Dezvoltatorii sustin ca nu pot vinde mai ieftin
"Piata a atins o limita", sustine Ion Catutoiu, consultant in imobiliare. "Preturile la apartamente nu mai pot scadea. Nu au unde sa mai scada. Poate in alte orase, dar nici acolo. In urmatorii doi ani, preturile in Bucuresti vor creste cu 10-20%", spune si Asher Lax, director marketing la Adama. Potrivit acestuia, un apartament nu poate fi vandut cu mai putin de 900 de euro metrul patrat.
Potrivit unui studiu comandat de organizatorii Targului Imobiliar National (tiMon), singura certitudine a programului Prima Casa este majorarea preturilor la apartamentele vechi. "Cresterile de pana la 25-30% in unele zone pentru garsoniere si apartamente cu 2 camere sunt explicate prin reactia efervescenta intr-un interval de timp foarte scurt a cumparatorilor interesati de achizitia apartamenetelor de pana in 80.000 de euro", se arata in studiu. In schimb, la apartamentele de 3-4 camere cresterile nu sunt semnificative din cauza cererilor foarte reduse.
Idei socante lansate de dezvoltatori: Romanii au bani, iar preturile mici nu pot fi luate in serios
Paradoxal, unii dezvoltatorii incearca sa contrazica ipoteza ca puterea de cumparare din Romania suporta preturile actuale. Cu alte cuvinte, romanii au suficient de multi bani incat sa cumpere locuinte la preturile din acest moment. Asher Lax sustine ca una dintre constatarile sale este ca "oamenii au bani", vin cu cate "30-40-50 de euro" la care mai adauga un credit". Asher Lax considera ca piata s-a stabilizat in Bucuresti.
Dezvoltatorii care vin cu preturi sub media pietei nu sunt priviti cu ochi buni. "Preturile nu vor scadea pe piata. Cine spune ca vor scadea vrea sa vina cu niste boom-uri", sustine Valentin Tanase, vicepresedintele Platinum Group. "Cel care vinde sub 900 de euro metrul patrat in oras, nu se stie daca vrea sa fie serios", a precizat si Asher Lax.
Si in opinia lui Catutoiu, 500 de euro pe metrul patrat este un pret imposibil, iar asemenea oferte ar trebui verificate."Trebuie sa-i incurajam pe cei care au certitudinea ca vor termina aceste proiecte si sa-i descurajam pe cei care prezinta proiecte nefezabile. "500 de euro pe metrul patrat? Nu poti sa vii cu asemenea proiecte pentru ca asta este pretul de cost. Ar trebui sa se faca audit pe aceste proiecte", a spus Catutoiu.
Piata arata ca mai e loc de scadere
Un studiu al Colliers arata ca in Bucuresti s-au vindut doar 515 apartamente noi in primele sase luni din 2009, in timp ce toamna acestui an a adus prima insolventa majora in real-estate.
Mai mult: piata investitiilor imobiliare din Romania a atins doar 12 milioane euro in trimestrul doi din 2009, in scadere cu 98,3% fata de aceeasi perioada a anului trecut (sursa: Cushman & Wakefield). Acesta este cel mai mic nivel trimestrial din ultimii cinci ani.
Si notarii au facut publice cifrele care arata scaderea abrupta a pietei imobiliare. In primele cinci luni din acest an, in Romania s-au inregistrat 134.496 tranzactii imobiliare, in scadere cu 35,7% fata de perioada similara a anului trecut, iar valoarea impozitelor incasate din aceste tranzactii a scazut cu 64,1%, pana la peste 174,7 milioane lei, potrivit datelor furnizate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).
Cititorii HotNews.ro despre declaratiile dezvoltatorilor: preturile trebuie sa mai scada cu inca 30-40%
- daniel: Este evident ca preturile trebuie sa mai scada cu inca 30-40%. Pretul normal va fi atunci cind orice om cu un job mediu din tara asta isi va permite sa-si ia o casa cu bani de la banca. Acum doar 8-10% isi permit. Se incearca sensibilizarea opiniei publice doar din simplul fapt ca profiturile nu mai sint de 300-400% pentre dezvoltatori, ci doar de 100-150%. Cand metrul patrat va ajunge la 300-500 euro tot vor avea profit de 50-60%. Sunt din industrie si am dezvaluit aceste cifre doar din prietenie si pentru ca m-am saturat de tepele imobiliare.
