AnunturiParticulari.ro: Programul "Prima Casa" a dus la prima crestere a preturilor locuintelor din Bucuresti in ultimele 16 luni

de Adrian Vasilache     HotNews.ro
Miercuri, 15 iulie 2009, 15:00 Economie | Imobiliar

Entuziasmul proprietarilor legat de programul guvernamental "Prima Casa" s-a reflectat pe piata, preturile locuintelor din Bucuresti crescand pentru prima data in ultimele 16 luni, sustine o analiza aferenta primei jumatati a lunii iulie, realizata de AnunturiParticulari.ro, serviciu ce monitorizeaza anunturile imobiliare de la proprietari postate in presa scrisa si pe internet. Colliers International, bazandu-se si pe datele acestui serviciu, anunta luna trecuta cand s-a lansat "Prima Casa", ca programul nu a afectat puternic piata.

Entuziasmul proprietarilor legat de programul guvernamental "Prima Casa" s-a reflectat pe piata, marind usor preturile pentru garsoniere si 2 camere si ceva mai semnificativ pentru apartamentele de 3 si 4 camere, arata datele aferente perioadei 1-14 iulie din acest an, monitorizate de AnunturiParticulari.ro.

Astfel, pretul mediu cerut de proprietarii garsonierelor a crescut cu 3% fata de luna iunie ajungand acum la suma de 47.000 de euro. Cea mai mica crestere s-a inregistrat pentru locuintele de 2 camere, pentru care, in medie, a fost solicitat un pret de 71.000 de euro, in crestere cu mai putin de 2% fata de luna precedenta. La apartamentele de 3 camere, in prima jumatate a lunii curente cresterea a fost de 5%. Pretul mediu de strigare pentru acestea a fost de aproape 100.000 de euro

In topul cresterii s-au situat apartamentele de 4 camere, al caror pret s-a apreciat considerabil fata de luna trecuta, cu un procent de 12%. Proprietarii acestora au solicitat un pret mediu de 139.000 de euro.

"Cresterea din aceasta prima perioada a lunii nu este data de raportul dintre cerere si oferta, asa cum este normal pe orice piata. Cu siguranta cea mai mare influenta vine pe fond psihologic si este cauzata de programul Prima Casa. Nu cererea efectiva este cea care a generat cresterea, ci doar speranta proprietarilor ca in sfarsit isi vor vinde proprietatile", sustine AnunturiParticulari.ro.

Datele prezentate saptamana trecuta de agentia Colliers International, aferente lunii iunie cand s-a lansat programul "Prima Casa", care aveau la baza si informatii furnizate de AnuntuParticulari.ro, aratau ca "in ciuda zvonurilor ca apartamentele s-ar fi scumpit, intentia lansarii programului „Prima casa” nu a produs un impact puternic asupra pietei imobiliare.

Cu usoare cresteri de pret in anumite sectoare, si cu scaderi in altele, datele Colliers aratau ca pretul mediu al apartamentelor vechi din Capitala a fost in iunie de 1.126 euro/mp, valoare aproape identica cu cea a lunii mai, cand nivelul acestuia a fost de 1.131 euro/mp.

Statistica AnunturiParticulari.ro are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Serviciul a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET.


Citeste mai multe despre   























Material sustinut de Superbrands

Recomandari de vara de la librarii Humanitas

Librariile Humanitas au aparut ca entitate juridica in anul 1993, insa primele doua librarii au fost deschise sub egida Editurii Humanitas inca din 1991. Cu peste 25 de ani in piata de distributie si vanzare de carte din Romania, compania isi propune sa ramana in continuare lantul de librarii cu cea mai mare pondere de carte din Romania, acordand editurilor nationale si locale, dar si autorilor romani, sansa de a ajunge la public.

2420 vizualizari

  • +5 (5 voturi)    
    Prima casa (Miercuri, 15 iulie 2009, 15:15)

    Florin [anonim]

    oameni buni, nu ne mai mintiti va rog.eu am colindat toate bancile si rezultatul este simplu: prima casa nu a inceput, prima casa nu s-a dat.rog pe aceasta cale presa sa se sesize, deoarece bancile taraganeaza la maximum aplicarea acestui proiect.oare asistam la cea mai mare prosteala de dupa revolutie?presa ce face?voi doar promovati evenimentul de pe scaunele caldute ale birourilor dvs.iesit in strada, mergeti la banca si poate o sa vedeti realitatea.aratati-ne ca va pasa de noi.
    • +2 (2 voturi)    
      au crescut pretul anunturilor false (Joi, 16 iulie 2009, 10:45)

      georgev [utilizator] i-a raspuns lui Florin

      Foarte multe din anunturile publicate pe acel site sunt false. Sunt preturi visate de agentiile imobiliare, dar nici vorba sa se tranzactioneze.
      Daca vreti apartament, cautati pe site-uri mai serioase.
      Credite nu se dau inca pentru ca solicitantii au venituri foarte mici si se incadreaza in 20,000 - 30,000 Euro.
  • +3 (3 voturi)    
    :))) (Miercuri, 15 iulie 2009, 15:19)

    mihai [anonim]

    Moaaa, iar ne imbogarim cu un jungi de ap la dracu in praznic :))))
  • +8 (8 voturi)    
    concluzie (Miercuri, 15 iulie 2009, 15:19)

    eu [anonim]

    ceea ce arata ca inca foarte multi romani spera sa se imbogateasca fara munca din vanzarea de case. Deci nu s-a invatat nimic din criza.
  • +6 (6 voturi)    
    Analistii lui peste (Miercuri, 15 iulie 2009, 15:21)

    Alexandru C [utilizator]

    Daca proprietarii au crescut pretul apartamentelor nu inseamna ca acestea s-au scumpit. Important este pretul la care se incheie tranzactiile.
    Cate tranzactii prin programul "Prima Casa" au fost incheiate pana acum ca sa poate fi sustinuta afirmatia de mai sus? Nu cred ca au sarit de 10 atata timp cat a trecut abia o saptamana de cand pot fi depuse dosarele.

    Pretul este legat de cerere si oferta. Un numar de 16.000 de cereri la nivelul intregii tari (programul Prima Casa) nu poate influenta decat speculativ pretul apartamentelor.

    Prosti sunt cei care se vor arunca sa cumpere la preturi mai mari si nu vor negocia pentru ca trendul peste cateva luni va fi tot descrescator.
    .
    • 0 (2 voturi)    
      pretul CERUT a crescut, este corect (Miercuri, 15 iulie 2009, 15:31)

      ioana [anonim] i-a raspuns lui Alexandru C

      Proprietarii au crescut preturile, este corect. Nu a zis nimeni nimic de tranzactii. In plus, se pare ca apartamentele chiar au inceput sa se vanda, in sensul ca se incheie antecontracte. Probabil cei care au depus dosare pt Prima Casa prefera sa semneze deja antecontracte. Daca majoriotatea vor fi respinsi sau vor primi sume mai mici, atunci preturile isi vor reveni. Dar mi-e teama ca nebunia asta va mai dura cateva luni.
      • +4 (4 voturi)    
        Draga Ioana (Miercuri, 15 iulie 2009, 16:10)

        Alexandru C [utilizator] i-a raspuns lui ioana

        "AnunturiParticulari.ro: Programul "Prima Casa" a dus la prima crestere a preturilor locuintelor din Bucuresti in ultimele 16 luni"

        Analizeaza te rog acest text. Te rog sa fundamentezi si economic aceasta afirmatie.

        Multumesc
  • +5 (5 voturi)    
    Ce frumos se manipuleaza (Miercuri, 15 iulie 2009, 15:27)

    Maria [anonim]

    Adica au fost luate in calcul anunturilor "particularilor" agenti imobiliari care reprezinta 3% din totalul pietei si a fost observat ca particularii ag imobiliari in speranta de a mai lua si ei un comisioane ca altfel mor de foame, au dat anunturi cu preturi mai mari cu 2%-3% fata de cum erau inainte de prima casa, in ideea ca se vor gasi fraieri sa cumpere.

    MSS Market Research a realizat un studiu pe un esantion de 20 000 de anunturi reprezentative cu o marja de eroare de 3% constatand ca preturile au scazut in medie cu 10-15% o data cu prima casa. Astfel, daca se cereau 65 000 pe un apart de 2 camere, acum acelasi apartament apare la vanzare cu 55 000 de euro. O data cu scaderea preturilor la apart cu 2 camere cu 10 000 euro s-a constatat implicit si o scadere a preturilor la garsoniere de la 40 000 la aproximativ 33 000 de euro. Se constata astfel in medie scaderi de 7000 - 10 000 euro pe segmentul apartamentelor de 1-2 camere dupa implementarea programului Prima Casa.
    • -1 (1 vot)    
      Cine pe cine manipuleaza? (Miercuri, 15 iulie 2009, 16:57)

      cris [anonim] i-a raspuns lui Maria

      Informatia ta se poate verifica? Ai un link catre studiul amintit?
  • +2 (2 voturi)    
    Evaluatorii decid (Miercuri, 15 iulie 2009, 15:49)

    Liviu Iordache [anonim]

    Totul se opreste la evaluatorii bancilor, la orice pret s-ar cere, asa ca graba asta nu are niciun sens. De altfel, asa e la romanica: se lanseaza un program care, prin definitie, se refera la decenii, iar noi vrem sa vedem in fiecare zi daca s-a mai intimplat ceva. "Pina marti nu erau decit 7 credite acordate la programul prima casa... birocratia descurajeaza programul prima casa.... bancile nu se grabesc... clientii nu vin... Totul pentru a cadea cu elan in ridicol. Daca tot avem internet la dispozitie, de ce nu anuntam ca s-a terminat untul prezident la dugheana de la lizeanu colt cu masina de piine, si nu se stie cind va mai fi adus altul, semn ca se apropie o criza a untului pe piata bucuresteana...
  • 0 (0 voturi)    
    Probabi, daca preturile cresc, cresc si chiriile?! (Miercuri, 15 iulie 2009, 16:17)

    cristi [anonim]

    Este probabil sa creasca si chiriile?!
  • +1 (1 vot)    
    Da, evaluatorul va decide (Miercuri, 15 iulie 2009, 16:42)

    ictin [anonim]

    Cum spune si Liviu Iordache, evalutorii vor decide. Iar pentru programul prima casa decizia evaluatorului este mai importanta decat pentru un credit normal. Si sa va explic de ce. In cazul unui credit normal, daca pretul stabilil de evaluator este mai mic decat pretul de vanzare cumparare, cumparatorul poate sa suplimenteze prin avans aceasta diferenta. Dar in cazul programului prima casa, daca pretul stabilit de evaluator este mai mic decat pretul de vanzare cumparare nu se mai poate face nimic, aceea casa nefiind eligibila pentru program daca evaluarea nu e cel putin egala cu pretul de vanzare cumparare. Asa ca vanzatorul poate sa ceara 60.000 pe cotet, daca evaluatorul zice ca face 50.000, asta e pretul maxim pentru acceptarea in programul prima casa. Asa ca cine e destept si cere pretul corect acum scapa de cotet cu prima casa, cine e prost si spera la imbogatire rapida e posibil sa ajunga sa ceara de la 60.000 la 40.000 in 6 luni, sau mai putin
    • 0 (0 voturi)    
      nu e asa (Miercuri, 15 iulie 2009, 19:15)

      xip_xif [anonim] i-a raspuns lui ictin

      Stimabile, gresesti profund!
      Evaluatorul bancii nu are nici un interes sa evalueze corect ceea ce Statul garanteaza oricum si nu conteaza de fapt pentru banca cat valoreaza imobiliara respectiva.

      In practica Statul ar trebui sa se asigure ca imobiliara e evaluata corect (supracontrol al evaluarii -dar nu exista legiferat asa ceva). Banca e interesata doar sa dea banii, bani care dealtfel sunt oricum garantati de Stat.
      Din afacerea asta poate pierde numai Statul Roman.
      De pierdut e sigur ca va pierde, pentru ca toata lumea inca merge dupa principiu: "Sa furi de la Stat nu e pacat !!!"

      Nu spera ca evaluatorii au sa puna vreo piedica aranjamentelor de pret.
      Daca iti imaginezi ca asa ceva se va intampla esti intradevar naiv.

      Statul in aceasta afacere chiar vrea sa piarda, organizat si legal..
      • 0 (0 voturi)    
        Ba e chiar asa (Miercuri, 15 iulie 2009, 22:09)

        ictin [anonim] i-a raspuns lui xip_xif

        Asta din cauza ca evaluatorul nu are de unde sa stie daca pentru respectiva locuinta se va lua credit prin prima casa sau normal. El nu are acces nici la dosar, nici la actele depuse la banca, nici la nimic. Si cum nu are cum sa stie daca e credit de prima casa sau nu, el va evalua corect, deoarece daca e credit normal si ceva nu merge merge, evaluatorul risca mult, si cum mi-a zis si mie evaluatorul care a venit la mine, el nu se apuca sa riste aiurea. Asa ca le urez multe "succesuri" celor care cred ca o sa mearga cu smecherii la evaluator
      • 0 (0 voturi)    
        evaluatori (Joi, 16 iulie 2009, 12:04)

        eu [anonim] i-a raspuns lui xip_xif

        Dupa ce anul trecut evaluatorii le-au facut poftele cumparatorilor cu rapoarte la valori comandate, anul acesta nu-si mai permit acest lux. Au audituri peste audituri si controale suficiente incat sa fie determinati sa evalueze corect. Nu prea le mai arde sa riste pentru 100 EUR.
  • 0 (0 voturi)    
    ref Prima casa (Miercuri, 15 iulie 2009, 22:39)

    Claudiu [anonim]

    daca ai fi mers la Brd ai fi avut toate detaliile, am primit pe email si draft de contract si declaratie . Va sfatuiesc sa mai asteptati nu de alta dar mai vedem cum evolueaza Euriborul si poate obtinem si preturi mai bune decat 90000euro pe 3 camere intr-un bloc comunist cu pensionari inclusi .


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică