Profesionistii in imobiliare se contrazic privind evolutia preturilor apartamentelor noi, dezvoltatorii ataca noile norme BNR

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Vineri, 26 septembrie 2008, 17:39 Economie | Imobiliar

Conferinta pe teme imobiliare
Foto: Hotnews
Cand piata asteapta, tot mai mult timp, preturile o iau in jos, spune Frans Burgering, presedintele Consiliului European al Profesionistilor din Domeniul Imobiliar (CEPI). Gabriel Zamfir, presedinte al uniunii care reprezinta CEPI in Romania, crede insa ca preturile apartamentelor noi nu vor scadea mai mult decat sunt acum in targuri.

Update
Comentariul "Un om de bun simt": In conditiile in care se prefigureaza o recesiune majora pe plan mondial, in conditiile in care piata imobilara a luat-o in jos vertiginos si la noi fara aceasta recesiune, in conditiile in care targurile lor sunt aproape goale iar BNR a pus niste reguli de bun simt pentru a limita specula ... vine un "specialist" sa povestesca cum preturile nu vor scadea...

Desi nu crede ca piata europeana va fi uniform si atat de puternic afectata de criza financiara precum piata Statelor Unite ale Americii, Frans Burgering, presedintele CEPI, recunoaste aparitia unor semnale negative si la nivelul pietei imobiliare europene.

CEPI: Cand piata asteapta prea mult, preturile o iau in jos

"Daca ne uitam la pietele scandinave acestea sunt destul de stabile. In alte parti insa, in Irlanda, spre exemplu, sunt probleme pentru ca atatia ani preturile au tot crescut si acum au luat-o in jos. In Olanda se vinde mult mai greu. Daca inainte tranzactia se facea la trei luni, acum se asteapta si cate 5-6 luni. Zona cea mai afectata de criza financiara mi se pare partea de sud a Europei, in special Spania, dar aici problemele tin si de faptul ca s-a construit foarte mult in trecut.

In nordul Europei, preturile apartamentelor noi se stabilizeaza si poate in urmatorii ani vor scadea. Nu cred insa ca este o mare criza financiara in Europa, dar exista probleme de la tara la tara, in functie si de cat de mult se implica autoritatile nationale, de sistemele nationale de control. Cand piata asteapta insa, si tot mai mult timp, preturile scad", spune Frans Burgering, in cadrul conferintei pe teme imobiliare Condominium.

UNIM: Cine asteapta sa scada piata va lua teapa si va cumpara mai scump. Banci, ajutati-i pe clienti sa ia credite!

Prezent la acelasi eveniment, Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), care reprezinta CEPI in Romania, a exprimat o cu totul alta opinie.

"Preturile la apartamentele si casele noi nu vor scadea mai mult decat sunt acum in targuri. Cine asteapta sa scada piata ca sa cumpere mai ieftin se inseala. Va cumpara mai scump, sau se va duce catre o oferta capcana si-si va lua teapa. Cumparatori, cautati sa cumparati acum, faceti o analiza, sunt suficiente oferte, uitati-va la istoricul firmei, fiti atenti si cumparati", transmite Gabriel Zamfir.

In opinia acestuia, nu se poate compara situatia din Spania si Italia cu cea de la noi, unde necesitatea este foarte mare, salariile, oportunitatile si economia cresc, piata avand astfel un potential clar. Potrivit acestuia, dezvoltatorii seriosi nu vor scadea preturile, in pofida ofertelor capcana.

Acesta a avertizat BNR si bancherii asupra pericolelor legate de caderea pietei imobiliare.

"Daca piata financiara nu face un efort sa sprijine cumparatorul, va atrag atentia bancheri ca aveti niste ipoteci care s-ar putea sa nu reprezinte o garantie reala, pentru ca s-au facut evaluari cand piata era sus si preturile erau mari, iar daca piata cade, va veti buluci sa va recuperati banii in zadar. Banci ajutati-i pe oameni sa acceseze credite si daca voi bancheri nu dati mana cu dezvoltatorii si cu cumparatorii de case o sa avem cu totii o problema", a mai spus Zamfir.

Seven Hills: Clasa mijlocie nu-si va mai permite case dupa aplicarea normelor BNR

Nu in cele din urma, Moshe Agavi, manager director la Seven Hills, dezvoltatorul unui proiect (West Park) care a si fost premiat de Primaria sectorului 6, a avertizat asupra noilor norme BNR.

