Aceasta baza de date a fost construita luand in considerare anunturile aparute in ultimii 12 ani intr-unul dintre cele mai cunoscute ziare de anunturi din Bucuresti - este vorba de cateva zeci de mii de preturi pe care Renderman le-a colectat.
Datele arata ca in anul 2000, pretul unui apartament cu doua camere se situa in jurul a €10.000 iar in martie 2008 acesta a ajuns la €115.000, dupa care a inceput sa scada. In prezent pretul median se situeaza la €69.000 deci in doar un an, am asistat la o scadere de 40%. Retineti ca este vorba despre pretul median, si nu de cel mediu.
Nu ar trebui sa ne bucuram foarte mult ca se ieftinesc apartamentele pentru ca o asemenea scadere drastica si brusca a pretului nu poate avea decat efecte negative atat asupra sectorului constructiilor cat si a economiei in general. In plus, cei mai multi dintre jucatorii care activeaza in sectorul imobiliar spun ca piata este complet blocata in acest moment iar tranzactiile sporadice care mai au loc, nu ne ajuta prea mult sa intelegem ce se intampla cu preturile.
Citeste restul materialului si comenteaza pe blogul lui Cristian Ogonas.
http://www.realtor.org/research/research/median
Este vremea preturilor de max 700 EUR mp...mai aveti putin rabdare...investitorii (fondurile) si dezvoltatorii sunt tot mai stransi cu usa de catre banci sau cei care au bagat bani in fond.
sa-i vezi cand incep sa-si faca exit-ul....
acum in imobiliare rabdare=money saved
Pretul median est pretul mijlociu (Ex.: ai 101 de apartamente, le ordonezi preturile in ordine crescatoare si pretul median este pretul mijlociu, adica al 51-lea pret. Daca ai 102 atunci pretul median este media celui de-al 51-lea si 52-lea pret. Ideea este ca pretul median reprezinta mai bine realitatea decat pretul mijlociu pentru ca nu ia in considerare preturile extreme (f. mari sau f. mici)
Poate autorul articolului ne explica nonsensul expus!
S-a discutat si rasdiscutat despre imobiliare, dar totul se invarte in jurul pretului, care sa fim sinceri nu reflecta nimic, deoarece sunt o gramada de indicatori si indici economici si mai putin economici care concura la calcularea CORECTA a unui pret.
Cresterea aberanta a pretului din 200 pana in 2008 a fost abureala si specula, iar scaderea va fi si mai drastica, deoarece segmentul celor care au cumparat fara sa fie atenti la ceea ce cumpara s-a cam terminat!
Concluzia, ca vai sufera, constructorii si dezvoltatorii nu are nici un suport nici economic si nici uman, deoarece, de ce eu cumparatorul sa-i dau celui care-mi cere o suma aberanta cu gandul ca atat constructorul cat si dezvoltatorul isi vor pune la "tischirea" o suma enorma si nemeritata, iar altfel ..saracii ar da faliment.
Oare asta este legat de principiul de piata? Adica eu, cumparator sa inchid ochii si sa platesc orcat, deoarece, nu-i asa, vai vor da faliment!
Si daca dau? Ce? Economia de piata va gasi un alt constructor si un alt dezvoltator sa faca case la preturi acceptabile si care sa icluda si alte criterii decat specula!
Daca un apartament cu 3 camere va ajunge 5.000 de euro chiar nu ar trebui sa te bucuri deloc. Daca va ajunge la acest pret, inseamna ca tu cu siguranta nu mai ai loc de munca de o perioda destul de mare. Si ca tine vor fi si alte mii de persoane.
Dar asta e la ei, in alta tara, in alta lume. Cine isi propune la noi sa urmareasca niste corelatii de echilibru nu macroeconomice, ci de bun simt?
Daca vorbim de Japonia, acolo deja a existat o bula imobiliara de proportii gigantice care s-a spart in 90 si a generat o criza din care Japonia nu a iesit nici pana astazi. Daca nu era orbita de lacomie, lumea ar fi trebuit sa poata evita repetarea acelei greseli.
Pretul MEDIAN nu exista definit. Va rog sa ne indicati bibliografia de specialitate pt. a citi definitia si a ne lumina.
Inafara o firma de imobiliare se poate considera super super multumita daca a ciupit un profit de 10%!!!
La noi cei din imobiliare (investitii/constructii) nu iau un proiect daca nu le iese un profit de minim 50-100%.
De aia nici nu m-am bagat la un apartament cu credit. Ce sunt prost sa le bag la altii in buzunar banii mei munciti din greu?
Trebuie facut un calcul simplu:
In 2000 salariul mediu era 120 de euro si pret mediu era 10k...acum salariul mediu este 300 de euro => pret mediu ~ 20-25k ( trebuie luate in considerare si uzura ) pe segmentul celor vechi.
Pe segmentul celor noi pretul trebuie sa fie logic cu min 70-100% mai mare decit cazanele vechi de 30-50 de ani...
Acum 2 ani daca indrazneai sa spui ca se poate si in jos, nu numai in sus, erai zugravit cu oua si cu rosii.
In cazul acesta, un apart de 80000 eur este echivalent in lei, cu unul de acum la 60000.
In realitate preturile inca nu au scazut asa de tare in ciuda faptului ca e evident de mult timp ca oamenii nu au bani sa cumpere chiar daca vor. De asta zic ca cererea nu este nici pe departe atat cat sustin unii (ofertantii adica) si asa preturile or sa cada de nu o sa ne vina sa credem.
Dar va contrazic daca spuneti ca din cauza scaderii preturilor. Cel putin nu direct.
Responsabila este lacomia celor din imobiliare in mod direct. In timp ce inafara o firma de constructii/imobiliare se multumeste cu 5/7/10% profit la noi multi constructori marturiseau anul trecut ca lor daca nu le iese profit de minim 50-100% ei nu se apuca de munca.
Si normal, constructorii care se vedeau realizati acum sunt pusi in fata unei dileme: sa accept sa lucrez pt 10% profit (dar pot pierde contracte de 50-100%) sau sa mai astept?
Asteptati fratilor, sa vezi ce or sa mai scada preturile si cu asta si economia romaniei se va duce de rapa. Mai ales ca putem observa o paralela intre umflarea irationala a preturilor din imobiliare si cresterea nemaipomenita a 'economiei' romanesti.
Din pacate, de la toti *d*ot** astia avem sanse sa ajungem exact la polul opus fata de anii in care economia 'duduia'.
mie mi se pare ca nu te pricepi la economie ci doar la scris :(
ce-ar fi daca s-ar construi mai ieftin si mai mult ???
... asta inseamna locuinte mai multe, locuri de munca mai multe ... si productivitate mai mare.
daca vrei ... mergi in doraly, europa, ... si intreaba pe oricare de acolo ce inseamna sa rulezi mult cu marja mica. o sa vezi ca ei fac asta de 20 de ani si prospera. dar o sa mai vezi ca sunt eficienti si productivi, si mai mult ... sunt foarte customer oriented.
bau!