- virgil: Intentia "dezvoltatorilor" de a ne atentiona e laudabila insa lipsita de credibilitate...Cui vor mai vinde ei in primavara cand incep concedierile stabilite deja cu FMI? Somerilor tot mai numerosi?
- ics: wanna bet?
- hahaha: Legea pietei poate face ca un apartament construit cu 400 euro/mp sa poata fi vandut si cu
- ...100 euro/mp daca VA FI DISPERARE pentru dezvoltatori/vanzatori.
- marmota: siiiiigur ca da!
.. cam ca vanzatorul de la macelarie: "sigur ca e proaspata carnea !"
Sunt curios cine va platit pt articolul asta....
Cu toate astea think about this: una e sa imprumuti 110k EUR in 2008 ca sa-ti iei ap cu doua camere si alta e sa imprumuti 60k EUR sa iti iei acelasi ap acum. Faci credit pe 25-30 ani. Cam in 5 ani se spune ca vom trece la EUR => fluctuatiile de curs dispar. dobanzile se vor aseza si ele cat de cat. Chiar incep sa se aseze de pe acum. Variatii in cursul EUR nu vor mai fi cine stie ce.
Hai sa-l lasam in colo de pesimism. Nu o fi ala asa de negru! ;)
Apartamentele nu au cum sa le scoata peste granita asa cum au facut cu masinile date inapoi la leasing.
Cat despre bunavointa bancilor cand te prind la ananghie, am patit-o si stiu cat de dragute pot fi cu tine. Nu e placut sa ti se aseze banca pe oo si rechinasii imo de la noi care au investit masiv in 2007-2008 or sa vada si ei cat de caterinca e sa te sune recuperatorii dupa bani.
asadar, stati calmi inca 2 ani, atunci veti avea preturi cu adevarat mici.
Pretul normal va fi atunci cind orice om cu un job mediu din tara asta isi va permite sa-si ia o casa cu bani de la banca. Acum doar 8-10% isi permit.
Se incearca sensibilizarea opiniei publice doar din simplul fapt ca profiturile nu mai sint de 300-400% pentre dezvoltatori, ci doar de 100-150%.
Cand metrul patrat va ajunge la 300-500 euro tot vor avea profit de 50-60%.
Sunt din industrie si am dezvaluit aceste cifre doar din prietenie si pentru ca m-am saturat de tepele imobiliare.
exclus...
iar asteptarea asta nu o sa lase niciodata preturile sa scada. cum a fost cu prima casa - au scazut timp de un an, iar intr-o luna, imediat au crescut. pe vanzatori nu-i costa nimic sa creasca de la o zi la alta pretul unui apartament.
Ce intelegi tu prin job mediu??? Fiindca daca toata lumea si-ar permite , atunci poti sa fii sigur ca piata ar fi la pamant- n-ar mai fi deloc cerere. Fiindca atata timp cat fiecare stie ca isi poate lua o casa(siguranta) nu va mai face acest pas decat mult mai tarziu; daca isi perimite cand vrea el ca are "job mediu".
Cu ce bani???
Tot cu declaratii din astea date in speranta ca se creaza o tendinta vin ?
Dezvoltatorii aia care au ajuns la limita de jos si vand sub costul de dezvoltare sa declare falimentul, saracii !
Ce specialist in imobiliare este absolventul de Politehnica Ion Catutoiu si ce relevanta si obiectivitate poate avea o parere a unuia care detine o companie de distributie de feronerie si accesorii pentru tamplaria din PVC, lemn stratificat si aluminiu ?
pai la anu' o sa ne strangem trei generatii pt. a putea accesa programul "prima casa".
ma duc sa beau un pahar cu apa ca sa imi revin...
Dezvoltatorii sint datori vinduti la banci si asta ar trebui sa-i puna rau pe ginduri...
Articolul nu are nici un fel de sustinere. La targul de week-endul trecut s-a vandut o singura garsoniera in Prelungirea Ghencea.
Gandire tipic romaneasca, mai bine tinem cu dintii de pret, sa ni se strice marfa in galantar decat sa ieftinim, sa vindem si sa plecam acasa.
Ipoteza falsa in acest articol este ca se va face profit.
In momentul actual cererea redusa, face ca preturile sa scada. Vor scadea pana in momentul in care piata devine eficienta, adica numarul de tranzactii creste. O marire de preturi este improbabila, cel putin in urmatorii 3-4 ani.
Sa ne uitam la bursa cat a scazut. La bursa scaderea a fost brusca, la case este ceva mai lenta, magnitudinea va fi probabil aceeasi.
b) Stau cu chirie si imi vad de viata - mai ales sunt liber sa "migrez" unde curge banul.
Oare ce sa aleg ?!
Eu nu inteleg, toti aia care si-au luat credit nu isi vad de viata? Ba eu cred ca sunt mai relaxati decat tine, isi mobileaza cum vor cotetul si la final au un acoperis bun/rau deasupra capului.
Te vezi la 40 de ani in chirie? Te vezi casatorit cu un copil in chirie?
La 25 de ani viata e foarte simpla.
Sa mai astepte cei care vor sa cumpere, pt ca pretul locuintelor mai poate sa scada inca mult! Acum, d.ex. te uiti pe la angrosisti si magazine vezi ca pretul la ciment (nu mai vb de diverse alte lucruri, de la termopane pana la instalatii si apoi cabluri etc.etc.) revin spre "normal".
Asa ca nu mai umblati cu gogorite, preturile pot inca mult sa scada...
prin urmare, sunt curios pe ce se bazeaza studiul preastimabilului consultant, cand in Romania avem de-a face cu instabilitate politica, un imprumut de la FMI de 20 miliarde EUR de rambursat in urmatorii ani, cu ca. 1.000.000 de someri la sfarsitul anului, cu o evolutie a PIB de -8% fata de 2008, o dependenta mai mult decat ridicata de capitalul strain si investitiile straine si nu in ultimul rand, cu un spor demografic negativ, ce va influenta in urmatorii 10 ani si cererea de locuinte.... ce anume ar trebui sa-i determine pe eventualii cumparatori sa accepte un pret mai mare fata de cel din acest moment??? avem cumva vreo premiza potrivit careia veniturile noastre reale vor creste in perioada urmatoare???
Pretul de constructie nu are nicio legatura cu cel de vanzare.
O masina se produce cu 3000 euro, iar tu o cumperi cu 10.000 euro. La fel e si cu casele. Toti vreti case gratuit. Vreau si eu, dar n se poate.
2) Esti tu sigur ca ala nu-i doar un avans? Din ce stiu eu locuintele in Londra sunt la 3-400.000 GBP. Chiria la o garsoniera te duce la 1000GBP/luna.
In Londra crezi ca un englez isi cumpara un apartament de 400.000 lire din salariu cand castiga oficial 1500 lire pe luna???? Cati din voi castiga 1000 ron lunar si cati castiga mai mult?
O casa inseamna in orice parte a lumii un chin financiar, inseamna sa economisesti cativa ani, sa te ajute familia si, de cele mai multe ori sa faci si un credit. Crezi ca in UK, US sau aiurea se cumpara cu banii jos?
Voi vreti sa luati casele din salariu si imi mentin afirmatia ca sunteti tineri si naivi.
Iar pretul caselor nu e facut de cei fara bani, de comentatorii de pe forum etc. Dupa ce trece anul acesta realitatea va fi din nou cruda.
Pe termen lung casele se scumpesc, dar voi sunteti prea tineri sa va amintiti ca au mai fost vreo doua crize pe piata imobiliara. Aia e tendinta ca ne place sau nu costul vietii este din ce in ce mai mare.
Nu sunt dezvoltator/investitor/speculator si nu am niciun interes sa creasca sau sa scada pretul caselor.
Nicaieri nu exista case pentru tori, masini pentru toti etc.
Asta e. Pe acest forum scriu foarte multi chiriasi care viseaza cu ochii deschisi.
PS nu suntem prieteni, amice.
O masina vanduta cu 10.000 de euro are pretul de productie de 8.500-9.000 de euro, iar producatorii auto au profituri de ~ 10% nu de 100-300% ca hotii de dezvoltatori imobiliari din Romania. Si ce spui tu ca pretul de constructie nu are legatura cu pretul de vanzare, e o tampenie uriasa demna de vremurile comuniste. Intr-o economie capitalista, pretul e dat de mecanismul cerere-oferta asa ca atunci cand nu esti capabil sa produci sub pretul pietei trebuie sa inchizi afacerea si sa te faci bugetar. Pentru a se vinde, casele nu trebuie sa aiba pret 0 ci trebuie sa aiba un pret adaptat puterii de cumparare, respectiv un pret care sa permita cetateanului obisnuit sa-si plateasca fara efort deosebit casa in max 20 ani. Iar atata timp cat cei mai multi romani castiga sub 500 de euro pe luna, preturile nesimtite de la case sunt inca mult prea mari. Cui nu-i convine sa vanda cu pretul pietei, sa declare faliment pentru ca e un speculant prost, nu un afacerist imobiliar bun.
ce gluma buna zic in articol.
dar ce sa zica si ei ?
sa vedem la iarna.
parca vad ca ap ala de 80.000 E o sa ajunga pe la jumatate..
bun venit criza, pe imobiliari i.ai adus cu picoarele pe pamant.
sa vina bancile peste ei.. si atunci sa mai vedem ....
Pretul este ala unde cererea se intalneste cu oferta. Pe piata imobiliara din Romania, cererea e mica pentru ca nu prea mai poti sa-ti iei credit de la banca iar speculantii/fondurile de investitii si-au cam luat teapa asa ca nu mai investesc. Pricepi talica cum sta treaba?
Du-te si cauta-ti un loc de munca pentru ca in imobiliare nu-ti va merge bine prea curand. Succes!
Vor mai scadea preturile, pentru ca trebuie !!!
Piata imobiliara a fost dar nu trebuie sa mai fie bijnita!
Ati riscat mult din calicie, si acum vedeti ca pierdeti.
Stiti cum faceti voi? La fel ca FMI in dialog cu Romania....Dom'le o sa fie rau, nu o sa se mai poata trai.
Vorbe aruncate in vant, poate schimbati piata nu?
Pai decat sa micsoreze pretul, mai bine mai dau cateva comunicate de presa si si-au scos banii.
Nu ar trebui sa cumparati deocamdata.
Nu mai dezinformati, si nu mai induceti in eroare potentialii cumparatori.
Sunteti cam strasati ca ati bagat banii fara sa judecati!!
Ganditi-va bine si o sa vedeti ca acesta este rezultatul.
"Deci fratilor, gata, de acum nu mai scad preturile. "
Peste 6 luni dupa o scadere cu 30%.
"Deci am glumit, am ras, dar acum pe bune, chiar nu mai pot scadea preturile."
Si tot asa.
speculatiile astea ieftine n-o sa va ajute cu nimic, lumea s-a mai trezit si nu mai pune botul la gargara asta de doi lei.
mai bine acceptati ca nu mai e nici o sansa pt profiturile astronomice preconizate de lacomia de la inceput de drum si ca ar fi cazul sa mai scadeti cu adevarat, sa ajungeti la niste preturi omenesti, sa va limitati la castiguri de bun-simt sau eventual pierderi (per total oricum nu iesiti voi in pierdere, nu e cazul sa va planga cineva de mila).
oricum va doresc falimente pe masura lacomiei.
Stiai ca Parisul e unul dintre cele mai vizitate orase din lume, daca nu primul chiar.
Bine ca ai cercetat, decat sa stai degeaba, tot e ceva.
http://www.midashaz.hu
Deci luand in considerare diferentele dintre noi si unguri, la noi mp ar trebui sa coste 600 Eur maxim.
In nici un univers nu se compara Bucurestiul cu Budapesta, si nici salariile ungurilor cu ale noastre dar uite ca la preturile apartamentelor nu sunt atat de nesimtiti ca ai nostri.
Asa ca tyty, fii bun si spune-mi pentru cine lucrezi ca sa stiu sa nu cumpar de la ei.
Eu pana atunci cumpar din Viena si Budapesta si le vand in Bucuresti cu pret dublu.
Vreti sa va luati casa cu un mic discount sau trebuia sa predati urgent un articol de 300 de semne ? :))
Referitor la economia Romaniei ar trebui spuse niste lucruri care se tot evita si anume ca nu va exista nici un fel de iesire din criza. Criza exista in tarile normale unde activitatile se desfasurau normal si brusc a venit criza si a inceput sa scada economia. In Romania este vorba de cu totul altceva: aici a fost criza intre 1989 - 2002. Intre 2002-2007 pentru ca se astepta intrarea in NATO si pe urma UE, s-a sperat ca va creste si economia si ca va inflori Romania. Gresit ! Economia subdezvoltata mancata de coruptie si inapoiere tehnologica era (si este) starea normala in Romania! Intre '02-'07 a avut loc o bula speculativa, o anormalitate, acum am intrat in normal. Deci cine crede ca vom iesi din criza si vor creste preturile sa mearga sa cante la alta masa! Un economist reputat spunea zilele trecute ca Romaniei s-ar putea sa-i ia circa 10 ani sa revina la nivelul din 2008. Asta dupa scaderea de circa 9% in 2009 si alte 4% in 2010. Se spera ca 2011 va fi anul de stabilizare dupa care vor incepe cresteri firave de 1-2-3% pe an....
pai pe ce baza?
in conditiile in care se estimeaza ca somajul va creste, salariile nu insa....
ce fel de logica are mesajul dezvoltatorilor decat una perversa cu care incearca sa-si acopere disperarea si dorinta de a iesi cu orice mijloace din faliment, mijloacele de care dispun ei fiind exclusiv prin manipulare.
Adica in alte cuvinte :mai bizonilor cumparati-ne apartamentele acuuum, ca maine nu mai prindeti.....
oare mai musca cineva momeala?
"preturile nu vor mai scadea deoarece terenurile au fost achizitionate atunci cand piata era sus, iar dezvoltatorii au ajus deja la limita profitabilitatii"
aceasta explicatie este falsa; in primul rand trebuie sa distingem - exista doua tipuri de dezvoltatori: unii care au construit cu bani propriii, alti care au construit pe credit.
Dezvoltatorii care au construit cu fonduri proprii nu vor scadea preturile... isi permit sa astepte; dezvoltatorii care au cheltuit pe credit, sunt la mana bancilor.
Daca bancile forteaza inapoierea banilor, dezvoltatorii vor vinde chiar si in pierdere (pentru a evita falimentul); daca bancile vor re-esalona dobanzile si nu vor presa dezvoltatorii, acestia nu vor scadea preturile.
So, cred ca in acest moment, scaderea preturilor e mai mult decizia bancilor, decat a dezvoltatorilor.
De asemenea, e adevarat faptul ca actuala criza economica va duce la scaderea veniturilor populatiei, si implicit, la scaderea cererii. Pe de alta parte, cererea nu va scadea chiar pana la 0, iar proiecte noi nu se mai lanseaza...
In concluzie, fie ca preturile vor scadea sau nu, in momentul in care hotarati sa cumparati, aveti in vedere ca pretul locuintei sa nu depaseasca venitul cumulat al familiei pe 5 ani; e limita de siguranta testata pe piete care s-au lovit de insolventa inaintea noastra.
Ce ma amuza sunt comentariile care se ia de autoarea articolului. Adica articolul prezinta 2 puncte de vedere diametral opuse deci mi se pare destul de impartial si nu pare un articol "comandat".
Si eu sunt de parere ca preturile or sa mai scada deoarece nu a fost un an agricol bun, politicienii nu au determinarea si cunostintele de a lua masuri anti-criza (din contra il avem pe Boc care e un prost ingramadit dar cu gura mare), avem o datorie IMENSA la FMI, in curand o sa avem o bascula de someri care prin natura muncii lor sunt cam neadaptabili deci putini or sa-si gasesca alt job repede, investitiile strane sperate nu o sa vina pt ca mult mai putini straini se grabesc sa investeasca, bancile nu or sa scada dobanzile pe masura in care vrea BNR-ul, etc...
Pe scurt, preturile vor scadea, adica cu Prima Casa (multumim lui Boc ca a facut preturile sa sara in sus cu 15% in iulie-august) cu tot si preturile in septembrie tot au scazut. Adica toamna e sezon de cumparat in imobiliare, sa vedem ce se intampla prin decembrie sau ianuarie-februarie 2010 !!
Sau poate ca cineva mai destept de deasupra ei a "impins-o" sa faca asta.
concluzia: cumparati oameni buni acum cat e pretul cel mai mic, voi nu vedeti ca e aproape degeaba?? ieftin ca braga!
pacat ca hotnews publica declaratiile unor astfel de oameni vadit interesati de profitul lor.
In fine ... asa le ajute Dumnezeu ... cum dai asa primesti ...
O mare parte din vina o au si bancile si evaluatorii imobiliari - ca nu si-au facut treaba cum ar trebui. Bancile au acceptat ca si garantii imobile supraevaluate (tot din dorinta de a trage pielea jos de pe om prin rate) iar evaluatorii (fiind platiti de banci) nu au evaluat imobilele la adevarata valoare. Sau poate ca ne lipsesc niste standarde in privinta evaluarii?
acu vreo 4 luni am avut intentia sa schimb ap. cu unul mai confortabil si am oferit pe un ap cu 3 camere(locuiesc in prov nu in bucale) 20000 euro intr-o zona unde cel mai bun pret la care poti sa cumperi e 35000(zic ei)...''ha? ce ? ''zice poropietarul ''eu aici o sa iau cel putin 60000''......''din partea mea frate poti sa iei si 1000000''...bun trecura 4 luni timp in care mi-am renovat ap si l-am facut cum imi place mie(la un pret mai mult decit decent).ok.suna telefonul:''hai frate ca ti-l dau la 20000''.......eu zic:''ticule , la iarna Romania se-nchide si-mi trebuie bani sa supravietuiesc(mai ales ca vine si-un bebe)...deci acum nu-l vreau decit gratis''.
asa ca las-o balta cu limita aia ca ''mirosi'' rau.
Si este cumva eevident de ce...
Un om normal, locuieste intr-o casa normala, indiferent ce inseamna normalitatea in partea aceea de lume. Iar pentru locuinta aceea normala n u va plati mai mult decat salariul pentru 10 ani. Daca adaugi si dobanzile bancare inseamna ca va plati aproape intreaga sa viata...
Iar in Ro salariul mediu este 3-400EUR.
In bucuresti putin mai mult.
Presupun ca la asta se mai adauga si economia mai gri si mai neagra...
Pot sa spun cametrul matrat de locuinta nu va mai scade in Bucuresti doar daca va fi mai mic de 500EUR/mp locuibil.
Daca te referi la ap nou: 20k EUR / ap 40mp inseamna 500EUR/mp. Eu mi-am facut casa si am scos-o in 500 eur/mp la gata. in pretul celor 40mp ai apartamentului tau trebuie sa mai intre si casa scarii, lifturi, o bucata de fundatie, o bucata de acoperis, o bucata de parcare sau drumuri de access ce mai face fraierul ala care construieste.
Ideea este sa renunte putorile de romani la ideile comuniste si la pretentii, sa puna mana sa munceasca, aricii astia din guvern si parlament sa faca ceea ce trebuie sa faca un pic economia sa mearga => cresc salariile => are si gigel mai mult de 400 eur pe luna a.i. sa isi ia ap. Right?