Programul Prima Casa sau dorinta pentru irational. Cresterea nejustificata a titlurilor Bancii Transilvania

de Trenduri Economice     trenduri.blogspot.com
Marţi, 28 iulie 2009, 8:32 Economie | Imobiliar

Nici macar nu a trecut un an de la excesele aberante in care ne-am scufundat, ca dorinta pentru irational incepe sa se manifeste din nou. Probabil avem ceva in noi care ne impinge catre lucruri nebunesti. Sau, si mai probabil, natura exclusiv speculativa din care pare a fi creat neamul nostru isi pune inevitabil amprenta asupra tuturor reactiilor pe care le avem. Nu stiu ce sa cred, dar tind sa consider ca, daca am avea in consistenta noastra ceva si ceva mai multa ratiune am fi, in mod sigur, cu mult mai departe.

Ma uit cu stupoare la numarul mare al articolelor care readuc in discutie cresterea preturilor la imobiliare. Cei mai multi considera ca acest fenomen este cauzat de intrarea in vigoare a programului (bagabontelei cf. lui Mazare) Prima Casa. Ma si vad reproiectat in lumea aceea in care orice analfabet facea bani doar din transferul unei proprietati, in care agentii imobiliari puneau presiune pe o masa de clienti abulici. O lume in care apartamentul infect dintr-un bloc in curs de daramare se transforma intr-o investitie sigura.

Este oare acea perspectiva atat de apropiata pe cat spera unii? Eu cred ca nu. Daca ati remarcat, cresterea preturilor s-a facut numai in anunturi. Nu cred ca exista tranzactii efectuate la noile preturi, iar motivul pentru care ne confruntam cu acest fenomen este extrem de simplu: miscarea era necesara pentru ca evaluatorii sa poata justifica anumite preturi umflate.

Intre altele, un raport de evaluare trebuie sa cuprinda si cateva preturi ale zonei, moment numai bun de speculat pentru a vinde o cutie de chibrituri fara valoare generosului stat care, inconstient, prefera sa arunce niste bani pe fereastra. Asa cum am mai spus, nu cred ca programul Prima Casa va face ceva mai mult decat transformarea unor imobile fara cumparator in proprietati ale statului.

Al doilea exces pe care-l remarc este cresterea nejustificata a titlurilor Bancii Transilvania. A fost necesar numai un zvon pentru ca pretul sa sara aberant. Nu va voi aminti decat ca in acest moment PER-ul pentru Banca Transilvania este de peste 21 (calculat pe baza pretului la zi si a profitului bugetat). Cine poate fi atat de inconstient incat sa plateasca in conditiile actuale un asemenea pret? Presupunand ca intentiile NBG sunt clare, chiar poate cineva sa-si imagineze ca o eventuala tranzactie se va incheia la un pret peste valoarea contabila?

Din cate stiu, actionarii BT nu au luat decizia vanzarii acesteia cand preturile erau sus. Daca se hotarasc sa vanda acum, inseamna ca o fac dintr-o jena (sa nu-i spunem disperare), fapt care in niciun caz nu justifica un pret ridicat de achizitie. Cu alte cuvinte, ne confruntam cu un fenomen similar celor inregistrate pe SIF-uri atunci cand se trezesc unii s-o mai puna de-o manipulare si anunta in presa cresterea (sau eliminarea) pragului de detinere.

Sunt doar doua exemple care scot in evidenta modul nostru de reactie. Aceasta isterie care se activeaza nejustificat ne conduce la situatii limita si ne face sa simtim mersul crizei cu o volatilitate mult mai mare. Ea ne tradeaza sentimentele, nelinistile si lipsa ratiunii in momentele critice.

P.S. Mai am o dilema: mesterii aia care potcoveau puricii cu nouazeci si noua de ocale mai traiesc oare?

Citeste si comenteaza pe Trenduri Economice.


Citeste mai multe despre   




















Articol sustinut de BRD Groupe Société Générale

Atelier de idei. Cum te ajuta tehnologia sa-ti faci mai mult timp pentru tine si planurile tale

Munca multa, stres, ore peste program, termene limita, sedinte lungi. Uneori, asa arata ziua de lucru a multora dintre noi. Din acest motiv e foarte important sa investesti in lucruri care te pot ajuta sa iti folosesti mai bine timpul petrecut la birou. Sa lucrezi mai bine, mai usor si mai repede poate insemna mai mult timp pentru tine si pentru cei dragi. Iti propunem, asadar, cinci directii care te pot ajuta pe plan profesional si personal.

4119 vizualizari

  • +4 (4 voturi)    
    Programul Prima Casa sau dorinta pentru irational (Marţi, 28 iulie 2009, 8:53)

    Vali [anonim]

    Plecand de la titlu am spus ca acest articol merita citit. Felicitari celui ce l-a scris. Cunosc ambele fenomene f. bine. De cel imobiliar sunt legat pentru ca-l urmaresc, asteptand punctul minim (sau aproape de minim) la care sa fac o investitie intr-o casa iar TLV (Banca Transilvania) o stiu de la listarea pe piata de capital. Aproape intodeauna a fost un target pentru takeover si s-a tranzactionat la un premiu, totusi ce se intampla acum e exagerat si e doar din dorinta unora de a mai face ceva pe bursa. Din pacate multi clienti mai cad in capcana dar si unii brokeri (traderi) musca momeala altora mai "experimentati". Piata noastra de capital e compusa din cuponari, investitori la mica "ciupeala" traderi versati si traderi executanti. Actorii profesionisti ai acestei piete (Investitorii pe termen lung si traderi profesionisti) lipsesc.
    Despre piata imobiliara, cred ca fiecare agent cu care am vorbit mi-a spus ca or sa creasca preturile, nu conta ca eu cautam o casa in alt range de pret (90.000- 110.000).
    • -1 (1 vot)    
      Atunci gresesi (Marţi, 28 iulie 2009, 9:12)

      Anonim [anonim] i-a raspuns lui Vali

      Daca incerci sa cumperi la un minim -- faci market timing.
  • -2 (6 voturi)    
    Irational? (Marţi, 28 iulie 2009, 9:12)

    anonim [anonim]

    Nu e irationala negarea faptului ca in tara asta se poate ca ceva sa mearga bine?
    Toti blogger-ii de pe site-ul asta trec prin faza negarii.
    Parca isi doresc ca lucrurile sa mearga rau. Fiti mai optimisti oameni buni
    • +3 (3 voturi)    
      negarea... (Sâmbătă, 1 august 2009, 21:24)

      Pandele [anonim] i-a raspuns lui anonim

      Draga anonimule... blogarii care "trec prin faza negarii" nu sunt negativisti, nici pesimisti. Paradoxal, sunt optimisti. Pt. ca anunta intrarea in normalitate pe o piata abuzata crunt. Inteleg ca pt. tine faptul ca preturile la imobiliare sunt din nou abuzate prin programul prima tzapa iti induc un sentiment de bine (na, fiecare cu interesul lui, e democratie... securizata de oamenii fara trecut si fara viitor) dar nu e nimic irational sa nu fim de acord cu tine...
      Oricum, stai flexat ca nu o sa vinzi nimic... daca nu te-ai prins pana acum, prima tzeapa este facuta pt. bajetii shmekeri care stau in anl-uri.... le-au luat cu o spaga pt. chirie, acum or sa le ia pe un pumn de euroi (nicidecum la plafonul maxim, te asigur...). Eventual, nu or sa mai plateasca.... normal ca nu pot... au rate de-i usuca la gipanele din parcare ;) Si cum totul e garantat de stat, de noi turma bleaga care asistam pasivi sau pe bloguri sau pe forumuri, o sa le platim casele cand vor avea ei chef... asta-i cheia in care tb. privita prima tzapa... tinta este anl.... daca mai pica si alti prosti "colaterali", asta e, prostia se plateste.
      Cred ca e cazul de Revolutia 2.0 facuta pe bune, nu mizeria dezlanata prin care s-a transformat dictatura celor doi in dictatura intregii securitati...
  • +5 (7 voturi)    
    in viata esti musafir (Marţi, 28 iulie 2009, 9:33)

    grasu [anonim]

    Pe urmatoarele 3 luni cei care au ceva la vanzare o sa ceara mai multi bani pe gunoaiele lor imobiliare pentru ca nu ii costa nimic sa ceara mai mult.
    Insa de vandut NU O SA VANDA la preturile alea.

    Este o mare diferenta sa ceri si sa vinzi la cat ai cerut.

    Nu va faceti griji, creditarea nu s-a dezghetat de fel.
    Nu sunt bani de luat usor de la banci !
    Prima casa ofera credite cu care se puteau face tranzactii imobiliare pe mai putin de o jumate de luna inainte de criza.
    Nu va iluzionati ca acest program de fapt va creste preturiile pe bune.
    Da, le va creste pe termen scurt, dar nu e momentu sa cumparati acum, mai ales daca nu puteti beneficia pe loc de acest subprime romanesc numit prima casa.

    Nu va faceti alte iluzii, criza pe bune, de fapt nu a afectat inca Romania.
    Am avut ceva somaj, dar nu ceva de speriat.
    Nu am avut sute de oameni executati de proprietati pe saptamana!
    Nu am avut falimente bancare sau alte falimente rasunatoare.
    Insa avem un imprumut urias la FMI, bani pe care v-a trebui sa ii dam inapoi in 2 ani.
    Multi prostani uita lucru asta cand se arunca sa ia bani imprumut in euro la Prima casa!
    Cat v-a fi euro peste 2 ani?
    8 lei? 10 lei 12 lei? cat?
    Luati-va credite ca eu o sa stau la colt sa va execut, dar peste 2 ani, si nu acum; ca doar nu ma grabesc, am rabdare si tot ce imi trebuie inclusiv bani si timp.
    • -1 (5 voturi)    
      ai executat deja gramatica (Marţi, 28 iulie 2009, 11:50)

      SSS [anonim] i-a raspuns lui grasu

      esti extrem de istet, vad, ai o gramada de bani, probabil o burtoaca si o ceafa lata pe masura, dar "v-ei" reusi oare sa-ti ajustezi si gramatica pe masura bogatiei tale spirituale si materiale? Ah, da, stiu, sa nu ne facem iluzii!! :)
      • +4 (4 voturi)    
        corect (Sâmbătă, 1 august 2009, 23:05)

        grasu [anonim] i-a raspuns lui SSS

        am executat-o
        mea culpa
        :)
    • -4 (4 voturi)    
      Cred ca incerci sa te convingi pe tine insuti. (Sâmbătă, 1 august 2009, 20:41)

      anonim [anonim] i-a raspuns lui grasu

      Paranoia e in floare in tine:)
      • +4 (4 voturi)    
        mandra floare trandafir (Marţi, 28 iulie 2009, 13:12)

        grasu [anonim] i-a raspuns lui anonim

        Anonim-o, despre ce paranoie vorbesti?
        Tu chiar ai impresia ca in Romania a fost vreo criza? Hai ca aberezi? Habar nu ai!
        Nu confunda lucruriile! Doar Statul este in criza, pentru ca liberalii au cheltuit prea multi bani pe perioada de asazisa crestere economica cat au guvernat ei.
        Statul administrat acum de Boc este in criza si nu are bani sa plateasca salariile la timp etc. astia sunt cu adevarat in criza: Guvernu Boc!

        In rest, in economia reala sunt ani in care merge mai bine si ani in care merge mai prost. Asta e un an in care merge mai prost, dar nu extrem de prost!
        Anu asta sunt toti speriati de bombe, de asa criza financiara internationala.
        Banciile nu au oprit creditarea, iti dau bani, dar la costuri la care nici dracu nu ia credit.

        Te crezi destept? Arata-mi tu mie efectele crizei financiare internationale in Romania.
        Arata-mi o banca straina din Romania care nu a facut profit anu asta!?!
        Arata-mi o multinationala care si-a inchis afacerea in Romania!?!
        Arata-mi o crestere a datoriilor romaniilor la banci de 10 de ori !!
        Arata-mi manifestari de strada a celor evacutati ca nu pot sa mai plateasca ratele la banci !!!
        Nu ai ce sa arati pentru ca nu a fost in realitate nici o criza in Romania.

        Totul este manipulare si motiv sa ti se creasca cursul de schimb .. nici nu conteaza motivele ... conteaza sa ti se scada direct salaru cu 25% in euro fara ca tu sa reactionezi (interventii BNR&camarila pe cursu de schimb)
        brusc, esti mult mai atractiv pentru west-europeanu pratron care iti da tie de lucru.
        Stai in banca ta linistit, achita-ti in continuare creditu la banca, sclavule.

        La vedere ti-am scazut salaru in euro, si o sa mai treaca 5 ani pana o sa ajungi la nivelul avut inainte.

        Daca ne intoarcem pe loc la conditiile de creditare din 2006, 2007 tot nu o sa te poti indatora cum ai vrea, pentru ca salaru tau in euro este mai mic decat in 2007 ...ati fost facuti toti din cifre.

        Pe ce baza sa creasca pretu la imobiliare?
  • -3 (3 voturi)    
    crestere nejustificata? (Marţi, 28 iulie 2009, 9:51)

    vasile [anonim]

    actiunile BT sunt cam 13.38% din ce erau acum 3 ani. daca acesta este un nivel nejustificat, acum 3 ani cum erau? si unde erai tu, cu ideile tale istetze?
    • +2 (2 voturi)    
      Ai uitat... (Marţi, 28 iulie 2009, 12:56)

      amuzatu [anonim] i-a raspuns lui vasile

      De majorarile de capital facute la BT in ultimi 3 ani.....Insa e bine sa sari la gatul altora, nu? :)
  • -1 (3 voturi)    
    ... (Marţi, 28 iulie 2009, 10:32)

    Chewy [anonim]

    Oare cei care posteaza pe blogul lor, pot sa posteze orice? Si daca cineva scrie o aberatie, trebuie preluata fara a fi gandita? Doar ca e la moda sau de actualitate?
    Din cate stiu nu prea mai exista analisti care sa nu o fi dat in bara cu previziunile. Poate ne scoate autorul postarii din gaura in care suntem. Ca vad ca e priceput la previziuni...
    Inca nu s-a gasit nimeni sa ii poarte prin tribunale pe acesti Gica-Contra. Ca, vorba unui anonim de mai sus, de ce sa incercam sa mearga bine cand putem reusi sa mearga prost si f prost.
    Si daca ne-am uita mai atent pe Bursa am observa ca TLV a crescut ieri ca Fat Frumos dupa o lunga perioada de echilibru, intr-adevar in urma zvonului. Poate ca echilibrul denota ceva.
    Oricum, romanul e priceput la toate si la nimic.
  • +1 (1 vot)    
    bun articol, pe jumatate (Marţi, 28 iulie 2009, 10:59)

    Buffet [anonim]

    Articolul este chiar bun in partea referitoare la piata imobiliara. Am aceeasi convingere ca nu s-a invatat nimik din criza actuala astfel ca se vor gasi foarte multi naivi sa se inghesuiasca la programul "prima casa" ametiti de dorinta bolnava de a-si achizitiona un imobil dar nefiind capabili sa inteleaga ca vor trebui sa returneze imprumuturile facute(in cele mai multe cazuri la limita de indatorare). In ce priveste bursa, aici e un caz aparte in sensul ca este o piata pe care se tranzactioneaza de cele mai multe ori "asteptari" cu privire la emitenti, asa ca reactia investitorilor TLV este justificata. As putea spune ca daca o astfel de stire aparea in urma cu doi ani nu crestea cu 15-20% ci cu 50%. Asta este bursa si nu trebuie sa consideri ca strugurii sunt acrii de fiecare data cand iti lipseste din portofoliu o actie care creste.
  • 0 (0 voturi)    
    esenta (Marţi, 28 iulie 2009, 14:19)

    Vlad Te[pes [anonim]

    Programul Prima Casa va face ceva mai mult decat transformarea unor imobile fara cumparator in proprietati ale statului.?
    NU CRED!
  • +4 (4 voturi)    
    tot americanii (Sâmbătă, 1 august 2009, 21:41)

    abc [anonim]

    La americani au crescut preturile de 2 ori din 2003 si e criza imobiliara.
    La noi au crecut cam de 7-8 ori iar la noi e numai bagabonteala.
    Baieti treziti-va. Pretul real pe peste tot in lume e ala din 2003 actualizat cu inflatia in € sau $.
    Totul a inceput cand piata a fost inundata cu bani in 2003. Acu a venit refluxu si preturile revin la "fundamente". Bine bajetii folosesc termenul asta mai des. La noi nici un "analist" nu se baga sa explice asta.
  • +5 (5 voturi)    
    Despre cum e mai bine (Sâmbătă, 1 august 2009, 22:37)

    Razvan_M [utilizator]

    Sa presupunem ca o familie normala cumpara un apartament, cu credit pe 30 de ani. Dupa 30 de ani, dobanzile la imprumut reprezinta de 2 ori valoarea imprumutata.
    Sa pornim de la un apartament cu 2 camere de 120.000 euro, cumparat anul trecut cu avans de 20.000 euro. Presupunem ca acel apartament este si renovat (caci daca nu-i renovat, mai trebuie bagati vreo 10.000 euro in el). Peste pretul asta, se mai baga 10.000 euro in mobila (ca daca dai 120 k pe un apartament, e musai sa dai 10 k pe mobila). Peste asta intra comisioane pt. agentie si taxe notariale de peste 5.000 euro
    Asadar:
    - cost total 135.000 euro (din care 35.000 adusi de "acasa")
    - credit pe 100.000 euro
    - rata anuala minim 8.000 euro; rata lunara minim 700 euro
    - total de rambursat in 30 de ani: 300.000 euro; total de rambursat in 20 de ani: 200.000 euro
    - populatia Romaniei acum: 20 milioane; populatia Romaniei peste 20-30 de ani: 15 milioane
    - inflatia anuala in urmatorii 20-30 de ani la euro: 3%
    - apartamentul cumparat anul trecut, cu tot cu mobila, valoreaza acum 75.000 euro
    - chiria la acel apartament este acum de 300 euro

    Concluzii:
    - familia care a cumparat acel apartament si-a luat o obligatie de plata anuala de peste 8.000 euro
    - familia respectiva a pierdut deja 60.000 euro, bani la care va plati timp de 30 de ani dobanda
    - cine s-a informat nu doar de la papagalii din Romania, stia inca de acum 2 ani ca o sa vina si la noi criza imobiliara, deci ca or sa scada preturile
    - cine mai are putina rabdare, o sa poata cumpara apartament la preturi inca mai bune, mai ales cand o sa vina avalansa de executari silite
    - cine si-a luat teapa o sa tina minte lectia asta toata viata
    - binele agentilor imobiliari, al notarilor si al statului roman nu corespunde cu binele cetatenilor de la care toti astia sug bani; ba chiar relatia este inversa: bine pentru agenti inseamna rau sau foarte rau pentru oamenii obisnuiti, in timp ce rau pentru lipitori inseamna putin mai bine pentru omul care chiar munceste
    • 0 (0 voturi)    
      caz concret (Miercuri, 29 iulie 2009, 10:51)

      grig [anonim] i-a raspuns lui Razvan_M

      Am un prieten in Spania care si-a pierdut casa cumparata in 2004 cu 100.000 euro, bani, evident de la banca. A platit cca 700 euro lunar, deci cam vreo 42.ooo pana acum cateva luni. Intre timp, fiind mai ascunsa casa, si-a mai facut un parter si etaj, renovat complet, a mai bagat vreo 7-8000 euro (e constructor de meserie). Si-a pierdut slujba, nu a mai putut plati rata iar banca i-a dat ultimatum pentru a plati 115.000 euro (cand a cumparat dobanzile erau foarte mici). Deci, a platit pana acum 42.000 euro doar dobanzi,taxe si comisioane si mai avea 15.ooo, abia apoi urmand efectiv casa. Mai rau, tipul s-a bagat si la masina in leasing plus 18.000 credit de consum. Credea ca veselia va dura la nesfarsit. Spre deosebire de el, eu am economisit lunar 7-800 euro (am lucrat multa vreme impreuna) si mi-am luat ap.3 camere cu cash in tara. Acum am revenit in tara si mi-am luat job. Sper ca acest exemplu sa fie pentru toti cei care isi pun jugul de gat. In opinia mea, la capatul a 30 de ani, nici 20% nu-si vor putea plati creditul complet. Si, apoi, serios vorbind, merita sa-ti nenorocesti viata cu acest stress enorm, cand ai putea mai bine sa-ti bati capul cum sa faci sa-ti schimbi slujba, viata, tara, numai sa nu mai fii sclavul burtosilor din banci?
    • 0 (0 voturi)    
      Bine punctat (Sâmbătă, 1 august 2009, 23:52)

      Myth [anonim] i-a raspuns lui Razvan_M

      Bravo, cineva care spune ceva cu sens, sunt total de acord. Si nu uitati: prost NU e cel care cere, prost e cel care da...


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică