Potrivit datelor UNNPR, in luna ianuarie a acestui an, s-au inregistrat 17.362 de tranzactii imobiliare, in scadere cu circa 50% fata de luna similara din anii anteriori. Astfel, in luna ianuarie 2008 s-au realizat 33.478 tranzactii imobiliare, in timp ce in ianuarie 2007 numarul acestora a fost de 30.346.
"Dupa cum se intrevede cred ca scaderea numarului de tranzactii va fi intre 30-50% in acest an. Nevoia de locuinte insa exista si cred ca o deblocare a pietei va incepe din vara acestui an. De ce? In primul rand pentru ca bancile trebuie sa acorde credite, pentru ca asta este afacerea lor. Ele vand bani. Vorbim de o anumita deblocare nu de a atinge nivelul de anul trecut. Conditiile vor fi mult mai aspre si creditele se vor acorda mai greu, bancile vor fi mai circumspecte, dar vor da credite", a declarat Ion Marin.
In perioada septembrie-decembrie 2008 s-au efectuat 149.679 tranzactii imobiliare, in scadere cu 23,76% fata de aceeasi perioada din 2007, cand s-au inregistrat 196.327 tranzactii. La nivelul anului trecut s-au inregistrat 484.765 tranzactii imobiliare, in scadere cu 7,07% fata de 521.636 tranzactii imobiliare inregistrate in 2007.
Spre marea mea fericire nu se vor revigora tranzactiile nici macar daca se apuca de facut slujbe la biserica.
Acum le doresc notariilor sa se apuce de muncit cinstit si sa nu mai profite dupa noi ori sa se recalifice.
Indiferent ca vor notarii bine ca banciile nu mai au bani de dat ca prosti care sa ia credit ar mai fi !!!
doamne ce bincecuvantare! nu mai au banciile bani ha ha ha
Mai sunt 2 factori de care nu tzii cont:
1) 99% din imobiliare sunt facute pe vremea lu' Ceausescu, mostenite sau cumparate cand era 10k USD apartamentul. Pentru astia nu conteaza pretzul de constructzie.
2) pretzul de constructzie nu e o constanta, ci depinde factori care sunt in cadere libera (pretzul la materiale de constructzii, pretzul fortzei de munca, pretzul terenurilor etc.), deci s-ar putea ca peste 1 an sa potzi construi la jumate din pretzul de acum, moment in care s-ar reporni activitatea de constructzie.
Daca pretzul scade temporar sub cel de constructzie atunci nu se mai construieste nimic o perioada, iar aia care-au ramas cu cladiri facute cu ciment la pretz de 2007 vor da faliment.
Dupa un timp, pt ca nu mai construieste nimeni, pretzul la ciment scade, pretzul la otzel scade, muncitorii se gasesc mai usor si lucreaza pe salarii mai mici si, low and behold! Pretzul de constructzie ajunge din nou la valori care permit obtzinerea de profit.
Bancile nu trebuie sa acorde credite non-stop ca sa aiba profit. Un credit deja acordat, se ramburseaza in 25-30 de ani, perioada in care banca are venitul asigurat fara sa mai acorde noi credite.
De exemplu Volksbank, care are 95% expunere la credite ipotecare. Anul acesta nu a acordat nici macar un singur credit, si nu este singura. De ce oare?