Evolutia pietei imobiliare din SUA - un indicator a ceea ce se va intampla si in Romania

de Cristian Orgonas     khris
Luni, 13 aprilie 2009, 9:28 Economie | Imobiliar

De mult timp nu am mai scris despre piata imobiliara si prin urmare, voi aborda din nou acest subiect in doua articole separate. Astazi voi scrie un articol despre ce se intampla in SUA, iar in cel mult doua saptamani voi publica un amplu material despre situatia actuala a pietei imobiliare din Romania, material in care voi incerca sa raspund la intrebarea care ii “macina” pe multi dintre romani - cand vor reincepe preturile sa creasca?

In SUA, preturile scad de doi ani si jumatate, iar in ianuarie 2009, acestea au scazut cu un ritm anualizat de 20%. Din iulie 2006 si pana in acest moment, pretul mediu al unei case s-a diminuat cu aproximativ o treime (conform indicelui SP/Case-Shiller).

Vreau sa analizez situatia mai in detaliu iar pentru asta voi utiliza 4 indicatori: nivelul vanzarilor, nivelul dobanzilor, evolutia numarului persoanelor care aplica pentru un credit imobiliar si indicele de accesibilitate (housing affordability  index). Sa le luam pe rand.

1. Nivelul vanzarilor

Desi vanzarile au scazut constant in ultimii 2 ani, in luna februarie s-a observat o usoara imbunatatire a situatiei atat in ceea ce priveste vanzarile de imobile noi, cat si a celor vechi. Exista zone in SUA unde vanzarile de imobile au explodat datorita scaderii abrupte a preturilor iar printre acestea se afla Florida, California si Minneapolis, zone in care in luna februarie vanzarile au urcat cu pana la 90% pe fondul scaderii preturilor cu peste 40%.

In Detroit spre exemplu, datorita concedierilor facute de cei trei mari producatori auto americani, pretul mediu al unei case vandute in primele doua luni ale anului a ajuns la ridicola suma de $12.700 de dolari, in scadere cu 87% comparativ cu anul 2003 cand preturile au atins maximul (sursa). Vanzarile au crescut cu 22% in primele doua luni ale anului 2009 comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.

2. Nivelul dobanzilor

FED a coborat dobanda de referinta la 0% practic, ceea ce a dus la o scadere semnificativa a dobanzilor la creditele ipotecare. In prezent, rata dobanzii la creditele pe 30 de ani a ajuns la un minim istoric, respectiv sub 5%. Niciodata in istorie un credit ipotecar nu a fost mai ieftin. Spre comparatie, in timpul crizei din 1983, rata dobanzii era de peste 18%.

3. Evolutia numarului cererilor de credite

In SUA exista un indice numit “Mortgage market composite index” care arata evolutia cererilor de credite ipotecare. In luna aprilie 2008, acest indice avea o valoare de 746.2 puncte. Un an mai tarziu (aprilie 2009), valoarea indicelui a urcat la 1250.6 puncte, evolutie care indica o crestere de 67% (sursa). Acest lucru arata faptul ca tot mai multi americani doresc sa contracteze un credit ipotecar.

4. Indicele de accesibilitate (Housing Affordability Index)

Acest indice se calculeaza luand in considerare evolutia veniturilor americanilor, a preturilor caselor si a dobanzii la creditele ipotecare. Cu cat acest indice este mai mare, cu atat ii este mai usor unui american sa isi cumpere o casa. Daca privim cifrele, vedem ca in 2006 cand preturile erau la maxim, o familie avea nevoie de un venit anual de $54.000 pentru a contracta un credit prin intermediul caruia sa isi cumpere o locuinta medie care la momentul respectiv costa $223.000. In 2009, pe fondul scaderii dobanzilor si al preturilor, aceeasi familie nu mai are nevoie decat de $34.000 pentru a isi cumpara prin credit o casa al carei pret a scazut la $164.000 (sursa).

Sa recapitulam cele spuse mai sus: vanzarile dau semne de redresare (sau cel putin de incetinire a scaderii), dobanzile se afla la minimul istoric iar numarul celor care aplica pentru un credit ipotecar creste sustinut. In plus, niciodata in istorie, unui american mediu nu i-a fost mai usor sa isi cumpere o casa.

Si cu toate acestea, preturile continua sa scada. Mai mult decat atat, nu dau nici un semn ca s-ar opri din scadere. Am spus in titlul acestui articol ca ceea ce se intampla la americani ar trebui sa fie o lectie pentru cei care au impresia ca in Romania, preturile apartamentelor, caselor si terenurilor se vor stabiliza odata ce bancile vor “dezgheta” creditarea.

Dar despre Romania, in articolul viitor.

Citeste restul articolului si comenteaza pe Khris.ro.


Citeste mai multe despre   
























[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017

Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.

5982 vizualizari

  • -3 (7 voturi)    
    Ba baiatule numai prostii vorbesti (Luni, 13 aprilie 2009, 9:43)

    horatiu09 [utilizator]

    Cum sa fie o casa 12700 $???? In scadere cu 87% inca .... adica in 2003 cand totul mergea bine probabil, era 24000? Si tu si Dl Popa care ne spunea ieri intr-un articol ca salariul mediu pe ora al unui muncitor american e de 24$. Inseamca ca dupa calculele voastre ala isi poate cumpara o casa la fiecare 3 luni.
    • +4 (4 voturi)    
      Greu cu matematica (Luni, 13 aprilie 2009, 10:16)

      Adrian [anonim] i-a raspuns lui horatiu09

      Daca dupa scaderea de 87% s-a ajuns la 12700, inseamna ca inainte era ~100 000, in niciun caz 24 000. Ia mai pune tu mana pe o carte de matematica de clasa a 4-a si refa-ti calculele :-)
    • +1 (3 voturi)    
      calcule, calcule (Luni, 13 aprilie 2009, 10:24)

      Aritmetica [anonim] i-a raspuns lui horatiu09

      24.000 nu este nici dublu fata de 12.700 (scadere de 50%) asa ca mai socoteste te rog pt. 87% (poate te ajuta un calculator :)

      Nu isi poate cumpara o casa la fiecare trei luni pt. ca acum e somer, GM, Crysrler etc dau faliment, nu ai aflat inca?
      • +3 (3 voturi)    
        Parerea mea... (Luni, 13 aprilie 2009, 11:20)

        gigi [anonim] i-a raspuns lui Aritmetica

        ...ca atat "Aritmetica" cat si "hcd" sunt absolventi de Filozofie sau Litere (nu e neaparat un lucru rau :) )

        Din miracolele matematicii:

        24,000 - 24,000*50% = 12,000

        98,000 - 98,000*87% = 12,740

        Nici eu nu imi dau seama cum ...dar asa este :). Fascinanta matematica asta...

        Si mai e ceva fascinant la articolul asta....le arata "smecherilor" care dau 200,000 euro pe o casa (din RO) ca in SUA (inainte de criza) preturile erau mai mici...la un raport pib/locuitor sau venit/locuitor de .... (nici nu conteaza :)). Tocmai vb acum vreo luna cu un agent imobiliar din Viena. Imi spunea ca a citit despre scaderea cu 20% a preturilor in Ro (si ca in Austria nu au asa ceva). Pe langa incercarea mea de a-i explica ca la noi preturile erau nesustenabile i-am zis ca o garsoniera in centrul Buc intr-un bloc vechi costa 90,000 euro (before crisis)...a zis ca in Viena iti iei apartament cu doua camere in zona buna cu banii astia.
    • 0 (2 voturi)    
      Da da... (Luni, 13 aprilie 2009, 10:43)

      bgd [utilizator] i-a raspuns lui horatiu09

      Aberatii jurnalistice...parca nu se gandesc la ce scriu...da in fine. Altceva ma deranjeaza pe mine....comparatiile astea intre SUA si Romania...astea-s cele mai aberante. Oare cum poti compara 2 piete din 2 tari total diferite? Ca este o tendinta generala de scadere a preturilor la proprietati, ok, dar cam aici se opreste tot. Nu poti aplica ce se intampla in SUA la piata din Romania. Nivelul de dezvoltare este diferit, venitul mediu este diferit, cererea si oferta sunt diferite, conditiile de creditare sunt diferite, mentalitatea este diferita, totul este diferit. Fii tu sigur ca daca dobanzile la credite s-ar invarti in jurul valorii de 5% si la noi, totul s-ar dezgeta, lucrurile ar incepe sa mearga din nou. Si ce daca ar incepe bancile sa dea credite? Crezi ca lumea s-ar imbulzi la usile bancilor cand se practica astfel de dobanzi? Dar de departe cel mai diferit lucru dintre cele 2 tari e politica fiscala...politica fiscala care afecteaza nu numai piata imobiliara, ci toate pietele. Nu te mai obosi sa scrii despre Romania, pt ca sunt sigur ca vei abera din nou si vei arunca cu procente si preturi...fara sa gandesti deloc.
    • +1 (3 voturi)    
      altcineva vorbeste prostii (Luni, 13 aprilie 2009, 11:47)

      clasa a IV-a [anonim] i-a raspuns lui horatiu09

      prietene, daca pretul a scazut cu 87% si e acum la 12700 pretul de pornire nu e 24.000. aritmetica elementara. ce-mi place ca tocmai cei cu lacune majore se trezesc sa traga de urechi LOOOOL. in rest, da, muncitorul isi poate cumpara la fiecare 3 luni o casa. doar ca in Detroit nu au mai ramas muncitori ca nu sunt joburi
      • 0 (0 voturi)    
        eh (Miercuri, 15 aprilie 2009, 14:08)

        Bobo1 [utilizator] i-a raspuns lui clasa a IV-a

        hai ca nu o fi chiar pustiu orasul acum. O mai si vreun alt job. Cica pe acolo stau si multi evrei cu bani. Plus ca in turnurile alea in downtown nu or fi fost numai angajatii si sefii GM, se mai lucra si in altceva, din atatea etaje cat are o cladire numai...
        Mai bine dati o cautare pe net si aflati cat costa si de care casa. Ca sunt foreclosed case la pretul asta vandute de banci, ok, dar asta nu numai in Detroit gasesti si asta nu inseamna ca toate costa atat. Nu te mira sa vezi si case la 200.000 sau 700.000 tot in detroit
  • 0 (0 voturi)    
    Un pas pana la dezastru (Luni, 13 aprilie 2009, 10:29)

    klaus [anonim]

    Daca pana acum FED a avut cum sa impulsioneze piata scazand dobanda de referinta acum s-a ajuns la fundul sacului pentru ca nu mai are unde sa scada. Cu alte cuvinte, daca nu incepe acum urcarea o sa urmeze colapsul in maxim 6 luni. De ce? Pentru ca mai ieftin de atat nu se pot imprumuta bani si pentru ca dinc e in ce mai putini oameni pot imprumuta bani chiar si in aceste conditii iar numarul lor e in continua scadere... Concluzia este ca se va ajunge la momentul in care chiar daca vor fi bani disponibili nu va avea cine sa ii ia deci piata imobiliara va fi tot jos...
    Problema majora in aceasta criza a americanilor ca si a europenilor este ca ei trateaza un simptom (adica bancile) si nu cauza (adica lantul de creare a valorii)... Eu consider ca o investitie a Statului pe sistem Keynes in economie ar fi mult mai benefica decat pomparea de bani in banci... Bancile sunt in varful unui sistem putred, nefunctional in acest moment si nici o suma din lumea asta nu le va salva. Investitiile in economia reala vor duce la locuri de munca si oameni platiti care vor consuma servicii si bunuri si uite asa lumea va avea de munca si se va putea imprumuta, asta e mai important decat rata dobanzii... Deci, dati de munca oamenilor si restul vine de la sine...
    • +1 (1 vot)    
      un pas mare totusi (Luni, 13 aprilie 2009, 11:26)

      kllaus [anonim] i-a raspuns lui klaus

      suntem pe buza prapastiei dar nu cred ca vom cadea in ea. Ai foarte mare dreptate cand sustii faptul ca banii statului(ai cetatenilor, de fapt) nu ar trebui pompati direct in banci. Gresesti insa cand spui ca bancile sunt in varful unui sistem putred. In sistemul capitalist , ele reprezinta chiar baza acestuia. Din fericire pentru noi, bancile nu detin si nu au controlul asupra cantitatii totale de bani care circula in economie. In momentul de fata, se incearca evitarea sistemului bancar, si asta e un lucru bun pentru acest moment al crizei, intrucat nu se vor lua comisioane mari pe tranzactii cu valori in scadere. Bancile nu reprezinta un "simptom", intrucat ele au stat la baza acestei crize prin renuntarea la orice inhibitii, insa , avand in vedere gradul de "putreziciune" la care au ajuns, chiar nu mai trebuiesc alimentate cu bani. Dimpotriva, trebuiesc taiate orice surse de bani pana la restructurarea acestora. Decat sa dai bani bancilor, ca sa-i distribuie ele dupa bunul lor plac, este mult mai util sa reduci taxele, si astfel banii vor ajunge imediat in economie, si la o masa mai mare de oameni. In cazul acestei crize nu s-a mai respectat nicio regula. S-a incercat cu disperare sa se salveze niste banci, unde toti smecherii aveau un interes.
      • 0 (0 voturi)    
        nu stiu ce sa zic... (Luni, 13 aprilie 2009, 13:48)

        mihaela condurache [anonim] i-a raspuns lui kllaus

        Vizavi de toate evenimentele majore de pana acum, au aparut prezicatorii de Apocalipse care nu s-au adeverit, dar dupa cum functioneaza legile economiei (pe baza de incredere) s-ar putea ca aceasta sa se produca partial aducand foarte multa suferinta inutila tocmai datorita acestor "prezicatori" ! Deci decat sa indemnati voi pe altii sa invete aritmetica, mai bine ati fi mai prudenti in declaratii pt. ca si cei mai titrati experti ai economiei la nivel mondial spun ca fenomenul e atat de complex ca nu poate fi inteles de un singur creier. Cat priveste bancile cineva trebuie sa verifice niste conditii ale celui care vrea sa acceseze niste bani (chiar si gratuit) iar bancile au si personal si stiinta de a face aceste verificari, asa ca intre guvern si cetatean va trebui sa existe totdeauna un organism de control al felului in care cetateanul foloseste banii respectivi si daca nu va place cuvantul "banca" sau "bancher" spunetii altfel, inventati alte organisme, dar pana la urma tot "banci" si tot "bancheri" vor fi. Incercati sa urmariti alternativele la directiile pe care le-a urmat economia mondiala pana acum si veti vedea ca alternativele sunt mult, mult mai aberante (criza este punerea in practica a unei astfel de varianta aberanta), iar efectele lor in timp devastatoare. Sistemul trebuie curatat si eficientizat dar nu desfiintat, iar cei ce mizeaza pe schimbari majore se-nseala !
        • 0 (0 voturi)    
          as fi fost mandru (Luni, 13 aprilie 2009, 16:43)

          kllaus [anonim] i-a raspuns lui mihaela condurache

          sa pot prezice aceasta criza. Oricum, nu rolul prezicatorilor este important aici. Ei si-au facut datoria , au prezis , au dat si toate explicatiile necesare. Nu i-a ascultat nimeni tocmai datorita faptului ca goana dupa aur era prea mare. Nu o fi venit Apocalipsa, insa pentru cateva zeci de milioane de oameni ramasi intre timp someri, sau fara avere, asta reprezinta doar un pas pana la Apocalipsa personala(ca sa nu discutam de cei care vor urma).Faptul ca, acum, acesti oameni se indreapta ca Biserica, inseamna ca si-au pierdut increderea intr-un sistem democratic, cladit in zeci de ani. Un lucru este clar: sunt sectoare intregi care trebuiesc redimensionate si curatate si abia apoi putem discuta de un nou inceput. Bancile sunt pe primul loc.
  • +4 (4 voturi)    
    See for yourself (Luni, 13 aprilie 2009, 10:38)

    gabriel4west [utilizator]

    HCD, intra pe un site american de imobiliare si see for yourself, cum ar zice americanul.

    Iar casa costa inainte 12.700*100/13 = 97.692 $.

    Si invers, ca sa verificam : 97.692 - 87% = 12.700 $
  • 0 (0 voturi)    
    preturi in america (Luni, 13 aprilie 2009, 11:06)

    vim [anonim]

    e foarte simplu aviz amatorilor de a deveni sclavi pe viata: vedeti pe www.trulia.com si cauta orice oras iar apoi dai sortare dupa pret ascendent
  • +3 (3 voturi)    
    Atentie la raportul venituri preturi! (Luni, 13 aprilie 2009, 11:48)

    traian [anonim]

    Cei care mai spera sa traiasca din tunuri imobiliare ca in anii din urma trebuie sa isi puna pofta in cui.Observati ca peste tot in lume preturile la imobiliare se afla in stransa legatura cu veniturile!Pretul unei case reprezinta venitul unei familii pe doi,trei sau maxim patru ani!Nu numai in State!
    Ori la noi...Cand o familie de romani va castiga 30000 sau 40000 de euro pe an ,doar atunci un apartament sau o va face 80000 sau 100000 de euro!
    Cat despre chirii,mai vorbim prin august,septembrie...In conditiile actuale proprietarii care spera a mai traiasca decent din inchirierea la negru sau la oficil a unul doua apartamente vor avea o dezamagire crunta.Avantajati pe termen mediu sau lung vor fi cei care inchiriaza si detin imobile cu minim patru cinci apartamente!
    Pana una alta,in perioada crizei nu este bine sa va aruncati la achizitie de imobile!Nu va imprumutati! Statutul de chirias va da o mai mare flexibilitate,mobilitate,va puteti muta oricand,oriunde,nu sunteti legati de patru pereti.IAR CHIRIILE VOR SCADEA CONTINUU!
  • 0 (0 voturi)    
    Atentie la raportul venituri preturi! (Luni, 13 aprilie 2009, 11:48)

    traian [anonim]

    Cei care mai spera sa traiasca din tunuri imobiliare ca in anii din urma trebuie sa isi puna pofta in cui.Observati ca peste tot in lume preturile la imobiliare se afla in stransa legatura cu veniturile!Pretul unei case reprezinta venitul unei familii pe doi,trei sau maxim patru ani!Nu numai in State!
    Ori la noi...Cand o familie de romani va castiga 30000 sau 40000 de euro pe an ,doar atunci un apartament sau o va face 80000 sau 100000 de euro!
    Cat despre chirii,mai vorbim prin august,septembrie...In conditiile actuale proprietarii care spera a mai traiasca decent din inchirierea la negru sau la oficil a unul doua apartamente vor avea o dezamagire crunta.Avantajati pe termen mediu sau lung vor fi cei care inchiriaza si detin imobile cu minim patru cinci apartamente!
    Pana una alta,in perioada crizei nu este bine sa va aruncati la achizitie de imobile!Nu va imprumutati! Statutul de chirias va da o mai mare flexibilitate,mobilitate,va puteti muta oricand,oriunde,nu sunteti legati de patru pereti.IAR CHIRIILE VOR SCADEA CONTINUU!
  • -1 (5 voturi)    
    preturi in america (Luni, 13 aprilie 2009, 12:18)

    andrei [anonim]