"Noi credem ca odata cu aplicarea noilor norme BNR clasa mijlocie nu-si va mai permite sa cumpere case in Romania. Daca nu va fi furnizat un sistem ipotecar care sa permita un credit accesibil pentru cei din clasa mijlocie, care este fundamentul oricarei economii, aceste persoane nu vor mai ramane in Romania, vor pleca in alte tari", a spus Moshe Agavi.
























[P] 1000 inseamna mai mult decat un numar

Angajatii sunt resursa cea mai importanta in orice companie, iar in cazul unui business de servicii, succesul se bazeaza pe resurse umane competente si implicate, care aduc plus valoare in relatia cu clientii. Societe Generale European Business Services, centrul care ofera servicii profesionale cu valoare adaugata in domenii precum finante, achizitii, resurse umane, KYC (Know Your Customers) si servicii de IT pentru grupul Societe Generale, a ajuns la pragul de 1000 de angajati in doar 6 ani de la infiintare.

6846 vizualizari

  • +2 (2 voturi)    
    DESTEPTAREA...... (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:00)

    LUPUTEHNO [anonim]

    RUSINE SA LE FIE EXPERTILOR....CARE I AU INDEMNAT PE OAMENI SA SE INROBEASCA LA CREDITE EXORBITANTE.DA NU O SA SI MAI PERMITA SA CUMPERE LA ASA PRETURI...ATUNCI O SA SCADA DOAR NU AU FOST DE CAND LUMEA TRANZACTIILE LA ASA NIVELURI AU FOST INVATATI CU MUNTI DE BANI...LE E GREU SA ADMITA CA E GATA...NU SE MAI POATE.CARITASUL IMOBILIAR S-A SFARSIT
  • +4 (4 voturi)    
    marje (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:01)

    irina [anonim]

    Nu le spune nimeni dezvoltatorilor sa isi mai scada marjele? Costul de constructie este de max 800 euro / mp. Ei isi pun marje uriase si se ajunge la 3200 euro /mp. Daca si-ar pune niste marje comerciale normale - ca doar nu sunt Crucea Rosie - patura mijlocie ar putea cumpara. Legea comertului...
    • 0 (6 voturi)    
      apartamente in spatiu (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 1:00)

      viorel [anonim] i-a raspuns lui irina

      apartamentele in spatiu costa 800eur/mp, la alea pe pamant se adauga si pretul terenului, nu ?

      daca dai 2500eur/mp de teren, construiesti pe 60% scazi scari, lifturi etc ajungi la 5000eur/mp. imparte asta la 5 de exemplu si ajungi la 1000eur/mp suplimentar pentru un apartament intr-un bloc P+4.

      si nu-ti fa iluzii.. daca pe terenul ala se poate construi ma inalt.. o sa coste mai mult.
      • +3 (3 voturi)    
        tzeapaaaa! (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 10:07)

        pehash [utilizator] i-a raspuns lui viorel

        1. ai dat 2500 euro /mp ? 2500 de ani sa stai cu apartamentele nevandute! e de bun simtz ca nu poate sa coste terenul mai mult decat constructia!

        2. 60% din suprafata construita nu e utila? pai ar fi cazul sa schimbi arhitectul.. cum adica? 4 apt de 100mp au nevoie de amprenta la sol 1000mp?
        sa admitem ca vrei sa-i tragi o gradina, altfel e patetic.

        3. blocul de 5 etaje e pt speculantii amarati de langa aeroportul baneasea. in rest daca faci bloc si nu esti in stare sa pui nici macar alea 8-10 etaje comuniste mai bine te lasi.
  • +4 (4 voturi)    
    Vai-vai-vai.... (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:01)

    Anonim [anonim]

    Asa va sa zica, normele BNR vor impiedica clasa medie sa-si mai cumpere apartamente?
    In nici un caz nu-i vor ocroti de sclavia pe viata la preturi de New York....

    Deci daca tai cererea preturile raman neschimbate, nu coboara.... ia-uzi frate.... reinventam principiile economiei...

    Vai-vai-vai.... domnii imobiliari mor de grija clasei medii care va ramane fara locuinte/isi va lua tzeapa... cata duiosie si spirit civic, in NICI UN CAZ nu-si fac griji pentru propriile investitii, nu-nu...
  • +5 (5 voturi)    
    sunt penlibili (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:05)

    un om cu bun simt [anonim]

    In conditiile in care se prefigureaza o recesiune majora pe plan mondial, in conditiile in care piata imobilara a luat-o in jos vertiginos si la noi fara aceasta recesiune, in conditiile in care targurile lor sunt aproape goale iar BNR a pus niste reguli de bun simt pentru a limita specula ... vine un "specialist" sa povestesca cum preturile nu vor scadea... Tovarasul specialist dvs. ,agentiile imobiliare si speculantii precum si oile care au facut credit pe 30 de ani pe sute de mii de euro pentru un apartament care nu valoreaza nici jumatate din suma imprumutata,precum si bancile care au supraevaluat acele proprietati va meritati soarta,adica FALIMENTUL.
  • +4 (4 voturi)    
    Completare* (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:07)

    Anonim [anonim]

    si daca sunt asa de siguri ca preturile vor creste si imobiliarele sunt o investitie buna in acest moment, survine intrebarea evidenta:
    atunci de ca mama masii nu cumpara ei apartamentele respective(adica de ce nu-si maresc investitia)????

    sau de ce atata agitatie acum???
    deci preturile au crescut si vor mai creste, ca si pana acum, imobiliarii vor face bani in continuare, atunci, unde e problema???

    dragilor, incepeti sa deveniti mai penibili ca aia de la teleshoping si concursurile tv: "suna acum!!! de ce nu suni???? ma supar pe voi... nu pot sa cred ca nu suna nimeni".
  • +5 (5 voturi)    
    Romania s-a trezit ! (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:09)

    Realitate [anonim]

    Imi pare rau ca nu am fost acolo sa-l vad pe domnul Zamfir cu lacrimi in ochi implorand bancile sa acorde credite si indemnand cumparatorii la achizitii ! Nu trebuie sa fii presedinte de asociatie imobiliara sa realizezi ca piata imobiliara din Romania e pe duca. Doar dezvoltatorii si acolitii lor mai pot afirma ca preturile vor creste. Din pacate, asemenea 'oficialitati' tind sa fie ascultate si sa li se dea dreptate. Din pacate, asemenea 'oficialitati' sunt sustinute de dezvoltatori si au anumite interese. Din fericire, Romania s-a trezit !
  • +4 (4 voturi)    
    ha ha (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:16)

    DRG [anonim]

    Ha, ha, ce gluma buna. Sa inteleg ca nu prea mai vrea nimeni locuinte noi la preturi astronomice?
    "Cumparati acum!!!" Ha, ha, ha!!!
  • 0 (4 voturi)    
    pertinent... (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:21)

    dan [anonim]

    cine a citit noile norme ale BNR-ului poate sa inteleaga ca tinta bancii centrale a fost sa stopeze creditul de CONSUM, nu cel ipotecar/imobiliar. Cel fara garantii. Si eventualele credite date pe adeverinte 'pe sub mana'. Preturile locuintelor vor scadea (cele vechi) cu maxim 10-15%, iar cele noi vor stagna sau vor creste f putin. De acord ca pretentiile constuctorilor de a scoate profit de 100% sunt mai mult decat exagerate, dar in conditiile in care cererea este mult peste oferta, preturile nu au cum sa scada BRUSC asa cum isi doresc oamenii care nu stiu sa citeasca un pachet de norme de la BNR. O zi faina! ;)
    • +3 (3 voturi)    
      Da de ce... ? De MERE! (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:34)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui dan

      "preturile nu au cum sa scada BRUSC asa cum isi doresc oamenii care nu stiu sa citeasca un pachet de norme de la BNR."

      Da de ce?
      De ce crezi tu ca oamenii isi doresc BRUSC ;)
      Eu zic ca oamenii isi doresc sa scada MULT, nu BRUSC, pentru ca oamenii au rabdare, nu sunt presati de creditori ca dezvoltatorii/speculatorii imobiliari.

      O zi faina si tie ;)
    • 0 (2 voturi)    
      P.S. (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:37)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui dan

      Eu zic ca dezvoltatorii/speculatorii ar fi avantajati si si-ar dori o scadere BRUSCA, pentru ca daca maine dimineata apartamentele ar fi mai ieftine cu 50%, ar fi bataie pe ele.

      In schimb, daca vor scadea 50% in 3 ani sa zicem, lumea se va obisnui treptat cu noile preturi, si cand vor ajunge la 50% li se va parea un lucru normal, nu o super-ultra-hiper afacere.
    • 0 (0 voturi)    
      wer (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:40)

      sd [anonim] i-a raspuns lui dan

      si prin ce difera ala de consum de ala ipotecar atata timp cat ambele sunt pentru a cumpara ceva si nu pentru a investi?
    • +1 (1 vot)    
      sau nu (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 9:15)

      ad_br [anonim] i-a raspuns lui dan

      Am vorbit cu consultantul meu ING. Am intrebat cand pot sa trec sa fac o evaluare a sumei pe care voi putea sa o imprumut cu noile norme
      (si era vorba de credit imobiliar).
      Raspuns: "Deocamdata habar nu avem nimic. Va sun imediat ce aflam."
      E interesant ca profesionistul ING(cred ca ia comision cand eu imi fac credit) nu stie cum iar tu stii deja ca nu!
  • +5 (5 voturi)    
    sunt agent imobiliar (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:33)

    Costel Ivu [anonim]

    si adevar graiesc voua: se va scumpi, se va scumpi, se va scumpi. Cumparati mult, cat mai repede. Dati comisionu-ncoa' ca asa-i obiceiu' stramasesc. Repet: CUMPARATI ACUM CA SE SCUMPESTE. V-as minti eu pe voi ?????
  • +1 (1 vot)    
    "si-si va lua teapa." (Vineri, 26 septembrie 2008, 18:38)

    Ciungel Vasile [anonim]

    Asa da exprimare de profesionist in domeniu. Brava nea Zamfir, "bine ca esti tu destept" ...
    • +3 (3 voturi)    
      Eu cu cine ...... cumpar? (Vineri, 26 septembrie 2008, 19:48)

      cetateanul .... turmentat!!! [anonim] i-a raspuns lui Ciungel Vasile

      Vai, vai, vai!
      DEzvoltatorii se tanguie de mama focului ca nu-si pot vinde ..."tepele".
      Hai sa fim seriosi, cum de preturile din Romaniaca sunt mult mai mari ca si in alte parti, iar calitatea acestora este execrabila.
      Cum poti sa ceri 2.500 de euro/mp, cand constructia respectiva si ma refer la blocuri se fac cu "stifturi" din Turcia, adica se aduce fier-beton fara certificat de calitate si se incropeste la fata locului un certificat fals, astfel "bizonul" sa cumpere, iar la viitorul cutremur sa ramana si fara casa si fara bani.
      Inspectia in Constructii recunoaste ca modul in care se construieste este execrabil, dar actele sunt PERFECTE!
      Si atunci cum se mentin preturile? Foarte simplu!
      Pe baza prostiei celor care sunt predispusi in a lua "teapa!"
      Dupa mine ar trebui sa fie scumpe casele vechi, iar cele noi sa coste aproximativ 200 - 300 euro/mp.
      Daca facem o socoteala cat costa terenul si cat costa un apartament iti vine sa mergi direct la "nebuni"!
      Tot asa cei care au cumparat a fost inconstienti si prost sfatuiti!
      La mai mare si la "furturi si pacaleli" din ce in mai perfecte!
  • 0 (0 voturi)    
    preturile vor scadea dramatic (Vineri, 26 septembrie 2008, 20:04)

    Vasile D [anonim]

    la apartamentele vechi si mult mai putin la cele noi
    din octombrie anul trecut pana acum pretul la fier sa dublat un apartament nou nu are cum sa fie mai ieftin.
    BNR a orit creditul imobiliar practic asa ca dezvoltatorii vor trebui sa se multumeasca cu randamente mai mici de 10-20% nu cu 40-60% cum erau invatati .
  • +1 (3 voturi)    
    preturi (Vineri, 26 septembrie 2008, 20:11)

    Gigel Naiv [anonim]

    eu am terminat de construit o casa la rosu in regie proprie cu subsol+parter+etaj+ mansarda 100mp/nivel fara sa fac economii de beton sau fier pret 250E/mp asa ca e loc de scazut (in jurul meu sau construit o gramada de case si, cat fier si beton am bagat eu in 2 stalpi ei bagau pe un nivel asa ca pretul real unei case patrate la rosu probabil se invarte in jurul 150-200E + costul terenului )
    • 0 (0 voturi)    
      pai cam asa e... (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 21:37)

      florin [anonim] i-a raspuns lui Gigel Naiv

      Daca vrei sa-ti iei un apartament intr-un bloc tzeapa te costa 150-200 de eur la rosu. Daca vei un apartament intr-un bloc facut bine, costurile suntt comparabile cu cele pe care le-ai avut matale aproximativ 250 de euro (si pe mine cam tot asa m-a costat tot in regie proprie). Problema e ca la un bloc spre deosebire de o casa mai ai si spatii comune care si alea costa tot atat si care sunt sa zicem 20 % din suprafata utila. ajungi astfel la 300 de eur la rosu. de la rosu la finisat te mai costa cel putin inca o data pe atat deci ai ajuns deja la 600 eur doar costuri de constructie fara teren. Imi e foarte greu sa estimez cam cat ar fi terenul pentru un astfel de proiect. Oricum daca vrei sa fie ceva deosebit de actualele blocuri ceausiste pe langa care nu ai unde sa pui un scuter seara trebuie ori sa fie suficient de mare in cat sa aiba destule locuri de parcare ori ca blocul sa aiba cateva nivele de parcare, caz in care cei 20% de care vorbeam mai devreme se fac mult mai mult. Una peste alta nu cred ca se poate iesi sub 150eur/ mp ca si cost al terenului. se ajunge in felul acesta la 750eur/mp. La asta mai adaugi 20% profitul constructorului si ai ajuns la 900. Mai pui 20% profitul dezvoltatorului de proiect (de obicei nu e acelasi cu constructorul) si ai ajuns la 1100/mp (aprox). Acum mai vine onor statul roman si mai vrea si el TVA 19% ca doar un astfel de proiect nu se mai face in regie proprie si gata ai ajuns la 1300/mp construit. Cu noile reglementari din domeniu cea mai mica garsoniera va avea 37 mp utili. Asta inseamna minim 45 construiti de unde rezulta un pret minim la o garsoniera facuta cum trebuie de 58500 eur. Eu zic ca asta e un pret minimal la care se poate ajunge la o garsoniera noua. Degeaba viseaza unii ca o sa scada cine stie cat. Nimeni nu face proiecte imobiliare ca sa iasa in pierdere. Daca piata nu poate suporta pretul asta atunci e foarte simplu: nimeni nu va mai face proiecte imoboliare.
    • 0 (0 voturi)    
      pai cam asa e... (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 21:37)

      florin [anonim] i-a raspuns lui Gigel Naiv

      Daca vrei sa-ti iei un apartament intr-un bloc tzeapa te costa 150-200 de eur la rosu. Daca vei un apartament intr-un bloc facut bine, costurile suntt comparabile cu cele pe care le-ai avut matale aproximativ 250 de euro (si pe mine cam tot asa m-a costat tot in regie proprie). Problema e ca la un bloc spre deosebire de o casa mai ai si spatii comune care si alea costa tot atat si care sunt sa zicem 20 % din suprafata utila. ajungi astfel la 300 de eur la rosu. de la rosu la finisat te mai costa cel putin inca o data pe atat deci ai ajuns deja la 600 eur doar costuri de constructie fara teren. Imi e foarte greu sa estimez cam cat ar fi terenul pentru un astfel de proiect. Oricum daca vrei sa fie ceva deosebit de actualele blocuri ceausiste pe langa care nu ai unde sa pui un scuter seara trebuie ori sa fie suficient de mare in cat sa aiba destule locuri de parcare ori ca blocul sa aiba cateva nivele de parcare, caz in care cei 20% de care vorbeam mai devreme se fac mult mai mult. Una peste alta nu cred ca se poate iesi sub 150eur/ mp ca si cost al terenului. se ajunge in felul acesta la 750eur/mp. La asta mai adaugi 20% profitul constructorului si ai ajuns la 900. Mai pui 20% profitul dezvoltatorului de proiect (de obicei nu e acelasi cu constructorul) si ai ajuns la 1100/mp (aprox). Acum mai vine onor statul roman si mai vrea si el TVA 19% ca doar un astfel de proiect nu se mai face in regie proprie si gata ai ajuns la 1300/mp construit. Cu noile reglementari din domeniu cea mai mica garsoniera va avea 37 mp utili. Asta inseamna minim 45 construiti de unde rezulta un pret minim la o garsoniera facuta cum trebuie de 58500 eur. Eu zic ca asta e un pret minimal la care se poate ajunge la o garsoniera noua. Degeaba viseaza unii ca o sa scada cine stie cat. Nimeni nu face proiecte imobiliare ca sa iasa in pierdere. Daca piata nu poate suporta pretul asta atunci e foarte simplu: nimeni nu va mai face proiecte imoboliare.
      • 0 (0 voturi)    
        pai cam asa e ... sau nu chiar asa ... (Duminică, 28 septembrie 2008, 11:21)

        ovys [anonim] i-a raspuns lui florin

        Florin, nu compara casa cu blocul.
        Gigel Naiv ti-a dat suma de 250 E/mp incluzand si acoperisul si subsolul, fundatia etc.
        Ai bagat repede spatiile comune in calcul, dar ai uitat sa tai din socotelile astea babesti ale noastre, peretii comuni. Fiecare perete este platit de 2 proprietari, mai putin cei exteriori. Podeaua si tavanul o plateste si cel de desubt si cel de deasupra.
        Parcarile se platesc de la 5000 E, parcarea in aer liber, la 12.000 E cea subterana si 17-20.000 E un garaj cu telecomanda si ura din plastic. Subsolul este plin de boxe, pe care le platesti cu 5000 E/3mp.
        Balconul este si el platit la pret de interior.
        Asa ca, ar fi mai bine sa reiei calculul sa vedem care-i adevarul.
        Sunt convins ca ti-au scapat elementele astea din neatentie, nu rea intentie.
        Dar, din umila mea parere, preturile vor scadea, mai mult la ap. vechi si destul de consistent la cele noi.
        Preturile materiilor prime au crescut artificial, datorita cereriilor mari si blaturilor care le-au facut producatorii din Romania.
        Preturile la materialele de constructii in afara sunt mai ieftine.
        Vom trai si vom vedea.
  • +2 (2 voturi)    
    Legile economice si efectele lor. (Vineri, 26 septembrie 2008, 20:35)

    STEFAN [anonim]

    Cind se reduce creditarea care a fost adevaratul motor a cresterii PIB, se reduce si cererea de locuinte noi ,din lipsa de bani. Va scadea automat si pretul caselor. Problemele vor venii la suprafata treptat,incepind de la calitatea lucrarilor si terminind cu realitatea cruda care vede de o parte salarii medii de 300 de euro si preturi de 1.000 de euro la metru patrat de locuinta. Un raport sustinul artificial prin credite acordate cu ochii inchisi si reguli financiare care fac apa din toate partile. Va fi dura desteptarea la realitate pentru multi romani !
  • +2 (2 voturi)    
    preturi reale imobiliare (Vineri, 26 septembrie 2008, 21:27)

    adi [anonim]

    Eu sunt pe punctul de a finaliza la rosu o casa de 360 mp suprafata construita. Am platit pt. demolare+avize cca. 8000 EURO. Constructia noua+autorizatii=55.000 EURO.
    Nu m-am zgarcit la nimic si casa este in Bucuresti. Este adevarat, am apucat sa cumpar terenul cand inca era 550 Euro/mp si am dat 85.000 EURO pe 151 mp.
    Deci total casa la rosu, cu teren, demolare, autorizatii=148.000 EURO.
    Ma mai costa inca aproximativ 75.000 EURO sa o termin, cu finisaje de buna caliatate. Total casa de 360 mp construiti pe 151 mp de teren=223.000 EURO, adica 620 EURO/mp de suprafata construita. Daca ar fi sa vand , ar insemna profit de 100%. Adica cam cat fac si 'investitorii' actuali de imobile mari, care au costurile ceva mai mari, dar la fel si preturile. Concluzia: se poate scadea pretul si pana pe la 1.000 EURO/mp in centrul Bucurestiului si tot faci profit 30%. Pararea mea este ca vor scadea pt. ca NU se mai vinde nimic prin Bucuresti. Sa vedem daca cei care au dat anunt de vanzare ap. sau casa, indiferent de pretul cerut, ne spun de cat timp au dat anunt si cate oferte au primit.
  • +2 (2 voturi)    
    A intarcat Balaia! (Vineri, 26 septembrie 2008, 21:59)

    List [anonim]

    Cat sa mearga si cu specula,credite sclavie sa muncesti o viata pentru 4 pereti,Oamenii au inceput sa inteleaga ca nu merita sa sacrifici o viata pentru un acoperis.Acum o iau in freza cei care marjau pe prostia lor si luau credite seculative in seranta vazarii 1000%.
  • +4 (4 voturi)    
    de te-as prinde (Vineri, 26 septembrie 2008, 22:45)

    ovidiu [anonim]

    ... ce ti-as mai sifona fata, Zamfire!
    Din cauza ca au existat interese s-au dat diverse legi de guverne care te -au ajutat pe tine si pe altii(dupa cum dicta interesul).
    Acum simti tu ca profitul in imobiliare poate scadea sub 100%.
    Problema cu pulimea (pardon my french) ii ca daca nu-i protejeaza legile intotdeauna de niste necrofagi ca tine care vor doar sa se va infrupte din ei.
    Lasa-ne in durerea noastra! Nu vrem sa platim 60 de ani la un credit si tu sa-ti iei paraiul in 6-12 luni.
    Da-te-n mamica ta!
    Si am mai auzit una deunazi: ca cacanari... (scuze)constructorii ar cere subventii(ajutoare) de la stat : tot de la noi pulimea vor fi platite.(rog Hotnews sa nu scoata textul: expresii folosite si de un ex presedinte de Romania)
    Ce cocos se intampla in tara asta?
    Suntem in CONGO???

    Sa inteleg ca scapa cine poate? Fuge cine mai poate?
  • +3 (3 voturi)    
    se prabuseste piata (Vineri, 26 septembrie 2008, 23:03)

    make21 [anonim]

    Acum 2 ani m-am interesat sa cumpar si eu un ap cu 2 camere intr-un oras din romania, la vremea acea in ansamblul care se construia un ap 2 camere era 55000 euro.Pana la urma am decis sa cumpar un teren avand in vedere ca am stat o viata la casa si tot la casa doream sa stau si oricum creditul pt teren era mai mic.Dupa un an , aceasi firma construieste un alt bloc aproximativ tot langa celalalt, dar culmea preturile pornesc de la 85000 euro 2 camere si ajung la 90000 euro.Deci ei intr-un an de zile au crescut pretul cu 30000 euro/ap deci crestere de cel putin 50% .Sa nu vina sa imi spuna ca pretul terenului, a marterialelor, a fortei de munca a crescut cu 50%intr-un an ca nu am cum sa ii cred.Ei se bazeaza ca prostu da oricat cere smecheru.Oricum pana la ora actuala nu s-au vandut nici jumate din ap, deci se pare ca nu mai exista asa multi prosti care sa dea pe o cusca oricat de mult cere un smecher.
  • +5 (5 voturi)    
    Zamfiru pierde firu (Vineri, 26 septembrie 2008, 23:26)

    Jiji [anonim]

    Zamfir asta nu e prost. E cu morcovu in cacao de nu i se mai vad nici frunzele, si zice ca poate poate o speria pe vreo unul cu afirmatiile lui. De, bah gabitza, pe o piata unde 3 sferturi is speculanti, poate faci tu resuscitare. Da las ca e bine sa se mai curete dintre ei.
  • +5 (5 voturi)    
    Cine cumpara ori e prost cu bani, ori e neinformat (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 1:11)

    asintex [anonim]

    In primavara 2009 o garsoniera la 35mp (fara finisaje) va costa 40-50k, 2 camere la 60mp 60k iar 3 camere la 70mp 75k. E analiza unei agentii imobiliare pe zona 2 (titan, berceni, drumul taberei etc). Oricum bancile deja fac evaluarea la 50% din valoarea curenta tocmai pentru a se proteja de o scadere prea brusca.
  • +1 (1 vot)    
    ha ha ha!.. (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 11:13)

    gimini [utilizator]

    Doamneeeeeeeee.... ce disperare se citeste la astia!

    La munca, bai baieti! Uite, bai Zamfir, cat ai stat la seminarul asta sa dai cu papagalul si sa te milogesti de banci sa dea iar credite cu bani PE CARE NU II MAI AU (ca e criza financiara globala, bibicule, in caz ca nu ai aflat...) faceai 20 de saorme si luai si tu o leafa decenta la saormeria din colt. Dar asa... ce sa-ti fac! Unii raman cu papagalul, altii muncesc si fac un ban cinstit.

    S-a-ntors roata, 're-ati ai dracu' de imobiliari...
  • +1 (1 vot)    
    mai aveti dubii ca imobiliarele sunt in cadere ? (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 21:55)

    franke [anonim]

    Ar fi culmea ca un dezvoltator sa reduca VOLUNTAR si PREVENTIV pretu mai ales pe inceput de criza.
    E logic ca chiar daca oferta cumparatorilor scade un astfel de dezvoltator sa pretinda ca piata are potential de crestere sa te fraiereasca sa cumperi la un pret cat de mare, el sa faca profit si tu nu ai decat sa mori la jugu creditului.
    Daca dezvoltatorul nu e in stare va plati pe alti asa zisi analisti sa dezinformeze populatia.
    Cat naiba vreti sa creasca pretul? Ori bancile dau credite care sa le plateasca si urmasii urmasiilor vostrii?
    Ati inebunit cu totii??

    DA pretul SCADE USOR cu fiecare zi care trece.
    Cum intra normele BNR dezvoltatorii au belit-o cu ambele maini.
    Nu au sa mai vanda nimic pentru ca turmele NU O SA MAI AIBA ACCES LA CREDITE.
    Sa vedem si partea buna a problemei! Pretul cimentului trebuie sa scada nu sa dai 30 ron sacu cand in Germania acelasi lucru costa 14ron si la calitate germana nu la miserupism mioritic.
  • +1 (1 vot)    
    Pt Zamfir (Sâmbătă, 27 septembrie 2008, 22:40)

    Alex [anonim]

    MAi bine ai merge la sapa sa inveti cam cat de greu e sa faci banii pe care ii dai timp de 30 de ani ca alti minunati oameni sa aiba masini de teren si amante cat cuprinde. La munca nu la intins mina ca niste ologi din intersectiile Bucurestene.
    Pt persoana care cumpara terenul cu 2500 euro mp2 sa faca bine sa mai caute sau sa mai astepte ca o sa mai scada si asta.
    • 0 (0 voturi)    
      Zamfire (Duminică, 28 septembrie 2008, 0:53)

      Mircea Sandu [anonim] i-a raspuns lui Alex

      Mai bine ai incepe de pe acum sa-ti angajezi bodyguarzi....zilisteanu are?
  • 0 (0 voturi)    
    scazut? (Luni, 29 septembrie 2008, 16:47)

    pippolino1234 [anonim]

    Depinde unde se afla proprietatea? Eu am teren + casa de 600 de m2 in centrul bucurestiului. Chiar credeti ca voi vinde sub 3000 euro m2? Va inselati. Nu as vinde nici in 20 de ani. Nu ma grabesc si lipsa de bani nu duc. Daca as fi prins intr-o cutie intr-un bloc, poate as gandi altfel. Apropo cred ca in cartierele de blocuri preturile vor scadea la cel putin 800 euro m2, pe cand in centru+dorobanti+primaverii vor urca la 5000,6000. Asa este si normal.
  • 0 (0 voturi)    
    Scazut? (Marţi, 30 septembrie 2008, 17:03)

    replayer [anonim]

    Pippolino, dar ce lucrezi tu? Ca sa stiu ce scoala fac si eu pt cand voi creste mare. Vorbesc serios.
  • 0 (0 voturi)    
    unii isi merita soarta!!! (Miercuri, 1 octombrie 2008, 0:52)

    neo [anonim]

    Urmaresc stirile si evolutiile din domeniul imobiliar de aproximativ 5 an. Cautam sa imi cumpar o locuinta la bloc. Nu a fost prea greu sa observ ca preturile la apartamentele de la bloc erau mari in comparatie cu costul de constructie. Asa ca in loc sa imi cumpar un ap., am cumparat un teren in oras, in ideea ca voi construi 3-4 ap. pe el impreuna cu niste cunostinte...oamenii s-au razgandit, am incercat sa conving alte cunostinte, etc. Toti erau de aceeasi parere: este prea complicat!!! Acum sunt in stadiul in care demarez singur constructia, voi pastra pentru mine un ap, restul le voi vinde la preturi de bun simt. Nu vreau sa fac profit mare din asta, este mai mult un pariu cu mine insumi. Imobil p+2+m, cate un ap 3 cam. pe nivel, 100 mp utili, parcare, curte comuna...Astept doritorii pentru mai multe detalii.
    • 0 (0 voturi)    
      unii isi merita soarta_altii nu (Joi, 2 octombrie 2008, 14:18)

      man [anonim] i-a raspuns lui neo

      neo - suna bine propunerea ta, macar la prima vedere. Cum luam legatura?
    • 0 (0 voturi)    
      interesat (Luni, 22 decembrie 2008, 15:46)

      razvan [anonim] i-a raspuns lui neo

      La un astfel de proiect ma gandesc si eu de ceva timp, si dupa ultimele calcule pare afacerea cea mai buna. Hai sa intram in legatura, daca mai este valabil....
  • 0 (0 voturi)    
    Eu cred ca preturile vor scadea (Joi, 21 octombrie 2010, 0:49)

    octaaa [anonim]

    Uitati motivele :


    http://octaraduro.wordpress.com/2010/06/17/evolutia-preturilor-imobiliarelor/


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version