In apararea ideii programului “Prima casa”

de Emil Stoica     HotNews.ro
Vineri, 22 mai 2009, 9:54 Economie | Imobiliar

Programul “Prima Casa” anuntat de guvern - prin care garanteaza 60.000 de euro pentru credite ipotecare - a starnit multe valuri in presa romaneasca. Punctele slabe - Guvernul Boc ne-a obisnuit deja prin deciziile haotice si prin limbajul populist - stangaci. De aceea, modul total neclar si incompetent prin care acest program a fost anuntat / comunicat, precum si numeroasele intrebari care au ramas fara raspuns, nu ma surprinde, scrie Emil Stoica pe blogul sau.

Insa ideea in sine nu este rea.

Piata imobiliara la ora actuala este in cadere libera, numarul tranzactiilor, precum si preturile pe aceasta piata au scazut semnificativ in ultimele 6 - 12 luni (este adevarat, de la un nivel nesustenabil). Asa cum cresterea din 2007 - 2008 trebuia temperata, la fel si caderea libera trebuie si ea controlata.

Socurile nu fac bine economiei, nici intr-un sens, nici in celalalt.

Desigur, trebuie sa vina un laureat al premiului Nobel in economie (Stiglitz) in Romania pentru a ne da seama ca iarna nu-i ca vara si ca ar fi fost bine daca l-am fi citit pe La Fontaine, cu furnica lui cu tot.

Masura aceasta de garantare este o masura anticiclica si este bine-venita. Daca economia isi revine, ea va fi modificata sau anulata (sper). Daca economia nu isi revine, alte masuri anticiclice vor fi necesare.

Dl. Boc estimeaza ca prin acest program va creste creditarea cu 1 miliard de euro. Acesti bani vor iesi din sistemul bancar si se vor intoarce tot acolo, caci ma indoiesc ca vanzatorii vor tine 60.000 de euro la ciorap. Incet-incet, vanzatorii vor consuma / investi din acesti bani, dand de lucru altora, iar banii tot in sistemul bancar se vor intoarce, dupa ce s-au plimbat prin economia reala.

Cat costa? Guvernul aloca doar 80 de milioane de euro, deci costul maxim pentru contribuabil este de 80 de milioane de euro, sau sub 0.1% din PIB, insa prin repornirea unor rotite ale economiei, aceasta suma s-ar putea sa fie acoperita prin cresterea veniturilor din diferite impozite, increderea in economia romaneasca sa creasca, iar increderea atrage investitii, etc.

Citeste continuarea si comenteaza pe blogul lui Emil Stoica.


Citeste mai multe despre   






















1525 vizualizari

  • +1 (1 vot)    
    unde aparare? (Vineri, 22 mai 2009, 10:46)

    bedexe [utilizator]

    1. Iarasi titlul nu are legatura cu articolul ( nu este adus de fapt nici un argument in aparare, sunt doar niste date cunoscute).

    2. Problema este: ce se intampla daca programul este utilizat fraudulos ? (cumperi casa si apoi nu platesti).
  • +1 (1 vot)    
    statul stie (Vineri, 22 mai 2009, 11:05)

    Gabriel [anonim]

    Si de ce ar trebui oprita scaderea preturilor? De ce ar trebui introdus aer in bula imobiliara? De ce ar trebui ca cetateanul sa plateasca o locuinta supraevaluata prin actiunile speculantilor si din lacomia bancilor? De ce ar trebui sa platesc eu toata viata o casa luata cu 60.000 de euro, cand valoarea ei de piata ar trebui sa sa fie de vreo 40.000?
    Potrivit logicii dumneavoastra, statul ar trebui sa sprijine caderea preturilor si la masini, electrocasnice si oricare alte bunuri. De fapt statul ar trebui sa aiba grija ca preturile tuturor bunurilor sa nu fie nici la un nivel nesustenabil, dar nici la un nivel prea scazut. Si piata libera ce rol mai are domnul Stoica in aceasta ecuatie. De fapt, stiti ce, statul ar trebui sa fixeze un pret pentru fiecare bun. Nu ar fi mai bine asa?
    Cum a ajuns guvernul la suma de 60.000 de euro? Prin ce calcule? Dumnevoastra banuiesc ca aveti deja o casa de va permiteti sa laudati astfel de initiative. Lasa sa intervina statul si sa mentina un pret ridicat pentru profitul constructorilor, al speculatorilor si al bancilor, si prostii sa plateasca. Ca statul stie ce e bine pentru noi.
  • 0 (0 voturi)    
    "prima casa" si pentru refinantare (Vineri, 22 mai 2009, 11:30)

    Alex S. [anonim]

    Programul dupa cum s-a metionat poate fi unul bun cu corectiile de rigoare (fixarea unei marje fixe, formula ce stabileste DAE, definirea tuturor indicatorilor ce pot influenta costul) dar nu sa vorbit despre utilzarea lui ca refinantare.
    Sunt destui cei care si-au achizitionat “prima casa” cu ajutorul unui credit de nevoi garantat cu ipoteca, imobiliar sau ipotecar care azi datorita “camatarilor cu acte” si a contracteor impuse de acestia sufera prin marire marjelor. Este si exemplul meu, Piraeus Bank si-a marit marja din contractul pe 30 de ani cu 50% de la 4 la 6 puncte procentuale motivand “contextul financiar actual”. E inadmisibil si abuziv fata de client, o batjocura!

    Programul daca va exista, trebuie sa permita inclusiv refinantarea primei case, in caz contrar este discriminatoriu!
  • +1 (1 vot)    
    Lasati banii pe mana judecatorilor (Vineri, 22 mai 2009, 12:52)

    hotnewsfil [utilizator]

    Daca vrem sa fie liniste in tara, sa primeze dreptatea, este strict necesar ca toate fondurile pe care le disponibilizeaza guvernul (de la buget) pentru subventionarea costructiei de case ( primul miliard de euro si urmatoarele) sa fie puse la [Citeste] dispozitia CSM (nu a ministerului Justitiei!). CSM sa distribue aceste fonduri judecatorilo si grefierilor si sa mai ceara o suplimentare, daca sumele atribuite initial nu sunt indestulatoare. CSM sa fie liber sa decida cine construeste casele, cu ce grad de confort, pentru a satisface toate gusturile si pretentiile oamenilor dreptului. In caz ca guvernul nu se supune de buna voie acestui mod echitabil de a se folosi banii destinati contructiei de case, se impune ca, oricare tribunal din tara sa dea in judecata statul, sa se faca dreptate prin procese bine-conduse
  • +1 (1 vot)    
    Profesia formeaza caractere (Vineri, 22 mai 2009, 12:54)

    hotnewsfil [utilizator]

    Propun sa fim intelegatori cu romanii. Ei sunt produsul eductiei pe care o primesc in familie si in scoli, precum si al influentei "scolii vietii". Stim toti in ce precaritate baltim in aceasta privinta. Uneori, ne aflam intr-un cerc vicios, in cautarea [Citeste] adevarului. Sa luam ca exemplu un judecator. Chiar daca are o educatie prealabila cat de cat acceptabila, in momentul cand isi incepe activitatea in tribunal, el isi face meseria intr-o atmosfera imbibata de minciuni, in care minciuna este instrumentul de lupta al multor impricinati si al avocatilor lor. 50% dintre cei ce se prezinta la proces (clienti si avocati), cei ce pierd procesul, sunt dovediti a fi mincinosi, prin decizia luata in final de judecator. Traind zile si ani in aceasta atmosfera de minciuna, uneori triumfatoare, unii judecatori ajung sa o preia ca instrument de a se descurca in viata lor personala. De aceea, sa nu va incredeti intr-un judecator, inainte de a-l verifica daca a devenit sau nu un mincinos patentat.
  • 0 (0 voturi)    
    Discrepanta (Vineri, 22 mai 2009, 12:56)

    balmiren [utilizator]

    Normele BNR adoptate in toamna in ceea ce priveste creditarea sunt mult mai resttrictive decat in anii de specula. Asta pentru ca s-a constatat ca o politica prea relaxata de creditare duce la balon imobiliar si multi din cei care beneficiaza de creditele in quantum prea mare nu le mai pot duce la bun sfarsit.

    Daca acum aceste norme sunt relaxate drastic, ne vom gasi practic in situatia de anul trecut. Pai idea BNR era tocmai de a stopa inconstientii de a se inrobi pe viata la preturi exorbitante. Acum totul este aruncat in aer.

    Mai mult, cum vor fi analizate dosarele celor care nu beneficiaza de lege? Ei vor fi analizati in continuare cu exigenta?
    Adica se va face discriminare intre unii si altiii doar datorita faptului ca pentru unii statul intervine cu garantie?

    Pai de ce se doreste lucrul acesta, atata vreme cat doar simplul fapt al existentei unei garantii nu spune nimica despre puterea de rambursare a creditului a unei persoane!


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri