Un studiu pe imobiliare. Sa fie boomul din capitalele lumii de neoprit?

de Dan Popa     Dan Popa's Weblog
Duminică, 8 februarie 2009, 17:30 Economie | Imobiliar

In raportul lor intitulat „Superstar Cities”, economistii Joseph Gyourko, Christopher Mayer si Todd Sinai fac in esenta doua afirmatii. Una de bun simt si o alta surprinzatoare. Cea de bun simt este aceea ca preturile de pe segmentul imobiliar sunt de cateva ori mai mari in orasele mari decat in cele de marime medie, ceea ce e foarte rezonabil. Cealalta afirmatie este ca in orasele mari, boomul imobiliar ar putea sa isi mentina tendinta de crestere, in ciuda tuturor crizelor.

O asemenea afirmatie in mod evident atrage atentia, asa ca am sa incerc sa redau argumentele celor 3, cu precizarea ca desi raportul nu se referea la preturile din Bucuresti, argumentele sunt valabile si pentru piata locala.

De ce ar creste asadar preturile in Bucuresti, bunaoara?

Gyurko, Mayer si Sinai sustin ca unul din motive tine de suprafata geografica limitata a oraselor mari. E ca si cum ai avea o singura placinta, dar tot mai multi oameni care vor sa prinda o bucata din ea. Evident, pretul feliei de placinta va creste.

Un al doilea motiv tine de imperfectiunile sistemului social. „Intotdeauna vor exista oameni imbogatiti la limita legii, care vor impinge in sus preturile, pentru a-si satisface o dorinta”, mai spun cei 3. Si probabil ca lucrurile nu stau departe de adevar. Incidenta celor cu bani multi si negri, dispusi sa cheltuie numai pentru ca au de unde, este mai ridicata in Bucuresti decat in restul localitatilor (ma feresc sa spun provincie, tocmai pentru ca din punct de vedere moral, Bucurestiul e deseori mai provincial decat Brasovul sau Clujul).

Potrivit studiului citat, intre 1950 si 2000, pretul mediu al locuintelor din orasele „medii” a crescut cu 1-2% pe an, in vreme ce in marile metropole cresterea a fost de 3%. Dupa 2000, ecartul s-a marit, astfel incat conform Coldwell Banker Home Price Comparison Index, (care ia ca baza un activ imobiliar in suprafata de 200 mp), pretul unei locuinte in Beverly Hills este de 4,25 de ori mai mare decat al uneia similare din orasele medii. Desigur, teoria « oraselor superstar » in materie de imobiliare reflecta la nivel psihologic mentalitatea celor care isi iau dorintele drept realitate.

Deocamdata, nu pot decat sa urmaresc din exterior daca toate argumentele raportului citat la inceputul acestui post se vor adeveri.

Citeste si comenteaza pe Dan Popa's Weblog.


Citeste mai multe despre   
























Material sustinut de BCR

VIDEO Antreprenor StartUp Nation / Fondatorul Scolii de Bijuterie Contemporana: Eu nu vin la serviciu, eu vin in propriul meu atelier, in care imi exprim ideile. Ceea ce misca industria asta sunt ideile, nicidecum cifrele

David Sandu s-a ocupat de designul de bijuterii de cand era copil si a invatat pe cont propriu tot ceea ce stie. Assamblage - Scoala de Bijuterie Contemporana a aparut drept consecinta a acestei pasiuni. David face parte dintr-o industrie creativa emergenta, insa atat el, cat si cei care au trecut in ultimii 7 ani pe la bancurile de lucru ale scolii sale se vad adesea nevoiti sa spuna ca fac alte lucruri, pentru ca activitatea lor nu exista intr-un cadru legal.

2903 vizualizari

  • -1 (3 voturi)    
    Prostie (Duminică, 8 februarie 2009, 18:04)

    Didi [anonim]

    Au spus o prostie mai mare ca ei.
    • 0 (0 voturi)    
      ehe (Luni, 9 februarie 2009, 1:04)

      MirceaA [utilizator] i-a raspuns lui Didi

      de aia nimeni din cei cu terenuri bune nu scot nimic la vanzare. In Pipera e mort tot. Nu ca nu are cine cumpara, ci pentru ca nimeni nu mai vinde. In 3-4 ani, criza va trece, bancile vor incepe iar creditarile si preturile isi vor reveni. Nu la nivelul anterior crizei, dar cam pe acolo.
  • -2 (2 voturi)    
    ba e invers (Duminică, 8 februarie 2009, 18:38)

    misuser [anonim]

    Eh, incearca si ei sa umfle pretul, sa ingramadeasca lumea in metropole. Realitatea e ca pretul va creste in orasele mici. In orasele mari, firmele mega cam dau faliment sau isi restrang mult activitatea si oamenii au mai putin de treaba p-acolo. Placintele mai cautate vor fi cele mici. Poluarea, masinile rapide, peisajul si altele fac ca oraselele de periferie sa fie din ce in ce mai interesante.
    • +2 (2 voturi)    
      o singura remarca.. (Duminică, 8 februarie 2009, 22:52)

      rexy [anonim] i-a raspuns lui misuser

      orasele de provinicie sunt mai interesante pentru americani sau europeni (celebrele suburbii).
      la categoria micul paris, problema prezentata de tine este pur ipotetica, sa nu zic aberanta.
      incearca tu sa ajungi cu orice mijloc de transport din popesti leordeni (sau chitila) pana in centru pe la 9-10 a.m. sau sa faci drumul invers pe la 7-8 p.m....
      mai vorbim dup-aia daca-ti mai face cu ochiul vreun apartament prin "orasele de periferie".
    • 0 (0 voturi)    
      oras mediu nu e suburbie (Luni, 9 februarie 2009, 16:52)

      Bobo1 [utilizator] i-a raspuns lui misuser

      orasele de periferie? Pai Pipera e un oras? Satucele de pe langa un oras mare se numesc suburbii si pe alea le prefera americanii, adica suburbia ce aprtine de Chicago, dar nu orasul Springfield din IL care e si capitala statului Illinois de care multi nici nu ati auzit pt ca nimeni nu o prefera fiind un oras mic.
      La noi, tu unde ai alege sa stai Severin sau Craiova? Lugos sau Timisoara?, Bucuresti sau Turnu Magurele? Unde au universitati mai mari, centre de cultura, unde investesc majoritatea companiilor si creaza locuri de munca? Cam asta cred eu ca e dif dintre un oras mare si mediu in Romania.
  • -1 (3 voturi)    
    Ce vrajeala... (Duminică, 8 februarie 2009, 20:54)

    popor [anonim]

    Pe acelasi rationament, dezvoltarea demografica fara precedent, conjugata cu scaderea accentuata a suprafetei de uscat, datorita incalzirii globale (topirii ghetarilor) determina cresterea permanenta a preturilor terenurilor.Deci cumparati terenuri, fratilor, deveniti niste Becali mai mici, cit inca mai aveti timp!
    (sfatul meu e vero, desi nu sint doctor in economie, ca altii...)
    P.S. Urmaresc de mult articolele autorului. Mi se pare ca face niste jocuri. Uneori fine, alteori grosolane. Precum e cazul acestui articol.
    Nu intimplator are multe intrari in Hotnews.
    • 0 (0 voturi)    
      eh (Luni, 9 februarie 2009, 16:54)

      Bobo1 [utilizator] i-a raspuns lui popor

      autorul articolelor scrie si el ce altii zic. Nu le scormoneste. Daca in tara asta oamneii zic lucruri fine iar altii grosolane...asta e, nu-l mai discredita tu atat. Ce ai vrea sa scrie?
  • +1 (5 voturi)    
    minciuni (Duminică, 8 februarie 2009, 21:08)

    luputehno [anonim]

    sunt curios cate apartamente goale nevandute de mai mult de 3 luni sunt in orase similare bucurestiului...budapesta ,varsovia...etc....apoi sa veniti cu articoloe platite...nu va e rusine!!!!...a ti provocat drame inimaginabile si situatii la limita cu caritasul vostru imobiliar...daca petrolul a scazut cu 100 dolari in 6 luni...s a vazut ca emirii nu l pot bea si l vor vinde si cu 40s baril asa o sa fie si cu pamanturile ...si casele....ca pe luna nu pot zbura...aici o sa ramana...si la 15 miloane cati o sa fim o sa explodeze preturile...mi e sila de ce mizerii pot spune unii
    • 0 (0 voturi)    
      Nu intelegi articolul (Luni, 9 februarie 2009, 16:57)

      Bobo1 [utilizator] i-a raspuns lui luputehno

      Ai vreun ap in Bobaita City si ai vrea sa te muti in capitala? Din pacate in Bobaita tre sa scada pretul mai mult.
  • 0 (2 voturi)    
    pai da (Luni, 9 februarie 2009, 1:09)

    mircea [anonim]

    cresc daca sclavii primesc credit. Iar la momentul asta, nici sclavii nu se mai arunca, pt ca au vazut ca se poate sa si scada, nu numai sa creasca cum le-a fost implantat in creier. Daca bancile nu mai dau, din ce o sa creasca? Sunt curios cati bani a luat nea popa pt articol.
  • +1 (1 vot)    
    Fara logica (Luni, 9 februarie 2009, 15:39)

    n3m3sis [anonim]

    In Romania populatzia e in scadere din 1990 incoace, dar pretzurile au crescut de 7x si in provincie si in Bucuresti.

    Pretzurile au crescut datorita accesibilitatzii creditului si fluxului de capital speculativ, n-au avut absolut nici o legatura cu "cresterea populatziei".

    Mai era un articol pe hotnews azi cu oamenii care se calca in picioare la targul imobiliar sa cumpere apartamente ... se pare ca "investitorii" se dau de ceasul mortzii sa manipuleze ultimii fraieri, prin articole si studii la comanda, ca sa poata sa-si faca exit-ul.

    Pe de alta parte, cine e suficient de batut in cap sa cumpere in perioada asta isi merita soarta.
    • 0 (0 voturi)    
      Nu (Luni, 9 februarie 2009, 17:03)

      Bobo1 [utilizator] i-a raspuns lui n3m3sis

      Unde zice ca cresc???
      Vorbeste in general de cum cresc sau crescut preturile in lume pana in 2000 si care e tendinta in general, ca diferenta de pret intre orase medii si metropole.
      Zici bine ca : "dar pretzurile au crescut de 7x si in provincie si in Bucuresti. "
      Pai e normal ca in provincie sa creasca de atatea ori, mai ales referindu-ma la orase mai mici unde nici nu ai cui inchiria un apartament ca sa faci profit nefiind nici oameni de afaceri , nici studenti pe acolo, dar pretul e ca in orasele mari.
  • 0 (0 voturi)    
    da' (Luni, 9 februarie 2009, 17:35)

    veninusrl [anonim]

    cine a platit raportul asta? previziunile sunt pe 3-5-10-50 de ani? ca pe 50 de ani ii cred si e normal sa creasca, chiar si inn capitale desi ma indoiesc, toti mai multi cauta sa se indeparteze de zonele urbane si tinand cont ca transportul in comun va lua amploare (pret petrol, poluare,etc) cred ca centrele marilor orase vor fi incet incet abandonate.
  • 0 (0 voturi)    
    Ce mai vrajeala (Joi, 12 februarie 2009, 15:05)

    sile [anonim]

    Mai frate, hai sa spunem clar: RAPORTUL A FOST FACUT IN 2006!!! Asa ca e o gogoasa cat casa, de ce mai e aruncat acum in 2009 pe piata?? btw, exista unul renderman care a facut articolul asta praf. Cum? Foarte simplu: a pus intr-un grafic pretul mediu in marile orase americane si dupa 2006 pana astazi. E o cadere tzapana.. Asa ca ce rost mai are chestia asta? Sa isi faca unii exitul mai usor prin Ro folosind gogoasa "preturile or sa creasca in continuu"

    Uite aici: http://indeximobiliar.blogspot.com/2009/02/dan-popa-si-boomurile-oraselor.html


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă