Dezvoltatorii sustin ca preturile apartamentelor noi nu vor mai scadea. Piata ii contrazice, cititorii HotNews.ro denunta marjele de profit prea mari

de Claudia Pirvoiu     HotNews.ro
Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:14 Economie | Imobiliar

Preturile la apartamentele noi au ajuns la un nivel minim, mai mult de atat nu pot fi reduse, sustin dezvoltatorii de pe piata romaneasca. Mai mult, acestia planuiesc pentru urmatorii doi ani o scumpire a apartamentelor din Bucuresti cu circa 10-20%. Alegatiile dezvoltatorilor vin pe fondul unei scaderi drastice a cererii, piata imobiliara fiind blocata de diferenta mare intre preturile cerute de dezvoltatori si disponibilitatea posibililor clienti.

Dezvoltatorii sustin ca nu pot vinde mai ieftin

"Piata a atins o limita", sustine Ion Catutoiu, consultant in imobiliare. "Preturile la apartamente nu mai pot scadea. Nu au unde sa mai scada. Poate in alte orase, dar nici acolo. In urmatorii doi ani, preturile in Bucuresti vor creste cu 10-20%", spune si Asher Lax, director marketing la Adama. Potrivit acestuia, un apartament nu poate fi vandut cu mai putin de 900 de euro metrul patrat.

Potrivit unui studiu comandat de organizatorii Targului Imobiliar National (tiMon), singura certitudine a programului Prima Casa este majorarea preturilor la apartamentele vechi. "Cresterile de pana la 25-30% in unele zone pentru garsoniere si apartamente cu 2 camere sunt explicate prin reactia efervescenta intr-un interval de timp foarte scurt a cumparatorilor interesati de achizitia apartamenetelor de pana in 80.000 de euro", se arata in studiu. In schimb, la apartamentele de 3-4 camere cresterile nu sunt semnificative din cauza cererilor foarte reduse.

Idei socante lansate de dezvoltatori: Romanii au bani, iar preturile mici nu pot fi luate in serios

Paradoxal, unii dezvoltatorii incearca sa contrazica ipoteza ca puterea de cumparare din Romania suporta preturile actuale. Cu alte cuvinte, romanii au suficient de multi bani incat sa cumpere locuinte la preturile din acest moment. Asher Lax sustine ca una dintre constatarile sale este ca "oamenii au bani", vin cu cate "30-40-50 de euro" la care mai adauga un credit". Asher Lax considera ca piata s-a stabilizat in Bucuresti.

Dezvoltatorii care vin cu preturi sub media pietei nu sunt priviti cu ochi buni. "Preturile nu vor scadea pe piata. Cine spune ca vor scadea vrea sa vina cu niste boom-uri", sustine Valentin Tanase, vicepresedintele Platinum Group. "Cel care vinde sub 900 de euro metrul patrat in oras, nu se stie daca vrea sa fie serios", a precizat si Asher Lax.
Si in opinia lui Catutoiu, 500 de euro pe metrul patrat este un pret imposibil, iar asemenea oferte ar trebui verificate."Trebuie sa-i incurajam pe cei care au certitudinea ca vor termina aceste proiecte si sa-i descurajam pe cei care prezinta  proiecte nefezabile. "500 de euro pe metrul patrat? Nu poti sa vii cu asemenea proiecte pentru ca asta este pretul de cost. Ar trebui sa se faca audit pe aceste proiecte", a spus Catutoiu.

Piata arata ca mai e loc de scadere

Un studiu al Colliers arata ca in Bucuresti s-au vindut doar 515 apartamente noi in primele sase luni din 2009, in timp ce toamna acestui an a adus prima insolventa majora in real-estate.

Mai mult: piata investitiilor imobiliare din Romania a atins doar 12 milioane euro in trimestrul doi din 2009, in scadere cu 98,3% fata de aceeasi perioada a anului trecut (sursa: Cushman & Wakefield). Acesta este cel mai mic nivel trimestrial din ultimii cinci ani.

Si notarii au facut publice cifrele care arata scaderea abrupta a pietei imobiliare. In primele cinci luni din acest an, in Romania s-au inregistrat 134.496 tranzactii imobiliare, in scadere cu 35,7% fata de perioada similara a anului trecut, iar valoarea impozitelor incasate din aceste tranzactii a scazut cu 64,1%, pana la peste 174,7 milioane lei, potrivit datelor furnizate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

Cititorii HotNews.ro despre declaratiile dezvoltatorilor: preturile trebuie sa mai scada cu inca 30-40%
  • daniel: Este evident ca preturile trebuie sa mai scada cu inca 30-40%. Pretul normal va fi atunci cind orice om cu un job mediu din tara asta isi va permite sa-si ia o casa cu bani de la banca. Acum doar 8-10% isi permit. Se incearca sensibilizarea opiniei publice doar din simplul fapt ca profiturile nu mai sint de 300-400% pentre dezvoltatori, ci doar de 100-150%. Cand metrul patrat va ajunge la 300-500 euro tot vor avea profit de 50-60%. Sunt din industrie si am dezvaluit aceste cifre doar din prietenie si pentru ca m-am saturat de tepele imobiliare.
  • virgil: Intentia "dezvoltatorilor" de a ne atentiona e laudabila insa lipsita de credibilitate...Cui vor mai vinde ei in primavara cand incep concedierile stabilite deja cu FMI? Somerilor tot mai numerosi?
  • ics: wanna bet?
  • hahaha: Legea pietei poate face ca un apartament construit cu 400 euro/mp sa poata fi vandut si cu
  • ...100 euro/mp daca VA FI DISPERARE pentru dezvoltatori/vanzatori.
  • marmota: siiiiigur ca da!


Citeste mai multe despre   




















Intreb BT. Intalnire online: Credite pentru IMM-uri, in 2018. Doi specialisti raspund intrebarilor cititorilor, vineri, de la ora 12:00

Doi specialisti in credite pentru IMM de la Banca Transilvania raspund vineri, 15 decembrie 2017, de la ora 12.00 la intrebari puse de cititorii StartupCafe.ro si HotNews.ro, la o noua intalnire online "Intreb BT", pe tema creditelor pentru intreprinderi mici si mijlocii - IMM. Daniel Szekely si Marsela Petreus vor raspunde la intrebari pe teme precum planificarea creditarii, la inceputul unui nou an de business, tipuri de credite, in functie de nevoile afacerii, tipuri de garantii.
  • Pune intrebarile folosind formularul de comentarii de pe StartupCafe.ro

5839 vizualizari

  • +25 (25 voturi)    
    da da da (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:19)

    vlad [anonim]

    cand o sa gasiti un dezvolator imobiliar care sa NU va spuna ca preturile vor creste si ca nu mai au cum sa scada atunci chiar faceti un articol de senzatie ! :)
    .. cam ca vanzatorul de la macelarie: "sigur ca e proaspata carnea !"
    • +11 (11 voturi)    
      hehe (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:35)

      xyz [anonim] i-a raspuns lui vlad

      Partea trista nu este ca macelarul vinde "carne proaspata", ci ca si ziaristii striga in gura mare ca e proaspata carnea. Poate le iese si lor acolo de o tigaie de organe...
    • +5 (7 voturi)    
      Exact. (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:38)

      bgd [utilizator] i-a raspuns lui vlad

      Cerere o sa existe tot timpul....iar preturile vor creste din nou, numai ca nu acum. Cand vor creste salariile, cand vor scadea dobanzile la banci...poate atunci vor incepe sa se stabilizeze si usor sa creasca, dar pana atunci...n-are cum.
      Sunt curios cine va platit pt articolul asta....
    • +6 (6 voturi)    
      ha ha ha (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:55)

      hahah [anonim] i-a raspuns lui vlad

      ... adevaratul pret al locuintelor este cel care este oferit ... Scopul dezvoltatorilor care COMANDA aceste articole este sa obisnuiasca in stil pavlovian pe cei ce nu gandesc suficient ca trebuie sa plateasca mai mult decat trebuie pe apartamente. Legea pietei poate face ca un apartament construit cu 400 euro/mp sa poata fi vandut si cu ...100 euro/mp daca VA FI DISPERARE pentru dezvoltatori/vanzatori.
    • +5 (5 voturi)    
      .. (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:57)

      festinalente [utilizator] i-a raspuns lui vlad

      Clar. Asa ziceau si cand a inceput marea scadere ca nu au cum sa scada si acum nu stiu ce sa mai faca sa te combine sa cumperi o casa.
      • +1 (1 vot)    
        ce scadere? (Miercuri, 30 septembrie 2009, 21:19)

        Victor [anonim] i-a raspuns lui festinalente

        Mie nu mi se pare ca au scazut preturile. Daca ne uitam la cursul euro de anul trecut si raportam la cursul de acum preturile sunt apropiate, doar o usoara scadere.
        • 0 (0 voturi)    
          right... (Joi, 1 octombrie 2009, 17:23)

          Marius [anonim] i-a raspuns lui Victor

          ... pe de alta parte, creditul tot in EUR il faci - daca mai poti. Deci pare nasol.

          Cu toate astea think about this: una e sa imprumuti 110k EUR in 2008 ca sa-ti iei ap cu doua camere si alta e sa imprumuti 60k EUR sa iti iei acelasi ap acum. Faci credit pe 25-30 ani. Cam in 5 ani se spune ca vom trece la EUR => fluctuatiile de curs dispar. dobanzile se vor aseza si ele cat de cat. Chiar incep sa se aseze de pe acum. Variatii in cursul EUR nu vor mai fi cine stie ce.

          Hai sa-l lasam in colo de pesimism. Nu o fi ala asa de negru! ;)
  • +11 (13 voturi)    
    BAHAHAHAHAHAH (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:20)

    bogdan192 [anonim]

    Salut, sunt un gigi care ar putea sa-si ia casa acum dar prefera sa astepte pana se pun bancile pe oole voastre sa le dati banii inapoi. Pe urma vedem cat costa apartamentul ala de 80.000E, plafonat deja la limita.
    • +6 (6 voturi)    
      Cel mai bine (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:32)

      Constantin [anonim] i-a raspuns lui bogdan192

      e sa-l iei direct de la banca, ca aici se va ajunge.
      Apartamentele nu au cum sa le scoata peste granita asa cum au facut cu masinile date inapoi la leasing.
    • -8 (8 voturi)    
      sa iti dea Dumnezeu... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:35)

      alex [anonim] i-a raspuns lui bogdan192

      exact cum le doresti tu altora...
      • +3 (3 voturi)    
        Sa imi dea, sa imi dea (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:40)

        bogdan192 [anonim] i-a raspuns lui alex

        Ma, sincer nu mi-ar parea rau sa stau pe un portofoliu de vreo 4 apartamente cumparate dupa revolutie cu 3000 de dolari si pe care acum nu ma doare gura sa cer 80.000 de euro. Ca le vand cu 45.000 pret mediu intr-un an doi, tot se cheama ca am scos profit de 1500%, plus eventual chiriile cu care mi-am mai platit o masina si alte acareturi. Dar cum pentru gigelul asta singura speranta sta in banii altora, prefer sa fiu al naibii de atent cand fac un credit. Prefer sa trag dupa mine o chirie de 300E decat sa imbogatesc un bulache imo si sa-mi amanetez viitorul pe 30 de ani pentru un bun care nu face nici jumate din cat cere respectivul bulache, si, mai naspa, isi pierde din valoare cu trecerea anilor.
        Cat despre bunavointa bancilor cand te prind la ananghie, am patit-o si stiu cat de dragute pot fi cu tine. Nu e placut sa ti se aseze banca pe oo si rechinasii imo de la noi care au investit masiv in 2007-2008 or sa vada si ei cat de caterinca e sa te sune recuperatorii dupa bani.
        • 0 (0 voturi)    
          mai gandeste-te (Joi, 1 octombrie 2009, 16:14)

          bulache [anonim] i-a raspuns lui bogdan192

          chiria de 300 de E tot la un bulache imo o dai..si bulache imi isi mai ia un apartament cu banii tai
    • +3 (3 voturi)    
      Stai linisitit, specialistii imobiliari europeni (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:40)

      Titirca1 [utilizator] i-a raspuns lui bogdan192

      sfatuiesc pe toti clientii care vor sa cumpere, sa mai astepte minim 15 luni, pnetru a profita de cel mai mic pret. abia atunci vor fi scazut apartamentele la maxim, in europa. si e vorba de tari care au iesit in septembrie din recesiune. la noi va fi in iulie 2010 iesirea, in cel mai bun caz.
      asadar, stati calmi inca 2 ani, atunci veti avea preturi cu adevarat mici.
  • +3 (7 voturi)    
    ..... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:20)

    StefanAlin [utilizator]

    bla, bla, bla.....
  • +2 (6 voturi)    
    ... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:21)

    ics [anonim]

    wanna bet?
  • +1 (5 voturi)    
    :)) (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:23)

    marmota [anonim]

    siiiiigur ca da!
  • +9 (11 voturi)    
    Nu puneti botul (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:23)

    daniel [anonim]

    Dragi prieteni, nu puneti botul la ce se spune. Este evident ca preturile trebuie sa mai scada cu inca 30-40%.
    Pretul normal va fi atunci cind orice om cu un job mediu din tara asta isi va permite sa-si ia o casa cu bani de la banca. Acum doar 8-10% isi permit.
    Se incearca sensibilizarea opiniei publice doar din simplul fapt ca profiturile nu mai sint de 300-400% pentre dezvoltatori, ci doar de 100-150%.
    Cand metrul patrat va ajunge la 300-500 euro tot vor avea profit de 50-60%.
    Sunt din industrie si am dezvaluit aceste cifre doar din prietenie si pentru ca m-am saturat de tepele imobiliare.
    • -8 (8 voturi)    
      cutremurrr (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:33)

      axa dus-intors [anonim] i-a raspuns lui daniel

      daca ai lucra in domeniul asta, nu prea ai avea de ce sa spui lucrurile astea...cum sa ajunga un metru patrat 500 E? Pentru cine ar fi bine? Ti-ar conveni ca o masina decenta sa valoreze cat un apartament???
      exclus...
      iar asteptarea asta nu o sa lase niciodata preturile sa scada. cum a fost cu prima casa - au scazut timp de un an, iar intr-o luna, imediat au crescut. pe vanzatori nu-i costa nimic sa creasca de la o zi la alta pretul unui apartament.
      Ce intelegi tu prin job mediu??? Fiindca daca toata lumea si-ar permite , atunci poti sa fii sigur ca piata ar fi la pamant- n-ar mai fi deloc cerere. Fiindca atata timp cat fiecare stie ca isi poate lua o casa(siguranta) nu va mai face acest pas decat mult mai tarziu; daca isi perimite cand vrea el ca are "job mediu".
      • +4 (4 voturi)    
        Te contrazici singur (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:19)

        Alex S [utilizator] i-a raspuns lui axa dus-intors

        Spui ca daca toata lumea si-ar permite nu ar exista cerere? Se vede ca tu lucrezi in domeniul asta. Lasa specula la o parte si apuca-te de munca. Si 500 de euro pe mp e mult. Asta inseamna ca un roman mediu munceste mai bine de o luna pe un metru patrat. Crezi ca e ok? Cat despre comparatia ta cu masini, ma faci sa rad. Pai tu ce compari, o garsoniera cu un Audi A6? Voi vindeti apartamente second hand, o masina second hand poate sa faca si 3000 de euro.
      • +2 (2 voturi)    
        clar (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:29)

        IO [anonim] i-a raspuns lui axa dus-intors

        Intr-o economie normala toata lumea trebuie sa isi permita o casa, fie ea inchiriata sau cumparata, la noi cei cu job mediu stau cu chirie iar cei cu job sub mediu stau cu parintii. Nu e normal
  • +8 (8 voturi)    
    oare (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:25)

    virgil [anonim]

    Intentia "dezvoltatorilor" de a ne atentiona e laudabila insa lipsita de credibilitate...Cui vor mai vinde ei in primavara cand incep concedierile stabilita deja cu FMI? Somerilor tot mai numerosi?
  • +5 (5 voturi)    
    ha ha ha (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:25)

    ella [anonim]

    Visati in continuare la cresterea preturilor si revenirea la situatia de dinainte de criza!
    Cu ce bani???
  • +5 (5 voturi)    
    minciuni (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:25)

    croc [anonim]

    minciuni....preturile vor scadea pana cand marfa va puta fi cumparata. Este legea cereri si a ofertei, lege pe care dezvoltatorii incearca sa o suprime. Niciodata in Romania nu s-a vandut in imobiliare sub costuri. Numai minciuni. Adaosurile in constructii au fost de minim 50%....deci suntem departe de adevar.
    • 0 (0 voturi)    
      preturi (Joi, 1 octombrie 2009, 9:19)

      cosmin [anonim] i-a raspuns lui croc

      ar fii bine sa fie asa dar din cauza programului prima casa preturile au crescut din nou ... caut de mult timp un ap in bloc vechi in bucuresti si imi pare rau ca nu am luat exact inainte de a lansa programul... am vb cu foarte multi agentii imobiliari si recunosc preturil e mari (ap 2 camere colentina peste 60 mii euro) dar spun ca nu au ce face pt ca proprietarii nu vor sa le dea mai ieftin si tot se gaseste un prost care vine si face credit si ii da banu... noi cumparatorii facem preturile si ei profita de asta ...
  • +4 (4 voturi)    
    Minciuni (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:26)

    leonard [anonim]

    Auzi dezvoltatori imobiliari...pai daca astia construiesc ar fi culmea sa spuna ca...Da sigur vom mai ieftini....!!!le transmit urmatoarele....cand o sa ajunga sa scada cu 30% din pretul actual....sunt sanse sa le fie cumparate "dejectiile"..pana atunci..SUCCES LA FALIMENT
  • +5 (5 voturi)    
    campanie ieftina (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:26)

    KingSnake [anonim]

    Iar incep "specialistii" imobiliari cu chestii din astea ieftine ? Nu s-au invatat minte in ultimul an ?
    Tot cu declaratii din astea date in speranta ca se creaza o tendinta vin ?
    Dezvoltatorii aia care au ajuns la limita de jos si vand sub costul de dezvoltare sa declare falimentul, saracii !
    Ce specialist in imobiliare este absolventul de Politehnica Ion Catutoiu si ce relevanta si obiectivitate poate avea o parere a unuia care detine o companie de distributie de feronerie si accesorii pentru tamplaria din PVC, lemn stratificat si aluminiu ?
  • +5 (5 voturi)    
    nedumerire (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:27)

    gica contra [anonim]

    acest articol este un pamflet, reclama sau intoxicare?
    pai la anu' o sa ne strangem trei generatii pt. a putea accesa programul "prima casa".
  • 0 (0 voturi)    
    Din lipsa de subiecte (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:27)

    Olteanu [anonim]

    In momentul de fata nu sa scumpit si nu se va scumpi pentru ca nu este cerere sificienta pentru cresterea pretului, sunt apartamente noi la pretul unuia vechi asa ca mai studiaza.......
  • +2 (4 voturi)    
    hahaha (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:29)

    gabriel [anonim]

    ce-am mai ras...

    ma duc sa beau un pahar cu apa ca sa imi revin...
  • +2 (4 voturi)    
    3 x ha (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:29)

    gogu [anonim]

    ...si la pariu ca pina in primavara mai scad cu cel putin 10-15% ?

    Dezvoltatorii sint datori vinduti la banci si asta ar trebui sa-i puna rau pe ginduri...
  • +4 (4 voturi)    
    Intrebati-ma pe mine nu pe... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:30)

    adrian [anonim]

    .... cel care construieste si nu are niciun interes sa spuna ca se vor ieftini peste 2 ani ca nu mai vinde nimic acum si acum e foame mare. Acum un an m-am intalnit cu un dezvoltator care mi-a cerut un pret aberant pe un apartment (asta dupa ce redusesera pretul cu 25%). I-am spus ca peste un an o sa ma sune el pe mine sa mi-l vanda la pretul pe care eram dispus sa-l dau atunci (cu 30% mai mic). Exact asa s-a intamplat insa acum nu as mai plati nici banii astia, as da cu 20% mai putin decat pretul de acum pentru ca peste un an cam asa vor fi preturil la dezvoltator. A, si mai e ceva, un apartament de 90 mp construiti are cam 70 utili insa ei iti iau banii la aia 90. Pe mine nu ma intereseaza pentru ca sunt variatii destul de mari, pot fi si 110 mp construiti la 70 mp utili... preturile vor ajunge la un nivel la care dezvoltatorul va intelege ca un randament de 20% este unul de bun simt. Ei vor randamente de 100% (a trecut vremea aia).
  • +2 (4 voturi)    
    :)))))))))))))))))))))))))))))))))) (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:31)

    AlinN [anonim]

    Las' ca se termina ea campania electorala. Sa vedeti atunci criza & somaj & falimente & apartamente 4 camereBucuresti cu 50.000Euro.
  • +7 (9 voturi)    
    PR - articol platit (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:31)

    andreea [anonim]

    Se vede de la o posta ca este vorba de un articol platit, Sursele sun: un director de marketing al unui dezvoltator imobiliar si un consultant imobiliar.
    Articolul nu are nici un fel de sustinere. La targul de week-endul trecut s-a vandut o singura garsoniera in Prelungirea Ghencea.
    Gandire tipic romaneasca, mai bine tinem cu dintii de pret, sa ni se strice marfa in galantar decat sa ieftinim, sa vindem si sa plecam acasa.
    • +2 (2 voturi)    
      corect, (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:43)

      Bogdan [anonim] i-a raspuns lui andreea

      in perioada crizei interbelice, tot noi (romanii) aruncam laptele pe camp, sa nu stricam pretul la piata!
  • +3 (3 voturi)    
    trendul in jos continua (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:32)

    qaziop [anonim]

    Pentru casele construite, nu vad legatura dintre costul de productie si pretul de vanzare. Daca pana acum cativa ani s-au obtinut profituri fabuloase, foarte probabil ca cele actuale se vor vinde in pierdere. De exemplu cost de 500eur/mp vandut la 200eur/mp. E important ca nu se pierde toata investitia.

    Ipoteza falsa in acest articol este ca se va face profit.

    In momentul actual cererea redusa, face ca preturile sa scada. Vor scadea pana in momentul in care piata devine eficienta, adica numarul de tranzactii creste. O marire de preturi este improbabila, cel putin in urmatorii 3-4 ani.

    Sa ne uitam la bursa cat a scazut. La bursa scaderea a fost brusca, la case este ceva mai lenta, magnitudinea va fi probabil aceeasi.
  • +1 (3 voturi)    
    Ce fac cu doar 30.000 euro ? (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:33)

    Palpatine II [anonim]

    a) Ma bag sclav la o banca ca, de, scusi "se se scumpesc" apartamentele - pt vreo 60.000 - 70.000 euro (deja tremur cand scriu suma)

    b) Stau cu chirie si imi vad de viata - mai ales sunt liber sa "migrez" unde curge banul.

    Oare ce sa aleg ?!
    • -2 (2 voturi)    
      tot 'sclav' esti (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:33)

      anonim [anonim] i-a raspuns lui Palpatine II

      numai ca te faci ca nu vezi asta. Singurul avantaj e ca iti poti schimba stapanul.
      Eu nu inteleg, toti aia care si-au luat credit nu isi vad de viata? Ba eu cred ca sunt mai relaxati decat tine, isi mobileaza cum vor cotetul si la final au un acoperis bun/rau deasupra capului.
      Te vezi la 40 de ani in chirie? Te vezi casatorit cu un copil in chirie?
      La 25 de ani viata e foarte simpla.
      • 0 (0 voturi)    
        tu esti (Joi, 1 octombrie 2009, 10:11)

        Ci Ciong [utilizator] i-a raspuns lui anonim

        din departamentul de marketing al unei institutii de camatarie? sau incerci sa te minti ca e ok... ”in 2007 am dat 120.000 pe doua camere acum iau 70.000 in cel mai bun scenariu”... dar tu la banca tre sa dai cam 250.000. daca omu are 30.000 e ft ok, plus ca vrea sa doarma linistit noaptea... mai mutativa ma oameni buni la tara... de suburbii nu a auzit nimeni?
  • +3 (5 voturi)    
    minciuni (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:34)

    vali [anonim]

    Stima doamna Pirvoi eu ma intreb interesele caror dezvolatatori le aparati??? Cum puteti scrie asemea aberatii cand tara asta e pe duca iar oamenii isi pierd locurile de munca si le se diminueaza veniturile. Pe ce va bazati cand spuneti ca vor creste preturile??? Nu ma scrieti la comanda celor interesati de cresterea artificiala a preturilor.....halala presa
  • +5 (5 voturi)    
    da' de unde! (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:34)

    vaxile [anonim]

    pretul a scazut sub "pretul de cost" pt. ca in perioada de boom nu doar muncitorii erau platiti bine dar, mai ales, pt. ca furnizorii si-au ridicat la randul lor preturile intr-o nesimtire (nu mai spun ca s-au si cartelizat). In mai putin de 2 ani pretul la ciment etc.etc. se triplase!
    Sa mai astepte cei care vor sa cumpere, pt ca pretul locuintelor mai poate sa scada inca mult! Acum, d.ex. te uiti pe la angrosisti si magazine vezi ca pretul la ciment (nu mai vb de diverse alte lucruri, de la termopane pana la instalatii si apoi cabluri etc.etc.) revin spre "normal".
    Asa ca nu mai umblati cu gogorite, preturile pot inca mult sa scada...
  • +6 (6 voturi)    
    pretul locuintelor (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:34)

    Bogdan [anonim]

    Stimatul consultant in imobiliare ar trebui sa stie ca ca valoarea unui produs este egala cu pretul la care un cumparator ia decizia de cumparare. nu are nicio legatura cu cat l-a costat pe dezvoltator, samd.

    prin urmare, sunt curios pe ce se bazeaza studiul preastimabilului consultant, cand in Romania avem de-a face cu instabilitate politica, un imprumut de la FMI de 20 miliarde EUR de rambursat in urmatorii ani, cu ca. 1.000.000 de someri la sfarsitul anului, cu o evolutie a PIB de -8% fata de 2008, o dependenta mai mult decat ridicata de capitalul strain si investitiile straine si nu in ultimul rand, cu un spor demografic negativ, ce va influenta in urmatorii 10 ani si cererea de locuinte.... ce anume ar trebui sa-i determine pe eventualii cumparatori sa accepte un pret mai mare fata de cel din acest moment??? avem cumva vreo premiza potrivit careia veniturile noastre reale vor creste in perioada urmatoare???
    • -4 (8 voturi)    
      Naivitate (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:44)

      anonim [anonim] i-a raspuns lui Bogdan

      In Bucuresti somajul este de 1%. Altfel spus aproape zero.
      Pretul de constructie nu are nicio legatura cu cel de vanzare.
      O masina se produce cu 3000 euro, iar tu o cumperi cu 10.000 euro. La fel e si cu casele. Toti vreti case gratuit. Vreau si eu, dar n se poate.
      • +5 (5 voturi)    
        Realitate! (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:54)

        Bogdan [anonim] i-a raspuns lui anonim

        se prea poate sa le vrem cu totii gratuit, insa vezi tu, astia toti sunt cei care dicteaza pretul.... totul se leaga de cerere si oferta... cat despre statistica cu 1% in Bucuresti somaj, este cam veche + nu include sutele de mii de muncitori veniti din provincie care acum stau acasa... din cauza crizei
      • +2 (2 voturi)    
        Esti prost informat, amice... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:19)

        Doru [anonim] i-a raspuns lui anonim

        Nu vrem case gratuit, prietene... TU emiti afirmatii gratuite. Ce are a face rata somajului (1,90% in Bucuresti si creste!) cu cuantumul salariului? Poate un angajat cu 1000 RON/luna sa-si cumpere o garsoniera amarata?? Ca sa nu mai vorbesc de faptul ca in Londra, de exemplu, poti cumpara un apartament cu 2 camere in Cheshire Street, cu exact 30.000 GBP (cca. 35.000 Euro)... E, cum e??
        • -1 (1 vot)    
          De curios ce sunt (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:13)

          Mihai [anonim] i-a raspuns lui Doru

          1) Cat de departe e locatia asta de centrul Londrei? Ai mai putin de 5 km? Cam asta inseamna orice cartier din Bucuresti. Daca te uiti pe unele anunturi pt proiecte imo. din Pipera se lauda ca-s la 8km de centru. Prelungirea Ghencea banuiesc ca are cam aceeasi distanta.
          2) Esti tu sigur ca ala nu-i doar un avans? Din ce stiu eu locuintele in Londra sunt la 3-400.000 GBP. Chiria la o garsoniera te duce la 1000GBP/luna.
        • -1 (1 vot)    
          Ha,ha. (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:43)

          anonim [anonim] i-a raspuns lui Doru

          Asa iti poti lua in Miami apartament mai ieftin. In cartierul haitienilor, unde poti muri impuscat oricand.
          In Londra crezi ca un englez isi cumpara un apartament de 400.000 lire din salariu cand castiga oficial 1500 lire pe luna???? Cati din voi castiga 1000 ron lunar si cati castiga mai mult?
          O casa inseamna in orice parte a lumii un chin financiar, inseamna sa economisesti cativa ani, sa te ajute familia si, de cele mai multe ori sa faci si un credit. Crezi ca in UK, US sau aiurea se cumpara cu banii jos?
          Voi vreti sa luati casele din salariu si imi mentin afirmatia ca sunteti tineri si naivi.
          Iar pretul caselor nu e facut de cei fara bani, de comentatorii de pe forum etc. Dupa ce trece anul acesta realitatea va fi din nou cruda.
          Pe termen lung casele se scumpesc, dar voi sunteti prea tineri sa va amintiti ca au mai fost vreo doua crize pe piata imobiliara. Aia e tendinta ca ne place sau nu costul vietii este din ce in ce mai mare.
          Nu sunt dezvoltator/investitor/speculator si nu am niciun interes sa creasca sau sa scada pretul caselor.
        • 0 (0 voturi)    
          Nu (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:47)

          anticus [anonim] i-a raspuns lui Doru

          Spune-mi te rog, in capitala britanica ce pondere exista intre proprietari si chiriasi? De ce sunt atatia chiriasi? Simplu: nu isi permit in Londra o casa si sunt nevoiti sa stea in chirie.
          Nicaieri nu exista case pentru tori, masini pentru toti etc.
          Asta e. Pe acest forum scriu foarte multi chiriasi care viseaza cu ochii deschisi.
          PS nu suntem prieteni, amice.
      • +2 (2 voturi)    
        esti varza mai anonimule (Miercuri, 30 septembrie 2009, 17:03)

        dacian [anonim] i-a raspuns lui anonim

        Tu dai dovada de naivitate crasa, ca sa nu zic ca incerci o manipulare grosolana.
        O masina vanduta cu 10.000 de euro are pretul de productie de 8.500-9.000 de euro, iar producatorii auto au profituri de ~ 10% nu de 100-300% ca hotii de dezvoltatori imobiliari din Romania. Si ce spui tu ca pretul de constructie nu are legatura cu pretul de vanzare, e o tampenie uriasa demna de vremurile comuniste. Intr-o economie capitalista, pretul e dat de mecanismul cerere-oferta asa ca atunci cand nu esti capabil sa produci sub pretul pietei trebuie sa inchizi afacerea si sa te faci bugetar. Pentru a se vinde, casele nu trebuie sa aiba pret 0 ci trebuie sa aiba un pret adaptat puterii de cumparare, respectiv un pret care sa permita cetateanului obisnuit sa-si plateasca fara efort deosebit casa in max 20 ani. Iar atata timp cat cei mai multi romani castiga sub 500 de euro pe luna, preturile nesimtite de la case sunt inca mult prea mari. Cui nu-i convine sa vanda cu pretul pietei, sa declare faliment pentru ca e un speculant prost, nu un afacerist imobiliar bun.
  • +3 (3 voturi)    
    oho si cat o sa mai scada (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:35)

    dan [anonim]

    oho si cat o sa mai scada. e doar inceputul.
    ce gluma buna zic in articol.
    dar ce sa zica si ei ?
    sa vedem la iarna.
    parca vad ca ap ala de 80.000 E o sa ajunga pe la jumatate..
    bun venit criza, pe imobiliari i.ai adus cu picoarele pe pamant.
    sa vina bancile peste ei.. si atunci sa mai vedem ....
  • +3 (3 voturi)    
    praf in ochii.... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:35)

    chinavictor [anonim]

    potentialilor cumparatori. Asta cu vandutu sub costuri o crede cutu:) normal ca dezvoltatorii si implicit agentiile imobiliare au tot interesul sa arunce pe piata lozinci de genul "gata cu ieftinirea, incepe iar scumpirea". Din punctul meu de vedere nu cred ca potentialii cumparatori o sa se arunce acuma repede repede ca se scumpesc iar. Cred ca toata lumea este intr-o stare de expectativa, adica asteapta sa mai scada :):) economia noastra se contracta anul asta cu aproape 8% si ei spun ca incep scumpirile. Nici macar creditul nu a inceput sa se relaxeze din nou. Eu ii intreb pe ilustrii dezvoltatori: pe ce baza estimeaza ei inceperea cresterii??? Cand o sa le ajunga cutitu la os din nou, sa vezi atuncea cum lasa din pretul si acum umflat (sa nu imi zica ei mie ca nu sunt umflate si vai saracii vand sub costuri).... praf in ochi
  • +3 (3 voturi)    
    Profitu-bata-l vina ! (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:35)

    Desteptu [anonim]

    Sunt apartamente la care 80-85 % din pret reprezinta profitul dezvoltatorului ! Merita sa te indatorezi la banci pentru profitul lui x sau y ? Sa fim seriosi domnilor !
  • +6 (6 voturi)    
    Nenea consultant (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:35)

    Alexandru C [utilizator]

    Inteleg ca vrei sa-ti vinzi marfa dar lasa-ne cu texte din astea.
    Pretul este ala unde cererea se intalneste cu oferta. Pe piata imobiliara din Romania, cererea e mica pentru ca nu prea mai poti sa-ti iei credit de la banca iar speculantii/fondurile de investitii si-au cam luat teapa asa ca nu mai investesc. Pricepi talica cum sta treaba?

    Du-te si cauta-ti un loc de munca pentru ca in imobiliare nu-ti va merge bine prea curand. Succes!
  • +2 (4 voturi)    
    Pentru toata lumea! (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:36)

    X0100.... [utilizator]

    Baliverne dom'le...baliverne!

    Vor mai scadea preturile, pentru ca trebuie !!!

    Piata imobiliara a fost dar nu trebuie sa mai fie bijnita!

    Ati riscat mult din calicie, si acum vedeti ca pierdeti.
    Stiti cum faceti voi? La fel ca FMI in dialog cu Romania....Dom'le o sa fie rau, nu o sa se mai poata trai.

    Vorbe aruncate in vant, poate schimbati piata nu?
  • +2 (4 voturi)    
    Acum incep sa simta coltii crizei. (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:38)

    Alexandru [anonim]

    Sunt incoltiti si incearca cu ultimele forte sa mai salte pretul. Nici pe patul mortii nu se lasa.

    Pai decat sa micsoreze pretul, mai bine mai dau cateva comunicate de presa si si-au scos banii.

    Nu ar trebui sa cumparati deocamdata.
  • +1 (3 voturi)    
    preturi umflate la apartamente (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:40)

    mircea [anonim]

    Preturile vor scadea cu 50-80%, in urmatorii 6 ani!
    Nu mai dezinformati, si nu mai induceti in eroare potentialii cumparatori.
    Sunteti cam strasati ca ati bagat banii fara sa judecati!!
    • 0 (0 voturi)    
      speculatii!!!!! (Miercuri, 14 octombrie 2009, 11:41)

      ahdjas [anonim] i-a raspuns lui mircea

      Asa cum dezvoltatorii fac astfel de anunturi la fel se poate interpreta si din partea celor care ar vrea sa cumpere dard e fapt nu au cu ce. Piata este extrem de influetabila si de aceea se merge doar pe speculatii. Cine vrea sa cumpere cumpara si in aceste momente. pana acum piata o majoritara de cei care doreau profituri, de cei care achizitionau ca sa inchirieze, nu de cei care intradevar aveau nevoie de o casa / apartament. Daca s-ar face un stiudiu in acest sens se poate dovedi acest lucru cu usurinta. In prezent cumpara doar cei care au nevoie de o locuinta sau care prefera sa dea costul chiriei la banca.

      Ganditi-va bine si o sa vedeti ca acesta este rezultatul.
  • +5 (7 voturi)    
    Exact asa ziceau si acum 6 luni. (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:41)

    Alexandru [anonim]

    Astia chiar sunt nesimtiti. Vin din 6 in 6 luni si zic ca de data asta pe bune, chiar nu mai au cum sa mai scada.

    "Deci fratilor, gata, de acum nu mai scad preturile. "

    Peste 6 luni dupa o scadere cu 30%.

    "Deci am glumit, am ras, dar acum pe bune, chiar nu mai pot scadea preturile."

    Si tot asa.
  • +2 (2 voturi)    
    doame fereste sa le scada burta... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:41)

    dyoss [utilizator]

    chir doriti sa va credem dragi "investitori" ca preturile nu mai au unde sa scada? investitorii nostri de carton sunt obisnuiti ca dintr-o afacere mica pe un termen scurt sa scoata un profit enorm si sa devina milionari, in euro, bineinteles. cum va explicati ca la o cladire de exemplu de 11 nivele ajunge mp construit in jur de 500 euro si se vinde cu 1200 euro. cei drept au dreptate, doamne fereste sa le scada burta si maine cand se cantaresc la colt de strada sa aiba cu 500 de grame mai putin
  • 0 (0 voturi)    
    da, da... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:44)

    liviol [anonim]

    ...Buna asta!
  • +2 (2 voturi)    
    ...bine... culcati-va la loc (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:44)

    pompiliu [anonim]

    seamana cu un fel de resuscitare a hoitului plin de muste, omorat de lacomie.

    speculatiile astea ieftine n-o sa va ajute cu nimic, lumea s-a mai trezit si nu mai pune botul la gargara asta de doi lei.

    mai bine acceptati ca nu mai e nici o sansa pt profiturile astronomice preconizate de lacomia de la inceput de drum si ca ar fi cazul sa mai scadeti cu adevarat, sa ajungeti la niste preturi omenesti, sa va limitati la castiguri de bun-simt sau eventual pierderi (per total oricum nu iesiti voi in pierdere, nu e cazul sa va planga cineva de mila).

    oricum va doresc falimente pe masura lacomiei.
  • -1 (3 voturi)    
    pareri (Miercuri, 30 septembrie 2009, 14:53)

    tyty [anonim]

    Am cercetat preturile pariziene, de la 5000-6000 euro per mp, locuinte obisnuite, la 10.000 euro/mp, si nu vorbesc de lux, iar langa Paris la Versailles 4000 euro per mp, locuintele obisnuite, si 9.000 locuintele de lux. Anul de construire al imobilelor 1800-1900. Se construieste in Ile de France, da se construieste, deci poti gasi si apartamente noi, normal nu in Paris, dar aproape, La Defense si alte zone. Justifica nivelul veniturilor un decalaj asa mare intre preturi, daca analizam in venit exprimat in putere de cumparare, nu. Din pacate odata ce va trece criza si bancile vor mai da drumul la creditare, iar o sa vedem preturi in crestere. In plus veniturile populatiei se presupune ca o sa creasca in viitor, asa este normal, iar scaderea populatiei este foarte posibil sa fie compensata de afluxul migrational, mai sunt tari unde e mai rau decat la noi. Concluzia mea, nu e sigur o scadere viitoare, mai bine sa se construiasca locuinte sociale, pentru a fi inchiriate, gen ANL.
    • +4 (4 voturi)    
      Si eu am cercetat preturile din Tokyo si Bombay. (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:10)

      Alexandru [anonim] i-a raspuns lui tyty

      Si ce relevanta au preturile din Paris pentru noi?

      Stiai ca Parisul e unul dintre cele mai vizitate orase din lume, daca nu primul chiar.

      Bine ca ai cercetat, decat sa stai degeaba, tot e ceva.
    • +4 (4 voturi)    
      la ce agentie de imobiliare lucrezi? (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:17)

      chinavictor [anonim] i-a raspuns lui tyty

      tyty, comparatiile tale ma lasa rece. Parisul a fost dintotdeauna un oras incredibil de scump. Cum poti sa compari cele 2 orase nu stiu... zi mai bine la ce agentie sau dezvoltator lucrezi
      • -2 (2 voturi)    
        Alexandru si Chinavictor (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:57)

        tyty [anonim] i-a raspuns lui chinavictor

        Recunosc am fost si eu vizitator acolo, totusi Bucuresti este cunoscut precum Micul Paris, comparatia are la baza faptul ca este tot capitala, sa nu idealizam totusi, veniturile salariale medii sunt in raport de 10 la 1 fata de noi, deci raportul de 10 la 1 si la preturi poate parea normal, doar ca la ponderarea acestora cu puterea de cumparare raportul devine 5 la 1. Daca recititi mai sus, aceasta era intrebarea, ce justifica decalajul de preturi. Din ce scrieti voi turistii, vizibilitatea pe glob si traditia. Hotelurile, sunt accesibile, de aici presupun ca locuintele sunt folosite de parizieni, sau studenti, nu de vizitatori, asa cum se intampla si la noi. Promit sa mai caut date si aferente altor capitale europene, mai de nasul nostru, Belgrad, Varsovia, Budapesta si sa reiau aceleasi comparatii. Daca aveti rabdare le gasiti pe blogul meu. Nu lucrez la nici o agentie imobiliara, sau dezvoltator, dar daca tot pot folosi internetul, de ce sa nu o fac?
        • +1 (1 vot)    
          Exemplu recent din Ungaria, Budapesta (Joi, 1 octombrie 2009, 10:35)

          Alexandru [anonim] i-a raspuns lui tyty

          In Budapesta intr-o zona de vis, cartier de case, metrou, parcuri, copaci, strazi perfecte, locuri de joaca un apartament NOU de 57 mp UTILI costa 77 000 Eur !!!

          http://www.midashaz.hu

          Deci luand in considerare diferentele dintre noi si unguri, la noi mp ar trebui sa coste 600 Eur maxim.

          In nici un univers nu se compara Bucurestiul cu Budapesta, si nici salariile ungurilor cu ale noastre dar uite ca la preturile apartamentelor nu sunt atat de nesimtiti ca ai nostri.

          Asa ca tyty, fii bun si spune-mi pentru cine lucrezi ca sa stiu sa nu cumpar de la ei.
    • 0 (0 voturi)    
      perfect (Miercuri, 30 septembrie 2009, 22:52)

      goe [anonim] i-a raspuns lui tyty

      Uite o idee de afacere pt tine: cumpara apartamente din Romania si vinde-le in Paris!
      Eu pana atunci cumpar din Viena si Budapesta si le vand in Bucuresti cu pret dublu.
  • +2 (4 voturi)    
    sa-i spui lu mutu asta (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:01)

    dan [anonim]

    asta sa io spui lu mutu ca nu pot scadea mai jos de 900 e/mp cand pe tine te costa maxim 350 e/mp daca vrei sa construiesti, sa terminat cu profiturile de 200%
  • +4 (4 voturi)    
    nelamurire (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:10)

    kingsnake [anonim]

    Si o mica intrebare pentru doamna/domnisoara redactor:

    Vreti sa va luati casa cu un mic discount sau trebuia sa predati urgent un articol de 300 de semne ? :))
    • +1 (1 vot)    
      GOOOLLLL (Joi, 1 octombrie 2009, 10:27)

      Ci Ciong [utilizator] i-a raspuns lui kingsnake

      jupane asta e mondiala... simpla si la obiect, ai pus in 3 randuri chintesenta pragmatica a unei revelatoare concluzii, degeaba se cearta lumea daca nu mai putem rade un pci am fi morti demult.
  • +3 (3 voturi)    
    si marmota... (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:11)

    DanDa [utilizator]

    marmota ce facea? invelea ciocolata ...
  • +4 (4 voturi)    
    Hahaha! (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:12)

    abc123 [anonim]

    Hai c-am ras. Or sa mai scada si inca bine, ne vedem la iarna.
  • +3 (3 voturi)    
    LOL (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:18)

    Tata [anonim]

    Articolul este pur si simplu hilar, mi-e si sila sa comentez!
    Referitor la economia Romaniei ar trebui spuse niste lucruri care se tot evita si anume ca nu va exista nici un fel de iesire din criza. Criza exista in tarile normale unde activitatile se desfasurau normal si brusc a venit criza si a inceput sa scada economia. In Romania este vorba de cu totul altceva: aici a fost criza intre 1989 - 2002. Intre 2002-2007 pentru ca se astepta intrarea in NATO si pe urma UE, s-a sperat ca va creste si economia si ca va inflori Romania. Gresit ! Economia subdezvoltata mancata de coruptie si inapoiere tehnologica era (si este) starea normala in Romania! Intre '02-'07 a avut loc o bula speculativa, o anormalitate, acum am intrat in normal. Deci cine crede ca vom iesi din criza si vor creste preturile sa mearga sa cante la alta masa! Un economist reputat spunea zilele trecute ca Romaniei s-ar putea sa-i ia circa 10 ani sa revina la nivelul din 2008. Asta dupa scaderea de circa 9% in 2009 si alte 4% in 2010. Se spera ca 2011 va fi anul de stabilizare dupa care vor incepe cresteri firave de 1-2-3% pe an....
  • +3 (3 voturi)    
    da sigur (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:24)

    dah [anonim]

    adica daca nu se vand la nivelurile actuale, ei sustin ca se vor vinde la niveluri si mai mari ? cu 10,20% mai mult?

    pai pe ce baza?

    in conditiile in care se estimeaza ca somajul va creste, salariile nu insa....

    ce fel de logica are mesajul dezvoltatorilor decat una perversa cu care incearca sa-si acopere disperarea si dorinta de a iesi cu orice mijloace din faliment, mijloacele de care dispun ei fiind exclusiv prin manipulare.
    Adica in alte cuvinte :mai bizonilor cumparati-ne apartamentele acuuum, ca maine nu mai prindeti.....

    oare mai musca cineva momeala?
  • +2 (2 voturi)    
    evolutie preturi (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:40)

    bogdan [anonim]

    am auzit de multe ori urmatoarea explicatie:

    "preturile nu vor mai scadea deoarece terenurile au fost achizitionate atunci cand piata era sus, iar dezvoltatorii au ajus deja la limita profitabilitatii"

    aceasta explicatie este falsa; in primul rand trebuie sa distingem - exista doua tipuri de dezvoltatori: unii care au construit cu bani propriii, alti care au construit pe credit.

    Dezvoltatorii care au construit cu fonduri proprii nu vor scadea preturile... isi permit sa astepte; dezvoltatorii care au cheltuit pe credit, sunt la mana bancilor.

    Daca bancile forteaza inapoierea banilor, dezvoltatorii vor vinde chiar si in pierdere (pentru a evita falimentul); daca bancile vor re-esalona dobanzile si nu vor presa dezvoltatorii, acestia nu vor scadea preturile.

    So, cred ca in acest moment, scaderea preturilor e mai mult decizia bancilor, decat a dezvoltatorilor.

    De asemenea, e adevarat faptul ca actuala criza economica va duce la scaderea veniturilor populatiei, si implicit, la scaderea cererii. Pe de alta parte, cererea nu va scadea chiar pana la 0, iar proiecte noi nu se mai lanseaza...

    In concluzie, fie ca preturile vor scadea sau nu, in momentul in care hotarati sa cumparati, aveti in vedere ca pretul locuintei sa nu depaseasca venitul cumulat al familiei pe 5 ani; e limita de siguranta testata pe piete care s-au lovit de insolventa inaintea noastra.
  • +3 (3 voturi)    
    bineinteles (Miercuri, 30 septembrie 2009, 15:43)

    abc123 [anonim]

    Atunci eu propun dezvoltatorilor sa refuze toti cumparatorii rataciti care vin sa cumpere acum... daca mai vine vreunul si sa astepta sa creasca preturile, nu????
  • -2 (2 voturi)    
    Articol ok (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:10)

    Lucian [anonim]

    E normal ca dezvoltatorii sa zica "gata cu scaderea" si cumparatorii sa zica "lasa ca mai e loc de scadere".
    Ce ma amuza sunt comentariile care se ia de autoarea articolului. Adica articolul prezinta 2 puncte de vedere diametral opuse deci mi se pare destul de impartial si nu pare un articol "comandat".
    Si eu sunt de parere ca preturile or sa mai scada deoarece nu a fost un an agricol bun, politicienii nu au determinarea si cunostintele de a lua masuri anti-criza (din contra il avem pe Boc care e un prost ingramadit dar cu gura mare), avem o datorie IMENSA la FMI, in curand o sa avem o bascula de someri care prin natura muncii lor sunt cam neadaptabili deci putini or sa-si gasesca alt job repede, investitiile strane sperate nu o sa vina pt ca mult mai putini straini se grabesc sa investeasca, bancile nu or sa scada dobanzile pe masura in care vrea BNR-ul, etc...
    Pe scurt, preturile vor scadea, adica cu Prima Casa (multumim lui Boc ca a facut preturile sa sara in sus cu 15% in iulie-august) cu tot si preturile in septembrie tot au scazut. Adica toamna e sezon de cumparat in imobiliare, sa vedem ce se intampla prin decembrie sau ianuarie-februarie 2010 !!
    • +3 (3 voturi)    
      articol intors din condei (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:24)

      kingsnake [anonim] i-a raspuns lui Lucian

      Articolul asa cum a fost postat initial cuprindea doar parerea "specialistilor" si a fost asa vreme de cel putin o jumatate de ora, de aici si avantul de a comenta. Ulterior probabil ca autoarea s-a "speriat" si a intors-o din condei, realizand echilibrul.
      Sau poate ca cineva mai destept de deasupra ei a "impins-o" sa faca asta.
      • 0 (0 voturi)    
        Credeam ca numai eu am observat (Joi, 1 octombrie 2009, 11:05)

        Alexandru [anonim] i-a raspuns lui kingsnake

        Asa e , a intors-o cand a vazut ca in 5 minute avea 50 de commenturi impotriva.
  • +1 (1 vot)    
    oare de unde isi trage babacu leafa ? (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:33)

    alin [anonim]

    "Piata a atins o limita", sustine Ion Catutoiu."Preturile la apartamente nu mai pot scadea. Nu au unde sa mai scada. Poate in alte orase, dar nici acolo. In urmatorii doi ani, preturile in Bucuresti vor creste cu 10-20%"

    concluzia: cumparati oameni buni acum cat e pretul cel mai mic, voi nu vedeti ca e aproape degeaba?? ieftin ca braga!

    pacat ca hotnews publica declaratiile unor astfel de oameni vadit interesati de profitul lor.
  • +1 (1 vot)    
    pai daca-i ascultati pe astia de la adama (Miercuri, 30 septembrie 2009, 16:59)

    kalu [anonim]

    o sa incepeti sa plangeti de bucurie cand o sa auziti de mirificul pret: 900 euro/mp. Numai ca la un minunat de ap. de 3 camere semidecomandat de 65 mp or sa va iasa 113.000 fara TVA. Nu va fortati cu calculul ca o sa va dea 1800/mp. De ce? Pai domnii de la adama nu v-au spus ca mai aveti de platit inca vreo 20 mp spatii comune. Si acestea tot la tarif mp ca la apartament. Gresie, faianta pe culoare, la ghena, la subsol si pe unde dracului or mai fi aceste spatii comune. Idem suprafata balconului, tariful este acelasi. Sunt satul de adama, de cate ori m-au chemat au incercat sa ma prosteasca in fel si chip. Mare atentie cu astia. Ca sa nu mai zic ca majoritatea ofertelor lor sunt magnifice: ap cu 3 camere la 65 mp cu grinzi si stalpi aproape in mijlocul camerelor...
  • +1 (1 vot)    
    Goana dupa bani e mare (Miercuri, 30 septembrie 2009, 17:42)

    Bute [anonim]

    Sa va spun si ce cred eu: dezvoltatorii vorbesc prostii cand spun ca nu poti vinde sub 900 euro/mp. Normal ca nu poti vinde sub pretul ala daca tu iti propui sa scoti suma investita de vreo 3 ori, adica bagi vreo 30 de mil de euro sa zicem si vrei sa scoti 90 mil. Asa normal ca nu poti vinde sub 900 eur/mp. Folosind materiale de calitate medie cred ca se ajunge undeva la un 250 - 300 eur/mp (depinde si de preturile astronomice date pe teren - dar valoarea terenului se amortizeaza pe inaltimea cladirii de locuinte). La materiale de calitate buna probabil ca se ajunge la 350 - 400 eur/mp. Normal ar fi ca dezvoltatorii sa aiba o marja de profit de 10 maxim 30% si atunci ar putea vinde cu pana in 600 eur/mp. Dar nu ca ei vor mai mult ...

    In fine ... asa le ajute Dumnezeu ... cum dai asa primesti ...

    O mare parte din vina o au si bancile si evaluatorii imobiliari - ca nu si-au facut treaba cum ar trebui. Bancile au acceptat ca si garantii imobile supraevaluate (tot din dorinta de a trage pielea jos de pe om prin rate) iar evaluatorii (fiind platiti de banci) nu au evaluat imobilele la adevarata valoare. Sau poate ca ne lipsesc niste standarde in privinta evaluarii?
  • +1 (1 vot)    
    faliment placut (Miercuri, 30 septembrie 2009, 19:29)

    goe [anonim]

    Cine mai cumpara astazi proiecte si machete de carton si povesti e chiar prost. Dupa ce "dezvoltatorii" dau faliment, o sa ramana cu macheta si cu creditul de achitat. Sunt mii de tepuiti in toata tara, si asta s-a intamplat in "vremurile bune". Poate face Hotnews o ancheta pe tema asta... dau eu prima idee: Radisson Invest
    • +1 (1 vot)    
      sau Tower din Cluj (Joi, 1 octombrie 2009, 10:33)

      Ci Ciong [utilizator] i-a raspuns lui goe

      de pe Calea Floresti, trebuiau sa faca 4 turnuri de 20 de etaje, au sapat fundatia, au facut un etaj si acum macaraua sta si rugineste vesela in soare... si tepuitii sunt amanet la banci... trist cum sar unii in cap visand la viata aia din reclame
  • +2 (2 voturi)    
    fapte (Miercuri, 30 septembrie 2009, 19:30)

    tint1 [utilizator]

    Unul dintre prietenii mei vinde acum un apartament de 3 camere in Tei, cu 60 000 euro. Cu banii acestia va acoperi un credit si mai mare de constructie de locuinta. Deci, se poate! Toti ceilalti, care nu au nevoie de bani, ci au un amarat de apartament comunist nelocuit, ca unica avere, tin de el ca de aur... Iar dezvoltatorii care vor sa ramana in business, vor construi si cu 900 euro/mp, si cu 500.... In niciun business, marginile de 50-100-500% nu sunt realiste...
  • 0 (0 voturi)    
    cerneala aruncata aiurea (Miercuri, 30 septembrie 2009, 23:37)

    df [anonim]

    cum?/ ce?? piata a atins o limita???am impresia ca habar nu ai ce vb...
    acu vreo 4 luni am avut intentia sa schimb ap. cu unul mai confortabil si am oferit pe un ap cu 3 camere(locuiesc in prov nu in bucale) 20000 euro intr-o zona unde cel mai bun pret la care poti sa cumperi e 35000(zic ei)...''ha? ce ? ''zice poropietarul ''eu aici o sa iau cel putin 60000''......''din partea mea frate poti sa iei si 1000000''...bun trecura 4 luni timp in care mi-am renovat ap si l-am facut cum imi place mie(la un pret mai mult decit decent).ok.suna telefonul:''hai frate ca ti-l dau la 20000''.......eu zic:''ticule , la iarna Romania se-nchide si-mi trebuie bani sa supravietuiesc(mai ales ca vine si-un bebe)...deci acum nu-l vreau decit gratis''.
    asa ca las-o balta cu limita aia ca ''mirosi'' rau.
  • +1 (1 vot)    
    ... (Joi, 1 octombrie 2009, 9:25)

    conteaza? [anonim]

    eu sunt constructor in Bucuresti si in curand dau faliment asa ca nu mai conteaza... Oriunde se construieste in Romania, totul se cumpara din acelas loc si EN-GROS. O constructie de tip bloc, costa intre 200 - 400 euro / mp in functie de cat ai dat pt teren. Un adaos de bun simt ar fi 100 euro. Deci pretul corect pt Romania, ar fi de 500 euro / mp...
  • 0 (0 voturi)    
    depinde de mp (Joi, 1 octombrie 2009, 9:26)

    Bogdan [anonim]

    vad ca tot se invart valori de 900euro/mp, 400euro/mp, fratilor in primul rand trebuie stabilit daca vorbim de mp la suprafata utila, construita sau totala, daca e cu sau fara tva. Asa poate veni un dezvolatator sa zica: avem pret de 700euro/mp, raportandu-se la suprafata totala. Dar daca stai sa calculezi asta poate insemna si 1500euro/mp daca te raportezi la suprafata utila si adaugi TVA. Mare atentie la calcule si la contracte cu acesti "dezvoltatori"
  • +1 (1 vot)    
    . (Joi, 1 octombrie 2009, 10:46)

    tudor [anonim]

    Peste tot in lume raportul dintre metrul patrat de locuinta si saalariul mediu lunar este apropiat de unitate.
    Si este cumva eevident de ce...
    Un om normal, locuieste intr-o casa normala, indiferent ce inseamna normalitatea in partea aceea de lume. Iar pentru locuinta aceea normala n u va plati mai mult decat salariul pentru 10 ani. Daca adaugi si dobanzile bancare inseamna ca va plati aproape intreaga sa viata...
    Iar in Ro salariul mediu este 3-400EUR.
    In bucuresti putin mai mult.
    Presupun ca la asta se mai adauga si economia mai gri si mai neagra...
    Pot sa spun cametrul matrat de locuinta nu va mai scade in Bucuresti doar daca va fi mai mic de 500EUR/mp locuibil.
  • 0 (0 voturi)    
    dezvoltatorii inca au buzunarele pline (Joi, 1 octombrie 2009, 11:43)

    Andrei [anonim]

    Datorita profiturilor imense pe care le-au avut dezvoltatorii pana acum, ei inca mai au bani sa mentina preturile ridicate. Cand se vor termina banii, atunci o sa se prabuseasca piata iar !
  • +1 (1 vot)    
    Preturi vor mai scade si uite cum ! (Joi, 1 octombrie 2009, 14:22)

    Lucian [anonim]

    Daca preturile la case au fost foarte mari pana acum, uite cum or sa scada si unde or sa se opreasca. In toate tarile civilizate pretul platit de un cetatean pentru o rata la banca nu depaseste 35-40% din veniturile pe o luna pentru un credit pe 25 ani. Daca in Romania venitul mediu este de aproximativ 400euro asta inseamna o rata cam de 150Euro. 150euro x 12luni x 25ani = 45 000 euro (maxim) pentru un apartament mediu (2 camere 60mp, confort ca lumea nu ca in Romania). Asta este piata si puterea de cumparare, daca o sa mai creasca puterea de cumparare or sa mai creasca si preturile, dar puterea de cumparare o sa scada, asa ca sunt sanse mari sa scada preturile sub 45000 euro.
    • 0 (0 voturi)    
      cu venit de 400EUR tu vrei casa? (Joi, 1 octombrie 2009, 17:39)

      Marius [anonim] i-a raspuns lui Lucian

      lol. you might be joking ;) poate sa-ti iei garsoniera confort III in rahova. 45000 eur dati inapoi la banca inseamna credit de aproape 20k eur. intre 5k-10k te costa aranjat/mobilat apartament ulterior achizitiei. Dar presupunem ca pe astia ii ai.
      Daca te referi la ap nou: 20k EUR / ap 40mp inseamna 500EUR/mp. Eu mi-am facut casa si am scos-o in 500 eur/mp la gata. in pretul celor 40mp ai apartamentului tau trebuie sa mai intre si casa scarii, lifturi, o bucata de fundatie, o bucata de acoperis, o bucata de parcare sau drumuri de access ce mai face fraierul ala care construieste.
      Ideea este sa renunte putorile de romani la ideile comuniste si la pretentii, sa puna mana sa munceasca, aricii astia din guvern si parlament sa faca ceea ce trebuie sa faca un pic economia sa mearga => cresc salariile => are si gigel mai mult de 400 eur pe luna a.i. sa isi ia ap. Right?
    • 0 (0 voturi)    
      dobanda... (Joi, 1 octombrie 2009, 17:41)

      Marius [anonim] i-a raspuns lui Lucian

      Bashk tu nu ai tinut cont si de dobanda. cine iti da credit 45k eur pe 25 ani fara dobanda? ha?
  • 0 (0 voturi)    
    pentru daniel care este in''domeniu'' (Luni, 12 octombrie 2009, 14:49)

    marian [anonim]

    La pretul de constructie trebuie adaugat cat costa terenul,curentul,gazul,apa-canalizare,impozite.Toate astea au un cost destul de mare pe metrul patrat de constructie.....una e sa construiesti in bragadiru unde terenul costa doi lei si una in bucuresti unde inca costa mult
  • 0 (0 voturi)    
    bulache (Joi, 15 octombrie 2009, 17:39)

    bulache [anonim]

    forumul celor care vor si nu isi permit. toti spera sa mai scada... :) nu prea o sa mai scada. degeaba va ofticati toti


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Sâmbătă