Despre imobiliare, cu dragoste: un dezvoltator concediaza angajatii, dar nu scade pretul

de Dan Popa     Dan Popa's Weblog
Luni, 1 decembrie 2008, 12:56 Economie | Imobiliar

Dan Popa:

Am ramas oarecum mirat cand am vazut ca in cazul unui complex rezidential nou construit, costurile/metru patrat erau de 650 de euro, iar pretul de vanzare pornea de la 1.150 euro/mp. Fireste, apartamentele nu mai vand in actualele conditii. Ce credeti ca face compania-n cauza? Reduce preturile? Nope! Da afara din angajati.

Mai intai da o nota interna sefului de HR in care ii spune sa trimita angajatilor mailuri in care sa rezulte ca firma trebuie restructurata si ca isi vor pierde locurile de munca. “Nu le trimiteti inca, pana cand nu mai luam niste decizii la nivelul boardului”, ii scrie intr-un email CEO-ul firmei, celei de la HR.

Citez din emailuri:” the employee will be explained that his employment agreement would terminate as a result of a restructuring of activity in compliance with the provisions of the Labor Code (triggered by the decrease of activity due to global crisis on the real estate market). The target is in any case the termination of the employment contract by mutual consent, with no suspicion at all that the employee was forced that there is no other choice to sign the Addendum for mutual termination of the employment contract.”

Angajatorul le va acorda o bonificatie echivalenta cu un salariu. Dar preturile la apartamente, afisate pe pagina lor de internet sunt aceleasi.

In firma vor ramane probabil 4 angajati, chiar 3 la limita, dar preturile nu coboara, frate!
Repet, de la 650 de euro/mp, ei vor sa vanda cu 1.150.
























Material sustinut de Superbrands

Recomandari de vara de la librarii Humanitas

Librariile Humanitas au aparut ca entitate juridica in anul 1993, insa primele doua librarii au fost deschise sub egida Editurii Humanitas inca din 1991. Cu peste 25 de ani in piata de distributie si vanzare de carte din Romania, compania isi propune sa ramana in continuare lantul de librarii cu cea mai mare pondere de carte din Romania, acordand editurilor nationale si locale, dar si autorilor romani, sansa de a ajunge la public.

5148 vizualizari

  • +4 (8 voturi)    
    SPRE FALIMENT (Luni, 1 decembrie 2008, 12:59)

    sufix [anonim]

    primul pas: reduceri de personal, al doilea pas: declararea insolventei, realizarea activului si plata pasivului;
    va pupam dulce
    • +1 (1 vot)    
      daaa... si te-ai trezit brusc (Luni, 1 decembrie 2008, 18:18)

      MirceaA [anonim] i-a raspuns lui sufix

      ia uita-te aici "Dezvoltatorul "insulei palmier" din Dubai concediaza 15% din angajati pe fondul reducerii vanzarilor ". Te pomenesti ca si ala o sa moara de foame.
  • +2 (12 voturi)    
    si unde este problema? (Luni, 1 decembrie 2008, 13:02)

    andrei [anonim]

    este un business pentru respectivul, nu este filantropie. daca doreste sa mentina preturile treaba dumnealui. daca doreste sa reduca astfel costurile, treaba dumnealui. NU FITI IPOCRITI, IN LOCUL LUI ATI PROCEDA LA FEL.
    • +2 (8 voturi)    
      Iata problema... (Luni, 1 decembrie 2008, 13:23)

      goe [anonim] i-a raspuns lui andrei

      noi nu suntem ipocriti, dar nici tu nu fii tampitzel!
      cel care nu e in stare sa puna pe picioare un business si da bir cu fugitii de cum apar greutatile se numeste "shmenar" pe romaneste.
      un adevarat "businessman" s-ar adapta la piata si ar reduce preturile.
      • +1 (5 voturi)    
        prietene goe (Luni, 1 decembrie 2008, 14:54)

        andrei [anonim] i-a raspuns lui goe

        "prietene goe" nu da dovada de impertinenta. Probabil moderatorul nu ar trebui sa permita tuturor infantililor in gandire sau exprimare sa-si expuna lipsa de educatie. Probabil ca nu intelegi fenomenul unui business. Daca citesti mai jos ceea ce a scris CODRUTA N (bravo !!!) ai sa-ti dai seama mai bine despre nivelul la care coexisti.
        Succes in continuare ... dar ai nevoi de mare vointa si ambitie dar in primul rand de educatie.
        • +1 (5 voturi)    
          prietene andrei (Luni, 1 decembrie 2008, 15:51)

          Reader [anonim] i-a raspuns lui andrei

          ce spui tu e fix gandirea unui romanas jmeker. "investesc 10 euro si vreau sa scot 100.000 cu care sa-mi cumpar un q7 sa ma dau mare".
          personal nu as avea nimic impotriva unui astfel de castig rapid, dar pun pariu ca prioritar pt acel dezvoltator nu a fost calitatea lucrarii ci (iarasi) dorinta de a prosti cativa oameni care vor munci 30 de ani pt un apartament prost facut.
          • +2 (4 voturi)    
            puerili (Luni, 1 decembrie 2008, 18:17)

            MirceaA [anonim] i-a raspuns lui Reader

            si cei de la GM si Ford si Mercedes ce fac? Isi tin oamenii si ieftinesc masinile? In ce clasa sunteti? N-ati invatat parghiile economiei capitaliste?
          • -2 (2 voturi)    
            Reader (Luni, 1 decembrie 2008, 21:16)

            andrei [anonim] i-a raspuns lui Reader

            Reader, ai o gandire anacronica ... pui pariuca prioritar pentru acel dezvoltator nu a fost calitatea lucrarii ... acuza proletara , pur comunista. Nu ai pur si simplu nicio dovada sa afirmi asta. Noi comentam un blog care prezinta o situatie existenta fara a avea amnunte concrete. Si eu sunt in situatia de a-mi cumpara sau construi o casa si incerc sa-i inteleg pe dezvoltatori a.i. sa pot sa invat din greselilelor si in cazul in care voi negocai cu unul dintre ei, sa stiu ce arme au. ... Daca ne transformamin comunisti frustrati nu rezolvam nimic, mai bine haideti sa intelegem fenomenul ... pentru cine poate sa faca asta :)
    • +5 (5 voturi)    
      afacerea e afacere dar uita de oameni (Luni, 1 decembrie 2008, 13:28)

      sufix [anonim] i-a raspuns lui andrei

      ce fac ei este sa asigure o nevoie ELEMENTARA a omului; pentru apartamente obisnuite este cel putin imoral sa speculezi in halul acesta; cu un adaos rezonabil aveau numai de castigat;
      asta este, acum se duc la faliment unde le este locul
    • +6 (8 voturi)    
      corect! (Luni, 1 decembrie 2008, 14:06)

      Codruta N [utilizator] i-a raspuns lui andrei

      Chiar daca noua (astia care am vrea o casa) nu ne convine, problema e ca, data fiind stagnarea pietei, el nu are (deocamdata) motiv sa construiasca ceva nou - atunci, CE sa faca cu angajatii? Sa-i tina degeaba?
      Decizia de mentinere a pretului e riscul lui, probabil EU as scadea pretul, as vinde si as dezvolta altceva - dar eu nu sunt el si, iata! eu nici nu m-am bagat in afaceri.
      Poate omul s-a saturat, vrea sa vanda - si sa traiasca pur-si-simplu linistit cu banii aceia.
      • +1 (5 voturi)    
        De acord (Luni, 1 decembrie 2008, 15:38)

        Razvan007 [utilizator] i-a raspuns lui Codruta N

        Puseurile astea de gandire comunista (precum cel din articol) nu isi mai au locul.

        Un om de afaceri trebuie sa ia cele mai bune decizii pentru firma nu sa faca "gradinite" pentru oameni mari.
      • +1 (1 vot)    
        are dreptate codruta (Marţi, 2 decembrie 2008, 9:11)

        cosmin m [anonim] i-a raspuns lui Codruta N

        parerea mea ca nu ar trebui sa concedieze atat de multi angajati pentru ca totusi sunt oameni si ei s-au bazat pe acel patron!!! chiar daca cei mai multi spun ca "nu este problema mea" defapt ei sunt cea mai mare problema! Codruta N are foarte mare dreptate. Patronii ar trebui sa scada preturile sau daca nu sunt in stare sa vanda firma!!!!
    • +1 (1 vot)    
      problema de logica (Luni, 1 decembrie 2008, 16:17)

      cosmin [anonim] i-a raspuns lui andrei

      o logica de bun simt ar trebui sa comunice dezvoltatorului faptul ca, asa cum n-am descoperit noi gaura la macaroana, la fel nu vom fi noi primii neafectati de criza imobiliara. deci preturile vor continua sa scada. probabil ca daca el ar scadea azi din pretul propriu, ar reusi sa vanda la modul la care sa se deblocheze (stiuta fiind marja de profit mare) deci sa-si continuie activitatea, la scara mult redusa, deci cu macar o parte din angajatii existenti azi. daca tine de pret, nu va vinde probabil nimic sau mult prea putin, deci mai tarziu va trebui sa vanda mult mai ieftin decat ar putea-o face acum, preturile fiind in scadere mai mult sau mai putin accentuata, deci profitul efectiv va scadea drastic.
      asta-i problema cu lacomia si nerealismul.
      • 0 (0 voturi)    
        pretul terenului (Luni, 1 decembrie 2008, 16:57)

        anonim [anonim] i-a raspuns lui cosmin

        Aici nu s-a discutatde pretul terenului si al utilitatilor
        Sau poate astea tre' sa le dea statul la fel ca la ANL
    • 0 (0 voturi)    
      democratie? (Marţi, 2 decembrie 2008, 8:26)

      un comunist [anonim] i-a raspuns lui andrei

      Andrei, in tara asta nu este democratie.In tara ta iubita e anarhie.Faptul ca faci ce vrei cu ce vrei si cand vrei se numeste anarhie.
      tot ce ne dorim noi este sa dispara toti smecherii de pe piata si sa ramana aceia care ne pot demonstra pretul de vanzare.
      ce face fiecare in afacerea lui este o alegere pur personala daca este legal.din scrisoare nu reiese ca ar fi o treaba ok , din moment ce se atrage atentia sa se mimeze intelegerea intre ei.
      si eu nu as da afara un om in care poate am investit bani si cunostinte ci as reduce preturile.
      stii andrei, eu cred ca exista asemanari intre voi doi.chiar genul asta de "businessman" sau "man" ar trebui sa dispara de pe planeta si atunci poate ca totul va fi mai roz.
  • +4 (4 voturi)    
    preturi (Luni, 1 decembrie 2008, 13:02)

    DRG [utilizator]

    No problem, nici noi nu cumparam. Vedem cine castiga la sfarsit.
    • -1 (3 voturi)    
      vei avea surprize (Luni, 1 decembrie 2008, 18:14)

      MirceaA [anonim] i-a raspuns lui DRG

      el in niciun caz nu va pierde.
      • +1 (1 vot)    
        Surprize , surprize ! (Luni, 1 decembrie 2008, 22:33)

        DanCC [utilizator] i-a raspuns lui MirceaA

        Nici nu ii doresc sa piarda ! Ii doresc sa aiba un castig normal de pe urma investitiei si nu un tun!
  • +1 (1 vot)    
    toti la fel (Luni, 1 decembrie 2008, 13:03)

    stefan2008 [utilizator]

    Asa fac toti, peste tot.
  • 0 (2 voturi)    
    vor scadea (Luni, 1 decembrie 2008, 13:03)

    marian [anonim]

    daca nu au cui sa vinda, vor fi nevoiti sa scada. vom trai si vom vedea.
  • 0 (2 voturi)    
    Rusine!!! (Luni, 1 decembrie 2008, 13:05)

    Vlad [anonim]

    Sa le fie rusine.
    Le dorez, de sarbatori, sa ramana cu apartamentele nevandute! La mai mare!
    • -1 (1 vot)    
      Urari de sarbatori (Luni, 1 decembrie 2008, 13:32)

      mircea [anonim] i-a raspuns lui Vlad

      Le doresc de sarbatori sa se gandeasca la toti cei care nu-si pot cumpara o casa din cauza speculatorilor ca ei.
      Iar pentru anul care vine le doresc ceea ce le doresc tuturor speculantilor, caci din cauza lor am ajuns unde am ajuns: sa ajunga sa-si vanda si pielea de pe ei.
  • 0 (2 voturi)    
    o sa scada de o sa fie uimit chiar patronul.. (Luni, 1 decembrie 2008, 13:09)

    marius [anonim]

    sigur ca asta e prima solutie, reduceri de personal.
    insa mai tarziu ce prefera faliment, sau reduceri mari?
    momentan e inceputul au scazut cu 20 %...
    usor, usor, luna de luna vor scadea iar.
    se va ajunge la scaderi de 50 %.

    calm ,
    sa vezi ce o sa faca ei reduceri de or sa fie uimiti chiar patronii :))
  • 0 (0 voturi)    
    Capitalismul imobiliar (Luni, 1 decembrie 2008, 13:21)

    silviu [anonim]

    O sa citesc ce a spus alt tip pe un blog oarecare:
    ''Bazele capitalismului sunt jaful, exploatarea si specula. Cine nu intelege asta, a trait degeaba !''

    Din pacate constat ca are dreptate. In majoritatea sectorului privat roamanesc ( desi si in cel imobiliar) e chiar capitalism salbatic.

    Nu se mai satura de specula astia de la imobiliare !
    • 0 (2 voturi)    
      fireste, cum ar zice nastase (Luni, 1 decembrie 2008, 13:29)

      Anna [anonim] i-a raspuns lui silviu

      Dadada, desigur! Capitalismul este cea mai mare problema a omenirii. Ar fi foarte bine daca am desfiinta piata, am inchide capitalistii, am expropria industria, nationaliza casele, aloca resursele in mod birocratic prin aparatul de partid eliminand exploatarea omului de catre om si ineficientele pietei libere si am trimite in Gulag pe oricine s-ar opune.

      Wait a minute... Nu cumva chestia asta a dat faliment data trecuta cand s-a aplicat?!?
  • +4 (4 voturi)    
    asa, si? (Luni, 1 decembrie 2008, 13:24)

    Anna [anonim]

    Fiecare isi administreaza business-ul cum doreste. O companie nu e o cooperativa de intrajutorare, al carei scop ar fi sa dea o paine la angajati. Ea urmareste profit, un scop cat se poate de legitim. Nu inteleg de ce s-ar presupune automat ca firma ar trebui sa reduca pretul si sa tina salariatii!

    Daca firma se asteapta ca pretul sa-si revina in curand, e firesc sa dea afara angajatii si sa mentina pretul. Daca estimeaza prost, va da faliment. Daca anticipeaza bine, va face profit. Daca e ceva de capul angajatilor alora, isi vor gasi de lucru in alta parte, sau chiar la aceeasi firma, mai tarziu cand isi revine piata. Riscul cel mai mare e tot al companiei; in timp ce angajatii isi pierd o leafa pe care o pot recastiga oricand ducandu-se in alta parte, investitorul risca tot capitalul investit daca face o alegere proasta. Unde e problema?
    • +1 (1 vot)    
      de acord (Luni, 1 decembrie 2008, 15:19)

      andrei [anonim] i-a raspuns lui Anna

      perfect de acord si justificat. acel intreprinzator risca mai mult decat oricare dintre angajatii lui. este pur si simplu problem lui cum isi administreaza banii. probabil ca va ajunge la momentul cand va reduce si preturile, asta in cazul in care piata va scadea sau preturile lui sunt peste piata sau daca nu va avea capital sa-si continue afacerile indiferent de domeniu. produsul imobilar nu este o marfa eminamente perisabila. oricum aceasta stagnare a pietei sau chiar scadere este pur si simplu conjuncturala, mai degraba eu as numi ca este o perioada de reasezare a pietei si eliminare a speculatorilor imobiliari.
      • +1 (1 vot)    
        Sigur imobiliarele nu sunt perisabile? (Luni, 1 decembrie 2008, 19:57)

        Andy [anonim] i-a raspuns lui andrei

        Imobiliarele nu sunt bunuri perisabile in conditiile in care temperatura interioara e rezonabila, dar ia lasa tu un bloc la -10 garde timp de cateva saptamani si vezi cam cum se fac toate alea prin el?
        Daca patronul da afara oamenii, in loc sa scada pretul, crezi ca o sa plateasca incalzirea in acele blocuri?
        In primavara fraierii o sa cumpere un bloc nou cu peretii facuti varza de igrasie si instalatiile terminate.

        Diferenta fata de anii 2000 e ca unii oameni au preferat sa puna bani deoparte si nu sa-i dea pe cea mai tare masina si, daca preturile ajung decente, or sa cumpere cu banu' jos sau cu un credit foarte mic si suportabil.
    • 0 (0 voturi)    
      problema e diferita un pic :) (Duminică, 14 decembrie 2008, 15:52)

      mike [anonim] i-a raspuns lui Anna

      Ce vad eu e nu doar interesul firmei...dar dispretul pentru om... si o lene cumplita din partea conducerii firmei.

      A pleca " prin acordul partilor" inseamna ca persoana care pleaca nu va beneficia de somaj. Practic nu va fi protejata social nu conteaza cat a muncit.
      Pe de alta parte...in caz de " disponibilizare " angajatorul trebuie sa ofere un post alternativ, sa anunte camera de munca, trebuie sa demonstreze ca afacerile nu mai merg bine... etc, etc. Iar el nu vrea sa recunoasca ca nu merg bine afacerile, sau ii e lene sa faca niste hartoage.... etc, etc.

      Cum suna asta?
      Interesul firmei? :(
  • 0 (0 voturi)    
    Sa tina de ele cu dintii, poate raman stirbi (Luni, 1 decembrie 2008, 13:28)

    lica [anonim]

    Sa tina la preturi, asa, foarte bine sa tina de ele cu dintii!
    Caci pe masura ce trece timpul va trebui sa plateasca impozite la stat. Iar apoi falimentul e gata.
    Apropo, impozitele ar trebui marite un pic pentru astfel de "dezvoltatori" ca si pentru cei ce speculeaza cu imobiliare. Asta asa ca sa-i mai stimuleze un pic si sa nu se blocheze piata.
  • 0 (6 voturi)    
    Hai sa calculam (Luni, 1 decembrie 2008, 13:32)

    Fluture [anonim]

    De curiozitate, de unde stii ca “costurile/metru patrat erau de 650 de euro”? Poti sa ne spui si incidenta funciara (pretul terenului tradus in pret/metru2 construit)? Poti sa ne spui si cat au costat utilitatile? Poti sa ne spui daca preturile sunt cu TVA?

    Nu incerc sa-l apar pe acest dezvoltator - nici macar nu ai dat numele - dar la un calcul simplu, foarte simplu, omul are de platit 16% impozit pe profit si inca 16% impozit pe dividende. Deci, sa zicem ca iau de bune calculele tale:

    TVA la 650 EUR = 130 EUR (rotunjit) - de recuperat
    TVA la 1150 = 230 EUR - de platit
    Deci 100 EUR/m2 din 1150 EUR se duc inapoi la stat. Raman 400 EUR/m2 profit. 16% inseamna 64 EUR/m2 tot la stat. Raman 336 EUR/m2 dividende de distribuit, rezultat 280 EUR/m2 in buzunar la el. Dar asta in conditiile in care nu stii pretul pe care l-a platit pe teren. O “incidenta funciara” de 250 EUR/m2 e considerata foarte buna. Presupun ca daca omul e la 1150 EUR/m2 ansamblul e undeva pe la 10 km de Bucuresti, prin Sud. Sa zicem ca omul are o incidenta funciara de 50 EUR/m2, ramane cu 230 EUR/m2.

    Acum incearca sa faci mici simulari cu “incidenta funciara” de 100 EUR/m2 si/sau pretul pe m2 construit de 700 EUR sau 750 EUR in loc de 650 cat ai zis tu. Sa vezi ca profitul scade vertiginos.

    A, daca vorbeai de Tiriac sau Popoviciu care vand cu 3000 EUR/m2 dupa ce au construit pe terenuri cu incidenta funciara de 10 EUR/m2 si cu 800 EUR/m2 construit, intelegeam, asa, arunci inutil cu rahat intr-un dezvoltator oarecare, care incearca sa faca 30% profit...
  • +1 (3 voturi)    
    650/1150 (Luni, 1 decembrie 2008, 13:32)

    ileana [anonim]

    Nu o sa scada pretul ( acest dezvoltator).
    Este chiar unul dintre cei "decenti". La altii diferenta este mai mare.
    Nevoia de locuire exista!
    O sa inchirieze, cu un randament de 15- 16 %, si o sa vanda peste cativa ani, poate chiar cu un pet mai mare.

    Faza este ca problema pleaca din structurile noastre "de stat"si agentiile de stat, precum si din Institutul de statistica si alte "asociatii".
    Daca ne uitam in norme ( dupa care se fac eveluari, inclusiv pt. impozitare) vedem cotatiile de constructie de nou!
    Preturile sunt cu 15-20 %, mai mici ( doar!!!) fata de preturile de vanzare din acest moment!
  • -3 (3 voturi)    
    vrem un nume (Luni, 1 decembrie 2008, 13:50)

    mamalustefancelmare [utilizator]

    vrem numele acelei firme !
  • 0 (0 voturi)    
    cam tarziu (Luni, 1 decembrie 2008, 14:17)

    kllaus [anonim]

    mi se pare putin imorala aparitia acestui articol in momentul de fata cand aproape toti dezvoltatorii imobiliari sunt in pragul falimentului. Desigur, nu recunoaste nimeni dar toti s-au intins mai mult decat le poate mintea sau buzunarul. Maine poimanie o sa-i vedem pe toti la cersit pe la gurile de metrou. Din pacate alaturi de ei vor fi si multi fosti proprietari cu credite la banci. In Romania nu s-au speculat nevoile oamenilor ci prostia. Multumim din inima crizei mondiale care a spart aici balonul acesta imobiliar. Altfel s-ar fi indatorat toti la banci pana in maduva oaselor. Astfel va disparea o clasa de mijloc formata peste noapte , nu din munca, ci din specula. Si se vor crea locuri de munca si pentru ei. Intotdeauna trebuie sa sustina cineva si coada sapei. Cum se manevreaza eficient instrumentul se invata greu, dar temeinic. Plantele vor fi astfel fericite sa aiba alaturi oameni bine instruiti pe taramurile pietei imobiliare.
    • -1 (1 vot)    
      Specula imobiliara (Luni, 1 decembrie 2008, 14:37)

      silviu [anonim] i-a raspuns lui kllaus

      ''Astfel va disparea o clasa de mijloc formata peste noapte , nu din munca, ci din specula''
      Pai asta e una dintre premisele capitalimului imobiliar de tip dambovitean. Un apartament in Bucuresti ajuns sa fie mai scump decat unul in Paris si asta in care conditiile in care stim cu totii cum sunt salariile in Romania...
      Sper sa dea faliment 90 % din agentiile imobiliare..........................
  • +1 (1 vot)    
    Si ce-ar trebui sa facem? (Luni, 1 decembrie 2008, 14:54)

    AlinN [anonim]

    Sa infieram dezvoltatorul cu manie proletara?
    Daca reuseste sa vanda tot cu 1150E/mp inseamna ca se va trai bine in Romania, daca nu reuseste sa vanda si va da faliment inseamna ca a fost prost si e vina lui
    Trebuie sa ne invatam cu ideea de piata libera. Daca vrea el sa-si vanda metrul patrat cu un milion de euro este perfect ok. Problema principala este sa gaseasca amatorul care sa-i dea banii.
  • +1 (1 vot)    
    s (Luni, 1 decembrie 2008, 16:19)

    xor [anonim]

    ma intreb de ce unii din voi cumparati o cola in club supraevaluta (cam 3x costul de productie), o placa video Nxcostul de productie(dreaq stie cat sub 1 dolar costa sa o fabrici prin malaezia) ???si ma intreb de ce va bucurati atat de tare ca or sa falimenteze unele firme sau ca or sa scada preturile cand voi nu veti putea lua un credit ca sa cumparati acel apartament cu pret la jumatate (revenire la situatia din 94-2000)??? voi va bucurati doar pentru simplu fapt ca un dezvoltator nu mai castiga bani ! in cazul in care ati fi avut o firma si ati fi facut banalul comert "iau d'aci sa dau aci la pret dublu" ati fi fost in aceeasi situatie! voi nu intelegeti ca in economia de piata producatorul unui produs ff vandabil pune ce pret doreste!(stai cu gatul uscat la o terasa/bar/club??) atat timp cat e putere de cumparare orice e posibil! cand piata moare producatorul dispare simplu ! dar cand nu exista putere de cumparare moare si producatorul si nici tie nu iti este prea bine (nu te mai duci la terasa sa te simti bine si stai in fata la tv)
  • 0 (2 voturi)    
    bun asta (Luni, 1 decembrie 2008, 17:30)

    omar [anonim]

    imi aminteste ce celebrele targuri de joburi pt constructii in care patronii de imobiliare romabni racneau ca nu au oameni calificati si ofereau celor ce se intorceau din Spania salarii de 300 E. 300 E!!!! in conditiile in care aia castigau 2500-3000. Cam asta e mentalitatea generala a patronului de Romanica. rezultatele nu vor astepta. dragi "dezvoltatori", dacda acuma credeti ca e rau, asteptati cu interes luna martie. vorbim atunci...va pup.
  • 0 (0 voturi)    
    South Pacific (Luni, 1 decembrie 2008, 18:20)

    Victor [anonim]

    Este vorba despre SOUTH PACIFIC, cei care au dat teapa cu Ministerul Apararii complexul Straulesti si care au fost pe cale sa mai dea un tun primariei Snagov cu celebrul proiect Grand Prix One de care s-a ales praful, pentru ca n-au avut bani nici sa plateasca avansul taxei de licenta.
  • 0 (2 voturi)    
    inka 2 ani (Luni, 1 decembrie 2008, 18:52)

    kostel [anonim]

    din pacate sunt si io unul din cei multi dornic de o casa pentru noua mea familie. cum nu reuseam in romania am plecat la munca in irlanda. aici, la fiecare construcite se adauga un profit de 10-15%. daca pana si aici au vazut ca nu se vinde si nu merge si scad preturile, apoi marlanul ala de la noi de acasa cum sa vanda cu 65 % profit? din cauza crizei de lichiditati de pe piata bancara, daca mai asteapta 4 luni fara sa vanda, va fi obligat sa scada macar la jumate preturile, pt ca banca il va presa sa isi returneze creditul. deci, pentru astia mici ca noi, le spun sincer: mai asteptati inca 1 an sau 1 an jumate si .... uraaaa ... poate reusim si noi sa ne luam casuta. spor. kostel.
  • 0 (0 voturi)    
    specula (Luni, 1 decembrie 2008, 20:38)

    Thheo [utilizator]

    Ceea ce face dezvoltatorul imobiliar nu este chiar specula, macar asta aduce valoare prin faptul ca investeste in constructie, creeaza niste locuri de munca ( chiar daca temporare )..etc
    Specula fac cei care cumpara si asteapta sa creasca valoarea a ce au cumparat fara sa faca nimic, aici este cresterea artificiala de care sufera piata noastra imobiliara.
    Pentru nemernicii astia trebuie gasite solutii de contrare mai radicale.
  • 0 (0 voturi)    
    Problema este ca nu se vand (Luni, 1 decembrie 2008, 20:56)

    Cushman [anonim]

    Problema cea mai mare este ca nu se vand. Cu toate scaderile de pret, casele, apartamentele, terenurile...NU SE VAND.
    Foarte multi dezvoltatori au dat faliment, restul au datorii imense la banci, altii au incetat constructiile, au abandonat proiecte mari, in cele mai bune cazuri au reusit sa fie preluati de alte companii.
    Situatia este foarte foarte grava si degenereaza pe zi ce trece. Multi dintre clientii nostri au cumparat chiar sute de apartamente sperand ca apoi sa le revanda la de 3 ori pretul de achizitie. Nu s-a vandut nimic sunt disperati si sincer nici noi nu stim ce solutii sa le oferim. Ar trebui sa vanda cam la 40 centi/ euro investit si totusi nu credem ca exista clienti care sa cumpere.
    Lacomia unora dintre investitori a daramat piata deoarece preturile de 3000 - 5000 euro/mp sunt aberante acolo se investeste maxim 250 euro/mp (douasutecinzeci, chiar daca pare imposibil acestea sunt costurile totale incluzand tot, absolut tot) niciodata mai mult. Nici nu va dati seama ce costuri reduse sunt la constructiile de anvergura, nu vreau sa spun deoarece cred ca multi ar crapa de ciuda ca au fost asa de tare furati ;-)
    E grav ceea ce se intampla se preconizeaza o scadere de 80% pana la mijlocul anului viitor.
  • -1 (1 vot)    
    Profit exagerat, oare? (Luni, 1 decembrie 2008, 21:01)

    bebe [anonim]

    Nu as vrea sa fiu in pielea lor. Dar v-ati intrebat cat costa un m2 in Buc intr-o zona buna? Nu mi se pare ca un dezvoltator ar castiga asa de mult, la cata munca si stres se investeste. Eu oricum am cumparat mult dupa revolutie fara nici o intentie de specula, dar nu m-am gandit ca voi face bani, si brusc peste noapte, m-am trezit cu aurul sub fund. Probabil ca peste 8 luni, o sa sondez iarasi piata sa cumpar ceva, dar repet o fac din placere, nu din bucuria ca altul falimenteaza.
    • 0 (0 voturi)    
      Va mai spun un secret!!! (Marţi, 2 decembrie 2008, 11:33)

      Cushman [anonim] i-a raspuns lui bebe

      Credeti ca vreunul din marii speculatori si investitori, a platit vreodata pentru un teren preturile pe care le vedeti dumneavoastra prin anunturile imobiliare, indiferent de zona?
      In cel mai rau caz comisionul( catre cine trebuie) a fost mare, dar derenul in 85% din cazuri a fost luat cu 0 lei 0 bani.
      Dumneavoastra platiti niste vorbe, niste iluzii. Va rog eu mai intrebati persoane care cat de cat stiu cum merg treburile.
  • 0 (0 voturi)    
    afaceri si ...afaceri (Marţi, 2 decembrie 2008, 7:32)

    om [anonim]

    Ca vrea sa mentina pretul si sa concedieze oamenii e treaba lui, afacerea lui.Dar mentalitatea de a mentine pretul dezvaluie o minte grobiana, calica care se incapataneaza sa dea tunuri nu sa faca afaceri.In stilul baietasilor de bani gata, aflati in cine stie ce masina de lux luata de papa, si care nu respecta minimul in legea de circulatie (si de educatie).Sper sa dea faliment ca poate asa o sa se invete sa faca afaceri.Probabil ca a defrisat cat a putut si nu a plantat nimic in schimb.Si daca ar putea sa inchida vreo fabrica unde isi castiga traiul cateva sute, mii de oameni existenta,pentru a construi, ar face-o desi nu moare de foame.Sper sa dea faliment toti neoamenii cu afaceri in stil tunuri.
  • 0 (0 voturi)    
    ma repet (Marţi, 2 decembrie 2008, 11:51)

    oreste [anonim]

    daca tot mi-am pierdut timpul citind aceasta expunere hai sa il pierd de tot, facand si un comentariu.
    cheltuielile de constructie pentru un complex rezidential de nivel mediu situat in bucuresti , in apropierea centurii(mai putin in nord) sunt de 900-950euro/mp(fara tva). in acest pret intra structura(infra si supra), arhitectura(interioara si exterioara) si instalatiile. se mai adauga costul terenului, al proiectarii si consultantei, plus multe alte costuri(directe si indirecte). compania in care lucrez(constructorul!!) are in derulare 3 proiecte, a finalizat 1, iar pe langa acestea incearca si a incercat castigarea multor altora(ca asa e in ofertare).
    mare pacat ca sit-uri importante de stiri preiau toate tampeniile scrise la plictiseala!!!
    • 0 (0 voturi)    
      :))) (Marţi, 2 decembrie 2008, 17:10)

      cosmin [anonim] i-a raspuns lui oreste

      mare pacat ca site-urile de stiri preiau aberatiile pe care le arunca cei ca tine, pentru a creea o iluzie de siguranta si justificare a unor preturi mari. in calitate de ex-investitor in domeniu (m-am reorientat acum aproape un an) pot sa-ti spun ca minti cu nerusinare. un pret de 950 euro plus tva per mp e o tampenie mare cat everestul, amice :)))
      • 0 (0 voturi)    
        :-)))))))) (Luni, 15 decembrie 2008, 0:51)

        oreste [anonim] i-a raspuns lui cosmin

        Intr-adevar, vorbesti ca un investitor si nu pot decat sa te cred. Nu pot sa nu remarc decenta limbajului si acuratetea cu care oferi toate argumentele logice pentru a sprijini ideea pe care o expui.
  • 0 (0 voturi)    
    o sa scada urgent (Joi, 4 decembrie 2008, 22:02)

    dan [anonim]

    pana acum ceva luni de zile, nici vorba sa recunoasca vreo agentie sau cineva din mediul imobiliar ca e criza.NIMIC .. ei tot o tineau pe a lor, ca preturile o sa creasca.minicuni evident.
    Na supriza ca e CRIZA mare, nu mai cresc preturile, nu se mai imbogatesc oamenii (hotii)in 5 minute.
    si ce o sa mai scada ..ehe asta e doar inceputul. cand mai fac reduceri chipurile.
    Abia dupa ce scad 50 % in Bucuresti o sa fie cat de cat acceptabil.
    De ex in Anglia sunt la nivelul 2005 preturile, la noi inca la nivelul 2006-2007, dar o sa ajungem in curand la adevaratele reduceri, de disperare, nu din "amabilitate".
    nu pot decat sa ma bucur.
    uite ca criza mai face si dreptate!


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Vineri