Cat de mult pot scadea preturile la apartamente?

de Khris     khris
Luni, 16 februarie 2009, 9:22 Economie | Imobiliar

Sunt convins ca multi dintre romani isi pun intrebari legate de evolutia preturilor pe piata imobiliara in conditiile in care diversitatea de opinii existente pe aceasta tema nu a facut decat sa creeze confuzie in randul celor care doresc sa cumpere sau sa vanda un apartament sau o casa.

In urma cu o luna, am scris un articol  in care am incercat sa calculez pretul corect al unui imobil in Romania luand in considerare o serie de indicatori economici. Acum doresc sa revin pe marginea acestui subiect cu noi argumente prin care sa demonstrez ca preturile pot suferi scaderi dramatice in urmatoarele 12-18 luni.

Pentru a intelege exact cum stam, voi compara evolutia pietelor din SUA, UK si Romania in ultimii 5 ani si voi folosi trei metode de calcul pentru a determina valoarea minima la care poate ajunge un apartament in Romania.

Citeste restul articolului si comenteaza pe Khris.ro.


Citeste mai multe despre   
























Astra Film Festival 2017

VIDEO INTERVIU ​Hanka Kastelicova, producator executiv HBO Europe: Timpul mediu de productie pentru un film documentar HBO este de patru ani, dar am avut si cazuri in care totul s-a intins pe o perioada de 10-14 ani

Hanka Kastelicova, producator executiv HBO Europe, discuta in cadrul unui interviu despre implicarea HBO in productia de filme documentare si numarul mic de cinematografe din Romania: "De exemplu, filmul Lumea Vazuta de Ion B., regizat de Alexandru Nanau, a primit un premiu Emmy. Am continuat cu Alexandru si am produs filmul Toto si surorile lui, film care a fost nominalizat la Premiile Academiei Europene de Film, echivalentul Oscarului european".
  • Intra in articol pentru a citi principalele declaratii ale lui Hanka Kastelicova

11940 vizualizari

  • +1 (3 voturi)    
    posibil insa nu neaparat probabil (Luni, 16 februarie 2009, 9:38)

    Iulian [anonim]

    Estimarea prezentata este ok din punct de vedere tehnic si de asemenea se scalda intr-o abordare pur lineara (care este o asumptie, nu o realitate) si in cazul nostru ignora un driver major al pretului: raportul dintre cerere si oferta. Daca romanii ar accepta sa locuiasca in case inchiriate toata viata am putea asista la evolutii similare pietelor vestice.
    • +3 (3 voturi)    
      exista o confuzie (Luni, 16 februarie 2009, 10:58)

      mah [anonim] i-a raspuns lui Iulian

      imensa pe care nimeni nu pune degetul. Raportul dintre cerere si oferta inseamna raportul dintre cei care AU BANI sa cumpere si cei care vor sa vanda. La noi de confunda persoanele ce au efectiv banii necesari cu cele care ar vrea sa cumpere sau au nevoie dar nu dispun de fonduri suficiente de unde toti spun: "cerere exista". Well... cerere nu exista, exista doar dorinta. O sa apara si cererea, timid, cand vor mai scadea preturile.
      • +2 (2 voturi)    
        Scad preturile si la anunturi imobiliare (Luni, 16 februarie 2009, 11:30)

        Mircea [anonim] i-a raspuns lui mah

        Se pare ca preturile scad nu numai la imobiliare ci si la publicarea de anunturi imobiliare.
        ImoMarket.com trece la anunturi gratuite, dupa ce ani de zile au facturat niste preturi nerusinate.
        Nu-i de mirare, foamea e mare si s-ar putea sa mai urmeze si altii.
      • +2 (2 voturi)    
        sau si mai corect spus (Luni, 16 februarie 2009, 11:57)

        D [anonim] i-a raspuns lui mah

        pretul final se stabileste intre unul care vrea(trebuie) sa vanda si unul care vrea si dispune de o anumita suma de bani pentru a cumpara (cash sau imprumut ipotecar la banca) . degeaba cere potentialul vanzator (ca pana nu-l vinde nu se poate vorbi de vanzare si de pret...intalnirea dintre cerere si oferta..bla,bla,..bla)) 100.000 de euroi daca cel care vrea sa cumpere dispune doar de 50.000. acum 8-10 ani, o garsoniera era 8000 de dolari fiindca atat isi permiteau sa ofere unii dintre cei care doreau sa cumpere ...(sa cumpere un apartament probabil isi dorea intreaga populatie a bucurestiului...si isi mai dorea si un bmv si o vila la munte si concediu in hawaii :) ) .
        in perioada 2005-2007, preturile au crescut rapid datorita masurii bnr de relaxare a creditarii , creditare care in acest moment e blocata, indiferent ce declara bancile.
        cine a avut cash in perioada respectiva a cumparat si a revandut dupa cateva luni cu profit de 10%-20%. astazi, daca ai 100.000 de euro cash si te intereseaza un profit rapid, nu cumperi un apartament. ar insemna ca din mormanul de bani sa iei luna de luna cateva banconte si sa le arzi...
        din piata au disparut speculatorii (cei cu cash mare) si au ramas cei care vor sa cumpere ca sa locuiasca in spatiul respectiv si pentru aceasta apeleaza la imprumuturi bancare. preturile, foarte posibil nu vor ajunge pana la nivelul din acel an, dar mai e loc destul pentru scaderea lor..

        p.s.
        sunt un posibil cumparator dar .....
        "good things happened to those who wait"
        :d
  • 0 (4 voturi)    
    apartamente (Luni, 16 februarie 2009, 9:38)

    Liviu [anonim]

    La noi este foarte diferit fata de celelalte tari. Preturile aberant de mari se datoreaza faptului ca nu s-a construit vreo 12 ani nimic (intre 1990-2002), cel putin la Cluj cererea era mai mare de 4 ori decit oferta
  • +4 (4 voturi)    
    preturile apartramentelor... (Luni, 16 februarie 2009, 9:56)

    robert [anonim]

    ... or sa scada pana vor incepe iar sa fie cumparate... deocamdata nu se cumpara nimic. si multa vreme de acum incolo nu o sa se cumpere... mai mult de 5-600 euro/mp nu merita blocurile mai vechi de 20 ani...
  • +5 (5 voturi)    
    trist si greu (Luni, 16 februarie 2009, 10:01)

    Adrian [anonim]

    Pe fondul deprecierii drastice a monedei nationale si a problemelor de dupa colt, ideea ca veniturile romanilor au crescut e o fabulatie. Au crescut prin credite si cam atat. Valoarea reala nu a crescut prea mult. Luand in calcul si somajul crescand, parerea mea este ca 10.000 euro un apartament nu e departe de realitate. Imi imaginez ca pentru speculatori e un dezastru, dar daca omul nu mai are bani si nici nu poate lua credite... cine cumpara? De unde bani?

    Ca sa nu mai vorbim de o comparatie de bun simt. Iti iei casa in US cu 150 mii si dai tot atat pe un apartament in inghesuitul Bucuresti? (daca-i ai, ca in ultima vreme se vorbeste de milioane ca si cum ar fi bacsis).
  • +3 (5 voturi)    
    Piata dintr-un oras de provincie (Luni, 16 februarie 2009, 10:03)

    anonim [anonim]

    Joi, saptamina trecuta, apartament 4 camere, ultracentral din Craiova - zona pietonala str. Unirii - a fost vindut cu 72.000 euro. Apartamentul a fost dobindit in septembrie 2007 si a costat 125.000 euro.
    Comentarii ?
    Sint curios.
  • +4 (4 voturi)    
    la noi (Luni, 16 februarie 2009, 10:11)

    mah [anonim]

    preturile inca sunt extrem de mari. Degeaba imi dau de exemplu agentii imobiliari apartamente in buricu' Parisului k sa mi se para ale noastre ieftine... luati de exemplu apartamente sau chiar case la 2-3 km de centrul berlinului, cu schnellbahn si toate mijloacele de transport in zona... liniste, curat, spatii verzi si preturi la jumate fata de Bucuresti. Sa inteleg ca la noi costa mai mult betonul si mana de lucru decat la nemti? E doar adaos... nesimtit de mare. Si prostii fac credite amanetandu-si viatza.
    • +2 (2 voturi)    
      la noi (Luni, 16 februarie 2009, 10:58)

      axel [anonim] i-a raspuns lui mah

      In 2008 chiar era mai scump betonul .... si mana de lucru ca nu mai gaseai muncitor liber prin tara (erau toti in Italia, Spania) si aia care erau habar nu aveau de nimic ... mai stricau si materialul :).

      Realitatea crunta! Dar anul asta o sa revenim cu picioarele pe pamant ...
  • 0 (2 voturi)    
    PACALEALA (Luni, 16 februarie 2009, 10:31)

    x [anonim]

    cum au scazut? de la 100000 au scazut la 80000 sa zicem dar euro este 43 ron deci..pretul este acelasi.. .e pacaleala sau suntem noi fraieri?: ))))
    • +2 (2 voturi)    
      P.A. Caleala... (Luni, 16 februarie 2009, 10:43)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui x

      Pai stai usor cu tata, ca inca nu s-a inclus in pret nou euro, o sa scada sub aceasta valoare :)

      Romanul e latin si nu lasa la pret decat la nevoie; din pacate acum e nevoie ;)
  • -3 (5 voturi)    
    ai uitat ceva.... (Luni, 16 februarie 2009, 10:32)

    Costea [anonim]

    Exista un cost pe metru patrat sub care un bloc nou nu poate scadea. Mai sunt costurile cu finantarea, etc. Nici un dezvoltator nu poate vinde sub 700 - 800 euro metru patrat (fara TVA). Ar lucra in pierdere. Blocurile vechi vor valora probabil 20 - 30 % mai putin. Astea sunt preturile minime, mai departe este jocul pietii.
    • +3 (3 voturi)    
      prostii (Luni, 16 februarie 2009, 10:54)

      mah [anonim] i-a raspuns lui Costea

      vrei sa spui ca un apartament de 100 m2 nu poate iesi ca pret de constructie sub 70.000 euro fara tva? ca pret de constructie??? in acest caz inseamana ca terenul este extrem de supraevalauat pt. ca mana de lucru + materiale ies sub jumate din acest pret.
    • +3 (3 voturi)    
      Preturi (Luni, 16 februarie 2009, 10:59)

      Konstructor [anonim] i-a raspuns lui Costea

      Dragul meu Costea, ai sa razi, dar NU exista preturi minime. Jocul cererei si al ofertei poate face foarte bine ca ceva pe care tu ai dat 800 de Euro/mp sa valoreze doar 200 de Euro. Fireste, nu ai decat sa astepti si sa nu vinzi, dar daca ai facut credit ca sa construiesti, atunci vei vinde. Este adevarat ca vei murmura, vei da marunt din buze vei injura, vei blestema, dar ai sa vezi cum este posibil sa vinzi si la 200 de Euro/mp!!! Multe succesuri!
  • +3 (3 voturi)    
    Pretul 'corect" (Luni, 16 februarie 2009, 10:39)

    Baumeister [anonim]

    Fara suparare, dar nu exista asa numitul "pret corect". Ba chiar mai mult, in urechile mele, pretul corect pentru un apartament suna la fel de bine ca si sintagma "kilometri reali" pentru un autoturism second-hand.
    Si acum: preturile pentru Romania sunt aberante, estimez ca un pret de cca 5-700 de Euro/mp este mult mai aproape de realitate=un apartament NOU ar trebui sa coste cca 50-70,000 de Euri pentru o suprafata utila de 100 mp, functie de proximitatea infrastructurii, transportului si a institutiilor sociale si a spatiilor comerciale. De zona nu mai amintesc, pe plaiurile mioritice cea mai chic zona este "zona Nord", nu conteaza ca faci MINIMUM doua ore pana in centru/la serviciU.
  • +1 (1 vot)    
    CORECT ARTICOLUL (Luni, 16 februarie 2009, 11:10)

    Wicky [anonim]

    Felicitari D-nul Orgonas pentru analiza pietelor din 3 state facuta dupa parerea mea destul de realist.
    Daca ai timp si vei dorii sa incerci iti recomand sa faci o analiza tot pe 3 state dar de pe continent.
    De ex; Romania,Polonia ( tara estica ) si o tara dezvoltata din vest sa zicem Danemarca.
    Recomand aceasi analiza pe ani de evolutie,preturi apartamente vechi vs apartamente noi, nivele medii salariale.
    Mai propun o analiza pe prostie sau cit de idiot poti sa fii ca sa ai un salariu de 10x mai mic decit vest-europeanul si sa cumperi un cazan vechi de apartament sau chiar unul nou la un pret mult mai mare ca in vest !!!
    Parerea mea este ca preturile o sa ajunga mult mai jos decit estimarea ta din alte puncte de vedere pe care nu le-ai mentionat:
    1. Instabilitatea si incertitudinea viitorului ( a job-urilor si a veniturilor familiei ) ii va face pe multi sa nu se mai bage in rahat pina peste cap.
    2. Nu vor mai fi credite multe in viitor deoarece a secat "putul" cu bani iar acum tiparnitele intra in actiune pentru a mentine economiile pe linia de plutire nu pentru dezvoltare.
    3 Odata cu propaganda psiho-manipulatorie din mass-media asupra fenomenului crizei a intrat in multi frica si panica ( asta e scopul ) si de iesit va fi greu.
    4. Statul acum nu va mai avea nici un interes sa sustina indatorarea populatiei peste nivelul de acum.
    5. Nu vor mai fi cresterile salariale din ultimii 5 ani cel putin in urmatorii 2-3 ani.

    CONCLUZIE:
    Cresterea speculativa de peste 10x a preturilor s-a facut in mare masura pe spinarea prostiei multora la SH-uri si datorita samsarilor pe sectorul celor noi.
    Acum urmeaza o scadere la un nivel potrivit veniturilor actuale si viitoare la valori cuprinse intre 25000-40000 $ cele vechi si cu 50% mai mult cele noi, in urmatorii 2-3 ani.
    • 0 (0 voturi)    
      daca tot te-ai pus pe analizat (Luni, 16 februarie 2009, 17:07)

      zz [anonim] i-a raspuns lui Wicky

      Da' de ce nu rationezi in sens invers?! Cred ca salariul unui muncitor din Romania trebuie sa ajunga salariul unui muncitor din Danemarca! Chiar iti pare normal un salariu de 300 eur pentru o tara membra UE?!
  • -2 (6 voturi)    
    salarii de mizerie (Luni, 16 februarie 2009, 11:20)

    roman [anonim]

    voi nu pricepeti un lucru....in romania nu casele sunt scumpe. salariile voastre sunt mici! cand o sa intelegeti ca 3-400 euro/luna cat este salariul mediu in romania este o mizerie in occident o sa vedeti altfel viata.iesiti in strainatate, stati mai mult timp si o sa vedeti diferenta.in orice capitala europeana un apartament 3 camere 75 mp intr-o zona buna costa de la 100.000 euro in sus.degeaba vedeti tot felul de comparatii prin presa intre preturile de la noi si de la ei.sunt numai minciuni.mergeti acolo si o sa vedeti ca asa stau treburile.sunt apartamente si de 1milion de euro in zone selecte.in loc sa asteptati luna de pe cer puneti mintea la contributie si faceti bani ca altfel nu o sa va luati niciodata casa.in romania ca peste tot in lume vor fi oameni care stiu sa faca bani si vor cumpara case iar voi care va plangeti tot timpul va veti uita in continuare la ei.bafta...
  • +2 (2 voturi)    
    eu zic ca nu mai au mult pana acolo (Luni, 16 februarie 2009, 11:24)

    horatiu [anonim]

    In Cluj deja, adica in Floresti, localitate lipita de cluj se vand deja apartamente noi, semifinisate, ce-i drept doar cu o camera, la preturi incepand de la 15000 eur si cu doua camere la preturi de la 22-23000 eur
  • 0 (4 voturi)    
    Intrebare (Luni, 16 februarie 2009, 11:40)

    anonim [anonim]

    Cati dintre cei care tot explica cat de jos vor ajunge preturile au case?
    Cati se bucura in ce rahat au intrat cei care au cumparat case in 2008 de exemplu, in cel mai pur stil mistocar, romanesc? Ca sa dovedeasca ca au dreptate ca nu au facut nimic, adica nu au cumparat...
    Casele se vor cauta mereu, toti cei care au luat case nu va uitati ca au mai scazut preturile, pentru ca nu le-ati luat sa faceti speculatii.
    La un moment dat vor incepe sa creasca. Nu uitati ca la noi 99% din case sunt proprietate si nu inchiriate.
    • 0 (0 voturi)    
      trezirea (Marţi, 17 februarie 2009, 9:00)

      goe [anonim] i-a raspuns lui anonim

      Scrie undeva ca trebuie sa creasca? De ce trebuie? Mie mi se pare normal ca valoarea unei case sa scada in timp, la fel ca in cazul oricarui bun de folosinta indelungata. Daca nu intra in patrimoniul Unesco cumva casa ta, e doar un cotet in care iti duci tu zilele si peste 50 de ani e buna de demolat. Capisci?
  • 0 (0 voturi)    
    Balon umflat la maxim ! (Luni, 16 februarie 2009, 11:45)

    STEFAN A. [utilizator]

    Preturile de vinzare au crescut in anii in care economia dududia si creditele erau date la toti ! Cererea de locuinte a fost de fapt umflata de pomparea masiva de credite ! Acum avem un balon imobiliar umflat la maxim!
    Se va dezumfla exact ca si in vest, cu aceleasi efecte tragice, constructori cu falimente, clienti in imposibilitate de a platii ratele imprumuturilor pentru locuinte !
    Criza mare in toate sectoarele economice legate direct sau indirect de constructii ! De la meseriasul din constructii, la producatorul de faianta, frigidere, mobila .etc ! Ultimul efect, scaderea preturilor pentru casele noi sau vechi si nu de lux !
  • +1 (5 voturi)    
    aiureli (Luni, 16 februarie 2009, 12:19)

    fefe [anonim]

    Inca un articol de prostit romanii. premisa e falsa. Se face comparatie intre niste valori medii din USA si UK cu niste valori, ATENTIE, din Bucuresti. Preturile din Bucuresti nu sutn totuna cu preturile din provincie. Si in mijlocul marelui boooooom al preturilor puteai sa cumperui in orasele de provincie apartamente cu doua camere cu 20.000 euro. Deci si pentru Romania ar trebui comparat tot cu o medie, medie care insa nu exista nefiind vreo agentie specializata care sa o calculeze. Sigur orice individ cu inteligenta normala putea spune ca ce s-a intamplat in 2007 si prima parte a lui 2008 depaseste limitele rationalului si preturile au sarit calul, si era momentul ca piata sa se calmeze. Dar cine viseaza ca o sa-si ia apartament in Bucuresti cu 15.000 euro viseaza la cai verzi pe pereti. Preturile au fost foarte mici in Romania pentru ca proprietatile imobiliare au fost grozav de subevaluate. Astfel ca o mare parte din crestere este efectiva si reala si reflecta cantitatea mare de bani care a intrat sau s-au produs in Romania in perioada 2003 -2007. Inca un articol care face jocul speculatorilor, care au acum bani si sperie lumea ca sa vanda ieftin, ca sa reia intr-u n an doi spirala speculatiilor
    • +1 (1 vot)    
      Pasarea malai viseaza (Luni, 16 februarie 2009, 13:27)

      EccE [utilizator] i-a raspuns lui fefe

      ..si fiecare pasare pe glasul ei piere..zic doua vorbe din batrani. Catastrofa reala in Romania nu este cea economica, ci cea demografica, de dupa 1990. Acum intra generatiile injumatatite in drepturi..pui pariu ca generatiile '90 vor vrea un numar injumatatit de case fata de generatiile mai vechi?
    • 0 (0 voturi)    
      tu chiar mai crezi in "visul" numit imobiliare? (Luni, 16 februarie 2009, 21:07)

      stefan [anonim] i-a raspuns lui fefe

      Este foarte naiv daca tu crezi ca-i mai arde cuiva sa investeasca acum in imobiliare...mai repede as investii pe bursa unde majoritatea actiunilor au scazut cu 90%...iar sansa de a obtine un castig pe termen mediu, 3-5 ani este mai mare.
      De exemplu capitalizare Impact as scazut cu peste 95% ajungand la pretul a 80-90 apartamente in conditiile in care ei au proiecte de mult mai multe case...mai bine as cumpara direct actiuni decat case ...cu toatre ca nu as investii nimic in acest moment in zona rezidentialelor din Romania.
      S-a dus vremea “easy money”...sa vezi cand arunca in piata apartmentele cumparate de catre fondurile de investii...la noi din ceea ce s-a vandut in ultimii ani doar 20-30% din apartamentele noi au ajuns la end-useri.
      Cine cumpara acum face cea mai mare prostie...in aceste vremuri apartamentele se depreciaza lunar cu valori intre 2000 – 4000 EUR. Time is ticking away....investoriii sunt presati de catre banci.
  • +2 (2 voturi)    
    preturi (Luni, 16 februarie 2009, 22:22)

    lemn [anonim]

    de cate ori apare un articol despre piata imobiliara, aceeasi chestie: cei care vor cu disperare un apartament, dar nu isi pot permite preturile actuale, ii injura pe dezvoltatoti si ii numesc samsari, bisnitari, etc. realitatea e trista: nu toata lumea isi permite un apartament sau o casa. sa speri ca vor scadea preturile atat de mutl incat sa iti iei un apartament cu 20.000 de euro, e o aberatie. din pacate, ceausescu ne-a obisnuit cu ideea ca trebuie sa avem un apartament proprietate, altfel nu e suntem in randul lumii. nicaieri in lume nu exista asa de multi proprietari ca in romania (ok, poate exagerez, dar in romania sunt extrem de multi proprietari). nu iti permiti un apartament? stai in chirie. asta e. nu iti permiti chirie? stai cu paritnii. nasol, dar din nou, asta e.
    faptul ca unii dezvoltatori care au avut un business plan rau vand acum in pierdere, nu inseamna o scadere a pretului. suntem in criza, fiecare incearca sa isi diminueze pierderile. criza a venit, cei care trebuiau sa se imbogateasca si mai mult se vor imbogati, criza va trece, dobanzile vor scadea, si preturile vor creste din nou. in romania, cererea e mare si oferta e mica.
    in conditii extrem de dificile de creditare pentru micii intreprinzatori, nu cred ca cineva se va multumi cu un profit de 15-20% in imobiliare. cei care tipa acum ca vor preturi mai mici, ca un cotet in pipera costa o caruta de bani si ca nu exista alternative, nu ar trebui sa doreasca prabusirea pietei imobiliare, asta va duce la prabusirea economiei, ci ar trebui sa doreasca sa se construiasca cat mai mult, astfel incat sa existe o concurenta reala intre dezvoltatori, si sa existe o posibilitate reala de alegere. nu e normal sa blamezi un constructor pentru un pret cerut, in definitiv sunt banii lui, si poate sa ceara cat vrea, normal e sa stii ce vrei si ce iti poti permite, si sa alegi cu cap. cu conditia sa existe o piata suficient de dezvoltata incat sa ai de unde sa alegi.
    • 0 (0 voturi)    
      hai serios? (Marţi, 17 februarie 2009, 9:13)

      goe [anonim] i-a raspuns lui lemn

      Si de unde se trage criza? Imi pare rau, dar cred ca tre sa vina o noua generatie de investitori, unii care inca nu s-au nascut, sa mai poata crede in imobiliare. Astia care sunt acum in viata s-au ars asa de tare incat daca vor mai face vreodata afaceri o sa mai aiba bani doar de o langoserie.
      Da, e nasol ca fondul locativ e insuficient, dar asta face doar ca oferta sa fie mica, nu ca cererea sa fie mare. Si cererea e din ce in ce mai mica. Doar dorinta e foarte mare, iar dorinta si cererea sunt doua lucruri diferite. Cand ceri ai bani, cand iti doresti doar visezi. Iar cine crede ca criza asta o sa treaca pana se coc ciresele se inseala amarnic. E atat de grav ce s-a intamplat (da, la trecut, in prezent se vad doar efectele) incat nu stiu daca va trece nici in 10 ani.


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi