Programul “Prima Casa” - o intentie buna care ne poate costa scump

de Cristian Orgonas     HotNews.ro
Vineri, 22 mai 2009, 8:40 Economie | Imobiliar

In urma cu doua zile, Guvernul a anuntat lansarea programului “Prima Casa”, prin care statul va garanta 80% din creditele contractate de catre cei care isi cumpara pentru prima data o locuinta. Valoarea maxima a unui credit nu poate depasi 60.000 de euro, iar garantiile se acorda in limita unui plafon de 1 miliard de euro, suma ce acopera aproximativ 17.000 de credite, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.

Eu zic ca in esenta, intentia Guvernului este buna insa daca acest program va fi aplicat asa cum a fost enuntat de domnul Boc, cred ca statul isi bate singur cuie in talpa. Sa vedem cum sunt afectati cei carora li se adreseaza programul.

  • A. Impactul asupra sistemului bancar

In principiu, sistemul bancar poate fi marele castigator al programului “Prima Casa”, si asta din mai multe motive:

1. Guvernul a stabilit ca bancile participante vor fi selectate pe baza costurilor creditelor ipotecare, insa nu a stabilit si un nivel maxim al DAE pe care acestea pot sa o aplice. Astfel, daca prin absurd programul va incepe maine, oamenii se pot imprumuta si la EURIBOR + 10% daca banca ce ofera un astfel de credit este cea mai ieftina de pe piata. Iar asta se poate intampla desi riscurile sunt zero din moment ce statul garanteaza creditul.

Cred ca statul trebuie sa impuna un plafon maxim al marjei pe care bancile o pot aplica, astfel incat DAE sa nu depaseasca un anumit nivel. In plus, pentru a reduce costurile bancilor, BNR ar putea decide reducerea la zero a RMO la resursele prin intermediul carora bancile participa la acest program.

2. Avand garantia statului, bancile pot imprumuta practic pe oricine, aruncand riscurile in curtea Guvenului, respectiv in curtea noastra, a celor care platim taxele.

3. Neavand restrictii legate de costuri si nici risc de neplata, sistemul bancar ar putea castiga bani frumosi din afacerea asta.

  • B. Impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari

Avand in vedere ca suma maxima a creditului poate ajunge la doar 60.000 eur, este putin probabil ca oamenii isi vor cumpara apartamente noi cu acesti bani. Prin urmare, constructorii fie reduc preturile, fie vor ramane in continuare cu apartamentele nevandute.

In conditiile in care anul acesta vor fi livrate un numar record de apartamente in timp ce multi dintre cei care le-au precontractat renunta la ele, este posibil ca in disperare de cauza, dezvoltatorii sa scada preturile suficient de mult pentru a le face accesibile. Sunt curios sa vad care va fi raspunsul acestora la programul d-lui Boc.

  • C. Impactul asupra celor care vor contracta un credit

Este binecunoscuta dorinta romanilor de a avea o locuinta proprie si tocmai de aceea, sunt convins ca multi vor dori sa utilizeze aceasta garantie a statului pentru a isi vedea visul cu ochii, indiferent de consecinte.

Cum bancile vor relaxa in mod sigur conditiile de creditare pentru participantii la acest program, este posibil ca o parte dintre proaspetii proprietari sa devina viitori “homelesi” din cauza ca somajul, cresterea nerestrictionata a costului creditelor, propria fragilitate financiara si dorinta de a deveni proprietari cu orice pret ii va pune in imposibilitatea platii ratelor.

Desigur, statul poate face protectie sociala preluandu-le datoriile insa in acest caz, ar trebui sa ne intrebe si pe noi daca suntem de acord sa le platim.

Citeste continuarea si comenteaza pe blogul lui Cristian Orgonas.


Citeste mai multe despre   
























[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017

Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.

3224 vizualizari

  • +4 (4 voturi)    
    foarte pertinent (Vineri, 22 mai 2009, 8:56)

    Adrian [anonim]

    Domnule Orgonas,
    Foarte pertinent si la obiect acest comentariu. Intr-adevar marele castigator al programului PAR a fi din nou bancile si in plus se poate crea premisa unui subprime de Romania, care in final se va intoarce tot pe spinarea noastra, a tuturor contribuabililor. Doar ca domnii Boc si Pogea gandesc cu c*ul si pe termen scurt, dar pana la urma este de inteles ca este campanie electorala, vin ordine etc.

    Felicitari domnilor pentru a aducerea cu un pas mai aproape statului in faliment.

    PS. Pot fi unul dintre beneficiarii acestui program si deloc un prieten al bancilor (mai ales a celor din romania)

    Sa supravietuim bine!
  • +5 (5 voturi)    
    De fapt inca o casa pentru "prietenii" lui McBoc (Vineri, 22 mai 2009, 8:58)

    Mitica [anonim]

    Inca odata

    Domol, domol, nu va inghesuiti !

    Va aduceti aminte de programele ANL ? Dar de d-na Nutzi Udrea ot Plescoi ?

    Bine .... Remeber:

    "Printre cei care au incheiat contracte cu ANL pentru o casa in Fabrica de Caramida gasim o pleiada de clienti politici ai fostei guvernari: mama deputatului PSD Miron Mitrea, pe atunci ministru al Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei, senatorul PSD Alexandru Athanasiu, finul sau - Cristian Rizea, care era sef al Agentiei pentru Tineret, Gelu Catalin Opaschi, fiul fostului consilier prezidential Victor Opaschi, Aida Bejenaru, fosta garda de corp a lui Adrian Nastase, Elena Udrea - sotia omului de afaceri Dorin Cocos, precum si oamenii de afaceri Stefan Lucov si Adrian Petrache, aflati in anturajul lui Alexandru Bittner, prietenul lui Adrian Nastase."

    Ghiciti acum cine va primi sprijinul de la stat, garantia de la stat si imprumutul ipotecar pentru constructia de locuinte ?

    Concluzie: ce trebuie sa faci ca sa primesti subventia nerambursabila de 60.000 de la stat ?

    - sa fii finul cui trebuie, precum dl. Rares Niculescu Mardeias, nasit de insusi Piticotul Liber Democrat

    - sa fii consilierul cui trebuie, precum d-na Udrea Nutzi of Plescoi de Gradiliflora I Turnesora - achizitia s-a facut era pe vremea "performantei" televizate cu Presedintele Norvegiei - explicandu-ne asadar lipsa de cultura a sefei de atunci a administratiei prezidentiale

    - iar pentru casa de la nr. 1 - sa ridici mouse-ul mai sus ! precum dl. fost Ministru Athanasiu-Mouse (exista si semidocti mai mari decat Abramburica!)

    - sa topai pe scanduri la Opera Romana

    - sa fii mama Ministrului de resort din acel timp - dl. Mitrea-Trafic Greu

    Luati exemplu si dati buzna ! E gratis ! Piticot ne da 60.000 de euro moka ! si este si pentru provincie !

    http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-5726634-programul-prima-casa-guvernul-garanta-80-din-creditul-pentru-achizitia-primei-locuinte-maximum-60-000-euro.htm
  • -2 (4 voturi)    
    ma bucur (Vineri, 22 mai 2009, 9:08)

    eunuamid [utilizator]

    eu am o casa de vanzare, deci vestea ma budcura!
  • +5 (7 voturi)    
    Subprime here I come (Vineri, 22 mai 2009, 9:17)

    foistern [anonim]

    Subprime here I come, by Boc-poc
  • -2 (4 voturi)    
    informatii partial incorecte (Vineri, 22 mai 2009, 9:19)

    Cristina [anonim]

    L-am vazut aseala la "nasul" pe dl boc. Valoarea garantata de stat este 60000 E , creditul accesat poate fi mult mai mare.Conditiile pentru a aplica sunt urmatoarele: persoana sa nu nu fie proprietarul niciunei locuinte in momentul contrarii creditului; sa aiba un avans de 5% din valoarea creditului , sa aiba un venit care sa-i permita plata ratelor; nu exista limita de varsta.
    • -2 (4 voturi)    
      Degeaba (Vineri, 22 mai 2009, 9:48)

      georgio [utilizator] i-a raspuns lui Cristina

      Crezi ca intereseaza asta pe careva din "specialistii" de mai sus ? Tonomatele deja au inceput aberatiile si minciunile. Tot Nasu spunea ieri una buna de tot: chiar daca guvernul ar anunta ca da 500mil la televiziunile mogulilor pe de-a moca astia ar incepe sa faca emisiuni prin care sa infiereze "proletar" aceasta masura "criminala".
  • +4 (4 voturi)    
    Focalizare gresita (Vineri, 22 mai 2009, 9:53)

    balmiren [utilizator]

    Interesul tinerilor aflati in prag de achizitie a primei locuinte nu este neaparat de a avea acces facil la credit.

    Interesul acestor tineri este - inainte de toate - acela de a putea sa-si cumpere casa la un pret scazut, cat mai avantajos !
    Creditul se situeaza pe un nivel secund.

    Aceasta lege lucreaza, prin efectele ei colaterale, tocmai impotriva celor pe care vrea sa-i ajute!

    + daca, asa cum zicea dl. Boc la ProTV, bancile vor fi obligate sa solicite doar un avans de 5%, atunci asta inseamna ca vor fi obligate la nerespectarea normelor BNR! Adica guvernul obliga la nerespectarea normelor bancare!

    + daca totusi se gaseste o portita pentru ca bancile sa poata accepta doar 5% ca avans, atunci in cazul clientilor care doresc sa ia credit fara sa beneficieze de garantiia statului, cum se va analiza dosarul de credit: vor suporta rigorile actuale ale normelor BNR sau vor beneficia de aceeasi indulgenta de 5%?

    Sau vom trata oamenii diferit, in functie doar de garantia statului? Pai cum se mai incadreaza acest fapt in bunele practici de afaceri?
    Va fi exact cazul de subprime garantat de stat!
    • +4 (4 voturi)    
      Mai e un aspect nesesizat (Vineri, 22 mai 2009, 10:41)

      Catalin [anonim] i-a raspuns lui balmiren

      Statul garanteaza doar 80% din valoarea creditului!

      Asta inseamna ca banca va solicita garantii pentru diferenta de 20% din valoarea creditului. Daca statul pentru cei 80% garantati va solicita ipoteca in favoarea sa, banca ce va face pentru diferenta de 20% acordat? Ce garantie va solicita? Nu cumva o alta ipoteca, pe alta proprietate?
      Si in caz de neplata, nu vom fi in situatia in care statul isi executa proprietatea ipotecata in favoarea sa, iar banca celelalte grantii, cetateanul fiind astfel executat silit de doua ori, pierderea fiind mai mare?

      Foarte multe intrebari se nasc - asta daca iesim din starea de euforie si gandim un pic...
  • 0 (2 voturi)    
    Ntz (Vineri, 22 mai 2009, 10:32)

    Far Eastern [anonim]

    Se pare ca nu se prea intelege problema...
    Creditul nu se va acorda decat in anumite conditii, dar nu se va face rabat de la eligibilitatea de pana acum a imprumutatului, adica NORMAL ca va trebuie sa dovedeasca ca poate sa-si plateasca ratele.
    Doua principale avantaje pe care le vad eu:
    - micsorarea avansului la 5%;
    - eliminarea cheltuielilor generate de ipotecarea imobilului respectiv. Avantaje care nu-s de neglijat.
    Inchipuiti-va ca garantarea asta nu se va face decat daca banca creditoare respecta anumite conditii impuse... nu si in cazul in care creditul este acordat orbeste. ;)
    • +1 (1 vot)    
      afaceri cu statul (Vineri, 22 mai 2009, 14:08)

      coco [anonim] i-a raspuns lui Far Eastern

      avand in vedere ca in joc este o afacere cu statul, bineinteles ca aceste credite se vor acorda orbeste si mai ales cui trebuie
  • +3 (3 voturi)    
    planuri (Vineri, 22 mai 2009, 10:52)

    daniel [anonim]

    Eu as vrea sa imi cumpar un ap cu 2 camere. As avea si 20-25% avans. imi e teama ca aceasta masura, desi poate va face sa scada dobanda, va duce si la cresterea preturilor iar in final ajung sa platesc mai mult si cu mai multa birocratie. Nu cred ca ma ajuta cu nimic, mai mult ma incurca. Ii ajuta doar pe cei care nu au avans care vor cumpara, nu vor mai avea bani de rate apoi le va lichida banca si atunci o sa cumpar. Am timp sa astept...
  • -1 (1 vot)    
    Afirmatie incorecta (Vineri, 22 mai 2009, 11:25)

    FLORIN [anonim]

    "Avand garantia statului, bancile pot imprumuta practic pe oricine, aruncand riscurile in curtea Guvenului, respectiv in curtea noastra, a celor care platim taxele."
    - Din cate s-a anuntat banca poate imprumuta doar dupa ce statul si-a dat acordul. Fiecare solicitant va fi verificat de cineva de la stat. Banca nu poate transfera o persoana riscanta automat in curtea statului.
  • -1 (1 vot)    
    Incorect din nou (Vineri, 22 mai 2009, 11:27)

    ADI [anonim]

    "Avand in vedere ca suma maxima a creditului poate ajunge la doar 60.000 eur, este putin probabil ca oamenii isi vor cumpara apartamente noi cu acesti bani. Prin urmare, constructorii fie reduc preturile, fie vor ramane in continuare cu apartamentele nevandute."

    In provincie (SUCEAVA), apartamentele noi costa in jur de 60.000 euro. Programul asta nu e gandit doar pentru Bucuresti...
  • +4 (4 voturi)    
    o decizie gresita la (Vineri, 22 mai 2009, 11:28)

    kalu [anonim]

    fel ca si functionarea ANL. De ce numai in RO trebuie sa existe pomeni? Se face o a doua discriminare intre acesti cetateni care isi cumpara prima casa si noi cei pentru care NU a garantat nimeni si am ipoetcat casele parintilor pentru a obtine un credit !!! Si toate costurile care vor fi platite tot de noi. Nu sunt de acord cu asta si nici cu functionarea ANL care ar trebui desfiintat IMEDIAT !!!
  • -1 (1 vot)    
    intrebare (Vineri, 22 mai 2009, 11:30)

    badea gheo [anonim]

    nu inteleg de ce ne va afecta decizia asta?! daca statul garanteaza pt mine si eu nu platesc, atunci statul ca si garant va intra in posesia casei (probabil conform unui contract prestabilit pt programul prima casa) si deci va putea vinde la ce pret doreste (sau sa inchirieze).
  • 0 (0 voturi)    
    programul prima casa (Sâmbătă, 23 mai 2009, 10:12)

    Preda Florin [anonim]

    Asi vrea sa stiu care este modul prin care se va achizitiona un apartament prin acest program.Se vor cumpara apartamente noi sau de la proprietari?Diferenta de 20%la suta pe care trebuie sa ii dam noi vor trebui dati prin rate sau cu banii in mana?


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version