Inca o solutie inedita pentru cumpararea de noi locuinte: 25% avans si apoi rate platite din chiria apartamentului vechi, timp de patru ani

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Miercuri, 6 mai 2009, 15:37 Economie | Imobiliar

Dezvoltatorul imobiliar Impact a lansat pe piata o noua solutie inedita de cumparare a unei locuinte noi, adresata celor care pot sa-si inchirieze vechiul apartament. Solutia presupune plata unui avans de 25% din pretul unui apartament in ansamblul Greenfield din Bucuresti, iar apoi achitarea unor rate lunare in functie de chiria pe care o obtin pe vechiul apartament, timp de patru ani, respectiv 48 de transe. Pe perioada celor patru ani, vechiul apartament poate fi vandut pentru achitarea diferentei pentru noua locuinta.

"Solutia este astfel gandita incat raportat la preturile de pe piata inchirierilor, plata (n.r. restul de 75%) sa se poata face pe perioada celor 48 de transe", au precizat pentru HotNews.ro reprezentantii Impact.

Referitor la valoarea ratei, oficialii dezvoltatorului imobiliar sustin ca exista posibilitatea alegerii unei rate mai mici, egale sau mai mari decat suma obtinuta din inchirierea vechii locuinte. Un avans de 25% pentru un apartament de doua camere in proiectul mentionat reprezinta 21.000 euro (inclusiv TVA), iar in cazul unei garsoniere este vorba de 15.000 euro (inclusiv TVA).

Situat in zona de nord a Bucurestiului, intre padurile Baneasa si Tunari, ansamblul Greenfield I a fost inceput in septembie 2006 si contine 676 de unitati de locuit din care au fost vandute pana in prezent 430 de unitati. Ele sunt dispuse in cinci ansambluri rezidentiale independente (Rubin, Topaz, Onix, Blue, Quartz), si ocupa in total o suprafata de circa 10 ha.

Greenfield I reprezinta prima etapa a unui ansamblu care va contine in final 60 de ha. Livrarea unitatilor a inceput in primavara anului 2008 cu ansamblurile Rubin si Topaz. In decembrie 2008 au inceput sa se livreze apartamentele din Onix, iar din februarie 2009 au inceput livrarile in Blue. Apartamentele din Quartz se vor livra incepand din iunie 2009.

Dezvoltatorul Impact a decis reinvestirea profitului de 10,08 milioane lei obtinut anul trecut, in solutii de locuire, iar pentru 2009 estimeaza scaderea cu 30% a cifrei de afaceri si cu 60% a profitului brut.


Citeste mai multe despre   
























[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017

Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.

2434 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    Disperare (Miercuri, 6 mai 2009, 15:47)

    ione [anonim]

    Semn ca disperarea incepe sa fie mare.
  • +2 (2 voturi)    
    alta solutie (Miercuri, 6 mai 2009, 15:55)

    CoanaKiritza [anonim]

    Nu inteleg de ce dezvoltatorii nu practica vanzarea in leasing...
  • +1 (1 vot)    
    devine interesant (Miercuri, 6 mai 2009, 16:02)

    kurios and more curious [anonim]

    pina acum rechinii imobiliari sfidau o lume nevoita sa se alinieze pretentiilor lor fabuloase..acum se uita la petele din soare fara ochelari..se mai intoarce roata vietii ,nu sunt sus mereu aceiasi.('hope for the best and good luck!)
  • +1 (1 vot)    
    Concluzia (Miercuri, 6 mai 2009, 16:07)

    mircea [anonim]

    IMPACTUL frontal pare inevitabil.
  • +1 (1 vot)    
    Ah, ce-mi mai palce criza (Miercuri, 6 mai 2009, 16:26)

    xyz [anonim]

    Pentru Impact (frontal cu peretele):

    21.000 E = avans 25% pentru 2 camere langa cucuruz?

    Cautati-ma cand 21.000 E = 75% din avans si mai negociem.

    Nici nu mai intreb cum ati calculat voi ca din chiria pe 4 ani poti sa faci 63.000 Euro (diferenta intre 25% si 100%).... Rezulta 1300 E/luna. Cine are o casa care vloareaza atat la inchiriere, nu pune botul la incercarile voastre patetice de a atrage "investitori".
    • 0 (0 voturi)    
      Atentie (Miercuri, 6 mai 2009, 17:00)

      Alexandru C [utilizator] i-a raspuns lui xyz

      E mentionat ca peste 4 ani vinzi apartamentul si achiti diferenta nu ca platesti din chirie in 4 ani apartamentul nou.
      • +1 (1 vot)    
        Aaaa... (Miercuri, 6 mai 2009, 17:18)

        xyz [anonim] i-a raspuns lui Alexandru C

        Am inteles, deci dai 20.000 Euro initial, chiria pe 4 ani plus casa veche. Si primesti in schimb 2 camere noi si si frumoase intr-un cartier linistit si aerisit cum este Pipera. Suna tentant :)
  • 0 (0 voturi)    
    Cum vede EU (Miercuri, 6 mai 2009, 16:55)

    o parere [anonim]

    Daca 25% pentru un apartament cu 2 camere inseamna 21.000 Euro atunci pretul apartamentului este de 84.000 Euro. Aici nu se spune ce suprafata are apartamentul, dar ma insel sa fie peste 84mp suprafata utila pentru 2 camere. Eu cred ca apartamentul cu 2 camere are maxim 65mp suprafata utila, ceea ce ar insemna aproximativ 1300E/mp adica mult peste venitul mediu in RO. Deci se mai incearca diferite tzepe sub alte forme.
    A doua chestie, 75% inseamna 63.000 euro in 48 rate vine 1312,5 Euro pe luna.
    1) Ca sa-ti inchiriezi vechiul apartament la preturile actuale cu 1312,5 euro pe luna trebuie sa fie in buricul buricului Bucurestiului, sa fie o suprafata foarte mare, si dotari de lux, si macar minim 3 camere. Intrebarea care-mi vine este: De ce as inchiria un apartament cu 3 camere din buricul orasului sa-mi cumpar 2 camere in padure la Baneasa ???
    2) Se presupune ca vrei sa te muti de la garsoniera la 2 camere, sau cel mult dintr-un apartament mai vechi cu 2 camere intr-un apartament mai nou. Un apartament cu 2 camere acum se poate inchiria cu 500Euro aproximativ. Diferenta pana la 1312 adica 812,5Euro dintr-un salariu mediu de 350Euro este chiar banala. In plus nu se specifica nimic despre dobanzi, dar chiar si asa este mult.
    Deci ceva este putred aici, ori nu am priceput eu corect ?
  • +2 (2 voturi)    
    De ce e Romania atat de scumpa? (Miercuri, 6 mai 2009, 16:56)

    Ovidiu [anonim]

    / nu incerc sa fac reclama nimanui, doar am scris un link pentru a vedea ce nivel au preturile la apartamente de 1 camera in Berlin la cateva minute de gura de metrou ( nu pe camp), in zone fff. verzi, nu langa alte betoane, ca in Bucuresti.

    http://www.rightmove.co.uk/overseas-property/find/Germany/Berlin.html?locationIdentifier=WORLD_REGION^80796

    In Germania, pretul unui apartament se evalueaza functie, de cat de aproape este gradinita, scoala, bancile, magazine/supermarketuri, parc, zone de relax, parcari si nu in ultimul rand nivelul de infractionalitate.
    • -5 (5 voturi)    
      fa-ma sa inteleg... (Miercuri, 6 mai 2009, 17:25)

      marius [anonim] i-a raspuns lui Ovidiu

      Daca eu muncesc in Bucuresti, am familia in Bucuresti, am prietenii in Bucuresti, pentru ce ar trebui sa ma intereseze cat este pretul unui apartament in zone fff verzi, la cateva minute de gura de metrou??
      La urma urmei, eu vreau sa imi traiesc aici viata, nu in Berlin. Nu cunosc pe nimeni acolo, nu vorbesc germana, cu atat mai putin nu am perspectiva unui job platit cat de cat.
      Asa ca spune-mi si mie ce relevanta are link-ul tau in contextul pietei imobiliare din Bucuresti?
      Nu dau cu parul, fa-ma te rog sa inteleg!
      • +1 (1 vot)    
        din cauza celor ca tine, care nu inteleg (Miercuri, 6 mai 2009, 17:48)

        florin [anonim] i-a raspuns lui marius

        au crescut atat de mult preturile; Pentru ca nimeni nu se uita cat e in alte parti, in locuri mai frumoase si unde traiesc oameni mai bine platiti. Toti au actionat in purul stil romanesc : ce sa fac, asta e, si au platit. Si nu ma refer doar la case , ci si la mancare, si la haine si la electronice...care sunt cam cele mai scumpe din Europa. A ajuns sa fie mai rentabil sa cumperi din UK decat din bucuresti

        Altfel, daca lumea refuza sa cumpere, scadeau preturile. Si nu ma intreba ce sa faca daca nu cumpara- raspunsul este ce fac si acum cand nu cumpara; se gasesc solutii pana ii fortezi sa scada preturile, si o vor face pentru ca altfel ies din business, ca au si ei salarii de dat, credite de platit, etc
      • 0 (0 voturi)    
        Tovarase (Miercuri, 6 mai 2009, 17:59)

        xyz [anonim] i-a raspuns lui marius

        Nu a zis nimeni sa te muti. Ci doar sa compari si sa tragi niste concluzii. Sau cumva nu iti plac concluziile si te faci ca nu intelegi?
      • +1 (1 vot)    
        nu fi fatarnic..... (Miercuri, 6 mai 2009, 18:25)

        luputehno [utilizator] i-a raspuns lui marius

        ma da si daca ai fi analfabet ai pricepe....
      • -1 (1 vot)    
        tu nu trebuie sa intelegi (Miercuri, 6 mai 2009, 20:45)

        pehash [utilizator] i-a raspuns lui marius

        chiar sper sa nu intelegi. daca nu ai nici macar perspectiva unui job derizoriu sper sa nu ajungi niciodata pe acolo ca oricum o sa ne faci de ras. stai tu frumushel in romanica, ia-ti cutie de betoane in padure. absolut normal, nu? sa faci blocuri in padure.. plan de urbanism facut de o maimuta. ca veni vorba de maimute... o sa-ti cresti copiii la gradina zoologica? si te vezi cu prietenii la mall, corect? bei o bere la fastfood.. ;)
    • 0 (0 voturi)    
      Tare (Miercuri, 6 mai 2009, 17:35)

      xyz [anonim] i-a raspuns lui Ovidiu

      Foarte tare, Ovidiu, foarte tare linkul de la tine. Proprietati cu 80 mp in Germania cu 60.000 Euro, in zone care arata la fel de bine precum Primaverii la noi. Hehe, s-a cam terminat cu jmecheria de genul "fac un bloc in camp si imi dublez banii pe spinarea fraierilor". Pam pam!
  • 0 (0 voturi)    
    aproape au inteles problema imobiliarii nostrii (Miercuri, 6 mai 2009, 17:01)

    america..america.. [anonim]

    In disperarea lor de a acorda credite cat mai multe, mintile luminate americane au inventat dobanda pe banii care nu ii ai. Daca poti sa iti credit cu rata de doar 750$/luna, pt ca salariu nu-ti permite mai mult, dar totusi pt a putea cumpara un apt, rata necesara e1000$/luna, facem noi cumva sa se intalneasca cele doua. Ne platesti 750$/luna si restul de 250$ pana la 1000$ ti adaugam la soldul creditului.
    Va las pe voi sa vedeti ce "bine" e pt cetatean asta(tu achiti din credit, dar el iti mai creste intre timp).

    Asta se incearca si cu datul chiriei de pe apt vechi, doar intr-o alta forma => varianta e sa stai mai bine in apt vechi.
  • +1 (1 vot)    
    Impact dureros (Miercuri, 6 mai 2009, 17:04)

    M [anonim]

    Nu cred ca Impact & Greenfield e un exemplu elocvent pt piata impobiliara din Bucuresti pt ca pt cine a fost sa vada unde este, ce ofera si ce scrie in contractul de la Impact ... si-a dat seama de la icneput ca ori ... sunt multi fraieri cu bani in bucuresti ... ori vor avea probleme. Ori trebuie sa isi schimbe optica.

    In primul drumul de acces principal este in proprietatea oculului silvic si trece prin padure.. exista procese pe rol intre impact si ocoulul silvic... drumu de aces alternativ e din soseaua de centura pe camp.

    apoi... cumperi un apt in bloc dar tereneul din jur din complex e in proprietatea Impact.

    si inca ceva : utilitatile le cumperi de la Impact, adica: apa, curent, gaze la ce pret vrea impact. nu iti convine stai fara ele. daca vreti sa stiti ce inseamna asta incercati sa aflati ce s-a intamlat cu jolyville.
    • 0 (0 voturi)    
      ce s-a intamplat cu jolyville? (Miercuri, 6 mai 2009, 17:37)

      florin [anonim] i-a raspuns lui M

      Sa nu imi spui ca stii tu multe dar preferi sa nu spui acum, cum fac politicienii...
  • -2 (2 voturi)    
    ganditi-va de mai multe ori inainte de a va bucura (Miercuri, 6 mai 2009, 18:28)

    sorin [anonim]

    Prabusirea pretului la case , netranzactionarea lor , stoparea constructiilor noi poate aduce un dezastru cum probabil nu am vazut niciodata in tara asta.
    Cine crede ca atunci cand piata se va stabiliza cu un pret de 20.000 euro doua camere in romania va curge lapte si miere iar noi toti ne vom cumpara apartamente n-are minte .
    in ziua aceea foarte multi vor fi mai saraci decat isi inchipuiau .
    In ziua de azi suntem atat de interconectati intre noi incat daca foarte multi oameni pierd bani si TU vei pierde bani . Bine ar fi sa ai de unde . Milionarii in euro au de unde si pe de alta parte vor stii sa-i faca la loc.
    • +2 (2 voturi)    
      esti patetic (Miercuri, 6 mai 2009, 19:03)

      george [anonim] i-a raspuns lui sorin

      Crezi ca este mai bine ca majoritatea romanilor sa-si amaneteze 30 de ani pentru o casa?
      Este loc de scadere, iar un pret normal pentru Romania este de 500 EUR mp.
      Cum in Germania sau in alte tari iti cumperi un apartament decent - 2camere cu veniturile anuale pe 3 ani asa si la noi trebuie sa se ajunga acolo.
      Gata cu vrajeala...Eu am strans vreo 140.000 de dar prefer sa stau in chirie. Astfel din veniturile care mi le aduc ce am econimisit imi platesc lejer o chirie intr-o zona apropiata de locul de munca si mai raman si bani de concedii.

      Nu va mai aruncati cu capul inainte....
      • +1 (1 vot)    
        chirie versus "oferta" impact (Miercuri, 6 mai 2009, 20:42)

        Serge [anonim] i-a raspuns lui george

        acelasi lucru il fac si eu, stau cu chirie desi am o suma suficient de mare ca sa-mi cumpar un apartament de 3-4 camere in bucuresti. merita insa sa dau 150k eur pe un apartament vechi, cand cu banii astia imi puteam lua vila in orase precum budapesta sau bratislava? nu, binenteles si de aceea astept si nu "oferte" gen Impact, in camp si pe mosia lor.
  • 0 (0 voturi)    
    www.guvernarea.ro (Joi, 7 mai 2009, 12:45)

    alex.dumitrascu [anonim]

    Si ce se intampla cu toate 'strategiile" astea, daca datorita somajului explodeaza executiile ipotecilor bancare?


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version