Va genera programul Prima Casa o crestere a pretului la apartamente? Poate mai degraba o scadere…

de Cristian Orgonas     khris
Miercuri, 3 iunie 2009, 10:06 Economie | Imobiliar

Nici bine nu a fost anuntata lansarea Programului Prima Casa, ca unii au si inceput sa discute despre cresterea preturilor apartamentelor. Lucrurile nu stau insa chiar asa, am sa explic mai jos motivele pentru care din punctul meu de vedere, acest program nu numai ca nu va genera o crestere a preturilor ci din contra, poate chiar trage preturile in jos.


Ce inseamna 17.000 de tranzactii in plus

Am ilustrat in graficul de mai jos evolutia din 2007 incoace a numarului lunar de tranzactii imobiliare comunicat de Uniunea Notarilor Publici. Putem considera ca programul Prima Casa va genera aproximativ 17.000 de tranzactii in plus, respectiv 1400 pe luna. Ce inseamna acest numar? Inseamna cele 4 puncte rosii aflate in partea superioara a coloanelor ce indica numarul tranzactiilor in perioada ianuarie-aprilie. Cu alte cuvinte, nu inseamna mai nimic.


Chiriasii ANL, principalii beneficiari ai acestui program

Dl Blaga a declarat ca intentioneaza sa vanda locuintele ANL actualilor chiriasi la un pret mediu de 40.000 de euro. Daca tinem cont ca exista aproape 15.000 de locuinte ANL care pot fi vandute la preturi sub cel al pietei (sa nu uitam ca discutam despre blocuri aproape noi, care nu au mai mult de 4-6 ani vechime), ne putem da seama ca cea mai mare parte a celor 17.000 de credite vor fi acordate actualilor chiriasi ANL. Ce mai ramane pentru restul doritorilor? Mai nimic.

Citeste restul materialului si comenteaza pe khris.ro.


Citeste mai multe despre   
























[P] Camera Consultantilor Fiscali organizeaza examen de atribuire a calitatii de consultant fiscal sau de consultant fiscal asistent in Bucuresti, in data de 4 noiembrie 2017

Camera Consultantilor Fiscali este organizatia profesionala de utilitate publica care coordoneaza activitatea de consultanta fiscala din Romania si are in evidenta peste 5.500 de membri la nivel national. Inscrierile la examen se fac in perioada 2 octombrie 2017 - 20 octombrie 2017 pe site-ul http://www.ccfiscali.ro/.

6059 vizualizari

  • +7 (9 voturi)    
    Viitor.... (Miercuri, 3 iunie 2009, 10:26)

    Stefan [anonim]

    De cand statul roman vrea sa faca un bine tinerilor? Pana acum nu a facut nimic ca sa-i ajute pe cei care muncesc si platesc impozite.
    Ce sa intamplat acum de vor sa-i ajute pe tineri?
    1. an electoral, PD-L e disperat, nu poate miza decat pe tineri (pe varstnici i-a luat PSD-ul), asa incat ne "arunca" in ochi acest presupus ajutor;
    2. foarte multi au ramas cu apartamente nevandute, care se devalorizeaza pe zi ce trece. De ce statul garanteaza un apartament vechi de 30 de ani cu un credit pe 30 de ani, chiar cred ca peste 60 va mai fi locuibil acel bloc?
    3. nu e corect pentru cei care au luate credit ipotecare si care isi platesc impozitele la fel ca ceilalti.

    Vor creste preturile apartamentelor, iar acea dobanda mai mica se va dovedi de fapt un pret mai mare al apartamentului, care pana la urma tot noi vom fi nevoiti sa-l platim.

    Statul nu garanteaza absolut NIMIC, in acceasi situatie ne aflam daca luam credit si fara aceasta garantie, pentru ca nimeni nu-ti garanteaza ca vei mai avea slujba sa-ti platesti rata sau ca vei fi sanatos tun 30 de ani.
    In acest moment statul nu face decat sa-i ajute pe speculatorii imobiliari si banci sa faca si mai mult profit.
    De ce nu se acorda creditele doar prin CEC, care e banca de stat si care ar avea posibilitati sa acorde credite ieftine si ar mentine si banii in tara, nu ar pleca la greci sau austrieci?

    RUSINE !!! RUSINE !!! RUSINE !!!
    • +2 (4 voturi)    
      corect ce zice domnul stefan (Miercuri, 3 iunie 2009, 10:57)

      dadada [anonim] i-a raspuns lui Stefan

      are dreptate dl stefan doar ca cec nu mai este banca de stat (au cumparat o unii). in ceea ce priveste initiativa guvernului dl pogea spunea : "creditul va fi pe o perioada de 25 de ani si beneficiarul va plati 70-80 de euro pe luna" tinand seama de suma maxima de 60.000 de euro vedem ca este imposibil sa platesti in 25 de ani o asemenea suma cu o rata de 80 de euro. minciuni minciuni minciuni
      rusine celor care isi bat joc de noi !!!!
      • 0 (0 voturi)    
        Pogea si ar'metica (Miercuri, 3 iunie 2009, 13:41)

        Codruta N [utilizator] i-a raspuns lui dadada

        Nu e un secret pentru nimeni ca Pogea si ar'metica de clasa a patra sunt doua linii paralele - asta s-a vazut de la comentariile marlanului apropo de "impozitul forfetar"!

        Nu stiu care e motivul pt. care nu a fost lasat repetent in scoala primara - probabil de aici i se trage si tupeul!

        Numai FARA dobanda (si alte taxe: evaluare, comisioane samd.) rata lumara la un credit pe 25 ani este de 200 euro - dar de unde nu-i (minte), nici Dumnezeu nu cere...!!!
      • 0 (0 voturi)    
        cec nu e privatizat (Miercuri, 3 iunie 2009, 22:03)

        luci [anonim] i-a raspuns lui dadada

        Precizare: deocamdata CEC-ul inca e in proprietatea statului: www.standard.ro/articol_96513/finantele_au_mentinut_conducerea_cec_bank__dupa_aga_de_joi.html. E una dintre putinele masuri bune (dupa parerea mea) ale guv Tariceanu, aceea de a amina privatizarea.
    • +2 (2 voturi)    
      Statul sprijina bugetarii si pensionarii pentru ca (Miercuri, 3 iunie 2009, 11:19)

      Frankie [utilizator] i-a raspuns lui Stefan

      Statul sprijuna bugetarii si pensionarii pentru ca de la ei iau grosul de voturi. Tinerii si muncitorii din sectorul privat intotdeauna sunt dati la o parte pentru ca nu sunt asa multi la numar incat sa prezinte interes electoral pentru politicieni.
  • +2 (4 voturi)    
    minciuna (Miercuri, 3 iunie 2009, 10:46)

    yo [anonim]

    electorala.......cine a furat si a avut bani nu are nevoie de asigurare....iar cine are nevoie de casa nu are bani...93% din populatie....TRAITI BINE.....
  • +1 (5 voturi)    
    Experti (Miercuri, 3 iunie 2009, 10:47)

    Cristi [anonim]

    Toata lumea isi da cu parerea. Este ceva natural si legal. Dar sa fii total deplasat, este altceva si ma deranjeaza. Pun o intrebare catre realizatorul articlolului: domnule expert, cum de ati ajuns la concluzia ca toti acei chiriasi din ANL vor avea posibilitatea sa prea locuinta cu un credit ipotecar? Stiti ce inseamna pentru o familie cu 1000E venit o datorie de 30-40000 Euro? Probabil pentru dumneavoastra nu e mare lucru, dar pentru majoritatea dintre noi este ceva foarte riscant in acest moment. Locurile de munca nu mai sunt la fel de stabile si de numeroase acum.

    Cu stima,
    Cristi
  • +4 (4 voturi)    
    cum ajuta? (Miercuri, 3 iunie 2009, 10:48)

    daniel1 [utilizator]

    Nu cred ca ii ajuta prea mult nici pe chiriasii ANL. Ajutorul ar veni din faptul ca nu este nevoie decat de 5% avans DAR oricum preturile ANL sunt sub pretul pietei iar cine nu are un avans mai mare probabil ca nu isi permite sa plateasca nici ratele.
  • -4 (4 voturi)    
    gandire pe termen scurt si negativism (Miercuri, 3 iunie 2009, 11:15)

    observator [anonim]

    daca parintii vostri ar fi gandit la fel probabil acum nu mai trebuia sa-si bata nimeni capul cu saracia tinerilor si invechirea apartamentelor in care v-ati nascut si de bolnavi si someri ce veti fi veti continua sa traiti si sa faceti copii fara sa va ganditi ce ati putea face pentru a trai mai bine fara ajutoare rau intentionate
  • +3 (3 voturi)    
    premiza falsa (Miercuri, 3 iunie 2009, 11:32)

    abc [anonim]

    Se pleca de la o premiza falsa. Se face calculul ca banii aia ar insemnca cca 17.000 de apartamente si se considera ca aia e influenta pe piata. Fals. Numai in cazul in care 17.000 de oameni ar intra in incapacitate de plata statul ar zice stop joc. Pana atunci, relaxand creditarea, vor fi destui care se vor arunca cu capul inainte, cum au facut-o si pana acum si isi vor cumpara case.
    Nimeni pare ca nu se gandeste ca in viata asta tre sa iti mai faci si un concediu, tre sa mai cresti si un copil, eventual doi. Poate se intampla sa te imbolnavesti si sa ai nevoie de bani pt medic.
    Toti se arunca ca bezmeticii si influenteaza piata.
    Asta poate sa dureze inca 1-2 ani si sa se prelungeasca agonia. Cu ce costuri? Cu costul a inca vreo cateva mii de oameni disperati si care vor traii din salariu in salariu. Un eventual somaj e o adevarata catastrofa.
    Dar nu toata lumea pare sa inteleaga asta si de aia se presupune ca cei de la BNR sau de la guvern sint oameni cu cap care pot sa prevada si sa nu lase oamenii sa se arunce asa intr-o aventura.
    Din actiunile lor nu reiese deloc ca ar intelege ceva....
  • +1 (3 voturi)    
    va frecati mainile degeaba (Miercuri, 3 iunie 2009, 11:43)

    eugen [anonim]

    Programul asta cu prima casa e doar praf in ochi din mai multe puncte de vedere:
    1. statul garanteaza maxim 60 mii eur, in conditiile in care la nivelul Bucurestiului si al marilor orase pretul la un apartament nou depaseste cu mult aceasta suma momentan, deci raman locuintele vechi care se apropie ca voloare de ceea ce garanteaza guvernul;
    2. Bancile nu vor reduce dobanzile si comisioanele intratat cat sa se imbulzeasca lumea ca la paine calda;
    3. si cel mai important, nu cred ca mincinosii astia din guvern se vor tine de cuvant, sa nu uitam ca e an electoral.
    Asadar nu exista motiv real de crestere a preturilor, pe o piata pe care stare de incertitudine creste de la o zi la alta, nu uitati ca la noi nu s-a atins pragul caderii economice si nici guvernantii nu fac nmik sa-l evite sau macar sa-l atenueze.
    cel mai mult vor castiga speculantii care au capitaluri disponibile, in rest liniste si pace.
    Ca idee vezi programul rabla, efect minim pe piata auto.
  • +1 (3 voturi)    
    principalii baneficiari (Miercuri, 3 iunie 2009, 12:19)

    cristi [anonim]

    Beneficiarii acestui program nu sunt tinerii sau cei care isi doresc o locuinta, ci bancile. De ce? Pentru ca statul garanteaza bancilor faptul ca acel apartament va fi oricum platit (de cumparator sau stat), probabil la presiunea acestora. Au fost cazuri in ultimul timp cand cei care s-au imprumutat de la banci nu si-au mai putut plati ratele, iar bancile au vandut apartamentul respectiv in pierdere, datorita caderii pietei. Acum nu vor mai pierde nimic, pentru ca statul garanteaza acel imprumut.
    • 0 (0 voturi)    
      vorbesti de cazuri concrete? (Joi, 4 iunie 2009, 2:50)

      jee [utilizator] i-a raspuns lui cristi

      sau e doar din auzite? ar fi o informatie interesanta...
  • +1 (1 vot)    
    pe langa subiect (Miercuri, 3 iunie 2009, 12:46)

    buba [anonim]

    O mare parte din numarul tranzactiilor la apartamente, care sunt in baza de date a notarilor ( statistica ) sunt achizitii speculative ( dovada este numarul mare al apartamentelor la vanzare in acest moment si al apartamentelor la inchiriere, deci statistica lor trebuie ajustata. Chiriasii ANL nu au cum sa intre in acest program deoarece ei au primit aceste imobile tocmai datorita faptului ca nu au venituri. Nu au venituri nu pot lua credite. Programul e binevenit daca se va adresa numai apartamentelor noi, altfel riscam ca banii luati de un proprietar de apartament vechi sa se duca mai departe pe televizoare si " Jeep-uri ".....))))
  • +2 (4 voturi)    
    Intrebare (Miercuri, 3 iunie 2009, 12:49)

    Jon [anonim]

    Cine ma opreste sa cumpar cu 60k o garsoniera, care face maxim 10k, dintr-un oras de provincie? Luna urmatoare nu mai platesc rata, statul plateste banii la banca si ia casa, iar eu fac 50/50 cu vanzatorul.
    • 0 (0 voturi)    
      raspuns (Miercuri, 3 iunie 2009, 22:14)

      goe [anonim] i-a raspuns lui Jon

      Evaluatorul te opreste.
    • 0 (0 voturi)    
      Raspuns (Miercuri, 3 iunie 2009, 22:35)

      Adi [anonim] i-a raspuns lui Jon

      "Nepenalizarea rambursarii anticipate a creditului, procedurile de evaluare ale imobilului, un avans de maximum 5% din imprumut si perceperea de dobanzi cat mai scazute sunt criteriile anuntate anterior de premierul Emil Boc pentru selectia bancilor care doresc sa fie incluse in acest program. "

      Raspunsul la intrebarea ta e "procedurile de evaluare ale imobilului".
  • +2 (2 voturi)    
    chiriasii ANL beneficiari (Miercuri, 3 iunie 2009, 12:50)

    Eu [anonim]

    De cand chiriasii ANL au venituri sa acopere un credit - chiar si cu dobanda preferentiala. ANL parca acorda o locuinta persoanelor/famiilor defavorizate. Ce fel de persoana/familie defavorizata este aceea care are acum un venit de 800-1200EUR lunar (calculele le-au facut altii prin diverse ziare si site-uri ptr credit) - sa acopere un credit. In provincie la un astfel de salariu te incadreze peste patura de mijloc - fiind un venit foarte mare chiar si cumulat la doua persoane. Chiriasiilor ANL care ocupa o locuinta si se incadreaza la un credit imobiliar ar trebui sa li se ceara sa elibereze locuintele ptr cei nepastuiti care inca asteapta pe liste.
    • 0 (0 voturi)    
      nu e chiar asa (Joi, 4 iunie 2009, 2:54)

      jee [utilizator] i-a raspuns lui Eu

      ar trebui sa cerecetezi mai atent sa vezi cine sta pe acolo...chiar si prin media au fost materiale. evident ca sunt si ace;e cazuri sociale, insa s-ar putea sa fie chiar minoritare
  • +3 (3 voturi)    
    domnu Orgonas, nu-i frumos! (Miercuri, 3 iunie 2009, 13:47)

    Codruta N [utilizator]

    Dezinformarea "prin omisiune" TOT "dezinformare" si chiama! Ati "uitat" ca repetentu Pogea a spus ca acest sistem de creditare va fi admis "numai pentru locuintele noi"!

    Asa ca FOARTE CLAR toata schema este destinata NUMAI pentru dragii de tzepari (zisi "dezvoltatori imobilari") tinuti in brate in special de PD(LSD); bajetii nu mai pot intoarce banii cu lopata ca anul trecut - si... CE s-a gandit dragu' nostru Partid? Sa-i ajute! sa le mai dea o gura de oxigen!

    Ca TOT vin alegerile - si daca apartamentele deja incepute (si care acum prind mucegai) nu se vand, de UNDE bani de "campanie"? :-p
    • 0 (0 voturi)    
      Ca bine zici (Miercuri, 3 iunie 2009, 22:38)

      John [anonim] i-a raspuns lui Codruta N

      Imi place stilul Codruta N.
    • 0 (0 voturi)    
      da.... (Joi, 4 iunie 2009, 2:56)

      jee [utilizator] i-a raspuns lui Codruta N

      cam asta am zis si eu acum ceva zile, saptamani. cand a pornit nebunia asta!
  • +2 (2 voturi)    
    degeaba (Miercuri, 3 iunie 2009, 22:47)

    goe [anonim]

    Nimeni si nimic nu va putea opri scaderea preturilor la imobiliare. Incercarile astea disperate si costisitoare nu fac decat sa prelungeasca agonia unei piete care refuza sa accepte realitatea. Si realitatea este ca romanii nu au venituri care sa suporte aceste preturi. Nici nu le-au avut vreodata, tot ce au avut a fost iluzia ca preturile vor creste la infinit si ca nu ai cum sa pierzi bani investind in imobiliare.
    Statul daca are bani de cheltuit mai bine ar cumpara locuinte si le-ar inchiria la pretul pietei decat sa faca pomana la banci. Care banci mai fac si mofturi, ca cine plateste comisionul de rambursare anticipata... nesimtiti ordinari si principalii vinovati de situatia actuala.
    Ideea ca trebuie sa fie toti proprietari e o conceptie gresita. Poti realiza lucruri in viata si daca stai in chirie. Poate chiar mai multe.
    • +1 (1 vot)    
      sau (Sâmbătă, 6 iunie 2009, 21:26)

      emilper [anonim] i-a raspuns lui goe

      ... daca statul are bani de cheltuit mai bine sa creasca intravilanul oraselor, sa faca strazi si sa traga canalizare ... constructorii or sa vina singuri, si preturile vor fi mai rezonabile.


Abonare la comentarii cu RSS

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Miercuri