    De ce compara cei frustrati preturile din Bucuresti cu cele din SUA in general?... De ce nu cu cele din New York sau Washington?...
    Pretul mediu in NY era $2,105,748, ultima data cand am verificat.
    Pretul mediu in Romania (nu Bucuresti !!!), are cineva idee cam cat este? Va spun eu, sub 15,000 EUR !
    Asa ca terminati cu prostiile. Nu oricine isi permite sa detina proprietati in capitala, asta e valabil peste tot in lume. Am vazut ca Iti poti lua casa in Pantelimon si cu 20,000 EUR, asa ca incetati sa mai comparati mere cu pere.
    • +1 (1 vot)    
      De ce compara cei ... bla bla bla... (Luni, 13 aprilie 2009, 12:58)

      Viorel [anonim] i-a raspuns lui andrei

      Pt ca s-a incercat compararea preturilor apartamentelor destinate clasei mijlocii nu hot.. pardon oamenilor de afaceri de succes.

      Iar faza cu pretul mediu in Romania mi se pare mare prostie. Hai mai bine sa facem pretul mediu pe Bucuresti daca tot comparam cu pretul mediu pe Washington (desi se mentiona de pretul mediu pe NY). Iar in Washington, NY locuiesc multi americani din clasa mijlocie nu doar oameni de succes.

      Nu tare ne vom mira sa aflam ca raportat la venitul mediu pe cap de locuitor se ia pielea de pe bietul roman.

      Din pacate la noi nu o sa se faca niciodata (sau cel putin nu prea curand) o autoritate nationala de reglementare a preturilor imobilelor/chiriior macar asa cum gasesti prin afara, nu de alta dar spalarea de bani, bisnitza or sa lase in faliment oamenii de afaceri de succes.
      • 0 (0 voturi)    
        preturi si clase medii (Luni, 13 aprilie 2009, 14:33)

        andrei [anonim] i-a raspuns lui Viorel

        Ok, pretul mediu in Washington DC, la sfarsitul lunii trecute era de $1379 / sqft, adica $14843 / mp.
        Nu spune nimeni ca preturile din Bucuresti ar trebui sa se compare cu cele din Washington, Doamne-fereste!... Chiar daca luam in calcul veniturile medii, credeti-ma, Romania nu este mai scumpa.

        Ceea ce spun este ca in loc sa continuam sa facem comparatii deplasate, ar trebui sa ne preocupam - ca romani - mai mult de propria buna-stare decat de privitul in gradina altuia. Veti spune probabil ca e greu, e mai greu decat in America. Ii invit pe cei care sunt de aceasta parere sa vina, macar pentru cativa ani, sa munceasca si sa locuiasca in state pentru a-si testa parerile prin proprie experienta. Si pe urma putem discuta. Personal, eu as alege oricand (si in final am ales) sa locuiesc intr-o casa de langa oricare din orasele romanesti decat intr-una din cele care sunt de vanzare in Detroit cu $12000. Unde apropo, venitul mediu anual este MULT sub 30-40000 euro sau dolari pe an.

        Oricum, "visul american" cu "o casa pentru fiecare", adica oricine isi poate permite ACUM propria casa (si o multime de alte lucruri pe datorie, indiferent ca le poate plati sau nu), e pe cale sa se dovedeasca nefezabil si sa ia sfarsit. Pe tot parcursul istoriei, realitatea a fost intotdeauna alta, din nefericire. O casa se construieste/cumpara intr-o generatie.

        Iar clasa medie, peste tot in lume, deci si in Romania, ca si in America, se AUTO-creeaza prin eforturi sustinute, munca si perfectionare continua. Nicaieri statul nu o creeaza, nu ii ofera acest statut de-a gata si nici nu o ajuta sa il mentina.

        Aceasta este realitatea, orice altceva este propaganda sau auto-iluzionare.
        • +1 (1 vot)    
          Si totusi... (Luni, 13 aprilie 2009, 23:45)

          IDC [utilizator] i-a raspuns lui andrei

          ...nu compara prea direct preturile in capitala US cu cele din capitala Romaniei. In US nu spune nimeni ca tre sa te duci in capitala, pentru ca sunt multe alte zone care ofera destule sanse, pe cand in Romania, economia e concentrata in principal in Bucuresti, sau in cateva orase mai mari din vestul tarii.
  • +1 (1 vot)    
    usa vs ro (Luni, 13 aprilie 2009, 13:59)

    me [anonim]

    O singura specificare, in USA spre deosebire de RO legea cererii si ofertei functioneaza, de aia la noi nu se va intampla niciodata ca in USA
  • 0 (0 voturi)    
    cum doriti ? (Luni, 13 aprilie 2009, 14:17)

    violeta marin [anonim]

    Cum preferati sa faceti comparatia, ca sa reflecte totusi si eficienta in munca ? La jumatate de pret (sau o treime) dar salrii la o zecime sau 1/20, sau la pret aproximativ la fel si salarii la o treime ? Deci comparatia intre SUA si Romania trebuie sa reflecte intotdeauna si productivitatea muncii altfel nu pot sa zic decat ca suntem visatori la stele, cel putin. Eu zic ca iesim mai bine cu varianta a 2-a, pt. ca in prima varianta (cea cu preturile activelor mult mai mici dar si salarii mult mai mici) cei cu bani multi vor putea lua cate 2 case / an doar cu banii jos - cash, si-n ritmul asta pe termen mediu situatia pt. romanul mediu se agraveaza pt. ca raman locuri doar la periferia capitalei sau localitati limitrofe, iar cu o piata a constructiilor in scadere, vor trebui sa astepte urmatorul "boom" (cine stie cand va fi).
    • 0 (2 voturi)    
      Productivitatea sua? (Luni, 13 aprilie 2009, 14:31)

      anm [anonim] i-a raspuns lui violeta marin

      Productivitatea sua, alta gogorita (sau diversiune) care v-a fost bagata in creieras de marii "analisti financiari si economici" care n-au prevazut criza derivatelor financiare, care ne-a adus aici.
  • 0 (0 voturi)    
    Aberatii (Luni, 13 aprilie 2009, 14:23)

    sso [anonim]

    Domnu' khris, faceti, dom'le si o analiza a pretului chiriilor din sua, daca tot sunteti asa de analist.
    Ca putini americani (cam 25%) au case in proprietate. Veti avea niste surprize.
    Cit despre salariul orar de 24$/ora, era sa cad pe spate. ABERATIE, mai omule. Astea or fi exceptii, dara nu reguli.
    Oi fi si mata vrun mogul care pierde vremea pa net si mizgaleste ceva, ca fraierii sa se certe intre ei.
    Au revoir!

    P.S. pentru doamna mihaela: nu va ma bateti capsorul cu criza, scumpa doamna. Urmariti doar ce zic analistii si aveti incredere in ei.
    YES WE CAN!
    • 0 (0 voturi)    
      SUA (Luni, 13 aprilie 2009, 19:05)

      Rekinul [anonim] i-a raspuns lui sso

      Nope.. cca 66% in SUA si 73% in Ca au case cumparate.. din ei cca 5% le au platite integral si cca 25%

      Salariul minim e cca $8 (aici nu mai stiu si depinde de stat) Salariul mediu .. habar nu am cit e ca se foloseste salariul median care e altceva .. da si ala e sub 24..

      Oricum kris bate cimpii si habar nu are ca el compara mere cu pere cum a mai sesizat cineva.

      Faptul ca dobinzile sint la minimul istoric insemna ca peste 4 ani o sa ai o problema similara cu subrime-ul pt ca peste 4 ani cind se reseteaza dobinda sari de la 3% la 7.5% pt ca exacta asa a fost si acum 4 ani.. Deci din nou socotelile sint brambura, ei doar vor sa previna/mute colapsul la option ARM care au pondere mai mare ca subprime si sint due in primavara asta..


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri