Broker de credite: Reducerea medie cu 20% a pretului la locuintele vechi nu se reflecta in buzunarul clientilor

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Vineri, 27 februarie 2009, 14:21 Economie | Imobiliar

 documente
(27 Feb 2009) PowerPoint, 666KB
Scaderea medie cu 20% a pretului unei locuinte intr-un bloc vechi in februarie 2009, la 96.000 euro fata de 120.000 euro in vara anului trecut, nu se reflecta in buzunarul clientului, rata lunara a creditului ramanand aproape neschimbata, din cauza cresterii dobanzilor bancare, arata un scenariu de creditare al brokerului de credite Kiwi Finance.

In alte scenarii, o familie de doua persoane cu un venit lunar de 660 euro poate obtine acum mai putini bani, in timp ce pentru aceeasi valoare a creditului si pret al casei ca in vara lui 2008, o familie ar avea nevoie acum de un venit lunar cu 28% mai mare.

La dobanzi variabile in euro, o familie de doua persoane fara alte datorii bancare, ce ar dori sa-si faca un credit pentru un apartament de doua camere intr-un bloc vechi, avand in vedere o scadere medie a pretului locuintei cu 20% in februarie 2009 fata de vara lui 2008 ar avea de platit cam aceeasi rata lunara: 625 euro in februarie 2009 fata de 635 euro in vara lui 2008.

Scenariul ia in calcul un pret al locuintei, in vara anului trecut, de 120.000 euro, pentru care banca ar fi acordat un credit de 75% din valoarea locuintei (90.000 euro) pentru o perioada de 30 ani. Schimband doar pretul locuintei la acest scenariu (care in februarie 2009 ar costa 96.000 euro), Kiwi Finance arata ca rata creditului ar fi aproape neschimbata. Explicatia: cresterea dobanzilor bancare.

"In 2009 am observat o reducere reala a pretului, la tranzactiile de locuinte in blocurile vechi in special. Scenariul nostru arata ca reducerea medie cu 20% a locuintei practic a fost absorbita de cresterea dobanzilor bancare. Reducerea pretului la locuinte nu se reflecta in propriul buzunar", a declarat Anca Bidian, manager general al Kiwi Finance.

Alte scenarii, pastrand aceleasi ipoteze (o familie de doua persoane, fara alte datorii, la dobanzi variabile in euro) arata ca o familie cu venituri medii de 660 euro poate accesa in februarie 2009 un credit mai mic fata de vara anului trecut, de 43.400 euro fata de 52.000 euro in anul anterior, sau ca pentru o locuinta de 55 mp la un pret de 110.000 euro si un credit de 88.000 euro, o familie ar trebui sa aiba in prezent un venit lunar de 1.600 euro fata de 1.250 euro in vara lui 2008.


Citeste mai multe despre   






















1222 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    poate e adevarat, (Vineri, 27 februarie 2009, 14:40)

    cristi [anonim]

    chit ca e studiul unui "broker de credite" dar se porneste de la premisa ca o locuinta de 55 mp costa 110000 euro :))
    In sase luni am sa cumpar o locuinta de 70+ mp cu 70-75 mii euro, si asta intr-un caz mai putin fericit.
  • +1 (1 vot)    
    Frustrari de imobiliar.... (Vineri, 27 februarie 2009, 14:43)

    Anonim [anonim]

    Broker: "Bai, amarastenilor, v-ati bucurat degeaba ma ca scad imobiliarele, ca tot atat dati la credit...."

    Amarastean: "Care credit, care rata, n-am nici credit, n-am nici rate.... dar pentru cei care DEJA au credite luate cu 120.000 2 camere..... ratele au CRESCUT cu 20-30%..... deci domnul broker, nu-mi plange MIE de mila, MIE care nu m-am bagat la credit, plange-i aluia pe care DEJA l-ai prostit la robia imobiliara"
  • 0 (0 voturi)    
    duuuh! (Vineri, 27 februarie 2009, 14:49)

    Iulian [anonim]

    De altfel aceasta este si relatia cauzala: pentru ca clientul standard de retail banking poate obtine un credit mai mic contra acelorasi venituri --> pretul apartamentelor vechi a scazut pentru ca intamplator oricine isi cumpara un apartament (fie el si vechi) apela la un credit.

    Sa zicem ca Romania isi imbunatateste ratingul de tara --> scade prima de risc care se pune peste EURIBOR la finantarile bancilor locale -->banca scade dobanda la credite --> creste suma pe care clientul o poate imprumuta --> cresc preturile apartamentelor (intr-o prima faza) --> creste numarul de proiecte noi --> datorita ofertei suplimentate scade pretul apartamentelor (intr-o faza ulterioara).
  • 0 (0 voturi)    
    clar (Vineri, 27 februarie 2009, 14:52)

    Sol Badguy [anonim]

    Normal ca nu e mai ieftin. 96K Eur acum e aproape la fel de mult ca si 120k Eur asta-vara, avand in vedere evolutia cursului valutar.
    • 0 (0 voturi)    
      Romani cu dublu standard.... (Vineri, 27 februarie 2009, 15:12)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui Sol Badguy

      Dar cand euro scadea ?
      Se scumpeau sau nu apartamentele?
      Eu zic ca da.

      La fel si acum. Stati calmi, noul euro nu este inca inclus in pretul apartamentelor, nici criza care va sa fie...
    • 0 (0 voturi)    
      inseamna (Vineri, 27 februarie 2009, 15:12)

      adi [anonim] i-a raspuns lui Sol Badguy

      ca mai e loc pt scadere
  • +1 (1 vot)    
    prostia imobiliara.... (Vineri, 27 februarie 2009, 15:12)

    luputehno [utilizator]

    care ar fi motivul ca bucurestiul sa nu pateasca ca budapesta ,warsovia...etc???piata acolo a revenit la normal....iar noi vrand nevrand acolo o sa ajungem.sau vandut apartamente cu 3 camere in cluj si s a cumparat vila in budapesta...se tot arunca fumigene pe piata de niste samsari care au supt bine in era imobiliara....era care a apus...de ce nu ar costa un apartament cu 2 camere 45000 euro???sau 30000 daca e din era comunista....acceptati sau nu acolo vom ajunge...iar sclavii moderni ai creditului....vor avea viata grea...nici nu mi s a pubicat un comentariu cand am spus in urma cu un an...ca vor urma o sumedenie de sinucideri...sunt singurul de la munca fara rate....si s cel mai fericit din lume.iar casa o sa o iau cu banii jos...fara credit...o sa dau flori la banca care mi a refuzat dosarul.
  • 0 (0 voturi)    
    nu cred nimic (Vineri, 27 februarie 2009, 15:15)

    raz [anonim]

    care broker .. care credite ... care 20%

    niciun broker, niciun credit .. in realitate 50% dar nici alea nu se vand
  • +1 (1 vot)    
    calcul ... (Vineri, 27 februarie 2009, 16:35)

    bogdan [anonim]

    Hmmm ..

    Venit pe familiei: 660 EURO
    gradul de indatorare 50% = 330 EURO ?

    Doamna Bidian a uitat cheltuielile de subzistenţă pentru fiecare membru de familie ????
  • +1 (1 vot)    
    test de inteligenta? (Vineri, 27 februarie 2009, 16:48)

    kllaus [anonim]

    tin sa-l anunt pe autorul acestui articol ca este foarte prost informat: in data de 27.02.2009, o familie din romania avand un venit lunar de 660 euro nu poate lua credit imobiliar. cu un asemenea venit se pot lua maxim 15.000 euro. cumparati-va voi ceva de banii astia. orice altceva in afara de o casa. oricum, stim si noi sa intrebam la banca.
  • +1 (1 vot)    
    falsa publicitate (Vineri, 27 februarie 2009, 20:14)

    una [anonim]

    Sunt f. putine bancile care sau credite ipotecare cu dobanzi fixe pe toata perioada de creditare. Mai nou, ca ultima moda, mai toate creditele au dobanda variabila functie de robor sau euribor plus marja bancii.
    Ori deja cum au simtit persoanele care au acum credite, cel putin in euro, chiar daca euriborul a scazut, banca, cu nesimtire, si-a ridicat marja. Asa ca pot sa dea credite doar gratis, ca sa te mai incurci cu bancile pe vremea asta!


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version