Colliers: Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut cu 25% in 2008

de A.V.     HotNews.ro
Miercuri, 21 ianuarie 2009, 16:46 Economie | Imobiliar

Pretul mediu al locuintelor vechi din Bucuresti a scazut anul trecut cu 25%, la 1.400 de euro/metru patrat, iar cel din ansamblurile noi s-a apreciat cu 4%, la circa 1.700 de euro/mp, potrivit celor mai recente date ale companiei de consultanta imobiliara Colliers, citate de Mediafax. Toate sectoarele Capitalei au inregistrat scaderi ale preturilor la apartamentele vechi, cel mai afectat fiind sectorul 6 cu o reducere de 32%, adica 500 de euro/mp, iar cel mai putin expus a fost sectorul 1, unde scaderea a fost de 19%.

"Sectorul 6 este format exclusiv din cartiere rezidentiale destinate clasei de mijloc si neavand o zona de lux, acesta este cel mai expus, adresandu-se doar unei categorii de cumparatori, clasei medii, cea mai afectata de criza financiara. Sectorul 1 preponderent format din zone de lux, s-a depreciat cel mai putin", se arata intr-un comunicat al Colliers.

Astfel, in sectorul 6 preturile s-au redus de la 1.680 euro/mp la 1.135 euro/mp, iar in sectorul 1 de la 2.297 euro/mp la 1.400 euro/mp. In restul sectoarelor deprecierea preturilor apartamentelor vechi a fost in aceeasi marja, in jurul valorii de 25%.

Potrivit calculelor Colliers, in sectorul 2 preturile au ajuns la sfarsitul anului trecut la 1.306 euro/mp, fata de la 1.777 euro/mp, in sectorul 3 la 1.397 euro/mp de la 1.848 euro/mp, in sectorul 4 la 1.582 euro/mp de la 2.034 euro/mp. In sectorul 5 locuintele se vindeau in ianuarie 2008 cu 1.776 euro/mp, iar la sfarsitul anului cu 1.290 euro/mp.

In aceste conditii, pretul mediu al locuintelor vechi este cu 22% mai mic fata de cel al locuintelor noi, diferenta crescand de la inceputul anului trecut cand era de doar 8%.

Indicele BREI al firmei Colliers International este realizat de o echipa de consultanti si analisti din cadrul companiei de consultanta imobiliara. Pentru implementarea acestui indice imobiliar au mai fost folosite date colectate de pe Anuntul Telefonic, Anuntul Imobiliar, anuntul.ro, imobiliare.ro, imobiliare.run.ro, si agentii imobiliare colaboratoare.

























Material sustinut de Siemens

"Comorile" detinute de primarii: cum pot fi folosite marile baze de date pentru a imbunatati serviciile oferite cetatenilor. Studiu de caz City Pulse

Brasovul si orasul Aarhus din Danemarca au luat parte timp de trei ani la un proiect inedit de cercetare - City Pulse, finantat de Uniunea Europeana. Pe scurt, scopul proiectului a fost sa colecteze si sa coreleze cat mai multe date despre cele doua orase, iar pe baza acestora primariile sau companiile sa dezvolte aplicatii gratuite care sa imbunatateasca serviciile oferite cetatenilor.

1771 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    Intoxicatii tipice Colliers (Miercuri, 21 ianuarie 2009, 17:11)

    andrei [anonim]

    Lumea se sperie ca pe site-urile de anunturi imobiliare preturile sunt in continuare mari. Calculele celor de la Colliers se bazeaza pe anunturi ireale sau fara negociere. La un apartament de 2 camere de 70.000euro, pretul real de vanzare la care ajunge e de 50-55.000 si toata lumea e multumita.. In general, preturile de pe site-uri raman mari ptr stimulare si pentru colectia ultimilor fraieri. La vara preturile la apt vechi ajung sub 800 euro/mp, dar euro va depasi 4.8RON conform unei analize.
    • +1 (1 vot)    
      Sunt de acord cu tine... (Sâmbătă, 24 ianuarie 2009, 4:09)

      Nicolas Vasilescu [anonim] i-a raspuns lui andrei

      sunt in america de 10 ani..si nu cred ca in romania un apartament valoreaza mai mult de 30,000 de dolari..no matter what?
      dar cine va credeti? dubaiul europei..
      la drumurile si conditiile infecte in unele cartiere ...
      nu m-ar lasa sa dau mai mult de atit/...sorry./
  • 0 (0 voturi)    
    pret mediu? (Miercuri, 21 ianuarie 2009, 18:18)

    Capsunaru [anonim]

    Cind spui pretul mediu insmna ca au in aceeasi oala corbeanca cu piata revolutiei. Si la americani se face asa.. Colliers e doar din Vancouver..

    Un pret corect este de 15-25% mai mic pt ce e vechi la aceeasi suprafata si aceeasi locatie. In sectorul 3 variaza enorm de la un capat la celalt. Daca imparteala ar fi gen arondimente cum e in Paris ar fi alta socoteala. Chiar si cea pe zone de la notari ar fi mai buna. Faptul ca ei zic pret mediu imi spune ca preturile la apartamentele vechi au scazut mult mai mult decit e normal si va fi o corectie fie prin scaderea celor noi fie prin cresterea celor vechi.
  • 0 (0 voturi)    
    .... (Miercuri, 21 ianuarie 2009, 18:46)

    Vladutz [anonim]

    pai e normal sa arunce chestii d-astea la cati bani au investit.... dar stati linistiti ca nu ar iesi ei pe minus, doar ca nu le convine sa iasa ban pe ban daca ar vinde la preturi reale.


    asa ca... ce sa mai spunem, mass-media isi face datoria...aceea de a prosti oamenii. e vorba doar de bani, nimic altceva. business.
  • -1 (1 vot)    
    Piata imobiliara (Miercuri, 28 ianuarie 2009, 21:40)

    ana [anonim]

    Andrei , cine te-a convins ca poti cumpara un apt cu 2 camere la pretul de 55 000? Poate nu ti-ai dat seama ca era o gluma ...
    Cum ai putut sa crezi macar asa ceva ?

    Nicolas Vasilescu , faptul ca stai in America nu reprezinta deloc o lauda .
    Se pare ca da ,pentru cunoscatori , Romania prezinta mult interes , de aceea s-au investit si se investesc sume uriase.
    Preturile apartamentelor oriunde in lume , inclusiv in Romania sunt determinate de cerere si oferta .
    Sunt multe persoane dezamagite ca nu-si mai permit sa cumpere un apartament dar aceasta este o alta discutie , nu trebuie sa improscam cu noroi tara de unde am plecat doar pentru ca neajungand la struguri ni se par acri.
    • 0 (0 voturi)    
      preturi (Miercuri, 28 ianuarie 2009, 23:28)

      tea [anonim] i-a raspuns lui ana

      Si in alte tari un apartament cu 2 camere, vechiut, este 50 - 55.000 euro. Noi nu avem pensii de nivel mediu de 500 euro dar vorbim de niste sume,,,,foarte usor....banii se castiga greu, la noi inca este mentalitatea celui care nu are si nu stie sa lucreze cu banii....Andrei stie ce vorbeste!
    • 0 (0 voturi)    
      totusi, sunt mici... (Joi, 29 ianuarie 2009, 12:05)

      Dedalus [anonim] i-a raspuns lui ana

      Stai linistita, un prieten a refuzat sa cumpere un ap 2 camere intr-o zona superba cu 50,000 EUR. Cam astea sunt preturile reale. Cat muncesti tu pentru 1000 de eur? Si cate zile ti-ar trebui sa cumperi un apartament cu 50,000 EUR?

      Plus ca vorba unui premier, nici de furat nu a mai prea ramas..

      Preturile au fost mari pentru ca toata lumea spera sa le poata vinde mai departe si mai scump.

      De fapt, piata a fost tinuta sus de specula.

      Cred ca e timpul sa ne amintim ca un apartament este destinat locuintei, nu revanzarii.

      Cumperi ca sa stai in el, nu ca sa revinzi.

      Plus ca faima nu tine loc de utilitati- a se vedea cartierle "rezindentiale" din nordul Capitalei...

      Pacat totusi ca ma consumat asa mult teren degeaba...
  • 0 (0 voturi)    
    indicatori vraiste... (Joi, 29 ianuarie 2009, 13:35)

    Dedalus [anonim]

    Pretul mediu e o prostie imensa chiar el. Nu spune de fapt nimic.

    Spre exemplu, daca fac media intre o spelunca de la ultimul etaj, din care apa curge prin toate gaurile (50 mp) - sa zicem 20,000 EUR si un apratament cochet de 2 camere, la un etaj inferior- sa zicem 40,000 EUR, media va fi de 30,000 de eur- complet inutil si fals, deoarece nu vei gasi nici un apartament cu 30,000, cu doar cu 40 sau 20.

    Pretul mediu nu spune de fapt absolut nimic. MAi multe detalii in orice carte de statitstica, sau pe internet.

    Departe de a fi doar o chestiune de nuanta, pretul mediu este in sine o pacaleala. Pentru o imagine corecta trebuie utilizata mediana preturilor, al carui calcul este complet diferit si conduce la cu totul si cu totul alte rezultate si interpretari.

    Dar nu cum nimeni nu prea da pe afara de pregatire in materie de indicatori statistici, si cum media e mult mai usor de inteles decat mediana (chiar daca rezultatul e aiurea), uite ce frumos discuta toata lumea pe baza unor prostii...

    Totul pleaca de la un sistem de invatamant catastrofal, care in ultimii 20 de ani a mancat timp si bani degeaba.

    Stiu, o sa-mi sara toti in cap "ce, altii sunt tampitzi?" "In Anglia, in Franta si in Tanganica se foloseste media!". Sau, cel mai simplu "Bine ca esti tu destept!".

    Dar paote macar cineva va avea curiozitatea sa verifice ce spun.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică