Coldwell Banker: Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut cu pana la 50% in primele trei luni din acest an

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Luni, 27 aprilie 2009, 13:56 Economie | Imobiliar

In primele trei luni din acest an, cel mai dinamic segment din piata imobiliara bucuresteana a fost cel al apartamentelor din blocurile vechi, construite in perioada 1950 – 1989, lipsa cererii, generata de situatia financiara si de accesul deosebit de greu al populatiei la creditare, determinand o reducere a preturilor la aceste locuinte cu pana la 40-50% fata de perioada februarie martie 2008, cand, de altfel, s-a inregistrat maximul istoric de pret platit pe metrul patrat util, sustine compania de consultanta imobiliara Colwell Banker.

"Constientizand ca singura sansa pentru a tranzactiona consta in ajustarea preturilor, proprietarii nu au de ales. Astfel, preturile pe metrul patrat util au coborat la nivelul de 1.000 euro/mp pentru apartamentele cu 3 si 4 camere si 1.100-1.200 euro/mp pentru cele cu 2 camere, resprectiv pentru garsoniere. Acestea din urma raman in continuare cele mai solicitate, motiv pentru care exista usoara diferenta de pret” a declarat Catalin Serbanescu, managing partner Colwell Banker.

Din cazuri concrete prezentate de agentie, o garsoniera in Drumul Taberei, zona Moghioros, 34 mp, etaj intermediar, in bloc contruit in 1979, s-a tranzactionat in martie cu pretul de 41.000 euro, in timp ce un apartament cu trei camere in Militari, 71 mp, in bloc construit in 1973, s-a vandut cu 67.000 euro.

Preturile vor mai scadea in urmatoarele luni, insa nu la fel de abrut

In Crangasi, preturile sunt cu 5-10% mai mari decat in celelalte cartiere ale sectorului 6, motivele fiind in opinia agentiei de consultanta imobiliara, blocurile mai noi (construite in mare majoritate dupa 1977), oferta mai scazuta cantitativ si existenta unei linii de metrou. Coldwell Banker da ca exemplu in aceasta zona un apartament cu doua camere, 54 mp, situat la parterul unui bloc construit in 1982, tranzactionat in martie cu 62.000 euro.

"Suntem de parere ca si urmatoarele luni vor fi dominate de tranzactiile pe acest segment de piata. Este posibil ca preturile sa mai coboare, insa nu la fel de abrupt ca in ultimele luni”, mai mentionaeaza agentia.

70 de tranzactii cu apatamente noi si vechi in primul trimestru din 2009

Contactati de HotNews.ro, oficialii Coldwell Banker au declarat ca "in primul trimestru din acest an agentia a intermediat 70 de tranzactii pe segmentul rezidential din Bucuresti, din care doar 14% au fost tranzactii in proiecte noi".

Coldwell Banker este o companie de origine americana, detinuta in prezent de Realogy Corporation, un important francizor din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reteaua sa, Coldwell Banker acopera 47 de tari cu 3.600 de birouri si 120.000 de brokeri.























2890 vizualizari

  • +1 (1 vot)    
    amagire (Luni, 27 aprilie 2009, 14:04)

    abc [anonim]

    La fel de brusc cum au crescut la fel o sa si scada. Un an jumate de acum incolo o sa tot scada. Baietii din vest au probleme deci nu au bani de investit. Romanii nu au avansul deci nu vor cumpara. Asa ca cei care spun ca vor nu scadea la fel de brusc se amagesc.
    • -4 (4 voturi)    
      matematica (Luni, 27 aprilie 2009, 16:02)

      I [utilizator] i-a raspuns lui abc

      daca au scazut cu 40-50% (ceea ce e brusc) nu mai pot scadea inca o data tot cu 40-50% pentru ca atunci s-ar apropia foarte mult de 0 (zero) ceea ce e clar o... amagire :)
      • +2 (2 voturi)    
        matematica lipseste (Luni, 27 aprilie 2009, 16:47)

        abc [anonim] i-a raspuns lui I

        deci cum sa iti explic. ai cam lipsit la orele de matematica.
        daca un ap era 80k si a scazut cu 50% asta inseamna ca azi e la 40k. daca scazi 50% din 40k ajungi la 20k (in cateva luni). daca mai scazi 50% ajungi la preturile din 2003 adica 10k un ap de 2 camere.
  • +2 (2 voturi)    
    fni,safi,caritas... (Luni, 27 aprilie 2009, 14:30)

    luputehno [utilizator]

    sunt si azi multi care se amagesc ca vor recupera ce ai investit....in doua luni porneste...da...asa se zicea de toate....in toamna ziceau....un pic e problema lasa ca pana in primavara o sa si revina...acuma ...ca or veni de la fmi...saci cu bani si o sa ploua cu ei...treaba e ca e nevoie de case...dar din cei care vor jumate nu au nici5000 euro economisiti...si cu somajul in floare ...chiar ca se amagesc....noi inca nu putem concepe 2 camere din blocuri ceausiste....la 25-30000 si nu o sa se inghesuie sa le ia..
  • +1 (1 vot)    
    Specula (Luni, 27 aprilie 2009, 15:04)

    cetatean al Romaniei [anonim]

    Bine ca atunci cand au crescut problema nu s-a pus ca "nu ar avea unde sa mai creasca" preturile care erau oricum exorbitante, dar cand e vb de scazut stiu sa zica "pai unde sa mai scada?". Poftim? Reveniti-va! Normal ca o sa scada ca doar cine sa cumpere? Brusc sau nu!
  • -1 (1 vot)    
    Nu o sa scada la nesfarsit (Luni, 27 aprilie 2009, 15:35)

    Alex [anonim]

    Poate o sa mai scada preturile, insa nu o sa ajunga niciodata la 25-30k EUR pentru 2 camere in Bucuresti, in zone unde pana acum erau 80K. O sa ajunga poate la 40k, dar deja acolo lumea o sa faca rate din nou, sa cumpere si sa le inchirieze.

    Nu va imbatati cu apa rece ca o sa scada pana la preturile din 2001, ca faceti broaste in burta :)

    Nu o sa se mai bage lumea asa usor la apartamente de 150k, la credte pe 35 ani cu dobanda uriasa si cu rata de 60% din venituri, insa lumea in continuare va avea nevoie de case si va face credite pentru ele.

    Eu incerc de 4 saptamani sa fac creit pentru o casa, fara sa fie probleme cu veniturile. CHiar si asa, nu am gasit inca o banca sa aiba bani, si atunci pot sa scada si la 40k, ca daca lumea nu poate face credite tot degeaba. Preturile vor relua trendul de crestere sau de stabilizare imediat ce bancile vor da drumul la credite
    • +1 (1 vot)    
      Specula (Luni, 27 aprilie 2009, 15:55)

      Specula [anonim] i-a raspuns lui Alex

      Dupa cum vezi, esti in minoritate! Nu zice nimeni ca scad la nesfarsit ci ca se termina cu specula! Te afecteaza?
    • 0 (0 voturi)    
      aburitu' (Luni, 27 aprilie 2009, 16:05)

      unu' [anonim] i-a raspuns lui Alex

      Alex, sumpete ! Dar cum crezi tu ca nu o sa mai scada ? Pai nu crezi tu ca te cam contrazici ? Pai, daca bancile nu mai dau credite de unde sa aiba populatia bani sa-si cumpere case noi? Pai o sa mai scada, stai linistit, tata draga, o sa mai scada pana la un nivel la care nici macar nu visai ! O sa fie o bagatela sa-ti iei un apartament, aproape gratis ti-l vor da, numai sa ai bani !!!
  • +3 (3 voturi)    
    Doar prostii (Luni, 27 aprilie 2009, 16:12)

    Ion Vasile [anonim]

    Am trei prieteni care si-au pierdut slujbele si care au credite imense pentru 30 de ani pt niste amarate de apartamente de doua camere. Si sunt multi ca ei, oamenii incep sa inteleaga ca imprumutul la noi in tara este hotie si daca nici acum nu realizeaza ... isi merita soarta.

    Nu vor mai creste preturile la apartamente in veci, mai ales cu dobanzile nesimtite din tara asta.
    Acum o sapt am vb cu un francez care are dobanda la credit in euro intre 2-3%. Cand o sa fie asa si la noi, mai vorbim.

    Pana atunci, a trecut vremea mitului cu- vreau o casa nu conteaza ca raman sclav pana la pensie.
  • 0 (0 voturi)    
    preturi (Luni, 27 aprilie 2009, 16:39)

    Bogdan [anonim]

    eu da 450E chirie pe 2 camere in militari... cu banii astia, la pretul actual as face rate si in 20 de ani apartamentul ar fi al meu... sau l-as inchiria si mi-ar ramane poate ceva in fiecare luna... ce parere aveti, vor mai scadea mult preturile?

    Eu zic ca vor mai scadea poate dar nu mult, si vor ajunge ce au fost, sau poate vor depasi sumele alea dar in termen lung... peste 5 ani
    • 0 (0 voturi)    
      cutremurul care le darama (Luni, 27 aprilie 2009, 17:20)

      viata voastra [anonim] i-a raspuns lui Bogdan

      ce parere ai de un cutremur serios, mai raman in picioare blocurile inegrite de dinainte de 1977 sau dupa 1977?!
  • 0 (0 voturi)    
    lol (Luni, 27 aprilie 2009, 19:00)

    dan [anonim]

    =)) visati foarte frumos cand va imaginati ca o garsoniera va ajunge sa coste cat un logan dci , ca un ap de 2 cam va fi 20 mii si unul cu 3 cam undeva la 25 hai 30 ...keep dreaming ! hai bagati minusuri ;) ca mai mult nu puteti..oricum !majoritatea celor care comenteaza nu se afla in ipostaza de a cumpara un ap in viitorul apropiat si sunt doar bagatori de seama iar spusele lor nu au nici o analiza in spate...preturile nu vor mai ajunge niciodata cat cele din 2001 pt ca si atunci preturile erau absurde (ce-i drept balanta inclina in partea favorabila celor cu bani cash--multa lumea tocmai termina de platit ratele la cec sau achitau fabuloasele sume de 60 mii lei vechi pe ap de 3 camere...ceea ce nu se va mai intampla decat dc mai apare un ceusescu) dar nu vor mai ajunge nici la cele de anultrecut! VA DORESC AL TOTI SA CUMPARATI AP DE 2 CAM CU 5 MII EURO CA DOAR E CRIZA!!! nici cele mai bune analize nu pot sta in calea prostimi care se bucura de caderea pietei imobiliare...care indirect loveste in locul de munca si in fotoliile confortabile de la care comenteaza pe aici! acum vedeti preturile REALE si acum e perioada buna de iesit la cumparaturi ;) dc mai scad cu 5% e mult spus...oricum nu ai cum sa faci analize pe 5 tranzactii lunare, va pup si va doresc sa aveti toti proprietati ca doar nu sunt mofturi!
    • 0 (0 voturi)    
      Lol x 2 (Marţi, 28 aprilie 2009, 0:29)

      DanCC [utilizator] i-a raspuns lui dan

      Nu a spus nimeni ca vor ajunge la 5.000 Euro apartamentele.
      Ingrediente pentru un pret corect: Uita-te cat costa un apartament in orice tara civilizata si vezi care este salariul mediu in acea tara. Daca le imparti, obtii un raport. Mai apoi, ia salariul mediu din Romania si inmulteste-l cu acel raport si vezi cat ar trebui sa iti dea. Ba mai adauga un 30% ca doar deh, suntem in Romania, si cu toate astea vezi cat ar trebui sa-ti dea.
      Ai si tu dreptatea ta: o sa mai scada cu 5 %...pe luna :)
  • 0 (0 voturi)    
    .... (Luni, 27 aprilie 2009, 20:04)

    ........ [anonim]

    in kiev si belgrad preturile la apartamentele pentru clasa medie sunt in jur de 2000 euro metrul patrat. daca este reala aceasta scadere in doar 3 luni atunci explicatia o poate da un medic psihiatru nicidecum un psiholog. problema este la propietari si tine de gradul de inteligenta si de educatie .stiu si eu de tranzactii in ultimele 3 luni dar la preturi mai mari . bancile mari dau credite in aceleasi conditii insa circul mediatic este maxim.
    • 0 (0 voturi)    
      cum a fost (Luni, 27 aprilie 2009, 21:05)

      radu [anonim] i-a raspuns lui ........

      Kievul si Belgradul sunt afara...
      acolo saracia-i mult mai mare decat la noi (salariul mediu, daca vrei)...
      preturile ,,afisate" nu spun nimic ptr. ca ce se tranzactioneaza real nu se stie...

      hai sa vorbim de Romania.

      oameni care castigau 3-400 de euro lunar cereau ptr. un apartament de doua camere 80 de mii...
      cand ii intrebai: stiti cat inseamna 80 0000 de euro, raspundeau:
      acceptam si credit imobiliar!!!

      fantastic, ce de treaba erau si ce fraieri cei ce s-au dus la banca...
  • 0 (0 voturi)    
    Poate scad, poate cresc... (Marţi, 28 aprilie 2009, 17:26)

    moghioros [anonim]

    E greu acum sa se faca previziuni, pentru ca premisele nu sunt controlabile din romania.

    Adevarul e ca in acest moment investitorii imobiliari sunt puternic afectati. Constructorii la fel.
    Bancile sunt prudente.
    Populatia isi modifica puternic comportamentul de consum.

    Dintre toti factorii, schimbarea mentalitatii populatiei va dura cel mai mult. Teama somerilor abia re-angajati va dainui multi ani, chiar daca criza in sine va lua sfarsit si ei vor avea slujbe.

    Vin vremuri grele, iar 2009 si 2010 vor fi ingrozitori pentru toata lumea. Imi pare rau pentru agentii imobiliari care posteaza aici. Ei au fost cei mai afectati, pentru ca venitul lor depindea direct de numarul de tranzactii. Poate o re-specializare ar fi utila multora. Am inteles ca o parte din ei au reusit sa intre pe piata de cosmetice door-to-door.

    Asta e situatia...


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version