Reactiile cititorilor HotNews la articolul referitor la Programul "Prima Casa": Nu trebuie sa va asteptati ca oricine sa poata accesa acest credit

de Redactia     HotNews.ro
Vineri, 22 mai 2009, 12:50 Economie | Imobiliar

Materialul "Programul Prima Casa: Guvernul va garanta 80% din creditul pentru achizitia primei locuinte, maximum 60.000 de euro" a starnit numeroase reactii ale cititorilor. Un cititor ne scrie ca "Nu trebuie sa va asteptati ca oricine sa poata accesa aceste credite din cauza ca trebuie sa demonstrati capacitatea dumneavoastra de a rambursa creditul". Pe de alta parte, ne scrie acelasi cititor, "limitarea creditului la 60.000 de euro nu va lansa iarasi preturile,  deoarece in momentul in care banca are la dispozitie o garantie asa de lichida va finanta acest tip de locuinte deoarece risca mult mai putin."

"Avansul devine simbolic (5%) deoarece creditul este garantat fara a fi necesar un avans mai mare, care practic aduce pretul unei locuinte la o valoare mai mica, apropiata de valoarea de tranzactionare care nu este tot una cu valoarea ceruta de vanzator".

"Bancile nu urmaresc executarea garantiei dumneavoastra, ci realizarea de profit prin plata de catre dumneavoastra a dobanzii si rambursarea principalului, care este plasat iarasi pe piata!", ne scrie Alex, cititor HotNews.

"In primul rand vreu sa va amintesc sau sa va aduc la cunostinta ca bancile din toata lumea sunt societati ce functioneaza in conditiile realizarii de profit si nu sunt institutii cu caracter social non profit. Astfel, orice banca, in momentul in care acorda un credit si asta indiferent cui (fie persoana fizica sau juridica), isi va asigura riscurile atat in ceea ce priveste suma cu care crediteaza dar si castigurile ce deriva din imprumutul ei!"

"Gradul mediu de garantare al unui credit este de 120%, dar poate fi mai mare sau mai mic in functie de riscul pe care il are respectiva finantare (vezi CRB, CIP, BC, dimensiunile firmei la care lucrati si natura capitalului ei, varsta solicitantului, domeniul de activitate a firmei pe care o aveti etc)".

  • "De asemenea, costul unui credit este dat si de politica de provizionare impusa de BNR ( in cazul nostru), adica suma de bani pe care banca o blocheaza pana va achitati dumneavoastra creditul. Aceasta suma pe care banca o blocheaza este determinata de natura garantiei cu care va "asigurati" dvs creditul. Cu cat o garantie este mai lichida (se transforma in bani intr-un interval mai lung sau mai scurt) cu atat nivelul provizionului calculat este mai mare sau mai mic. Orice provizion reprezinta ptr banca un cost prin faptul ca acei bani nu mai pot aduce profit si cum bancile sunt societati ce functioneaza <pentru profit> tot dumneavoastra sunteti cel care plateste aceasta <pierdere>".

"Garantarea de catre stat a creditelor prin FNGCIMM ( www.fngcimm.ro ) rezolva mai multe probleme atat ale dumneavoastra, cat si ale bancilor", ne scrie acelasi cititor.

  • in conditiile in care piata imobiliara este blocata bancii i se garanteaza 80% din credit printr-o garantie "imediat" lichida iar diferenta de 40% (diferenta de pana la 100% plus comisioane ,dobinzi si alte costuri) urmand sa o recupereze prin vanzarea case cumparate de catre dvs (mult mai usor de facut la acest pret).
  • pe dumneavoastra va ajuta prin faptul ca nu va vor mai trebui garantii suplimentare deoarece matematic nu ai cum garanta cu 120% o casa care "costa 100%".
  • scazand provizioanele pentru procentul de 80% garantat de STAT va scad si dumneavoastra costurile.
  • limitarea creditului la 60.000 euro nu va lansa iarasi preturile deoarece in momentul in care banca are la dispozitie o garantie asa de lichida va finanta acest tip de locuinte deoarece risca mult mai putin.
  • avansul devine simbolic (5%) deoarece creditul este garantat fara a fi necesar un avans mai mare care practic aduce pretul unei locuinte la o valoare mai mica , apropiata de valoarea de tranzactionare care nu este tot una cu valoarea ceruta de vanzator (mai ales in contextul economic actual).
"As vrea sa mai spun cateva cuvinte celor exagerat de <prapastiosi>. Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri SA (www.fngcimm.ro ) functioneaza in Romania de 7 ani si a ajutat mii de firme care au accesat finantari dar nu le ajungeau garantiile cu toate ca aveau rezultate financiare bune, a creeat in mod indirect zeci de mii de locuri de munca, a salvat de la faliment firme si nu a acordat garantii pe baza de relatii !", incheie cititorul Alex.


Un alt cititor, Balmiren, propune 10 intrebari referitoare la functionarea Programului "Prima Casa":

  • 1. In baza caror indicatori s-a ajuns la suma medie de 60.000 de euro pentru o locuinta in Romania? Pana la ora actuala nu exista nici un fel de statistici sau indicatori in sensul asta!
  • 2. De ce se alege introducerea acestei masuri care este anticoncurentiala? De ce doar o parte a populatiei are dreptul sa beneficieze de aceasta masura, in vreme ce toti contribuabilii vor trebui sa plateasca pentru ea?
  • 3. Exigentele BNR in ceea ce priveste creditarea persoanelor fizice vor fi mentinute?
  • 4. Prin ce organism al statului vor fi urmariti si executai cei care nu isi vor plati ratele la creditele garantate?
  • 5. De ce se alege stimularea in continuare a bulei consumationiste mult umflate, atata vreme cat tocmai consumul exagerat si fara baze in economia reala a generat criza actuala?
  • 6. De ce nu se alege relansarea economiei prin redirectionarea acestui miliard de euro catre constructia de drumuri (stimuland astfel constructiile) sau agricultura (incercand a se evita criza alimentara care se prefigureaza datorita secetei)?
  • 7. Atata vreme cat o persoana nu are bani de avans pentru o locuinta sau nu are suficiente garantii pentru un imprumut - neprimind astfel bani de la banca, de ce eu ca si contribuabil sunt obligat sa-i garantez imprumutul, si sa-l finantez in caz ca respectiva persoana nu mai plateste ratele? Contribuabilii sunt mai prosti decat banca?
  • 8. Atata vreme cat o lege nu a fost respectata datorita lipsei de fonduri (salarizarea profesorilor), cum totusi se gasesc bani pentru consum iresponsabil in imobiliare?
  • 9. Tranzactiile imobiliare sunt inghetate datorita preturilor prea mari la imobile. De ce atunci se incearca mentinerea artificiala a preturilor pe un palier foarte ridicat, amplificand efectele crizei in perioada urmatoare, datorita celor care se indatoreaza in mod inconstient?
  • 10. Exista o masura mai subprime decat aceasta gaselnita? Se poate ceva mai rau decat atat? Oare nu veselia in creditarea iresponsabila a fost cauza crizei actuale?


Citeste mai multe despre   






















1636 vizualizari

  • 0 (4 voturi)    
    SLAVA STATULUI (Vineri, 22 mai 2009, 13:22)

    Gabi [anonim]

    Sa multumim statului si maritului sau prim ministru pentru ca ne ajuta sa ne imprumutam la banci si sa platim o viata intreaga niste dobanzi si comisioane lipsite de bun simt si pentru ca ne incurajeaza sa cumparam niste locuinte supraevaluate de lacomia speculatorilor si a acelorasi banci!!!! Slava!!!
    • -1 (5 voturi)    
      Gabita tata! (Vineri, 22 mai 2009, 13:48)

      Gimmy [anonim] i-a raspuns lui Gabi

      Nu te obliga nimeni sa iei impumut de la banca! Pune tata banu jos si ia-ti casa pe care ti-o doreste sufletelul!
      Nu e absolut nici o problema!

      Io unul abia astept sa apara legea asta (si mai ales sa vad normele de aplicare) ca m-am saturat sa platesc chirie, cand cu aceeasi bani as putea plati rata la banca!
      • 0 (2 voturi)    
        Gimmy, gimmy (Vineri, 22 mai 2009, 16:17)

        Gabi [anonim] i-a raspuns lui Gimmy

        Lucrezi cumva in banca sau imobiliare de te-a lovit nerabdarea in halul asta? Ai zis sa contribui si tu la cresterea economica postand comentarii incurajatoare pe forumuri?
        Si da, e o problema. Preaslavitul boc sufla aer in balonul imobiliar. Si atunci, chiar daca as avea toti banii in mana, tot as plati mai scump decat ar fi normal sau, sa zicem, de bun simt.
  • 0 (2 voturi)    
    e o prostie (Vineri, 22 mai 2009, 17:48)

    lungu bogdan [anonim]

    aceasta lege e o ineptie. daca statul garanteaza creditul o grmada de romani se vor arunca cu capul inainte sa acceseze credite iar atunci cand nu vor mai putea plati atunci contribuabilii vor scoate bani din buzunar ca sa plateasca in locul lor. boc spune ca statul le va lua casele. dar statul e agentie imobiliara? sau societate de investitii? sau banca? statul trebuie sa incurajeze consumul obiectelor de stricta necesitate cu valori mici dar care la nivel national datorita volumului de vanzari pot implica in producerea, distributia si vanzarea lor foarte multe societati care pot asigura multe locuri de munca. in acest fel oamenii vor avea posibilitati de a achizitiona case fara sa afecteze bugetul statului si vor aduce venituri in visteria statului. pe de alta parte eu nu sunt de acord sa platesc pentru ca "nustiu-cine" sa-si cumpere locuinta. eu mi-am cumparat locuinta si o platesc prin eforturi proprii. ce facem? ne intoarcem in comunism? statul are alte probleme decat sa ajute cateva mii sau chiar sute de familii. in aceasta tara se pot face foarte multe cu acei bani: infastructura, educatie, dezvoltare regionala ceea ce inseamna locuri de munca, bani la buget. dar se pare ca se apropie cu pasi repezi campania electorala iar romanii sunt destul de prosti ca sa se bucure din orice pomana chiar daca tot ei o platesc.
  • 0 (2 voturi)    
    Lasati banii pe mana judecatorilor (Sâmbătă, 23 mai 2009, 7:50)

    hotnewsfil [utilizator]

    Daca vrem sa fie liniste in tara, sa primeze dreptatea, este strict necesar ca toate fondurile pe care le disponibilizeaza guvernul (de la buget) pentru subventionarea costructiei de case ( primul miliard de euro si urmatoarele) sa fie puse la dispozitia CSM (nu a ministerului Justitiei!). CSM sa distribue aceste fonduri judecatorilo si grefierilor si sa mai ceara o suplimentare, daca sumele atribuite initial nu sunt indestulatoare. CSM sa fie liber sa decida cine construeste casele, cu ce grad de confort, pentru a satisface toate gusturile si pretentiile oamenilor dreptului. In caz ca guvernul nu se supune de buna voie acestui mod echitabil de a se folosi banii destinati contructiei de case, se impune ca, oricare tribunal din tara sa dea in judecata statul, sa se faca dreptate prin procese bine-conduse.
  • 0 (0 voturi)    
    Sunteti niste carcotasi (Duminică, 24 mai 2009, 8:41)

    gigi [anonim]

    Probabil voi aveti deja casa...d-aia va purtati asa....ia puneti-va in pielea unui tanar care viseaza de ani buni sa aiba casa ui....e o sansa....poate singura.....Brava Domnule Basescu.Tot inainte.
  • 0 (0 voturi)    
    @alex (Luni, 25 mai 2009, 13:10)

    luci [anonim]

    partea cu provizioanele, de unde a-i scos-o?
    cand se constituie provizioane la un credit, si ce sunt acestea?
    de ce paltestre cineva mai mult cand se constituie provizion?
    cu sau fara provizion, constituit in momentul in care suma restanta depaseste 30 de zile, titularul de credit plateste o dobanda de penalizare si cheltuieli de urmarire....
    provizionul nu mareste aceasta suma, el se constituie la nivelul principalului de rambursat si a dobanzilor, comisioanelor, etc., in functie de tipul garantiei, fiind o cheltuiala pentru banca si o obligatie din partea bnr-ului, pentru a nu permite bancilor sa ajunga in situatia celor din america...
    in rest, toate bune si frumoase, dar de ce statul nu deruleaza programul prin banci de stat, ar fi sigur ca banca respecta conditiile de prudentialitate, bonitate, evaluare, masuri de recuperare, etc...
    de ce treb sa contribuim la profitul bancilor straine, care si asa sau transformat in camatari, practicand dobanzi nejustificate fata de occident?(va rog sa va amintiti ce bucurosi eram noi cand bnr-ul a dat voie bancilor straine sa vina in tara, sa vezi acum competitie, dobanzi bune, servicii, etc.)
    sectorul bancar si cel imobilar nu sunt singurele aflate in impas, toata economia este in starea asta, ce masuri a luat boc in afara de a mari taxele si impozitele populatiei prin administratiile locale, impozit forfetar, cota sanatate, pensie marite la salariati, etc.
    ca sa deblochezi economia, trebuie sa incurajezi consumul, care la randul lui il incurajezi prin investitii asu cresterea veniturilor... tu unde vezi lucrurile astea?
    de ce a ales statul tocmai sectoarele cele mai blamate ( a se citi mafioate) din economia romaneasca? aici nu trebuie sa functioneze niste principii ale economiei de piata? sau trebuie sa functioneze numai la supermarket-uri, care in lipsa de concurenta maresc mereu si nejustificat preturile, dar mereu se gaseste cineva sa ne spuna ca trebuie sa faca profit, sa-si scoata investitiile, etc...
  • 0 (0 voturi)    
    PRIMA CASA (Luni, 1 iunie 2009, 15:21)

    Laura [anonim]

    Ce salariu trebuie sa ai pentru a achizitiona o casa prin acest program ?
    Cand putem merge la o banca sa ne lamureasca in totalitate despre acest program, in special conditiile salariale, ratele lunare......
    ........ cred ca pe toti ne intereseaza acest aspect !
    MULTUMESC !
  • 0 (0 voturi)    
    Credit fara rost!!! (Miercuri, 10 iunie 2009, 20:37)

    Paul [anonim]

    Bah, ne facem iluzii ca prostii cu programul primul rahat(iertati-ma da sunt plin de nervi), pai sa facem un calcul simplu: sa zicem ca am gasit un apartament cu 80.000 euro si statul garanteaza cei 60.000, iar restul de 20.000 ii pune banca, bun...dar daca tot imi cere 5% avans asta inseamna ca la 80.000 de euro eu trebuie sa dau din buzunar 4000 de euro....pai deocamdata nu sunt nici curva de lux ajunsa vedeta si nici vreun borfas numit "om de afaceri" la cei 450 de euro cat castig eu pe luna abea reusesc sa-mi platesc birurile si sa mananc de unde dracu sa strang 4000 de euro??? Alt imprumut???


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Marţi