  • +2 (2 voturi)    
    sa dea domnul mai repede atunci.... (Joi, 25 septembrie 2008, 17:38)

    bebe [anonim]

    poate asa s-ar rezolva o mare problema a romanilor. sa inceapa mai repede criza atinci!!!!!!!!!!
  • 0 (0 voturi)    
    De ce bloc nou? (Joi, 25 septembrie 2008, 17:50)

    Credit [anonim]

    Si ma rog de ce-as lua in bloc nou? ca vad ca toata lumea se raporteaza la asta.
    Ce garantie am ca e bine construit? Sincer la aceeasi suprafata si in acelasi oras (Buc) si fara a avea loc de parcare mi-as lua tot la bloc vechi de beton de dupa cutremur si asta pt. ca am mai multa incredere in ce faceau aia pe vremea lu Ceasca (nu ca l-as regreta acuma...). Acu se construiste de dragul de a construi, putin, prost si scump... dar cu speranta ca in curand va fi mai ieftin. Si sa nu-mi ziceti ca daca va luati in nu-stiu-ce complex e mai bine acolo... e acelasi aer, si aceeasi oameni si mai ales aceleasi strazi.
    Oricum una peste alta probabil ca in jur de 1200E/mp nou si mai putin la cele vechi cred ca e rezonabil, insa faptul ca capitala e plina de smecherasi si poluare nu inseamna ca nu s-ar putea face ceva in privinta asta... pacat ca n-am cu cine :D just kidding.
    • 0 (0 voturi)    
      iti vind eu apart (3 cam) in bloc vechi. te bagi ? (Joi, 25 septembrie 2008, 19:02)

      meh [anonim] i-a raspuns lui Credit

      nu e specula, am stat in el si m-am mutat.
      evident ca la pretul pietei (cit o fi ala) ca nu-s prost sa il dau cu cit a fost luat prin 1999-2000.

      rezistent, solid, facut pe vremea lu ceausescu, dar dupa cutremur, beton zdravan. aranjatat frumos in interior, tot ce vrei.
  • +1 (7 voturi)    
    Case gratis! (Joi, 25 septembrie 2008, 18:20)

    petronius [anonim]

    Salariul minim va fi de 5000 euroi pe luna, fara sa necesite multa munca, locuri de munca GARANTATE de stat, case gratis oferite tuturor!

    ceausescu nu a murit... traieste in voi!
    • 0 (6 voturi)    
      S-au revoltat furnicutele? (Joi, 25 septembrie 2008, 19:03)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui petronius

      Eeee... ai cumparat si te credeai buricul pamantului?
      "Nevasta mea, copiii mei, masina mea, casa MEA".
      Acum nu mai e la moda?
      Cica furnicutele nu mai vor....

      E.... din pacate un credit pe 30 de ani nu se schimba ca o pereche de sosete... dar STAI CALM, creditul uneste familia!
  • -5 (7 voturi)    
    ce se agita lumea (Joi, 25 septembrie 2008, 18:33)

    zvonerul [anonim]

    degeaba ... singura realitate e ca in bucuresti si in orasele mari e criza de locuinte iar cererea e mare. plus ca si multe salarii in bucuresti sunt bunicele sau chiar destul de mari (1500 euro nu mai este un salariu asa mare) deci presiunea o sa ramana in continuare mare si balanta cerere / oferta inclina mult in partea cererii. unde mai pui ca ce se construieste nou (si putin) se construieste si f prost si la periferia unui oras fara infrastructura. nu stiu ce om normal la cap s-ar muta in asa ceva
    asa ca asteptati degeaba sa "cada" piata si sa luati apartamente ieftine sunt doar vise frumoase pentru unii
    e posibil sa mai scada preturile datorita limitarii creditarii, dar preturi din 2005-2006 si poate chiar din 2007 n-o sa mai vedem in bucuresti
    • +6 (8 voturi)    
      Nu pe bune...vb serios?! (Joi, 25 septembrie 2008, 18:53)

      Beson [anonim] i-a raspuns lui zvonerul

      Batrane, cred ca nu ai priceput ca aia care au 1500 E/luna si-au luat deja casa (cu credit sau fara). Aia reprezentau ceea ce se cheama "cerere solvabila", adica tzugulanii care isi pot permite, pricepi?! Restul...sunt aia care le curg mucii la vitrina cu bunatatzi, ar vrea si ei, dar nu au de unde! Mai exista si o infima categorie, care au si acum puterea financiara de a cumpara, dar nu o fac. De ce? Pai au deja cel putin o casa, iar daca vor sa mai cumpere, asteapta si ei o "oferta". Daca vine...daca nu...iarasi bine. Dobanzile la banca sunt f bune acum si nu ne grabeste nimeni.

      Acum, nu pe bune, iti cam tremura izmenele ca nu mai poti sa iti vinzi cotetzele asa-i?! :))
      • 0 (0 voturi)    
        1500 euro? (Vineri, 26 septembrie 2008, 9:13)

        liviu [anonim] i-a raspuns lui Beson

        Unde sufletul meu sunt salariile alea de peste 1500 de euro? Adica aproape 54 mil lei vechi? Si banuiesc ca net, nu? Eu sunt inginer la o firma de termopane, ofertare, calcule etc si castig in jur 25-30 milioane lei vechi pe luna sia asta nu tot timpul. Deci?
        • 0 (0 voturi)    
          Daca esti inginer... (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:46)

          anonymous coward [anonim] i-a raspuns lui liviu

          ...se presupune ca esti istetz.

          Daca le ai cu meseria ta si (recunosc) ai si un prieten care sa iti mai aduca la ureche cate un post disponibil, nu trebuie decat sa profiti de ocazie si s-ar putea sa te trezesti ca iei si tu 1500 EUR sau mai mult.

          Eu nu sunt inginer si castig ~1100, in IT.
      • 0 (0 voturi)    
        vb f serios (Vineri, 26 septembrie 2008, 11:37)

        zvonerul [anonim] i-a raspuns lui Beson

        1500 euro pe luna nu inseamna f mult pt cineva care are familie si nu are casa. numai cat trebuie sa dea pe chirie, intretinere, etc. deci u toata lumea care are 1500 pe luna si-a luat casa. trebuie sa strangi si avansul de undeva.
        ar fi bine sa am ce sa vand, un "cotetz" cum zici tu, insa nu este adevarat, din pacate
        pb tu esti in situatia in care astepti sa-ti pice un cap o casa, sau s-o iei pe nimic, dupa ce "cade" piata.
        iti urez succes
  • -4 (8 voturi)    
    Apartamente gratis (Joi, 25 septembrie 2008, 18:37)

    Bucatar [anonim]

    Romanii isi vor cumpara masini din ce in ce mai scumpe, si o gramada de obicte de lux in speranta ca Vosganian le va da apartamente foarte ieftine eventual gratis.
    Daca tot ce e vechi trebuie sa fie ieftin, centrul Venetiei ar trebui da gratis...eventual bucurestenilor ca ei viseaza preturi mici la cladiri...
    • +3 (5 voturi)    
      Bordeie gratis* (Joi, 25 septembrie 2008, 19:06)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui Bucatar

      tu compari venetia cu bucurestiul???

      esti sanatos la cap????
      oftica-te: s-au terminat fazanii.

      ia o coala de hartie si scrie de 100 de ori: "s-au terminat fazanii! nu o sa mai manipulez piata"
    • 0 (0 voturi)    
      Vai,vai... (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 2:23)

      Nutzu [anonim] i-a raspuns lui Bucatar

      Bai nene,vezi-ti de bucataria ta si lasa-ne cu ineptiile tale! Ai vreo casa de vandut si ti-e teama ca nu mai iei nici macar cat ai investit? Pai fi sigur ca nu obtii cat ai investit,asa ca se zice ca ai luat tzeapa! Nu esti singurul fraier...asa ca stai linistit,sper sa te mai consoleze putin comentariul meu!
  • -2 (6 voturi)    
    scurt comentariu (Joi, 25 septembrie 2008, 19:00)

    cu scuze [anonim]

    chiar nimeni sa nu inteleaga nimic din cateva principii simple de economie si psihologia maselor...? cei care isi freaca mainile asteptand prabusiri si crize ar trebui sa se gandeasca de 2 ori daca intr-adevar isi doresc asa ceva. din pacate nu vor platii in prostia lor pentru ca dezastrele pe care le propovaduiesc continuu pe hotnews dupe orice stire cat de mica legata de piata imobiliara nu se vor intampla. ap de 2 cam in Buc la 45-50 k..visati baieti..visati inainte.
    • +5 (5 voturi)    
      Cresteri de 15-20% in 2008? Visati baieti, visati (Joi, 25 septembrie 2008, 19:45)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui cu scuze

      Aaa... deci amarastenii nu au voie sa viseze la revenirea preturilor, dar analistii p#lii care preziceau la inceputul anului cresteri de 15-20% aveau voie sa viseze?
    • 0 (0 voturi)    
      Tu intelegi? (Vineri, 26 septembrie 2008, 14:31)

      Nutzu [anonim] i-a raspuns lui cu scuze

      Tu ce intelegi?Intelegi ca "a plati"se scrie cu un singur"i"?Oi fi fost si tu vreun jucator pe piata imobiliara,ca acum evident nu vei mai fi...Prietene,degeaba te folosesti de psihologia maselor incercand sa scrii (asta se scrie cu doi"i"...)comentarii care dezinformeaza si induc in eroare! Intelegeti frate ca vremea laptelui si a mierii in imobiliare s-a dus!(Apropo,ai apucat sa-ti iei si tu macar un Q7,ceva?...)
  • -3 (5 voturi)    
    bun comentariu (Joi, 25 septembrie 2008, 19:39)

    dan [anonim]

    1)crezi ca "cei care isi freaca mainile asteptand prabusiri si crize" au 40-50.000 si asteapta sa scada preturile sa cumpere un apartament? :))

    2)preturile vor scade atunci cand nu va mai exista cerere, dar peste 70% din tineri nu au casa lor...

    3)sunt niste copii care nu-si dau seama de implicatiile unei crize.
    Daca nu vor mai fi construite apartamente pt nu se cumpara, de unde isi inchipuie ca vor putea cumpara?
    Daca nu se mai construiesc apartamente va scade si impozitul colectat de stat, daca scade valoarea apartamentelor de asemenea scade impozitul pe locuinte.
    Desigur asta nu-i va afecta pe ei, ci pe altii.
    Daca nu se mai vand apartamente nu se mai vand nici frigidere, televizoare, masini de spalat etc, iarasi scade impozitul colectat, in plus de asta vore da faliment sau vor face concedieri si magazinele de electrocasnice si asta ar putea sa-i afecteze.

    4) de ce cred copii astia ca "berbecii" care au cumparat un apartament cu 80.000 vor intra in incapacitate de plata si vor cumpara ei ieftin? vor fi concediati si nu-si vor gasi de lucru? daca au reusit sa aibe un serviciu care le-a permis sa-si faca un credit sa nu-si inchipuie ca vor ramane pe drumuri...

    5) daca nu va treziti mai repede copii veti sta cu parintii pana mor si atunci veti avea si voi apartamentul vostru

    6) eu am prins ceva din comunism , dar se apre ca astia tineri au o gandire mai comunista ca mine, cum binse spunea cineva mai sus : "ceausescu nu a murit... traieste in voi! "
    • +3 (3 voturi)    
      Nici chiar asa (Joi, 25 septembrie 2008, 20:28)

      UNUL [anonim] i-a raspuns lui dan

      Treaba e ca si viziunea ta este distorsionata!

      Pe scurt nu e nici un crash/cadere/urcare/scumpire!

      Este doar intrarea in nornalitate! Cand specula incepe sa scada, preturile au intrat pe orizontala, oamenii incep sa fie mai precauti cand se baga pe scurt normalitate!

      Singurul lucru care se va intapla este ca o sa se regleze piata!

      Adica developeri o sa vanda din ce in ce mai greu promisiuni si o sa trebuieasca sa ofere mai multa calitate si seriocitate pe banul cerut, mai o sosea, mai un parculeti amenajat, finisari de calitate, etc!

      Si atunci si eu cumparatorul incep sa vad valoarea in banii dati! Multi bani dar dati pe ceva!
      Nu ca acum cutii de chibrit infecte in mijlocul gropii de gunoi, fara sosea, fara transport in comun etc si mai ales cu contracte fara nici o protectie pentru cumparator!

      si mai grav este ca fara infrastructura bucuresti-ul nu o sa aiba real estate development de calitate!
      mai avem de asteptat minim 15-20 ani pana apare un proiect decent!
  • +1 (5 voturi)    
    bai simpaticilor (Joi, 25 septembrie 2008, 19:47)

    dan [anonim]

    de ce nu ati cumparat apartamente cand erau 20.000? N-ati putut? Am o veste pt voi : chiar daca vor fi iar 20.000 voi tot nu veti putea cumpara un apartament
  • -2 (4 voturi)    
    scad preturile !!! (Joi, 25 septembrie 2008, 20:10)

    dan [anonim]

    1) terenurile din bucuresti s-au cam vandut, nu prea mai gasesti un teren pt un complex de apartemente sau cladiri de birouri, deci pretul terenurilor nu va scadea
    2) salariile cresc, deci costul cu forta de munca va creste si in productia de otel si in cea de ciment si in constructii, deci costurile vor fi mai mari
    3) daca scade pretul/ mp la apartamente constructorii vor face cladiri de birouri pt ca in continuare este cerere mare de cladiri de birouri si nu-i obliga numeni sa faca apartamente daca pot face cladiri de birouri

    in concluzie spuneti-mi voi pe ce va bazati cand asteptati sa scada preturile

    voi credeti ca veti avea salarii de 1000 euro si veti putea cumpara apartamente cu 30-40.000 euro? ce sa zic, asteptati, spuneti rugaciuni si poate se intampla :))
    • +1 (1 vot)    
      Romanii nu scad preturile in mod sigur (Joi, 25 septembrie 2008, 21:24)

      eugenrc [utilizator] i-a raspuns lui dan

      Cei care au investit si nu vor vinde ce au construit vor prefera sa tina casele pina se va gasi careva sa le dea pretul cerut .
      Nu sunt atit de multe locuinte construite pe credit incit sa aiba loc o criza in domeniu .
      In orice caz cei interesati de locuinta in Bucuresti pot sa-si sacrifice o zi si sa faca un tur de Bucuresti .
      Vor avea surpriza sa descopere in multe ansamble rezidentiale o multime de locuinte libere .
      In mod sigur investitorii vor scadea preturile doar atunci cind le va ajunge cutitul la os .
      Pina atunci slabe sperante .
      Efectul nu va fi scaderea preturilor .
      Efectul va fi scaderea investitiilor in constructii .
      Sper ca de acest lucru sa profite viitorul Guvern si sa faca cit mai multe investitii pe banii Uniunii Europene micsorind in acest fel impactul social pe care l-ar putea avea intreruperea investitiilor venite din sectorul particular .
      • -1 (1 vot)    
        guvernul (Joi, 25 septembrie 2008, 21:35)

        BASESCUegalBECALI [utilizator] i-a raspuns lui eugenrc

        nu am inteles ce ai vrut sa spui in ultima parte a mesajului:

        vrei sa faca guvernul case din bani de la UE sau sa atraga bani de la UE astfel incat sa nu aiba loc o recesiune economica?

        oricum ar fi eu zic sa nu astepti prea multe de la guvern :)
      • 0 (0 voturi)    
        dezvoltator cu banii din pusculita? (Vineri, 26 septembrie 2008, 11:14)

        Anonim [anonim] i-a raspuns lui eugenrc

        Esti naiv rau de tot...
        Tu chiar crezi ca blocurile alea sunt facute cu banii jos?
        NU, nu sunt, sunt facute majoritar pe credit.... apoi dupa dezvoltatori vin cumparatorii speculativi care au dat un mic/mare avans si ala luat pe credit, in speranta ca il vor revinde in 1-2 ani cu profituri URIASE (pentru ca ei nu au cumparat cu banii jos cu 10-20-30% avans luat pe credit).
        Stai calm, funia la gat si nu cutitul la os ii va forta pe multi sa vanda...
      • 0 (0 voturi)    
        "Ansamble"?? (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 2:34)

        Nutzu [anonim] i-a raspuns lui eugenrc

        Bai nene,tu esti roman? Cum poti sa scrii "ansamble"rezidentiale? Si apropo,bag seama ca esti pe dinafara complet,nu prea ai legatura cu realitatea...Mai insista!
    • +1 (1 vot)    
      In Italia au scazut deja... (Vineri, 26 septembrie 2008, 0:43)

      marco [anonim] i-a raspuns lui dan

      Pai hai sa ne uitam si la altii, ca sa vedem cam ce sanse sunt ca preturile sa scada si in Romania...

      Aici este un link cu ofertele pt. un credit de 100 000€ cu o rata fixa pe 30 ani, in Italia:

      http://www.mutuionline.it/richiedi/ricerca/listaofferteprivati.asp?IdInterrogazione=62454444&CodiceFinalita=1&CodTipoTasso=1&valore=0100000&ImportoMutuo=0100000&CodiceDurata=30&DurataPreammortamentoDesiderata=&CodFrequenzaRate=1&Eta=32&CodiceOccupazione=0&CodCategoriaReddituale=1&CodiceResidenza=55&CodiceLocalita=55&ImportoMassimo=0&PeriodoMinimo=0&CodiceEffettivaErogazione=0&CodiceDisponibilita=1&CodiceBanca=0&CodStatoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=2000

      Cu 100 000€ cu avans 0, iti poti lua cam asa ceva in zona de nord a It., de ex. in provincia Modena :

      http://www.tecnocasa.it/commerciale/txtsearch/resultsi.jsp?cod_tipologia=2LO&sedeop_reg=emi&sedeop_prv=mo&tipoloc=1&orderby=PREZZO_EURO&im_id_localita=&prezzofrom=100000&prezzoto=100000&freetext=&conf=ra&conf=ra&sedeopprv=MODENA&sedeopreg=EMILIA-ROMAGNA&foo=bar&orig=SitoTecnocasa-Compr


      In It. o familie isi poate permite un astfel de credit fara mari probleme, pt. ca rata la banca este de 3 ori mai mica decat venitul minim. Chiar si in conditiile astea preturile au sazut si aici, si nu pt. ca n-ar fi cerere...


      In Romania rata, pt. 100 000€ /30 ani e mai mare cu 200€.
      In afara de asta , pt majoritatea , rata pt. o astfel de suma ar fi cu putin mai mica decat venitul mediu pe familie, ceea ce e foarte riscant.

      Cred ca preturile la ap. in Ro vor creste sau vor scade in functie de cati mai sunt dispusi sa riste :) ...
      • 0 (0 voturi)    
        si daca au scazut in italia ce? (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:30)

        BASESCUegalBECALI [utilizator] i-a raspuns lui marco

        ei aveau alte conditii de creditare, alta nevoie, nu cred ca la ei 70% din tineri nu au casa lor sar isi doresc o casa

        si la noi au scazut preturile un apartqament care in primavara era 85-90.000 acum este 70-75.000, acu scazut cu 15-20%

        daca visati sa scada cu 50% adica sa ramana la 40-45.000.... ramaneti cu visele

        voi credeti ca bancile vor sta si se vor uita cum pierd clientii, cum nu mai dau credite? va inselati, atunci va apare concurenta intre banci si creditele vor incepe sa fie din nou atractive, iarasi unii isi vor lua case si unii vor dezbate aprins subiectul pe forumuri...

        sa va explic pe intelesul vostru:
        pana acum au luat case cei care aveau 2000 euro venituri pe familie
        vor urma cei care au 1500
        daca cei care au 1000 euro venit asteapta sa scada preturile dar nu fac nimic sa castige mai mult, sa ajunga si ei la 1500 euro pe luna, o sa tot astepte ca vor veni altii care termina o scoala muncesc se zbat si ajung la un venit mai mare ca al lor

        continuati sa visati si veti ramane cu visele

        daca cei care asteapta sa scada preturile sunt cei care trebuie sa sustina o crestere economica in viitor... vom ajunge la nivelul de trai din UE peste 100 de ani cel putin
        voi credeti ca ei au stat si s-au vaitat ca voi, ca au asteptat de la stat o casa, ca au stat si au injurat investitorii...

        ce viitor ne asteapta...
    • 0 (0 voturi)    
      or sa razuie aeroportul baneasa... (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:51)

      mircea [anonim] i-a raspuns lui dan

      e iminent
  • 0 (0 voturi)    
    URAAAAA (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:29)

    Caval [anonim]

    Mare bucurie......daca tot se ieftinesc sa-mi spuna dl.Varujan sau cine poate raspunde,cum pot sa-mi cumpar o casa cand eu si sotul meu impreuna avem salariul net 2600 lei/luna si un copil in intretinere?
    Cu salarii din astea si-au facut case cei care ne cheama acum la vot?
    Sa ne mai lase impace?
  • +1 (1 vot)    
    preturi (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:30)

    admin@guvernarea.ro [anonim]

    Cineva a exagerat spunand ca pretul unei locuinte medii ar trebui sa fie de doua venituri medii anuale.
    In realitate pretul de la care piata incepe sa se "gripeze", este cam de 5-6 venituri medii anuale pentru o locuinta medie, asa ne arata statistica europeana.
    Ori in Romania, on 2007 pretul unei locuinte medii depasise 15 venituri medii anuale.
    Prin urmare, "reasezarea" asta, inseamna de fapt o scadere de 50% a preturilor. Astfel, unapartament cu 3 camere, pentru a fi vandabil, va treebui sa coste max. 70.000 euro.
    In sfarsit a observat si domnul Vosganian ca e ceva in neregula cu piata imobiliara.
    Cam tarziu, fiindca raul s-a produs, urmarile sunt inevitabile.
    Ca si in SUA, bancile au facut tampenia de a supraevalua imobilele, din lacomie si prostie, pentru a da credite cat mai mari.
    In situatia previzibila, cand unii debitori nu vor mai vrea sau nu vor mai pute sa-si plateasca ratele, bancile vor incepe sa "crape" rand pe rand, indiferent de asigurarile date de BNR, sau de alte oficialitati.
    Ce ziceti de chestia asta domnule Vosganian?
  • 0 (0 voturi)    
    aveti grija ce va doriti (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:44)

    dan [anonim]

    O vorba spune sa ai grija ce iti doresti ca s-ar putea sa ti se intample !

    voi nu vedeti ca peste tot unde a cazut piata imobiliara a cazut si economia?
    dupa ce ca economia noastra e varza voi vreti sa mai si cada?
    vreti sa fim pe veci zidari si menajere in vest?
    o economie in cadere nu poate asigura un salariu decent, care sa-ti permita achizionarea unei locuinte, vreti sa ne intoarcem acum cativa ani cand apartamentele aveau preturi derizorii dar nu aveam un salariu care sa ne permita sa luam un apartament?
    • 0 (0 voturi)    
      Treziti-va! (Vineri, 26 septembrie 2008, 14:17)

      Nutzu [anonim] i-a raspuns lui dan

      Pai,frate hotaraste-te,economia ori e varza ori e in cadere...Daca e varza nu are de unde sa cada,ca e deja jos.Daca a fost mai sus sau e in cadere,ea,economia poate (sau a putut)asigura un salariu decent incat sa poti achizitiona o locuinta?Bai frate,de unde veniti?Unde ati trait pana acum,pe luna?Nu vezi ca esti total rupt de realitate?Cati oameni isi cumpara acum case avand un salariu care sa le permita lucrul asta?Din 1000 de oameni care lucreaza in Bucuresti cati au venituri de 2000 Euro?Pentru ca trebuie sa ai cel putin 2000 de Euro/familie sa poti accesa un credit?Probabil ca vreo 10...dar restul de 990?Ei ce fac,cum isi cumpara locuinte?Daca tu ai 2-3000 de Euro venit lunar crezi ca toti au ca tine???Sau oi fi si tu vreun speculant imobiliar,ca dealtfel multi de pe aici,si ti-e teama ca nu vei mai putea castiga ca pana acum?Ce n-au inteles speculantii imobiliari e ca ei au facut tranzactii intre ei,nestiind unii de altii,adica unul a cumparat de la un speculant,crezand ca a apucat pe Dumnezeu de picior,a asteptat putin pana a mai crescut pretul si a vandut altui speculant imobiliar,care la randul lui a vandut mai scump altui speculant...samd.Si uite asa ei si-au rulat banii intre ei,un fel de "Caritas".Si iata cum s-a dus vestea ca se cumpara case in draci,ca romanii au bani si ca cererea este foarte mare si nu e oferta!(De aia stau apartamentele din ansamblurile rezidentiale deabia construite,libere).Treziti-va fratilor la realitate!
  • -1 (1 vot)    
    Ha -ha (Vineri, 26 septembrie 2008, 10:56)

    falco [anonim]

    Ramin surprins de cit pot fi uni de naivi , ce conteaza daca pretul va creste sau va scadea . Fiti siguri ca daca de miine se vor injumatati pretul la apartamente il veti resimti majoritatea si la salarii si tot in 25 de ani veti reusi sa va platiti o cutie de chibrit , iar de sevor dubla o sa o simtiti din nou la salar si cam tot peste 25 de ani veti avea amaritul de apartament de 60 mp.
    Am stat mai mult tip si pe alte meleaguri si in USA amaritul care munceste tot in 25 de ani is plateste casa , diferenta e o infrastructura mult mai buna , si faptul ca pelinga rata isi mai poate permite si un concediu, la fel e si in germania si in danemarca , ce puteti face e sa mergeti in spania la cules capsune daca nu va duce mai mult capul si cu bani de acolo sa va achitati in ro un apartament in 5-6 ani fara a avea nici un confort si nici o placere de la viata sau sa ramineti pe unde ati plecat sa va stabiliti acolo si tot in 25 de aniveti fi "fericiti "propietari ai unui apartament sau daca trageti tare a unei case. Amaritul care munceste ori unde in lumea asta are casa in 25-30 de ani difera doar conditiile de trai de la o tara la alta , asta nu inseamna ca in ro nu is o gramada care traiesc mai bine decit americanul mediu sau neamtul mediu . Ma distreaza cind va vad ca faceti speculatii cum ies mai bine cu 50000 de Euro daca iau o garsoniera sau daca ii bag la banca , da nu aud pe nimeni oare nu ies mai bine daca pornesc o mica afacere , o ferma sau ceva acolo , cind e vb sa mai trebuiasca sa si munciti fugiti ca dracu de tamiie , "Lucrind" 8-10 ore pe zi pt altul , defapt majoritatea facinduse ca lucra , va veti lua case la sfintu asteapta , am asa o impresie ca multi din cei care au postat sint bugetari , eu sincer si fara suparare v-as da afara nu sa va platesc cind am de-a face cu voi ma crucesc nu lucrati nici macar o ora din 8 si va tot vaitati .Puneti osul si capul la contributie si veti avea , nu asteptati doar pomana si sa pice nu asa merge . bafta
  • 0 (0 voturi)    
    Intrebare (Vineri, 26 septembrie 2008, 11:14)

    Zodrac [anonim]

    Da an vazut linkurile alea dar de ce suparafata lor nu depaseste 68m2. Pntru o casa este foarte putin.
    Eu zic sa nu mai dati likuri din astea ca duc lumea in eroare.
  • 0 (0 voturi)    
    vise (Vineri, 26 septembrie 2008, 11:42)

    puiuu [anonim]

    toata lumea asteapta o ieftinire pentru locuinte.nu va fi asa .preturile vor creste anual cu 2-3% de la preturile de acum .asa ca cine poate sa-si cumperecine nu sa sa astepte si sa viseze .nu este obligatoriu sa ai o casa sau un apartament daca nu-ti permiti sau nu-ti doresti
    • 0 (0 voturi)    
      ? (Vineri, 26 septembrie 2008, 12:07)

      bogdan [anonim] i-a raspuns lui puiuu

      preturile sunt aberante...degeaba cresti preturile la locuinte daca nu sunt persoane dispuse sa cumpere...totul este cerere si oferta..
  • 0 (0 voturi)    
    o parere (Vineri, 26 septembrie 2008, 11:58)

    anonim [anonim]

    Nu vreau sa deranjez pe nimeni, in conditiile in care pretuirle la ap au fost saltate de abundenta de credite, tot acestea vor fi si cele care vor da in jos acele preturi. Totusi, date fiind noile norme BNR,suma pe care o va putea imprumuta orice romanas va scadea in medie cu aprox.30%. Deci, o scadere cu 30% a imobiliarelor...Problema este ca inflatia din UE (aprox.5%) si cresterea medie anuala a salariilor din Romania (aprox.10%) vor anula acest efect de scadere in max. 2 ani. E matematica pura...Marile afaceri s-au facut cumparand pe criza si vanzand pe boom. Deci, mare atentie la ce bani vindeti...
  • 0 (0 voturi)    
    preturile in RO (Vineri, 26 septembrie 2008, 14:28)

    observator [anonim]

    Se vorbeste aici de un salar mediu de 1500 euro/luna, cred ca se viseaza frumos. In prezent, STATISTICA OFICIALA, cei care au venituri de 1500 euro/luna/pers , bani obtinuti LEGAL, reprezinta aproximativ 5-6 % din populatia activa. O rata la un apartament , in conditiile in care dobanda este in crestere, pe o durata de 25-30 ani este de aproximativ 400 euro/luna +/- 20-40 de euro. Daca incepeti creditul la 24 ani o sa-l terminati in jur de 55 ani. Daca acum munciti pe branci la 2-3 joburi/zi ca puteti, aveti vigoare, dupa 40 ani o sa o cam terminati, este firesc, varsta isi spune cuvantul. Concluzia, o casa trebuie sa o achiti in maxim 15 ani, asta inseamna ca trebuie sa va permiteti o rata dubla, dar terminati mai repede creditul!
  • 0 (0 voturi)    
    Dãstept Bãi !? (Vineri, 3 octombrie 2008, 18:25)

    Mirciuc [utilizator]

    Mai prof-ule, cum vine asta imobilele se vor ieftini in situatia in care inftalia ne "unflã" LEU, si devine o mâtzã


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri